Eigentumswohnungen in 3500 Krems an der Donau

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

ERSTBEZUG - Villendorf Ensemble am Steindl! Das moderne Ensemble liegt im naturverbundenen Kremser Ortsteil Am Steindl, an einem sonnigen Südhang, der sich sanft in Richtung Kulturstadt und Donautal hinabneigt und überragende Ausblicke bietet. Neben der ausgezeichneten Lage überzeugt das Projekt durch ein CO2-optimiertes Energie- und Gebäudekonzept mit thermischer Bauteilaktivierung, Photovoltaikanlagen sowie Erdwärmesonden. Hohe Energie- und Kosteneffizienz für Bewohnerinnen und Bewohner. Modernes Wohnklima! Das gesamte Projekt ist barrierefrei konzipiert. Jede Gebäudeeinheit hat einen Lift sowie einen direkten Zugang in die Tiefgarage. Das Projekt im Überblick: freifinanzierte Neubauwohnungen mit 2-4 Zimmer von 38 - bis 108m² Wohnfläche private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon Tiefgaragenplätze vorhanden (nicht im KP enthalten), E-Mobility optional Fahrradabstellplätze (TG bzw. EG) Einlagerungsräume für jede Wohnung Ein Projekt für die Gemeinschaft Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten Spiel-Bereich im Freien Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze Die Wohnungen erfüllen jegliche Anforderungen an modernes und stylisches Wohnen. - Fußbodenheizung bzw. Deckenheizung mit zentralem Raumthermostat - überdurchschnittliche Elektroausstattung - Lackierter Eichenparkettboden in den Wohnräumen - Feinsteinzeug in den Nassräumen - exklusive Sanitärausstattung von Marken wie Laufen, Kaldewei und Grohe - 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster - die Fenster und Fenstertüren verfügen über außen liegenden Sonnenschutz Lage: Ländliches Flair gepaart mit städtischer Infrastruktur, gute Anbindung an die S 5, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle in 6 Gehminuten) sowie eine verkehrsberuhigte Lage garantieren Ihnen einen stressfreien Alltag. Zur Naherholung bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in und rund um Krems, genießen Sie außerdem die Wachauer Wein- und Gastronomievielfalt. Ich freue mich Ihnen diese stilvollen Wohnungen präsentieren zu dürfen! Bitte beachten Sie, dass unsere Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2321 bis 2361 online nachlesen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

ERSTBEZUG - Villendorf Ensemble am Steindl! Das moderne Ensemble liegt im naturverbundenen Kremser Ortsteil Am Steindl, an einem sonnigen Südhang, der sich sanft in Richtung Kulturstadt und Donautal hinabneigt und überragende Ausblicke bietet. Neben der ausgezeichneten Lage überzeugt das Projekt durch ein CO2-optimiertes Energie- und Gebäudekonzept mit thermischer Bauteilaktivierung, Photovoltaikanlagen sowie Erdwärmesonden. Hohe Energie- und Kosteneffizienz für Bewohnerinnen und Bewohner. Modernes Wohnklima! Das gesamte Projekt ist barrierefrei konzipiert. Jede Gebäudeeinheit hat einen Lift sowie einen direkten Zugang in die Tiefgarage. Das Projekt im Überblick: freifinanzierte Neubauwohnungen mit 2-4 Zimmer von 38 - bis 108m² Wohnfläche private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon Tiefgaragenplätze vorhanden (nicht im KP enthalten), E-Mobility optional Fahrradabstellplätze (TG bzw. EG) Einlagerungsräume für jede Wohnung Ein Projekt für die Gemeinschaft Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten Spiel-Bereich im Freien Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze Die Wohnungen erfüllen jegliche Anforderungen an modernes und stylisches Wohnen. - Fußbodenheizung bzw. Deckenheizung mit zentralem Raumthermostat - überdurchschnittliche Elektroausstattung - Lackierter Eichenparkettboden in den Wohnräumen - Feinsteinzeug in den Nassräumen - exklusive Sanitärausstattung von Marken wie Laufen, Kaldewei und Grohe - 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster - die Fenster und Fenstertüren verfügen über außen liegenden Sonnenschutz Lage: Ländliches Flair gepaart mit städtischer