provisionsfreie Wohnungen in 1180 Wien,Währing

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in 1180 Wien - Ihr neues Zuhause! Dieses moderne Wohnhaus in der Eduardgasse bietet höchsten Wohnkomfort. Aufgrund seiner Lage verfügt es über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso gibt es ein vielfältiges Gastronomie- und Freizeitangebot Der Türkenschanz-Park, das Schafbergbad oder die Postsport-Anlage sind leicht zu erreichen. Die medizinische Nahversorgung ist durch das Allgemeine Krankenhaus, das Krankenhaus Gersthof, mehrere Arztpraxen sowie eine Apotheke gedeckt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen Wohnraum mit voll ausgestatteter Küche, ein separat begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie einen Vorraum. Die westseitige Loggia lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Ausstattung: * voll ausgestattete Küche, * Badezimmer mit Badewanne * separates WC * Parkettboden in den Wohnräumen * Fliesen in den Nassräumen * Kellerabteil * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie U6 "Michelbeuern-AKH" Straßenbahnlinien 42 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 1 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Hello Wohnung nahe Pötzleinsdorfer Schlosspark VIDEO: https://youtu.be/or1vh JCr DQw LAGE Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Postamt, Banken, Cafes etc befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Der beliebte Schlosspark ist gleich um die Ecke und lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein. Öffentliche Verkehrsmittel sind in Gehdistanz und verbinden rasch mit anderen Bezirken. ÖFFIS 41A OBJEKT Die Wohnung bietet folgende Räume: . Vorzimmer . Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Loggia .separate Küche mit Fenster .3 Schlafzimmer . Bad (Dusche, WC) .zweites Bad (Dusche) .separate WC . Abstellraum AUSSTATTUNG . Parkett- und Fliesenböden .ca. 9,92m² Loggia . Garten, Sauna, Pool zur allgemeiner Nutzung. . Garagenplatz möglich (€ 180,00/Monat) KOSTEN Miete: inkl BK und MwSt Kaution: 3 BMM Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund wiederkehrender Beauftragung. Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. bright 4 rooms with loggia and common pool LOCATION Thanks to its central location, the property guarantees a quick connection to the public transport network and the best infrastructure. Facilities for daily needs such as shops, post offices, banks, cafes etc. are within walking distance. PUBLIC TRANSPORT 41A PROPERTY The apartment offers the following rooms: .entree .living dining room with loggia .separate kitchen with window .3 bedrooms .bathroom (shower, toilet) .second bathroom (shower) .separate toilet .storage room EQUIPMENT .wooden and tiled floors .ca. 9,92m² loggia .garden and pool for common use .garage space possible (€ 180,00/month) COSTS Rent: general maintenance costs and VAT included Deposit: 3 gross rents... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Inmitten des 18. Bezirks, nur wenige Schritte vom idyllischen Türkenschanzpark entfernt, liegt diese charmante Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Sie überzeugt durch eine helle, großzügige Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse, die direkt an den offenen Wohn- und Essbereich anschließt. Sie lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen – ob bei einem gemütlichen Frühstück, ruhigen Momenten allein oder geselligen Abenden mit Freunden. Des Weiteren verfügt diese Wohneinheit über zwei weitere Zimmer und eine separate Küche. Der einladende Eingangsbereich bietet genügend Platz für eine Garderobe und führt in einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien und Vorräte schafft. Ein funktional gestaltetes Bad mit Badewanne sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab. Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Raumaufteilung suchen und zugleich die Nähe zum Park und zur Stadt schätzen. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 2.350,– (Miete netto EUR 1.784,36– + Betriebskosten netto EUR 352,– + USt. EUR 213,64,–). Als Kaution sind EUR 7.500,- zu hinterlegen. Die Wohnung wird auf drei Jahre befristet vermietet.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig #unbefristet

