Wohnungen in 1140 Wien,Penzing

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! SÜD-LOGGIA! FERNSICHT 3-ZIMMER WOHNUNG MIT TERRASSE NÄHE STEINHOFGRÜNDE! Das Objekt befindet sich in Wien 14., Waidhausenstraße 37/Müller-Gutenbrunn-Straße 4, in einer 1977 erbauten Wohnhausanlage. Die ruhig gelegende Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten zustand. Neben der laufenden Instandhaltung wurden 2006 die Fenster erneuert, 2018/19 die Steigleitungen und 2023 ein Teil der Dächer saniert. Die Wohnung liegt im 2. OG und verfügt über 3-4 Zimmer und eine westlich ausgerichtete Loggia/Terrasse. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Raumaufteilung: // Wohnfläche ca. 79,38 m² // zzgl. ca. 7,82 m² Loggia/Terrasse (südseitig) // 2.OG ohne Lift // ruhige Lage // Vorzimmer // Wohn-/Esszimmer // separate Küche // 2 Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Garagenstellplatz (VERPFLICHTEND): Der Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes (13) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 23.000,- (mtl. Kosten EUR 39,49) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Einrichtungen & Keller: Die Allgemeinräumlichkeiten umfassen eine Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeit, Trockenraum sowie einen Kinderspielplatz. Ein Lift ist nicht vorhanden. Ein Kellerabteil (ca. 3,24 m²) wird gemeinsam mit der Wohnung mitverkauft. Heizung: Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung (Verrechnung nach Verbrauch). Instandhaltungsarbeiten: In der Wohnhausanlage hat 2023 eine Dachneuerung der Häuser 1-5 stattgefunden, zudem sind für 2026 die Erneuerung der übrigen Dächer der Häuser 6 und 7 geplant. Die Sanierung des Daches von Haus 7 findet grade statt. Die Finanzierung erfolgt per Einmalzahlung durch die Wohnungseigentümergemeinschaft. Die anteilsmäßige Einmalzahlung an der gesamten Dacherneuerung wurde für die angebotene Wohnung bereits geleistet. Außerdem sind für 2026 weitere Sanierungsarbeiten in der Liegenschaft geplant, wie die Beseitigungen von Bauteilundichtheiten und Feuchtigkeitsschäden in Wohnungen, eine Garagensanierung, eine Erneuerung der Garagentoranlagen und Hauseingangstüren sowie eine Sanierung von Fassadenflächen und Außenanlagen. Die noch zu finanzierenden Planungskosten hierfür betragen ca. € 843.000,00 und werden über ein WEG-Darlehen mit einer Darlehenslaufzeit von 15 Jahren finanziert. Beginn für die Darlehensvorschreibung ist Juli 2026. Laut der Hausverwaltung würde der monatliche Darlehensbetrag für diese Wohung ab Juli 2026 € 58,98 ausmachen. Instandhaltungsdarlehen: Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für die Steigleitungssanierung von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde und dieses über die mtl. Rücklagenvorschreibung bis Ende 2027 zurückgezahlt wird. Der auf der Wohnung anfallende Anteil am Gesamtdarlehen macht per 30.06.2024 € 2.233,82 aus. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <550m Klinik <1.175m Krankenhaus <775m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <400m Universität <2.075m Höhere Schule <3.050m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <725m Einkaufszentrum <2.925m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <525m Polizei <1.350m Verkehr Bus <75m U-Bahn <1.075m Straßenbahn <425m Bahnhof <1.075m Autobahnanschluss <4.