Wohnung bis 100 m2 im Bezirk Krems an der Donau(Stadt) kaufen

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnkomfort der Extraklasse: Ensemble Krems mit Weitblick! Willkommen in dem einzigartigen Wohnprojekt "Ensemble Krems", welches luxuriöses Wohnen mit modernster Energieeffizienz vereint. Erleben Sie exklusives Ambiente in sieben stilvollen Villen, die insgesamt 62 exklusive Eigentumswohnungen beherbergen. Am Südhang entlang platziert, garantiert Ihnen jede der Einheiten einen atemberaubenden Panoramablick auf die Donau und das majestätische Stift Göttweig. Dieses herausragende Projekt besticht durch eine erstklassige Lage, ein durchdachtes CO2-optimiertes Energie- und Gebäudekonzept sowie eine nachbarschaftliche und gemeinschaftliche Wohnphilosophie. Das Projekt im Überblick: 62 freifinanzierte Neubauwohnungen 2-4 Zimmer 38 - 108m² Wohnfläche Private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon 90 Tiefgaragenplätze teilweise mit E-Mobility 2 Fahrradabstellplätze pro Wohnung (TG bzw. EG) Einlagerungsräume für jede Wohnung Ein Projekt für die Gemeinschaft Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten Spiel-Bereich im Freien Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze Modernste Ausstattung & außergewöhnliches Energiekonzept Erleben Sie höchsten Wohnkomfort aufgrund eines durchdachten, modernen Wohnkonzepts. Die Energieversorgung erfolgt über eine Erdwärmepumpenanlage mit Tiefensonden. Ergänzt wird dieses technologische Highlight durch Luftwärmepumpen sowie großflächige Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Darüber hinaus verfügen sämtliche Wohnungen über großzügige Freiflächen. CO2 -optimiertes Energie- und Gebäudekonzept Thermische Bauteilaktivierung Photovoltaik Erdwärmesonden Wärmepumpe und Dachbegrünung Lackierter Eichenparkettboden in den Wohnräumen Feinsteinzeug in den Nassräumen Hochwertige Sanitärausstattung von Marken wie Laufen, Kaldewei und Grohe 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster Außenliegender Sonnenschutz Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos außer bei: Villa 2-Top 6, Villa 4-Top 2, Villa 5-Top 5. Die Lage Eleganz in Grünruhelage Neben der beeindruckenden Ausstattung und Energieeffizienz punktet dieses Wohnprojekt mit seiner Lage. Trotz idyllischer Grünruhelage sind Sie nur 16 Gehminuten von der historischen Kremser Altstadt entfernt. Darüber hinaus finden sich in der Nähe zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die den Alltag hier besonders komfortabel gestalten. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 1405 Buslinie 4 Erleben Sie exklusives Wohnen, das Luxus, Nachhaltigkeit und erstklassige Lage harmonisch vereint. Sichern Sie sich Ihren Platz in diesem einmaligen Wohnprojekt und werden Sie Teil einer exklusiven Gemeinschaft, die Eleganz und Lebensqualität schätzt. 3% Kundenprovision Fertigstellung: 4. Quartal 2024 Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert

Sie sind Anleger und suchen eine komplett neue 4-Zimmer-Wohnung? Im Raum Krems ? Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stadtnähe von Krems in Gneixendorf. Hier haben wir für Sie eine exklusive Wohnung zum Kauf angeboten, die alles hat, was Sie sich von einer Traumimmobilie wünschen. Mit einem Kaufpreis von 389.000,00 € und einer großzügigen Fläche von 91,81m² bietet diese 4-Zimmer-Wohnung ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis. Ein besonderes Highlight ist der Gartenanteil mit 211,15 m² Fläche. Sie betreten die Wohnung und werden sofort von dem hochwertigen Fertigparkett begrüßt, das sich durch die gesamte Wohnung zieht und für ein luxuriöses Wohngefühl sorgt. Die Wohnung ist neu und erstrahlt in besonderem Glanz, sodass Sie sich hier nur noch einrichten und wohlfühlen müssen. Diese Einheit wird aufgeteilt auf drei WG-Bewohner - vermietet bis 31.8.28 zum