provisionsfreie Zweizimmer Wohnung im Bezirk Krems an der Donau(Stadt) mieten

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEUBAU-MIETWOHNUNG MIT HOHEM WOHNKOMFORT! PROJEKT In einer exklusiven Wohnanlage entstehen insgesamt 11 hochwertig ausgestattete Wohnungen – in einem architektonisch ansprechenden Gebäude mit drei Obergeschossen und Unterkellerung. Die Ausführung erfolgt in solider Stahlbeton- bzw. Ziegelmassivbauweise und wird durch ein modernes Wärmeverbundsystem ergänzt, das ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 65 und 100 m² und bieten großzügige Loggien oder Balkone mit schönem Grünblick – einige Einheiten auch mit Terrasse oder kleinem Gartenanteil. Für den ruhenden Verkehr stehen insgesamt 12 Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. LAGE Die Liegenschaft befindet sich in der Kremstalstraße 90 in Krems an der Donau und überzeugt durch ihre hervorragende Lage, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen vereint. In unmittelbarer Umgebung stehen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Die gelungene Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld macht diese Immobilie besonders attraktiv. AUSSTATTUNG – Vielseitiges Angebot an Wohnungstypen – Freiflächen für jede Wohnung – Küchen sind vollausgestattet – Großformatfliesen in Badezimmer/WC mit moderner Sanitärausstattung – Echtholz-Parkett Weitzer, Landhausdiele – Fußbodenheizung sowie Kühlung – Kunststoff-Alu mit 3 Scheiben-Verglasung - elektrische Außenbeschattung RAUMAUFTEILUNG TOP 5 Die im 1.OG befindliche Mietwohnung weist eine Gesamtnutzfläche von ca. 75,21 m² auf und gliedert sich wie folgt: Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon, Abstellraum und WC. Zusätzlich wird dem Mieter auch ein Kellerabteil zur prekaristischen Nutzung zur Verfügung gestellt. BEHEIZUNG: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnhausanlage erfolgt mittels Erdwärme NEBENKOSTEN: Die Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten muss spätestens bei Vertragsunterzeichnung erlegt werden. VERTRAGSKONDITIONEN: Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich. PARKPLÄTZE In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 12 Stellplätze zur Verfügung welche separat angemietet werden können. Kosten monatlich: 70,00 € zzgl. Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer FERTIGSTELLUNG Die Wohnungen werden voraussichtlich im Dezember 2025 fertigstellt werden. BESICHTIGUNG Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich. ENERGIEKENNZAHL Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl B-A bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 31,00 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 0,80. Hinweis auf Naheverhältnis Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen). OBJEKTNUMMER 8081 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lerchenfelder Hauptplatz / Stiege 2 / Top 6, 3500 Krems (Objekt Nr. 05974) Diese moderne Wohnung befindet sich auf dem Lerchenfelder Hauptplatz in einem traditionsreichen Kremser Stadtteil, der durch vielfältige Erholungsmöglichkeiten, eine gute Anbindung, Infrastruktur und Arbeitsplätze überzeugt. Die Ausstattung besticht durch hochwertigen Parkettboden, Fußbodenheizung und zeitgemäß ausgestattete Sanitärräume, und schafft so ein angenehmes Wohnambiente. Ein außenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar, sorgt für Beschattung und Privatsphäre. Die Terrassen, Balkone, Eigengärten und Dachgärten laden zu entspannten Momenten und gemütlichen Abenden im Freien ein. In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine Multisplit Klimaanlage, auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima. In der Tiefgarage stehen Stellplätze zur Verfügung. Die benötigten Eigenmittel belaufen sich auf € 13.462,40.... [Mehr]

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Lerchenfelder Hauptplatz / Stiege 3 / Top 9, 3500 Krems (Objekt Nr. 05984) Diese moderne Wohnung befindet sich auf dem Lerchenfelder Hauptplatz in einem traditionsreichen Kremser Stadtteil, der durch vielfältige Erholungsmöglichkeiten, eine gute Anbindung, Infrastruktur und Arbeitsplätze überzeugt. Die Ausstattung besticht durch hochwertigen Parkettboden, Fußbodenheizung und zeitgemäß ausgestattete Sanitärräume, und schafft so ein angenehmes Wohnambiente. Ein außenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar, sorgt für Beschattung und Privatsphäre. Die Terrassen, Balkone, Eigengärten und Dachgärten laden zu entspannten Momenten und gemütlichen Abenden im Freien ein. In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine Multisplit Klimaanlage, auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima. In der Tiefgarage stehen Stellplätze zur Verfügung. Die benötigten Eigenmittel belaufen sich auf € 18.622,90.... [Mehr]

