ruhige Eigentumswohnungen in Wien 9.,Alsergrund

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Attraktive Stadtwohnung für Singles und Pärchen geeignet! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten, zentralen Lagen im 9. Wiener Bezirk. Die Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben brauchen. Mit einer Fläche von 69m² bietet sie ausreichend Platz für Singles und Paare. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten, fast neuem Zustand und überzeugt durch hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung. Bis auf die Nassräume und der Loggia ist die gesamte Wohnung mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, welcher für ein warmes und gemütliches Ambiente sorgt. Ein Highlight der Wohnung ist auch die in den Innenhof ausgerichtete Loggia, welche Ihnen Platz im Freien bietet, um die Sonnenstrahlen zu genießen oder gemütliche Abende mit Freunden zu verbringen. Auch ein Stellplatz für Ihr Auto (zusätzlich zum Kaufpreis) ist vorhanden, damit Sie jederzeit mobil bleiben können und sich nicht um die Parkplatzsuche kümmern zu müssen. Die Wohnung wird über die effiziente Fernwärme beheizt und verfügt über eine moderne Zentralheizung. Die Wohnküche mit offener Küche ist der perfekte Ort, um gemeinsam zu kochen und zu essen. Der Personenaufzug macht das tägliche Treppensteigen überflüssig und erleichtert Ihnen den Alltag. Sie möchten diese hochwertige Wohnung persönlich sehen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Rudolf Rain-Chot, Roderick Scherer Immobilien GmbH Standort Wien. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Im 1. Liftstock dieses gepflegten Hauses befindet sich diese außergewöhnliche, hochwertig möblierte 3-Zimmer-Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit stilvollem Altbaucharme verbindet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, hofseitig gelegene Terrasse mit rund 12 m², die einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt bietet und zum Entspannen einlädt. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Entree mit maßgefertigten Einbaukästen in hellen Beigetönen, die nicht nur viel Stauraum bieten, sondern auch durch ihre hochwertige Verarbeitung einen stilvollen ersten Eindruck vermitteln. Rahmenlose, wandbündige Türen fügen sich nahtlos in das Gesamtbild ein und sorgen für eine besonders moderne Optik. Die beiden ruhig gelegenen Schlafzimmer präsentieren sich in einem harmonischen Designkonzept mit maßgefertigten Tischlereinbauten, integrierten Beleuchtungselementen und fein abgestimmten Farbwelten in warmen Beige- und Naturtönen. Gemütliche Betten sowie integrierte Arbeits- bzw. Home-Office-Bereiche unterstreichen den Wohnanspruch. Von beiden Zimmern aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, wodurch eine besonders angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Das stilvolle Badezimmer mit Dusche und WC überzeugt durch ein luxuriöses Design mit hochwertigen Materialien in hellen Stein- und Naturtönen. Ein gerundeter Waschtisch mit Aufsatzbecken, großformatige Fliesen sowie formschöne Armaturen in Goldtönen schaffen eine spa-ähnliche Atmosphäre. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch ein durchdachtes Interior-Konzept besticht. Eine helle Sofalandschaft, runde Lounge-Sessel sowie ein harmonisch abgestimmtes Beleuchtungskonzept mit indirektem Licht verleihen dem Raum eine besonders wohnliche und gleichzeitig luxuriöse Atmosphäre. Maßgefertigte Einbauten und eine offene Regalstruktur mit integrierter Beleuchtung setzen stilvolle Akzente. Die hochwertige Designerküche überzeugt durch klare Linien, edle Materialien sowie moderne Elektrogeräte und eine Kochinsel. Der angrenzende Essbereich mit Holztisch und stilvollen Stühlen lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Dank spezieller Schallschutzfenster genießen Sie in allen Wohnbereichen eine angenehme Ruhe