renovierungsbedürftige Eigentumswohnungen in Wien 14.,Penzing

#Garten #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese Doppelhaushälfte befindet sich am Satzberg, einer der begehrtesten Wohnlagen des 14. Wiener Gemeindebezirks. Die ruhige Lage am Rande des Wienerwalds verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet einen beeindruckenden, unverbaubaren Fernblick über die Einfamilienhaus- und Villengegend ins Grüne. Die Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und der unmittelbaren Nähe zur Natur schafft ein außergewöhnliches Wohnumfeld, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Das im Jahr 1970 errichtete Haus verfügt über rund 100 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen und bietet die ideale Grundlage, um individuelle Wohnträume umzusetzen. Bereits beim Betreten der Immobilie eröffnet sich das rund 50 m² große Wohn- und Esszimmer mit offener Wohnküche und angrenzendem Wintergarten. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Wohnräume mit Tageslicht und bieten ein Wohnambiente zum Wohlfühlen. Von mehreren Bereichen der Immobilie eröffnet sich ein beeindruckender Fernblick über die grüne Umgebung, der den besonderen Charakter dieser Liegenschaft unterstreicht. Auf der darunterliegenden Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Auf der untersten Wohnebene befindet sich ein weiterer Wohnbereich mit Küche, von dem aus die Terrasse und der Eigengarten direkt erreichbar sind. Der rund 110 m² große Eigengarten bildet die Erweiterung des Wohnraums ins Freie und bietet den idealen Rahmen für entspannte Sonnenstunden. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die seltene Möglichkeit, ein Zuhause vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Neben der außergewöhnlichen Ruhelage überzeugt der Satzberg vor allem durch seine hohe Lebensqualität. Der Wienerwald liegt vor der Haustüre und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Laufrunden oder Radtouren ein. Gleichzeitig besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt. Mit dem Auto ist die U4-Station Wien Hütteldorf in rund fünf Minuten erreichbar, von wo aus eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum besteht. Für den täglichen Bedarf befindet sich ein SPAR-Supermarkt nur wenige Minuten entfernt. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nur wenige Schritte entfernte Buslinie 52B verbindet den Satzberg in rund 15 Minuten mit der... [Mehr]

#Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Ameisgasse, Nähe Cumberlandstraße, im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1954. Die Wohnung ist ost- und westseitig ausgerichtet und orientiert sich sowohl zur Ameisgasse als auch zum begrünten Innenhof. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 83 m² und überzeugt durch eine großzügige und gut nutzbare Raumaufteilung. Zwei große Zimmer mit jeweils rund 23 m² sind zur Ameisgasse orientiert, ein weiteres Zimmer mit ca. 17 m² liegt hofseitig. Die ebenfalls hofseitige Küche sowie das Badezimmer verfügen über Fenster, das WC ist separat angeordnet. Die Wohnung befindet sich in umfassend sanierungs- und modernisierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, sie vollständig nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. 360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese Wohnung mittels » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. ZUSTAND UND POTENTIAL: Der derzeitige Zustand eröffnet zugleich das wesentliche Potenzial der Wohnung: Sie kann im Zuge einer umfassenden Sanierung technisch wie gestalterisch vollständig neu gedacht werden. Die großzügigen Raumdimensionen, die klare Trennung von straßen- und hofseitigen Bereichen sowie die Belichtung von Küche und Bad schaffen dafür eine sehr gute Ausgangsbasis. Ob zeitgemäße Eigennutzung mit großzügigem Wohnkonzept, klassische 3-Zimmer-Aufteilung oder eine auf Vermietung ausgerichtete Gestaltung – die bestehende Grundstruktur bietet dafür viel Flexibilität. Besonders attraktiv ist, dass nicht auf bereits getätigte, möglicherweise nicht