Eigentumswohnungen in 1160 Wien,Ottakring

#Altbau #Erstbezug #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Charmanter Altbau in der Klausgasse 46 - Wohnen mit Geschichte im Herzen von Ottakring Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk! Die liebevoll renovierte Jahrhundertwende-Liegenschaft in der Klausgasse 46 vereint klassischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. In einer ruhigen Seitengasse gelegen, genießen Sie hier ein angenehmes Wohngefühl in urbaner Umgebung - ideal für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Zum Verkauf stehen insgesamt zwölf stilvolle 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen ca. 33 m² und ca. 100 m² sowie ein großzügiges Lager im Kellergeschoß. Die meisten Einheiten präsentieren sich als Erstbezug nach hochwertiger Sanierung und überzeugen durch clever durchdachte Grundrisse, sowie klassische Altbaudetails wie hohe Räume und große Fenster, die für viel Lichteinfall sorgen. Auch die gebrauchten Einheiten im Haus präsentieren sich als attraktive Optionen für Baumeister, Sanierer oder leidenschaftliche Hobby-Handwerker. Mit etwas handwerklichem Geschick und einem Gespür für Gestaltung lassen sich hier wahre Schmuckstücke schaffen. Die ruhige Mikrolage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischer Infrastruktur und Erholungswert. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die nahegelegene U-Bahnlinie (U3 Ottakring), diverse Bus-, Straßenbahn- und Schnellbahnverbindungen ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Bezirke. Für Freizeit und Bewegung in der Natur ladet der Wilhelminenberg zum Spazieren, Sporteln und Entspannen ein. Ob als Eigenheim oder Anlageobjekt - diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten in einer der aufstrebentsten Wohngegenden Wiens. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst von der charmanten Atmosphäre und der hohen Wohnqualität in der Klausgasse 46! Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis - professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion Top 21-23 im 3. Obergeschoss Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss befindet sich in einem guten Ist-Zustand, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100m² und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Küche Flur Wohnzimmer Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss (mit Fenster) Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei RA Mag. Michael Delitz, Kärntner Ring 10, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <175m Klinik <375m Krankenhaus <1.300m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <275m Universität <775m Höhere Schule <475m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.125m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <75m Polizei <525m Verkehr Bus <100m U-Bahn <875m Straßenbahn <100m Bahnhof <875m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Brunnenmarkt, Thaliastraße, U3 Ottakring, Ottakringer Brauerei, Schmelz... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im beschaulichen Cottage-Viertel am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht in der Gallitzinstraße 12 in einer der letzten verfügbaren grünen Toplagen ein hochwertiges, auf nachhaltige Energieversorgung ausgelegtes Ensemble exklusiver Stadtvillen. Hier finden Singles, junge Paare, große und kleine Familien oder Senioren ihre ganz persönlichen Rückzugsorte. Durchdachte und gut geplante Grundrisse mit offenen Raumkonzepten sorgen für Flexibilität in der Lebensplanung und ermöglichen gestalterischen Freiraum. Alle Wohnungen glänzen mit individuellen Freibereichen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten wo man im Kreise seiner Liebsten oder auch mal alleine seine Auszeiten genießen und zur Ruhe kommen kann. Die Wärmeerzeugung der Eigentumswohnungen erfolgt auf