Wohnung ab 4 Zimmer in Wien 9.,Alsergrund kaufen

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zentrale Lage trifft zukunftssichere Qualität Mitten im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk entsteht in der Augasse 17 ein modernes Neubauprojekt, das urbanes Leben, nachhaltige Bauweise und durchdachte Grundrisse perfekt vereint. Insgesamt entstehen 81 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Größen von 39 bis 163 m² ? vom kompakten 2-Zimmer-Apartment bis hin zur großzügigen 5-Zimmer-Familienwohnung. Fast jede Einheit verfügt über Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten, wodurch Innen- und Außenräume fließend ineinander übergehen. Das Projekt verbindet höchste Wohnqualität mit Nachhaltigkeit: Dank Bauteilaktivierung in Kombination mit Luft-Wärmepumpe und Fernwärme wird besonders effizient geheizt und gekühlt. Eine Photovoltaikanlage am Dach senkt die Betriebskosten und macht das Objekt zu einer zukunftssicheren Investition. Projekt-Highlights Top-Lage im 9. Bezirk ? ruhige Wohnstraße mit exzellenter Anbindung 81 Eigentumswohnungen | 39? 163 m² | 2? 5 Zimmer Fast alle Einheiten mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten 30 komfortable Stellplätze in der Tiefgarage Großzügige Flächen für Fahrräder & Lastenräder Gemeinschaftsraum für Bewohner Ausstattung ? Modern & Stilvoll Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Materialien, zeitlose Eleganz und durchdachte Detai... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zentrale Lage trifft zukunftssichere Qualität Mitten im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk entsteht in der Augasse 17 ein modernes Neubauprojekt, das urbanes Leben, nachhaltige Bauweise und durchdachte Grundrisse perfekt vereint. Insgesamt entstehen 81 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Größen von 39 bis 163 m² ? vom kompakten 2-Zimmer-Apartment bis hin zur großzügigen 5-Zimmer-Familienwohnung. Fast jede Einheit verfügt über Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten, wodurch Innen- und Außenräume fließend ineinander übergehen. Das Projekt verbindet höchste Wohnqualität mit Nachhaltigkeit: Dank Bauteilaktivierung in Kombination mit Luft-Wärmepumpe und Fernwärme wird besonders effizient geheizt und gekühlt. Eine Photovoltaikanlage am Dach senkt die Betriebskosten und macht das Objekt zu einer zukunftssicheren Investition. Projekt-Highlights Top-Lage im 9. Bezirk ? ruhige Wohnstraße mit exzellenter Anbindung 81 Eigentumswohnungen | 39? 163 m² | 2? 5 Zimmer Fast alle Einheiten mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten 30 komfortable Stellplätze in der Tiefgarage Großzügige Flächen für Fahrräder & Lastenräder Gemeinschaftsraum für Bewohner Ausstattung ? Modern & Stilvoll Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Materialien, zeitlose Eleganz und durchdachte Detai... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

14 exklusive Eigentumswohnungen Davon 2 moderne Dachgeschoßwohnungen und ein luxuriöses Penthouse 1- bis 6 Zimmer mit ca. 38 bis 196 m² Wohnfläche Hofseitige Balkone und Terrassen Revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik und historischem Ambiente Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen Ausgezeichnete Infrastruktur und erstklassige, begehrte Lage Historisches Flair Errichtet im Jahr 1890, hat das historische Gebäude in der Rotenlöwengasse die Zeiten überdauert und wurde nun mit größtem Respekt für seine architektonische Vergangenheit umfassend revitalisiert. Mit Wohnflächen von 38 bis 196 m², großzügigen Balkonen und einem luxuriösen Penthouse garantiert LE PETIT LION höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier verschmelzen traditioneller Wiener Altbaucharme und moderne Technik zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Die exklusiven Eigentumswohnungen sind edle Unikate, die durch behutsame Restaurierung die Vergangenheit in die Gegenwart tragen. Mit