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Attraktive 2-Zimmer-Gartenwohnung – 1140 Wien, Minorgasse Objektübersicht Diese neu errichtete Erstbezug Wohnung im Erdgeschoss einer modernen Wohnhausanlage bietet die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und privatem Rückzugsort im Grünen. Mit kompakter, perfekt durchdachter Wohnfläche und einer traumhaften Kombination aus Terrasse und Eigengarten ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Vorsorgewohnung im grünen 14. Wiener Gemeindebezirk. Objekttyp: Eigentumswohnung (Erstbezug) Etage: Erdgeschoss / Gartenetage (barrierefrei erreichbar) Wohnfläche: 42,10 m² Terrassenfläche: 12,93 m² (direkt vom Wohnbereich begehbar) Gartenfläche: 26,68 m² (privater Eigengarten) Zustand: Neubau / Erstbezug – bezugsfertig Projekt-Highlights • Fußbodenheizung und Kühlung über Geothermie (Erdwärme) • Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen • Echtholzparkett in Eiche natur in den Wohn- und Schlafräumen • 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden • Elektrische Sprossenheizung in den Bädern • Video-Gegensprechanlage • Kinderspielplätze • 1 Kellerabteil pro Wohnung Auf Anfrage Autostellplatz im Eigentum! Infrastruktur: Perfekte öffentliche Anbindung & Individualverkehr Straßenbahn: Die Linien 49 und 52 halten praktisch vor der Haustüre und bringen Sie direkt in das Stadtzentrum (Westbahnhof / Volkstheater). U-Bahn & S-Bahn: Die Stationen U4 Unter St.Veit oder Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahn, Regionalzüge) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine blitzschnelle Verbindung zum Stephansplatz oder zum Hauptbahnhof. Auto: Über die Hadikgasse/Wientalstraße gelangt man in wenigen Minuten auf die Westautobahn (A1), was Pendlern eine optimale Anbindung garantiert. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung: Supermärkte (Spar, Billa, Hofer), Drogeriemärkte, Apotheken und Banken sind schnell erreicht. Das nahegelegene Auhof Center bietet zudem ein umfassendes Shopping-Erlebnis mit zahlreichen Modegeschäften, Kinos und Gastronomiebetrieben. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung (z.B. Hanusch-Krankenhaus) befinden sich im direkten Umkreis. Freizeit, Sport & Natur vor der Haustür Der 14. Bezirk gehört zu den grünsten Bezirken Wiens und bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau Schloss Schönbrunn: Die prachtvollen Schlossgärten sind nur eine kurze Fahrt entfernt und laden zu geschichtsträchtigen Spaziergängen ein. Steinhofgründe & Wienerwald: Die weitreichenden Wald- und Wiesenberge des Wienerwalds liegen vor der Haustür und sind perfekt für Mountainbike-Touren, Wanderungen oder morgendliche Joggingrunden. Freibäder: Das traditionsreiche Schönbrunner Bad sowie das Hütteldorfer Bad Kaufpreis: € 341.500 Betriebskosten : € 142,95 ( inkl. Instandhaltungsrücklage und inkl. Ust) Heizung/Klima, Strom, Warmwasser, Kaltwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Kaufnebenkosten einmalig vom Kaufpreis: 1,1% Eintragungsgebühr 3,5% Grunderwerbsteuer 1,8% Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung zzgl. Barauslagen, Spesen Treuhandkonto und Beglaubigungskosten. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% Ust Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung Frau Manuela Kebhart [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]s Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Luxuriöses Penthouse-Flair mit gigantischen Freiflächen Erstbezug im 2. Dachgeschoss – 1140 Wien, Linzer Straße Objektübersicht Diese neu errichtete Erstbezug Wohnung im 2. Dachgeschoss einer modernen Wohnhausanlage vereint urbanen Komfort und toller Aussicht . Das absolute Highlight dieses Objekts sind die gigantischen Freiflächen, die ein luxuriöses Penthouse-Feeling garantieren. Objekttyp: Eigentumswohnung / Erstbezug Etage: 2. Dachgeschoss (DG 2) mit Lift Wohnnutzfläche: 108,22 m² Terrassenfläche: 73,44 m² (direkt von den Wohnräumen begehbar) Dachgarten mit Mähroboter und Solardusche: 117,05 m², dieser schließt unmittelbar an die Terrasse an Projekt-Highlights • Fußbodenheizung und Kühlung über Geothermie (Erdwärme) • Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen • Echtholzparkett in Eiche natur in den Wohn- und