provisionsfreie Luxuswohnungen ab 2.000 EUR in Wien 8.,Josefstadt mieten

#Altbau #hell

Zur Vermietung gelangt eine äußerst charmante Altbauwohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Gründerzeithauses in bester Lage der Lange Gasse. Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharme ? hohe Räume, Flügeltüren, Parkettboden und Holz-Kastenfenster ? in Kombination mit modernem Wohnkomfort. Raumaufteilung: 3 Schlafzimmer zentrales Wohnzimmer voll ausgestattete Küche mit allen Geräten Vorraum zwei Badezimmer inkl. WC Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Durch die Lage im 3. Liftstock (4. Etage) ist die Wohnung sehr hell und freundlich. Ausstattung & Highlights: Edler Parkettboden Voll ausgestattete Küche Lift Klassische Altbaudetails in hervorragendem Zustand Lage: Die Lange Gasse bietet urbanes Wohnen mit perfekter Infrastruktur ? zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bitte beachten Sie: *nicht für Wohngemeinschaften geeignet, keine Bürgschaft möglich *der Mietvertrag wird nur mit 1 Person abgeschlossen (mehrere Personen können sich natürlich zum Hauptwohnsitz anmelden), *der Hauptmieter muss mind. über das 2-fache Nettoeinkommen verfügen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <175m Klinik <175m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <350m Universität <150m Höhere Schule <300m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.525m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <375m Polizei <425m Verkehr Bus <100m U-Bahn <450m Straßenbahn <100m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie /... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Einzige und durchgehende Dachgeschoss Wohnung, 1998 neu auf bestehendes Haus aus den 1950ern aufgebaut, Aufzug, helles Buchenparkett, Ruhige Lage und dennoch sehr zentral gelegen, Alle Dachschrägenfenster sind elektrisch verstellbar, inkl. Aussen- und Innenbeschattung. Terrasse ist mit elektr. Markise zu beschatten inkl. Beleuchtung. Gasetagenheizung (gewartet und funktionstüchtig), Wandheizkörper. Klimaanlage (gewartet und funktionstüchtig) Kniestockhöhe Südseitig ca. 110 cm und Nordseitig ca. 91 cm, wobei nordseitig 2 Gaupen eingebaut sind, damit die Räume besser nutzbar sind. Südseitig = Breitenfeldergasse / Westseitig Albertplatz – Park / Nordseitig = Gartenblick. Die Wohnung ist sehr wertig und voll möbliert mit Marktex – Cose Mobili (modernes Massivholz, keine Spanplatten), inkl. Bettwäsche, Handtücher, Geschirr, Kochutensilien, sofern gewünscht mit Bilder (echte …), voll ausgestattete moderne Massivholz-Küche mit Corian-Arbeitsplatte und Spüle, alle Küchengeräte (Gaggenau und Miele), Nespresso Kaffeemaschine sowie Miele Waschmaschine + Miele Trockner. Aufgrund der 3 seitigen Ausrichtung der Fenster Süd + West + Nord ist die Wohnung sehr hell und freundlich, der Schlafbereich ist nordseitig. Ein im Wohnzimmer integrierter Homeoffice-Arbeitsplatz bietet die Möglichkeit von zuhause aus zu arbeiten und trotzdem vom Lebensgeschehen nicht abgeschnitten zu sein. Derzeit ist zwischen Wohnzimmer und Gäste/Kinderzimmer die Wand am Ende geöffnet, kann aber auf Wunsch wie ursprünglich geplant mit einer Doppel-Rigipswand wieder verschlossen werden. Die Innenwände wurden vor 3 Jahren nochmals weiss ausgemalt und man könnte sofort nur mit Koffern ohne weitere Möbel ohne Hausrat einziehen, da alles vorhanden, gepflegt und sauber ist. Der Wohnung dazugehörig ist ein kleines versperrbares Kellerabteil mit ca. 3 m². Der Keller ist trocken, ebenfalls wie das Haus auch in den 1950ern errichtet. Der Wohnung dazugehörig ist eine Einzelgarage mit ca. 17 m², die auch 230V Stromanschluss hat und mittels elektrischem Rolltor begangen und befahren wird, kann auch als Storage und Fahrradgarage verwendet werden. Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Restaurants, Apotheke etc) direkt um die Ecke, öffentliche Anbindung durch Strassenbahn, Bus und U-Bahn sehr gut. Nur 4 Strassenbahnstationen mit der Linie 43 oder 44 in der Alserstraße bis in die Altstadt/City/1010 Wien. AKH (Allgemeines Krankenhaus) und Wiener Privatklinik fussläufig in wenigen Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell

