ruhige Eigentumswohnungen in Wien 9.,Alsergrund

#Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

FAST FACTS: EIGENTUM | 3 ZIMMER | ca. 68 m² | ALTBAU MIT LIFT | SANIERUNGSBEDÜRFTIG | U-BAHN NÄHE | EUR 449.000,- |In einer ruhigen Seitengasse gelegen, erwartet Sie hier eine charmante Wohnung mit Altbauflair, in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn U4 Friedensbrücke, welche in neuem Glanz erstrahlen möchte. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet eine Gesamtfläche von rund 68 m². Über den Vorraum sind sämtliche Räume zentral begehbar. Insgesamt drei Zimmer stehen zur Verfügung. Das Wohnzimmer bietet eine Fläche von rund 20 m². Die beiden Schlafzimmer jeweils eine Fläche von 14 m² und 15 m². Sämtliche Fenster sind in den Innenhof ausgerichtet und bieten somit eine angenehme Ruhe. Das Badezimmer ist von der Küche aus zu betreten und verfügt über eine Fläche von rund 3 m². Die Toilette ist separat begehbar und befindet sich im Vorraum. Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Stock und verfügt über eine Gasetagenheizung. Ein Lift steht zur Verfügung. Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zusätzlich erwartet Sie hier ein reichhaltiges Angebot an verschiedensten Restaurants in der Näheren Umgebung oder Sie genießen den besonderen Charme des Servitenviertels. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die U4 Friedensbrücke ist fußläufig in direkter Umgebung und auch der Franz-Josefs-Bahnhof ist in kürzester Zeit zu erreichen. Raumaufteilung• Vorraum • Küche • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss • Separate Toilette • Wohnzimmer • Zwei Schlafzimmer Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Galerie & Terrassen – Wohnen über den Dächern Wiens Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exquisiten Dachgeschosswohnung im Herzen des 9. Bezirks, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und urbane Lebensqualität auf eindrucksvolle Weise vereint. Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche – zuzüglich rund 29 m² Terrassen – ein Wohngefühl der Extraklasse. Die Kombination aus stilvoller Architektur, großzügiger Raumhöhe, edlem Parkett und klaren Linien schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Eleganz – mitten in der Stadt. Die Highlights im Überblick: Gesamtnutzfläche: ca. 154 m² (83,96 m² DG + 41,45 m² Galerie + 28,65 m² Terrassen) Zwei großzügige Terrassen mit Süd-/Südwest-Ausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien Moderne Klimaanlage in allen Zimmern für ganzjährig angenehmes Raumklima Exklusive Küche mit hochwertigen Geräten, stilvoll integriert in den offenen Wohnbereich Zwei elegante Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne Drei separate WCs für maximalen Komfort Galeriebereich mit flexiblem Nutzungspotenzial – ideal für Homeoffice, Atelier oder Bibliothek Zugewiesenes Kellerabteil (ca. 3 m²) & Fahrradraum Mietgarage in unmittelbarer Nähe verfügbar (€ 140/Monat) Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines charmanten, gepflegten Altbaus und wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung technisch wie optisch auf den neuesten Stand gebracht. Historischer Charakter trifft hier auf moderne Raffinesse. Lage & Umgebung Die Wohnlage im Alsergrund gehört zu den gefragtesten Wiens. Nur wenige Schritte trennen Sie von der U6-Station Nußdorfer Straße, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichneten Restaurants und einer lebendigen Kultur- und Bildungsszene. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer gepflegten Seitengasse – ein perfekter Rückzugsort mitten im urbanen Leben. Fazit: Diese Dachgeschosswohnung bietet alles, was anspruchsvolle Stadtmenschen suchen: Raum, Stil, Licht, Privatsphäre – und das in einer der besten Lagen Wiens. Ein Ort, der nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität verspricht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://klasan-partner-immobilien-gmbh-co.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Luxus-Dachgeschosswohnung mit Galerie und zwei Terrassen in bester Lage des 9. Bezirks Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exquisiten Dachgeschosswohnung im Herzen des 9. Bezirks, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und urbane Lebensqualität auf eindrucksvolle Weise vereint. Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche – zuzüglich rund 29 m² Terrassen – ein Wohngefühl der Extraklasse. Die Kombination aus stilvoller Architektur, großzügiger Raumhöhe, edlem Parkett und klaren Linien schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Eleganz – mitten in der Stadt. Die Highlights im Überblick: Gesamtnutzfläche: ca. 154 m² (83,96 m² DG + 41,45 m² Galerie + 28,65 m² Terrassen) Zwei großzügige Terrassen mit Süd-/Südwest-Ausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien Moderne Klimaanlage in allen Zimmern für ganzjährig angenehmes Raumklima Exklusive Küche mit hochwertigen Geräten, stilvoll integriert in den offenen Wohnbereich Zwei elegante Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne Drei separate WCs für maximalen Komfort Galeriebereich mit flexiblem Nutzungspotenzial – ideal für Homeoffice, Atelier oder Bibliothek Zugewiesenes Kellerabteil (ca. 3 m²) & Fahrradraum Mietgarage in unmittelbarer Nähe verfügbar (€ 140/Monat) Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines charmanten, gepflegten Altbaus und wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung technisch wie optisch auf den neuesten Stand gebracht. Historischer Charakter trifft hier auf moderne Raffinesse. Lage & Umgebung Die Wohnlage im Alsergrund gehört zu den gefragtesten Wiens. Nur wenige Schritte trennen Sie von der U6-Station Nußdorfer Straße, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichneten Restaurants und einer lebendigen Kultur- und Bildungsszene. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer gepflegten Seitengasse – ein perfekter Rückzugsort mitten im urbanen Leben. Fazit: Diese Dachgeschosswohnung bietet alles, was anspruchsvolle Stadtmenschen suchen: Raum, Stil, Licht, Privatsphäre – und das in einer der besten Lagen Wiens. Ein Ort, der nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität verspricht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://klasan-partner-immobilien-gmbh-co.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese besonders helle 3-Zimmer-Wohnung in der Brünnlbadgasse 14 im beliebten 9. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss, die ruhige Lage und eine hervorragende Infrastruktur. Adresse: Brünnlbadgasse 14 Wohnfläche: ca. 61,15 m² Verfügbar: ab sofort Die Wohnung verfügt über ca. 61,15 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2026 saniert. Alle Fenster sind südseitig zur ruhigen Sackgasse Gilgegasse ausgerichtet und schaffen dadurch eine angenehme, geschützte Wohnatmosphäre. Ein französischer Balkon sorgt zusätzlich für ein offenes und helles Raumgefühl. Raumaufteilung • Einladender Eingangsbereich mit Flügeltüren • Helle Wohnküche mit Zugang zum französischen Balkon • Separater Homeoffice-Bereich • Ruhiges Schlafzimmer • Badezimmer mit Wanne und Dusche • Zusätzliches WC sowie ein Kellerabteil Der Grundriss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann in zwei Varianten gestaltet werden: Variante 1: großzügige Wohnküche mit zusätzlichem Homeoffice Variante 2: separate Küche und eigener Wohnbereich. Derzeit besteht die Wohnung aus einem Vorraum, einem Wohnzimmer, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer und einem WC. Die Beheizung erfolgt komfortabel mittels Fernwärme. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Personen, die einen separaten Arbeitsbereich benötigen. Optional kann ein Stapelparkplatz um 20.000 € erworben werden – ein besonderer Vorteil in dieser innerstädtischen Lage. Die Rücklage beträgt mit Stand 30.09.2025 insgesamt 57.529,54 €. Eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die eine helle, sanierte und flexibel nutzbare Wohnung in zentraler, dennoch ruhiger Lage suchen – solche Immobilien kommen nicht jeden Tag auf den Markt.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #ruhig