Schlafräumen • 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden • Elektrische Sprossenheizung in den Bädern • Video-Gegensprechanlage • Kinderspielplätze • 1 Kellerabteil pro Wohnung Auf Anfrage Autostellplatz im Eigentum! Infrastruktur: Perfekte öffentliche Anbindung & Individualverkehr Straßenbahn: Die Linien 49 und 52 halten praktisch vor der Haustüre und bringen Sie direkt in das Stadtzentrum (Westbahnhof / Volkstheater). U-Bahn & S-Bahn: Die Stationen U4 Unter St.Veit oder Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahn, Regionalzüge) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine blitzschnelle Verbindung zum Stephansplatz oder zum Hauptbahnhof. Auto: Über die Hadikgasse/Wientalstraße gelangt man in wenigen Minuten auf die Westautobahn (A1), was Pendlern eine optimale Anbindung garantiert. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung: Supermärkte (Spar, Billa, Hofer), Drogeriemärkte, Apotheken und Banken sind schnell erreicht. Das nahegelegene Auhof Center bietet zudem ein umfassendes Shopping-Erlebnis mit zahlreichen Modegeschäften, Kinos und Gastronomiebetrieben. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung (z.B. Hanusch-Krankenhaus) befinden sich im direkten Umkreis. Freizeit, Sport & Natur vor der Haustür Der 14. Bezirk gehört zu den grünsten Bezirken Wiens und bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau Schloss Schönbrunn: Die prachtvollen Schlossgärten sind nur eine kurze Fahrt entfernt und laden zu geschichtsträchtigen Spaziergängen ein. Steinhofgründe & Wienerwald: Die weitreichenden Wald- und Wiesenberge des Wienerwalds liegen vor der Haustür und sind perfekt für Mountainbike-Touren, Wanderungen oder morgendliche Joggingrunden. Freibäder: Das traditionsreiche Schönbrunner Bad sowie das Hütteldorfer Bad Kaufpreis: 1,199 000 Betriebskosten : € 411,63 ( inkl. Instandhaltungsrücklage und inkl. Ust) Heizung/Klima, Strom, Warmwasser, Kaltwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Kaufnebenkosten einmalig vom Kaufpreis: 1,1% Eintragungsgebühr 3,5% Grunderwerbsteuer 1,8% Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung zzgl. Barauslagen, Spesen Treuhandkonto und Beglaubigungskosten. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% Ust Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung Frau Manuela Kebhart [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]s Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.... [Mehr]

#Garten #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 14. Bezirk! Diese praktische 2-Zimmerwohnung im 1. Liftstock überzeugt mit einer ruhigen, hofseitigen Lage, einem durchdachten Grundriss und einem wunderschönen Grünblick. Alle Eckdaten auf einen Blick: BJ: 19761. Liftstockca. 46m²2 Zimmer Abstellraum Separates WCBadezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss Ruhige Hoflage mit Grünblick Gartennutzung Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung (49, 52, U4, 50A, 47A) Besonderes Highlight: Die Fenster der Wohnung werden in Kürze vollständig erneuert – die Kosten hierfür sind bereits bezahlt. Sie profitieren somit von neuen Fenstern ohne zusätzliche finanzielle Belastung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in das Vorzimmer. Rechts befindet sich ein praktischer Abstellraum, der sich ideal als Garderobe oder Stauraum nutzen lässt. Links liegen das separate WC sowie das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Die Küche ist offen in den Wohnraum integriert, kann bei Bedarf jedoch auch problemlos abgetrennt werden. Angrenzend befindet sich das separat begehbare Schlafzimmer. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer genießen Sie einen herrlichen Grünblick in den ruhigen Innenhof. Zusätzlich steht den Bewohnern eine gepflegte Gartenanlage zur Mitbenutzung zur Verfügung für gemütliche und ruhige Stunden in der Natur. Auch die Lage überzeugt: Die Wohnhausanlage befindet sich in absoluter Ruhelage und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung. Sämtliche Buslinien sowie die Straßenbahnlinie sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung zur U-Bahn und zum Bahnhof Hütteldorf. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Lainzer Tiergarten mit der historischen Hermesvilla. Auch der Dehnepark und der Ferdinand-Wolf-Park befinden sich in der Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen – eine Wohnlage, die Ruhe und Natur ideal mit urbaner Infrastruktur verbindet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung in ruhiger Grünlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Erstbezug Dachgeschoßwohnung im renovierten Gründerzeithaus mit Terrasse Zur Vermietung gelangt diese neue Dachgeschoßwohnung in einem stilvollen und hochwertig renovierten Haus aus der Gründerzeit. Ihr neues Refugium mit der Gesamtfläche von etwa 56,74m² im 1. Dachgeschoß erreichen Sie über das elegante Stiegenhaus oder bequem mit dem Aufzug. Von Ihrem Entrée von ca. 2,30m² gelangen Sie in den großzügige Wohnraum von etwa 28,68m², der das Herz des attraktiven Apartments bildet und auch einen eigenen Küchenbereich beherbergt. Hier sind alle Anschlüsse bereits vorbereitet, um einen Küchenblock nach eigenem Geschmack einzurichten. An der anderen Seite des mit hochwertigem Parkett ausgelegten Zimmers bietet sich der Ausgang zur mit Feinsteinzeug belegten Terrasse nach Westen von ca. 4,16m². Hier verwöhnt ab der Mittagszeit viel direkte Sonneneinstrahlung und läßt den Aussenbereich mit dem Wohnzimmer als Wohnraum zu einer großzügigen Einheit zusammenwachsen. Das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und einem großen Fenster, ist en suite an das Schlafzimmer angebunden. Das WC ist über den Vorraum erreichbar und ist damit wie in dieser Wohnklasse obligatorisch vom Badezimmer getrennt. Thermisch saniert und mit mehrfach verglasten Fenstern ausgestattet, ist diese Wohnung top energieeffizient und weist mit der Fußbodenheizung, die über eine zentrale Luftwärmepumpe betrieben wird, dem hochwertigen Parkettboden und den eleganten Fliesen allen Komfort einer modernen, gehobenen Wohnkultur auf. Nicht nur im Winter ist dadurch für behagliche Wärme gesorgt, sondern im Sommer sorgt die Kühlfunktion für ein angenehmes Wohnklima. Die ruhige Wohngegend, in der sich das Haus befindet, ist dennoch sehr gut angebunden und verfügt über erstklassige Infrastruktur. Die nahe U4 bringt Sie in einigen Minuten nach Schönbrunn oder ins Zentrum. In der anderen Richtung liegt der Wienerwald in greifbarer Nähe, der zum Erholen oder Aktivsein rasch erreichbar ist. In der monatlichen Gesamtmiete von € 1.190,- ist die Betriebskostenpauschale bereits enthalten. Der individuelle Wärmebedarf für Heizung und Warmwasser wird nach dem Verbrauch direkt abgerechnet. Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristes Mietverhältnis, wobei eine weitere Verlängerung nicht ausgeschlossen ist. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt], weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Michael Baumgarth werktags zwischen 08: 00 und 18: 00 gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Abgebers. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #barrierefrei #ruhig