Exklusive Maisonette-Dachgeschosswohnung mit begrünter Terrasse im Herzen Wiens Im Zuge eines hochwertigen Dachgeschossausbaus 2020 entstand diese außergewöhnliche Maisonette-Dachgeschosswohnung, die modernes Wohngefühl mit urbanem Flair auf einzigartige Weise verbindet. In zentraler Lage Wiens gelegen, bietet diese Immobilie ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Bewohner. Sie betreten die Liegenschaft über einen eindrucksvollen Eingangsbereich, welcher mit wunderschönem Stuck und imposanten Gemälden geschmückt ist. Raumaufteilung(DG1): Vorzimmer Badezimmer WCSchlafzimmer 1Schlafzimmer 2 Terrasse DG2Wohnküche WCDachterrasse Die erste Wohnebene überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und umfasst zwei helle Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie eine nordseitig ausgerichtete Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Über den einladenden Vorraum gelangt man auf die zweite Ebene der Wohnung. Hier erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit modernem, offenem Wohnkonzept sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet direkten Zugang zur beeindruckenden, südseitig ausgerichteten Dachterrasse. Diese begrünte Wohlfühloase schafft ein privates Refugium über den Dächern der Stadt und lädt zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Abenden und erholsamen Momenten ein. Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden und einer modernen Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte ausgestattet. Elektrische Außenjalousien, eine angenehme Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage sorgen zu jeder Jahreszeit für höchsten Wohnkomfort. Den Bewohnern des Hauses stehen zudem ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, ein Lift sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung und runden das attraktive Gesamtangebot ab. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie: 5, 33, 43 und 44Buslinie: 13AU-Bahnlinie: U6 "Alser Straße" Nebenkosten: 3 BMM Kaution Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Available from January 2026 Discover an exceptionally spacious and fully furnished apartment in the prestigious 8th district (Josefstadt), one of Vienna's most sought-after central neighborhoods. This elegant residence offers the perfect blend of classic Viennese charm and modern convenience, ideal for international executives, diplomats, expats on corporate assignments, or families relocating to Vienna for professional reasons. Key features: 8 rooms in total, including 6 bedrooms (a luxurious master bedroom plus 5 versatile rooms suitable for children, teenagers, guests, or extended family. Dedicated home office, elegant salon/living room, and a separate room for live-in staff (e.g., au pair or housekeeper) 2 bathrooms (one with a double bathtub), 2 separate WCs, and 2 balconies. Fully equipped high-end kitchen with premium appliances from Siemens and Gaggenau Fast Wi-Fi throughout Everything included: from dishes and linens to all essentials – move in with just your suitcase. The apartment offers: • 8 rooms including 6 bedrooms • Representative living salon and separate home office • Room for au pair or live-in staff • Fully equipped premium kitchen (Siemens, Gaggenau) • 2 bathrooms, 2 separate WCs • 2 balconies with green views • High-speed internet and full household equipment Nestled in a peaceful, green courtyard setting yet right in the city center, this apartment provides a serene oasis amid Vienna's vibrant urban life. Enjoy stunning green views from most bedrooms while being surrounded by the district's bohemian yet upscale atmosphere – a favorite among professionals and families for its refined, residential feel. Unbeatable central location: Just 10-15 minutes on foot to the historic 1st district (Innere Stadt), Ringstrasse, Parliament, City Hall, and University of Vienna Close proximity to major shopping streets like Mariahilfer Straße, Kärntner Straße, and Graben Excellent public transport connections (U-Bahn U6 and U2 nearby, multiple tram lines) for quick access across the city. Proximity to international organizations, embassies, and business hubs. Perfect for international manager or diplomat families, corporate relocations, or expats seeking a turnkey, family-sized residence (plenty of space for grandparents or an au pair). Whether for a long-term professional stay or as a sophisticated second home in Vienna, this apartment offers comfort, privacy, and prestige in one of Europe's most livable cities. Rented directly from private owner. Calls from real estate agents are not desired. Contact for viewings or details – available from January 2026.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig #unbefristet

Diese sanierte Top-Dachgeschoßwohnung mit 5 Zimmer befindet sich in einem sehr schönen Altbauhaus Nähe Bennoplatz, in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die U6 ist ganz nah und auf der Josefstädter Straße finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Durch die Lage im Dachgeschoß ist die Wohnung sehr hell und bietet einen sehr schönen Ausblick! Die Gestaltung/Raumaufteilung (siehe auch Plan) ist wie folgt: - großzügiger Vorraum (22,16 m²) - Abstellraum 1 (7,05 m²) - WC - Bad mit Wanne und Dusche (10,46 m²) - Loftartiger Wohnbereich mit 42,38 m² - halboffene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche (17,02 m²) - 4 Schlafzimmer (11,95 m²/12,07 m²/12,32 m²/13,08 m²) - Abstellraum 2 (1,51 m²) - Keller-Abteil UNBEFRISTETE VERMIETUNG! Diese großzügige Stadt-Wohnung ist ideal für die große Familie, die zentral wohnen möchte! Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Klimaanlage: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #WG-geeignet #Terrasse #hell #möbliert