Generalsaniertes Haus Fußbodenheizung über Fernwärme Hofseitiger Balkon Französisches Fischgrätparkett Großzügige Raumhöhen Klassische Kassettentüren und Vertäfelungen Elegante Bäder Top 11Repräsentativer und luxuriöser Stilaltbau mit 4 Zimmern und großem Balkon im 3.Obergeschoss: Vorraum /Garderobe Gäste-WCWirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Wohnzimmer separate Küche Balkon Master Bedroomvoll ausgestattetes Bad en Suite Schrankraum2 Schlafzimmervoll ausgestattetes Bad Dusche & Wanne sowie einer Toilette"Ein Juwel der Wiener Lebenskunst" - Die Lage Das generalsanierte Haus liegt im Herzen des Servitenviertels, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, bekannt für seinen charmanten, historischen Charakter und seine zentrale Lage. Die schmalen Gassen mit prächtigen Altbauten verleihen dem Viertel eine fast dörfliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Die Nähe zur Universität, zum Lycée Français de Vienne und weiteren Bildungseinrichtungen macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und Studierende. Kulinarische Genießer kommen am Wochenmarkt und in den angrenzenden Gassen mit ihren hübschen Geschäften und Lokalen auf ihre Kosten. Der nahe liegende Liechtensteinpark bietet zudem einen Ort der Ruhe und Erholung Zu Fuß U4-Station Roßauer Lände – 5 Minuten Servitenkirche – 4 Minuten Liechtensteinpark – 10 Minuten Mit den Öffis Stephansplatz – 17 Minuten Wien Mitte – 12 Minuten Universität Wien – 12 Minuten Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #ruhig

THE SKY IS THE LIMIT Ein Penthouse über den Dächern Wiens – für Menschen, die das Besondere nicht suchen, sondern erwarten. 1090 Wien | 166 m² Wohnfläche | ca. 45 m² Dachterrasse | 5 Zimmer | € 1.250.000, Richtpreis Es gibt Wohnungen. Und es gibt Orte, die eine ganz eigene Wirkung entfalten. Dieses Penthouse gehört zur zweiten Kategorie. Ganz oben, über den Dächern des 9. Bezirks, verbindet sich die Eleganz eines klassischen Wiener Altbaus mit der Großzügigkeit und dem Komfort zeitgemäßen Wohnens. Rund 166 m² Wohnfläche, großzügige Fensterflächen, hochwertige Materialien und ein außergewöhnlicher Blick machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit Charakter. PRIVATSPHÄRE ÜBER DEN DÄCHERN Das eigentliche Highlight liegt nur wenige Schritte vom Wohnbereich entfernt: Eine rund 45 m² große Dachterrasse mit Panoramablick über Wien. Votivkirche, Kalvarienberg und AKH liegen im Blickfeld. Morgens den ersten Kaffee in der Sonne. Ein später Lunch mit Freunden. Oder ein Glas Wein, während die Stadt unter Ihnen langsam ihre Lichter einschaltet. Die Terrasse ist nicht einfach eine Außenfläche. Sie ist Ihr privater Platz über Wien. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1883 und wurde 2007 umfassend und stilvoll saniert. So trifft historische Wiener Architektur auf zeitgemäßen Wohnkomfort. Hohe Decken, Parkett- und Natursteinböden, großflächige Fenster, eine hochwertige Designküche und eine klare, elegante Gestaltung prägen das Ambiente. Lift und Klimaanlage sorgen für Komfort – auch an warmen Wiener Sommertagen. RAUM FÜR DAS, WAS IM LEBEN WICHTIG IST Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich unmittelbar zur Dachterrasse. Dazu kommen: • zwei ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer • luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und Dusche • zwei Toiletten • Abstell- und Wirtschaftsraum • voll ausgestattete Designküche • Klimaanlage in den Haupträumen • hochwertige Parkett- und Natursteinböden • Lift direkt in den Dachgeschossbereich MITTEN IN WIEN. UND DOCH ÜBER DEN DINGEN. Der 9. Bezirk verbindet urbanes Leben mit Wiener Tradition. Franz-Josefs-Bahnhof, Boutiquen, Restaurants und kulturelle Sehenswürdigkeiten wie Votivkirche und Palais Liechtenstein liegen in unmittelbarer Nähe. Und trotzdem beginnt mit dem Schließen der Wohnungstür eine andere Welt: Ruhe. Privatsphäre. Weite. Ein Zuhause für Menschen, die mitten in Wien leben möchten – aber nicht mitten im Trubel. EIN ZUHAUSE ALS STATEMENT Dieses Penthouse richtet sich nicht an jene, die möglichst viel Wohnfläche suchen. Sondern an Menschen, die Qualität, Lage, Architektur und einen außergewöhnlichen Rückzugsort miteinander verbinden möchten. An Menschen, die morgens Wien sehen und abends über Wien stehen möchten. THE SKY IS THE LIMIT. Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Richtpreis: € 1.250.000, *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 250.000, /monatlich € 5.000, Wir laden Sie ein, diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zu erleben. • ) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Attraktive Stadtwohnung für Singles und Pärchen geeignet! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten, zentralen Lagen im 9. Wiener Bezirk. Die Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben brauchen. Mit einer Fläche von 69m² bietet sie ausreichend Platz für Singles und Paare. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten, fast neuem Zustand und überzeugt durch hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung. Bis auf die Nassräume und der Loggia ist die gesamte Wohnung mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, welcher für ein warmes und gemütliches Ambiente sorgt. Ein Highlight der Wohnung ist auch die in den Innenhof ausgerichtete Loggia, welche Ihnen Platz im Freien bietet, um die Sonnenstrahlen zu genießen oder gemütliche Abende mit Freunden zu verbringen. Auch ein Stellplatz für Ihr Auto (zusätzlich zum Kaufpreis ca. 40.000 €) ist vorhanden, damit Sie jederzeit mobil bleiben können und sich nicht um die Parkplatzsuche kümmern zu müssen. Die Wohnung wird über die effiziente Fernwärme beheizt und verfügt über eine moderne Zentralheizung. Die Wohnküche mit offener Küche ist der perfekte Ort, um gemeinsam zu kochen und zu essen. Der Personenaufzug macht das tägliche Treppensteigen überflüssig und erleichtert Ihnen den Alltag. Sie möchten diese hochwertige Wohnung persönlich sehen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Rudolf Rain-Chot, Roderick Scherer Immobilien GmbH Standort Wien. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese 3-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 69,88 m² Wohnfläche befindet sich in einem Zinshaus aus dem Jahr 1894 im 9. Wiener Gemeindebezirk. Laut Plan gliedert sich die Wohnung in eine offene Wohnküche im großzügigen Hauptraum, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen großzügigen Vorraum und einen Abstellraum. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Der klar strukturierte Grundriss und die für den Altbau charakteristischen Raumhöhen bieten dafür eine solide Basis. Eckdaten Wohnfläche: ca. 69,88 m²Zimmer: 3Nutzungsart: Wohnen Eigentumsform: Wohnungseigentum Baujahr: 1894 Zustand: sanierungsbedürftig Lage Im Alsergrund überzeugt durch die Nähe zum Donaukanal, zum Augarten und zum Lichtentaler Park sowie durch die sehr gute öffentliche Anbindung (U4 Roßauer Lände/Friedensbrücke, Franz-Josefs-Bahnhof, mehrere Straßenbahn- und Buslinien). Nahversorger, Gastronomie und Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Preisinformationen Kaufpreis: € 461.250,00Betriebskosten: € 190,46Reparaturrücklage: € 187,73Umsatzsteuer: € 19,05Monatliche Gesamtbelastung: € 397,24Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Altbau #ruhig

Entzückende Altwohnung mit toller Ausstattung in idealer Lage. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten und gefragten Wohngegend des 9. Bezirks in Wien, in unmittelbarer Nähe des malerischen Währinger Parks und der Nußdorferstrasse. Oder möchten Sie Wien besuchen und in guter Erinnerung behalten. Dieses einladende, komplett neu überarbeitetes Apartment befindet sich im EG eines sehr exklusiven Altbaus und bietet auf 45 m² alles, was das Herz begehrt. Beim Betreten des Apartments werden Sie vom großzügigen Vorraum in Empfang genommen, der geschickt in das sonnige Wohnzimmer mündet und ein offenes, jedoch intimes Wohngefühl vermittelt. Die Wohnung präsentiert sich mit einem sehr schicken Wohnzimmer, das zusammen mit der angrenzenden Küche den perfekten Rahmen für gemütliche Abende oder eine gesellige Gesellschaft bietet. Die separaten Bereiche fließen nahtlos ineinander über und schaffen eine Atmosphäre der Gemeinschaft und Wärme. Das Highlight der Wohnung ist zweifellos das charmante Wohnzimmer, ein privates Refugium, wo Sie den Alltagsstress hinter sich lassen und in ruhigen Momenten versinken können. Die Küche ist mit allem Komfort ausgestattet, den man von einem modernen Domizil erwartet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer im Obergeschoß bietet den idealen Rückzugsort für erholsame Nächte. Ergänzt wird die Wohneinheit durch ein nettes Badezimmer mit bequemer Dusche, das keine Wünsche offen lässt. Der 9. Bezirk selbst, mit seiner perfekten Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen, bietet eine unvergleichliche Lebensqualität. Der nahegelegene Währinger Park lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die exzellente Infrastruktur des Bezirks sämtliche Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine optimale Verkehrsanbindung in greifbare Nähe bringt. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, welches zum Wohlfühlen und Genießen einlädt. Eine Wohnung, die Ihnen Ruhe und Geborgenheit in Ihrem eigenen Heim bietet, während das lebendige Stadtleben Wiens nur wenige Schritte entfernt liegt. Willkommen Zuhause. Es erwartet Sie: > sonniges Wohnzimmer mit Essbereich > Schlafzimmer im OG > separate Küche > Badezimmer mit Dusche und Toilette im OG > Vorraum Lage: Bus und Straßenbahn: Linie 12, 37, 38 und 40A U-Bahn: Linie U6, ca. 10 Min zu Fuß P.S.: Die Wohnung ist derzeit noch gewerblich/Büro gewidmet. Die Wohnung kann daher nach Bewilligung durch die Stadt auch als eine Art Kurzzeitvermietung angeboten werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache sehr gerne möglich. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 145.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

Ein Zuhause für höchste Ansprüche: Komplett sanierte 3 Zimmer Eigentumswohnung trifft auf Top-Lage in 1090 Wien. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk. Hier erwartet Sie ein Wohntraum, der Urbanität perfekt mit privater Ruhe verbindet. Diese beeindruckende 3-Zimmer-Wohnung wurde komplett neu saniert und präsentiert sich als Erstbezug in einem makellosen Zustand. Es wurde nicht nur oberflächlich renoviert – alles ist neu: von der Elektrik und den Wasserleitungen bis hin zu den stilvollen Sanitäranlagen und den hochwertigen Bodenbelägen. Sie ziehen ein und genießen sofort den Luxus und die Sicherheit einer rundum erneuerten Immobilie. Highlights der Ausstattung und des Wohnkomforts: Komplettsanierung (Erstbezug): Genießen Sie den Komfort neuer Installationen und moderner Materialien Drei vielseitige Zimmer: Die durchdachte Aufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder eine Kombination aus Wohnen und Home-Office. Ruhiger Innenhof-Balkon: Ihr privater Rückzugsort! Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien. Hochwertige, neue Einbauküche: Eine moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) wartet darauf, von Ihnen eingeweiht zu werden (wird in Kürze installiert). Diese Sanierungsarbeiten wurden/werden verrichtet: In den Wohnräumen und der Wohnküche wurde ein wunderschönes Fertig-Parkett Eiche verlegt. Hochwertige Fliesen verschönern zudem die Sanitärräume und das Vorzimmer. Es wird in Kürze eine maßgeschneiderte Einbauküche mit SIEMENS-Geräten installiert, die durch ihre hochwertige Optik das absolute Herzstück der Wohnung ist - selbstverständlich im Kaufpreis inbegriffen. Um innerhalb der Wohnung für eine optimale Energieeffizienz zu sorgen, wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut. Innenliegende Plissees sorgen zudem für zusätzlichen Sichtschutz, ohne die Räume zu verdunkeln, diese werden demnächst installiert. Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind komplett neu. Zudem wurden auch sämtliche Wasser- und Elektroleitungen neu gelegt. Zusätzliche Informationen: Für die Beheizung sorgt eine Infrarot Hybrid Heizung. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit 4,48 m² zugeteilt Im Falle einer Vermietung der Wohnung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz).... [Mehr]

#Büro #Altbau #ruhig

