provisionsfreie Mietwohnungen in 1140 Wien,Penzing

#Dachgeschoss #Gemeindewohnung

Nur mir Wiener Wohnen Ticket mit 31.12.2025 Ich vergebe meine Gemeindewohnung im Rahmen einer Direktvergabe weiter. Die Dachgeschosswohnung wird voll ausgestattet abgegeben(Küche inkl. Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Gefrierschrank | Badezimmer 2 kleine Schränke und Waschmaschine | Wohnzimmer mit TV-Element, Sofa, Couchtisch, Schreibtisch, Beistelltisch und mobiler Klimaanlage | Schlafzimmer mit Bett, Nachkästchen, Schrank und Kommode | Abstellraum und Keller mit jeweils einem Schrank). Ablöse dafür sind VB3.000€. Es fällt außerdem ein Finanzierungsbeitrag bei Wiener Wohnen an in Höhe von 6.550€. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Aufzug. Die Wohnung ist in gutem Zustand und eignet sich für Singles als auch Pärchen. Die Wohnung befindet sich im Hugo Breitner Hof und ist in unmittelbarer Nähe zum Rapid Stadion. Parkplätze auf der Straße findet man zu jeder Uhrzeit. Die Weitergabe erfolgt gemäß den Richtlinien von Wiener Wohnen. Alle erforderlichen Voraussetzungen für eine Direktvergabe sind einzuhalten. Bitte mit gültigem Vormerkschein bis zum 31.12.2025... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

We're looking for someone to move into our beloved rental which we're leaving to move into a bigger space. The house was built in the 1960s and is located near Baumgarten (49 tram stop). The apartment is on the 2nd floor with no elevator. All windows face south, making the apartment very bright. The windows are triple-glazed PVC windows with integrated blinds. The view is beautiful, which was our favorite aspect of the apartment. The apartment was fully renovated before we moved in, you would be the second tenant since then. The following renovations have been completed in the apartment: • Complete rewiring • New combination boiler in the pantry next to the kitchen for hot water and heating • New connections in the kitchen, including a high-voltage connection for ceramic or induction cooktops • Washing machine connection with ample space in the pantry • Completely renovated bathroom and WC with new fixtures • Real wood parquet flooring in all living areas and the entrance hall, as well as modern tiles in the bathroom and WC • En-suite bathroom with walk-in rain shower • New door frames and high-quality interior doors. The kitchen is equipped with a dishwasher, ceramic hob and oven, extractor hood, refrigerator and stainless steel sink. Upper and lower cabinets provide ample storage space. The apartment would come with a washing machine installed and two IKEA PAX wardrobes (100x58x236, 75x58x236) for 400 euros upon agreement. For heating and electricity we paid approx. 130 eur with Wien Energie. The owner/rental company speaks German, we unfortunately don't. The 49 and 52 tram is basically in front of the doorstep. With the 49 tram, you can be in the city center in around 20 minutes, and reach U3 Hütteldorfer Straße in 12 minutes. The U4 stop Ober St Veit is 15 minutes by foot. Lidl, Billa, and Penny are within 10 minutes walking distance. Billa Plus, dm, BIPA, Fit Inn, and a lot of nature, e.g. Dehnepark, Lainzer Tiergarten, Wienfluss are very accessible. A parking spot just under the window is almost always available.... [Mehr]

#Loft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig #unbefristet

Die loftartige Wohnung mit 4 Zimmern befindet sich im Erdgeschoss. Die Wohnung besteht aus - Vorraum - großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche - Küche: beinhaltet Kühlschrank und Geschirrspüler. Küchenblock kann auch als Frühstückstisch verwendet werden. - 3 Schlafzimmer, hofseitig und über das Vorzimmer getrennt begehbar - hochwertiges Badezimmer, - WC Böden teils Echtholzparkett, teils verfliest. Vermietung unbefristet möglich. Ein Kellerabteil von ca. 5m2 gehört zur Wohnung. Im Gebäude gibt es auch einen Raum für Fahrräder. Eine Garage kann in der Nachbarschaft zusätzlich angemietet werden. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage des 14. Bezirkes. In unmittelbarer Nähe befinden sich unzählige Einkaufmöglichkeiten und Restaurants, sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer vermietet, es fällt keine Vermittlungsprovision an.... [Mehr]

#Balkon

Aufteilung: kleines Vorzimmer, exklusive Wohn-/Küche mit Zugang zum Balkon (ca. 3QM), Schlafzimmer, luxuriöses Badezimmer mit Wanne und WC 10 Minuten in die Innenstadt 3 Gehminuten zu den Straßenbahnlinie 10, 49 3 Gehminuten zur UBahn U3 Hütteldorfer Str. Miete: 410,- € Betriebskosten: 78,- € Gesamt: 488,- € Klasse A, Richtwert berücksichtigt Heizkosten im Monat ca.: 35€ Kaution: 1500€ Keine Provision, Kein Ablöse, von Privat Keine Makler!... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #unbefristet

Diese hochwertig sanierte Wohnung im Herzen von Alt-Penzing bietet auf ca. 155 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss und eine exklusive Ausstattung. Sie verfügt über einen Vorraum mit Gäste-WC, eine offene Küche mit großzügigem Wohnbereich und Zugang zum ca. 20 m² großen Balkon, drei Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Fußbodenheizung, eleganter Fischgrätparkett, 3-fach-verglaste Schallschutzfenster, Außenbeschattung und eine Sicherheitstüre sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot ab. Ein wahrer Wohntraum für alle, die stilvolles Ambiente, großzügiges Wohnen und modernen Komfort in bester Lage miteinander verbinden möchten. Objektdetails • Wohnfläche: ca. 155 m² , Balkon 20 m² • 1. Stock • Ausstattung: Vorzimmer, Küche, Wohn- Essbereich, Abstellraum, Badezimmer, drei Schlafzimmer, separates Gäste-WC • Fischgrätparkett Mietkonditionen • Gesamtmiete: EUR 2.795,00 (Miete netto EUR 2.195,74 + BK EUR 345 + USt. EUR 254,07). • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten - Befristung: unbefristet... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #hell