SEHR HELLE, PROVISIONSFREIE, UNBEFRISTETE 114m² 3-ZIMMER-WOHNUNG IN BESTER WÄHRINGER RUHELAGE ZU MIETEN! Eine ca. 114 m² große, lichtdurchflutete und gepflegte Altbauwohnung kommt in der besonders ruhigen und sicheren Anton-Franck-Gasse im schönen und naturnahen 18. Wiener Gemeindebezirk nahe des Türkenschanzparks zur Vermietung. Diese großzügige Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier Einheiten und bietet daher eine besonders flexible Raumaufteilung. Sie eignet sich sowohl als stilvolle Privatwohnung als auch ideal für eine Praxis oder Kanzlei. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und bietet 2 großzügige Eingangsbereiche, 1 großes Wohnzimmer, 2 geräumige Schlafzimmer bzw. Bürozimmer, 1 separate Küche, 2 moderne Bäder mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie 2 getrennte WCs. Edler Parkettboden und stilvolle Fliesen verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz. Beste Lage & ausgezeichnete Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer besonders sicheren und gehobenen Wohngegend, direkt gegenüber der israelischen Botschaft. Alle wichtigen Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahn-Stationen Währinger Straße und Nußdorfer Straße sind fußläufig schnell erreichbar, ebenso der Gersthofer Bahnhof. Zudem befinden sich zahlreiche Parks wie der Türkenschanzpark, Sternwartepark und Währinger Park in unmittelbarer Nähe und bieten hervorragende Erholungsmöglichkeiten. Eine servicierte Gasetagenheizung sorgt für Warmwasser und Heizung, und ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird UNBEFRISTET vermietet! Gesamtmiete (inkl. BK + USt.) beträgt € 1.795,00 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: € 0,-! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Die gegenständliche Wohnung befindet sich in einer vollständig revitalisierten Mehrparteienvilla und wurde kürzlich vollständig fertiggestellt. Der Personenaufzug führt direkt in das großzügige, zentral gelegene Entrée der Wohnung, von welchem sich die Räumlichkeiten wie folgt erschließen: 1. Dachgeschoss: Vorraum/Gang, großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, voll ausgestattete einladende Wohnküche, zwei flexibel nutzbare Zimmer mit ca. 20 m², davon eines mit eigenem Duschbad samt WC und eines mit eigener Terrasse, drittes Zimmer mit ca. 10 m² und ein zweites, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch sowie ein separates WC. 2. Dachgeschoss: Barrierefrei mittels Lift oder über eine interne Treppe gelangt man in das "Turmzimmer" mit praktischer Teeküche und direktem Ausgang auf die rund 60 m² große Dachterrasse mit Pergola. Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene ein WC mit Handwaschbecken und Fenster. AUSSTATTUNG Fußboden- und Wandheizung über eine klimaeffiziente Luftwärmepumpe, Kühlfunktion mittels Luftwärmepumpe, Lift mit direktem Wohnungszugang, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, tlw. elektrisch Dachflächenfenster, hochwertige Sanitärausstattung inkl. Spiegelschränke und Hochschränke von Villeroy & Boch, Kaminanschlussmöglichkeit, teilweise integrierte Einbauspots, eingebauter Tresor, Haussatellitenanlage, Leerverrohrung für eine optionale Alarmanlage, Videogegensprechanlage, Photovoltaikanlage zur Stromversorgung der Allgemeinflächen (Reduktion der Betriebskosten), zugeordnetes Kellerabteil. HAUSBESONDERHEITEN Naturpool mit Terrassendeck zur gemeinschaftlichen Nutzung, insektenfreundliche Gartenbepflanzung mit automatischer Bewässerung, Kräuterhochbeet, gemauerter Grillplatz, Kinderwagen- und Fahrradraum, ökologisch nachhaltige Sanierung, hochwertige Fassadendämmung. Aufnahmen mittels KI optimiert. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #hell