Basis neuester Technologie-Standards mittels Geothermie in Verbindung mit einer Sole-Wärmepumpenanlage und Luft-Wärmepumpen sowie Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Damit genießen die Bewohnerinnen und Bewohner schon heute größtmögliche Autarkie und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen für eine Zukunft nach der Energiewende und profitieren von einem nachhaltigen und äußerst kostengünstigen Heizsystem. Das macht die Stadtvillen auch für die nachrückenden Generationen attraktiv. Highlights des Neubau Projekts : - Langlebige Parkettböden aus Eichenholz - Bodenebene Duschen mit Regenbrause - Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug - Heizen und Kühlen mit ökonomischer Bauteilaktivierung - Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer - Elektrisch zu bedienende Außenjalousien - Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bikes - Autofreie Kinder-Spielbereiche und Begegnungszonen - KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum kaufen Zur Wohnung: Top 7.12 ist eine freundliche 2,5 Zimmer Balkonwohnung. Sie ist gut aufgeteilt und verfügt über eine sonnige Süd-West Ausrichtung. Raumaufteilung der Top 7.12 : - Vorraum - Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluß und Handwaschbecken - WC mit Handwaschbecken - Schlafzimmer - Arbeitsraum - Wohnküche mit Ausgang auf den Westbalkon (12m²) Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! Mehr Informationen auf : www.stadtvillen.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <650m Klinik <700m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <225m Universität <1.300m Höhere Schule <1.575m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <775m Polizei <525m Verkehr Bus <50m U-Bahn <925m Straßenbahn <450m Bahnhof <925m Autobahnanschluss <5.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Aufgrund der bevorzugten Lage an den sanft ansteigenden Hängen des beginnenden Wienerwaldes genießen die Bewohnerinnen und Bewohner ein entspanntes urbanes Stadtleben ohne Hast und in Verbindung mit einem breit gefächerten Angebot an Freizeitaktivitäten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, beste ärztliche Versorgung und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: die Buslinien 45A und 46B sind nur 2 Minuten entfernt. Mit dem Bus und der U-Bahn U3 gelangt man in nur 15 Minuten ins Stadtzentrum.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Charmante 1,5 Zimmer Wohnung mit großen Balkon (Süd-Ost) und schönem Blick ! Im beschaulichen Cottage-Viertel am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht in der Gallitzinstraße 12 in einer der letzten verfügbaren grünen Toplagen ein hochwertiges, auf nachhaltige Energieversorgung ausgelegtes Ensemble exklusiver Stadtvillen. Hier finden Singles, junge Paare, große und kleine Familien oder Senioren ihre ganz persönlichen Rückzugsorte. Durchdachte und gut geplante Grundrisse mit offenen Raumkonzepten sorgen für Flexibilität in der Lebensplanung und ermöglichen gestalterischen Freiraum. Alle Wohnungen glänzen mit individuellen Freibereichen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten wo man im Kreise seiner Liebsten oder auch mal alleine seine Auszeiten genießen und zur Ruhe kommen kann. Die Wärmeerzeugung der Eigentumswohnungen erfolgt auf Basis neuester Technologie-Standards mittels Geothermie in Verbindung mit einer Sole-Wärmepumpenanlage und Luft-Wärmepumpen sowie Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Damit genießen die Bewohnerinnen und Bewohner schon heute größtmögliche Autarkie und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen für eine Zukunft nach der Energiewende und profitieren von einem nachhaltigen und äußerst kostengünstigen Heizsystem. Das macht die Stadtvillen auch für die nachrückenden Generationen attraktiv. Highlights des Neubau Projekts : - Langlebige Parkettböden aus Eichenholz - Bodenebene Duschen mit Regenbrause - Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug - Heizen und Kühlen mit ökonomischer Bauteilaktivierung - Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer - Split-Klimagerät in den Dachgeschoß Wohnungen - Elektrisch zu bedienende Außenjalousien - Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bikes - Autofreie Kinder-Spielbereiche und Begegnungszonen - KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum kaufen Zur Wohnung: Die Top 4.28 ist eine charmante 1,5 Zimmer Wohnung mit einem großen Balkon ( 9,07 m² ). Die Wohnung hat eine angenehme Ost Ausrichtung. Raumaufteilung der Top 4.28 : - Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Anschluss für die Waschmaschine - Geräumige Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon - Abgetrennter Schlafbereich Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! Mehr Informationen auf : www.stadtvillen.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <650m Klinik <700m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <225m Universität <1.300m Höhere Schule <1.575m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <775m Polizei <525m Verkehr Bus <50m U-Bahn <925m Straßenbahn <450m Bahnhof <925m Autobahnanschluss <5.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Aufgrund der bevorzugten Lage an den sanft ansteigenden Hängen des beginnenden Wienerwaldes genießen die Bewohnerinnen und Bewohner ein entspanntes urbanes Stadtleben ohne Hast und in Verbindung mit einem breit gefächerten Angebot an Freizeitaktivitäten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, beste ärztliche Versorgung und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: die Buslinien 45A und 46B sind nur 2 Minuten entfernt. Mit dem Bus und der U-Bahn U3 gelangt man in nur 15 Minuten ins Stadtzentrum.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse

1160 Wien, Musilplatz 3 Das Projekt Mit Erfahrung und Engagement: ein neues Projekt der Familienwohnbau Geplant ist die Sanierung des Altbaus samt Aufzugsanbau, Balkonanbau und Umstieg auf ein klimafreundliches Heizsystem und ein Dachgeschossausbau. Im Altbestand werden 3 Wohnungen saniert, im Dachgeschoß entstehen zwei neue Wohneinheiten. 75-120 m², 3-4 Zimmer, alle Einheiten mit Balkon oder Terrasse Luftwärmepumpe PV-Anlage DG Wohnungen: Fußbodenheizung, Klimanalage Der Zeitplan Baubeginn: geplant 2027, geplante Fertigstellung 2029 HWB: in Bearbeitung Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

127 HEAVEN, Wohnen am Wilhelminenberg Fertigstellung 2028 - Jetzt kaufen ! Das moderne Wohnprojekt umfasst 11 freifinanzierte Wohneinheiten. Die exklusiven Wohnungen mit Größen zwischen 32 m² und 113 m² mit 1 bis 4 Zimmern verfügen über private Außenflächen wie Loggia, Balkone, Terrassen und Eigengärten. Hier verbindet sich zeitgemäßer Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieversorgung. Projekt-Highlights sind die hochwertige Ausstattung, die energie-effiziente Haustechnik und die ruhige Lage in grüner Umgebung am Fuße des Wilhelminenbergs. Kaufpreise der Wohnungen ab € 235.000 für Eigennutzer. Eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen - teilweise Stapelparker - ist vorhanden. Der Kaufpreis für einen Stellplatz in der Tiefgarage beträgt € 35.000 für Eigennutzer und € 32.025 zuzüglich 20 % USt. für Anleger. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme ! Endenergiebedarf: 44.10 weitere Informationen: Nachhaltige Energieversorgung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Wärmezufuhr und Kühlung über die Fußbodenheizung (Wohnungsthermostat) - Kühlung im Dachgeschoß mit Klima-Splitgeräten - PV-Anlage am Flachdach, Stromerzeugung für den Betrieb der Wärmepumpen Ausstattungsdetails - Beschattung durch elektrische Raffstores - 3fach-Isolierverglasung bei Fenster/Terrassentüre/Balkontüre - Vorbereitung für Alarmanlage im Erdgeschoß - Bad Wände & Boden Fliesen Marazzi Stream Steinoptik - Sanitärgegenstände von Hansgrohe und Laufen - Handtuchheizkörper im Bad elektrisch - Internet, Telefon, TV von A1 und/oder Magenta - Einlagerungsräume im Untergeschoß - Kinderwagen- und Fahrradraum - Allgemeingarten - Garage mit 10 Stellplätzen, Möglichkeit zur Aufrüstung mit einer E-Ladestation (gegen Aufpreis) Lage: In begehrter Lage in Ottakring Das Wohnviertel um den Wilhelminenberg zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Lage mit dennoch bester Verkehrsanbindung aus. Sehr gute Infrastruktur - schnelle und fußläufige Erreichbarkeit von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Hoher Freizeit- und Erholungswert durch den nahegelegenen Wilhelminenberg, zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Öffentliche Anbindung - Autobuslinien 46A und 46B - Straßenbahnlinien 2, 10, 44 - Busverbindung zu U3 und S45 - Vorortelinie S45 Bahnhof Ottakring - U-Bahn-Linie U3 Endstation Ottakring Die Innenstadt ist öffentlich mit der U3 in 15 Minuten erreichbar. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

In der Abelegasse im 16. Wiener Gemeindebezirk wird ein charmantes Haus aus der Jahrhundertwende wieder zum Leben erweckt! Mit seiner schön gegliederten Fassade sticht das alte Gebäude durchaus ins Auge. Nach seiner Rundumsanierung, die auch den Einbau eines Lifts vom Keller bis ins Dachgeschoss beinhaltet, wohl noch um ein Vielfaches mehr! Nur ein Augenzwinkern von der Schnell- und U-Bahn-Station Alserstraße entfernt, erhebt sich das charmante Zinshaus in einer ruhigen Einbahnstraße. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Fußnähe um die Ecke. Auch Volksschulen und höhere Schulen wie ein Bundesrealgymnasium oder die HTL Wien West sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Stephansplatz, auch als das Herzstück Wiens bekannt, ist in weniger als 15 Minuten mit der U-Bahn zu erreichen. Beschreibung: Das beeindruckende Penthouse erstreckt sich über 147,70 m² und verfügt über vier Zimmer. Beim Betreten des Vorzimmers mit 4,14 m² fällt sofort ein 2 m² großer Abstellraum auf, gefolgt von einer separaten Toilette. Weiter gelangt man in die großzügige Wohnküche mit 60,44 m², in die sich gekonnt eine offener Küchen- und Essbereich sowie eine Wohnlandschaft mit Lesebereich und TV-Bereich integrieren lässt. Zusätzlich gibt es eine südseitig ausgerichtete Loggia mit 10,12 m². Die beiden Schlafzimmer haben Flächen von 18,17 m² und 17,37 m². Das Master Bedroom beeindruckt mit 25,48 m², mit einem eleganten Schrankraum und Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken sowie dem Highlight, einer privaten Terrasse mit 5,32 m². Diese Traumwohnung bietet zudem eine Flachdachterrasse von 24,36 m² mit einem Rundumblick über Wien, sowohl am Tag als auch in der Nacht. In den Wohn- und Schlafräumen gehören edles Echtholzparkett sowie eine Fußbodenheizung zur exklusiven Standardausstattung. Alleinstellungsmerkmale, die die Hochwertigkeit des Projekts unterstreichen: * Systemlösung für Heizung und Warmwasserversorgung * Getrennte Abrechnung * Luftwärmepumpe im Keller * Wohnungsstationen von Danfoss * Bodenheizung * Exklusive Sanitärausstattung: Laufen/Herzbach/Zehnder * Fenster und Terrassentüren von Josko * Eingangs- und Innentüren von Kunex * Haro Parkett * Premium Wand- und Bodenfliesen von Graniti Fiandre o.ä. * Klimaanlagen in den DG-Wohnungen * Multimedia System - Vorbereitung von INVEOO für unsichtbare Lautsprecher aus Deutschland * Alarmanlagen-Vorbereitung * Videosprechanlage * Neuer Aufzug vom Keller bis ins DG Kaufpreis: EUR 1.199.000,00 Vermittlungsprovision: 3% zzgl. Ust. Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter [Tel] [tel:[Tel]] bzw. [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Die moderne 2,5 Zimmerwohnung befindet sich in einem modernen Erstbezugszustand und eignet sich perfekt für Singles und Paare. Sie liegt im 4. Stock eines Hauses mit Lift und ist dank ihrer Ausrichtung angenehm hell. Das Schlafzimmer blickt in den begrünten Innenhof und bietet dadurch eine ruhige Atmosphäre – ideal zum Entspannen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in ein freundliches Vorzimmer. Das Badezimmer ist modern ausgestattet, das WC befindet sich separat. Die Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und gleichzeitig Platz für eine Waschmaschine schafft. Das großzügige Wohnzimmer lässt sich flexibel einrichten und bietet genügend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer ist in den ruhigen und großen Innenhof orientiert und bietet daher angenehme Privatsphäre und Ruhe. Mit einer Raumhöhe von rund 2,62 Metern wirken die Wohnräume besonders offen und luftig, was das angenehme Wohngefühl zusätzlich unterstreicht. Ein geräumiges Kellerabteil sorgt schließlich für praktischen Stauraum außerhalb der Wohnung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

In der Abelegasse im 16. Wiener Gemeindebezirk wird ein charmantes Haus aus der Jahrhundertwende wieder zum Leben erweckt! Mit seiner schön gegliederten Fassade sticht das alte Gebäude durchaus ins Auge. Nach seiner Rundumsanierung, die auch den Einbau eines Lifts vom Keller bis ins Dachgeschoss beinhaltet, wohl noch um ein Vielfaches mehr! Nur ein Augenzwinkern von der Schnell- und U-Bahn-Station Alserstraße entfernt, erhebt sich das charmante Zinshaus in einer ruhigen Einbahnstraße. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Fußnähe um die Ecke. Auch Volksschulen und höhere Schulen wie ein Bundesrealgymnasium oder die HTL Wien West sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Stephansplatz, auch als das Herzstück Wiens bekannt, ist in weniger als 15 Minuten mit der U-Bahn zu erreichen. Beschreibung: Die hochwertige Wohnung mit großzügigen 147,08 m² betritt man über einen Vorraum mit praktischer Ablagemöglichkeit. Gleich links davon befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch, WC und einem Fenster für optimale Belüftung. Auf der rechten Seite unter den Treppen befindet sich ein Abstellraum mit ca. 4 m², einem Waschmaschinenanschluss und Platz für die praktische Verstauung von Haushaltsartikeln. Der Weg führt weiter zu den drei Schlafzimmern mit Flächen von 12,11 m², 16,07 m² und einem Master Bedroom mit beeindruckenden 12,70 m². Letzteres bietet nicht nur einen Schrankraum sondern auch ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken - ein echtes Highlight der Wohnung. Der Treppenaufgang führt Sie weiter zur großzügigen Wohnoase mit 60,63 m², die reichlich Platz für Wohnen und Essen bietet. Hier haben Sie die Möglichkeit, eine offene Küche mit Essbereich zu gestalten. Angrenzend an die großzügige Wohnküche befindet sich die 6,63 m² große Terrasse, von der man auch die Flachdachterrasse 37,14 m2 begehen kann - perfekt, um die warmen Jahreszeiten im Freien zu genießen. In den Wohn- und Schlafräumen gehören edles Echtholzparkett sowie eine Fußbodenheizung zur exklusiven Standardausstattung. Alleinstellungsmerkmale, die die Hochwertigkeit des Projekts unterstreichen: * Systemlösung für Heizung und Warmwasserversorgung * Getrennte Abrechnung * Luftwärmepumpe im Keller * Wohnungsstationen von Danfoss * Bodenheizung * Exklusive Sanitärausstattung: Laufen/Herzbach/Zehnder * Fenster und Terrassentüren von Josko * Eingangs- und Innentüren von Kunex * Haro Parkett * Premium Wand- und Bodenfliesen von Graniti Fiandre o.ä. * Klimaanlagen in den DG-Wohnungen * Multimedia System - Vorbereitung von INVEOO für unsichtbare Lautsprecher aus Deutschland * Alarmanlagen-Vorbereitung * Videosprechanlage * Neuer Aufzug vom Keller bis ins DG Kaufpreis: EUR 1.350.000,00 Vermittlungsprovision: 3% zzgl. Ust. Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter [Tel] [tel:[Tel]] bzw. [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