Diese Erdgeschosswohnung in 1140 Wien ist ab dem 01.09.2026 für einen Zeitraum von 5 Jahren zu mieten. Die Wohnung verfügt über eine Fläche von 70 m²: großes Wohnzimmer, Zimmer, Küche (eingerichtet), Badezimmer und WC. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 900 Euro, inklusive Betriebskosten von 170 Euro (netto). Die Kaution beträgt 2.500 Euro. Zur Ausstattung gehören Parkett, eine Einbauküche sowie eine Gasheizung. Bitte stellen Sie sich in Ihrer Anfrage kurz vor (Beruf, Personenanzahl, gewünschter Einzugstermin) und hinterlassen Sie Ihre Telefonnummer für die Besichtigung Mo-Fr 9-17 oder Terminvereinbarung. Bei Interesse freue ich mich über Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

WIR2 MITTEN IM LEBEN Das charmante Wohnbauprojekt bietet perfekt geplante Wohneinheiten in toller Umgebung und garantiert ganzjährig ein hervorragendes Lebensgefühl. Genial in jeder Lebenssituation - erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Purkersdorf! Das Projekt 2 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 14 Mietwohnungen ansprechende Grundrisse 1-4 Zimmer 41m2-135m2 jede Wohnung mit Garten, Balkon oder Terrasse gewohnt qualitätsvolle Ausführung Tiefgaragenplätze hervorragend angebunden Alle Wohnungen werden mit einer hochwertigen Küche der Marke EWE, sowie mit qualitätsvollen Geräten ausgestattet. Modernes Design Kühl- und Gefrierkombination Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube Backofen mit Umluft Geschirrspüler Top 13 Grandiose 4-Zimmerwohnung mit stillvollem Grundriss und herrlichem Wohngefühl. Sie überzeugt mit insgesamt 3 Terrassen, die großflächige Dachterrasse lädt zum gemütlichen Verweilen mit Ihren Liebsten ein und bietet einen unglaublichen Weitblick ins Grüne. Raumkonzept großzügiger Vorraum, mit viel Platz für eine Garderobe freundliche Wohnküche mit Ausgang zu einer der Terrassen und Aufgang zur Dachterrasse 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und praktischer Nische für mit WM-Anschluss separate Toilette mit Handwaschbecken praktischer Abstellraum insgesamt 3 Terrassen Lift führt bis zur Dachterrasse Ausgestaltung Fußbodenheizung in allen Wohnräumen hochwertiger 2-Schichtparkettboden in Eiche Gegensprechanlage mit Audio- und Videofunktion Kunststofffenster mit Acryl-Harz-Beschichtung und 3-fach Isolierverglasung elegantes 60x60cm Feinsteinzeug in Küche und Nassräumen Bäder raumhoch verfliest Innentüren und Eingangstüre mit einer Oberlichte von 2,10m Höhe energieeffiziente Vaillant Wärmepumpe qualitätsvolle Einbauküche Baumeisterqualität vom Feinsten: Rechberger Immobilien steht seit 25 Jahren für Qualität und Menschlichkeit, seit 2011 verstärkt in der Wienerwaldregion. Konditionen Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Verfügbar: ab Oktober 2026 Befristung: 5 Jahre Wohnumgebung Im Herzen des Wienerwaldes und an der Stadtgrenze zu Wien optimale Schnellbahn- und Busverbindung - perfekte Anbindung an Wien grenzenlose Naherholungsmöglichkeiten Spazierwege, Radtouren und Wandermöglichkeiten in direkter Umgebung hervorragende Kindergärten und Schulen beliebter Bauernmarkt im Zentrum von Purkersdorf Wir von RECHBERGER IMMOBILIEN freuen uns, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail an Frau Barbara Michalits, [Email] oder unter der Nummer [Tel]. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Liebe Wohnungssuchende, wir freuen uns über Ihr Interesse am Neubauprojekt VILLMA in der Lautensackgasse 16A, 1140 Wien. Auf dieser Seite finden Sie einen Überblick über alle aktuell verfügbaren Mietwohnungen des Projekts. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte über das Kontaktformular die für Sie infrage kommenden Topnummern sowie zwei bis drei passende Terminvorschläge für eine Besichtigung. Wählen Sie dabei als Ansprechpartner bitte „Projektteam“aus. Bitte klicken Sie >>HIER<< um die Wohnung schon vorab per Video zu besichtigen. Herzlichen Dank! ALLES AUF EINEN BLICK7 Wohnungen zur befristeten Miete2,5- bis 5-Zimmer-Wohnungenca. 68 bis 168 m² Wohnflächealle Wohnungen mit privaten Freiflächen wie Garten, Balkon oder Terrassemoderne, zeitlose und grifflose, voll ausgestattete Küchen mit Miele-Geräten Erdwärme, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungenab sofort beziehbarmonatliche Mietkosten von € 3.999,– inklusive Umsatzsteuer und Betriebskosten, exklusive Energiekosten für Heizung, Wasser und Strom Pauschalmietzinsvereinbarung5 PKW-Abstellplätze, davon 2 mit E-Ladesäule Stellplätze optional um monatlich ab € 144,– brutto pro Platz anmietbarprovisionsfrei für Mieter: innen Hinweis zu den Bildaufnahmen: Einige Wohnungen verfügen über gleiche oder sehr ähnliche Grundrisse und befinden sich lediglich in unterschiedlichen Stockwerken. Es kann daher vorkommen, dass einzelne Aufnahmen aus nahezu baugleichen Wohnungen innerhalb des Hauses stammen. Die Bildaufnahmen werden laufend ergänzt. DAS PROJEKTVILLMA steht für modernes Wohnen in einem kleinen, exklusiven Neubauprojekt mit lediglich sieben Wohneinheiten. Das Wohnungsangebot reicht von einer kompakten Dachgeschosswohnung mit zusätzlichem Büro bis zur großzügigen, über zwei Dachgeschosse verlaufenden Familienwohnung. Sämtliche Wohnungen verfügen über private Freiflächen. Je nach Einheit stehen Balkone, Terrassen oder weitläufige Eigengärten zur Verfügung. Großzügige Wohnküchen, gut nutzbare Schlaf- und Arbeitszimmer sowie durchdachte Nebenflächen schaffen komfortable Grundrisse für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Wohnungen eignen sich sowohl für Singles und Paare als auch für Familien und Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Die Architektur verbindet eine moderne Formensprache mit hochwertigen, zeitlosen Materialien. Ein Personenaufzug erschließt die einzelnen Wohnebenen. PKW-Abstellplätze stehen innerhalb der hauseigenen Parkgarage zur Verfügung. DIE MAISONETTEWOHNUNG TOP 7Diese außergewöhnlich großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und bietet auf ca. 167,9 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept mit viel Platz, klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Im 1. Dachgeschoss befindet sich die rund 39,6 m² große Wohnküche mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich und direktem Zugang zum ca. 15,9 m² großen Balkon. Ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC ergänzen diese Wohnebene. Über eine wohnungsinterne Treppe gelangen Sie in das 2. Dachgeschoss. Hier stehen drei weitere großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das ca. 27,5 m² große Masterbedroom verfügt über ein direkt angeschlossenes, rund 12,5 m² großes Badezimmer mit Badewanne. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie eine ca. 3,6 m² große Terrasse. Das 2. Dachgeschoss ist neben der Treppe auch bequem direkt mit dem Personenaufzug erreichbar, der in den privaten Vorraum der Wohnung führt. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien und alle, die großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen miteinander verbinden möchten. Die Wohnküche und die vier weiteren Zimmer ergeben insgesamt fünf Zimmer. Highlights der Wohnungca. 167,9 m² Wohnfläche5 Zimmer: Wohnküche und vier weitere Zimmer Maisonettewohnung über das 1. und 2. Dachgeschossgroßzügige Wohnküche mit ca. 39,6 m²Balkon mit ca. 15,9 m²zusätzliche Terrasse mit ca. 3,6 m²Masterbedroom mit ca. 27,5 m²drei Badezimmer, davon eines en suitezwei separate WCs mit Handwaschbeckenpraktischer Abstellraumklare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen Klimaanlage in der Dachgeschosswohnunghochwertige Ausstattung und großzügiges Raumangebotdirekter Liftzugang ins 2. DGDIE AUSSTATTUNGAllgemeinbereichemoderner Personenaufzughauseigene Parkgarage5 PKW-Abstellplätze2 Stellplätze mit E-Lademöglichkeitseparater Müllraumteilweise begrünte Fassaden- und Außenbereichehochwertig und zeitlos gestaltete Allgemeinflächen Wohnungen Heizung und Kühlungnachhaltige Wärmeversorgung mittels Erdwärme Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnungen Fußbodenkühlung für angenehme Raumtemperaturen im Sommerzusätzliche Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen Böden Eichenparkettboden in den Wohn- und Schlafräumenhochwertiges Feinsteinzeug in den Badezimmern und Nassräumen Plattenbelag auf Balkonen und Terrassen Fenster und Sonnenschutzhochwertige Holz-Aluminium-Fensterelemente3-Scheiben-Isolierverglasungintegrierte Lüftungseinheiten zur Feuchteschutzlüftungaußenliegender, fassadenintegrierter Sonnenschutz mittels Raffstoreszweiläufige Vorhangschienen als innenliegende Blendschutzmöglichkeit Badezimmer und WCs Die Badezimmer werden in einer hellen, zeitlosen Farb- und Materialwelt ausgeführt: Bodenfliesen Marazzi Stream im Format 60 × 60 cm, Farbe Ivory Wandfliesen im Bereich der Dusche beziehungsweise Badewanne Marazzi Art Craft im Format 5,3 × 30 cm, Farbe Pomiceweißer Glattputz an den übrigen Wand- und Deckenflächen Badewanne und/oder Dusche, abhängig von der jeweiligen Wohnunggeflieste Duschen mit Bodenrinne Glastrennwände im Duschbereich Waschtisch und Wandspiegel Spiegelleuchteelektrisch betriebener Handtuchheizkörperseparate WCs mit Handwaschbeckenteilweise mehrere Badezimmer innerhalb einer Wohnung Küchen Sämtliche Wohnungen werden mit modernen, voll ausgestatteten Einbauküchen übergeben: zeitlose, grifflose Küchengestaltungweiße Küchenfronten mit Anti-Fingerprint-Eigenschaft Unterschränke und raumhohe Oberschränke Schattenfuge im Bereich der Oberschränke Schubladen und Auszüge mit Soft-Close-Funktiondurchgehendes, eingefrästes LED-Lichtbandgraue Dünnarbeitsplatte aus widerstandsfähigem Schichtstoffhochwertige Miele-Geräte Herd Dunstabzug Geschirrspüler Kühl-Gefrier-Kombination Wohnungseingang und Sicherheithochwertige Wohnungseingangstüren in Doppelfalzausführung Video-Gegensprechanlage Personenaufzugaußenliegender Sonnenschutz Freiflächenjede Wohnung mit Garten, Balkon oder Terrasse Außenwandleuchten Wasseranschluss mit frostsicherem Auslaufventilteilweise bodengebundene Fassadenbegrünungteilweise bepflanzte Tröge auf Balkonen und Terrassen Niroseile als Rankhilfe Bepflanzung mit wildem Wein oder gleichwertigen Kletterpflanzen MIETBEDINGUNGENMietdauer: fünf Jahre Kündigungsmöglichkeit nach Ablauf eines Jahres Kündigungsfrist: drei Monate Kaution: drei Bruttomonatsmieten, auf den nächsten vollen Hunderter aufgerundet Pauschalmietzinsvereinbarung Mietvertragserrichtung: einmalig € 160,– brutto Bezug ab sofort möglich PKW-Abstellplätze optional anmietbar Mietzins wertgesichertprovisionsfrei für Mieter: innen DIE LAGEUrbaner Komfort im grünen Westen Wiens Die Hochsatzengasse 16 liegt in einer beliebten Wohngegend des 14. Wiener Gemeindebezirks Penzing. Die Lage verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und einer raschen Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Direkt gegenüber befindet sich der Baumgartner-Casino-Park mit Grünflächen, Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie einem Wasserspielplatz. Auch der Wienerwald, die Steinhofgründe und der Dehnepark bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Entlang der Linzer Straße und der Hütteldorfer Straße befinden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die U-Bahn-Station Ober St.Veit sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind rasch erreichbar. Die Westautobahn A1 und der Bahnhof Hütteldorf sorgen zusätzlich für eine gute überregionale Anbindung. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Nahversorgung und wichtigen Verkehrsknotenpunkten im Westen Wiens. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien 49 und 52: ca. 200 m bzw. 2 Gehminuten Haltestelle Linzer Straße/Hochsatzengasse, Richtung Volkstheater bzw. Westbahnhof mit Anschluss an U3 und U6Buslinie 47A: ca. 130 m bzw. 2 Gehminuten Richtung U4 Unter St.Veit Nightline N49: ca. 300 m bzw. 4 Gehminuten Haltestelle im Bereich Linzer Straße/Hochsatzengasse bzw. Hackinger Straße U-Bahn-Linie U4, Station Ober St.Veit: ca. 650 m bzw. 9 Gehminuten Direkte Verbindung zum Karlsplatz und ins Wiener Stadtzentrum Bahnhof Hütteldorf: ca. 1,2 km bzw. 15 Gehminuten Alternativ eine Station mit der U4 oder wenige Haltestellen mit der Straßenbahn; Anschluss an S45, S50 und S80 sowie an Regional- und Fernverkehr auf der Westbahnstrecke Nahversorgung In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe, unter anderem: Penny: ca. 400 m bzw. 6 Gehminuten Lidl: ca. 650 m bzw. 10 Gehminuten Billa: ca. 800 m bzw. 11 