trotz der zentralen Lage. Die beeindruckende Raumhöhe von rund 3,20 Metern unterstreicht den klassischen Altbaucharakter und harmoniert perfekt mit dem edlen dunklen Eichenparkett im Fischgrätmuster, das der Wohnung zusätzliche Tiefe und Eleganz verleiht. Für ein besonders angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, die in Kombination mit der integrierten Klimaanlage ganzjährig höchsten Komfort bietet. Die moderne Luft-Wärmepumpentechnik unterstreicht den hochwertigen technischen Standard und macht diese Wohnung zu einem zeitgemäßen Zuhause. Highlights im Überblick 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock Hochwertig möbliert und sofort bezugsfertig Durchgängiges, modernes Designkonzept mit maßgefertigten Tischlereinbauten Rahmenlose, wandbündige Türen für eine klare, reduzierte Optik Ruhige, hofseitige Terrasse (ca. 12 m²) mit Zugang von beiden Schlafzimmern Großzügiger Wohn- und Essbereich mit indirekter Beleuchtung und Einbaumöbeln Moderne Designerküche mit Kochinsel und voll ausgestatteten Elektrogeräten Zwei ruhige Schlafzimmer mit integrierten Home-Office-/Arbeitsbereichen Badezimmer mit hochwertigen Materialien und Armaturen in Goldoptik Zusätzliches separates Gäste-WC Dunkler Eichenparkettboden im Fischgrätmuster Beeindruckende Raumhöhe ca. 3,20 m Fußbodenheizung & Klimaanlage Schallschutzfenster für ruhiges Wohnen trotz zentraler Lage Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Werkstatt #Terrasse #hell #ruhig

Diese sehr schicke und architektonisch toll gestaltete Dachterrassenwohnung in phantastischer Lage zwischen der Votivkirche und dem Servitenviertel gelegen, besticht neben der modernen und offenen Raumaufteilung allen voran durch zwei ruhig gelegene, herrliche Terrassen. Die Immobilie mit rd. 181m2 Wohnnutzfläche (inkl. 22,25m2 Galerie) wurde hochwertigst in einem der zauberhaften Gründerzeithäuser am Beginn der Berggasse errichtet. Die Wohnfläche teilt sich in eine erste Ebene mit großzügigem Entree, dem wunderschönen Wohnbereich, einer separaten, lichtdurchfluteten Küche und dem Schlafzimmer mit einem angeschlossenen Badezimmer sowie der in einen hübschen, sonnendurchfluteten Innenhof ausgerichteten rd.16m2 großen Terrasse. Eine Garderobe, ein weitere Abstell- und Wirtschaftsraum etc. zählen zudem zu der perfekt gestalteten Immobilie und geben ausreichend Stauraum. Die Decke im Eingangsbereich reicht durchgehend bis ins Obergeschoss und bietet damit in beiden Ebenen viel Licht und Helligkeit. Auch im OG zeigt sich die harmonische Planung. Eine nach beiden Seiten offene, verglaste Galerie dient als verbindendes Element zu einem Kinder-/Gästezimmer, einem Arbeitsbereich und einem weiteren Bad mit Dusche/WC sowie der herrlichen 20m2 großen zweiten Terrasse, die ebenfalls in den Innenhof ausgerichtet ist. Beheizt wird mit Gas oder über den wunderschönen, offenen Kamin im Wohnbereich. Alle Veluxfenster verfügen über Innen- und Außenbeschattung. Zwei Dachfenster sind von beiden Etagen aus elektronisch zu bedienen. Die Kühlung erfolgt über Klimageräte. Hinweis: zwei Bilder wurden zur Veranschaulichung der Gestaltungsmöglichkeiten KI generiert umgestaltet (Küche zu einem Kinderzimmer - die Küche kann im großen Wohnbereich als offenen Küche eingebracht werden - und das kleinere ZI im Obergeschoss ist zusätzlich als Arbeitsraum dargestellt) Zusätzliches kleines Juwel im Innenhof: Ein weiteres Gebäude, das dieser Immobilie zugeschrieben wird, ist ein ebenerdiges 15,82 m2 umfassendes Ziegelgewölbe im beschaulichen Innenhof. Dieses bietet sich hervorragend als Atelier, Werkstatt, Weinkeller oder Bereich für Räder an. Es verfügt über Strom und Wasser. Raumaufteilung: EG Eingangsbereich Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne WC Abstellbereich Wirtschaftsraum Garderobe Terrasse OG offene Galerie kleineres Schlafzimmer Arbeitsbereich Badezimmer mit Dusche und WC weitere Terrasse