In der Abelegasse wird ein charmantes Haus aus der Jahrhundertwende wieder zum Leben erweckt! Mit seiner schön gegliederten Fassade sticht das alte Gebäude durchaus ins Auge. Nach seiner Rundumsanierung samt Dachausbau wohl noch um ein Vielfaches mehr! Die im zweiten Stock gelegene schöne 2-Zimmer Wohnung mit einer Größe von rund 45 m2 in trendiger Wohngegend bietet hervorragender Infrastruktur und spricht vor allem Singles und Pärchen an. Das komplette Haus wurde hochwertig modernisiert, auch ein Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss wurde nachträglich eingebaut. In den Wohn- und Schlafräumen gehören edles Echtholzparkett sowie eine Fußbodenheizung zur exklusiven Standardausstattung. Eine moderne Badausstattung aus deutscher und österreichischer Herstellung kombiniert mit hochwertigen italienischen Wand- und Bodenfliesen garantieren Ihnen Lifestyle mit absoluter Wohlfühlgarantie. Alleinstellungsmerkmale, die die Hochwertigkeit des Projekts bestätigen: * Systemlösung für Heizung und Warmwasserversorgung * Getrennte Abrechnung * Luftwärmepumpe im Keller * Wohnungsstationen von Danfoss * Bodenheizung * Exklusive Sanitärausstattung: Laufen/Herzbach/Zehnder * Fenster und Terrassentüren von Josko * Eingangs- und Innentüren von Kunex * Haro Parkett * Premium Wand- und Bodenfliesen von Graniti Fiandre o.ä. * Klimaanlagen in den DG-Wohnungen * Multimedia System - Vorbereitung von INVEOO für unsichtbare Lautsprecher aus Deutschland * Alarmanlagen-Vorbereitung * Videosprechanlage * Neuer Aufzug vom Keller bis ins DG Nur ein Augenzwinkern vom S-/U-Bahnhof Alserstraße entfernt, erhebt sich das charmante Zinshaus in einer ruhigen Einbahnstraße des 16. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Fußnähe um die Ecke. Auch Volksschulen und weiterführende Schulen wie ein Bundesrealgymnasium oder die HTL Wien West sind in wenigen Minuten zu erreichen. Den Stephansplatz, das Herzstück Wiens, erreichen Sie mit der U-Bahn bequem in weniger als 15 Minuten. Zur Wohnung: Über den Vorraum betritt man die komplett sanierte 45,20 m2 große Wohnung. Von hier aus gelangt man zur Linken zum Gäste-WC. Vom Vorraum gerade aus erreicht man die gut dimensionierte Wohnküche mit 23,23 m2. Genügend Platz für eine Kochnische, einen Essbereich sowie eine gemütliche Couch. Das angrenzende Schlafzimmer mit 10,13 m² ist wie auch der Wohnbereich mit hochwertigem Parkett und Fussbodenheizung ausgestattet und bietet zusätzlich einen Abstellraum mit 2,08 m², der als Garderobe oder zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien genützt werden kann. Gleich zur Linken des Schlafzimmers befindet sich das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Kaufpreis: EUR 289.000,00 Vermittlungsprovision: 3% zzgl. Ust. Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter [Tel] [tel:[Tel]] bzw. [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

In der Abelegasse wird ein charmantes Haus aus der Jahrhundertwende wieder zum Leben erweckt! Mit seiner schön gegliederten Fassade sticht das alte Gebäude durchaus ins Auge. Nach seiner Rundumsanierung samt Dachausbau wohl noch um ein Vielfaches mehr! Die im zweiten Stock gelegene schöne 2-Zimmer Wohnung mit einer Größe von rund 52 m2 in trendiger Wohngegend bietet hervorragender Infrastruktur und spricht vor allem Singles und Pärchen an. Das komplette Haus wurde hochwertig modernisiert, auch ein Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss wurde nachträglich eingebaut. In den Wohn- und Schlafräumen gehören edles Echtholzparkett sowie eine Fußbodenheizung zur exklusiven Standardausstattung. Eine moderne Badausstattung aus deutscher und österreichischer Herstellung kombiniert mit hochwertigen italienischen Wand- und Bodenfliesen garantieren Ihnen Lifestyle mit absoluter Wohlfühlgarantie. Alleinstellungsmerkmale, die die Hochwertigkeit des Projekts bestätigen: * Systemlösung für Heizung und Warmwasserversorgung * Getrennte Abrechnung * Luftwärmepumpe im Keller * Wohnungsstationen von Danfoss * Bodenheizung * Exklusive Sanitärausstattung: Laufen/Herzbach/Zehnder * Fenster und Terrassentüren von Josko * Eingangs- und Innentüren von Kunex * Haro Parkett * Premium Wand- und Bodenfliesen von Graniti Fiandre o.