der stilvollen Revitalisierung des Altbaus werden wertvolle Ressourcen geschont, CO2 -Emissionen reduziert und Bodenversiegelungen verhindert. Nachhaltiges Wohnen steht im Vordergrund, indem vorhandene Materialien weiter genutzt und der ökologische Fußabdruck minimiert werden. Entdecken Sie ein Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation für die nächsten Generationen im neuen Glanz erstrahlt! Die abgebildeten Verkaufspläne basieren auf dem aktuellen Planungsstand (05/2025). Abweichungen aufgrund baulicher oder behördlicher Notwendigkeiten sind während der Ausführung möglich."Französische Eleganz trifft Wiener Charme" - der Stilaltbau Im LE PETIT LION entfaltet sich ein einzigartiges Wohnensemble mit Wiener Stilaltbau-Flair und zeitgenössischer Eleganz. Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Isolierglasfenstern erzeugen eine edle Atmosphäre. Die stilvollen Wohnungen im Regelgeschoß bieten ein besonderes Maß an Raum und Komfort, während die Eichenparkettböden im französischen Fischgrätmuster und die Kastenfenster den historischen Charakter des Hauses betonen. Die Bäder überzeugen durch feinste Fliesen und hochwertige Markenarmaturen. Ein integriertes Soundsystem sorgt zusätzlich für musikalischen Komfort. Attraktive Balkone und Terrassen im Innenhof schaffen Raum zum Entspannen. Die durchdachten Grundrisse und stilvollen Überarbeitungen garantieren ein einzigartiges Wohnerlebnis. Fußbodenheizung über Fernwärme Hofseitige Balkone und Terrassen Französisches Fischgrätparkett Großzügige Raumhöhen Klassische Kassettentüren und Vertäfelungen Elegante Bäder Top 9 Repräsentativer und luxuriöser Stilaltbau mit 4 Zimmern und großem Balkon im 2.Obergeschoss: Vorraum /Garderobe Gäste-WC Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Wohnzimmer separate Küche Balkon Master Bedroom voll ausgestattetes Bad en Suite Schrankraum 2 Schlafzimmer voll ausgestattetes Bad Dusche & Wanne sowie einer Toilette "Ein Juwel der Wiener Lebenskunst" - Die Lage LE PETIT LION liegt im Herzen des Servitenviertels, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, bekannt für seinen charmanten, historischen Charakter und seine zentrale Lage. Die schmalen Gassen mit prächtigen Altbauten verleihen dem Viertel eine fast dörfliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Die Nähe zur Universität, zum Lycée Français de Vienne und weiteren Bildungseinrichtungen macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und Studierende. Kulinarische Genießer kommen am Wochenmarkt und in den angrenzenden Gassen mit ihren hübschen Geschäften und Lokalen auf ihre Kosten. Der nahe liegende Liechtensteinpark bietet zudem einen Ort der Ruhe und Erholung Zu Fuß U4-Station Roßauer Lände 5 Minuten Servitenkirche 4 Minuten Liechtensteinpark 10 Minuten Mit den Öffis Stephansplatz 17 Minuten Wien Mitte 12 Minuten Universität Wien 12 Minuten Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

14 exklusive Eigentumswohnungen Davon 2 moderne Dachgeschoßwohnungen und ein luxuriöses Penthouse 1- bis 6 Zimmer mit ca. 38 bis 196 m² Wohnfläche Hofseitige Balkone und Terrassen Revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik und historischem Ambiente Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen Ausgezeichnete Infrastruktur und erstklassige, begehrte Lage Historisches Flair Errichtet im Jahr 1890, hat das historische Gebäude in der Rotenlöwengasse die Zeiten überdauert und wurde nun mit größtem Respekt für seine architektonische Vergangenheit umfassend revitalisiert. Mit Wohnflächen von 38 bis 196 m², großzügigen Balkonen und einem luxuriösen Penthouse garantiert LE PETIT LION höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier verschmelzen traditioneller Wiener Altbaucharme und moderne Technik zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Die exklusiven Eigentumswohnungen sind edle Unikate, die durch behutsame Restaurierung die Vergangenheit in die Gegenwart