Ebenso steht ein Kf Z Abstellplatz im Eigentum in diesem wunderschönen Innenhof zur Verfügung. Lage: Mit der Berggasse liegt diese Immobilie in einem der besonders begehrten und beliebten Grätzl in Wien. In wenigen Minuten gelangt man fußläufig in die Innenstadt aber ebenso in die herrlich grünen Anlagen des alten AKH und ebenso ins Servitenviertel nächst dem Donaukanal. Sämtliche öffentlichen Verkehrsmittel in alle Richtungen sind auf kurzem Weg erreichbar. Neben der U2 Schottentor wird in Kürze auch die U5 eröffnet. In wohl kaum einem Bezirk gibt es ein so dichtes Netz an Gesundheitseinrichtungen und ärztlicher Versorgung. Aber auch das Angebot an Bildungs- und Kultureinrichtungen ist hervorragend. Die kulinarische Vielfalt lässt ebenso keine Wünsche offen. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Sehr gerne stehe ich Ihnen jederzeit für weitere Fragen und ausführliche Besichtigungen zur Verfügung. Barbara Preis geprüfte Immobilienmaklerin Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Wiener Altbaujuwel mit einzigartiger Terrasse und Blick auf die Votivkirche In einem prachtvollen Wiener Altbau, dessen stilvolle Fassade bereits von außen die Eleganz vergangener Epochen widerspiegelt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Residenz als wahres Wohnjuwel. Auf rund 170 Quadratmetern entfaltet sich ein Raumgefühl von seltener Großzügigkeit – geprägt von beeindruckenden Raumhöhen, lichtdurchfluteten Zimmern und einer klassischen, repräsentativen Grundrissgestaltung. Historische Details, die Geschichte spürbar machen Beim Betreten der Wohnung offenbart sich sofort die besondere Qualität dieser Immobilie: kunstvoll gearbeiteter Originalstuck schmückt die Decken, stilvolle Flügeltüren verbinden die Räume in harmonischer Enfilade und unterstreichen den unverwechselbaren Charakter dieser Immobilie. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnsalon. Hohe Fensterfronten durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre, die den historischen Charme perfekt ergänzt. Wohntraum mit Ruhe-Oase und Blick auf die Votivkirche Von der Küche aus eröffnet sich der Zugang zur außergewöhnlich großen Terrasse – Der Außenbereich ist in dieser Form eine absolute Rarität: Diese riesige Freifläche ist nicht nur ein Rückzugsort mitten in der Stadt, sondern eine grüne Oase, die urbanes Leben mit Privatsphäre auf einzigartige Weise verbindet. Die Terrasse bietet reichlich Platz für Loungemöbel, einen großzügigen Essbereich oder Urban Gardening. Der unvergleichliche Blick auf die Votivkirche, besonders bei stimmungsvoller Beleuchtung am Abend, verleiht diesem Ort eine fast magische Aura. Vielseitige Räume voller Charakter Die weiteren Räume – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Bibliothek genutzt – überzeugen durch ihre Großzügigkeit sowie durch liebevoll erhaltene Altbaudetails wie edles Fischgrätparkett, detailreich gearbeitete Stuckornamente im Originalzustand, klassische Flügeltüren und hohe Fenster mit traditionellen Kastenrahmen, die den historischen Charme in jedem Raum spürbar machen. Ein Wohnjuwel für höchste Ansprüche Diese Wohnung vereint in seltener Symbiose den unverwechselbaren Charme eines historischen Wiener Altbaus mit einer außergewöhnlich großzügigen Terrasse, die mit Blick auf die Votivkirche zu einer grünen Ruheoase mitten in der Stadt wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