Mietpreis von € 1.770, (die spezielle Aufteilung kann ich Ihnen auf Anfrage gerne zuschicken) OBJEKTDETAILS Aufgeteilt ist die Wohnung folgendermaßen: der Eingangsbereich eine eingerichtete Küche samt Platz für Ihren Esstisch und Wohnbereich ein begehbarer Kleiderschrank oder Abstellraum 3 Schlafzimmer Bad mit Badewanne, Dusche und Waschtisch ein WC die Terrasse mit 16,35 m² sowie dem Gartenanteil mit einer Fläche von 211,15 m² Eine Lagerbox als Kellerersatz ist inbegriffen. Ein Stellplatz im Erdgeschoß des Hauses kann nicht überdacht um € 10.000, , überdacht um € 15.000, dazu erworben werden. Die Zentralheizung mittels Luftwärmepumpe sorgt jederzeit für angenehme Wärme und dank des Personenaufzugs ist die Wohnung auch für ältere Menschen oder Familien mit Kindern gut erreichbar. Die Aufnahmen sind Symbolfotos - die Räume sowie die Einrichtung können in Natura etwas abweichen. Lage Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Die Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, der Anschluss zu den Bundesstraßen sowie der Bahnhof Krems ist nicht weit und ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Auch für Pendler ist die Lage optimal, da Sie dank der guten Anbindung schnell am Arbeitsplatz sind. Alter der Anlage Die Anlage wurde erst vor Kurzem neu gebaut Besonderheiten Die Wohnung ist für Anleger gedacht. Für den Fall dass Sie Mehrwertsteuerverfangen sind kann ich Ihnen eine spezielle Preisliste zukommen lassen. ANGEBOT Es gibt vor Ort noch weitere Wohneinheiten mit unterschiedlicher Struktur. Bitte kontaktieren Sie mich damit ich Ihnen weitere Auskünfte geben kann. Unser Service: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Sabine Prchla / Immobilienexpertin / [Tel] / [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.500m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Cottageflair besticht durch ihre ideale Lage. Sie liegt in der Kasernstraße nahe der Fußgängerzone von Krems. Alle wichtigen Einrichtungen wie die Danube Private University (DPU), die Karl Landsteiner Privatuniversität, der IMC Campus Krems sowie die Universität für Weiterbildung Krems sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die umliegenden Weinberge, die Donau und die Heurigen in Stein sind fußläufig erreichbar und laden zur Erholung und Freizeitgestaltung ein. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Küche im Landhausstil ausgestattet und bietet moderne Miele Einbaugeräte sowie eine elegante Eichenholzarbeitsplatte. Das durchdachte Raumkonzept dieser Wohnung überzeugt durch viel Stauraum. Sie wird teilmöbliert übergeben, einschließlich einer Schrankwand als Raumteiler zwischen Vor- und Wohnzimmer, Hochschränken im Wohn- und Badezimmer, zusätzlichen Schränken im Vorzimmer und einem begehbaren Kleiderschrank im Schlafzimmer – inklusive integrierter, selbst eingebauter Beleuchtung und Elektrokamin. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Walk-In-Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet. Die Fenster und Türen sind mit einer einbruchshemmenden Folie und abschließbaren Griffen sowie Fliegengittern versehen. Der liebevoll gestaltete Garten ist mit Pfingstrosen, Rosen, Lavendel und Himbeeren bepflanzt. Über der Terrasse rankt Wein, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Ein außenliegender Abstellraum beherbergt eine Infrarotkabine, während ein Tauchbottich für Erfrischung sorgt und dessen Wasser zur Gartenbewässerung verwendet werden kann. Die Ausleitungen erfolgten im Selbstbau.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Wohnjuwel in Bestlage von Rehberg bei Krems Modern sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, Balkon, Tiefgarage & Fußbodenheizung In absolut ruhiger und begehrter Lage von Rehberg bei Krems an der Donau erwartet Sie diese hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, großzügige Freiflächen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man den modernen Wohnkomfort und die hochwertige Sanierung. Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2022 wurden sämtliche Wasser- und Stromleitungen erneuert sowie eine neue Heizungsanlage installiert. Die gesamte Wohnung verfügt über angenehme Fußbodenheizung und hochwertige 2-fach-verglaste Qualitätsfenster. Highlights der Wohnung Ca. 95 m² Wohnfläche Ca. 65 m² große Sonnenterrasse direkt vom Wohnzimmer begehbar Ca. 17 m² Balkon mit Zugang vom Elternschlafzimmer Hochwertige Kernsanierung im Jahr 2022 Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Moderne Einbauküche mit: Granitarbeitsplatte Backofen integrierter Mikrowelle Geschirrspüler Herd Großzügiges Wohnzimmer 3 Schlafzimmer Separater Küchenbereich Badezimmer mit Badewanne Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner vorhanden Separates WC Tiefgaragenplatz inklusive Eigenes Kellerabteil Perfekte Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage in Rehberg bei Krems und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe. Verkehrsanbindung Bushaltestelle nur ca. 2 Gehminuten entfernt Mit dem Bus in nur ca. 5 Minuten zum Hauptbahnhof Krems Krems an der Donau nur ca. 3 km entfernt Wien in ca. 50 Minuten erreichbar St.Pölten in ca. 25 Minuten erreichbar Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Kindergarten ca. 450 m Volksschule ca. 450 m Nah&Frisch ca. 100 m entfernt Mehrere Ärzte, Einkaufs- und Lebensmittelgeschäfte in nur ca. 5 Minuten Fahrzeit erreichbar Fazit Diese hochwertig sanierte Wohnung bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau in einer der gefragtesten Lagen rund um Krems. Die großzügige Terrasse, der sonnige Balkon, die moderne Ausstattung sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit ? ideal für Familien, Paare oder Anleger. Verei... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Der Kaufpreis, der bis 2028 befristet vermieteten Wohnung, beläuft sich auf 184.900, ? Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger bzw. 223.000, ? für den Endnutzer. Zusätzlich ist der Tiefgaragenstellplatz verpflichtend zu einem Kaufpreis in Höhe von 15.000, ? Netto zzgl. 20% USt. für Anleger bzw. 17.000, ? für den Endnutzer zu erwerben - somit beträgt der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inkl. Stellplatz 199.900, ? Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger bzw. 240.000, ? für den Endnutzer. In einem 2016 errichteten Neubau - in der begehrten Kremser "Winzer Gegend" (Winzer Krems, Lenz Moser,..) - gelangt diese 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 49m2 zzgl. ca. 60m2 Garten-/Terrassenfläche zum Verkauf. Es besteht ein aufrechter Mietvertrag bis 30.04.2028 und der Mietzins exkl. BK beträgt derzeit ca. 540, ? monatlich - dies entspricht einer Rendite von ca. 3,5%. Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand und kann, auch auf Grund der vorhandenen und vollausgestatteten Küche, nach Auszug der Mieter grundsätzlich umgehend bezogen werden. Ein weiteres Highlight ist der im Hofbereich gelegene "Badeteich", welcher in heissen Sommertagen zum Entspannen einlädt. Die Highlights der Wohnung stellen sich wie folgt dar: -) aufrechter Mietvertrag bis 30.04.2028 - Miete exkl. BK ca. 540? monatlich -) gepflegte Wohnung (Neubau errichtet 2016) -) helle Gartenwohnung -) eigener "Badeteich" für die Allgemeinnutzung der Liegenschaft -) tolle Ausstattung inkl. vollmöblierte Küche und Tiefgaragenstellplatz -) begehrte Lage von Krems - Winzer Gegend -) tolle Infrastruktur und Nahversorgung Raumaufteilung: Die 2.Zimmer-Wohnung mit knapp 49... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