Entzückende Altwohnung mit toller Ausstattung in idealer Lage. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten und gefragten Wohngegend des 9. Bezirks in Wien, in unmittelbarer Nähe des malerischen Währinger Parks und der Nußdorferstrasse. Oder möchten Sie Wien besuchen und in guter Erinnerung behalten. Dieses einladende, komplett neu überarbeitetes Apartment befindet sich im EG eines sehr exklusiven Altbaus und bietet auf 45 m² alles, was das Herz begehrt. Beim Betreten des Apartments werden Sie vom großzügigen Vorraum in Empfang genommen, der geschickt in das sonnige Wohnzimmer mündet und ein offenes, jedoch intimes Wohngefühl vermittelt. Die Wohnung präsentiert sich mit einem sehr schicken Wohnzimmer, das zusammen mit der angrenzenden Küche den perfekten Rahmen für gemütliche Abende oder eine gesellige Gesellschaft bietet. Die separaten Bereiche fließen nahtlos ineinander über und schaffen eine Atmosphäre der Gemeinschaft und Wärme. Das Highlight der Wohnung ist zweifellos das charmante Wohnzimmer, ein privates Refugium, wo Sie den Alltagsstress hinter sich lassen und in ruhigen Momenten versinken können. Die Küche ist mit allem Komfort ausgestattet, den man von einem modernen Domizil erwartet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer im Obergeschoß bietet den idealen Rückzugsort für erholsame Nächte. Ergänzt wird die Wohneinheit durch ein nettes Badezimmer mit bequemer Dusche, das keine Wünsche offen lässt. Der 9. Bezirk selbst, mit seiner perfekten Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen, bietet eine unvergleichliche Lebensqualität. Der nahegelegene Währinger Park lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die exzellente Infrastruktur des Bezirks sämtliche Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine optimale Verkehrsanbindung in greifbare Nähe bringt. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, welches zum Wohlfühlen und Genießen einlädt. Eine Wohnung, die Ihnen Ruhe und Geborgenheit in Ihrem eigenen Heim bietet, während das lebendige Stadtleben Wiens nur wenige Schritte entfernt liegt. Willkommen Zuhause. Es erwartet Sie: > sonniges Wohnzimmer mit Essbereich > Schlafzimmer im OG > separate Küche > Badezimmer mit Dusche und Toilette im OG > Vorraum Lage: Bus und Straßenbahn: Linie 12, 37, 38 und 40A U-Bahn: Linie U6, ca. 10 Min zu Fuß P.S.: Die Wohnung ist derzeit noch gewerblich/Büro gewidmet. Die Wohnung kann daher nach Bewilligung durch die Stadt auch als eine Art Kurzzeitvermietung angeboten werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache sehr gerne möglich. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 145.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Maisonette #ruhig

Die Liegenschaft "Modern Living9th" Das mit Geschick und Feingefühl revitalisierte Wiener Zinshaus liegt im 9. Wiener Gemeindebezirk, einer der begehrtesten Lagen der Stadt Wien. Dieses außergewöhnliche Zinshaus besticht mit einer perfekten Kombination aus absoluter Ruhe und unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Stadtgeschehen. Die Lage der Liegenschaft ermöglicht Flexibilität und Spontanität. Monumentale Sehenswürdigkeiten, historische Bauten und schicke Alt-Wiener-Cafés schenken dem Bezirk seine Lebensqualität und seinen einzigartigen Flair. Ein optimaler Ausgangsort, um kulturell und kulinarisch auf seine Kosten zu kommen. Was macht diese exklusive Liegenschaft so besonders? Im Rahmen einer behutsamen Umgestaltung dieses geschichtsträchtigen Gebäudes entstanden 22 exklusive Eigentumswohnungen, die eine Größe von ca. 40 m² bis 130 m² aufweisen. Das gesamte Gebäude wurde einer Kernsanierung und Renovierung unterzogen, um den modernsten technischen Standards gerecht zu werden, ohne dabei das historische Flair zu verlieren. Das Ergebnis sind moderne Wohnungen als einzigartiger Rückzugsort, der höchsten Komfort, Liebe zum Detail und qualitativ hochwertige Ausstattung miteinander vereint. Die Highlights im Überblick: Exzellente Lage inmitten Wiens Charakteristische Raumhöhen Großzügige Freiflächen Niedrige Betriebskostenbelastung durch exzellente Sanierung und modernsten Stand der Technik Zusammenspiel aus moderner Architektur und historischem Charme Luxuriöse Ausstattung Fußbodenheizung in jeder Wohnung Zwei beeindruckende Maisonette-Dachgeschoß Wohnungen 22 exklusive Apartments mit einem neuen Personenaufzug Zentralheizung und Warmwasser über eine hochmoderne Gasbrennwertanlage im Keller, individuelle Verbrauchsmessung und separate Heizverteiler für jede Einheit ? Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusen... [Mehr]