Wohnungen in 4614 Marchtrenk

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Hier gehts zum 3D-Rundgang Geräumige ruhige und helle Wohnung - ein Traum für eine Familie! Mit einem Frühstück auf dem Balkon fängt der Tag in dieser Wohnung schon wunderbar an! Das Wohnzimmer mit ihrer großen Fensterfront und die Küche mit Terrassentür zum Balkon lassen das Licht und die Helligkeit in die Räume fließen. Die eingebauten Spots an der Decke verleihen der Küche und dem Esszimmer eine besondere Gemütlichkeit. Über eine Außentreppe gelangen Sie auf die 77 m² große Dachterrasse, die über der Wohnung liegt. Über den Dächern können Sie so richtig abschalten und den Alltagsstress vergessen: Auf der Terrasse können Sie einen unverbauten Blick in die Berge und in die Umgebung genießen! Wenn Sie sich frei fühlen wollen, dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie! Sie finden einen überdachten Sitzbereich sowie eine Hütte, die viel Verstauungsmöglichkeiten bietet. Es ist aber auch noch genügend Platz zum Toben für Kinder frei. Vielleicht möchten Sie Gemüse ziehen? Auch dafür finden Sie genügend Platz - hier kommt Jung und Alt auf seine Kosten. Strom- und Wasseranschluss sind vorhanden. Tanken Sie morgens, mittags und abends Sonne und somit Energie oder nach einem anstrengenden Arbeitstag abschalten und den Sonnenuntergang in all seinen Farben bewundern! Die Anwesenheit von Nachbarn werden Sie obendrein kaum spüren, da diese Wohnung ganz oben im dritten Stock ist und rundherum Außenwände sind. Hier können Sie ungestört Ihr Leben genießen! Ein Kellerabteil sowie ein Radraum runden das Angebot ab. Der Zugang bis zum ersten Stock ist barrierefrei möglich, die weiteren Stockwerke sind über Treppen erreichbar. Da kein Lift vorhanden ist, sind die Betriebskosten gering gehalten. Highlights: • Wohnfläche ca. 73 m² • Küche-Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC • Dachterrasse ca. 77 m² • Balkon ca. 2,5 m² • 1 KFZ-Tiefgaragenplatz, weitere Parkmöglichkeiten in greifbarer Umgebung Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: • Wohnzimmer ca. 21 m² • Küche-Esszimmer ca. 9 m² • Schlafzimmer ca. 14,7 m² • Kinderzimmer ca. 12 m² • Badezimmer ca. 4 m² • WC ca. 1,5 m² • Vorraum ca. 3 m² • Flur ca. 6,3 m² Kauf - Gegenkauf - Tausch: Der Verkäufer wäre im Zuge des Verkaufes dieser Wohnung an dem Kauf einer kleinen Wohnung im Raum Wels, Wels-Land, Linz, Linz-Land interessiert. Wohnungsgröße ca. 50 qm, 1-2 Zimmer, VP ca. 160.000 €. Sind Sie Besitzer von einer passenden Wohnung? Sollte der Verkäufer Ihre Wohnung kaufen, so nehmen Sie hiermit zur Kenntnis, dass von Ihnen hier eine Vermittlungsprovision von 3 % zzgl. MWST an Remax gezahlt werden muss. Wertsteigerung durch Sanierungsmaßnahmen!!! Für Frühling 2026 sind in der Wohnanlage Sanierungsmaßnahmen geplant: Fassadenplatten werden gereinigt oder neu gefärbt, Treppenhaus-Verglasungen und -aufgänge erneuert, Erneuerung/Schaffung von Gehwegen, Verbesserung der Beleuchtung in der Tiefgarage, Schaffung von Grünflächen etc. Auf diese Wohnung entfallen nach Abschluss der Arbeiten ca. € 35.209,75 € - diese sind im Kaufpreis nicht enthalten. Weitere Details zur Sanierung und Finanzierungsmöglichkeiten erfahren Sie im Zuge einer Besichtigung. Folgende Sanierungen wurden bereits getätigt: - Fenster und Eingangstüre getauscht ca. 2020 - Terrassendach und Fassade gedämmt ca. 2010 Da diese Sanierungen bereits getätigt wurden, werden Sie in dieser Wohnung kaum Einschränkungen während der neuen Sanierungsmaßnahmen verspüren! Lage & Infrastruktur: Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend: Kindergarten und Hort ist in der selben Straße, Nahversorger, Banken, Schulen, Apotheken und Ärzte befinden sich im Umkreis von 1 km. Der Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 164,9 kWh/m2a, f Gee = 1.76 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 164.