provisionsfreie Wohnung ab 100 m2 in Wien 15.,Rudolfsheim-Fünfhaus mieten

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sonniges 101m² großes 4-Zimmer-Apartment mit 16m² großer Südterrasse und 59m² großer Dachterrasse.( Vorzimmer, Südterrasse, Dachterrasse, Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Abstellräume, 2 WCs & Kellerabteil ) Dachgeschoss mit Lift Bezugsdatum: 01.02.2027 Vom 6m² großen Vorzimmer gelangt man in das 29m² große, südseitige Wohnesszimmer mit anschließender 16m² großer Südterrasse. Vom Wohnesszimmer gelangt man über eine Treppe auf die 59m² große Dachterrasse, welche über einen über einen schönen Fernblick und einen 3m² großen Abstellraum verfügt - es gibt auch einen zweiten Zugang zur Terrasse über das Stiegenhaus. Die moderne 7m² große Küche ist mit einem Ceranfeld, Backrohr, Kühlschrank + Gefrierfach, Fenster, Dunstabzug und Geschirrspüler versehen und verfügt über eine anschließende 4m² große Speis / Abstellraum. Die beiden gartenseitigen Schlafzimmer sind 15m² und 10m² groß. Das 13m² große Schlafzimmer ist südseitig und verfügt über einen Zugang zur schönen 16m² großen Südterrasse. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, fliesenbündigem Spiegel, WC, elektrischer Entlüftung und Waschbecken versehen. Das zweite Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Doppelwaschtisch, Unterschrank, Waschmaschinenanschluss, elektrischer Entlüftung, Handtuchtrockner und einem fliesenbündigen Spiegel + Beleuchtung ausgestattet. Das WC mit elektrischer Entlüftung und Handwaschbecken ist separat. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Garagenplatz zu mieten möglich! Infrastruktur: In wenigen Schritten gelangt man zur Schweglerstraße, wo sich die Straßenbahnlinie 9 ( Station Guntherstraße ) befindet - auch die U6 Station Burggasse / Stadthalle ist schnell erreichbar ebenso wie die U-Bahn-Station Schweglerstraße U3. In der Camillo-Sitte-Gasse befindet sich ein Billa uns ein Spar ebenso wie in der Giselhergasse ein Billa. Die Lugner City mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs befindet sich in wenigen Gehminuten entfernt. In der Klausgasse befindet sich ein Hofer und in der Gablenzgasse ein Penny sowie eine Apotheke. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Loft #Altbau #Garten #Terrasse

Diese besondere Immobilie verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit außergewöhnlichen Freiflächen und einem individuellen Raumkonzept. Auf rund 189 m² stehen vielseitig nutzbare Wohnräume zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die ca. 12,5 m² große Terrasse und der rund 70 m² große Garten mit Pflanzenbeeten, die sich geschützt im ruhigen Innenhof des wunderschönen Altbauensembles befinden. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den Innenhof. Vom Eingangsbereich führt eine Treppe hinauf in das Mezzaningeschoss. Hier empfängt ein Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene eine separate Toilette. Der knapp 32 m² große Wohnbereich mit integrierter Küche bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Dank seiner großzügigen Dimensionen lässt sich hier wunderbar ein kombinierter Wohn- und Essbereich gestalten. Besonders schön ist die direkte Verbindung zur Terrasse, die in den wärmeren Monaten zu einer Erweiterung des Wohnraums wird. Von der Terrasse gelangt man über wenige Stufen in den rund 70 m² großen Garten. Durch seine geschützte Innenhoflage bietet dieser viel Privatsphäre und schafft mitten in der Stadt einen wunderbaren Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gemeinsame Abende im Freien. Die vorhandenen Pflanzenbeete bieten zudem die Möglichkeit, den Garten individuell zu gestalten. Zwei weitere Zimmer mit jeweils knapp 16 m² sind separat über den Gang erreichbar und können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Toilette rundet diese Wohnebene ab. Viel Platz und außergewöhnliches Raumgefühl im Untergeschoss Eine weitere Besonderheit der Immobilie befindet sich auf der unteren Ebene: Ein knapp 60 m² großer Raum mit markanter Bogendecke vermittelt einen außergewöhnlichen Loftcharakter und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiger Wohn- und Freizeitbereich, Bibliothek, Atelier, Fitnessraum, Spielbereich oder privater Rückzugsort – die Dimension des Raumes