tragen. Mit der stilvollen Revitalisierung des Altbaus werden wertvolle Ressourcen geschont, CO2 -Emissionen reduziert und Bodenversiegelungen verhindert. Nachhaltiges Wohnen steht im Vordergrund, indem vorhandene Materialien weiter genutzt und der ökologische Fußabdruck minimiert werden. Entdecken Sie ein Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation für die nächsten Generationen im neuen Glanz erstrahlt! Die abgebildeten Verkaufspläne basieren auf dem aktuellen Planungsstand (05/2025). Abweichungen aufgrund baulicher oder behördlicher Notwendigkeiten sind während der Ausführung möglich."Über den Dächern im Rhythmus der Stadt" - das Dachgeschoß Weitläufige Terrassen Split-Klimaanlagen Hochwertige Außenbeschattung Großflächige Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Sonnenschutz Dielenböden bodentiefe Schiebeelemente Offene Wohnkonzepte Edle Materialien Design Bäder mit hochwertiger Ausstattung HWB: 28,7 kWh/m²a Das Penthouse - Top 18 Hoch über den Dächern Wiens erwartet Sie dieses einzigartige Penthouse ein Meisterwerk urbaner Wohnkultur mit 195m² elegant gestalteter Wohnfläche, verteilt auf fünf großzügige Zimmer. Hier vereinen sich stilvolles Design, höchste Bauqualität und ein durchdachter Grundriss zu einem Wohntraum, der keine Wünsche offenlässt. Das absolute Highlight: die riesige Dachterrasse mit 122m² Fläche. Sie bietet einen unvergleichlichen Rundumblick über Wien und schafft ein privates Refugium, das in dieser Form selten zu finden ist. Ob Dinner mit Freunden, entspanntes Sonnenbaden oder ein Glas Wein beim Sonnenuntergang hier wird Wohnen zum Erlebnis. Offene Wohnbereiche, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattung und ein luxuriöses Ambiente machen dieses Penthouse zur perfekten Adresse für Menschen mit Anspruch. Ein Domizil für höchste Ansprüche und das mitten in Wien. 1.Ebene Zugang über das 1. Dachgeschoß: Vorraum großzügiges Schlafzimmer Badezimmer mit bodenebener Dusche sowie Toilette Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 2.Ebene Vorraum / Liftzugang Gäste-Toilette großzügige Wohnküche mit Zugang zur riesigen Terrasse auf Wohnebene Master-Bedroom mit voll ausgestattetem Bad mit bodenebener Dusche sowie WC Schrankraum 3 zusätzliche Schlafzimmer/evtl. Büros Zugang zur weiteren Terrasse Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ein weiteres voll ausgestattetes Bad mit Wanne, Dusche sowie eigenem WC 3. Ebene - 122m² große Dachterrasse Erleben Sie exklusives Wohnen auf höchstem Niveau: Diese außergewöhnliche Dachterrasse mit beeindruckenden 122m² Fläche eröffnet Ihnen einen atemberaubenden Panoramablick über die Skyline Wiens von den historischen Bauten der Innenstadt bis zu den grünen Hügeln am Stadtrand. "Ein Juwel der Wiener Lebenskunst" - Die Lage LE PETIT LION liegt im Herzen des Servitenviertels, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, bekannt für seinen charmanten, historischen Charakter und seine zentrale Lage. Die schmalen Gassen mit prächtigen Altbauten verleihen dem Viertel eine fast dörfliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Die Nähe zur Universität, zum Lycée Français de Vienne und weiteren Bildungseinrichtungen macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und Studierende. Kulinarische Genießer kommen am Wochenmarkt und in den angrenzenden Gassen mit ihren hübschen Geschäften und Lokalen auf ihre Kosten. Der nahe liegende Liechtensteinpark bietet zudem einen Ort der Ruhe und Erholung Zu Fuß U4-Station Roßauer Lände 5 Minuten Servitenkirche 4 Minuten Liechtensteinpark 10 Minuten Mit den Öffis Stephansplatz 17 Minuten Wien Mitte 12 Minuten Universität Wien 12 Minuten Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Dachgeschoß des charmanten 9. Bezirks von Wien! Diese großzügige Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine optimale Lage, sondern auch eine einzigartige Ausstattung und einen traumhaften Ausblick über die Stadt. Auf insgesamt 