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.76 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Hier erwartet Sie eine traumhafte Wohnung mit einer Fläche von rund 194.31m², die alle Ihre Erwartungen übertreffen wird. Diese neuwertige Wohnung bietet Ihnen ein luxuriöses Wohnerlebnis auf höchstem Niveau und ist perfekt für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem Gefühl von Eleganz und Exklusivität umgeben sein. Der großzügige Eingangsbereich führt Sie in die atemberaubende Wohnküche, die mit hochwertigen Materialien und modernster Technik ausgestattet ist. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gleichzeitig den Ausblick von der Loggia genießen. Die Loggia ist der perfekte Ort, um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen oder um mit Freunden und Familie zu feiern. Das Penthouse bietet Ihnen auch ein geräumiges Wohnzimmer, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die großen Fenster lassen viel natürliches Licht herein und bieten einen wunderschönen Blick auf die umliegende Landschaft. Das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über ein eigenes Badezimmer mit einer modernen Dusche und einer Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Weiters bietet dieses Penthouse Ihnen noch ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Gästebad sowie eine kleine Wellnessoase. Weitere besondere Annehmlichkeiten & HIGHLIGHTS dieser Wohnung: BUS-System Bticino Alarmanlage - Verbindung auf Mobiltelefon Überwachungskamera im Wohnbereich Video Gegensprechanlage - Verbindung mit Mobiltelefon Eingangstüren mit Motorschloss und Fingerprintsperrbarer Lift (für die 2. Etage) Klimaanlage Whirlpool Infrarotsauna Elektrokamin SAT Anlage WIFI Küchengeräte - Steuerung über Home Conneectelektrische Armaturen im Bad Philips Hue Leuchten Steuerung Heizung mit 7 Heizkreisen Steuerung Beleuchtung, Raffstore, Heizung und Beschallung via App "at My Home"Möbel in der gesamten Wohnung sind Einzelanfertigungen nach eigener Planung Raffstore sowie Insektenschutz bei allen Türen und Fensterns, Innenrollos Ebenso verfügt das Objekt über zwei Stellplätze in der Tiefgarage, die nicht nur für Ihren Komfort sorgen, sondern auch für die Sicherheit Ihres Fahrzeugs. Darüber hinaus können Sie den Aufzug bequem von der Tiefgarage aus direkt in Ihre Wohnung nutzen. Die Wohnung ist auch barrierefrei zugänglich und somit ideal für Menschen jeden Alters. Neben der luxuriösen Ausstattung und dem großzügigen Platzangebot punktet diese Immobilie auch mit ihrer idealen Lage. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür, die Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte bringt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen, von Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten. Auch Supermärkte und Bäckereien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Gerne senden wir Ihnen einen digitalen 360° Rundgang zu! Diese Wohnung ist eine einzigartige Gelegenheit, in eine traumhafte Immobilie in einer der begehrtesten Gegenden von Marchtrenk zu investieren. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel persönlich zu präsentieren und Ihnen dabei zu helfen, Ihr neue Traumimmobilie zu finden. Es handelt sich um eine provisionspflichtige Immobilie. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision zur Zahlung fällig."Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Sonnige 3-Zimmer- Wohnung inkl. 2 Terrassen je ca. 22 qm, Lifestyle trifft Toppreis in Marchtrenk! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause voller Licht, eigenen Stil und Lebensfreude! Diese gepflegte, teilmöblierte 3-Zimmer -Wohnung begeistert durch ihre offene Raumaufteilung, hellen Räume und zwei großzügige Terrassen mit jeweils rund 22 m², perfekt zum Entspannen, Sonnen und Genießen. Die nahezu neuwertige gepflegte Markenküche fügt sich harmonisch in den modernen Wohnbereich ein und macht das Zuhause sofort bezugsfertig. Von allen Zimmern aus gelangen Sie direkt auf die Terrassen, was ein einzigartiges Wohngefühl und viel Freiraum schafft. Auch das Gebäude selbst präsentiert sich in bestem Zustand: Fassade, Fenster, Stiegenhaus und Terrassen wurden vollständig saniert und das Schönste daran, der gesamte anteilige Kostenbeitrag wurde bereits von der Besitzerin bezahlt! Dadurch fallen für Sie keine zusätzlichen