Sanierte Einheiten mit Hofruhe, Balkon & Aufzug Zum Verkauf stehen nebeneinanderliegende Wohneinheiten im 3. Stock eines gepflegten Altbaus in absoluter Innenhof-Ruhelage. Diese Immobilie bietet eine seltene Flexibilität: Die Einheiten können getrennt (Top 26-27 und Top 28-29) oder als komplettes Stockwerk erworben werden. Umfassende Sanierung in den nächsten Monaten inklusive Ein besonderes Plus: Der aktuelle Eigentümer übernimmt auf eigene Kosten umfassende Investitionen und Sanierungsmaßnahmen, die in den kommenden Monaten umgesetzt werden: Gebäude & Allgemeinflächen: Errichtung eines Aufzugs sowie Sanierung des Eingangstores und des Stiegenhauses. Wohnungen: Vollständige Sanierung der Einheiten inklusive aller Leitungen, Elektrik, Heizung, neuer Böden und moderner Badezimmer. Highlights der Immobilie Sanierter Erstbezug: In den nächsten Monaten komplett neu sanierte Wohnungen sowie erneuertes Stiegenhaus und Eingangstor. Balkone mit Weitblick: Das Balkongerüst ist bereits installiert. Es stehen insgesamt ca. 20 m² Freifläche zur Verfügung, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Absolute Ruhelage: Die gesamte Einheit ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Genießen Sie einen grünen, offenen Ausblick und maximale Privatsphäre mitten in der Stadt. Barrierefreier Zugang: Ein neuer Aufzug wird in Kürze direkt vom Eigentümer errichtet. Eckdaten Gesamtfläche: ca. 142 m² (bei Erwerb des gesamten Stockwerks) Freifläche: ca. 20 m² Balkonfläche (Gerüst vorhanden) Zustand: Wird in den nächsten Monaten durch den Verkäufer voll saniert (Wohnungen, Stiegenhaus, Eingangstor, Aufzug) Ausrichtung: 100 % ruhiger Innenhof Kaufoptionen: Getrennt (Top 26-27 / Top 28-29) oder als komplettes Paket/Stockwerk erwerbbar Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für ein komplett aufgewertetes Projekt. Ob als großzügiges Familiendomizil oder als lukrative, sorgenfreie Anlagemöglichkeit – hier erwerben Sie Wohnkomfort auf neuestem Stand! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #hell

Highlights: Wunderschöne Dachgeschosswohnung Stahlofen Top-Anbindung (ca. 100 m entfernt von U4 Braunschweiggasse) Garage optional verfügbar Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnambiente, hochwertige Ausstattung (Parkettboden, Velux Fenster, moderne Küche) und eine durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Das separate Esszimmer ist über den geräumigen Vorraum optimal in das Wohnkonzept integriert und schafft ein harmonisches Raumgefühl. Praktischen Stauraum bietet der großzügige Abstellraum, der ausreichend Platz für Haushaltsgeräte und persönliche Gegenstände schafft. Ein besonderes Highlight stellt der stilvolle Stahlofen dar, der für ein behagliches Wohnambiente sorgt. Flexibles Raumkonzept Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist ihr großes Entwicklungspotenzial: Durch das Einziehen einer zusätzlichen Trennwand im Wohnbereich lässt sich mit geringem Aufwand ein weiteres Schlafzimmer schaffen. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder als attraktive Anlageimmobilie mit optimierter Raumaufteilung. Ein entsprechender Grundrissvorschlag zur möglichen Umsetzung liegt dem Exposé bei. Dabei handelt es sich nur einmal um ein mögliches Konzept, dass vor der Umsetzung noch durch einen Ziviltechniker auf Umsetzbarkeit geprüft werden müsste. Auch die Lage überzeugt: Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie das Stadtzentrum in etwa 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Optional besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Garage zu erwerben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #gefördert