Gehminuten Hofer: ca. 1,1 km bzw. 15 Gehminuten Spar: ca. 1,1 km bzw. 15 Gehminutendm: ca. 1 km bzw. 14 Gehminuten Baumgarten Apotheke: ca. 450 m bzw. 6 Gehminuten Postfiliale Hütteldorfer Straße: ca. 500 m bzw. 8 Gehminuten Auhof Center: in kurzer Fahrdistanz erreichbar Bildung Im näheren Umfeld stehen mehrere Kindergärten und Schulen zur Verfügung, darunter: GTVS Hochsatzengasse Mittelschule Linzer Straße Goethe-Gymnasium in der Astgassemehrere städtische und private Kindergärten in Gehdistanz, darunter ein Kindergarten der Stadt Wien in der Hochsatzengasse Freizeit und Erholung Baumgartner-Casino-Park direkt gegenüber Steinhofgründe Dehnepark Wienerwald Hütteldorfer Bad Fitnessstudios Allianz Stadionzahlreiche Sport-, Spiel- und Erholungsmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene Gastronomie Die Umgebung bietet eine vielseitige Mischung aus traditionellen Gasthäusern, Cafés, Restaurants und Heurigen. Weitere gastronomische Angebote befinden sich entlang der Linzer Straße, der Hütteldorfer Straße und im nahe gelegenen Ober St.Veit. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Projektteam telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Die bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Hausverwaltung, der Behörden sowie der mit der Planung und Ausführung beauftragten Professionist: innen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Pläne und Flächenangaben dienen der Orientierung. Änderungen, Abweichungen aufgrund der tatsächlichen Bauausführung sowie Druck- und Satzfehler bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reise-, Übernachtungs- oder sonstigen Aufwendungen übernimmt, die im Zusammenhang mit einer Besichtigung entstehen. Dies gilt auch für Kosten infolge kurzfristiger Terminänderungen oder Absagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <425m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.075m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <150m Universität <1.500m Höhere Schule <3.375m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <3.225m Sonstige Geldautomat <300m Bank <350m Post <350m Polizei <700m Verkehr Bus <100m U-Bahn <400m Straßenbahn <125m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <4.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Rondell XIV" am Park – Ihr neues Zuhause In der Hochsatzengasse entstand eine exklusive Wohnhausanlage mit 15 hochwertigen Mietwohnungen zwischen 56 m² und 150 m2. Die Anlage verfügt über eine hauseigene Tiefgarage mit Stellplätzen für die zukünftigen Mieter. Das Wohnungsangebot umfasst 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen und ist ideal für Singles, Paare sowie Familien. Jede Wohnung bietet einen privaten Außenbereich wie einen Balkon, Terrasse oder einen Garten, um zusätzlichen Freiraum zu schaffen. Alle Wohnungen verfügen über ein eigenes Kellerabteil. Im Haus befinden sich zudem ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum in der Anlage. Sämtliche Mietwohnungen sind vom Keller bis zur jeweiligen Etage über einen Aufzug erreichbar. Alle Einheiten werden modern und bezugsfertig übergeben und erfüllen höchste Wohnansprüche. Die Wohnanlage wurde in Niedrigenergiebauweise errichtet, was für niedrige Heiz- und Warmwasserkosten sorgt. Das Gebäude zeichnet sich durch Fußbodenheizung und -Kühlung ( bzw. Klimaanlage im Dachgeschoss) aus, die über eine Wärmepumpenanlage und Sonnenkollektoren betrieben wird. Geothermie durch Tiefenbohrungen ergänzt das nachhaltige Energiekonzept. Die Ausstattung: Hochwertige Materialien Parkettböden in den Wohnräumenvollausgestattete Küchen Fliesen in den Nassräumen Außenliegender Sonnenschutz mit Fernsteuerung Großzügige Freiflächen wie Balkone oder Loggien Private Kellerabteile Gemeinschaftlicher Fahrradraum Die Lage: Das Projekt bietet eine hervorragende Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger und Geschäfte entlang der Hütteldorfer Straße sowie das Auhofcenter mit einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Unterhaltung. Schulen, wie die Volksschule in der Hochsatzengasse, sind fußläufig erreichbar, während weiterführende Schulen gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden sind. Zudem liegt die A1-Autobahnauffahrt in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 47A mit Anbindung an die U4 (Ober St.Veit) Straßenbahnlinie 52 (Hochsatzengasse) , 49 (Hochsatzengasse/Hütteldorfer Straße) Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Beziehbar ab: 01.09.2026 Ein Parkplatz kann um € 144,- brutto angemietet werden. E-Stellplätze um € 168,00,- brutto. Strom, Heizung und Warm-/Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Liebe Wohnungssuchende, wir freuen uns über Ihr Interesse am Neubauprojekt Rondelle XIV in der Hochsatzengasse 16, 1140 Wien. Auf dieser Seite finden Sie einen Überblick über alle aktuell verfügbaren Mietwohnungen des Projekts. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte über das Kontaktformular die für Sie infrage kommenden Topnummern, sowie 2-3 passende Terminvorschläge für eine Besichtigung. Wählen Sie dabei als Ansprechpartner bitte „Projektteam“ aus. Bitte klicken Sie >>HIER<< um die Wohnung schon vorab per Video zu besichtigen. Herzlichen Dank! ALLES AUF EINEN BLICK15 Wohnungen zur befristeten Miete1 Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche11 Drei-Zimmer-Wohnungen mit ca. 59 bis 67 m² Wohnfläche3 Vier-Zimmer-Wohnungen mit ca. 99 bis 150 m² Wohnflächejede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder Eigengartenhochwertige, zeitlos gestaltete und grifflose Einbauküchenvoll ausgestattete Küchen mit Miele-Geräten Fußbodenheizung mittels Erdwärme Fußbodenkühlung für die Sommermonate Klimageräte in den Dachgeschosswohnungenelektrische Raffstores Video-Gegensprechanlage Paketboxanlage Fahrradraum und Einlagerungsräume11 Tiefgaragenstellplätze, davon zwei mit E-Lademöglichkeit Fertigstellung im Juli 2026ab sofort bezugsfertigbefristete Mietverträge auf fünf Jahre Pauschalmietzinsvereinbarungmonatliche Gesamtmiete € 3.129,-Tiefgaragenstellplätze zu monatlich € 144,-sehr gute Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Westautobahn