bietet viel Freiheit für individuelle Wohnideen. Zusätzlich stehen im Untergeschoss ein zweites Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie ein ca. 7 m² großer Abstellraum zur Verfügung. Der vorgelagerte Bereich bietet weitere praktische Stauraummöglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre ungewöhnliche Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zwei Wohnebenen und privaten Freiflächen. Insbesondere der geschützte Garten, die Terrasse und der weitläufige Loftbereich verleihen der Wohnung einen ganz eigenen Charakter. Ein ideales Zuhause für alle, die viel Platz, Individualität und einen privaten Außenbereich mitten in der Stadt zu schätzen wissen. Die Wohnung wird derzeit noch von den bestehenden Mietern genutzt und steht ab November 2026 zur Verfügung. Besichtigungen können bereits vorab nach entsprechender Terminvereinbarung stattfinden. Die auf den Fotos abgebildeten Möbel und sonstigen Einrichtungsgegenstände befinden sich im Eigentum der derzeitigen Mieter und sind nicht Bestandteil der Vermietung. Die Küche, die Badezimmereinrichtungen sowie die vorhandenen Einbauten verbleiben in der Wohnung. Aufteilung: Mezzaningeschoss • Eingangsbereich/Vorraum mit Garderobe • separate Toilette • ca. 32 m² großer Wohn- und Essbereich mit Küche • zwei separat begehbare Zimmer mit jeweils knapp 16 m² • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC • ca. 12,5 m² große Terrasse • ca. 70 m² großer Garten mit Pflanzenbeeten Untergeschoss • Vorraum • knapp 60 m² großer Raum mit Bogendecke • Badezimmer mit Dusche und WC • ca. 7 m² großer Abstellraum Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #gefördert #hell #unbefristet

Zum Bezug nach Absprache steht diese moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 15. Bezirk in der Sturzgasse zur unbefristeten Anmietung für Sie bereit. Die ca. 117 m² große Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss (2. DG) eines sanierten Altbauhauses und umfasst einen Vorraum, einen Abstellraum, einen Wohnraum mit Küchenzeile, zwei helle Zimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Verschaffen Sie sich schon vorab einen Eindruck mithilfe unseres 3D Rundgangs unter: https://my.matterport.com/show/? m=wib Yw5F57me Einige Highlights: - moderner, gepflegter Zustand & hervorragender Grundriss - großzügiges Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Einbauküche - zwei Schlafzimmer (ca.22 m²+28 m²) jeweils vom Wohnzimmer aus zu begehen - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - optimale öffentliche Anbindungen (U3, Buslinien 10A, 12A und Straßenbahnlinie 49) - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil (3m²) zur Verfügung. Der Mietzins beläuft sich aktuell auf Euro 1.499,01 inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Zentralheizung. Die Kosten dafür betragen: - Heizung: Euro 168,91 inkl. USt. - Warmwasser: Euro 50,49 inkl. USt. Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 1.718,41inkl. Betriebskosten, Lift, Heizung, Warmwasser, Möbelmiete und Umsatzsteuer. Dieser vergünstigte Mietzins gilt für die ersten 24 Monate ab Vertragsabschluss. Danach wird der Hauptmietzins netto um € 152,05 auf die aktuell gültige Deckungsmiete angehoben. Bitte beachten Sie, dass nach Ablauf der Förderdauer (Dezember 2037) anstelle der Deckungsmiete ein (frei vereinbarter) Hauptmietzins von derzeit EUR 1.514,76 zzgl.. Betriebs-, Zusatzausstattung-, Lift-, Heiz- und Wasserkosten sowie USt. zu bezahlen ist. Anmerkung: Die Liegenschaft wurde mit Mitteln des Wiener Altstadtsanierungsfonds saniert und aufgestockt. Daher darf während des Förderungszeitraums (15 Jahre ab Abschluss der Sanierung) gemäß den gesetzlichen Förderungsrichtlinien nur eine „Deckungsmiete“ eingehoben werden. Diese dient der Abdeckung der gewährten Förderung sowie eines indexierten Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrages. Die Deckungsmiete wird nicht indexiert, ändert sich jedoch entsprechend dem zugrunde liegenden Refinanzierungszinssatz (6-Monats-EURIBOR). Nach Ablauf des Förderungszeitraums gilt der dann gültige Richtwert bzw. der indexierte vereinbarte freie Mietzins. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #möbliert