Infrastruktur, gute Anbindung an die S 5, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle in 6 Gehminuten) sowie eine verkehrsberuhigte Lage garantieren Ihnen einen stressfreien Alltag. Zur Naherholung bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in und rund um Krems, genießen Sie außerdem die Wachauer Wein- und Gastronomievielfalt. Ich freue mich Ihnen diese stilvollen Wohnungen präsentieren zu dürfen! Bitte beachten Sie, dass unsere Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2321 bis 2361 online nachlesen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer familienfreundlichen, hellen 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Stadtrandlage? Sie wünschen sich Infrastruktur für den täglichen Bedarf in kurzer Distanz? Dann wird Sie diese Wohnung begeistern! Lediglich wenige Autominuten trennen Sie vom pulsierenden Kremser Stadtzentrum, dem Universitätsklinikum oder dem Gewerbepark. Die ca. 78 m² (+ Loggia ca. 4,5 m²) große, sehr gepflegte und saubere Wohnung befindet sich im 2.Stock (Lift) und gliedert sich wie folgt: • ein geräumiger Vorraum mit Gangbereich • eine kleine moderne Küche (ca. 6 m²) • ein helles Wohnzimmer (ca. 25,5 m²) mit Ausgang auf die Loggia • ein Schlafzimmer (ca. 13 m²) • ein weiteres Zimmer (ca. 12 m²) • ein zentrales modernes Badezimmer (ca. 4 m²) mit Dusche, WM-Anschluss • ein separates WC im Eingangsbereich • ein praktischer Abstellraum (ca. 5 m²) • eine Loggia (ca. 4,5 m²) Die derzeit vorgeschriebenen Betriebskosten belaufen sich auf mtl. € 623,13 (Rücklagen € 93,20; Verwaltung € 36,58; Betriebskosten € 207,72, Warmwasserakonto € 90,07; Heizkostenakonto Fernwärme € 135,10; Ust € 60,46). Weitere verbrauchsabhängige Kosten (Strom, Internet, Kabel-TV etc.) sind direkt mit dem jeweiligen Anbieter zu verrechnen. Ein Kellerabteil (ca. 6 m²) rundet dieses attraktive Angebot ab. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer ruhiger Stadtrandlage mit hervorragender Infrastruktur. In kurzer Entfernung finden Sie alle Bereiche des täglichen Bedarfs. Eine gute Verkehrsanbindung (S5, B37) garantiert Ihnen schnelle Wege zwischen Ihrem neuen Zuhause und Ihren täglichen Verpflichtungen. Gerne präsentiere ich Ihnen diese charmante Eigentumswohnung bei einer gemeinsamen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen! Hinweis: Unsere Immobilienangebote sind nicht dauerhaft auf externen Plattformen sichtbar. Während der gesamten Vermarktungszeit finden Sie jedoch alle relevanten Informationen auf unserer Website: www.remax.at/2442-2632 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Moderne 1-Zimmer-Wohnung in Krems an der Donau Diese attraktive Wohnung in Krems an der Donau überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, sowie eine kompakte und zugleich gut durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 52,33 m² Wohnfläche bietet sie ein gemütliches Zuhause für Singles, Studenten oder als Zweitwohnsitz. Lage - Wohnen in Krems an der Donau Die Göglstraße bietet eine ruhige und zugleich zentrale Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bildungseinrichtungen sowie kulturelle Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte und Regionen schnell zu erreichen. Für zusätzlichen Komfort stehen PKW-Stellplätze direkt gegenüber der Liegenschaft zur Verfügung. Diese können bei Bedarf separat angemietet werden. Highlights der Immobilie Wohnfläche: ca. 52,33 m² Zimmer: 1 Badezimmer/WC: 1 Badezimmer, 1 separates WC Heizungsart: Zentralheizung mit Gas Möblierung: nicht möbliert Kellerabteil: ca. 1,72 m² Beziehbar: ab 2026 Die Wohnung befindet sich im Haus Göglstraße 11B, Top 1.1 und bietet modernes Wohnen in zentralster Lage von Krems. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Helle 2-Zimmer-Wohnung in Krems an der Donau Diese großzügige Wohnung in Krems an der Donau bietet modernen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung auf 72,47 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt. Lage - Wohnen in Krems an der Donau Die Göglstraße bietet eine ruhige und zugleich zentrale Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bildungseinrichtungen sowie kulturelle Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte und Regionen schnell zu erreichen. Für zusätzlichen Komfort stehen PKW-Stellplätze direkt gegenüber der Liegenschaft zur Verfügung. Diese können bei Bedarf separat angemietet werden. Highlights der Immobilie Wohnfläche: ca. 72,47 m² Zimmer: 2 Badezimmer/WC: 1 Badezimmer, 1 separates WC Heizungsart: Zentralheizung mit Gas Möblierung: nicht möbliert Kellerabteil: ca. 1,77 m² Beziehbar: ab 2026 Die Wohnung befindet sich im Haus Göglstraße 11B, Top 1.2 und bietet ein attraktives Wohnumfeld in einer beliebten Lage von Krems. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Diese Wohnung befindet sich in sehr guter Lage der Innenstadt von Krems/Donau, in der Wiener Straße 8. Der Grundriss wurde modernisiert, die gesamte Wohnung aufwändig saniert und sehr hochwertig ausgestattet. Altbautypisch verfügt sie über hohe Raumhöhen und ein angenehmes Klima. Der 8,5 m2 große Balkon ist nach Süden ausgerichtet und blickt in den ruhigen Innenhof. Große Fenster auf zwei gegenüberliegenden Seiten ermöglichen das Querlüften. Parkplätze finden Sie entweder entlang der Straße, oder im Parkhaus direkt gegenüber (Dauerparkplätze derzeit € 80, monatlich). Die monatlichen Betriebskosten sind mit € 237,07 zzgl. 10 % USt besonders günstig. Auch die Instandhaltungsrücklage beschränkt sich auf das gesetzliche Mindestmaß von € 96,28 p.m. Es gibt keine offenen Darlehen der Eigentümergemeinschaft und die Rücklage des Gebäudes ist positiv mit € 22.147,19 per 7.5.2026. Mittelfristig wird aus diesen Mitteln die Fassade des Hauses erneuert. Erstbezug nach Sanierung: hochwertige Elektroausstattung (ausreichend Schalter u. Lichtauslässe, Starkstrom für Küche, indirekte Beleuchtung und Spots in Wohnküche, Spots im Bad) neue Innentüren und Zargen (Drehtüren in weiß, Glas-Schiebetüren satiniert) hochwertige Sanitärausstattung Hansgrohe-Armaturen schwarz Geberit-Drückerplatte schwarz Hansgrohe Regendusche + Brause-Set schwarz Hansgrohe Badewannen-Brauseset schwarzmoderner Doppelwaschtischbeleuchteter Spiegel mit indirekter Beleuchtung und beschlagfrei Handtuchheizkörper schwarz WC von Villeroy & Boch Badwanne weißniveaugleiche Dusche mit offener Glaswandgroße Nische in der Dusche für Duschgel, etc. (3 große Fächer) Waschmaschinenanschluss in versteckbarer Nische Therme gewartetneuer Estrichneue Wandmalereineuer Eichendielen-Parkettgroßformatige Wand- u. Bodenfliesen 120 x 60cm Fenster geschliffen und neu lackiertfixverglastes Innenfenster zwischen Büro und Diele Balkongeländer neu lackiert Lage: im Gebäude: Pizzeriadirekt gegenüber: Fitness-Studio mit Saunadirekt gegenüber: Parkgaragedirekt gegenüber: Allgemeinmediziner140 m: Beginn Fußgängerzone (Boutiquen, Restaurants, Kaffeehäuser, etc.) 270 m: Hak-Krems600 m: Bahnhof Krems2 Autominuten: Krankenhaus Krems6 Autominuten: Donau-Universität Krems7 Autominuten: DPU-Privatuniversität Krems/Stein Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <275m Klinik <775m Krankenhaus <650m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <375m Universität <475m Höhere Schule <925m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Geldautomat <75m Bank <325m Post <575m Polizei <550m Verkehr Bus <25m Autobahnanschluss <1.425m Bahnhof <450m Flughafen <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Wohnjuwel in Bestlage von Rehberg bei Krems Modern sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, Balkon, Tiefgarage & Fußbodenheizung In absolut ruhiger und begehrter Lage von Rehberg bei Krems an der Donau erwartet Sie diese hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, großzügige Freiflächen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man den modernen Wohnkomfort und die hochwertige Sanierung. Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2022 wurden sämtliche Wasser- und Stromleitungen erneuert sowie eine neue Heizungsanlage installiert. Die gesamte Wohnung verfügt über angenehme Fußbodenheizung und hochwertige 2-fach-verglaste Qualitätsfenster. Highlights der Wohnung Ca. 95 m² Wohnfläche Ca. 65 m² große Sonnenterrasse direkt vom Wohnzimmer begehbar Ca. 17 m² Balkon mit Zugang vom Elternschlafzimmer Hochwertige Kernsanierung im Jahr 2022 Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Moderne Einbauküche mit: Granitarbeitsplatte Backofen integrierter Mikrowelle Geschirrspüler Herd Großzügiges Wohnzimmer 3 Schlafzimmer Separater Küchenbereich Badezimmer mit Badewanne Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner vorhanden Separates WC Tiefgaragenplatz inklusive Eigenes Kellerabteil Perfekte Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage in Rehberg bei Krems und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe. Verkehrsanbindung Bushaltestelle nur ca. 2 Gehminuten entfernt Mit dem Bus in nur ca. 5 Minuten zum Hauptbahnhof Krems Krems an der Donau nur ca. 3 km entfernt Wien in ca. 50 Minuten erreichbar St.Pölten in ca. 25 Minuten erreichbar Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Kindergarten ca. 450 m Volksschule ca. 450 m Nah&Frisch ca. 100 m entfernt Mehrere Ärzte, Einkaufs- und Lebensmittelgeschäfte in nur ca. 5 Minuten Fahrzeit erreichbar Fazit Diese hochwertig sanierte Wohnung bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau in einer der gefragtesten Lagen rund um Krems. Die großzügige Terrasse, der sonnige Balkon, die moderne Ausstattung sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit ? ideal für Familien, Paare oder Anleger. Verei... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

******Privatverkauf - keine Makleranfragen****** Diese moderne Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Krems aber auch unglaublich zentraler Lage, nur 2 Gehminuten vom Steiner Tor und der Kremser Altstadt entfernt und in wenigen Gehminuten von den diversen Universitäten in Krems entfernt. Die Wohnhausanlage wurde 2020 fertiggestellt und umfasst insgesamt drei Etagen mit zehn Wohneinheiten. Die Wohnung Top 7 liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58,63 m². Der Grundriss umfasst ein Vorzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer für Gäste/Büro, einen Gangbereich, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den ca. 6,93 m² großen Balkon. Das Wohnkonzept überzeugt durch eine einladende gemütliche Einrichtung. Zur Grundausstattung gehören unter anderem: • Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen • hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen • Fußbodenheizung mit Wohnungsstation • Kunststofffenster und Balkontüren mit 3-Scheiben-Isolierverglasung • Außenraffstores (Sonnenschutz) mit Kurbelantrieb • Wohnungseingangstür der Widerstandsklasse II • moderne Sanitär-Ausstattung Die Wohnung wurde von mir vollwertig eingerichtet und in den letzten Jahren nur zeitweise bewohnt, darum wird diese Wohnung einzugsbereit und voll-möbeliert verkauft, zu den Möbeln gehören unter anderen: • Eine hochwertige Maß-Küche und Esstischecke vom Tischler aus der Umgebung • Hochwertige Eichenholzmöbel wie z.B. Fernsehtisch, Garderobe, Bürotisch • 2 große geräumige Schränke mit Schwebetüre • 1 Boxspringbett sowie ein Gästerahmenbett Über die Möbelübergabe kann jederzeit noch verhandelt werden, an sich kann alles in neuwertigen Zustand abgegeben werden und ist im angegebenen Preis enthalten - die Möbelauswahl wurde akribisch und sehr stylisch zusammengestellt. Ein Personenlift ist vorhanden und ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu den Stockwerken. Zusätzlich stehen allgemeine Bereiche wie ein Fahrradhaus für rund 10 Fahrräder sowie ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Parkplatz. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung - das nächste Fitnesscenter, Einkaufsmöglichkeit, Apotheke etc. ist in nur 2 Gehminuten erreichbar. Daten & Fakten • Wohnfläche: ca. 58,63 m² • Zimmer: 3 • Badezimmer: 1 • WC: 1 (separat) • Balkon: ca. 6,93 m² • Stockwerk: 2. OG • Baujahr / Fertigstellung: 2020 • Heizung: Zentralheizung mit Gas • HWB: 47 • Klasse HWB: B • fGEE: 1,05 • Personenlift vorhanden • Kellerabteil vorhanden • Stellplatz vorhanden • Stadtzentrum: ja Lage Die Lage ist einzigartig und in dieser Form kaum zu kriegen. Absolute AAA-Lage. Erstens ist das Haus in einer Einbahnstraße, man hört somit mehr die Vögel zwitschern als Autoverkehr. Zum Zweiten ist man in unmittelbarer Nähe voller Infrastruktur von Krems, Fitnesscenter, Arztpraxis, Apotheke, Supermarkt, etc. ist alles in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Des weiteren kann ich jeden nur empfehlen Samstag vormittags zum Bauernmarkt in Krems zu gehen und den wöchentlichen Gemüseeinkauf zu tätigen. Für Bierliebhaber ist in nur 2 Minuten Gehzeit das Hofbräuhaus um die Ecke und wer doch lieber Wein präferiert gibt es die dazugehörige Leopold Weinbar. Alles in allen eine einzigartige Lage die ich missen werde.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Erfüllen Sie sich Ihren Traum von gehobenem Wohnen in idealer Lage. Diese perfekt aufgeteilte, teilmöblierte Gartenwohnung besticht durch eine optimale Süd-West-Ausrichtung mit Sonne bis in die Abendstunden. Herzstück ist ein privater, liebevoll gestalteter Garten mit Lavendel, Rosen, Pfingstrosen und Himbeeren. Über der Terrasse rankt Wein, der für eine gemütliche Atmosphäre und Beschattung sorgt. Kulinarische Highlights garantiert die maßgefertigte Küche im Landhausstil, voll ausgestattet mit Prämium-Geräten von Miele. Das durchdachte Raumkonzept dieser Wohnung überzeugt durch viel Stauraum. Sie wird teilmöbliert übergeben, einschließlich einer Schrankwand als Raumteiler zwischen Vor- und Wohnzimmer, Hochschränken im Wohn- und Badezimmer, zusätzlichen Schränken im Vorzimmer und einem begehbaren Kleiderschrank im Schlafzimmer – inklusive integrierter, selbst eingebauter Beleuchtung und Elektrokamin. Die Teilmöblierung ist perfekt auf die Räume abgestimmt und ermöglicht einen stressfreien, sofortigen Bezug. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Walk-In-Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet. Die Fenster und Türen sind mit einer einbruchshemmenden Folie und abschließbaren Griffen sowie Fliegengittern versehen. Das absolute Alleinstellungsmerkmal ist der private Spa-Bereich: Entspannen Sie in der eigenen Infrarotkabine und genießen Sie die anschließende Erfrischung im traditionellen Tauchbottich. Ein modernen Treppenlift rundet das Angebot ab und sorgt für einen mühelosen, zukunftssicheren und komfortablen Zugang in jeder Lebensphase. Die Wohnung liegt nahe der Fußgängerzone von Krems, aber auch in der Nähe von allen wichtigen Einrichtungen wie der Danube Private University (DPU), der Karl Landsteiner Privatuniversität, des IMC Campus Krems sowie der Universität für Weiterbildung Krems. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die umliegenden Weinberge, die Donau und die Heurigen in Stein und Krems. Die Grundbuchseintragungsgebühr entfällt bei Kauf und Begründung eines Hauptwohnsitzes bis 30.06.2026... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"wohnen Über den Dächern von Krems" Aussicht, Ruhe und 113 m² Wohnqualität zum Sensationspreis! Willkommen in einer Wohnung, die weit mehr bietet als nur vier Wände. Im 6. Liftstock gelegen, erwartet Sie hier ein echtes Wohnjuwel mit traumhaftem Ausblick über die Krems, auf den historischen Pulverturm und weit hinein ins malerische Kremstal. Eine Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Die rund 113 m² große Wohnung überzeugt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, einer modernen Küche, einem stilvollen Badezimmer sowie einem Wohngefühl, das Ruhe, Komfort und Lebensqualität perfekt verbindet. Ob als eleganter Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Paare, stilvoller Ruhesitz oder großzügige Stadtwohnung mit Homeoffice-Möglichkeiten ? diese Immobilie spricht Menschen an, die das Besondere suchen. Highlights: 4 großzügige Zimmer im Liftstock im 6. Liftstock traumhaftes Panorama über Krems und das Kremstal moderne Küche schönes Badezimmer Fernwärme Autoabstellplatz inklusive Kellerabteil hervorragende Infrastruktur und zentrale Lage Energieklasse: B Besonders attraktiver Preis: Der Richtpreis für diese außergewöhnliche Wohnung liegt bei nur ? 