WUNDERSCHÖNE GARTENWOHNUNG MIT GÖTTWEIGBLICK Zum Verkauf steht eine schöne Eigentumswohnung mit Eigengarten und zwei Gargenplätzen. Die Wohnungseigentumsanlage wurde 2007 errichtet und befindet sich in Zentrumnähe. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche, Schlafzimmer mit Schrankraum, Badezimmer, WC und Abstellraum. Weiters gibt es einen externen Abstellraum. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen belegt. Geheizt wird die Wohnung mit Fernwärme. Die Wohnung ist auch mit sehr hochwertigen Möbeln ausgestattet, die auch teilweise übernommen werden könnten. Die große Süd-/Westterrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zu begehen. Der sehr gepflegt Garten wurde aufwendig angelegt und verfügt über einen schönen Baum- und Strauchbestand. Der Garten und die beiden Garagenplätze sind im Eigentum. Die Wohnung liegt nur ca. 10 Gehminuten vom Zentrum entfernt und bietet einen wunderbaren Ausblick über Krems und auf das Stift Göttweig. Die bestehende Wohnbauförderung ca.? 46.000,- könnte übernommen werden, sofern vom Käufer die NÖ Förderbedingungen erfüllt sind. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. ? 335,- inkl UST. exkl. Heiz- und Energiekosten. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 56.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.98Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Der Kaufpreis, der bis 2028 befristet vermieteten Wohnung, beläuft sich auf 184.900, ? Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger bzw. 223.000, ? für den Endnutzer. Zusätzlich ist der Tiefgaragenstellplatz verpflichtend zu einem Kaufpreis in Höhe von 15.000, ? Netto zzgl. 20% USt. für Anleger bzw. 17.000, ? für den Endnutzer zu erwerben - somit beträgt der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inkl. Stellplatz 199.900, ? Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger bzw. 240.000, ? für den Endnutzer. In einem 2016 errichteten Neubau - in der begehrten Kremser "Winzer Gegend" (Winzer Krems, Lenz Moser,..) - gelangt diese 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 49m2 zzgl. ca. 60m2 Garten-/Terrassenfläche zum Verkauf. Es besteht ein aufrechter Mietvertrag bis 30.04.2028 und der Mietzins exkl. BK beträgt derzeit ca. 540, ? monatlich - dies entspricht einer Rendite von ca. 3,5%. Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand und kann, auch auf Grund der vorhandenen und vollausgestatteten Küche, nach Auszug der Mieter grundsätzlich umgehend bezogen werden. Ein weiteres Highlight ist der im Hofbereich gelegene "Badeteich", welcher in heissen Sommertagen zum Entspannen einlädt. Die Highlights der Wohnung stellen sich wie folgt dar: -) aufrechter Mietvertrag bis 30.04.2028 - Miete exkl. BK ca. 540? -) gepflegte Wohnung (Neubau errichtet 2016) -) helle Gartenwohnung -) eigener "Badeteich" für die Allgemeinnutzung der Liegenschaft -) tolle Ausstattung inkl. vollmöblierte Küche und Tiefgaragenstellplatz -) begehrte Lage von Krems - Winzer Gegend -) tolle Infrastruktur und Nahversorgung Raumaufteilung: Die 2.Zimmer-Wohnung mit knapp 49... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

TOP 4 / HAUS 10 ERSTE LAGE, NEUBAU: Direkt an der historischen Stadtmauer, eingebettet in die charmante Atmosphäre der Kremser Altstadt und dennoch angenehm ruhig gelegen in der Mühlbachgasse 10, vereint diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort mit außergewöhnlicher Lagequalität. Die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone, zu Gastronomie, Kultur und Nahversorgung macht diese Adresse zu einer der begehrtesten Wohnlagen von Krems. DURCHDACHTE RAUMPLANUNG MIT HOHEM WOHNKOMFORT Die im 1. Obergeschoß gelegene Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von 80,46 m², die ein großzügiges und zugleich sehr gut strukturiertes Wohngefühl vermittelt. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Mehrpersonenhaushalte. Das Herzstück bildet der 30,28 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch großflächige Verglasungen mit Tageslicht durchflutet wird und ein offenes, modernes Wohnambiente schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia, die einen geschützten Freiraum mitten in der Altstadt bietet. Der Blick auf die historische Umgebung und die ruhige Lage verleihen diesem Außenbereich eine besondere Aufenthaltsqualität. ZWEI BADEZIMMER – EIN SELTENER KOMFORTVORTEIL Ein besonderes Qualitätsmerkmal dieser Wohnung ist die Ausstattung mit zwei Badezimmern, die sowohl im Alltag als auch bei Familiennutzung oder Gästeempfang einen deutlichen Mehrwert bieten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken und schafft damit einen privaten Rückzugsbereich. Das zweite Badezimmer ist vom Vorraum aus erreichbar und mit bodengleicher Dusche, Waschbecken sowie WC ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für praktischen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Alltagstauglichkeit der Wohnung. AUSSTATTUNG MIT WOHLFÜHLFAKTOR Die Bewohnerinnen und Bewohner können sich auf eine exklusive Innenausstattung freuen, die höchsten Wohnkomfort bietet. Eine individuell regelbare Fußbodenheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme und verwandelt sich während der heißen Monate des Jahres in eine geräuschlose und zugluftfreie Naturkühlung. Ergänzend dazu ermöglicht die elektrische Außenbeschattung selbst an heißen Tagen eine angenehm kühle Wohnatmosphäre – und das mit geringem Energieeinsatz. Hochwertiger Eichenparkett in geölter Natur-Optik verleiht den Wohnräumen ein edles Ambiente, während in den Badezimmern und WCs zeitloses Feinsteinzeug und Markenarmaturen den hohen Qualitätsanspruch unterstreichen. Die bodengleichen Duschen und die mit Feinsteinzeugplatten ausgestatteten Außenbereiche runden das Gesamtbild perfekt ab. Einbauküche Parkett Eiche Natur geölt Fußbodenheizung (individuelle Regelung) Naturkühlung während der Hochsommermonate Komfortbad mit bodenbündiger Dusche Markenarmaturen und -Sanitärkeramik Verfliesung mit Feinsteinzeug 60 x 60 cm Gemeinschafts-SAT-Anlage mit Multi-Switch Glasfaserleitung bis in die Wohnung Elektrische Außenbeschattung MODERNE ENERGIESYSTEME - NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN Die moderne Haustechnik gewährleistet nicht nur ein komfortables Raumklima, sondern auch niedrige Betriebskosten – ein entscheidender Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten. Das innovative Heiz- und Kühlsystem basiert auf hocheffizienten Wärmepumpen mit Tiefenbohrungen, die den Energieverbrauch für Warmwasser, Heizung und Kühlung erheblich reduzieren. Eine auf den begrünten Dächern installierte Photovoltaikanlage liefert umweltfreundlichen Strom und trägt zur Versorgung von Beleuchtung, Liftanlagen sowie den Wärmepumpen bei. Dieses zukunftsweisendes Energiesystem für modernes Wohnen verringert die laufenden Kosten und zugleich den ökologischen Fußabdruck. Die monatlichen Kosten inkl. USt. (Betriebskosten, Heizkosten und Instandhaltungsrücklage) belaufen sich auf € 323,21. PARKPLÄTZE Stellplätze in der Tiefgarage können angekauft und optional mit einer Wallbox für E-Fahrzeuge ausgestattet werden. Der Verkauf der Garagenplätze erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger, ebenso wie die Wohnungen. EXKLUSIVER RÜCKZUGSORT IN DER KREMSER ALTSTADT Diese Wohnung vereint ein ideales Raumkonzept, zukunftssicheres Energiesystem, eine exklusive Ausstattung und außergewöhnliche Lage. Sie ist das perfekte Domizil für anspruchsvolle Bewohnerinnen und Bewohner, die urbanes Leben mit Privatsphäre und Komfort verbinden möchten. Ungewöhnlich ruhige innerstädtische Lage ohne Durchzugsverkehr (Sackgasse) Attraktive Wohnraumkonzepte vom Studio bis zur luxuriösen 4-Zimmer-Wohnung Großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone, Loggien, Gärten, Grünflächen 2,65 m Raumhöhe, Beschattungssysteme, Holz-Alu-Fenster, bodengleiche