Diese außergewöhnliche, ca. 133 m² große, möblierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und zwei beeindruckende Dachterrassen, die ein besonderes Wohngefühl über den Dächern der Stadt ermöglichen. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die offene und einladende Atmosphäre spürbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und begeistert mit seiner außergewöhnlichen Raumhöhe, den charakteristischen Dachschrägen und dem harmonischen Zusammenspiel aus moderner Architektur und wohnlichem Komfort. Die offen gestaltete Küche fügt sich elegant in den weitläufigen Wohnbereich ein und schafft einen idealen Ort für gemeinsame Kochabende, gesellige Stunden und entspanntes Wohnen. Hochwertig wirkende Parkettböden, helle Oberflächen und großzügiger Tageslichteinfall unterstreichen das freundliche und moderne Ambiente. Ein besonderer Blickfang ist die stilvolle offene Treppe mit Holzstufen und Glasgeländer, die sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept einfügt. Auch das Badezimmer überzeugt mit einer modernen und zeitlosen Gestaltung. Großformatige, helle Fliesen, eine großzügige Glasdusche mit Regenduschkopf sowie ein eleganter Waschtisch sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das absolute Highlight: Zwei großzügige Dachterrassen mit besonderem Flair! Die beiden privaten Dachterrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob gemütliches Frühstück an der frischen Luft, entspannte Sonnenstunden oder ein Abend mit Freunden – hier genießen Sie Ihre persönliche Auszeit über den Dächern Wiens. Die großzügigen Freiflächen bieten ausreichend Platz für stilvolle Lounge- und Essbereiche und machen diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort mitten in der Stadt. Highlights auf einen Blick Ca. 133 m² Wohnfläche4 großzügige Zimmer2 private Dachterrassen Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Außergewöhnliche Raumhöhe und charakteristische Dachschrägen Moderne, offen gestaltete Küche Stilvolle Treppe mit Holzstufen und Glasgeländer Heller Parkettboden Modernes Badezimmer mit großzügiger Regendusche Möblierte Vermietung wie auf den Fotos dargestellt Ab sofort verfügbar Die Wohnung wird vollständig möbliert, wie auf den Fotos dargestellt, vermietet und steht ab sofort zur Verfügung. Hinweis zu den Bildern Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein. Für mögliche Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungsmerkmale wird keine Gewähr übernommen. Allgemeine Informationen und rechtliche Hinweise Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen gerne zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Sie persönlich durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Sämtliche Angaben zum angebotenen Objekt wurden mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers zusammengestellt. Da diese Informationen auf Angaben der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung. Die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gemäß KSchG wurde übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hingewiesen. Eine gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer besteht nicht. Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an den jeweiligen Adressaten. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung gestattet. Seit dem 01.01.2009 besteht für Verkäufer bzw. Vermieter einer Immobilie die gesetzliche Verpflichtung, einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Boom Living GmbH & Co KG – tätig als Doppelmakler. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #unbefristet

Unbefristete Studentenhauptmietwohnung im Erdgeschoss mit 7 getrennt begehbare Zimmer, 2 Bäder mit Duschen, Vorraum, Einbauküche, Abstellraum, 2 WC, Loggia, Kellerabteil, Gasetagenheizung (in der Gesamtbelastung Brutto-Miete nicht inkludiert ), Besichtigungstermine nur schriftlich per Mail zu vereinbaren !! Telefonisch gibt es keine Auskünfte !!... [Mehr]

