provisionsfreie Mietwohnungen in 1140 Wien,Penzing

#Erdgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Die Wohnung kann sofort gemietet werden. Sie liegt in einer grünen Ruhelage. Die Miete inkludiert Strom, Wasser und Heizung. Es fallen keine extra Kosten an (Makler, Küchenablöse, etc.). Wünschenswert ist 6 Monate Mietzeit. Sie liegt in einer grünen Ruhelage, ist hell, modern ausgestattet und hat direkten Ausgang zur westseitigen Terrasse. Es gibt eine direkte Verbindung zur U 3, Hütteldorfer Straße. Mit Bus 51 a fahren Sie nach Schönbrunn/Hietzing in 15 Min., mit Bus 48 a sind es 30 Min. zum inneren Ring Uni/Museumsquartier/Oper. Sie ist Ideal für Single oder Paare. Wir bieten eine Einbauküche mit Bar, extra Essplatz, ein Wohnzimmer und Schlafraum, sowie ein großes Bad mit Badewanne und Dusche. Zudem gibt es eine Sonnenterrasse. Ausstattung: Küche mit allen Küchengeräten, Bar, durchgängig Fliese auf Fußbodenheizung, sowie Teilmöblierung und Unterstellplatz für E-Bikes. Lassen Sie sich überraschen!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Highlights Ideale Infrastruktur und Anbindung Gemeinschaftsraum im 1. OGGemeinschaftsterrassen mit Spielplatz im 1. OG und 6. OGDachterrasse mit Kinder- und Jugendspielplatz Innovatives und nachhaltiges Heiz- und Kühlsystem mittels Wärmepumpe sowie zusätzlich Fernwärme zur Spitzenabdeckung Kühlung der Wohnungen durch Betonkernaktivierung im Deckenbereich sowie elektrisch bedienbare Außenbeschattung Photovoltaikanlage am Dach Hauseigene Tiefgarage mit E-Lademöglichkeit Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine schöne 3-Zimmer-Wohnung in urbaner Atmosphäre in der Linzer Straße. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß und verfügt über einen Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette mit Handwaschbecken, einen Abstellraum, eine Wohnküche mit offener Küche, zwei Schlafzimmer sowie einen großen Balkon. Die 3-fach-verglasten Fenster sind mit einem hochwertigen Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit schönem Parkettboden ausgestattet und die Nassräume mit Fliesen verlegt. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um monatlich EUR 120,00,- angemietet werden. Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Infrastruktur Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die nahezu keine Wünsche offenlässt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung entlang der Linzer Straße sowie im nahegelegenen Zentrum von Penzing. Auch Schulen, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen der nahegelegene Wienflussradweg sowie der weitläufige Schönbrunner Schlosspark zur Verfügung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 10 und 52 sowie die Buslinie 47A. Zudem bietet die nahegelegene U4-Station Hietzing eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch die Westausfahrt garantiert eine ideale Verkehrsanbindung für Autofahrer. Nebenkosten Vertragserrichtungsgebühr Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon

Unweit der U4 Station Braunschweiggasse gelangt diese großzügige, ca. 1 m² große 4 Zimmerwohnung mit verglaster Veranda und Balkon zur befristeten Vermietung. Ja, 3 Zimmer sind auf die Hadikgasse ausgerichtet und Ja, bei offenen Fenster hört man den Verkehr- Jedoch kann diese Wohnung mit vielen anderen Dingen punkten. Tolle Raumhöhen, wunderschön revitalisierter Echtholzparkettboden und ein altbautypischer, großzügiger Grundriss und eine hofseitig verglaste Veranda. Die Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Aufzug) eines gepflegten Altbaus. Über den geräumigen Vorraum sind idealer Weise fast alle Räumlichkeiten separat zu betreten. Im straßenseitigen Bereich der Wohnung befinden sich 3 große, südlich ausgerichtete Zimmer, wo Sie genügend Platz für Ihre Einrichtungsideen finden. Die beiden äußeren Zimmer verfügen jeweils über einen Erker, das mittlere Zimmer hat einen netten, rund 2m² großen Balkon. Das geschmackvoll verflieste Badezimmer wurde mit einer Dusche, Waschmaschinenanschluss und einem Waschtisch versehen. Das 4. Zimmer hat eine tolle Größe