Die monatlichen Mietkosten verstehen sich inklusive Umsatzsteuer und der im Pauschalmietzins enthaltenen Betriebs- und Nebenkosten. Verbrauchsabhängige Kosten, insbesondere für Heizung, Kühlung, Wasser und Strom, werden gesondert verrechnet. HINWEIS ZU DEN BILDAUFNAHMENEinige Wohnungstypen sind mit nahezu identischem Grundriss in unterschiedlichen Stockwerken vorhanden. Einzelne Aufnahmen können daher aus einer baugleichen oder nahezu baugleichen Wohnung innerhalb des Hauses stammen. Die Bildauswahl wird laufend um aktuelle Aufnahmen ergänzt. DAS PROJEKTMit dem Projekt Rondelle XIV ist in der Hochsatzengasse 16 ein architektonisch außergewöhnliches Wohnhaus mit 15 hochwertigen Mietwohnungen entstanden. Die charakteristische, radial angelegte Gebäudestruktur verleiht dem Haus seine besondere Form und schafft zugleich gut belichtete Wohnungen mit hoher Privatsphäre. Großzügige Fensterflächen öffnen die Wohnräume zur grünen Umgebung und sorgen für eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Die Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse und unterschiedliche Wohnungsgrößen. Das Angebot reicht von einer kompakten Zwei-Zimmer-Wohnung über zahlreiche effizient geplante Drei-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen Vier-Zimmer-Gartenwohnungen und einer rund 150 m² großen Dachgeschosswohnung. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche. Je nach Top stehen Balkone, Terrassen oder großzügige Eigengärten zur Verfügung. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige, zeitlose Ausstattung sowie moderne Gebäudetechnik gelegt. Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung, elektrische Raffstores, hochwertige Küchen und eine komfortable Sanitärausstattung gehören zum Standard. Die Dachgeschosswohnungen sind zusätzlich mit Klimageräten ausgestattet. DIE GARTENWOHNUNG TOP 1Diese attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Außenflächen und einem modernen Wohnkonzept. Auf rund 98,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offener und heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Eigengarten – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen mit Freiraum schätzen. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit ca. 21 m², die zum Kochen, Essen und Verweilen einlädt. Der angrenzende Wohnbereich kann durch eine Schiebetüre vom Wohnzimmer getrennt werden. Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Besonders komfortabel ist, dass zwei der Zimmer jeweils über ein eigenes en-suite Badezimmer mit Dusche verfügen. Die großzügige Terrasse mit ca. 23,6 m² sowie der private Garten mit rund 154 m² laden zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien ein. Highlights der Wohnung4 Zimmer auf ca. 98,5 m² Wohnflächegroße Wohnküche mit offenem Wohnbereichsonnige Terrasse mit direktem Gartenzugangprivater Eigengarten mit ca. 154 m²drei Badezimmer mit Dusche bzw. Badewannepraktischer Abstellraumruhige Erdgeschosslage mit viel Privatsphäre DIE AUSSTATTUNGAllgemeinbereiche Paketboxanlage von RENZInfoscreen im Eingangsbereich Personenaufzug Fahrradraum mit Fahrradaufhängungen Fahrrad-Reparaturstation Kinderwagenraum Einlagerungsräume Tiefgarage mit 11 Stellplätzenzwei Stellplätze mit E-Lademöglichkeit Video-Gegensprechanlage Heizung und Kühlung Heizung mittels Erdwärme Fußbodenheizung Fußbodenkühlung Klimageräte in den Dachgeschosswohnungenindividuelle Raumtemperaturregelung gemäß technischer Ausführung Böden Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumenhochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen Feinsteinzeug in Ivory in Bädern, WCs und teilweise Abstellräumen Fenster und Sonnenschutz Holz-Aluminium-Fenster Dreifach-Isolierverglasungintegrierte Fensterfalzlüftung zur Feuchteschutzlüftungelektrische, fassadenintegrierte Raffstoresvorbereitete zweiläufige Vorhangschienen in den Wohnräumen Badezimmer und WCshochwertige Sanitärausstattung Wandspiegel in Bad und WCSpiegelbeleuchtungelektrisch betriebene Handtuchheizkörperseparate WCs mit Handwaschbeckenje nach Wohnung Badewanne oder Dusche Glasabtrennungenmoderne schwarze Armaturenhochwertige Waschtische und Sanitärkeramikgrüne Wandfliesen im Farbton Salvia in Kombination mit ivoryfarbenen Bodenfliesen Küchenmoderne, grifflose Einbauküchen Küchenfronten in Weiß mit Anti-Fingerprint-Oberfläche Unterschränke und teilweise raumhohe Hochschränke Schubladen und Auszüge mit Soft-Close-Funktionintegriertes LED-Lichtbandgraue Schichtstoff-Arbeitsplattegroße Kühl-Gefrier-Kombination Backofen Kochfeld Dunstabzug Geschirrspüler Geräte von Miele Wohnungseinganghochwertige, einbruchhemmende Wohnungseingangstüren Mehrfachverriegelung Türspion Video-Gegensprechanlage Balkone, Terrassen und Gärten Außenbeleuchtungfrostsicherer Wasseranschlusshochwertige Außenbelägeteilweise begrünte Fassadenelemente Pflanzentröge und Rankhilfen, je nach Wohnungprivate Balkone, Terrassen oder Eigengärten MIETBEDINGUNGENMietdauer: fünf Jahre Kündigungsmöglichkeit nach Ablauf eines Jahres Kündigungsfrist: drei Monate Kaution: drei Bruttomonatsmieten, auf den nächsten vollen Hunderter aufgerundet Pauschalmietzinsvereinbarung Mietvertragserrichtung € 160,– brutto Bezug ab sofort möglich Tiefgaragenstellplätze optional anmietbar Mietzins wertgesichertprovisionsfrei für Mieter: innen DIE LAGEUrbaner Komfort im grünen Westen Wiens Die Hochsatzengasse 16 liegt in einer beliebten Wohngegend des 14. Wiener Gemeindebezirks Penzing. Die Lage verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und einer raschen Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Direkt gegenüber befindet sich der Baumgartner-Casino-Park mit Grünflächen, Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie einem Wasserspielplatz. Auch der Wienerwald, die Steinhofgründe und der Dehnepark bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Entlang der Linzer Straße und der Hütteldorfer Straße befinden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die U-Bahn-Station Ober St.Veit sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind rasch erreichbar. Die Westautobahn A1 und der Bahnhof Hütteldorf sorgen zusätzlich für eine gute überregionale Anbindung. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Nahversorgung und wichtigen Verkehrsknotenpunkten im Westen Wiens. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien 49 und 52: ca. 200 m bzw. 2 Gehminuten Haltestelle Linzer Straße/Hochsatzengasse, Richtung Volkstheater bzw. Westbahnhof mit Anschluss an U3 und U6Buslinie 47A: ca. 130 m bzw. 2 Gehminuten Richtung U4 Unter St.Veit Nightline N49: ca. 300 m bzw. 4 Gehminuten Haltestelle im Bereich Linzer Straße/Hochsatzengasse bzw. Hackinger Straße U-Bahn-Linie U4, Station Ober St.Veit: ca. 650 m bzw. 9 Gehminuten Direkte Verbindung zum Karlsplatz und ins Wiener Stadtzentrum Bahnhof Hütteldorf: ca. 1,2 km bzw. 15 Gehminuten Alternativ eine Station mit der U4 oder wenige Haltestellen mit der Straßenbahn; Anschluss an S45, S50 und S80 sowie an Regional- und Fernverkehr auf der Westbahnstrecke Nahversorgung In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe, unter anderem: Penny: ca. 400 m bzw. 6 Gehminuten Lidl: ca. 650 m bzw. 10 Gehminuten Billa: ca. 800 m bzw. 11 Gehminuten Hofer: ca. 1,1 km bzw. 15 Gehminuten Spar: ca. 1,1 km bzw. 15 Gehminutendm: ca. 1 km bzw. 14 Gehminuten Baumgarten Apotheke: ca. 450 m bzw. 6 Gehminuten Postfiliale Hütteldorfer Straße: ca. 500 m bzw. 8 Gehminuten Auhof Center: in kurzer Fahrdistanz erreichbar Bildung Im näheren Umfeld stehen mehrere Kindergärten und Schulen zur Verfügung, darunter: GTVS Hochsatzengasse Mittelschule Linzer Straße Goethe-Gymnasium in der Astgassemehrere städtische und private Kindergärten in Gehdistanz, darunter ein Kindergarten der Stadt Wien in der Hochsatzengasse Freizeit und Erholung Baumgartner-Casino-Park direkt gegenüber Steinhofgründe Dehnepark Wienerwald Hütteldorfer Bad Fitnessstudios Allianz Stadionzahlreiche Sport-, Spiel- und Erholungsmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene Gastronomie Die Umgebung bietet eine vielseitige Mischung aus traditionellen Gasthäusern, Cafés, Restaurants und Heurigen. Weitere gastronomische Angebote befinden sich entlang der Linzer Straße, der Hütteldorfer Straße und im nahe gelegenen Ober St.Veit. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Projektteam telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Die bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Hausverwaltung, der Behörden sowie der mit der Planung und Ausführung beauftragten Professionist: innen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Pläne und Flächenangaben dienen der Orientierung. Änderungen, Abweichungen aufgrund der tatsächlichen Bauausführung sowie Druck- und Satzfehler bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reise-, Übernachtungs- oder sonstigen Aufwendungen übernimmt, die im Zusammenhang mit einer Besichtigung entstehen. Dies gilt auch für Kosten infolge kurzfristiger Terminänderungen oder Absagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <400m Klinik <1.825m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <225m Universität <1.450m Höhere Schule <3.425m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <3.275m Sonstige Geldautomat <300m Bank <400m Post <400m Polizei <675m Verkehr Bus <150m U-Bahn <375m Straßenbahn <175m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Liebe Wohnungssuchende, wir freuen uns über Ihr Interesse am Neubauprojekt Rondelle XIV in der Hochsatzengasse 16, 1140 Wien. Auf dieser Seite finden Sie einen Überblick über alle aktuell verfügbaren Mietwohnungen des Projekts. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte über das Kontaktformular die für Sie infrage kommenden Topnummern, sowie 2-3 passende Terminvorschläge für eine Besichtigung. Wählen Sie dabei als Ansprechpartner bitte „Projektteam“ aus. Bitte klicken Sie >>HIER<< um die Wohnung schon vorab per Video zu besichtigen. Herzlichen Dank! ALLES AUF EINEN BLICK15 Wohnungen zur befristeten Miete1 Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche11 Drei-Zimmer-Wohnungen mit ca. 59 bis 67 m² Wohnfläche3 Vier-Zimmer-Wohnungen mit ca. 99 bis 150 m² Wohnflächejede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder Eigengartenhochwertige, zeitlos gestaltete und grifflose Einbauküchenvoll ausgestattete Küchen mit Miele-Geräten Fußbodenheizung mittels Erdwärme Fußbodenkühlung für die Sommermonate Klimageräte in den Dachgeschosswohnungenelektrische Raffstores Video-Gegensprechanlage Paketboxanlage Fahrradraum und Einlagerungsräume11 Tiefgaragenstellplätze, davon zwei mit E-Lademöglichkeit Fertigstellung im Juli 2026ab sofort bezugsfertigbefristete Mietverträge auf fünf Jahre Pauschalmietzinsvereinbarungmonatliche Gesamtmiete € 3.699,-Tiefgaragenstellplätze zu monatlich € 144,-sehr gute Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Westautobahn Die monatlichen Mietkosten verstehen sich inklusive Umsatzsteuer und der im Pauschalmietzins enthaltenen Betriebs- und Nebenkosten. Verbrauchsabhängige Kosten, insbesondere für Heizung, Kühlung, Wasser und Strom, werden gesondert verrechnet. HINWEIS ZU DEN BILDAUFNAHMENEinige Wohnungstypen sind mit nahezu identischem Grundriss in unterschiedlichen Stockwerken vorhanden. Einzelne Aufnahmen können daher aus einer baugleichen oder nahezu baugleichen Wohnung innerhalb des Hauses stammen. Die Bildauswahl wird laufend um aktuelle Aufnahmen ergänzt. DAS PROJEKTMit dem Projekt Rondelle XIV ist in der Hochsatzengasse 16 ein architektonisch außergewöhnliches Wohnhaus mit 15 hochwertigen Mietwohnungen entstanden. Die charakteristische, radial angelegte Gebäudestruktur verleiht dem Haus seine besondere Form und schafft zugleich gut belichtete Wohnungen mit hoher Privatsphäre. Großzügige Fensterflächen öffnen die Wohnräume zur grünen Umgebung und sorgen für eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Die Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse und unterschiedliche Wohnungsgrößen. Das Angebot reicht von einer kompakten Zwei-Zimmer-Wohnung über zahlreiche effizient geplante Drei-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen Vier-Zimmer-Gartenwohnungen und einer rund 150 m² großen Dachgeschosswohnung. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche. Je nach Top stehen Balkone, Terrassen oder großzügige Eigengärten zur Verfügung. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige, zeitlose Ausstattung sowie moderne Gebäudetechnik gelegt. Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung, elektrische Raffstores, hochwertige Küchen und eine komfortable Sanitärausstattung gehören zum Standard. Die Dachgeschosswohnungen sind zusätzlich mit Klimageräten ausgestattet. DIE GARTENWOHNUNG TOP 2Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit großzügigen Außenflächen und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf ca. 115,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause mit viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit einem privaten Außenbereich verbinden möchten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre sowie direktem Zugang zur westseitigen Terrasse und zum weitläufigen Eigengarten. Die großzügige Wohnküche mit rund 27 m² bietet viel Raum zum Kochen, Essen und geselligen Beisammensein. Drei vielseitig nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das großzügige Masterbedroom verfügt über ein eigenes en-suite Badezimmer sowie einen direkten Zugang zur nordseitigen Terrasse. Auch ein weiteres Zimmer ist unmittelbar mit der Terrasse verbunden. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet direkten Zugang zum privaten Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Badezimmer, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie eine Garderobe mit zusätzlichem Stauraum. Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der beeindruckende Außenbereich: Der private Garten mit ca. 231 m² sowie zwei Terrassen mit insgesamt rund 42 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten viel Platz zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden. Highlights der Wohnungca. 115,5 m² Wohnflächegroßzügiger Wohn- und Essbereichgroße Wohnküche mit rund 27 m²drei gut geschnittene Zimmermehrere Badezimmer und separates WCzwei Terrassen mit insgesamt rund 42 m²westseitige Terrasse mit direktem Gartenzugangprivater Eigengarten mit ca. 231 m²praktischer Abstellraum und Garderobe DIE AUSSTATTUNGAllgemeinbereiche Paketboxanlage von RENZInfoscreen im Eingangsbereich Personenaufzug Fahrradraum mit Fahrradaufhängungen Fahrrad-Reparaturstation Kinderwagenraum Einlagerungsräume Tiefgarage mit 11 Stellplätzenzwei Stellplätze mit E-Lademöglichkeit Video-Gegensprechanlage Heizung und Kühlung Heizung mittels Erdwärme Fußbodenheizung Fußbodenkühlung Klimageräte in den Dachgeschosswohnungenindividuelle Raumtemperaturregelung gemäß technischer Ausführung Böden Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumenhochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen Feinsteinzeug in Ivory in Bädern, WCs und teilweise Abstellräumen Fenster und Sonnenschutz Holz-Aluminium-Fenster Dreifach-Isolierverglasungintegrierte Fensterfalzlüftung zur Feuchteschutzlüftungelektrische, fassadenintegrierte Raffstoresvorbereitete zweiläufige Vorhangschienen in den Wohnräumen Badezimmer und WCshochwertige Sanitärausstattung Wandspiegel in Bad und WCSpiegelbeleuchtungelektrisch betriebene Handtuchheizkörperseparate WCs mit Handwaschbeckenje nach Wohnung Badewanne oder Dusche Glasabtrennungenmoderne schwarze Armaturenhochwertige Waschtische und Sanitärkeramikgrüne Wandfliesen im Farbton Salvia in Kombination mit ivoryfarbenen Bodenfliesen Küchenmoderne, grifflose Einbauküchen Küchenfronten in Weiß mit Anti-Fingerprint-Oberfläche Unterschränke und teilweise raumhohe Hochschränke Schubladen und Auszüge mit Soft-Close-Funktionintegriertes LED-Lichtbandgraue Schichtstoff-Arbeitsplattegroße Kühl-Gefrier-Kombination Backofen Kochfeld Dunstabzug Geschirrspüler Geräte von Miele Wohnungseinganghochwertige, einbruchhemmende Wohnungseingangstüren Mehrfachverriegelung Türspion Video-Gegensprechanlage Balkone, Terrassen und Gärten Außenbeleuchtungfrostsicherer Wasseranschlusshochwertige Außenbelägeteilweise begrünte Fassadenelemente Pflanzentröge und Rankhilfen, je nach Wohnungprivate Balkone, Terrassen oder Eigengärten MIETBEDINGUNGENMietdauer: fünf Jahre Kündigungsmöglichkeit nach Ablauf eines Jahres Kündigungsfrist: drei Monate Kaution: drei Bruttomonatsmieten, auf den nächsten vollen Hunderter aufgerundet Pauschalmietzinsvereinbarung Mietvertragserrichtung € 160,– brutto Bezug ab sofort möglich Tiefgaragenstellplätze optional anmietbar Mietzins wertgesichertprovisionsfrei für Mieter: innen DIE LAGEUrbaner Komfort im grünen Westen Wiens Die Hochsatzengasse 16 liegt in einer beliebten Wohngegend des 14. Wiener Gemeindebezirks Penzing. Die Lage verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und einer raschen Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Direkt gegenüber befindet sich der Baumgartner-Casino-Park mit Grünflächen, Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie einem Wasserspielplatz. Auch der Wienerwald, die Steinhofgründe und der Dehnepark bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Entlang der Linzer Straße und der Hütteldorfer Straße befinden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die U-Bahn-Station Ober St.Veit sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind rasch erreichbar. Die Westautobahn A1 und der Bahnhof Hütteldorf sorgen zusätzlich für eine gute überregionale Anbindung. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Nahversorgung und wichtigen Verkehrsknotenpunkten im Westen Wiens. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien 49 und 52: ca. 200 m bzw. 2 Gehminuten Haltestelle Linzer Straße/Hochsatzengasse, Richtung Volkstheater bzw. Westbahnhof mit Anschluss an U3 und U6Buslinie 47A: ca. 130 m bzw. 2 Gehminuten Richtung U4 Unter St.Veit Nightline N49: ca. 300 m bzw. 4 Gehminuten Haltestelle im Bereich Linzer Straße/Hochsatzengasse bzw. Hackinger Straße U-Bahn-Linie U4, Station Ober St.Veit: ca. 650 m bzw. 9 Gehminuten Direkte Verbindung zum Karlsplatz und ins Wiener Stadtzentrum Bahnhof Hütteldorf: ca. 1,2 km bzw. 15 Gehminuten Alternativ eine Station mit der U4 oder wenige Haltestellen mit der Straßenbahn; Anschluss an S45, S50 und S80 sowie an Regional- und Fernverkehr auf der Westbahnstrecke Nahversorgung In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe, unter anderem: Penny: ca. 400 m bzw. 6 Gehminuten Lidl: ca. 650 m bzw. 10 Gehminuten Billa: ca. 800 m bzw. 11 Gehminuten Hofer: ca. 1,1 km bzw. 15 Gehminuten Spar: ca. 1,1 km bzw. 15 Gehminutendm: ca. 1 km bzw. 14 Gehminuten Baumgarten Apotheke: ca. 450 m bzw. 6 Gehminuten Postfiliale Hütteldorfer Straße: ca. 500 m bzw. 8 Gehminuten Auhof Center: in kurzer Fahrdistanz erreichbar Bildung Im näheren Umfeld stehen mehrere Kindergärten und Schulen zur Verfügung, darunter: GTVS Hochsatzengasse Mittelschule Linzer Straße Goethe-Gymnasium in der Astgassemehrere städtische und private Kindergärten in Gehdistanz, darunter ein Kindergarten der Stadt Wien in der Hochsatzengasse Freizeit und Erholung Baumgartner-Casino-Park direkt gegenüber Steinhofgründe Dehnepark Wienerwald Hütteldorfer Bad Fitnessstudios Allianz Stadionzahlreiche Sport-, Spiel- und Erholungsmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene Gastronomie Die Umgebung bietet eine vielseitige Mischung aus traditionellen Gasthäusern, Cafés, Restaurants und Heurigen. Weitere gastronomische Angebote befinden sich entlang der Linzer Straße, der Hütteldorfer Straße und im nahe gelegenen Ober St.Veit. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Projektteam telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Die bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Hausverwaltung, der Behörden sowie der mit der Planung und Ausführung beauftragten Professionist: innen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Pläne und Flächenangaben dienen der Orientierung. Änderungen, Abweichungen aufgrund der tatsächlichen Bauausführung sowie Druck- und Satzfehler bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reise-, Übernachtungs- oder sonstigen Aufwendungen übernimmt, die im Zusammenhang mit einer Besichtigung entstehen. Dies gilt auch für Kosten infolge kurzfristiger Terminänderungen oder Absagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <400m Klinik <1.825m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <225m Universität <1.450m Höhere Schule <3.425m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <3.275m Sonstige Geldautomat <300m Bank <400m Post <400m Polizei <675m Verkehr Bus <150m U-Bahn <375m Straßenbahn <175m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

VILLMA – Exklusives Wohnen in Bestlage von Oberbaumgarten Willkommen in VILLMA – einer außergewöhnlichen Wohnresidenz, die moderne Architektur, höchste Wohnqualität und eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens auf harmonische Weise vereint. In ruhiger Grünlage der Lautensackgasse im schönen Oberbaumgarten entstanden am Grund einer ehemailigen Villa sieben exklusive Mietwohnungen, die Privatsphäre, Stil und zeitlose Eleganz in den Mittelpunkt stellen. Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnräume und weitläufige Freiflächen schaffen ein Wohngefühl, das urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Die hochwertige Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: edle Parkettböden, exklusive Sanitärausstattung, Fußbodenheizung und -kühlung mittels Erdwärme, elektrische Raffstores sowie – im Dachgeschoss – Klimatisierung sorgen für erstklassigen Wohnkomfort. Große Fensterflächen lassen Innen- und Außenbereiche nahtlos ineinander übergehen und eröffnen einen wunderschönen Ausblick. Die Lage zählt zu den schönsten Wohnadressen des 14. Bezirks. Umgeben von prachtvollen Villen, gepflegten Parks und Grünanlagen genießen Sie absolute Ruhe bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie die U4-Station Ober St.Veit befinden sich in komfortabler Reichweite und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Alle Wohnungen verfügen über ein eigenes Kellerabteil. Im Haus befinden sich zudem ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Sämtliche Mietwohnungen sind vom Keller bis zur jeweiligen Etage über einen Aufzug erreichbar. Alle Einheiten werden modern und bezugsfertig übergeben und erfüllen höchste Wohnansprüche. Die Wohnanlage wurde in Niedrigenergiebauweise errichtet, was für niedrige Heiz- und Warmwasserkosten sorgt. Das Gebäude zeichnet sich durch Fußbodenheizung und -Kühlung ( bzw. Klimaanlage im Dachgeschoss) aus, die über eine Wärmepumpenanlage und Sonnenkollektoren betrieben wird. Geothermie durch Tiefenbohrungen ergänzt das nachhaltige Energiekonzept. Die Ausstattung: Hochwertige Materialien Parkettböden in den Wohnräumenvollausgestattete Küchen Fliesen in den Nassräumen Außenliegender Sonnenschutz mit Fernsteuerung Großzügige Freiflächen wie Balkone oder Loggien Private Kellerabteile Gemeinschaftlicher Fahrradraum Highlights auf einen Blick: Exklusiver Neubau mit nur 7 Eigentumswohnungen2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Freiflächen Hochwertige Architektur und exklusive Ausstattung Nachhaltiges Energiekonzept mit Erdwärme Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung Elektrische Raffstores Klimatisierung im Dachgeschoss Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur Ruhige Premiumlage in Ober St.Veit Hervorragende öffentliche Anbindung und Infrastruktur Die Lage: Das Projekt bietet eine hervorragende Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger und Geschäfte entlang der Linzer Straße und Hütteldorfer Straße sowie das Auhofcenter mit einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Unterhaltung. Schulen, wie die Volksschule in der Hochsatzengasse, sind fußläufig erreichbar, während weiterführende Schulen gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden sind. Zudem liegt die A1-Autobahnauffahrt in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 47A mit Anbindung an die U4 (Ober St.Veit) Straßenbahnlinie 52 (Hochsatzengasse) , 49 (Hochsatzengasse/Hütteldorfer Straße) Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Beziehbar ab: 01.09.2026 Ein Parkplatz kann ab € 144,- brutto angemietet werden. Strom, Heizung und Warm-/Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]