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Lerchenfelder Hauptplatz / Stiege 2 / Top 10, 3500 Krems (Objekt Nr. 05978) Diese moderne Wohnung befindet sich auf dem Lerchenfelder Hauptplatz in einem traditionsreichen Kremser Stadtteil, der durch vielfältige Erholungsmöglichkeiten, eine gute Anbindung, Infrastruktur und Arbeitsplätze überzeugt. Die Ausstattung besticht durch hochwertigen Parkettboden, Fußbodenheizung und zeitgemäß ausgestattete Sanitärräume, und schafft so ein angenehmes Wohnambiente. Ein außenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar, sorgt für Beschattung und Privatsphäre. Die Terrassen, Balkone, Eigengärten und Dachgärten laden zu entspannten Momenten und gemütlichen Abenden im Freien ein. In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine Multisplit Klimaanlage, auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima. In der Tiefgarage stehen Stellplätze zur Verfügung. Die benötigten Eigenmittel belaufen sich auf € 16.154,80.... [Mehr]

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Lerchenfelder Hauptplatz / Stiege 4 / Top 11, 3500 Krems (Objekt Nr. 05994) Diese moderne Wohnung befindet sich auf dem Lerchenfelder Hauptplatz in einem traditionsreichen Kremser Stadtteil, der durch vielfältige Erholungsmöglichkeiten, eine gute Anbindung, Infrastruktur und Arbeitsplätze überzeugt. Die Ausstattung besticht durch hochwertigen Parkettboden, Fußbodenheizung und zeitgemäß ausgestattete Sanitärräume, und schafft so ein angenehmes Wohnambiente. Ein außenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar, sorgt für Beschattung und Privatsphäre. Die Terrassen, Balkone, Eigengärten und Dachgärten laden zu entspannten Momenten und gemütlichen Abenden im Freien ein. In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine Multisplit Klimaanlage, auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima. In der Tiefgarage stehen Stellplätze zur Verfügung. Die benötigten Eigenmittel belaufen sich auf € 15.033,00.... [Mehr]

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Lerchenfelder Hauptplatz / Stiege 1 / Top 3, 3500 Krems (Objekt Nr. 05952) Diese moderne Wohnung befindet sich auf dem Lerchenfelder Hauptplatz in einem traditionsreichen Kremser Stadtteil, der durch vielfältige Erholungsmöglichkeiten, eine gute Anbindung, Infrastruktur und Arbeitsplätze überzeugt. Die Ausstattung besticht durch hochwertigen Parkettboden, Fußbodenheizung und zeitgemäß ausgestattete Sanitärräume, und schafft so ein angenehmes Wohnambiente. Ein außenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar, sorgt für Beschattung und Privatsphäre. Die Terrassen, Balkone, Eigengärten und Dachgärten laden zu entspannten Momenten und gemütlichen Abenden im Freien ein. In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine Multisplit Klimaanlage, auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima. In der Tiefgarage stehen Stellplätze zur Verfügung. Die benötigten Eigenmittel belaufen sich auf € 15.257,30.... [Mehr]

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Lerchenfelder Hauptplatz / Stiege 1 / Top 12, 3500 Krems (Objekt Nr. 05961) Diese moderne Wohnung befindet sich auf dem Lerchenfelder Hauptplatz in einem traditionsreichen Kremser Stadtteil, der durch vielfältige Erholungsmöglichkeiten, eine gute Anbindung, Infrastruktur und Arbeitsplätze überzeugt. Die Ausstattung besticht durch hochwertigen Parkettboden, Fußbodenheizung und zeitgemäß ausgestattete Sanitärräume, und schafft so ein angenehmes Wohnambiente. Ein außenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar, sorgt für Beschattung und Privatsphäre. Die Terrassen, Balkone, Eigengärten und Dachgärten laden zu entspannten Momenten und gemütlichen Abenden im Freien ein. In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine Multisplit Klimaanlage, auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima. In der Tiefgarage stehen Stellplätze zur Verfügung. Die benötigten Eigenmittel belaufen sich auf € 15.033,00.... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #hell