In einer ruhigen Seitengasse nahe Liechtensteinpark und Lichtentalerpark gelegen, verbindet diese Adresse urbanes Lebensgefühl mit entspannter Wohnqualität. Die beiden Parkanlagen laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein, während Cafés, Restaurants und Nahversorger bequem zu Fuß erreichbar sind. Gleichzeitig sorgt die ausgezeichnete Anbindung für kurze Wege in die Innenstadt. Eine Wohnlage, die durch hohe Lebensqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit überzeugt. Die ca. 77,52 m² große Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus aus der Gründerzeit und wurde im Jahr 2025 umfassend und hochwertig saniert. Sie verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Der großzügige Vorraum führt in den offen gestalteten Wohnbereich, in dem sämtliche Anschlüsse für eine individuelle Küchenlösung bereits vorbereitet sind. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Hochwertiger Fischgrätparkett, aufgearbeitete Altbautüren sowie die klassische Raumhöhe unterstreichen den stilvollen Charakter der Wohnung. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet das Gesamtbild ab.360°-VR TOUR: Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. AUSSTATTUNG: Fischgrät Eichenparkett in beiden Schlafzimmern Aufgearbeitete klassische Altbautüren (Flügeltüren) Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Deckenspots in einem Zimmer sowie im Wohnbereich Großzügiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche Anschlüsse für individuelle Küchenplanung vorhanden Moderne Fliesen in Bad und Wohnbereich Fußbodenheizung in Wohnküche und Badezimmer Gasetagenheizung mit Radiatoren in den Zimmern Kaminanschluss vorhanden (im Wohnbereich) Erstbezug nach hochwertiger Sanierung im Jahr 2025 BETRIEBSKOSTEN Betriebskosten EUR 166,18 (inkl. USt) Verwalter-HN EUR 15,69 (inkl. USt) Reparaturrücklage EUR 109,86 BK-Aufzug EUR 33,65 (inkl. USt) Gesamt EUR 325,37 (inkl. USt) KELLERABTEIL: Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 10 m² als Zubehör zugeordnet. MÖBLIERUNG: Unmöbliert, ausgenommen Badezimmer. VERKEHRSANBINDUNG: Buslinie: 40A (250 m) Straßenbahn: D, 5, 12 (250 m), 37, 38 (450 m) U-Bahn: U4-Friedensbrücke, (550 m) U6-Währinger Str./Volksoper (800 m) Lokalbahnhof Franz-Josefs-Bahnhof (mit BILLA-Sonntagsöffnung), ca. 290 m Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Objektnr: 1070374 Exklusive Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach persönlicher Terminvereinbarung. только по предварительной записи Private viewings by appointment only Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA Immobilienmaklerin Wien und Umgebung Tel: [Telefonnummer entfernt] | Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Fertigstellung April Über den Dächern Wiens entsteht eine Residenz, die weit über klassisches Wohnen hinausgeht. Dieses außergewöhnliche 2-geschossige Luxus-Penthouse ist Teil einer neuen Generation urbaner Premium-Architektur – geschaffen für Menschen, die Privatsphäre, Design und kompromisslose Lebensqualität erwarten. Eine seltene Gelegenheit: Ein Zuhause, das die Großzügigkeit eines Hauses mit der Exklusivität einer privaten Sky Residence verbindet. Architektur & Rauminszenierung Auf rund 139 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen. Großzügige Glasflächen, klare Linienführung und hochwertige Materialien erzeugen eine Atmosphäre zeitloser Eleganz und moderner Ruhe. Die vertikale Architektur schafft eine natürliche Trennung zwischen repräsentativem Wohnbereich und privater Rückzugsebene – ein Wohngefühl, das man sonst nur aus internationalen Penthouse-Residenzen kennt. • 4 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten • 2 luxuriöse Badezimmer • 2 separate WCs • Barrierefreie Ausführung • Erstbezugsqualität auf Premium-Niveau • Fertigstellung April Private Outdoor Living – Ein neues Niveau der Freiheit Die außergewöhnlichen Freiflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und machen dieses Penthouse zu einer absoluten Rarität: • Panorama-Terrasse: ca. 29,80 m² • Exklusive Dachterrasse: ca. 44,60 m² Ein privater Rückzugsort über der Stadt – für Sonnenaufgänge in absoluter Ruhe, stilvolle Dinner unter freiem Himmel oder entspannte Abende mit unvergleichlicher Aussicht. Die Perspektive über die Dächer Wiens verleiht jedem Moment eine besondere Dimension. Lage – Wiener Eleganz trifft Urban Lifestyle