195.000, . Eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen mit Aussicht in einer der beliebtesten Städte Niederösterreichs zu erwerben. Die Betriebskosten liegen mit ? 398, sehr günstig. Heizung und Warmwasser betrugen bisher rund ? 85, . Der Richtpreis NUR ? 195.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 40.000, /monatlich ? 780, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Der Kaufpreis, der bis 2028 befristet vermieteten Wohnung, beläuft sich auf 184.900, ? Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger bzw. 223.000, ? für den Endnutzer. Zusätzlich ist der Tiefgaragenstellplatz verpflichtend zu einem Kaufpreis in Höhe von 15.000, ? Netto zzgl. 20% USt. für Anleger bzw. 17.000, ? für den Endnutzer zu erwerben - somit beträgt der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inkl. Stellplatz 199.900, ? Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger bzw. 240.000, ? für den Endnutzer. In einem 2016 errichteten Neubau - in der begehrten Kremser "Winzer Gegend" (Winzer Krems, Lenz Moser,..) - gelangt diese 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 49m2 zzgl. ca. 60m2 Garten-/Terrassenfläche zum Verkauf. Es besteht ein aufrechter Mietvertrag bis 30.04.2028 und der Mietzins exkl. BK beträgt derzeit ca. 540, ? monatlich - dies entspricht einer Rendite von ca. 3,5%. Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand und kann, auch auf Grund der vorhandenen und vollausgestatteten Küche, nach Auszug der Mieter grundsätzlich umgehend bezogen werden. Ein weiteres Highlight ist der im Hofbereich gelegene "Badeteich", welcher in heissen Sommertagen zum Entspannen einlädt. Die Highlights der Wohnung stellen sich wie folgt dar: -) aufrechter Mietvertrag bis 30.04.2028 - Miete exkl. BK ca. 540? monatlich -) gepflegte Wohnung (Neubau errichtet 2016) -) helle Gartenwohnung -) eigener "Badeteich" für die Allgemeinnutzung der Liegenschaft -) tolle Ausstattung inkl. vollmöblierte Küche und Tiefgaragenstellplatz -) begehrte Lage von Krems - Winzer Gegend -) tolle Infrastruktur und Nahversorgung Raumaufteilung: Die 2.Zimmer-Wohnung mit knapp 49... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

WUNDERSCHÖNE GARTENWOHNUNG MIT GÖTTWEIGBLICK Zum Verkauf steht eine schöne Eigentumswohnung mit Eigengarten und zwei Gargenplätzen. Die Wohnungseigentumsanlage wurde 2007 errichtet und befindet sich in Zentrumnähe. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche, Schlafzimmer mit Schrankraum, Badezimmer, WC und Abstellraum. Weiters gibt es einen externen Abstellraum. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen belegt. Geheizt wird die Wohnung mit Fernwärme. Die Wohnung ist auch mit sehr hochwertigen Möbeln ausgestattet, die auch teilweise übernommen werden könnten. Die große Süd-/Westterrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zu begehen. Der sehr gepflegt Garten wurde aufwendig angelegt und verfügt über einen schönen Baum- und Strauchbestand. Der Garten und die beiden Garagenplätze sind im Eigentum. Die Wohnung liegt nur ca. 10 Gehminuten vom Zentrum entfernt und bietet einen wunderbaren Ausblick über Krems und auf das Stift Göttweig. Die bestehende Wohnbauförderung ca.? 46.000,- könnte übernommen werden, sofern vom Käufer die NÖ Förderbedingungen erfüllt sind. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. ? 335,- inkl UST. exkl. Heiz- und Energiekosten. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 56.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.98Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]