Belastungen in den Betriebskosten an, ein klarer Vorteil, der diese Immobilie noch attraktiver macht. Ob als Eigenheim mit Wohlfühlfaktor oder clevere Kapitalanlage, hier passt einfach alles: Zustand, Lage, Ausstattung und Preis überzeugen auf ganzer Linie Einziehen, wohlfühlen und profitieren, ein Angebot, welches man sich nicht entgehen lassen sollte! Ihr neues Zuhause wartet schon! Raumgrößen: Wohnzimmer: ca. 29 m² hell und geräumig, Zugang Terrasse & Loggia Schlafzimmer 1 & 2: je ca 13 m²Küche: ca. 12,5 m² moderne Markenküche Badezimmer: ca. 6 m² Fenster + Badewanne WC separat: ca. 2 m²Vorzimmer: ca. 3,5 m²Flur: 4 m²Abstellraum: ca. 2,5 m²Außen & Freiraum: 2 große Terrassen je ca. 22 qm von allen Zimmern begehbar Loggia 5 m² ideal für Frühstück oder Schattenplatz Sonne, Ruhe & Platz zum Entspannen, Spielen oder gesellige Abende Zusatzflächen: Kellerabteil: ca. 8 m²Kfz-Abstellplatz: ca.18 m²Gemeinschaftsgarten & Fahrradraum Highlights auf einen Blick: Wohnfläche: 90 m² + 2 große Terrassen (je 22 m², von allen Zimmern begehbar) + Loggia 5 m²gesamt vermarktbare Fläche ca. 103 m²Getrenntes Bad & WC, Durchdacht & komfortabel Küche fast neuwertig + Abstellraum 2,5 m² 3-fach verglaste Fenster + Rollläden, Fernwärme Gepflegt & sofort bezugsfertiggeringe Betriebskosten inkl. Heizung & Rücklage Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie den Zauber dieser außergewöhnliche und gepflegten Wohnung! Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden, jedoch noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Unsere Finanzierungsspezialisten beraten Sie unverbindlich und ermöglichen dank unserer exklusiver Partner, optimale Konditionen. Kontaktieren Sie uns, wir finden die beste Lösung für Sie! Weitere Informationen und Vereinbarung einer Besichtigung erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich von uns behandelt. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Rechtlicher Hinweis: Alle Flächenangaben verstehen sich als ca.-Werte der Wohn-, Nutz- und Nebenflächen laut derzeitiger Information. Wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischen-Vermietung - Verkauf vorbehalten. Alle Angaben stammen ausschließlich vom Verkäufer. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar. Energieausweis ist in Arbeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Haus, das auf Anhieb beeindruckt – durch Stil, Qualität und Liebe zum Detail. In Marchtrenk erwartet Sie ein Reihenhaus, das modernen Wohnkomfort mit exklusivem Design vereint. Klare Linien, edle Ausstattung und ein stimmiges Raumkonzept schaffen eine Atmosphäre, die zeitlos und elegant zugleich ist. Erdgeschoss – Ankommen & Wohlfühlen Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der viel Stauraum und einen freundlichen Empfangsbereich bietet. Gleich daneben befindet sich ein Gäste-WC. Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Die neue, sehr hochwertige Küche (im Kaufpreis inkludiert) begeistert mit edlen Materialien und modernster Ausstattung – perfekt für alle, die Kochen und Genießen lieben. Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der dem Raum eine unvergleichliche Gemütlichkeit verleiht. Hier können Sie entspannte Abende im warmen Licht des Feuers verbringen – ein Ort, an dem man gerne zur Ruhe kommt. Vom Wohnbereich führt der Weg direkt hinaus auf die Terrasse und in den gepflegten Garten, der zum Entspannen, Grillen oder Spielen mit der Familie einlädt. Obergeschoss – Platz für die ganze Familie Im Obergeschoss sind alle Räume zentral vom Flur aus begehbar. Das großzügige Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank bietet viel Raum zum Wohlfühlen. Das helle Badezimmer mit Badewanne, Fenster und WC ist direkt vom Flur aus zugänglich. Zwei weitere freundliche Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – flexibel nutzbar und voller Licht. Kellergeschoss – mehr Raum für Leben Vom Vorraum im Erdgeschoss gelangt man in den voll ausgebauten Keller, der mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Hier befindet sich ein praktischer Waschraum, perfekt geplant für effizientes Arbeiten im Haushalt. Ein