verfügt über eine verglaste und gartenseitig ausgerichteten Veranda, die viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sowohl von dem Küchenraum mit neuer ausgestatteter Küche mit angrenzendem Essbereich/Speis als auch von der verglasten Veranda hat man einen herrlichen Grünblick über den wundervollen Garten. Der praktische Abstellraum sowie die separate Toilette komplettiert das attraktive Immobilienangebot. Aufteilung: • geräumiger Vorraum • 3 Zimmer • Schlafzimmer mit verglaster Veranda und Schrankraum • Abstellraum • separate Küche mit angrenzendem Essbereich/Speis • separate Toilette Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Grünblick am Wolfersberg – gepflegtes Wohnen in angenehmer Umgebung Zur Vermietung gelangt eine sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche in begehrter Grünruhelage am Fuße des Wolfersberges im 14. Bezirk. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus (Baujahr 2000) und überzeugt durch ihren optimierten Grundriss, ihre ruhige Lage sowie den Blick ins Grüne. Wohnen mit Qualität und Ruhe • gepflegtes Wohnhaus mit Lift • ca. 60 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss • Balkon mit freiem Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen • angenehme Ruhelage abseits des städtischen Trubels Die Wohnung • heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon • funktionale Einbauküche • Badezimmer mit Badewanne/Dusche und WC • Parkettböden im Wohn- und Schlafzimmer • Fliesenböden in Küche, Bad und Nebenräumen • frisch ausgemalt – sofort bezugsfertig Technik & Gebäude • Baujahr 2000, Ziegelmauerwerk, moderner Wohnstandard • thermisch saniertes Haus (soeben fertig gestellt) – dadurch optimiertes Wohnklima • dreifach verglaste Fenster mit elektrisch bedienbaren Außenrollos • Gaszentralheizung mit individuell regulierbarem Thermostat in Wohnung • Lift vorhanden Lage & Infrastruktur • grüne, ruhige Wohngegend mit hohem Erholungswert • Straßenbahn in ca. 5 Minuten erreichbar • U-Bahn-Anbindung in ca. 12 Minuten • Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und Cafés bequem zu Fuß erreichbar • perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Infrastruktur Optional • Garagenabstellplatz (Garagenwippe – unterer Stellplatz) Sonstiges • Nicht WG-tauglich • Keine Makleranfragen Zusammenfassung • Miete: € 1.180 exklusive BK • Monatliche BK-Akontozahlungen für Heizung, Warmwasser und Strom: € 150 • BK-Abrechnung erfolgt jährlich nach tatsächlichem Verbrauch • Optional Garagenplatz € 80 zusätzlich zur Miete • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (ohne Stromanteil): € 3.800 • Verfügbar ab: 1. Juli 2026 • Befristet auf 5 Jahre Besonders geeignet für ruhige, berufstätige Einzelpersonen oder Paare mit regelmäßigem Einkommen, die ein gepflegtes Zuhause in naturnaher Lage mit guter Anbindung schätzen. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Vorstellung zu Beruf, Personenanzahl und dem gewünschten Einzugstermin. Nur vollständige Anfragen werden beantwortet. Anmerkung: Die Werte aus dem Energieausweis sind dem Energieausweis 2023 entnommen und beziehen sich auf den Zustand des Gebäudes vor der thermischen Sanierung. Der neue Energieausweis wird nach Fertigstellung der thermischen Sanierung voraussichtlich gegen Ende des Jahres 2026 erstellt.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon in ruhiger Lage In einer gepflegten Wohnhausanlage in der Matznergasse, 1140 Wien gelangt diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 48 m² Wohnfläche zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und überzeugt durch eine helle Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss sowie einen sonnigen Südwestbalkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der Blick in den begrünten Innenbereich eine angenehme Wohnqualität schafft. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gepflegte Mietwohnung mit guter Infrastruktur suchen. Raumaufteilung Vorraum: ca. 6,05 m²Abstellraum: ca. 2,03 m²Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss: ca. 4,11 m²separates WC: ca. 1,41 m²Küche: ca. 4,68 m²Wohn-/Esszimmer: ca. 18,15 m²Schlafzimmer: ca. 11,86 m²Südwestbalkon: ca. 3,10 m²Gesamtwohnfläche: ca. 48,29 m²Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang auf den Balkon. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Das Schlafzimmer ist separat begehbar und bietet ausreichend Platz für Doppelbett und Kleiderschrank. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat ausgeführt. Zur Ausstattung gehören außerdem: Fußbodenheizung Fernwärme-Zentralheizung Personenlift Laminat- und Fliesenböden Kunststofffenster mit innenliegendem Sonnenschutz Südwestbalkon Große Fensterflächen, ein heller Wohnbereich und der südwestseitige Balkon mit Blick ins Grüne verleihen der Wohnung eine freundliche Atmosphäre. Die funktionale Raumaufteilung mit separatem Schlafzimmer und praktischem Abstellraum bietet ein stimmiges Gesamtbild. Die Lage – bestens angebunden und vielseitig Die Matznergasse zählt zu den beliebten Wohnlagen des 14. Wiener Gemeindebezirks und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Wien Penzing liegt nur rund 200 Meter entfernt und bietet Anschluss an die U4, die S-Bahn-Linien S45 und S50 sowie Regionalzüge. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinien 10, 49, 52 und 60 sowie die Buslinie 51A, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch Hietzing, Ottakring oder der Westbahnhof in kurzer Zeit erreichbar sind. Auch die Nahversorgung überzeugt: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage. Für Erholung im Grünen sorgen der Reinlpark, das Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Schlosspark sowie der nahegelegene Wienerwald, die vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Freien bieten. Infrastruktur auf einen Blick: Bahnhof: ca. 200 m Straßenbahn: ca. 150 m Bus: ca. 150 m U-Bahn: ca. 725 m Supermarkt: ca. 275 m Bäckerei: ca. 350 m Apotheke: ca. 450 m Arzt: ca. 200 m Mietkonditionen Gesamtmiete: EUR 995,97 pro Monat Hauptmietzins: EUR 852,50 (inkl. 10% USt.) Betriebskosten: EUR 143,47 (inkl. 10% USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird befristet auf 5 Jahre vermietet. Ihr Ansprechpartner VIEMMO Real Estate GmbHJulia Pauer, BSc Sales Management[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.viemmo.com Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung vor Ort präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #unbefristet

NISSELGASSE | GENERALSANIERTE ALTBAUWOHNUNG MIT TERRASSE Zur Vermietung gelangt diese generalsanierte Altbauwohnung mit Terrasse im 1. OG (ohne Lift). Zweitbezug nach Generalsanierung. Der mit viel Fingerspitzengefühl renovierte Altbau verkörpert die klassischen Stilelemente der Gründerzeit. Hier finden Sie die perfekte Familienwohnung mit durchdachter Raumaufteilung und großzügiger Außenfläche. Das Objekt befindet sich in der neuen Fußgängerzone von Alt-Penzing. Direkt gegenüber finden Sie die U-Bahnstation Hietzing sowie das historische Schönbrunner Zentrum mit Schlosspark, der ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt ist. DIE ECKDATENWohnfläche: ca. 155,10 m²Terrasse: ca. 20,00 m2 großzügiges Vorzimmer/Garderobenraum mit Zugang zur großen Eigenterrasse Wohnzimmer3 Schlafzimmer (1x hofseitig) vorbereitete Küchenanschlüsse für eine offene Wohnküche1 seperates Gäste-WC1 Badezimmer mit integriertem WC, Dusche und Badewanne1 Abstellraum Stockwerk: 1. Etage (ohne Lift) Küchenanschlüsse vorbereitet. Die Einbauküche ist vom Mieter/von der Mieterin auf eigene Kosten anzuschaffen. Einmaliger gesetzlicher Kostenersatz i.H.v. EUR 500,00 sowie 30 % Rabatt auf eine EWE Küche. DIE AUSSTATTUNG: Hochwertiges Badezimmer mit Walk-in-Dusche Verfliesung mit Feinsteinzeug Abstellraum mit WM Anschluss Fußbodenheizung (Gasetagenheizung) Fischgrätparkettboden Neue Fenster mit 3-fach Verglasung und Schallschutz Füllungstüren Sicherheitstüre mit 5-fach-Verriegelung Außenbeschattungen Konditionen€ 3.275,00 monatl. Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und 10% USt.3 Monatsmieten Kaution Errichtungsgebühr für den Mietvertrag: € 100,00 (zzgl. 20% USt.) unbefristete Vermietung! die Wohnung kann ab sofort besichtigt und bezogen werden. Die 360lage eins GmbH weist darauf hin, dass wir zur Vermittlung von gegenständlichem Mietgegenstand ausschließlich von der Vermieterseite beauftragt sind und wir daher nur dessen Interessen vertreten. Es wird kein Gebrauch von der Doppelmaklertätigkeit gemacht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