2-Zimmer-Innenstadtwohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche! TOP 3 Lage: Sehr zentrale Lage in der Innenstadt, unmittelbare Nähe zu Universitäten, Bahnhof, Schulen und einer hervorragenden Infrastruktur. Erstbezug nach Renovierung: moderne, hochwertige Ausstattung; heller Wohnbereich. Zimmer: 2 Zimmer, ideal für Paare, Singles oder Studenten. Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten. Bad: Zeitloses Bad mit Dusche barrierearme Gestaltung. Boden/Optik: Attraktive Bodenbeläge, zeitlose Oberflächen, aktuelle Elektrik. Extras: Fahrradkeller, Aufzug, ggf. Stellplatzmöglichkeiten in der Nähe. Zustand: Erstbezug nach Renovierung, hochwertige Materialien, modernisierte Technik. Infrastruktur: Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, kurze Wege zu den Universitäten, nahegelegene Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Ich stehe Ihnen gerne für weitere Informationen, Grundrissübersicht oder eine Besichtigung zur Verfügung. Lassen Sie sich diese zentrale Gelegenheit nicht entgehen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 824,55 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 82,45 Gesamtbetrag € 907 Heizwärmebedarf: 138.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.81... [Mehr]

#WG-geeignet #Terrasse #möbliert

Küche samt allen Einbaugeräten sowie Bad komplett eingerichtet. Schlafzimmer mit Kleiderschrank und Wohnzimmer mit Sitzgarnitur ist derzeit noch möbliert, kann aber selber eingerichtet werden. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss gegenüber der Wohnung am Gang ebenfalls vorhanden. Kleine Dachterrasse steht Miterinnen und Mieter zur Verfügung. Ideal für Studentinnen und Studenten (Donau UNI und DPU zu Fuß in 5 bis 10 Minuten erreichbar). Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Mietpreis ist inklusiv der Heizkosten. Haustiere erlaubt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Ich suche einen Nachmieter für meine sehr schön geschnittene 45 m² Wohnung in einer hochwertigen, modernen Neubauanlage. Die Wohnung überzeugt durch: • optimalen Grundriss und helle Räume • Fußbodenheizung und -kühlung für ganzjährigen Wohnkomfort • riesigen privaten Garten mit großzügiger Terrasse • moderne Ausstattung und angenehmes Wohnklima • ruhige, gepflegte Wohnanlage Ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit viel Außenfläche schätzen. 📍 Lage: ruhig & hochwertig 📐 Wohnfläche: ca. 45 m² 🌿 Garten/Terrasse: privat & sehr großzügig 🏗 Baujahr: Neubau / Erstklassiger Zustand Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht... [Mehr]

EXKLUSIVES WOHNEN IM HERZEN DER STADT KREMS Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihr besonderes Flair und ihre zentrale Lage. Sie bietet ein gemütliches Wohnambiente und eignet sich ideal für alle, die urbanes Leben mit entspannter Umgebung verbinden möchten. Die Wohnung verfügt über: ein einladendes Wohn- und Schlafzimmer, eine Kochnische (unmöbliert, individuell gestaltbar) ein Badezimmer sowie praktische Nebenräume In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die malerische Fußgängerzone von Krems mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Gleichzeitig lädt das nahegelegene Donauufer zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohngelegenheit mit idealer Kombination aus Stadtleben und Natur! Ihre Ansprechperson für dieses Projekt: Andrea Plabensteiner Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: plabensteiner(at) gedesag.at Heizung: Fernwärme Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 47 Gesamtenergieeffezienz Faktor (k W): 1.24... [Mehr]

#hell

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit 50 m² Wohnfläche in Krems an der Donau zu mieten. Die Wohnung befindet sich in der Ufergase 16 im ersten Stock eines Wohngebäudes und ist für 830 € monatlich verfügbar. Die Immobilie wird ohne Provision angeboten und verfügt über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung bietet einen praktischen Grundriss mit zwei Zimmern und einem Badezimmer. Die eingebaute Einbauküche sorgt für einen sofortigen Wohnkomfort für den: die neue: n Bewohner: in. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss des Gebäudes mit der Postleitzahl 3500.... [Mehr]