125.41m² Wohnfläche erstrecken sich 4 helle und geräumige Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoß und im 2.DG. Sie ist somit besonders ruhig und hell. Durch die gepflegte und moderne Ausstattung fühlen Sie sich vom ersten Moment an wohl und können sofort einziehen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die 2 Terrassen, die Ihnen einen atemberaubenden Blick über die Stadt ermöglichen. Genießen Sie hier entspannte Sommerabende oder starten Sie den Tag mit einem Frühstück in der Sonne. Auch im Inneren der Wohnung werden Sie von der hochwertigen Ausstattung begeistert sein. Dielen, Parkett und Steinboden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, Eine Gas-Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Im Sommer garantiert eine Klimaanlage für angenehmes Raumklima. Die offene Wohnküche ist nicht nur ein Ort zum Kochen, sondern auch ein Treffpunkt für die ganze Familie. Hier können Sie gemeinsam den Tag ausklingen lassen oder Freunde und Familie zum Essen einladen. Die 3 WCs und 2 Bäder bieten Ihnen zusätzlichen Komfort und ermöglichen ein stressfreies Miteinander. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt. Auch für Familien ist diese Immobilie perfekt gelegen. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten, Universitäten und Höhere Schulen. Auch für die Gesundheitsversorgung ist gesorgt, denn Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind schnell erreichbar. Neben der praktischen Lage bietet der 9. Bezirk von Wien auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Entdecken Sie die charmante Altstadt mit ihren gemütlichen Cafés und Restaurants oder unternehmen Sie einen Spaziergang im nahegelegenen Park. Auch Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe und erleichtern Ihren Alltag. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Traum-Dachgeschoß in Wien! Wir freuen uns auf Sie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #hell #ruhig

Erleben Sie die Eleganz und den Charme der Servitengasse 8! Diese wunderschöne Altbauwohnung im dritten Stock mit Lift, profitiert von einem idealen Grundriss. Sie wurde sorgfältig und vollständig von Grund auf generalsaniert. Sie haben die Wahl: 2 Fertigstellungsvarianten Belags- oder schlüsselfertig Schon das Entreé bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das warme und einladende Wohnzimmer mit seinem offenen Kamin ein perfekter Treffpunkt für Familie und Freunde. Die offene Küche ist mit einem ca. 3 m² großen Balkon ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ein kleiner Kräutergarten oder ein Glas Wein, der Balkon ist ein echter Gewinn dieser Servitenperle. 3 weitere Zimmer runden die herrschaftliche Wohnung perfekt ab: 1 Hauptschlafzimmer, 1 Kinderzimmer und 1 Büro-Gästezimmer. Ergänzt mit 2 stilvollen Bädern für das persönliche Wohlbefinden ist dies ein Ort, wo man seine Energien wieder auftanken kann. Highlights: Offener Kamin Balkon Tageslicht - Badezimmer Hochwertiges Lichtsystem mit direkter und indirekter Beleuchtung Vorbereitung für die Errichtung einer Klimaanlage Gemeinschaftsgarten Die monatlichen Betriebskosten inkl. Rücklage und Ust. sind EUR 352,67. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, bei den Fotos und dem Video handelt es sich um Visualisierungen zur Darstellung einer von vielen Gestaltungsmöglichkeiten der Wohnräume. Für Maße gilt ausschließlich der Plan zur Bauanzeige vorbehaltlich notwendiger Änderungen während der Bauphase. Der offene Kamin (Kaminofen) ist in der schlüsselfertigen Variante ohne notwendige umbauarbeiten im Kaufpreis inkludiert. Die Servitengasse - Das kleine Paris von Wien liegt in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt und ist eine wahre Oase der Ruhe und Geselligkeit. Stellen Sie sich einen idyllischen Ort vor, an dem sich ein malerischer Kirchplatz mit Brunnen und schattigen Bäumen mit traditionellen Cafés, Gourmetrestaurants und eleganten Geschäften vermischt. Dieses Viertel, das auch als das "kleine Paris" von Wien bezeichnet wird, bietet eine ruhige und gleichzeitig zentrale Lage, ideal für Liebhaber von Kultur und sanftem Lebensstil. Ein Wiener Paradies mit französischem Savoir-vivre. Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind bequem und zu Fuß erreichbar (Spar, Billa ect.) Ebenfalls fußläufig erreichbar sind die öffentlichen Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie D (ca. 2 Gehminuten) Straßenbahnlinien 27,38, 40, 41, 42 (ca. ca. 5-10 Minuten) Buslinie 40A (ca. 5-10 Gehminuten) U-Bahnstationen U2, U4 (beim Schottentor) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse

DAS PROJEKT Die 5-stöckige Jahrhundertwendeliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel wurde mit Bedacht auf die historische Substanz liebevoll saniert Ein neuer Personenlift wird bis Ende des 1. Quartals 2026 errichtet. Zum Verkauf gelangen wunderschön generalsanierte Altbauwohnungen und großzügige Dachgeschoßeinheiten, welche noch nach Ihren Wünschen ausgebaut werden können (Details auf Anfrage). Sehr gerne lassen wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen. HIGHLIGHTS generalsanierte Altbau-Erstbezüge Wohnflächen von ca. 40 qm bis 104 qm 2 bis 3 Zimmer Loggien und Terrassen 2 Dachwohnungen mit ca. 130 qm und 160 qm hochwertige, geschmackvolle Ausstattung zentrale Lage beim Liechtensteinpark und Servitenviertel ausgezeichnete Infrastruktur (U4 Roßauer Lände, Franz-Josefs-Bahnhof, City-Nähe) WOHNUNGSBESCHREIBUNG Top 16 Diese durchdacht geplante Maisonette im 1. und 2. Dachgeschoß bietet rund 160 Wohnfläche plus eine hofseitige Terrasse auf jeder Etage! Über den Vorraum auf der 1. Ebene sind alle weiteren Räumlichkeiten zentral begehbar: die beiden Schlafzimmer mit 11 qm und 16 qm, das großzügige Badezimmer, das separate WC sowie die beiden Abstellräume und die gemütliche Terrasse mit ca. 14 qm. Auf der 2. Ebene erwartet Sie eine atemraubend geräumige Wohnküche mit insgesamt über 61 qm sowie der Master-Bedroom mit en Suite-Bad. Genügend Stauraum und ein Gäste-WC sind natürlich ebenfalls eingeplant. Ein weiteres Highlight ist die rund 19 qm große Terrasse direkt neben dem Küchenbereich. VORTEIL Sie können die Gestaltung Ihrer neuen Traumwohnung beeinflussen und aus 3 Ausstattungsvarianten wählen. Auch Anpassungen des Layouts im Wohnungsinneren sind möglich. Sie haben Bedarf an mehr Wohnraum? Derzeit besteht noch die Möglichkeit der Zusammenlegung mit der zweiten Dachgeschoßeinheit Top 17 (ca. 140 qm Wohnfläche plus Terrasse). Auch die kleinere Einheit Top 13 im 3. Obergeschoß mit ca. 40 qm Wohnfläche und Dachterrasse kann erworben werden.... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Diese attraktive Altbauwohnung befindet sich im 3. Liftstock eines sanierten Gründerzeithauses im beliebten Servitenviertel, nur wenige Schritte vom Liechtensteinpark und dem Donaukanal entfernt. Das Gebäude besticht durch ein stilvoll erhaltenes Stiegenhaus und klassischen Altbaucharme. Die Wohnung umfasst ca. 81 m² und gliedert sich in Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Kabinett, Badezimmer sowie ein separates WC. Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen und originale Holztüren verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch inklusive Unterbauschrank und Spiegel ausgestattet. Für Wärme und Warmwasser sorgt eine raumthermostatgesteuerte Gasetagenheizung. Die Lage ist angenehm ruhig und gleichzeitig hervorragend angebunden: Die U4-Station Friedensbrücke liegt nur 3 Gehminuten entfernt, ebenso mehrere Straßenbahnlinien. Ein Supermarkt ist in 2 Minuten erreichbar, der 1. Bezirk bequem zu Fuß. Highlights: renovierter Stilaltbau, hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung, Echtholzparkett, Sicherheits-Video-Gegensprechanlage. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 595.000,- (VB) Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Konstantin Zengerer Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