ANLAGEOBJEKT BIS 30/5/28 BEFRISTET VERMIETET! Zum Verkauf gelangt eine entzückende, sehr helle Garconniere, die Wohnung verfügt über ein Wohnschlafzimmer, einer komplett verbauten Kochnische, ein Vorzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch, WC. Das Neubaueigentumshaus wurde ca. 1978 errichtet und befindet sich sowie die Wohnung selbst in einem sehr guten Zustand ! Die Wohnung liegt im Halbstock und ist ca. 35 m² groß. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt! !!! EIN KELLERABTEIL STEHT ZWECKS BENÜTZUNG ZUR VERFÜGUNG !!!! Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet! Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 9,40,41,42) und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe! Energieausweis kann per E-Mail angefordert werden! HWB 64,25 kWh/m²a Klasse C! In der Nähe befindet sich auch der Währinger Schubertpark. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung Vertragserrichter (Notar des Verkäufers) Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. GERNE BEWERTEN, VERMITTELN, KAUFEN, VERKAUFEN WIR IHRE IMMOBILIE OB WOHNUNG, HAUS, GRUNDSTÜCK ODER BETRIEBSOBJEKT!... [Mehr]

#möbliert

Vermiete eine 2-Zimmer Wohnung in der Nähe des Kutschkermarktes und des AKH. Direkt bei der Ubahn Michelbeuren Die Wohnung hat ca 39 m2 und ist möbliert. Wohnzimmer und Schlafzimmer getrennt Badewanne WC getrennt Küche inkl Ausstattung Gesamtpreis inkl. Betriebskosten Strom und Gas, Internet, Möblierung etc Frei ab 5..1.2026 1 Monat 1390 3 Monate a 1290 ab 6 Monate 1250... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

WOHNEN im GRÜNEN - ERSTBEZUG nach SANIERUNG Diese soeben komplett sanierte Wohnung liegt im ersten Stock (ohne Lift) eines 1957 errichteten Gebäudes in absoluter Ruhelage gegenüber des Pötzleinsdorfer Schlossparks. Sie gliedert sich in einen zentralen Vorraum, Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Toilette und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum und ist mit Parkettboden, Kunststofffenstern mit Außenjalousien und Gasetagenheizung/ Brennwertkessel ausgestattet. Ein Kellerabteil rundet dieses Angebot ab. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vergeben. Die Miete beträgt € 1.798,- und versteht sich inkl. BK und USt. Die Kaution beträgt 5 BMM. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#ruhig

Ruhig gelegen 106m² Wohnung im 1. Liftstock, Nähe Semmelweis-Klink. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am Gersthofer Platzl. In der Nähe finden Sie auch "Hofer" und "Spar". In unmittelbarer Nähe finden Sie auch ein sehr gutes italienisches Restaurant, sowie ein kleine Kaffeekonditorei. Hier erfährt man alles was man in Gersthof wissen sollte. Der Lift ist etwas klein, also nicht geeignet für einen sehr großen Kinderwagen. Das Haus ist sehr gepflegt und verfügt über eine gute Mieterstruktur. Öffentliche Anbindungen: Linie 40 liegt nur 3 Minuten entfernt. Linien 41, 9, 10A, S- 45 sind 9 Minuten entfernt Aufteilung: 106m²4 Zimmer1 Abstellraum2 Bäder2 WCEinbauküche Keller Waschküche mit Waschmaschine und Trockner Miete: …………….1.300.- BK.: …………………220.- USt.: ………….…….152.- Gesamtmiete: ......1.672.-Bei Vertragsabschluss: Kaution. 3 BMM Erste Monatsmiete Vertragserrichtung der Hausverwaltung 180.-Energieausweis: Der Vermieter/ Bestandgeber wurde von uns auf die Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis betreffend der Liegenschaft, noch nicht vorgelegt. Es gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Informationen: Benjamin Marian[Telefonnummer entfernt](auch am Wochenende erreichbar) Immobiliensachverständigerzertifiziert nach ONR 43001-1 [E-Mail-Adresse entfernt] www.modeno.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Fresh, fancy, fertig zum Einziehen! Zwei Ebenen. Drei Zimmer. 