Duschen, großflächige Verglasungen Gründächer, Grünflächen und zahlreiche Pflanztröge zur Verbesserung des Mikroklimas Innovatives Heiz- und Kühlsystem mit Tiefenbohrungen und Wärmepumpen Hauseigene Photovoltaik-Anlage zur Verringerung des allgemeinen Energiebedarfs Fahrrad- und Kinderwagenraum im Erdgeschoß 98 Garagenplätze (optional) PRIVILEGIERTE LAGE Wohnen im Zentrum ist heute ein Privileg und eine neue Definition von Luxus. Kurze Wege zur Arbeit, Universität oder zum Supermarkt bedeuten mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens. Die braucht man in Krems auch, denn nur einen oder zwei Sprünge entfernt wartet stets ein vielfältiges kulturelles Angebot und mit der Wachau, einem UNESCO-Weltkulturerbe, liegt eine einzigartige Erholungs- und Genussregion direkt vor der Haustür. Ob Radtouren, Wanderungen oder kulinarische Highlights mit exquisiten Weinen – hier lässt sich Lebensqualität auf höchstem Niveau genießen. Kein Wunder, dass Krems mehrfach als Stadt mit der höchsten Lebensqualität Österreichs ausgezeichnet wurde. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <225m Klinik <300m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <275m Universität <400m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.625m Sonstige Geldautomat <25m Bank <25m Post <100m Polizei <200m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <1.725m Bahnhof <275m Flughafen <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Von Alt zu Wow ? 3-Zimmer Wohnung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit zwei separat begehbaren Schlafzimmern. Die Wohnfläche beträgt ca. 64 m², ergänzt durch einen ca. 2 m² großen Balkon. Die Wohnung befindet sich in einem generalsanierten Altbau und ist komplett möbliert. Ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie Fernwärmeheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Parkplatz ist optional verfügbar. Zusätzlich stehen weitere Wohnungen in diesem Projekt zum Verkauf. Der Preis NUR ? 330.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 66.000, /monatlich ? 1320, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Attraktive, barrierefreie Eigentumswohnung in Top-Lage von Krems an der Donau In ausgezeichneter Lage von Krems an der Donau gelangt eine helle, barrierefreie Eigentumswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre Helligkeit sowie die sehr gute Infrastruktur. Beheizt wird die Wohnung über eine Hauszentralheizung, die für angenehmes Wohnklima sorgt. Besonders hervorzuheben ist die ca. 9 m² große, ostseitig ausgerichtete, verglaste Loggia, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung wird voll möbliert verkauft und eignet sich daher ideal für Eigennutzer oder auch als sofort beziehbare Anlegerwohnung. Raumaufteilung: Vorraum Küche Wohnzimmer mit Zugang zur geschlossenen Loggia Geräumiges Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne und Duschwand Separates WC Abstellraum Große Fensterflächen in allen Wohnräumen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehören außerdem: ein Kellerabteil, ein PKW-Abstellplatz, sowie ein absperrbarer Fahrradraum zur allgemeinen Nutzung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 3 Gehminuten entfernt, mit direkter Verbindung zum Bahnhof Krems. Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 25.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In exklusiver Grünruhelage mit Krems und Göttweigblick präsentiert sich diese komfortable Gartenwohnung in Kremser Bestlage. Villa 5/4 Gartenwohnung: Vorraum Flur Abstellraum Wannenbad/WC 1Schlafzimmer Wohnesszimmer Anlegerpreis € 290.000, zzgl. Ust Tiefgaragenstellplatz €30.000, /Anleger €28.000, zzgl. Ust Mit E-Ladestation €35.000, /Anleger €33.000, zzgl. Ust Familienstellplatz €36.000, /Anleger €34.000, zzgl. Ust Sieben 3-geschossige Villenobjekte mit je 8 -10 Wohneinheiten / Haus stehen zur Auswahl. EG: 2 - 4 Zimmer Wohnungen mit Garten OG: 2 - 3 Zimmer Wohnungen mit Balkon DG : 2 - 4 Zimmer Wohnungen mit Terrassen Die 2 - 4 Zimmerwohnungen bieten im Erdgeschoss, Gartenflächen zwischen 50 - 300qm. Großzügige Balkone von ca. 8 und 13qm finden sich in den Obergeschossen. Die Dachgeschosswohnungen bezaubern mit 35qm - 65qm großen Terrassen und Panoramablick. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Wir führen Sie sehr gerne durch Ihr Neues Domizil... Maklerprovision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In der Kultur- und Schulstadt Krems an der Donau gelegen, in sonnenverwöhnter Grünruhelage, in beliebter Villengegend - nur wenige Schritte von Weingärten und Wanderwegen entfernt. Fußläufig sind Sie in wenigen Minuten in der Altstadt, mit guter öffentlicher Busanbindung ins Zentrum oder zum Bahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 5 min das Einkaufszentrum Mariandl/Alex oder die Verkehrsanbindung S1/S5, B3/33 in Richtung St.Pölten, Wien, Wachau oder ins Waldviertel. Der Flugplatz Gneixendorf liegt ca.10 Fahrminuten entfernt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Energieeffizient & modern wohnen Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, hoher Wohnqualität und einem ruhigen, naturnahen Umfeld wird hier durch eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung ergänzt. So entsteht ein stimmiges Wohnkonzept, dass sowohl Eigennutzern als auch Anlegern ein langfristig attraktives Zuhause bietet. Die verfügbaren Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer und überzeugen durch durchdachte Grundrisse sowie helle, freundliche Wohnräume. Die Wohnnutzflächen von rund 45 m² bis ca. 90 m² decken unterschiedliche Wohnbedürfnisse ab und ermöglichen ein komfortables, zeitgemäßes Wohnen. Alle Einheiten sind bereits fertiggestellt und schlüsselfertig ausgeführt. Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und sorgen für zusätzliche Lebensqualität in einem angenehm grünen Wohnumfeld. Besonderer Wert wurde auf eine nachhaltige und moderne Bauweise gelegt. Die energieeffiziente Haustechnik mit Wärmepumpensystem, Fußbodenheizung sowie - in den Dachgeschoßen -zusätzlicher Temperierung sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Hochwertige Materialien und eine zeitlose Ausstattung unterstreichen den Anspruch an Qualität und Wohnkomfort. Großzügig gestaltete Allgemeinflächen bieten Raum für Begegnung, kurze Aufenthalte und ein angenehmes Miteinander innerhalb der Wohnanlage. Der gemeinschaftlich nutzbare Raum erweitert das Wohnangebot sinnvoll und kann flexibel für private Anlässe, Treffen oder gemeinschaftliche Aktivitäten genutzt werden. Ergänzend stehen gut erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume zur Verfügung, die den Alltag komfortabel und organisiert gestalten. KFZ- und Motorradstellplätze in der hauseigenen Garage sorgen für witterungsgeschütztes Parken und unterstreichen den hohen Anspruch an Funktionalität und Wohnqualität. Die Anlage verbindet damit entspanntes Wohnen in einem gewachsenen Umfeld mit moderner Architektur und langfristiger Werthaltigkeit. Das Projekt im Überblick Wohnensemble aus 6 Häusern 63 Wohnungen und 3 Studios - noch 15 verfügbare Einheiten 2 - bis 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Terrassen oder Loggien Großzügig gestaltete Gemeinschafts- und Grünbereiche Gemeinschaftsraum für Bewohner: innen KFZ- und Motorradstellplätze in der hauseigenen Garage Barrierefreie Erschließung aller Gebäude mittels Aufzugs Ausstattungshighlights Nachhaltige Wärme- und Kühltechnik mittels Wärmepumpensystem - ohne fossile Energieträger Fußbodenheizung in allen Wohnungen, in den Dachgeschoßen zusätzlich Deckenkühlung Außenliegender Sonnenschutz mit elektrisch bedienbaren Raffstores Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen Moderne