TOP 21 Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem aufwendig revitalisierten Altbau, der den klassischen Wiener Charme mit modernster Technik und zeitgemäßer Wohnqualität verbindet. Der neu ausgebaute Dachgeschossbereich präsentiert sich als Erstbezug mit einer hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Großzügige Raumhöhen, riesige Fensterfronten, stilvolle Details und ein harmonisches Zusammenspiel aus traditionellen Elementen und moderner Architektur verleihen diesem Zuhause eine besondere Atmosphäre. Edle Materialien, durchdachte Grundrisse und lichtdurchflutete Räume schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Hier trifft Altbau-Eleganz auf komfortorientiertes Wohnen perfekt für alle, die das Besondere suchen. Vorraum Ebene 1: 2 Schlafzimmer - eines davon mit Zugang zum Balkon Badezimmer mit Dusche und Wanne und Zugang zu einem kleinen Balkon separates WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Wohnküche mit riesigen Fensterfronten Ebene 2: "eigener Wohnbereich" mit Vorraum sowie Schlafzimmer + Badezimmer mit WC Highlights Ausstattung Luftwärmepumpe Bauteilaktivierung Klimaanlage Wandheizung Kamin Nach modernsten Standards renoviert Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung moderne Decken- und Wandbeleuchtung hochwertige Sanitär- & Badausstattung Großformat Feinsteinzeug Vollholz Kassettentüren Fußbodenheizung Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese exklusive Wohnung im 9. Bezirk bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch einen luxuriösen Lebensstil, der keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Fläche von 161,63 m² erstreckt sich diese Traumwohnung über vier lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz für individuelle Entfaltung bieten. Die intelligent geplante Raumaufteilung sorgt dafür, dass sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch gesellige Zusammenkünfte mühelos möglich sind. Die stilvolle Ausstattung dieser Wohnung setzt Akzente, die sowohl Funktionalität als auch Eleganz vereinen. Durch die Kombination von edlen Fliesen und hochwertigem Parkett entsteht eine harmonische Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die Fußbodenheizung sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima. Das Badezimmer ist ein wahres Highlight dieser Immobilie. Hier erwartet Sie ein großzügiger Raum mit Fenster, in dem Sie in der Badewanne entspannen oder erfrischende Duschen genießen können. Die Ausstattung mit modernen Armaturen und durchdachten Details lässt keine Wünsche offen. Zudem stehen Ihnen zwei separate WCs zur Verfügung, die den Komfort für Familie und Gäste erhöhen. Des Weiteren sorgt der eigene Hauswirtschaftsraum für mehr Platz und Komfort in der Wohnung. Besonders hervorzuheben sind die beeindruckenden Flügeltüren, die den Wohnbereich elegant voneinander abgrenzen und für eine offene, luftige Atmosphäre sorgen. Diese Details verleihen der Wohnung einen charmanten Charakter und unterstreichen den besonderen Stil dieser Immobilie. Die Lage im 9. Bezirk ist ein weiterer unschlagbarer Vorteil. Hier wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zu kulturellen Highlights, erstklassigen Restaurants und gemütlichen Cafés. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es Ihnen, die gesamte Stadt bequem zu erkunden. Mit einem Kaufpreis von 1.395.000,00 € investieren Sie nicht nur in eine Wohnung, sondern in einen Lebensstil, der die Vorzüge des urbanen Lebens mit einem hohen Maß an Wohnkomfort verbindet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Wohntraum verzaubern und werden Sie Teil dieser pulsierenden Nachbarschaft in Wien. Ihr neues Kapitel wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