Highlights: * Großzügige Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich * Veranda mit Südost-Ausrichtung * Gute Lage mit hervorragender Anbindung (U4 & Bahnhof Hütteldorf) * Kellerabteil vorhanden Beschreibung: Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung befindet sich nahe dem Hütteldorfer Bad und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Sie verfügt über einen Vorraum, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit vorbereiteten Küchenanschlüssen, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Die Südost-Veranda erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum. Der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil zugeordnet, das weiteren Stauraum bietet. FLEXIBLES RAUMKONZEPT Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist ihr großes Entwicklungspotenzial: Durch das Einziehen einer zusätzlichen Trennwand im Wohnbereich lässt sich mit geringem Aufwand ein weiteres Schlafzimmer schaffen. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder als attraktive Anlageimmobilie mit optimierter Raumaufteilung. Ein entsprechender Grundrissvorschlag zur möglichen Umsetzung liegt dem Exposé bei. Dabei handelt es sich nur einmal um ein mögliches Konzept, dass vor der Umsetzung noch durch einen Ziviltechniker auf Umsetzbarkeit geprüft werden müsste. Es wird darauf hingewiesen, dass im Falle einer Vermietung rechtliche Rahmenbedingungen (z B MRG, WGG, Wohnbauförderungsgesetze, etc) bestehen können, die die Höhe des erzielbaren Mietzinses beschränken. Raumaufteilung * Vorraum * Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich * Schlafzimmer * Badezimmer * Separates WC * Abstellraum * Veranda Lage Die Liegenschaft liegt in attraktiver Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U4-Station Hütteldorf und der Bahnhof Wien Hütteldorf sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bieten das nahegelegene Allianz Stadion, das Hütteldorfer Bad und der Wienerwald vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

HIGHLIGHTSMietbeginn per 1. oder 15. eines Monats möglich Terrasse, Garten, Balkon oder Loggia Moderne Einbauküche Eichenparkettböden Stützkühlung (in den Regelgeschossen) und thermische Bauteilaktivierung (im Dachgeschoss) Nachhaltiges Heizen mit Erdwärme und Wärmepumpen Hauseigene PV-Anlage Tiefgarage PROJEKTWOHNEN IN ST. GOTTHARD - In dem modernen Wohnbauprojekt in der Sankt-Gotthard-Straße, welches im März 2024 fertiggestellt wurde, befinden sich insgesamt 118 exquisit ausgestattete Wohnungen. Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 36 m² bis 65 m² und bestehen entweder aus ein, zwei oder drei Zimmern. Jede Wohnung verfügt zudem über zumindest eine Freifläche (Loggia, Balkon oder Terrasse). Die schönen Wohnungen bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Im Zentrum der meisten Einheiten steht eine einladende Wohnküche, welche mit Geräten der Marke Bosch ausgestattet ist. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl, frei zu sein. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Weitzer Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasungen der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände stehen eine Tiefgarage, Fahrradabstellräume, Kinderwagenabstellräume, Kinderspielplätze, Paketboxen, Relax-Bereiche und eine Parklandschaft zur Verfügung. Die unmittelbare Umgebung des Projekts ist von einer erstklassigen Infrastruktur geprägt. Sie bietet zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, gastronomische Einrichtungen für kulinarische Genüsse sowie Parks und Grünanlagen, die Raum für Erholung und Entspannung bieten. AUSSTATTUNGFußbodenheizung über Photovoltaik und Wärmepumpe3 Scheiben-Isolierverglasung Badewanne oder Dusche Einbauküche mit hochwertigen Geräten der Marke Bosch Personenaufzüge (barrierefrei) Elektrischer Außen-Sonnenschutz Stützkühlung (in den Regelgeschossen) und thermische Bauteilaktivierung (im Dachgeschoss) Eichenparkettböden Sicherheitstüren Gemeinschaftsräume Kinderspielplatz Kinderwagenabstellräume Fahrradabstellräume Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um monatlich EUR 105,00 inkl. USt angemietet werden. Zudem kann optional ein Einlagerungsraum für monatlich EUR 24,00 ergänzt werden. Ein Stellplatz und Kellerabteil ist derzeit leider nicht verfügbar, jedoch besteht die Möglichkeit, sich auf die Warteliste