Die Nussdorfer Straße 5 vereint historische Stadtstruktur mit modernem Lebensgefühl. Ausgezeichnete Infrastruktur, gehobene Gastronomie, Nahversorgung sowie optimale öffentliche Anbindung ermöglichen urbanes Leben auf höchstem Komfortniveau. Eine Immobilie für Kenner Dieses Penthouse richtet sich nicht an den klassischen Wohnungssuchenden, sondern an Persönlichkeiten, die Architektur bewusst erleben und Exklusivität als Selbstverständlichkeit betrachten. Diskret. Hochwertig. Einzigartig. ЧАСТНАЯ ПЕНТХАУС-РЕЗИДЕНЦИЯ | Вена Первичное заселение | Завершение строительства — апрель Над крышами Вены создаётся резиденция, выходящая далеко за рамки привычного представления о жилье. Этот исключительный двухуровневый роскошный пентхаус представляет новое поколение городской премиальной архитектуры — пространство для тех, кто ценит приватность, дизайн и бескомпромиссное качество жизни. Редкая возможность: дом, сочетающий простор частной виллы с эксклюзивностью небесной резиденции. ⸻ Архитектура и пространство На площади около 139 м² жилого пространства реализована продуманная концепция на двух уровнях. Панорамные окна, чистые архитектурные линии и высококачественные материалы создают атмосферу современной элегантности и гармонии. Вертикальная планировка естественно разделяет представительскую жилую зону и приватное пространство отдыха — ощущение проживания, характерное для международных пентхаус-резиденций высшего класса. • 4 комнаты с гибкими вариантами использования • 2 роскошные ванные комнаты • 2 отдельных WC • Безбарьерная среда • Первичное заселение премиум-класса • Завершение строительства — апрель ⸻ Приватное пространство под открытым небом Исключительные внешние пространства превращают этот объект в настоящую редкость: • Терраса: около 29,80 м² • Частная терраса на крыше: около 44,60 м² Идеальное место для утреннего кофе, ужинов под открытым небом и отдыха с захватывающим видом на Вену. Панорама города создаёт уникальную атмосферу в любое время суток. ⸻ Локация — элегантность Вены и городской комфорт Адрес Nussdorfer Straße 5 объединяет развитую инфраструктуру, изысканную гастрономию, отличное транспортное сообщение и близость зелёных зон, обеспечивая высокий уровень комфорта городской жизни. ⸻ Для ценителей исключительного Этот пентхаус — не просто недвижимость, а выражение стиля жизни для людей, выбирающих архитектуру, качество и приватность. Эксклюзивные просмотры — THE SKY COLLECTION – PRIVATE PENTHOUSE RESIDENCE | Vienna First Occupancy | Completion April Above the rooftops of Vienna, a residence is emerging that redefines contemporary urban living. This exceptional two-level luxury penthouse represents a new generation of premium city architecture — designed for those who value privacy, design excellence, and uncompromising quality of life. A rare opportunity: a home combining the spaciousness of a private house with the exclusivity of a sky residence. Architecture & Spatial Experience Spanning approximately 139 m² of living space, this residence offers a thoughtfully designed layout across two levels. Floor-to-ceiling windows, clean architectural lines, and high-quality materials create an atmosphere of timeless elegance and modern serenity. The vertical design naturally separates representative living areas from private retreat spaces — a living experience typically found only in international high-end penthouse residences. • 4 rooms with flexible usage options • 2 luxurious bathrooms • 2 separate WCs • Barrier-free design • Premium first occupancy standard • Completion April Private Outdoor Living Exceptional outdoor spaces elevate this penthouse into a true rarity: • Terrace: approx. 29.80 m² • Private rooftop terrace: approx. 