14 exklusive Eigentumswohnungen Davon 2 moderne Dachgeschoßwohnungen und ein luxuriöses Penthouse 1- bis 6 Zimmer mit ca. 38 bis 196 m² Wohnfläche Hofseitige Balkone und Terrassen Revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik und historischem Ambiente Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen Ausgezeichnete Infrastruktur und erstklassige, begehrte Lage Historisches Flair Errichtet im Jahr 1890, hat das historische Gebäude in der Rotenlöwengasse die Zeiten überdauert und wurde nun mit größtem Respekt für seine architektonische Vergangenheit umfassend revitalisiert. Mit Wohnflächen von 38 bis 196 m², großzügigen Balkonen und einem luxuriösen Penthouse garantiert LE PETIT LION höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier verschmelzen traditioneller Wiener Altbaucharme und moderne Technik zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Die exklusiven Eigentumswohnungen sind edle Unikate, die durch behutsame Restaurierung die Vergangenheit in die Gegenwart tragen. Mit der stilvollen Revitalisierung des Altbaus werden wertvolle Ressourcen geschont, CO2 -Emissionen reduziert und Bodenversiegelungen verhindert. Nachhaltiges Wohnen steht im Vordergrund, indem vorhandene Materialien weiter genutzt und der ökologische Fußabdruck minimiert werden. Entdecken Sie ein Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation für die nächsten Generationen im neuen Glanz erstrahlt! Die abgebildeten Verkaufspläne basieren auf dem aktuellen Planungsstand (05/2025). Abweichungen aufgrund baulicher oder behördlicher Notwendigkeiten sind während der Ausführung möglich."Französische Eleganz trifft Wiener Charme" - der Stilaltbau Im LE PETIT LION entfaltet sich ein einzigartiges Wohnensemble mit Wiener Stilaltbau-Flair und zeitgenössischer Eleganz. Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Isolierglasfenstern erzeugen eine edle Atmosphäre. Die stilvollen Wohnungen im Regelgeschoß bieten ein besonderes Maß an Raum und Komfort, während die Eichenparkettböden im französischen Fischgrätmuster und die Kastenfenster den historischen Charakter des Hauses betonen. Die Bäder überzeugen durch feinste Fliesen und hochwertige Markenarmaturen. Ein integriertes Soundsystem sorgt zusätzlich für musikalischen Komfort. Attraktive Balkone und Terrassen im Innenhof schaffen Raum zum Entspannen. Die durchdachten Grundrisse und stilvollen Überarbeitungen garantieren ein einzigartiges Wohnerlebnis. Fußbodenheizung über Fernwärme Hofseitige Balkone und Terrassen Französisches Fischgrätparkett Großzügige Raumhöhen Klassische Kassettentüren und Vertäfelungen Elegante Bäder Top 11 Repräsentativer und luxuriöser Stilaltbau mit 4 Zimmern und großem Balkon im 3.Obergeschoss: Vorraum /Garderobe Gäste-WC Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Wohnzimmer separate Küche Balkon Master Bedroom voll ausgestattetes Bad en Suite Schrankraum 2 Schlafzimmer voll ausgestattetes Bad Dusche & Wanne sowie einer Toilette "Ein Juwel der Wiener Lebenskunst" - Die Lage LE PETIT LION liegt im Herzen des Servitenviertels, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, bekannt für seinen charmanten, historischen Charakter und seine zentrale Lage. Die schmalen Gassen mit prächtigen Altbauten verleihen dem Viertel eine fast dörfliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Die Nähe zur Universität, zum Lycée Français de Vienne und weiteren Bildungseinrichtungen macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und Studierende. Kulinarische Genießer kommen am Wochenmarkt und in den angrenzenden Gassen mit ihren hübschen Geschäften und Lokalen auf ihre Kosten. Der nahe liegende Liechtensteinpark bietet zudem einen Ort der Ruhe und Erholung Zu Fuß U4-Station Roßauer Lände 5 Minuten Servitenkirche 4 Minuten Liechtensteinpark 10 Minuten Mit den Öffis Stephansplatz 17 Minuten Wien Mitte 12 Minuten Universität Wien 12 Minuten Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse

- DAS PROJEKT:• Es handelt sich um ein generalrenoviertes Stilhaus aus der Jahrhundertwende.- Die Immobilie wurde exklusiv unter Wahrung der historischen Bausubstanz samt aller Stilelemente hochwertig renoviert.• Gleichfalls wurde die Haustechnik erneuert und auf den letzten Stand angehoben.• Mit der Errichtung des Personenlifts wird 01.2026 begonnen.• Die Inbetriebnahme ist für das 1. Quartal 2026 avisiert.- Es gibt gesamt 11 fertigestellte Stilwohnungen in der Größe von 36 - 106 m² Wohnflächen.- Alle Wohneinheiten in den Regelgeschossen sind bereits fertiggestellt und bezugsfähig.- Weiters stehen 3 exklusive Dachwohnungen mit ca. 40 - 160m² Wohnflächen zuzüglich Terassen vor Baubeginn.- Fertigstellung der Dachwohnungen ca. 3. Quartal 2027.- Grundrisse und Design sind derzeit noch variabel gestaltbar!- Die Grundrisse verfügen ab 2 bis 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 Wc und Terrassen.• Die Ausführung und Qualität der Ausstattung hat absolutes High End Niveau.- Das Dachgeschoß steht kurz vor Baubeginn.- Der neue Personenlift wird im 1. Quartal 2026 fertiggestellt.- DIE LAGE: Das Projekt liegt in einer der besten Lagen des 9. Bezirks. Direkt angrenzend an das beliebte Servitenviertel bei der Moser- und der Seegasse. Die Rossauerlände mit Ihrem Summerstage sowie die U - Bahn sind in allernächster Reichweite. Der 1. Bezirk ist fußläufig sehr gut erreichbar!- FOTOS:- SÄMTLICHE KÜCHEN UND EINRICHTUNSGEGENSTÄNDE AUF DEN FOTOS SIND KI GENERRIERT.- HIGHLIGHTS AUSSTATTUNG:• Wohnungseingangstür Sicheheitsklasse WK 3• bündige 2,50 m hohe Innentüren mit Kasetten und Holzumfassungszarge Design Alt Wien• Fußbodenheizung mit digitalem Hauptthermosthat und zusätzlichen separaten Raumthermostaten• Brennwertgerät Vailant• neue hochwertige Holz- Alufenster Mehrfachverglasung• Fischgrätparketten in Eiche " Berliner Leisten" geölt• Sanitärausstattung Hans Grohe• Armaturen Brushed Black Chrome• Badspiegel mit LED Indirektlicht und Spiegelheizung• Walk in Duschen mit variablen Exklusiverglasungen• LED Einbauspots ( Vorraum Abstellraum, Bäder und WC)• Smart Home Bussystem und Alarmanlagenvorbereitung• Klimaanlagen im Dachgeschoß• Personenlift (1. Quartal 2026)) VERTRASERRICHTUNG / GRUNDBUCH: Dr. Francisco Rumpf, 1010 Wien Reyung 5 / Stiege 10 / 4 Das Honorar beträgt 1,5 % vom KP + MWST- WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 17 im 1. + 2. DACHGGESCHOSS- JETZT NOCH MITPLANEN!- Die Interessensbesprechung mit Kunden erfolgt im Beisein des Projektleiters in den Büroräumlichkeiten des Bauträgers!• Fertigstellung ab Baubeginn ca. 4. Quartal 2027• 133m² Wohnfläche und 1 Terrasse auf Wohnebene mit 14m²• Diese geniale Maisonette erstreckt sich über das 1. und das 2. Dachgeschoß- RAUMAUFTEILUNG:- Die 1. Wohnebene gestaltet sich die Living Area und das Master Bedroom:• 1 außerordentlich großzügiger Wohn- Essbereich mit optischer Trennung zum Küchenbereich verfügt insgesamt über 61m²• 1 Master-Bedroom mit en Suite-Bad.• 1 Stauraum und ein Gäste-WC• Ein weiteres Highlight ist die rund 14 m² große Terrasse welche in den Innenhof ausgerichtet ist.- Auf der 2. Ebene befindedt sich der Kindr under Gästebereich: • 1 Schlafzimmer mit 18m²• 1 großzügiges Badezimmer, ein separates WC .• 1 kleiner Home Office Bereich• Die Terrasse verfügt über 14m²EIN VORTEIL FÜR ALLE DIE SICH JETZT ENTSCHEIDEN KÖNNEN: Sie können die Gestaltung Ihrer neuen Traumwohnung beeinflussen und aus 3 Ausstattungsvarianten wählen.• Auch Anpassungen des Layouts im Wohnungsinneren sind möglich.- Sie benötigen wesentlich mehr Wohnraum und Terrassen ? Kein Problem:• Derzeit besteht noch die Möglichkeit der Zusammenlegung mit derzweiten Dachgeschoßeinheit Top 17ca. 140 qm Wohnfläche plus Terrasse.- DESIGN- und AUSSTATTUNGSKATALOG senden wir Ihnen gerne bei Bedarf zu.- WEITERE VERFPÜGBARE WOHNUNGEN IM DACHGESCHOSS:• TOP 16: WFL 160m² + 2 Terrassen mit 34m²NEBENKOSTEN: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Herrn Dr. Francisco Rumpf, 1010 Wien Reyung 5 / Stiege 10 / 4 - Das Honorar beträgt 1,5 % vom KP. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]