den eigenen Vorstellungen entsprechende Modernisierungen Rücksicht genommen werden muss. HEIZUNG: Die Wohnung verfügt derzeit über keine Zentralheizung. Die Beheizung erfolgt über Einzelheizungen mit Gas, Strom bzw. festen Brennstoffen; die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gas. Im Zuge der umfassenden Sanierung ist auch die Heizungs- und Warmwasseranlage zu modernisieren. KELLERABTEIL: Ein Kellerabteil ist der Wohnung zur Nutzung zugeordnet. VERKEHRSANBINDUNG: Bus: Linie 51A – Cumberlandstraße (ca. 250 m) Straßenbahn: Linie 52 – Ameisgasse (ca. 230 m) S-Bahn: S45, S50 – Bahnhof Penzing (ca. 530 m) U-Bahn: U4 – Braunschweiggasse (ca. 580 m) INFRASTRUKTUR: Sportmöglichkeiten, Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung sorgen für eine sehr gute Infrastruktur. MÖBLIERUNG: Die Wohnung wird unmöbliert übergeben (wie besichtigt) BEZIEHBAR: nach abhandlungsgerichtlicher Genehmigung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Diese charmante Wohnung befindet sich in einem besonders schönen Altbau mit gegliederter Fassade und dekorativen Stuckelementen. Hohe Räume, große Fenster, klassische Flügeltüren und Fischgrätparkett unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung. Über eine doppelflügelige Eingangstür gelangt man in den geräumigen Vorraum. Die Raumaufteilung umfasst drei große, miteinander verbundene Zimmer sowie ein kleineres Zimmer, das sich beispielsweise als Arbeitszimmer anbietet. Eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein getrenntes WC ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, die vorhandenen Altbauelemente mit eigenen Wohnvorstellungen und zeitgemäßem Komfort zu verbinden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Die Wohnungen hat ihren klassischen Altbau-Charme erhalten - Flügeltüren, Fischgrätparkett und Kastenfenster ! Keine Wohnung gleicht der anderen, und kein Käufer ist wie der andere. Darum wird die Wohnungen sanierungsbedürftig verkauft, sodass Sie die Wohnung nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen umbauen können. Gerne beraten wir Sie, welche Umbauarbeiten möglich sind! Die top3 ist die perfekte zwei Zimmerwohnung für Singles oder Pärchen! Die Raumaufteilung im Detail: Vorraum Badezimmer Toilette separat Küche Wohnzimmer mit Loggia (verglast) Schlafzimmer Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Penzing bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Die Hügel des Wienerwaldes mit seinen Waldwegen und Wiesen ziehen zahlreiche Naturliebhaber für Outdoor-Aktivitäten an: Eine Wanderung oder Fahrradrunde im Wienerwald (zum Beispiel Stadtwanderweg 4 zur Jubiläumswarte), ein Besuch des Ernst Fuchs Museums oder eine Abendveranstaltung im Fuhrmannhaus - die Möglichkeiten sind endlos! Weiters punktet die Lage mit seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung: - U- Bahn: U4 Station Hütteldorf (und weiter zu diversen Verkehrsknotenpunkten(Meidling, Karlsplatz, Landstraße Wien Mitte, Schwedenplatz) - S-Bahn Station Penzing (Vorortelinie S45 oder S50) - Straßenbahnlinien 2, 44 (Station: Johann-Nepomuk-Berger-Platz) - Buslinien 10A, N43, N46 (Station: Albrechtskreithgasse)... [Mehr]

#Balkon #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Wohnen im Grünen – mit Ruhe, Ausblick und hoher Lebensqualität. In einer gepflegten Wohnanlage in absoluter Hofruhelage erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung, angenehmer Wohnatmosphäre und einem Balkon mit Blick ins Grüne. Alle Eckdaten auf einen Blick: ca. 77 m² Wohnfläche3 Zimmer Balkon (ca. 4,2 m²) Grünblick Absolute Hofruhelage Großzügiger Wohnbereich Einbauküche Zwei separat begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Geräumiges Vorzimmer Praktische Stauraummöglichkeiten Nähe Lainzer Tiergarten & Dehnepark Sehr gute öffentliche Anbindung Ausgezeichnete Infrastruktur Auf rund 77 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Wohnkonzept, das Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Helle Räume, die ruhige Hoflage und der unverbaute Grünblick schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Hier