100 % Wow! Frisch sanierte Neubauwohnung im Dachgeschoss + Klimageräte + Westterrasse + Gute Infrastruktur! TOP 17 (Wohnung mit Terrasse im Dachgeschoss): Ihre neue und frisch sanierte Wohnung im Dachgeschoss wird Sie restlos begeistern und teilt sich auf der 1.Ebene in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und ein gemütliches Heimkommem, ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie einen riesigen Wohn-Essbereich mit Zugang zur kuscheligen Terrasse. Der großzügige Küchenbereich ist leicht abgeteilt und hat Zugang zu einer Speis. Auf der 2.Ebene bietet die Wohnung dann einen privaten Bereich mit 2 getrennt begehbaren Schlafzimmern sowie einem stylischen Badezimmer mit Badewanne und 2.WC. Highlights: Klimaanlage / Außenjalousien in den Schlafzimmern Tolle Raumaufteilung / Fisch saniert / Neue Einbauküche / Gemeinschaftsgarten Ruhelage - der traumhaft angelegte Gemeinschaftsgarten und die frisch sanierte Wohnung im Dachgeschoss mit Terrasse bieten Ihnen ein neues Lebensgefühl! Zentrumsnah in 1180 Wien! Jetzt zugreifen! Wohnfläche: ca. 84,21m² + Terrasse: ca. 4,80m² + Kellerabteil Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und Steuern: € 2.050,40.- Bezug: ab sofort Befristung: 5 Jahre Kaution: € 6.000.- Schnell sein! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Naturliebhaber aufgepasst! Diese außergewöhnliche 3-Ebenen-Wohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis mit spektakulärem Ausblick über Wien. Auf rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 bis 5 Zimmer, genießen Sie lichtdurchflutete Räume und eine optimale Raumaufteilung. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines modernen Neubaus (ohne Lift) ? eingebettet in eine ruhige Sackgasse und umgeben von idyllischem Grün. Das absolute Highlight? Ihre private Dachterrasse mit Sauna und Whirlpool ? ein exklusiver Rückzugsort, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen und pure Entspannung genießen können, ohne Ihr Zuhause zu verlassen. Die perfekte Symbiose aus Ruhe und Helligkeit macht diese Wohnung zu einer wahren Wohlfühloase - ein einzigartiges Refugium für all jene, die das Besondere suchen. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN: 1. Ebene (2. Stock) - Entree mit Garderobe - Sonniges Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich (ca. 45 m²) und Zugang zur Süd-Terrasse (ca. 11 m²) Halbstock - Separate Küche mit modernen Geräten (Miele-Backofen & -Kochfeld, Kühl-Gefrierkombination, Miele-Geschirrspüler) - Zwei ruhige Zimmer (ca. 14 m²), eines mit Zugang zum Nord-Balkon (ca. 4 m²) - Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, bodenebener Dusche & Fenster - Extra Raum vor dem Badezimmer (ideal für eine Sauna) - Separates WC mit Handwaschbecken 2. Ebene - Sonniges Zimmer (ca. 19 m²) mit ensuite Badezimmer (Dusche) - Separates WC Dachterrasse - Ca. 35 m² mit Whirlpool & Sauna HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE - absolute Ruhelage - südliche Terrasse mit traumhafter Aussicht - voll ausgestattete Küche mit Fenster - hochwertiger Pakettboden - qualitative Ausstattung der Bäder - Kellerabteil Ein Garagenplatz in der gegenüberliegenden Garage um ? 150 brutto muss mit der Wohnung angemietet werden, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete ? 2.950 brutto. Ein weiterer Garagenplatz kann um ? 150 ebenso angemietet werden. Lagebeschreibung: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, darunter der Pötzleinsdorfer Schlosspark, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinischer Versorgung. Verkehrsanbindung: Bus 41A: In 9 Gehminuten erreichbar Straßenbahn 41: Endstation Pötzleinsdorf, von dort in nur 20 Minuten ins Stadtzentrum S-Bahn S45, Straßenbahn 9 und 40 in Gersthof, erreichbar mit der Straßenbahn 41 in nur 6 Minuten Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Sabine Nanni unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2247,97 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 297,48 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 254,55 Gesamtbetrag ? 2800 Heizwärmebedarf: 95.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