setzen zu lassen. LAGEDer 14. Bezirk, auch als Penzing bekannt, ist ein charmanter und vielseitiger Bezirk, welcher eine breite Palette von Annehmlichkeiten für seine Bewohner bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend entwickelt und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Der Bezirk zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten aus, wodurch die meisten Dienstleistungen bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linie U3 verläuft durch den Bezirk und bietet eine schnelle Verbindung zur Innenstadt. Darüber hinaus gibt es mehrere Buslinien, die Penzing mit anderen Teilen der Stadt verbindet. In Bezug auf Freizeitaktivitäten bietet der 14. Bezirk eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der Schlosspark Schönbrunn oder das Schloss Wilhelminenberg ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet Erholung und kulturelle Veranstaltungen. Das Auhof Center ist ein Einkaufszentrum, in dem man nach Herzenslust shoppen kann. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die für kulinarische Genüsse sorgen. Penzing verfügt über eine gut etablierte Bildungsinfrastruktur, einschließlich Schulen, Kindergärten und Bibliotheken. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert, da der Bezirk über mehrere Krankenhäuser und Gesundheitseinrichtungen verfügt. Insgesamt bietet der 14. Bezirk eine attraktive Mischung aus urbaner Lebensqualität und grünen Erholungsmöglichkeiten, die es zu einem begehrten Wohnort in Wien machen. VERKEHRSANBINDUNGU-Bahn: U3 Straßenbahn: 10, 49, 60Bus: 12A, 51ABahn: Bahnhof Breitensee und Hütteldorf PKW: in 15 Minuten bei der Westausfahrt Wien Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine schöne 3-Zimmer-Wohnung in urbaner Atmosphäre. Die lichtdurchflutete Wohnung liegt im 1. Liftstock und verfügt über einen Vorraum, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, einen Abstellraum (AR), ein separates WC, eine großzügige Wohnküche (ca. 22,50 m²) mit moderner, offener Küche sowie zwei Zimmer (ca. 12,19 m² und 9,04 m²), die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Der Außenbereich (südseitig gelegen) (Loggia ca. 8,09 m² und zusätzlicher Balkon ca. 2,41 m²) ist über die Wohnküche sowie über eines der Zimmer begehbar und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Fenster sind mit außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über hochwertige Parkettböden, die Nassräume sind mit eleganten Fliesen versehen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, Paketboxen sowie eine Tiefgarage. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Ein Stellplatz und Kellerabteil ist derzeit leider nicht verfügbar, jedoch besteht die Möglichkeit, sich auf die Warteliste setzen zu lassen. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Ausstattung Einbauküche mit hochwertigen Geräten Parkettböden Balkon Außenliegender Sonnenschutz Sicherheitstüren Badewanne Wärmeversorgung durch Wärmepumpen und Tiefensondenanlage Warmwasserbereitung: zentral Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

Termin hier online buchen: https://calendly.com/lindenberger-lind-immobilien/2-5-zimmerwohnung Wenn kein Termin mehr verfügbar ist, dann sind bereits alle Termine vergeben. Da wir keine Massenbesichtigung möchten, vergeben wir nur ein paar Slots mit einer beschränkten Anzahl an Interessenten. BITTE NICHT ANRUFEN Wir bitten um Verständnis, dass wir telefonische Anrufe und E-Mails leider nicht bearbeiten können. Bitte buchen Sie einen Termin und kommen Sie zum Besichtigungstermin. Alle Fragen werden vor Ort beantwortet. Waschmaschine im Keller Kaution: 3 Monatsmieten Kellerabteil vorhanden Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #barrierefrei #ruhig