finden Wohnen, Essen und Entspannen auf harmonische Weise zusammen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege im Alltag. Zwei separat begehbare Schlafzimmer schaffen angenehme Rückzugsorte und bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder ein Homeoffice. Das Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette sowie das großzügige Vorzimmer mit praktischen Stauraummöglichkeiten runden das durchdachte Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist der rund 4,2 m² große Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne zum Verweilen einlädt. Hier genießen Sie eine außergewöhnlich ruhige Atmosphäre – der ideale Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Tagesausklang. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, angenehmer Ruhe und einer ausgezeichneten Anbindung macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Lebensqualität mit den Vorzügen der Stadt verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser ruhig gelegenen Wohnung mit Grünblick und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GUT AUFGETEILTE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON NÄHE MATZNERPARK! Das Objekt befindet sich in Wien 14., Einwanggasse 42, in einer 1966 erbauten Wohnhausanlage. Das Gebäude befindet sich in gepflegtem Zustand, die Fassade wurde 2015 saniert. Die Wohnung liegt im 1. OG mit Lift, verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkon sowie 3 Zimmer sowie eine separate Küche. Die Wohnung hat eine West/Ost Ausrichtung. Sie ist einerseits zur Einwanggasse und zum Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Die Wohnung bietet sich auch als Anlageobjekt an. Die Wohnung kann Aufgrund des Rückzahlungsbegünstigungsgesetz zu einem angemessenen Mietzins vermietet werden. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // gut vermietbar (angemessener Mietzins) // ca. 92,16 m² Wohnfläche // zzgl. ca. 3,73 m² Balkon (westseitig) // 1.OG mit Lift // Vorzimmer // Wohnzimmer // 3 Schlafzimmer // separate Küche // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über einen Kinder- bzw. Fahrradabstellraum und Waschküche. Ein Lift ist vorhanden. Keller: Ein Kellerabteil mit ca. 3,34 m² wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Heizung: Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Kosten werden nach Verbrauch verrechnet. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Wohnung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Die Wohnung kann Aufgrund des Rückzahlungsbegünstigungsgesetz zu einem angemessenen Mietzins vermietet werden. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <400m Klinik <500m Krankenhaus <975m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <225m Universität <975m Höhere Schule <1.950m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <1.400m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <725m Polizei <500m Verkehr Bus <175m U-Bahn <675m Straßenbahn <200m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! INNENHOFLAGE! INTERESSANTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON NÄHE MATZNERPARK! Das Objekt befindet sich in Wien 14., Einwanggasse 44, in einer 1966 erbauten Wohnhausanlage. Das Gebäude befindet sich in gepflegtem Zustand, die Fassade wurde 2015 saniert. Die Wohnung liegt im 1. OG mit Lift, verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkon (Innenhoflage) sowie 2 Zimmer sowie eine separate Küche. Die Wohnung hat eine südliche Ausrichtung. Sie liegt zur gänze im ruhigen Innenhof. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Die Wohnung bietet sich auch als Anlageobjekt an. Die Wohnung kann Aufgrund des Rückzahlungsbegünstigungsgesetz zu einem angemessenen Mietzins vermietet werden. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // gut vermietbar (angemessener Mietzins) // ca. 74,73 m² Wohnfläche // zzgl. ca. 3,73 m² Balkon (südseitig) // 1.OG mit Lift // Vorzimmer // Wohnzimmer // 2 Schlafzimmer // separate Küche // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über einen Kinder- bzw. Fahrradabstellraum und Waschküche. Ein Lift ist vorhanden. Keller: Ein Kellerabteil mit ca. 4,32 m² wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Heizung: Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme und die Heizung erfolgt derzeit über Gaskonvektorheizungen. Die Kosten werden nach Verbrauch verrechnet. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Wohnung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Die Wohnung kann Aufgrund des Rückzahlungsbegünstigungsgesetz zu einem angemessenen Mietzins vermietet werden. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <400m Klinik <475m Krankenhaus <975m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <225m Universität <975m Höhere Schule <1.950m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <1.400m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <700m Polizei <500m Verkehr Bus <175m U-Bahn <675m Straßenbahn <200m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

Im Jahre 2008 wurde die Jahrhundertwendeliegenschaft im Zuge des Dachgeschoßausbaus generalsaniert und ein Personenlift errichtet, sowie im Jahre 2022 die Fassade thermisch saniert. Die 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock, verfügt über ca. 65 qm und bietet Raumhöhen von über 3 m! Die Einheit ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen somit die ideale Basis für die Gestaltung Ihrer neuen Traumwohnung! Grundriss Über den einladenden Vorraum mit Fenster gelangt man direkt in das hofseitige Kabinett mit ca. 7 qm (ideal als Arbeits- oder Esszimmer), das separate WC mit Fenster sowie in den Küchenbereich. daran angrenzend befindet sich das Wohnzimmer mit rund 20 qm, üb er welches man in das Schlafzimmer mit ebenfalls rund 20 qm gelangt. Das en Suite-Badezimmer mit ca. 4 qm bietet neben Waschbecken, Dusche und Bidet auch genügend Platz für Waschmaschine und Trockner. Die beiden Wohnräume sind nach Westen auf die ruhige Hernstorferstraße ausgerichtet. Das Kabinett mit bodentiefem Fenster blickt nach Osten in den Innenhof und eignet sich beispielsweise als ruhiges Home office. Resümee Diese Wohnung ist ideal für Liebhaber des 14. Bezirks, die eine ruhige Lage mit Top-Anbindung wünschen. Einerseits führt die nahegelegene Straßenbahnlinie 46 direkt in die Innenstadt (Station Parlament/Volkstheater), andererseits gelangen Sie über die Hadikgasse rasch zur Stadtgrenze und zur A1-Westautobahn. Ideal für Pendler Richtung Richtung St.Pölten, Linz oder Salzburg. In rund 5 Gehminuten ist das Hanisch-Krankenhaus erreichbar, somit ebenfalls perfekt für Mitarbeiter dieses Spitals. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung sind gebunden an die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte in 1010 Wien, Rockhgasse 6/6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine bestandsfreie Altbauwohnung mit ca. 66,54 m² Wohnfläche in der Hadikgasse 16 im 14. Wiener Gemeindebezirk. Top 5 befindet sich in einer historisch gewachsenen Wiener Liegenschaft und besitzt genau jenen Charakter, den Liebhaber klassischer Altbauten suchen: historische Parkettböden, großzügige Raumproportionen, hohe Räume und eine Atmosphäre, die sich in modernen Wohnbauten kaum reproduzieren lässt. Die Wohnung verfügt über drei Wohnräume, darunter ein rund 10,73 m² großes Kabinett, sowie Küche, Badezimmer und ein separates WC innerhalb des Wohnungsverbundes. Besonders reizvoll ist der vorhandene Verandabereich, der der Wohnung zusätzlichen Charme verleiht. Die Wohnung befindet sich derzeit in renovierungsbedürftigem Altbauzustand. Damit bietet sich die Gelegenheit, die vorhandene historische Substanz zu bewahren und gleichzeitig Küche, Badezimmer und weitere Bereiche nach heutigen Vorstellungen neu zu gestalten. Ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Lage unmittelbar gegenüber den Grünflächen des Schönbrunner Schlossareals. Der historische Charakter der Umgebung verbindet sich hier mit urbaner Infrastruktur und einer für Wien ungewöhnlichen Offenheit. Auch die Geschichte der Liegenschaft selbst ist bemerkenswert. Historische Planunterlagen dokumentieren Umbauten und Adaptierungen bereits seit Beginn des 20. Jahrhunderts und lassen die Entwicklung des Hauses über Generationen nachvollziehen. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Eckdaten Wohnfläche: ca. 66,54 m²3 Zimmerbestandsfreirenovierungsbedürftiger Altbauhistorische Parkettböden Verandabereich1 Badezimmer1 separates WC innerhalb der Wohnungeigenes Kellerabteil Kaufpreis: € 290.000Betriebskosten: derzeit € 138,52 brutto monatlich Rücklagenbeitrag Top 5: derzeit € 73,19 monatlich Reparaturrücklage der Eigentümergemeinschaft: € 59.411,22, Stand 30.09.2025 HWB: 210,18 kWh/m²a, Klasse FfGEE: 2,72, Klasse EEnergieausweis gültig bis 19.12.2032 Eine charaktervolle Wiener Altbauwohnung für Menschen, die nicht nach einer austauschbaren Standardwohnung suchen, sondern die besondere Atmosphäre historischer Bausubstanz schätzen und daraus mit einer behutsamen Renovierung ihr ganz persönliches Stück Alt-Wien schaffen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #Terrasse #renovierungsbedürftig

Manche Immobilien lassen sich nicht allein über Quadratmeter, Nutzwerte und Kennzahlen beschreiben. Die Hadikgasse 16 in 1140 Wien zählt zu jenen selten gewordenen Wiener Altbauten, deren Charakter über Generationen gewachsen ist. Gegenüber den Grünflächen des Schönbrunner Schlossareals gelegen, verbindet die Liegenschaft historische Architektur, eine außergewöhnliche Lagequalität und eine dokumentierte Entwicklungsgeschichte von mehr als einem Jahrhundert. Historische Unterlagen aus den Jahren 1909, 1919 und 1922 dokumentieren unterschiedliche Nutzungen, Adaptierungen sowie Garten-, Pavillon- und Terrassenplanungen und erzählen die Geschichte eines Hauses, das stets mehr war als ein gewöhnliches Wohnobjekt. Über viele Jahrzehnte wurde die Liegenschaft von einer Eigentümerfamilie begleitet und gepflegt. Bis heute ist jene besondere Atmosphäre erhalten geblieben, die nur Gebäude besitzen, deren Entwicklung sich über Generationen verfolgen lässt. Heute gelangt ein außergewöhnliches Wohnungseigentumspaket aus drei eigenständigen Objekten zum Verkauf: zwei bestandsfreie Altbauwohnungen sowie ein eigenständiges, derzeit unausgebautes Dachgeschossobjekt. Das Gesamtpaket umfasst 233 von 690 Miteigentumsanteilen sowie insgesamt rund 298,48 m² Wohn- und Nutzfläche. Ein Standort mit besonderer Ausstrahlung Eine der großen Stärken dieser Liegenschaft ist ihre Lage gegenüber dem Schönbrunner Schlossareal. Die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Grünflächen rund um Schönbrunn schafft eine für Wien außergewöhnliche Verbindung aus historischer Umgebung, urbaner Infrastruktur, Kultur, Natur und Erholungsqualität. Gerade diese Kombination verleiht der Hadikgasse ihren besonderen Charakter. Hier befindet man sich in einem historisch gewachsenen Wiener Umfeld und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu einem der bekanntesten Schloss- und Parkensembles der Stadt. Die Liegenschaft Bereits die Straßenansicht vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Die klassisch gegliederte Altbaufassade, die historischen Proportionen und die über Jahrzehnte gewachsene Architektur verleihen der Liegenschaft jene Authentizität, die bei modernen Wohnanlagen kaum reproduzierbar ist. Der Reiz dieses Angebots liegt jedoch nicht ausschließlich in der historischen Substanz, sondern insbesondere in der Kombination der drei angebotenen Einheiten. Top 1, Top 5 und AR8 unterscheiden sich hinsichtlich Größe, Charakter und möglicher zukünftiger Entwicklung deutlich voneinander und bilden gerade deshalb gemeinsam ein außergewöhnliches Immobilienpaket. Top 1Kompakte bestandsfreie Altbauwohnung mit Revitalisierungspotenzial Wohnfläche: ca. 39,57 m²Top 1 präsentiert sich als kompakte bestandsfreie Altbauwohnung in sanierungsbedürftigem Zustand. Die vorhandene Raumstruktur umfasst einen Wohnraum, Küche/Badezimmer sowie ein Kabinett. Das Badezimmer befindet sich innerhalb der Wohnung. Das der Wohnung zugeordnete WC liegt derzeit außerhalb der Einheit am Gang. Gerade der gegenwärtige Zustand eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Wohnung umfassend und nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Die überschaubare Wohnfläche eignet sich für eine durchdachte Neuorganisation und Modernisierung unter Berücksichtigung der vorhandenen Altbausubstanz. Top 1 bildet damit innerhalb des Gesamtpakets die kompakte Einheit mit einem klaren Revitalisierungsansatz. Top 5Charaktervolle Altbauwohnung mit historischer Atmosphäre Wohnfläche: ca. 66,54 m²Top 5 ist jene Wohnung des Pakets, in der der klassische Charakter des Hauses besonders unmittelbar erlebbar wird. Die Wohnung verfügt über zwei Wohnräume, Küche/Badezimmer, WC und einen Verandabereich. Historische Parkettböden, klassische Raumproportionen und erhaltene Altbaudetails verleihen dieser Einheit einen für Wiener Altbauten typischen Charakter. Insbesondere die historischen Böden und die vorhandenen Raumfolgen bieten eine hervorragende Grundlage für eine stilvolle Sanierung, bei der historische Substanz und zeitgemäßer Wohnkomfort miteinander verbunden werden können. Der bestehende Verandabereich ergänzt die klassische Altbauwohnung um ein zusätzliches charaktervolles Element. Top 5 befindet sich in sanierungsbedürftigem Altbauzustand und bietet entsprechend umfangreiche Möglichkeiten für eine hochwertige Revitalisierung nach den Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers. AR8Außergewöhnliches eigenständiges Dachgeschossobjekt mit historischer Dachkonstruktion Nutzfläche: ca. 192,37 m²AR8 stellt zweifellos den außergewöhnlichsten Bestandteil dieses Immobilienpakets dar. Es handelt sich um ein eigenständiges Dachgeschossobjekt mit separatem Zugang über das allgemeine Stiegenhaus. Die Fläche präsentiert sich derzeit als unausgebauter Dachraum. Großzügige zusammenhängende Flächen, vorhandene Dachöffnungen, eine bemerkenswerte Kubatur und insbesondere die sichtbare historische Holzkonstruktion schaffen eine Raumwirkung, die sich von klassischen Wohnungsgrundrissen grundlegend unterscheidet. Gerade die historischen Dachstühle bilden eines der faszinierendsten Elemente dieser Fläche. Die massive Holzkonstruktion dokumentiert die traditionelle handwerkliche Bauweise vergangener Generationen und verleiht dem Dachraum einen unverwechselbaren Charakter. Der gegenwärtige Zustand ist bewusst als Entwicklungsobjekt zu verstehen. Derzeit bestehen keine nutzbaren Wasser- oder Stromanschlüsse. Historische Unterlagen dokumentieren frühere Überlegungen zur Nutzung und Entwicklung der Dachgeschossflächen. Die konkrete technische, bauliche und baurechtliche Verwertbarkeit sowie allfällige zukünftige Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten sind vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Fachplanern und Behörden zu prüfen. Gerade diese offene Ausgangssituation macht AR8 für Käufer interessant, die nicht nach einem bereits fertig definierten Standardobjekt suchen, sondern eine außergewöhnliche historische Fläche mit eigenständigem Charakter und entsprechendem Gestaltungsspielraum erwerben möchten. Drei Einheiten, drei unterschiedliche Charaktere Der besondere Reiz des Gesamtpakets ergibt sich aus dem Zusammenspiel der drei Objekte. Top 1 bietet eine kompakte bestandsfreie Altbaufläche mit umfassenden Möglichkeiten zur individuellen Revitalisierung. Top 5 verkörpert klassischen Wiener Altbaucharakter mit historischen Parkettböden, großzügigeren Raumproportionen und einem charaktervollen Verandabereich. AR8 erweitert das Angebot schließlich um eine außergewöhnlich große eigenständige Dachgeschossfläche mit beeindruckender historischer Holzkonstruktion. Damit handelt es sich nicht lediglich um die Addition dreier Flächen. Vielmehr eröffnet die Kombination unterschiedlichen Käufergruppen und Entwicklungskonzepten interessante Möglichkeiten. Das Angebot richtet sich insbesondere an Menschen, die den Wert historischer Bausubstanz erkennen und bereit sind, vorhandenes Potenzial weiterzuentwickeln. Historische Substanz und zukünftige Vision Die angebotenen Einheiten befinden sich nicht in einem fertig sanierten