Penthouse-Wohnung im 8. Bezirk – Toplage – Ideal für WG oder Büro Zu untervermieten ist eine exklusive Penthouse-Wohnung in der Lange Gasse 70, 1080 Wien. Ab 1. Dezember 2025 bis Ende 2027 – eine absolute Rarität zu einem außergewöhnlich günstigen Preis! Highlights der Wohnung: • 372 m² Wohnfläche • ⁠200 m² Dachterrasse auf zwei Ebenen mit Panoramablick vom Prater bis zum Kahlenberg • ⁠3 Badezimmer mit hochwertiger Marmor-Ausstattung • ⁠2 lichtdurchflutete Wohnzimmer • ⁠3 Schlafzimmer • ⁠Vollmöbliert mit hochwertiger Ausstattung (Echtholzmöbel, Fußbodenheizung, etc.) Lage & Infrastruktur: • Zentrale Lage im Herzen des 8. Bezirks – in unmittelbarer Nähe zur Universität Wien • Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 43, 44 und 5 in Gehweite • Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Umgebung Besonderheiten: • Ideal geeignet für Wohngemeinschaften, repräsentatives Büro oder temporäre Firmenunterkünfte • Befristung auf 2 Jahre (bis Ende 2027) Schnäppchenpreis für Lage und Größe! Vergleichbare Objekte zwischen 6.000 und 10.000 Euro!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Josefstadt– einer traumhaften Dachgeschosswohnung, die Ihnen urbanen Lebensstil und höchsten Komfort bietet. Diese exklusive Immobilie erstreckt sich über 72,33 m² und befindet sich im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Hauses. Mit einer monatlichen Miete von 2.041,67 € erwartet Sie hier eine harmonische Verbindung von modernem Wohnkomfort und stilvollem Design. Die Wohnung besticht durch hochwertige Parkettböden, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die Fußbodenheizung sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und die Klimaanlage garantiert an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima. Die großzügige Einbauküche ist ein Traum für jeden Hobbykoch und bietet Ihnen ausreichend Platz, um kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren. Der offene Wohnbereich lädt dazu ein, gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung sind die zwei sonnigen Terrassen, auf denen Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Ob für ein Frühstück in der Morgensonne oder einen gemütlichen Abend bei einem Glas Wein – hier finden Sie den perfekten Rückzugsort. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Sie erreichen die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn in kürzester Zeit, sodass Sie die gesamte Stadt bequem erkunden können. Der nahegelegene Bahnhof bietet zusätzliche Reisemöglichkeiten. Die Lage in 1080 Wien ist ideal für Familien und Berufstätige. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen bieten eine exzellente Bildung für Ihre Kinder. Außerdem sorgen Supermärkte und Bäckereien dafür, dass Sie stets mit frischen Lebensmitteln versorgt sind. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensraum, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die Vorzüge des urbanen Lebens in vollen Zügen zu genießen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in der Josefstadt wartet auf Sie!• Fotos mit Beispielmöblierung - die Wohnung gelangt unmöbliert zur Anmietung (ausgenommen Einbauküche)! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <200m Klinik <200m Krankenhaus <700m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <350m Universität <500m Höhere Schule <100m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <1.050m Sonstige Geldautomat <125m Bank <150m Post <300m Polizei <200m Verkehr Bus <125m U-Bahn <500m Straßenbahn <125m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #unbefristet

AB 2026! 1080! UNBEFRISTET ! 5 ZIMMER ! Schönes und frisch saniertes DG mit Balkon! Zur unbefristeten Vermietung gelangt _eine frisch sanierte, sehr schöne 5-Zimmer DG-Wohnung_ in absolut toller Lage in 1080 Wien, nahe Bennogasse und lediglich ca.1 Gehmin. von der beliebten Josefstädter Straße entfernt. . Die sehr gut aufgeteilte Wohnung - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im DG (Lift bis ein Stockwerk unter dem DG) eines gepflegten Altbaus und verfügt über ca. 158 m² Wohnfläche sowie einem ca. 6 m² grossen Balkon. Eine neue Einbauküche ist vorhanden. _Aufteilung/Ausstattung_ * zentraler Vorraum/Gang * Küche separat * Balkon (von Küche aus begehbar) * 5 Zimmer * Badezimmer mit WM-Anschluss * WC separat * Lift im Haus ( Lift bis ein Stockwerk unter dem DG) * Kellerabteil: Nein * Heizungsart: Gasetagenheizung Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 3.100 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 289,78 (zzgl. 10% USt) Aufzugskosten dzt. netto: € 50,47 (zzgl. 10 USt) _Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 3.784,28_ Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Eigenverbrauch zu bezahlen. Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaution: € 11.400,00 Provisionsfrei für den Mieter Mietvertrag: Unbefristet Bezug: 1.9.2025 _Lage/Infrastruktur_ Absolut tolle Lage gleich neben Bennoplatz und lediglich ca. 1 Gehmin. von der Josefstädterstraße entfernt. Durch die unmittelbare Nähe zur Josefstädter Strasse ist sehr eine gute Infrastruktur gegeben. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafes und Shoppingmöglichkeiten sind fußläufig in Kürze erreichbar. _Öffentliche Anbindung_ U6 Station Josefstädter Strasse (4 Gehmin.) Straßenbahnlinien 2, 5 33 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]