44.60 m² A private sanctuary above the city — ideal for sunrise moments, elegant dinners under the open sky, and relaxing evenings overlooking Vienna’s skyline. Location – Vienna Elegance Meets Urban Lifestyle Nussdorfer Straße 5 combines excellent infrastructure, refined gastronomy, public transport connections, and nearby green spaces, offering an outstanding balance between urban vibrancy and residential comfort. For the Discerning Buyer This penthouse is not merely a property — it is a statement of lifestyle, designed for individuals who appreciate architecture, exclusivity, and refined living.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektnr: 1070429 Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine melden Sie sich bitte an: Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA Immobilienmaklerin Wien und Umgebung Tel: [Telefonnummer entfernt] | Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Luxuslage, Lebensqualität – Ob als renditestarkes Investment oder Ihr persönliches Refugium in Wien Verschiedene Wohngrößen und Ausstattungen mit oder ohne Garage ab 1,200.000, Euro In einer der begehrtesten Bestlagen des 9. Bezirks, eingebettet in ein elegant saniertes Gründerzeithaus, eröffnet sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als Rückzugsort für höchste Ansprüche. Auf ca. 77 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes 3-Zimmer-Raumkonzept, ergänzt durch eine ca. 16 m² große Terrasse mit freiem Blick über die Dächer Wiens. Der Grundriss umfasst einen großzügigen Wohnbereich sowie zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstell- und Technikraum sorgen für zusätzlichen Komfort und funktionale Klarheit. Großzügige Glasflächen, fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum sowie eine spürbare Ruhe prägen das Wohngefühl. Das architektonische Konzept stammt von einem renommierten Architekten, der seine Vision mit kompromissloser Konsequenz realisiert hat. Hier wurde nicht gespart – weder bei Materialien noch bei Ausführung oder technischer Ausstattung. Edle Oberflächen, präzise Details und eine klare, zeitlose Formensprache verleihen der Immobilie eine stille, selbstverständliche Exklusivität. Ein außergewöhnliches Alleinstellungsmerkmal ist die Option zum Zukauf eines weiteren Dachgeschosses. Dadurch entsteht die seltene Möglichkeit, ein einzigartiges, privates Wohnrefugium über den Dächern der Stadt zu schaffen – ein Ensemble, das Privatsphäre, Weitblick und architektonische Qualität in einer der besten Lagen Wiens vereint. Modernste Haustechnik, darunter Klimatisierung, Fußbodenheizung und ein intelligentes Smart-Home-System, garantiert höchsten Komfort und erlaubt eine intuitive Steuerung aller Wohnfunktionen. Ein Objekt für Menschen, die keine Kompromisse suchen – sondern das Außergewöhnliche.... [Mehr]

#Büro #Altbau #möbliert #ruhig

Dieses Luxus Apartment befindet sich in einem repräsentativen Stilaltbau aus der Gründerzeit. Das Apartment ist vollkommen exklusiv möbliert, die Küche ist komplett ausgestattet. Daher ist das Apartment sofort bezugsfertig. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Vorzimmer, das geschickt in das sonnige Wohnzimmer mündet, angrenzend gibt es eine vollständig ausgestattete Küche. Das ruhig gelegene Schlafzimmer befindet sich im Obergeschoß, ebenso wie das Badezimmer mit einem Waschtisch, einer großen, begehbaren Dusche, Handtuchwärmer und WC. Da die Wohnung über eine gewerbliche/Büro Widmung verfügt, kann man sie nach Bewilligung durch die Stadt auch für Kurzzeitvermietungen nutzen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Die Vollendung des Wohnens In der Tendlergasse 3 im traditionsreichen 9. Bezirk erhebt sich ein sorgfältig revitalisiertes Gründerzeithaus zu neuer, glanzvoller Pracht. Viele originalgetreue Details des Stilaltbaus bleiben erhalten, während neues Leben einzieht. 