GARTEN & TERRASSENWOHUNG in PÖTZLEINSDORFER HÖHENLAGE Diese großzügige Wohnung mit 4 Schlafzimmern und sehr großen Terrassen liegt im vorletzten Liftstock eines besonders gepflegten und eleganten Wohnhauses in herrlicher Ruhelage. Raumaufteilung: 2.Obergeschoss Eingangsbereich, 38m² großer Wohnsalon mit großzügiger 21m² Südwest- Terrasse und anschließender kleiner 7m² Küche, 36m² große offene Wohnküche mit Esszimmerbereich, 3 großzügige Schlafzimmern ( 16m², 17m² & 29m²) mit jeweils 2 Terrassen ( 7m² & 6m²), ein Schrankraum, eine begehbare Einbau-Garderobe mit ca. 8m Kastenlänge, 2 Badezimmer Gäste-Toilette mit Handwaschbecken sowie eine zweite separate Toilette mit Handwaschbecken. 1.Obergschoss: separater Eingang, Vorzimmmer, Wannenbad, sowie das 4te Schlafzimmer mit Ausgang in den 136m² großen Eigengarten Für Fahrräder und Kinderwägen gibt es einen allgemeien Abstellraum. Das Kellerabteil (ca.10m²) ist besonders großzügig und ist bereits mit ordentlichen Regalen ausgestattet. Ausstattung: Eingangsbereich mit modernen farblich gedämpften Fliesen ausgestattet Wohnräume Parkett & Steinboden, Zentralheizung Einbauküche Sämtliche Räume haben sehr geschmackvolle moderne Lampen, die vom Mieter verwendet werden können. Personenaufzug Bad mit Fenster, Badewanne & Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Nordwestbalkon / -terrasse, Südwestbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Abstellraum, Außenliegender Sonnenschutz, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Mansarddach, Fenster Doppel- / Mehrfachverglasung Nebenkosten: Im Haus stehen dem Mieter 2 Garagenstellplätze (21 + 13) zur Verfügung, pro Stellplatz 100, EURO + 20 % MwSt. Für Fahrräder und Kinderwägen gibt es einen ordentlichen großen Raum. Das Kellerabteil (9,72 m²) ist besonders großzügig und ist bereits mit Regalen ausgestattet. Die Wohnung wird über die Hauszentralheizung beheizt, und mit Warmwasser versorgt. Die Kosten für Kaltwasser sind in den Betriebskosten bereits enthalten. Heizkosten monatliches à conto exklusive 20 % USt.: 259,49, EURO Warmwasser monatliches à conto exklusive 10 % USt.: 125,56 EURO Infrastruktur: Verkehrsmitteln (Straßenbahn 41) bei der U6/Volksoper, beim Lycee Francais de Vienne, direkt bei der Universität am Schottenring. Nur ein paar Schritte zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, der direkt an den Wienerwald angebunden 360 Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZZ5H GARDEN & TERRACE APARTMENT with VIEW in PÖTZLEINSDORF This spacious apartment with 4 bedrooms and very large terraces is located in the penultimate lift floor A particularly well-kept, elegant and modern residential building in a beautiful quiet location. Layout: 2nd Floor Entrance area, 38m² living room with a spacious 21m² south-west terrace and adjoining small 7m² kitchen, 36m² open kitchen-living room with dining area, 3 spacious bedrooms (16m², 17m² & 29m²) each with 2 terraces (7m² & 6m²), a closet room, a walk-in built-in -Cloakroom with approx. 8m box length, 2 bathrooms Guest toilet with hand basin and a second separate toilet with hand basin. 1st floor: separate entrance, anteroom, bathtub, and the 4th bedroom with exit to the 136m² private garden For storage of bicycles and strollers there is a common room. The cellar compartment (ca. 10m²) is particularly generous and equipped with neat shelves. Features: entrance area equipped with modern color-damped tiles living spaces parquet & stone flooring, central house heating system modern, fully equipped kitchen tasteful modern lamps & Lightning (can be used by the optional) elevator bathroom with window, bath & shower, cable-& satellite TV, underground car parking, northwest balcony / terrace, southwest balcony / terrace, bike storage room, storage room/ cellar compartment, outside sunscreen, mansard/ roof location, double / multiple glazing window In the house 2 garage parking spaces (Nr. 21 + 13) are available each for 100, EURO + plus 20% vat./ per month. The apartment is heated by the house central heating that supplies with hot water. The costs for cold water are included in the stated operating costs. Heating costs monthly excluding 20% vat.: 259,49,, EURO Hot water monthly excluding 10% vat.: 125,56EURO Infrastructure: Transportation (tram 41) at the U6 / Volksoper, at the Lycee Francais de Vienne, directly at the University am Schottenring. Only a few steps to the Pötzleinsdorfer Park which is directly connected to the Wienerwald. 360 Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZZ5H Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]