Zustand. Gerade darin liegt jedoch ein wesentlicher Bestandteil dieses Angebots. Die vorhandene Substanz ermöglicht es einem zukünftigen Eigentümer, individuelle Vorstellungen umzusetzen und gleichzeitig jene Bauteile und Details zu bewahren, die den besonderen Charakter des Hauses ausmachen. Die im Rahmen der Vermarktung verwendeten Visualisierungen dienen ausschließlich dazu, mögliche gestalterische Perspektiven nach einer Sanierung beispielhaft zu veranschaulichen. Maßgeblich für den Kaufgegenstand ist selbstverständlich der tatsächliche bestehende Zustand der jeweiligen Objekte. Bei AR8 gilt darüber hinaus ausdrücklich, dass technische, bauliche und baurechtliche Möglichkeiten einer zukünftigen Nutzung vom Erwerber eigenständig zu prüfen sind. Wirtschaftliche Eckdaten des Gesamtpakets Das angebotene Wohnungseigentumspaket umfasst: Top 1: ca. 39,57 m² Wohnfläche Top 5: ca. 66,54 m² Wohnfläche AR8: ca. 192,37 m² Nutzfläche Wohnfläche Top 1 + Top 5: ca. 106,11 m²Gesamte Wohn- und Nutzfläche: ca. 298,48 m²233/690 Miteigentumsanteile5 Zimmer in Top 1 und Top 5 zusammen2 Kellerabteilesämtliche drei Einheiten bestandsfreimonatliche Gesamtvorschreibung: € 518,47monatliche Reparaturrücklage für die drei angebotenen Einheiten: € 315,82Stand der Reparaturrücklage der Eigentümergemeinschaft: € 59.411,22 per 30.09.2025 Für wen eignet sich dieses Angebot? Dieses Paket richtet sich nicht an Käufer, die eine austauschbare, bereits fertiggestellte Neubauwohnung suchen. Es richtet sich an Menschen mit einem Blick für historische Gebäude. An Liebhaber klassischer Wiener Immobilien. An private Käufer mit langfristigen Vorstellungen. An Investoren mit Interesse an unterschiedlichen eigenständigen Einheiten innerhalb einer Liegenschaft. Und insbesondere an Käufer, die das Zusammenspiel aus Geschichte, Altbausubstanz, außergewöhnlicher Lage und Entwicklungsspielraum zu schätzen wissen. Die Kombination aus zwei bestandsfreien Altbauwohnungen und einem außergewöhnlich großen eigenständigen Dachgeschossobjekt innerhalb einer historisch gewachsenen Wiener Liegenschaft unterscheidet dieses Angebot deutlich von klassischen Wohnungspaketen. Fazit Die Hadikgasse 16 bietet eine seltene Gelegenheit, einen bedeutenden Teil einer historischen Wiener Altbauliegenschaft in einer außergewöhnlichen Kombination zu erwerben. Zwei bestandsfreie Altbauwohnungen treffen auf ein eigenständiges Dachgeschossobjekt mit beeindruckender historischer Holzkonstruktion. Dazu kommt die besondere Lage gegenüber dem Schönbrunner Schlossareal und eine dokumentierte Geschichte der Liegenschaft, die bis in die ersten Jahre des 20. Jahrhunderts zurückreicht. Wer nicht einfach Quadratmeter sucht, sondern Geschichte, Atmosphäre, Charakter, historische Substanz und außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten, findet hier ein Immobilienpaket, das in dieser Kombination nur selten auf den Markt kommt. Kaufpreis Gesamtpaket: € 585.000Bei konkretem Interesse stehen Besichtigungstermine selbstverständlich gerne nach Vereinbarung zur Verfügung. Sämtliche relevanten Objektunterlagen, insbesondere Pläne, Betriebskosteninformationen, historische Unterlagen und weitere vorhandene Dokumentationen, können zur vertiefenden Prüfung bereitgestellt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein eigenständiges Dachgeschossobjekt mit ca. 192,37 m² Nutzfläche in der Hadikgasse 16 im 14. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist Teil einer historisch gewachsenen Wiener Altbauliegenschaft und stellt aufgrund seiner Größe, seiner beeindruckenden Kubatur und der erhaltenen historischen Dachkonstruktion eine außergewöhnliche Gelegenheit dar. TOP 8 verfügt über einen separaten Zugang vom allgemeinen Stiegenhaus und präsentiert sich derzeit als unausgebauter Dachraum. Großzügige zusammenhängende Flächen, vorhandene Dachöffnungen und insbesondere die sichtbare historische Holzkonstruktion verleihen dem Dachgeschoss eine außergewöhnliche Raumwirkung und einen Charakter, der sich in dieser Form kaum reproduzieren lässt. Gerade die historischen