weiteres Highlight: der gemütliche Gemeinschaftsraum mit integrierter Bar – ideal für gesellige Abende mit Freunden oder Familie. Zusätzlich gibt es einen Technikraum mit kleiner Werkstatt, in dem sich alles rund um die Haustechnik befindet – funktional, ordentlich und durchdacht. Ausstattung & Highlights Neu gestrichene Fassade Effiziente Luftwärmepumpe – umweltfreundlich & sparsam Fliegengitter & elektrische Rollläden bei allen Fenstern Smart-Home-Technologie im gesamten Haus – Steuerung über Alexa3 fixe PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus Top gepflegter Gesamtzustand Lagebericht Das Reihenhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Marchtrenk – eine Lage, die selten verfügbar ist. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. In wenigen Minuten erreichen Sie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind sowohl Wels als auch Linz rasch erreichbar – ideal für Pendler. Marchtrenk bietet eine hervorragende Infrastruktur, viel Grün und eine hohe Lebensqualität – ein Ort, an dem man gerne bleibt. Hinweis: Der aktuelle Energieausweis ist abgelaufen, ein neuer befindet sich in Vorbereitung. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter der Nummer [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <7.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #hell

Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 71 m² Wohnfläche in Marchtrenk, Lessingstr. 17a, sofort verfügbar. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und kann für mindestens 3 Jahre gemietet werden(Verlängerung möglich). Die monatlichen Gesamtkosten betragen 905,99 €, davon 215,10 € Betriebskosten. Eine Kaution in Höhe von 2718 € ist zu hinterlegen. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie Zugang zu Keller und Garten. Die Heizung erfolgt über Gas. Mit einem Heizwärmebedarf von 55,1 (Energieeffizienzklasse C) und einem Gesamtenergieeffizienzfaktor von 1,02 (Klasse C) bietet die Dachgeschosswohnung eine solide energetische Ausstattung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Marchtrenk : Hochwertige Eigentumswohnungen in ruhiger Lage nahe dem Zentrum | Wohnung Top 6Neubau eines Mehrfamilienhauses mit nur 7 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen und Carportstellplätzen Siedlungslage in Marchtrenk technisch wohl durchdachte und mit hochwertigen Materialien ausgestattete Wohnanlage 2-, 3- & 4- Raum Eigentumswohnungen großzügige Terrassen, Balkone und Dachterrassen je 2 Stellplätze direkt vor dem Haus im Kaufpreis inkludiert geräumige Kellerabteile hauseigene PV-Anlage für den Allgemeinstrom energieeffiziente Luftwärmepumpe... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Sonnenseite des Lebens – stilvolles Wohnen mit Weitblick ins Grüne in Marchtrenk Wohntraum mit hochwertiger Ausstattung, großem Balkon und perfektem Grundriss – in ruhiger Marchtrenker Lage Schon beim Eintreten durch die massive Wohnungstür wird klar: Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein stilvoller Rückzugsort, ein Refugium für alle, die Design, Ruhe und Qualität schätzen. Auf rund 115 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen großzügigen Balkon mit 23,6 m², entfaltet sich ein Zuhause, das Licht, Raum und Stil in perfekter Harmonie vereint. Bereits der Eingangsbereich empfängt mit eleganten Einbauschränken und einer spiegelverkleideten Garderobe. Der edle Terrazzo-Boden im Flur, dem Badezimmer und dem Gäste-WC zieht sofort die Blicke auf sich – mit seiner markanten Maserung und mineralischen Optik verleiht er den Räumen eine urbane Eleganz, die einen reizvollen Kontrast zum warmen Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafbereichen bildet. Drei Schlafzimmer, darunter ein Master-Bedroom mit begehbarem Schrank, Teppichboden und beiger Wandtapete, bieten individuellen Rückzugsraum. Das stilvolle Badezimmer mit begehbarer Dusche und hochwertigem Waschtisch wird durch den Terrazzo-Boden nicht nur funktional, sondern auch optisch zu einem echten Statement. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche. Hier pulsiert das Leben – ob beim Kochen, gemeinsamen Abendessen oder beim Zurücklehnen auf der Couch. Großformatige Fensterflächen und der direkte Zugang auf den südwestlich ausgerichteten Balkon verbinden innen und außen auf fließende Weise. Der Blick? Geht hinaus ins Grüne – ein echtes Highlight. Die maßgefertigte Einbauküche überzeugt nicht nur durch ihr edles Design, sondern auch durch ihre Funktionalität – perfekt integriert in die Wohnatmosphäre. Hochwertige Geräte, durchdachte Arbeitsflächen und viel Stauraum machen das Kochen hier zum Erlebnis. Technisch ist alles auf dem neuesten Stand: Klimaanlage, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit Rollos garantieren höchsten Wohnkomfort. Zwei Tiefgaragenplätze und ein praktischer Kellerraum runden das Angebot ab. Die Umgebung? Eine ruhige Seitenstraße in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe – die perfekte Balance aus Stadtnähe und Naturidylle. Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Stil und Qualität – jetzt bezugsbereit. Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Interesse? Kontaktieren Sie uns gerne für einen unverbindlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Matthias Nussbaumer, konzessionierter Immobilientreuhänder Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden und wir keine Haftung auf Schreibfehler & Irrtümer übernehmen werden. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Haftungsausschluss für 3D-Visualisierung Unser Angebot enthält Bilder einer 3D-Visualisierung von einem Dritten. IMMOVENCE GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Korrektheit, Aktualität oder Qualität der bereitgestellten Bilder. Diese Bilder wurden ausschließlich dafür erstellt, um die Vorstellungskraft und Kreativität unserer Kunden zu unterstützen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Marchtrenk : Hochwertige Eigentumswohnungen in ruhiger Lage nahe dem Zentrum | Wohnung Top 5Neubau eines Mehrfamilienhauses mit nur 7 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen und Carportstellplätzen Siedlungslage in Marchtrenk technisch wohl durchdachte und mit hochwertigen Materialien ausgestattete Wohnanlage 2-, 3- & 4- Raum Eigentumswohnungen großzügige Terrassen, Balkone und Dachterrassen je 2 Stellplätze direkt vor dem Haus im Kaufpreis inkludiert geräumige Kellerabteile hauseigene PV-Anlage für den Allgemeinstrom energieeffiziente Luftwärmepumpe... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Marchtrenk : Hochwertige Eigentumswohnungen in ruhiger Lage nahe dem Zentrum | Wohnung Top 7Neubau eines Mehrfamilienhauses mit nur 7 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen und Carportstellplätzen Siedlungslage in Marchtrenk technisch wohl durchdachte und mit hochwertigen Materialien ausgestattete Wohnanlage 2-, 3- & 4- Raum Eigentumswohnungen großzügige Terrassen, Balkone und Dachterrassen je 2 Stellplätze direkt vor dem Haus im Kaufpreis inkludiert geräumige Kellerabteile hauseigene PV-Anlage für den Allgemeinstrom energieeffiziente Luftwärmepumpe... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrparteienhauses (Baujahr 1979, umfassend saniert 2000), eine umfassende Generalsanierung der Außenbereiche inkl. Garage ist für 2025 geplant. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 125,61 m² sowie einer großzügigen Dachterrasse mit ca. 45 m² und einer zusätzlichen, kleinen Terrasse mit ca. 8 m². Highlights der Immobilie: • 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 separate WCs • moderne Einbauküche (2018) • großzügiger Wohnbereich mit abgehängter Decke, RGB-Beleuchtung und neuer Elektrik inkl. FI-Schutzschalter (2018) • Klimaanlage (2020) in Küche und Wohnzimmer • neue Fenster und Terrassentüren (2021) mit 3-fach-Verglasung • Heizkörperthermostate & automatische Entlüftungsventile (2021) • große Dachterrasse mit Sauna-Hütte und überdachtem Sitzbereich • Zaun und Außenverkleidung der Saunahütte 2020 erneuert • Terrassenüberdachung vor der Saunahütte (2020 errichtet) Zusätzlich gehören ein überdachter Garagenstellplatz sowie zwei Kellerabteile zur Wohnung. Hinweis: Das Gebäude verfügt über keinen Lift. Lage: Die Immobilie liegt in ruhiger, aber dennoch verkehrsgünstiger Lage in Marchtrenk: • Nur ca. 4 Fahrminuten zur Linzer Straße – ideale Anbindung an das regionale Verkehrsnetz • Nur ca. 3 Fahrminuten zum Bahnhof Marchtrenk – perfekt für Pendler. Für weitere Info zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 139.