36 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen von 36 bis 185 m² eröffnen ein Wohnen in vollendeter Ästhetik mit großzügigen Freiflächen wie Balkonen, Gärten und Dachterrassen, die den Blick über die Stadt schweifen lassen. Der akademische Stadtteil Michelbeuern besticht durch sein prestigeträchtiges Umfeld geprägt von erstklassigen Institutionen wie dem Allgemeinen Krankenhaus (AKH), dem Universitätsklinikum und der Medizinischen Universität Wien. Prunkstück krönt diese außergewöhnliche Lage mit zeitloser Eleganz und höchstem Wohnkomfort. Hohe Türen und große Fensterflächen unterstreichen den klassischen Alt-Wien-Charakter, die imposanten Raumhöhen schaffen ein Gefühl von Weite und verleihen den Räumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit. Jeweils zwei Wohnungen pro Etage verfügen über Balkone, die sich zum ruhigen, begrünten Innenhof öffnen und private Rückzugsorte inmitten der Stadt bieten. Im Parterre bilden zwei exklusive Gartenwohnungen ein Refugium der Ruhe mit direktem Zugang ins Grüne. Die privaten Gärten erweitern den Wohnraum ins Freie und verbinden historisches Altbauflair mit Natur. Hier genießen die Bewohner urbanes Leben mit dem Luxus eines eigenen Gartens eine seltene Symbiose aus Eleganz, Erholung und Freiraum. Entdecken Sie auch unsere exklusiven, frisch sanierten Einheiten im Erdgeschoss und Untergeschoss die perfekte Ergänzung für Ihr Zuhause! Ob als stilvoller Weinkeller, persönlicher Fitnessraum, entspannender Wellnessbereich, für kreative Nutzungsideen oder erweiterter Stauraum unsere Einheiten bieten vielfältige Möglichkeiten, Ihren Raum individuell zu gestalten. Mit Größen zwischen ca. 10 m² und ca. 74 m² passen die Räumlichkeiten perfekt zu Ihren Bedürfnissen. Eine einzigartige Gelegenheit, zusätzlichen Fläche zu schaffen und Ihren Lifestyle zu bereichern. Lagebeschreibung Die Tendlergasse 3 befindet sich im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks, Alsergrund, einem der begehrtesten Wohngebiete Wiens. Dieser Bezirk besticht durch seine zentrale Lage und die Nähe zu zahlreichen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Kulturelle Highlights und Freizeitmöglichkeiten In unmittelbarer Umgebung finden Sie das Servitenviertel, ein charmantes Grätzl mit französischem Flair, das zum Flanieren und Genießen einlädt. Hier reihen sich elegante Cafés, wie das La Mercerie, und exquisite Restaurants aneinander. Ein Spaziergang durch das Viertel offenbart historische Bauten und die barocke Servitenkirche, die das kulturelle Angebot bereichern. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Liechtensteinpark eine grüne Oase der Ruhe. Der Park, einst im 18. Jahrhundert angelegt, lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen und dem prachtvollen Gartenpalais Liechtenstein zu entspannenden Spaziergängen ein. Kulinarische Vielfalt Die zentrale Lage ermöglicht zudem den Besuch zahlreicher weiterer Gastronomiebetriebe, die eine Vielfalt an kulinarischen Genüssen bieten. Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch eine hervorragende öffentliche Anbindung. Die U6-Station Währinger Straße ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, und die Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41 und 42 ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Diese ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Bildungseinrichtungen und Infrastruktur Der Alsergrund ist bekannt für seine renommierten Bildungseinrichtungen, darunter die Universität Wien und das Lycée Français de Vienne. Zahlreiche Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Tendlergasse 3 besonders für Familien attraktiv macht. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! TOP 24 Perfekt geschnittene 1-Zimmer-Stilaltbau-Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche: Vorraum separates WC Badezimmer Wohnküche Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Platz für die Familie - mitten im Alsergrund Fünf Zimmer, zwei Bäder, ein sonniger Balkon - und eine Lage, die in Wien kaum besser geht. Diese Wohnung bietet Familien das, wonach viele jahrelang suchen: echte Raumaufteilung, keine Kompromisse. Wohnküche, Wohnzimmer und drei separate Schlafzimmer - mit begehbaren Schränken - ermöglichen ein Zusammenleben, das auch dann funktioniert, wenn alle gleichzeitig zu Hause sind. Zwei Badezimmer und zwei separate WCs nehmen den Alltagsstress aus dem Morgenritual. Der ca. 7 m² große Balkon mit Südwest-Ausrichtung bringt nachmittags und abends Sonne ins Haus. Klimaanlage ist vorhanden. Das Haus (Bj. 1964) ist gepflegt, verfügt über einen Lift - die Wohnung liegt im 4. Liftstock. Kellerabteil inklusive, ein Garagenplatz im Haus kann zusätzlich angemietet werden. Highlights auf einen Blick: Ca. 122,6 m² Wohnnutzfläche3 Schlafzimmer mit begehbaren Schränken + Wohnzimmer + Wohnküche2 Badezimmer & 2 separate WCs Klimaanlage Balkon (ca. 7 m²) mit Südwest-Ausrichtung Lift im Haus (4. Liftstock) Eigenes Kellerabteil Garagenplatz anmietbar Gepflegtes Haus, Bj. 1964 Ruhige Lage nahe Liechtensteinpark Kaufpreis: EUR 1.095.000,– Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Maximilian Fidler MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #ruhig

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² liegt im Hochparterre eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1912 und beeindruckt durch ihre außergewöhnliche Raumhöhe von 3,54 m, die ein großzügiges Wohngefühl schafft. Klassisches Fischgrätparkett verleiht den Räumen eine elegante, zeitlose Atmosphäre, während der durchdachte Grundriss mit zentral begehbaren Räumlichkeiten ein angenehmes Wohnkonzept bietet. Die Wohnung wurde 2020 kernsaniert. Trotz der zentralen Lage präsentiert sich die Wohnung als sehr ruhig gelegen und bietet somit eine ideale Kombination aus Urbanität und Rückzugsort.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Wunderschöne, helle 3-Zimmer Wohnung im 5. Liftstock. Ausrichtung Ost-West. Top Verkehrsanbindung. Zentralheizung. Parkett, Jalousien, WASCHMASCHINE inkl., Abstellraum. Kellerabteil. Diese lichtdurchflutete Etagenwohnung bietet reichlich Platz auf einer Wohnfläche von ca. 84M2. Aufteilung: Flur, Duschbad mit WM Anschluß, Küche, 2 große Zimmer nach Osten, 1 großes Zimmer nach Westen, WC separat, Abstellraum. Vom 5. Stock hat man einen fantastischen Blick auf die Markthalle und die Alserbachstraße. Die Wohnung ist aufgrund ihrer erhöhten Lage im Haus ruhig gelegen. Kaufpreis VB €450.000,- Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt BK Wohnung & Lift derzeit netto € 138,23 Heizung netto €113,00 Rücklage €39,- Gesamt brutto/Monat €326,66 inkl. Rücklage Stand Rücklage per 8/2025 ca. €176.000,- Lage Infrastruktur Verkehr: U4, U6 in der Nähe (ca. 5 Minuten), Straßenbahn 37, 38 (Grinzing und Schottentor) 5 (Praterstern und Westbahnhof) und Bus 40 A (Schottentor und Salettl) vor der Türe . WICHTIG: U5 Station Arne Carlson Park kommt 2028! Infrastruktur: Apotheke/Post Sechsschimmelgasse, Spar gegenüber der Wohnung, 2x Hofer in 3 Minuten (Alserbachstraße 18 und Nussdorferstrasse 4), Bank Austria (Ecke Nussdorferstrasse2), unzählige internationale Restaurants ( in der Währinger Strasse, Sobieskiplatz, Sechsschimmelgasse etc) und Cafés (Nuss, Weimar, Blue Orange, Bredendick etc.) innerhalb 5 Gehminuten. Liechtensteinpark 5 Gehminuten (von Alserbachstraße aus begehbar). Diverse Radwege rund um das Apartment sind neu (Fuchsthallergasse , Alserbachstraße etc), Blumenladen unten im Haus. Müllcontainer im Innenhof. Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden. Bankomat in SPAR und Bank Austria. Volksoper und WUK in 5 Minuten Gehdistanz Sonstiges Anfragen bitte ausschließlich schriftlich unter Angabe Ihres vollständigen Namens und ihrer Telefonnummer, damit Sie kurzfristig für Terminvereinbarungen kontaktiert werden können. Die Datenschutzrichtlinien können Sie unter www.zierhutreal.at/datenschutz nachlesen. Vielen Dank für Ihr Interesse an einer Immobilie von Martin Zierhut Zierhut Real!... [Mehr]