Sanierte Einheiten mit Hofruhe, Balkon & Aufzug Zum Verkauf stehen nebeneinanderliegende Wohneinheiten im 3. Stock eines gepflegten Altbaus in absoluter Innenhof-Ruhelage. Diese Immobilie bietet eine seltene Flexibilität: Die Einheiten können getrennt (Top 26-27 und Top 28-29) oder als komplettes Stockwerk erworben werden. Umfassende Sanierung in den nächsten Monaten inklusive Ein besonderes Plus: Der aktuelle Eigentümer übernimmt auf eigene Kosten umfassende Investitionen und Sanierungsmaßnahmen, die in den kommenden Monaten umgesetzt werden: Gebäude & Allgemeinflächen: Errichtung eines Aufzugs sowie Sanierung des Eingangstores und des Stiegenhauses. Wohnungen: Vollständige Sanierung der Einheiten inklusive aller Leitungen, Elektrik, Heizung, neuer Böden und moderner Badezimmer. Highlights der Immobilie Sanierter Erstbezug: In den nächsten Monaten komplett neu sanierte Wohnungen sowie erneuertes Stiegenhaus und Eingangstor. Balkone mit Weitblick: Das Balkongerüst ist bereits installiert. Es stehen insgesamt ca. 20 m² Freifläche zur Verfügung, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Absolute Ruhelage: Die gesamte Einheit ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Genießen Sie einen grünen, offenen Ausblick und maximale Privatsphäre mitten in der Stadt. Barrierefreier Zugang: Ein neuer Aufzug wird in Kürze direkt vom Eigentümer errichtet. Eckdaten Gesamtfläche: ca. 142 m² (bei Erwerb des gesamten Stockwerks) Freifläche: ca. 20 m² Balkonfläche (Gerüst vorhanden) Zustand: Wird in den nächsten Monaten durch den Verkäufer voll saniert (Wohnungen, Stiegenhaus, Eingangstor, Aufzug) Ausrichtung: 100 % ruhiger Innenhof Kaufoptionen: Getrennt (Top 26-27 / Top 28-29) oder als komplettes Paket/Stockwerk erwerbbar Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für ein komplett aufgewertetes Projekt. Ob als großzügiges Familiendomizil oder als lukrative, sorgenfreie Anlagemöglichkeit – hier erwerben Sie Wohnkomfort auf neuestem Stand! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Projekt: 3 Zimmer mit Grünruhelage & 10m² Balkon Durch die Zusammenlegung zweier Einheiten entsteht hier ein modernes Wohndomizil mit ca. 55 m². Der Vorteil: Die Grundrisse lassen sich völlig neu gestalten, wobei die externen WCs direkt in die Wohnfläche integriert werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines Stilaltbaus ist ein wahres Raumwunder. Das Highlight ist die vollständige Ausrichtung in den Innenhof, die Ihnen absolute Ruhe garantiert - eine Seltenheit in dieser zentralen Lage. Der gut proportionierte, lichtdurchflutete Wohn - und Schlafraum bieten viel Platz für Ihre individuelle Einrichtungsideen und lädt zum Wohlfühlen ein. Das besondere: Die komplett ausgestattete Einbauküche befindet sich in einem eigenem Raum, sodass Kochen und Wohnen räumlich getrennt bleiben. Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine Dusche und WC. Perfekt für: Singles, Studierende oder als Anlegerimmobilie mit hervorragender Vermietbarkeit. Highlights auf einen Blick: Ca. 26m² Wohnfläche 1 - Zimmer - Wohnung Separate Küche Eigenes Badezimmer (mit Dusche & WC) 1. Obergeschoss Absolute Ruhelage (Ausrichtung in den Innenhof) Top-Lage: Linzer Straße, 1140 Wien Perfekte Öffi-Anbindung & Infrastruktur Ideal für Singles, Studierende oder Anleger Lage & Infrastruktur: 1140 Wien, Linzer Straße Nahversorgung: Supermärkte (Billa, Spar), Bäckereien und Apotheken ums Eck Bahnhof Wien Penzing: Nur ca. 5 Gehminuten (400m) entfernt Öffis: Straßenbahn (49,52) und Busse fußläufig Anbindung: Schnelle Wege zu U3, U4 und Innenstadt Gute Erreichbarkeit: Universitäten und FHs Freizeit: Schönbrunner Schlosspark und Wienerwald nahegelegen Gastronomie: Cafes und Restaurants in unmittelbarer Nähe Kompakte Wohnungen in dieser Lage sind gefragt! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei... [Mehr]