Fühlen Sie sich in diesem zentral gelegenen Apartment mit 3 Schlafzimmern, das sich im 3. Stock befindet und nur einen kurzen Spaziergang vom Westbahnhof entfernt ist, wie zu Hause. Dieses Apartment bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und öffnet im Juni 2026 seine Türen. Dieses Apartment verfügt über eine große Küche mit einem gemütlichen Essbereich. Es beinhaltet drei separate Schlafzimmer: zwei mit neuen King-Size-Boxspringbetten und eines mit zwei neuen Einzelbetten. Bitte beachten Sie, dass es kein Wohnzimmer gibt. Das Apartment genießt eine erstklassige Lage in der Stadt, günstig in der Nähe des Westbahnhofs gelegen und bietet ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen. Seien Sie einer der ersten Gäste, die dieses neue Apartment erleben. Mit dem Absenden dieser Anfrage erklären Sie sich damit einverstanden, Updates und Marketingmitteilungen von Blueground zu diesem und ähnlichen Immobilienangeboten zu erhalten. Sie können sich jederzeit von diesen Mitteilungen abmelden.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in der Goldschlagstraße 36 im 15. Wiener Gemeindebezirk und ist ab dem 1. Oktober 2026 für einen Zeitraum von 5 Jahren zu mieten. Die Wohnung befindet sich in einem 2020 neu aufgesetzten Dachgeschoß, verfügt über 125 m² Gesamtfläche sowie drei Terrassen mit rd 30 m², und liegt im 4. Obergeschoss eines Gebäudes mit Lift. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 2.195 Euro, wobei die Betriebskosten 315 Euro davon ausmachen. Die Kaution beträgt 8.500 Euro. Die Wohnung umfasst 3 Zimmer und ein Badezimmer sowie zwei separate WCs. Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche, Parkettböden, eine Etagenheizung mit Gasfeuerung sowie eine Klimaanlage.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell

Diese frisch sanierte Altbauwohnung in der Kannergasse im 15. Bezirk vereint großzügiges Wohnen mit klassischem Wiener Altbaucharme – und das angrenzend an die Schmelz. Auf rund 130 m² bietet die Wohnung insgesamt sechs helle, großzügig geschnittene Zimmer und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die besondere Raumaufteilung mit jeweils einem größeren und einem kleineren Zimmer schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungen. ㅤ Familien profitieren von den zahlreichen Rückzugsorten, die ausreichend Platz für Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyräume oder Gäste bieten. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung aufgrund der intelligenten Zimmeraufteilung hervorragend für WGs – beispielsweise für drei Paare oder Bewohner, die Wert auf gemeinsames Wohnen und dennoch ausreichend persönlichen Freiraum legen. ㅤ Zwei Badezimmer sowie zwei WCs sorgen auch im Alltag mit mehreren Bewohnern für hohen Komfort. Eine neue Küche wurde soeben eingebaut. ㅤ Die Wohnung wurde umfassend renoviert und wird als Erstbezug nach Sanierung vermietet. Hochwertige Parkettböden, eine raumweise steuerbare Fußbodenheizung, stilvoll renovierte Räume und die angenehme Altbau-Atmosphäre mit ca. 3,30 m Raumhöhe verbinden modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charakter eines klassischen Wiener Altbaus. ㅤ Besonders hervorzuheben ist die Lage: Die Schmelz befindet sich praktisch direkt vor der Haustür und bietet eine der schönsten Grün- und Freizeitflächen der Umgebung. Gleichzeitig ist die Wohnung öffentlich hervorragend angebunden – mit den Straßenbahnlinien 9 und 49, der Buslinie 10A sowie der rasch erreichbaren U3 und U6. ㅤ Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, mit Option zur Verlängerung. Miete: Miete netto: € 1.816,82Betriebskosten netto: € 365,0010 % USt.: € 218,18Gesamtmiete(brutto): € 2.400,00... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse

Exklusive Maisonette-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage Erleben Sie das Beste aus urbanem Wohnen in dieser traumhaften Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern und ca. 103 m² Wohnfläche. Diese Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen den Komfort und die Großzügigkeit, die Sie sich wünschen. Genießen Sie die Vorzüge von zwei eigenen Terrassen, auf denen Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und ein zusätzlicher Kellerabteil ist ebenso Teil der Wohnung. In dieser Wohnung stehen Ihnen zwei Badezimmer zur Verfügung, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Die erstklassige Lage bietet Ihnen nicht nur eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe, sondern auch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dank der Nähe zu Bus-, U-Bahn-, S-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen erreichen Sie bequem alle Teile der Stadt und darüber hinaus. In direkter Umgebung befindet sich zudem auch die bekannte Mariahilfer Straße, eine lebendige Einkaufsmeile, welche weitere zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés für Sie bereithält. Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie diese exklusive Maisonette-Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause! Hier sind die herausragenden Eigenschaften auf einen Blick für Sie zusammengefasst: Moderner Dachgeschoss-Ausbau Zentrale Lage in der Nähe der Mariahilfer Straße Sehr gute öffentliche Anbindung Moderne Einbauküche Abstellraum Zwei Badezimmer (Dusche und Badewanne) Großzügige Freiflächen Wärme- und Warmwasserbereitstellung durch eine Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage Aufzug Fahrrad- und Kinderwagenraum Kellerabteil Wohnung Top 51: Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 103,30 m² Wohnfläche befindet sich im 1. - 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: 1. Dachgeschoss: Vorraum: ca. 14,44 m²Abstellraum: ca. 1,77 m²Badezimmer mit Dusche und WC: ca. 7,22 m²Zimmer 1: ca. 9,31 m²Zimmer 2: ca. 10,97 m²2. Dachgeschoss: Wohnküche: ca. 21,25 m²Wohnraum: ca. 14,27 m²Badezimmer mit Dusche: ca. 6,91 m²Zimmer 3: ca. 13,80 m²Terrasse: ca. 17,48 m²Dachterrasse: ca. 37,36 m²Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung. Kosten: monatliche Mietkosten: € 2.655,96 (inkl. BK, USt., Heizkosten und Warmwasser) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Infrastruktur: Die Lage der Immobilie ist äußerst attraktiv und bietet zahlreiche Vorzüge. Diese bietet eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit U-Bahn-Stationen, Bushaltestellen und Straßenbahnen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage bietet auch eine ausgezeichnete Nähe zu Bildungseinrichtungen aller Art. Von Volksschulen bis hin zu Hochschulen finden Sie hier eine vielfältige Auswahl. Öffentliche Verkehrsanbindungen: U-Bahn Linien: U6 – Gumpendorfer Straße & U3, U6 - Westbahnhof Straßenbahn Linie: 18 & 6 – Mariahilfer Gürtel Bus Linie: 57A – Gumpendorfer Straße, 12A - Henriettenplatz S-Bahn Linie: S50 - Westbahnhof Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 31,0 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <300m Klinik <475m Krankenhaus <625m Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <75m Universität <600m Höhere Schule <625m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.125m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <200m Polizei <450m Verkehr Bus <125m U-Bahn <75m Straßenbahn <150m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <4.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil

Zur Vermietung steht eine großzügige, neu sanierte Altbauwohnung, die sich ideal sowohl für eine große Wohngemeinschaft als auch für eine Familie eignet. Mit sechs separat begehbaren Zimmern und vier modernen Bädern bietet die Wohnung optimale Voraussetzungen für ein komfortables Zusammenleben, insbesondere für eine WG. Die unmittelbare Nähe zum Westbahnhof sorgt für eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auf der Mariahilfer Straße. Raumaufteilung: großes Vorzimmer, 6 separat begehbare Zimmer, 4 Bäder (eines davon mit Wanne, alle anderen mit Dusche), 4 WCs (3 davon separat), einen Waschraum mit Waschmaschine, große moderne Küche mit allen Geräten (E-Herd, Geschirrspüler, Eiskasten- Gefrierkombination), Kellerabteil. Energieausweis: HWB 165kWh/qm/a, Klasse E Ausstattung: Parkett- bzw Fliesenboden, moderne neue Küche mit allen Geräten (s.o), Erstbezug! Mietdauer: 5 Jahre Heizung: Gasetagenheizung Warmwasseraufbereitung durch Gasetagenheizung sowie Boiler Miete: € 3.490, 00 (HMZ € 2.550,00, Möbelmiete (Küche & WM) € 149,06, BK € 473,67, 10% USt € 317,27) Kaution: € 16.500,00 Für weitere Informationen oder Besichtigungen bitte kontaktieren Sie Frau Volpini unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse #hell