HIGHLIGHTSMietbeginn per 1. oder 15. eines Monats möglich Terrasse, Garten, Balkon oder Loggia Moderne Einbauküche Eichenparkettböden Stützkühlung (in den Regelgeschossen) und thermische Bauteilaktivierung (im Dachgeschoss) Nachhaltiges Heizen mit Erdwärme und Wärmepumpen Hauseigene PV-Anlage Tiefgarage PROJEKTWOHNEN IN ST. GOTTHARD - In dem modernen Wohnbauprojekt in der Sankt-Gotthard-Straße, welches im März 2024 fertiggestellt wurde, befinden sich insgesamt 118 exquisit ausgestattete Wohnungen. Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 36 m² bis 65 m² und bestehen entweder aus ein, zwei oder drei Zimmern. Jede Wohnung verfügt zudem über zumindest eine Freifläche (Loggia, Balkon oder Terrasse). Die schönen Wohnungen bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Im Zentrum der meisten Einheiten steht eine einladende Wohnküche, welche mit Geräten der Marke Bosch ausgestattet ist. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl, frei zu sein. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Weitzer Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasungen der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände stehen eine Tiefgarage, Fahrradabstellräume, Kinderwagenabstellräume, Kinderspielplätze, Paketboxen, Relax-Bereiche und eine Parklandschaft zur Verfügung. Die unmittelbare Umgebung des Projekts ist von einer erstklassigen Infrastruktur geprägt. Sie bietet zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, gastronomische Einrichtungen für kulinarische Genüsse sowie Parks und Grünanlagen, die Raum für Erholung und Entspannung bieten. AUSSTATTUNGFußbodenheizung über Photovoltaik und Wärmepumpe3 Scheiben-Isolierverglasung Badewanne oder Dusche Einbauküche mit hochwertigen Geräten der Marke Bosch Personenaufzüge (barrierefrei) Elektrischer Außen-Sonnenschutz Stützkühlung (in den Regelgeschossen) und thermische Bauteilaktivierung (im Dachgeschoss) Eichenparkettböden Sicherheitstüren Gemeinschaftsräume Kinderspielplatz Kinderwagenabstellräume Fahrradabstellräume Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um monatlich EUR 105,00 inkl. USt angemietet werden. Zudem kann optional ein Einlagerungsraum für monatlich EUR 24,00 ergänzt werden. Ein Stellplatz und Kellerabteil ist derzeit leider nicht verfügbar, jedoch besteht die Möglichkeit, sich auf die Warteliste setzen zu lassen. LAGEDer 14. Bezirk, auch als Penzing bekannt, ist ein charmanter und vielseitiger Bezirk, welcher eine breite Palette von Annehmlichkeiten für seine Bewohner bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend entwickelt und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Der Bezirk zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten aus, wodurch die meisten Dienstleistungen bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linie U3 verläuft durch den Bezirk und bietet eine schnelle Verbindung zur Innenstadt. Darüber hinaus gibt es mehrere Buslinien, die Penzing mit anderen Teilen der Stadt verbindet. In Bezug auf Freizeitaktivitäten bietet der 14. Bezirk eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der Schlosspark Schönbrunn oder das Schloss Wilhelminenberg ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet Erholung und kulturelle Veranstaltungen. Das Auhof Center ist ein Einkaufszentrum, in dem man nach Herzenslust shoppen kann. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die für kulinarische Genüsse sorgen. Penzing verfügt über eine gut etablierte Bildungsinfrastruktur, einschließlich Schulen, Kindergärten und Bibliotheken. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert, da der Bezirk über mehrere Krankenhäuser und Gesundheitseinrichtungen verfügt. Insgesamt bietet der 14. Bezirk eine attraktive Mischung aus urbaner Lebensqualität und grünen Erholungsmöglichkeiten, die es zu einem begehrten Wohnort in Wien machen. VERKEHRSANBINDUNGU-Bahn: U3 Straßenbahn: 10, 49, 60Bus: 12A, 51ABahn: Bahnhof Breitensee und Hütteldorf PKW: in 15 Minuten bei der Westausfahrt Wien Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine schöne 3-Zimmer-Wohnung in urbaner Atmosphäre. Die lichtdurchflutete Wohnung liegt im 1. Liftstock und verfügt über einen Vorraum, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, einen Abstellraum (AR), ein separates WC, eine großzügige Wohnküche (ca. 22,50 m²) mit moderner, offener Küche sowie zwei Zimmer (ca. 12,19 m² und 9,04 m²), die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Der Außenbereich (südseitig gelegen) (Loggia ca. 8,09 m² und zusätzlicher Balkon ca. 2,41 m²) ist über die Wohnküche sowie über eines der Zimmer begehbar und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Fenster sind mit außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über hochwertige Parkettböden, die Nassräume sind mit eleganten Fliesen versehen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, Paketboxen sowie eine Tiefgarage. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Ein Stellplatz und Kellerabteil ist derzeit leider nicht verfügbar, jedoch besteht die Möglichkeit, sich auf die Warteliste setzen zu lassen. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Ausstattung Einbauküche mit hochwertigen Geräten Parkettböden Balkon Außenliegender Sonnenschutz Sicherheitstüren Badewanne Wärmeversorgung durch Wärmepumpen und Tiefensondenanlage Warmwasserbereitung: zentral Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Hoflage im beliebten 14. Wiener Gemeindebezirk in der Mitisgasse – zwischen Hütteldorfer Straße und Linzer Straße, nahe dem Hanusch-Krankenhaus. Die rund 60 m² große Wohnung wurde im Frühjahr 2026 vollständig kernsaniert und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand – Erstbezug nach Sanierung. Besonders hervorzuheben sind: • absolute Hofruhelage • barrierefreier Zugang inkl. Lift • moderne hochwertige Ausstattung • großzügige neue Einbauküche • Loggia mit Blick ins Grüne • angenehmes Wohnklima durch thermisch sanierte Wohnhausanlage • Außenrollläden • Sicherheitstüre Die gesamte Wohnhausanlage wurde 2019 generalsaniert (Fassade, Dach, Stiegenhaus, Außenbereiche etc.). Hochwertige Neuausstattung Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert: • neue Elektrik & Wasserleitungen • hochwertiges Badezimmer (Dieter Knoll) und separates WC (Villeroy & Boch) • neue Parkett- und Feinsteinzeugböden • Neue moderne Einbauküche mit vollständiger Geräteausstattung • neue Waschmaschine • Eigener Abstellraum • Kellerabteil inklusive • Parkplatz kann optional im Haus angemietet werden Die Küche verfügt über: Geschirrspüler, Backofen, Herd, Mikrowelle, Kühl- Gefrierschrank, Dunstabzug, Apothekerschrank sowie eine hochwertige Keramikspüle und viel Stauraum. Besonders praktisch: Alle Elektrogeräte sind im Mietpreis enthalten. Sollte ein Gerät defekt werden, erfolgt der Ersatz durch den Vermieter. Raumaufteilung • Wohnesszimmer ca. 28 m² • Schlafzimmer ca. 11 m² • Küche ca. 5 m² • Vorzimmer mit Einbaugarderobe • Badezimmer • separates WC • Abstellraum • Loggia • Eigenes Kellerabteil Lage Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Grünflächen und hervorragender Infrastruktur. Direkt in unter 5 Gehminuten erreichbar: • Billa, Spar, Lidl, BIPA • Postfiliale • Bank • Bäckereien • Fitnesscenter Direkte öffentliche Anbindung: • Straßenbahn 49 → U3 Hütteldorfer Straße in ca. 10 Minuten • Straßenbahn 52 → Schönbrunn & Westbahnhof • S45 in kurzer Zeit erreichbar Sonstiges Mietkonditionen Miete inkl. Betriebskosten & Warmwasser & Heizung: € 1.190 Kaution: € 3.500 (~ 3 Monatsmieten) Befristung: 5 Jahre mit der Option zur Verlängerung auf weitere 5 Jahre! Keine Maklerprovision! Makleranfragen sind nicht erwünscht!... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten 14. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auf rund 51 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf eine praktische Aufteilung und gute Lage legen. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines modernen, gut erhaltenen Wohnhauses (Baujahr ca. 2000) und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Raumaufteilung & Wohnkomfort Die Wohnung ist funktional und zugleich wohnlich gestaltet: * einladender Vorraum & Abstellraum * helles Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche * separates, ruhiges Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschine * getrenntes WC Der Grundriss ist klar strukturiert und ermöglicht eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Ausstattung & Highlights * ca. 51 m² Wohnfläche * 2 helle, gut geschnittene Zimmer * integrierte Einbauküche mit Geräten * Parkett- und Fliesenböden * doppelverglaste, schallisolierte Fenster * französisches Fenster im Wohnbereich für viel Tageslicht * Zentralheizung & zentrale Warmwasserversorgung (Gas) * Lift * Kellerabteil * gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum * Heizung und Warmwasser €68,15 (monatliche Vorschreibung) Mietdetails * Verfügbar ab: 01.07.2026 * Befristung: wahlweise 3 oder 5 Jahre, Verlängerung möglich Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer äußerst praktischen und gefragten Lage im 14. Bezirk (Penzing). Die Umgebung bietet eine sehr gute Kombination aus urbaner Infrastruktur, Nahversorgung und Erholungswert. Ein Supermarkt direkt im Nebenhaus sorgt für kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche weitere Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: * Straßenbahnlinien 10 und 49 in Gehdistanz * Buslinie 47A in unmittelbarer Nähe * rasche Verbindung zur U4-Station Ober St.Veit (ca. 8 Minuten mit dem Bus oder ca. 10 Minuten zu Fuß) Von dort besteht eine direkte Anbindung in die Wiener Innenstadt sowie in weitere Bezirke. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Baumgartner Casino-Park, der Rote Berg sowie der Lainzer Tiergarten und der Wienerwald laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Grünen ein. Fazit Diese gepflegte Wohnung mit optimalem Grundriss bietet ein sehr angenehmes Wohngefühl in einer gut angebundenen und dennoch ruhigen Lage. Die Kombination aus Funktionalität, Helligkeit und Infrastruktur macht sie zu einem idealen Zuhause für urbane Lebensqualität mit hohem Freizeitwert. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Bestellerprinzip Hinweise für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 s Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich der Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. *Die Wohnung wird mit hochwertiger Küche, Waschmaschine und Badezimmerspiegelschrank vermietet. Alle weiteren Möbel auf den Beispielbildern sind KI-generiert und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Die Wohnung verfügt über eine gute Infrastruktur und hat auch sonst alles was das Herz begehrt: - Sonnig und hell - Voll-ausgestattete Küche inkl. Geschirrspüler - Balkon mit Süd West Ausrichtung in hoflage - Bad mit Wanne Die Wohnung befindet sich im ersten Stockwerk und hat einen großen und schönen Südbalkon. Wohnung wird ab sofort vermietet. Küche ist ca. 4 Jahre alt. Wohnung wird ohne Möbel vermietet. Es gibt drei geräumige Zimmer und zusätzlich eine kleine Abstellkammer. Miete inkl Mwst: 547€ Betriebskosten: 72,32€ Gesamt: 664,23€... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Die gepflegte Wohnung liegt inmitten von Garten und eines großzügigen Parks mit wunderschönem Altbaumbestand, in vierter Reihe zur Linzer Straße und ist von dieser durch das straßenseitige Gebäude lärmtechnisch hervorragend abgeschirmt. Der zentrale Standort zeichnet sich aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung und durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus. Haltestellen der Straßenbahnlinie 49 und der Buslinie 47B befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Wien Hütteldorf mit Anschluss an die U4 und die S45, S50 und S80 ist ebenfalls fußläufig entfernt. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Ärztezentrum Wien West mit Spar Gourmet und Apotheke. Zahlreiche weitere Infrastruktureinrichtungen sowie Kindergärten und Volksschule sind umläufig. Das Shopping Center Auhof ist in wenigen Autominuten erreichbar. EIne Tennisanlage, die Westside Soccer Arena, das Penzinger Waldbad und ein Fitnesscenter bieten vielseitige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Die freundliche Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 79 m². Vom zentralen Vorraum ausgehend liegen nördlich zwei ruhige Zimmer mit Blick in den Park, das Bad mit Wanne und ein separates WC. In der Küche mit Markengeräten (Kühl-Gefrierkombi, E-Herd mit Cerankochfeld, Backrohr, Geschirrspüler) befindet sich eine eingebaute Miele Waschmaschine. Das südlich ausgerichtete ca. 26 m² große Wohnzimmert mit Ausgang auf den Balkon wartet mit einem schönen Blick in die Wohnanlage auf. In den Zimmern ist Parkett- bzw. Teppichboden verlegt, alle anderen Räume sind mit hochwertigen Sölker-Marmorboden ausgestattet. Im Eingangs- Wohnbereich gibt es Holztüren, eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Eine thermischen Sanierung (Vollwärmeschutz) ist geplant. Ein eigenes Kellerabteil, ein Kinderwagenabstellraum, ein Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz sowie ein allgemeiner Abstellraum stehen zur Verfügung. Die Wohnung wird auf 10 Jahre befristet vermietet, die Kaution in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten ist bei Mietvertragsunterzeichnung zu hinterlegen. Die monatliche Gesamtmiete beträgt ? 1.250, und beinhaltet Betriebskosten und MwSt.. Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom, Heizung und Warmwasser sowie eventuelle Telefon-, Internet- und TV-Gebühren rechnen die Miet... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

15 m² Südbalkon - Parkblick - U3 in wenigen Minuten erreichbar Gelände der ehemaligen Körnerkaserne, wurde in einer einzigartigen ruhigen Parklage das Wohnbauprojekt Tonis 14 - Wohnen am Park fertiggestellt. Durch die Lage inmitten von Penzing findet man zum einen eine Infrastruktur vor, die seinesgleichen sucht. Zum anderen befindet sich das Gebäude inmitten eines Parkgrundstücks, welches für eine unvergleichlich ruhige und grüne Atmosphäre in der Großstadt sorgt. Die neu errichtete Wohnhausanlage befindet sich unweit der U3 Station Hütteldorfer Straße sowie der Bahnhöfe Breitensee und Penzing. Diverse Bus- und Straßenbahnlinien halten de facto um die Ecke. Durch diese herausragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr erreicht man sowohl den Wiener Stephansplatz als auch die umliegenden Naherholungsgebiete und Bäder in wenigen Minuten. Des Weiteren sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie das Hanuschkrankenhaus und die Allianz Arena per Fahrrad, Bus oder zu Fuß einfach erreichbar. Die neu geschaffene Anlage bietet einen attraktiven Rückzugsort für Grün- und Ruhesuchende und eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung. Durch die optimale Anbindung an die Innenstadt findet man zudem rasch zahlreiche, exklusive Restaurants, ein breites Kulturangebot, Universitäten und Hochschulen sowie eine Vielzahl an netten Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten vor. Demnach bietet dieses Objekt eine einzigartige Kombination aus entspannter Grünruhelage und dem abwechslungsreichen Wiener Stadtleben. Aufteilung Die großzügige 2-Zimmerwohnung verfügt über ca. 48,97 m2 und befindet sich im 6. Stock des neu errichteten Wohnhauses. Die Wohnnutzfläche besteht aus einem praktisch angelegten Wohn-Essbereich inkl. Einbauküche, einem Schlafzimmer, sowie Badezimmer mit Wanne und Gäste-WC. Ein gemütlicher Süd-Balkon in den Park mit 15 m2 lädt zum Entspannen ein. Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Zudem findet man im Haus einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Zusatzinformationen • Stockwerk: 6. Etage • Stellplatz: Garage kann extra angemietet werden • Kabel/Sat TV • Energiepass gültig bis: 2031-07-12 • Energiepass HWB: 27 kWh/m²/Jahr • Baujahr: 2022 • Mietdauer: 5 Jahre Professionelle Abwicklung!... [Mehr]