Sanitärausstattung mit hochwertigen Fliesen sowie Qualitätsarmaturen Einlagerungsräume, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Vorbereitung für E-Mobilität bei den Stellplätzen Lage Dieses attraktive Neubauprojekt in Krems an der Donau bietet ein angenehmes Wohnumfeld in ruhiger, grüner Umgebung bei gleichzeitig sehr guter Anbindung. Das Stadtzentrum von Krems ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Donau sowie zu den Erholungsgebieten der Wachau lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Durch die gute Verkehrsanbindung Richtung Wien und St.Pölten vereint diese Lage naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Fotos von ©Prisma Der Käufer zahlt keine Provision! Diese exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen. Auf rund 65 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein modernes Wohnkonzept mit hohem Komfort und optimaler Funktionalität. Ein besonderes Highlight ist die ca. 10 m² große Loggia in Kombination mit dem rund 100 m² großen Eigengarten , die zusätzlichen Wohnraum im Freien schaffen und zu entspannten Stunden im Grünen einladen. In der gesamten Wohnung sorgen hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie moderne Feinsteinfliesen im Bad und WC für ein elegantes, zeitloses Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen gewährleisten helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4 m² , das zusätzlichen Stauraum bietet. Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Dank der gefragten Lage in Krems, der modernen Ausstattung sowie der hohen Energieeffizienz bietet sie ausgezeichnete Voraussetzungen für eine attraktive und nachhaltig erzielbare Miete - eine ideale Vorsorge- und Wertanlage. ( Kaufpreis für Investoren: 354.780,00 € exkl. USt.) Für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit sorgt ein modernes Wärmepumpensystem : Im Winter gewährleistet die Fußbodenheizung angenehme Wärme, während sie an heißen Sommertagen eine effiziente und behagliche Kühlung ermöglicht - ganz ohne fossile Energieträger. Ergänzt wird dieses nachhaltige Energiekonzept durch einen außenliegenden, elektrisch gesteuerten Sonnenschutz . Weitere Ausstattungs-Highlights: Kellerabteil mit ca. 3,5 m² zusätzlichem Stauraum PKW- und Motorradstellplätze, vorbereitet für E-Ladestationen Großzügiger Fahrradraum Gemeinschaftlicher Spiel- und Aufenthaltsbereich Raumhöhe von ca. 2,70 m für ein besonders luftiges Wohngefühl Premium-Verglasung mit dreifachem Isolierglas Niedrigstenergiegebäude mit hervorragender Energieeffizienz HWB Klasse A und fGEE Klasse A+ Nachhaltiges Wohnen mit sehr niedrigen Betriebskosten Ein besonderes Highlight ist das eigene Weinkellerabteil , das zur Wohnung gehört und idealen Raum für Ihre persönliche Sammlung bietet - ein charmantes Detail, das den hohen Wohn- und Lebensstandard dieser Anlage perfekt abrundet. Diese Gartenwohnung vereint modernes Design, nachhaltige Technik und hohe Wohnqualität auf harmonische Weise - ideal für Menschen, die stilvoll, komfortabel und zukunftssicher wohnen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität - Diese hochwertige Neubauwohnung liegt in begehrter Lage von Krems an der Donau und vereint ruhiges Wohnambiente mit der Nähe zur Innenstadt. Umgeben von Grünflächen und dennoch nur wenige Minuten vom urbanen Leben entfernt, bietet sie ein ideales Gleichgewicht zwischen Entspannung und Stadtkomfort. Nahversorger, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie die Universität sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur im Alltag. Die sehr gute Verkehrsanbindung mit Nähe zum Bahnhof, zum Autobahnanschluss sowie die rasche Erreichbarkeit von St.Pölten und Wien unterstreichen die Attraktivität dieser Lage. Ein Standort, der nachhaltige Wohnqualität und stabile Wertentwicklung perfekt miteinander verbindet.... [Mehr]