Diese moderne Dachgeschossmaisonette in attraktiver Lage nahe dem Meiselmarkt überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine schöne Terrasse. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein helles, angenehmes Wohnambiente. Im unteren Bereich befinden sich das großzügige Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Über die vielen Fenster gelangt viel natürliches Licht in die Räume. Der hochwertige Echtholzparkettboden verleiht der Wohnung eine warme und moderne Atmosphäre. Das Obergeschoss bildet mit der offenen Wohnküche den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien eignet. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen außerdem Außenrollos, die insbesondere an heißen Tagen einen guten Sonnenschutz bieten. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Eine helle und stilvolle Wohnung mit großzügigen Wohnbereichen, moderner Ausstattung und Terrasse - ideal für alle, die komfortables Wohnen in urbaner Lage suchen. Haus: Das Haus ist ein klassischer Wiener Altbau. Es wurde gut saniert und aufgestockt. Ein Lift führt in alle Stockwerke. Im schönen Innenhof ist genügend Platz um Räder abzustellen. Lage: Die Pilgerimgasse befindet sich im 15. Bezirk und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Umgebung bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, und verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung. Für die Nahversorgung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Meiselmarkt, die Märzstraße und die Hütteldorferstraße. Darüber hinaus befinden sich in der näheren Umgebung mehrere Supermärkte, darunter Billa, Penny und Spar, sowie Bipa und dm. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen - Volksschule Johnstraße, Montessori Kindergarten am Meiselmarkt, Bundesgymnasium auf der Schmelz. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. In den umliegenden Straßen befinden sich zahlreiche Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie mehrere Apotheken. Auch kulinarisch hat die Umgebung viel zu bieten. Lokale wie das Café Caché in der Meiselstraße, das Kent, das Schutzhaus auf der Schmelz sowie die Gelateria di Jimmy sind gut erreichbar. Für Sport und Freizeit stehen mehrere Möglichkeiten zur Verfügung. Das Fitinn in der Johnstraße sowie die nahegelegene Schmelz, welche unzählige Möglichkeiten für Sport, Bewegung und Erholung bietet. Spazierwege, Sportplätze (USI) und Grünflächen sorgen für Freizeitqualität. Ein weiterer großer Vorteil der Lage ist die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die U3 Johnstraße, die Straßenbahnen 49 und 9 sowie die Busse 12a und 10a sind in Gehnähe. Von dort gelangt man in kurzer Zeit zum Westbahnhof und weiter in die Wiener Innenstadt. Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten d.h. € 5.373,-. Die Wohnung wird nur an Interessenten mit einem gültigen Pass und einem aufrechten Dienstverhältnis in Österreich vermietet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Außergewöhnlich großzügige 188 m² Dachgeschoss-Maisonette mit 2 Terrassen, Panorama & privater Rückzugsebeneca. 188 m² Wohnfläche | ca. 58 m² Terrassen | 3 Ebenen | 2 Schlafzimmer | 2 Bäder | 2 WCs | Schlüssellift | Garage Es gibt Wohnungen, die durch ihre Zimmeranzahl überzeugen – und es gibt Wohnungen, die durch Raumgefühl, Architektur und Großzügigkeit begeistern. Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette bietet auf rund 188 m² ein besonderes Wohnkonzept für Menschen, die offene, großzügige Räume und ein hohes Maß an Privatsphäre schätzen. Statt vieler kleiner Zimmer erwarten Sie hier weitläufige Wohnbereiche, großzügige Schlafzimmer und eine klare Trennung zwischen privatem Rückzugsbereich und offenem Wohn- und Lebensraum. Die Wohnung befindet sich in einem wunderschönen Jahrhundertwendehaus direkt an der Mariahilfer Straße und nur ca. 2–3 Gehminuten vom Westbahnhof entfernt. VIDEO: https://youtu.be/Gediyds79e4Drei Ebenen – zwei unterschiedliche Wohnwelten Private Rückzugsebene – ca. 122 m²Die gesamte untere Ebene ist als großzügiger privater Bereich konzipiert. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer en suite und zwei WCs sowie eine zusätzliche Wohn- bzw. Lounge-Ecke. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, großzügiger begehbarer Dusche und WC. Das zweite Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein en-suite Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie Waschmaschinenanschluss. Ruhe und Privatsphäre mitten in der Stadt Die Dachflächenfenster dieser Ebene bringen angenehmes Tageslicht in die Räume und eröffnen den Blick in den Himmel. Gleichzeitig bleibt der gesamte Bereich vollkommen uneinsehbar. Gerade für die privaten Räume entsteht dadurch eine besondere Atmosphäre: ruhig, geschützt und abgeschirmt vom urbanen Leben vor der Haustüre. Die zusätzliche Lounge bietet Raum für eine Bibliothek, einen Homeoffice-Bereich, eine Leseecke, Fitness oder Yoga – und lässt sich ganz individuell an die Bedürfnisse der Bewohner anpassen. Licht, Glas & Weite – die großzügige Wohnebene Wohnen, Kochen und Leben auf ca. 66 m²Über die interne Verbindung gelangt man in den eigentlichen Mittelpunkt der Wohnung. Hier öffnen sich raumhohe Glasfronten zu mehreren Himmelsrichtungen und schaffen ein außergewöhnliches Gefühl von Licht und Weite. Das großzügige Wohnzimmer geht fließend in die voll ausgestattete Küche mit Essbereich über. Von hier führt der direkte Zugang auf die rund 25 m² große Terrasse – eine wunderbare Erweiterung des Wohnbereichs für ein Frühstück im Freien, ein Abendessen mit Freunden oder entspannte Stunden an der frischen Luft. Ein besonderes architektonisches Detail ist das im Boden eingelassene Glaselement, das den Blick auf die darunterliegende Ebene freigibt, zusätzliches Tageslicht nach unten führt und der Wohnung eine außergewöhnliche räumliche Tiefe verleiht. Über den Dächern Wiens Zusätzliche Dachterrasse mit spektakulärem Panorama Über eine Wendeltreppe von der Terrasse aus gelangt man auf die darüberliegende Dachterrasse. Hier eröffnet sich ein atemberaubender Blick über die Wiener Dächer und ein beeindruckendes Panorama über die Stadt. Ein besonderer Ort für den ersten Kaffee am Morgen, einen Aperitif am Abend oder einfach für einen Moment Abstand vom Alltag. Hochwertige Ausstattung & besonderer Wohnkomfort Die Wohnung verbindet ein außergewöhnliches architektonisches Konzept mit einer komfortablen Ausstattung: Wenge-Holzboden auf der Wohnebene Fußbodenheizung auf der unteren Ebeneim Boden versenkte Heizkörper auf der Wohnebene Klimaanlageelektrische Außenrollosraumhohe Fensterfronten Alarmanlage Schlüssellift mit Codevoll ausgestattete Küchezwei en-suite Badezimmerzwei WCs Die Wohnung ist über den Schlüssellift direkt und komfortabel erreichbar. Garage in unmittelbarer Nähe Ein Garagenabstellplatz in der Gasgasse, nur ca. 50 Meter entfernt, steht bis Ende 2027 unentgeltlich zur Verfügung. Anschließend besteht die Möglichkeit, den Stellplatz um ca. € 80,00 pro Monat weiter anzumieten. Mariahilfer Straße & Westbahnhof – urbanes Leben vor der Haustüre Die Lage verbindet urbanen Komfort mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Wohnung befindet sich direkt an der Mariahilfer Straße, die in diesem Bereich bereits umfassend neugestaltet wurde. Großzügige Begrünung, breite Gehsteige, Sitzgelegenheiten und Cooling-Elemente schaffen heute eine angenehme Aufenthaltsqualität. Cafés, Restaurants, Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte, Boutiquen und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre. Auch die Bahnhof City Wien West ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Und wer beruflich oder privat schnell unterwegs sein möchte, profitiert vom nur ca. 2–3 Gehminuten entfernten Westbahnhof. Öffentliche Verkehrsmittel U3/U6S-Bahn S50Bahnhof Wien West Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18, 49, 52 und 60Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit lieben Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die Raumqualität höher schätzen als eine möglichst hohe Zimmeranzahl. Ob als großzügiges Zuhause für ein Paar, für Menschen mit repräsentativem Wohnanspruch oder für Bewohner, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten – die außergewöhnliche Aufteilung bietet viel Raum für individuelle Lebenskonzepte.188 m², drei Ebenen, zwei Terrassen und ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Stadtwohnungen unterscheidet. Hinweis zur Möblierung Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Die auf den Fotos dargestellte Einrichtung diente ausschließlich dem Home Staging und soll die Raumwirkung sowie mögliche Einrichtungsideen veranschaulichen. Eine Übernahme einzelner Möbelstücke kann bei Interesse gegebenenfalls separat vereinbart werden. Kosten bei Mietvertragsabschluss Kaution: € 10.500,00 Vertragsabwicklungsgebühr: € 280,00 Erste Bruttomonatsmiete: € 3.500,00 Gesamt bei Mietvertragsabschluss: € 14.280,00Energieausweis: HWB: 111,40 kWh/m²a | fGEE: 2,80Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]