Dachstühle bilden eines der faszinierendsten Elemente dieser Fläche. Die mächtige Holzkonstruktion dokumentiert die traditionelle handwerkliche Bauweise vergangener Generationen und bietet zugleich eine außergewöhnliche architektonische Kulisse für mögliche zukünftige Entwicklungsideen. Der gegenwärtige Zustand ist bewusst als Entwicklungsobjekt zu verstehen. Derzeit bestehen keine nutzbaren Wasser- oder Stromanschlüsse. Historische Unterlagen dokumentieren frühere Überlegungen zur Nutzung und Entwicklung der Dachgeschossflächen. Die konkrete technische, bauliche und baurechtliche Verwertbarkeit sowie allfällige Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten sind vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Fachplanern und Behörden zu prüfen. Besonders reizvoll ist die Lage der Liegenschaft gegenüber dem Schönbrunner Schlossareal. Die Verbindung aus historischer Bausubstanz, außergewöhnlicher Dachkubatur, der charaktervollen Holzkonstruktion und dem Entwicklungspotenzial eines eigenständigen Dachgeschossobjekts macht TOP 8 zu einem Angebot für Käufer, die nicht nach einer bereits fertiggestellten Standardimmobilie suchen, sondern nach Charakter, Substanz und außergewöhnlichem Gestaltungsspielraum. Eckdaten Nutzfläche: ca. 192,37 m²Eigenständiges Dachgeschossobjekt Separater Zugang über das allgemeine Stiegenhaus Unausgebauter Dachraum Historische sichtbare Dachkonstruktion Großzügige zusammenhängende Flächen Vorhandene Dachöffnungen Derzeit keine nutzbaren Wasser- oder Stromanschlüsse Kaufpreis: € 200.000Monatliche Kosten Reparaturrücklage: € 208,74Monatliche Gesamtvorschreibung TOP 8: € 208,74Für TOP 8 ist in der aktuellen Vorschreibung keine gesonderte Betriebskostenposition ausgewiesen Eine außergewöhnliche Dachgeschossfläche für Käufer mit Ideen, architektonischem Gespür und Freude an historischer Bausubstanz, die das Potenzial eines eigenständigen Dachgeschossobjekts erkennen und daraus etwas Besonderes entwickeln möchten. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine ca. 63,89 m² große 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Wohnlage im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage in der Max-Reinhardt-Gasse und verfügt über einen zweckmäßigen Grundriss. Sie besteht aus Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und separatem WC. Mit Ausnahme der Küche sind sämtliche Räume zentral vom Vorraum aus begehbar. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Parkettböden. Die Wohnung ist überwiegend zur Grünanlage hin ausgerichtet, das Wohnzimmer verfügt zusätzlich über ein ostseitiges Fenster. Die Wohnung befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, sanierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Bau- und Erhaltungszustand der Wohnhausanlage. In den Jahren 2008/2009 wurde eine umfassende Sanierung durchgeführt, bei der unter anderem ein Wärmedämmverbundsystem an der Fassade angebracht wurde. Ein Kellerabteil in üblicher Größe ist vorhanden. Zusätzlich verfügt die Wohnhausanlage über Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie Waschküchen mit Trockenräumen.. Ausstattung & Eckdatenca. 63,89 m² Nutzfläche2 Zimmer2. Obergeschoss Wohnzimmer Schlafzimmerseparate Küche Badezimmer mit Badewanneseparates WCParkettböden in Wohn- und Schlafzimmerüberwiegend zur Grünanlage ausgerichtet Hauszentralheizung Warmwasser über die Heizungsanlage Kellerabteil vorhanden Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Waschküche und Trockenraumkein Liftsanierungsbedürftiger Zustandbestandsfreie Übergabe Zustand & Potenzial Die Ausstattung der Wohnung entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und eröffnet damit umfangreiche Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Für eine zeitgemäße Nutzung sind Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen vorzusehen. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die eine Wohnung nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten und gleichzeitig Wert auf eine gepflegte Wohnhausanlage sowie eine attraktive Lage nahe Schönbrunn legen.... [Mehr]