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.76 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Jetzt in Anlagewohnungen investieren und attraktive Renditechancen sichern. In der Bürgerstraße 2a in Marchtrenk befindet sich eine solide Wohnanlage in freundlicher Siedlungslage. Das Gebäude wurde 2009 umfassend modernisiert und bietet insgesamt 10 gut ausgestattete Wohneinheiten mit durchdachten Raumaufteilungen. Aktuell stehen 7 vermietete Wohnungen als Kapitalanlage zum Verkauf: Verfügbare Anlagewohnungen: TOP 4 – ca. 52,67 m² (2 Zimmer + Balkon) TOP 5 – ca. 41,46 m² (2 Zimmer + Balkon) TOP 6 – ca. 55,76 m² (2 Zimmer + Balkon) TOP 7 – ca. 56,63 m² (2 Zimmer + Balkon) TOP 8 – ca. 48,55 m² (2 Zimmer + Balkon) TOP 9 – ca. 41,25 m² (2 Zimmer + Balkon) TOP 10 – ca. 69,32 m² (3 Zimmer + Balkon) Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen Eigengarten, einen Kellerabteil sowie einen Außenparkplatz. Ein zusätzlicher Parkplatz kann zum Preis von € 5.000,- erworben werden. Highlights der Wohnanlage: Lebenswerte Siedlungslage Solide Bauweise & gepflegter Zustand Alle Einheiten mit Balkon oder Eigengarten & Terrasse Inkl. Kellerabteil & Außenparkplatz Zusatzparkplatz verfügbar (Kaufpreis € 5.000,-) SAT-Anlage vorhanden Bestehender Brunnen für die Liegenschaft Nutzen Sie diese Chance, in eine renditestarke und wertbeständige Immobilie zu investieren. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <600m Klinik <1.025m Krankenhaus <7.750m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <625m Universität <8.175m Nahversorgung Supermarkt <650m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <800m Geldautomat <800m Post <1.200m Polizei <900m Verkehr Bus <275m Autobahnanschluss <2.225m Bahnhof <2.075m Straßenbahn <8.750m Flughafen <6.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die repräsentative Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses beeindruckt mit einer einzigartigen Komposition aus intelligent konzipierten Grundriss und einer exklusiven Gesamtausstattung. Es verfügt über eine hochwertige Basisausstattung mit einer Fußbodenheizung. Die Wohnfläche von insgesamt 89 m² teilt sich auf in einem offenen Wohnbereich, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster und Dusche, eine separate Toilette, Abstellraum und zentralen Flurbereich. Hoch hinaus besticht es mit einer großzügigen Terrasse und tollem Ausblick - Sie können sich auf ein einmaliges Wohngefühl freuen. Jeder Moment, den Sie in Ihrem neuen Zuhause verbringen, wird Ihnen Freude machen – und das sogar, wenn Sie im Home-Office arbeiten. Diese LA-HOMES-Immobilie zeichnet sich durch folgende Vorteile und Mehrausstattung aus: großzügige Terrassenfläche mit ca. 25m2 (teils überdacht) großes Badezimmer mit Fenster, Dusche und WCFußbodenheizungmoderner Baustil mit Flachdach Kellerein Parkplatz im Kaufpreis inkl. Aufpreis zweiter Stellplatz aussen 7.000,-Nachversorgung direkt nebenan Zentrumsnähe und sehr gute Verkehrsverbindungzukünftiger Ausbau der B1 mit Sicht-Schallschutzwänden und,- und,- und..... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien jederzeit zur Verfügung! Beste Grüße Faton Asllani Geschäftsführung Mobile: [Telefonnummer entfernt]Traundorfer Straße 8, 4030 Linz Office: [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt] | www.la-homes.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://la-homes-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.250m Klinik <2.500m Krankenhaus <9.250m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <2.250m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.750m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.250m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.250m Autobahnanschluss <1.750m Straßenbahn <7.250m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]