ä. * Klimaanlagen in den DG-Wohnungen * Multimedia System - Vorbereitung von INVEOO für unsichtbare Lautsprecher aus Deutschland * Alarmanlagen-Vorbereitung * Videosprechanlage * Neuer Aufzug vom Keller bis ins DG Bezugsfertig ab sofort! Nur ein Augenzwinkern vom S-/U-Bahnhof Alserstraße entfernt, erhebt sich das charmante Zinshaus in einer ruhigen Einbahnstraße des 16. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Fußnähe um die Ecke. Auch Volksschulen und weiterführende Schulen wie ein Bundesrealgymnasium oder die HTL Wien West sind in wenigen Minuten zu erreichen. Den Stephansplatz, das Herzstück Wiens, erreichen Sie mit der U-Bahn bequem in weniger als 15 Minuten. Zur Wohnung: Über den Vorraum betritt man die komplett sanierte 51,92 m2 große Wohnung. Von hier aus gelangt man zur Linken zum Gäste-WC. Vom Vorraum gerade aus erreicht man die gut dimensionierte Wohnküche mit 26,05 m2. Genügend Platz für eine Kochnische, einen Essbereich sowie eine gemütliche Couch. Das angrenzende Schlafzimmer mit 17,23 m² ist wie auch der Wohnbereich mit hochwertigem Parkett und Fussbodenheizung ausgestattet. Das nebenan liegende hochwertig ausgestattete Badezimmer beinhaltet mit Waschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Kaufpreis: EUR 334.500,00 Vermittlungsprovision: 3% zzgl. Ust. Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter [Tel] [tel:[Tel]] bzw. [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit rund 175 m² Wohnfläche in der Haberlgasse im 16. Wiener Gemeindebezirk. Diese besondere Immobilie verbindet beeindruckende Großzügigkeit mit urbanem Wohnkomfort und bietet auf einer Ebene ein außergewöhnliches Raumangebot für all jene, die Wert auf Platz, Individualität und ein stilvolles Zuhause legen. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und eröffnet mit ihren rund 175 m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten, großzügiges Wohnen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob repräsentatives Zuhause für eine Familie, eleganter Lebensmittelpunkt für ein Paar mit hohem Platzbedarf oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet den Raum, den moderne Ansprüche an ein hochwertiges Zuhause verlangen. Großzügigkeit, die Raum für Individualität schafft Bereits die Größe von rund 175 m² macht diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit. Fünf Zimmer ermöglichen eine vielseitige Nutzung und schaffen ideale Voraussetzungen für eine individuelle Raumgestaltung. Die großzügige Wohnfläche lässt unterschiedlichste Wohnkonzepte zu: elegante Wohn- und Essbereiche, private Rückzugsräume, ein großzügiges Homeoffice, Gästezimmer oder ein persönlicher Arbeits- und Kreativbereich – hier ist ausreichend Raum vorhanden, um Wohnen und Leben großzügig miteinander zu verbinden. Gerade für Käufer, die das Besondere suchen und eine Immobilie mit viel Gestaltungsspielraum zu schätzen wissen, bietet dieses Objekt eine interessante Perspektive. Angenehmer Wohnkomfort dank Klimaanlage Ein besonderes Plus für komfortables Wohnen ist die vorhandene Klimaanlage. Gerade während der warmen Wiener Sommermonate sorgt sie für ein angenehmes Raumklima und ergänzt die großzügige Wohnqualität dieser außergewöhnlichen Wohnung. Balkonpotenzial im Innenhof Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit zur Errichtung eines Balkons zum Innenhof. Damit eröffnet sich zusätzliches Potenzial, die Wohnung um einen privaten Außenbereich zu erweitern und das großzügige Raumangebot um eine attraktive Freifläche zu ergänzen. Die Möglichkeit eines Balkonzubaus stellt insbesondere für Käufer, die urbanes Wohnen mit einem privaten Außenbereich verbinden möchten, einen interessanten Mehrwert dar. Die konkrete Umsetzung ist selbstverständlich im Zuge der entsprechenden technischen und behördlichen Prüfung abzuklären. Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur vier Wände, sondern Raum für ihre persönlichen Vorstellungen suchen.175 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, die Lage im 2. Stock, eine vorhandene Klimaanlage sowie das interessante Potenzial eines Balkons zum Innenhof ergeben ein Gesamtpaket mit viel Spielraum für eine individuelle und hochwertige Gestaltung. Ob als großzügiges Familienrefugium, repräsentatives Zuhause oder urbane Stadtwohnung mit viel Platz – diese Immobilie bietet die seltene Kombination aus Fläche, Flexibilität und Entwicklungspotenzial. Die Highlights auf einen Blickca. 175 m² Wohnfläche5 Zimmer2. Stock Klimaanlage vorhanden Möglichkeit eines Balkonzubaus zum Innenhofgroßzügiges Raumangebotvielfältige Gestaltungsmöglichkeitenattraktive innerstädtische Wohnlage in 1160 Wien Ihr neues Zuhause in Wien-Ottakring Die Haberlgasse liegt im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring, einem Bezirk, der urbanes Stadtleben mit gewachsener Wiener Wohnkultur verbindet. Hier trifft die Vielfalt des Bezirks auf die Vorzüge des innerstädtischen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Ottakring hat sich in den vergangenen Jahren zu einer besonders vielseitigen Wohngegend entwickelt und bietet eine interessante Mischung aus klassischer Wiener Architektur, urbanem Lebensgefühl und einer lebendigen Nachbarschaft. Ein Zuhause mit Perspektive Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung bietet mit ihren 175 m² eine Wohnfläche, wie sie in Wien nur selten zu finden ist. Besonders interessant ist die Kombination aus der bereits vorhandenen Klimaanlage und dem zusätzlichen Potenzial für einen Balkon zum Innenhof. Damit bietet die Immobilie nicht nur heute großzügigen Wohnkomfort, sondern auch eine spannende Möglichkeit, das Zuhause langfristig nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Eine Immobilie für all jene, die Großzügigkeit, Individualität und urbanes Wohnen miteinander verbinden möchten. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 999.000,00.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Einziehen, ankommen und wohlfühlen! Diese gepflegte und vollsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint einen durchdachten Grundriss, großzügiges Raumgefühl und einen gemütlichen Balkon zu einem attraktiven Gesamtpaket. Auf rund 79 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon – ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden nach Feierabend. Besonders praktisch präsentiert sich die Raumaufteilung: Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und machen die Wohnung sowohl für Paare und Familien als auch für Homeoffice-Nutzer interessant. Eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie zusätzlicher Stauraum runden das Raumangebot ab. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines 2001 errichteten Neubaus und präsentiert sich in einem vollsanierten und sofort bezugsfertigen Zustand. Helle Räume, Laminat- und Fliesenböden sowie die ruhige Wohnlage sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Eine Wohnung, die durch ihre gelungene Kombination aus Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung und Freifläche überzeugt – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit einem angenehmen Rückzugsort verbinden möchten. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]