Eigentumswohnungen mit Terrasse in Wien 15.,Rudolfsheim-Fünfhaus

#Dachgeschoss #Maisonette #Rohbau #Balkon #Terrasse #Versteigerung

Maisonette-Wohnung Nr. 37 im Rohbau erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von 73,46 m². Zur Wohnung gehört ein Balkon mit 10,22 m² sowie eine Terrasse mit 32,15 m². Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1899 und wurde im Laufe der Zeit umgebaut und zusammengelegt. Ein Dachgeschossausbau sowie der Anbau eines Lifts und Balkons sind seit 2017 geplant, jedoch bislang nicht abgeschlossen. Schätzwert: 167.000 EUR Geringstes Gebot: 83.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Stilaltbauwohnung in einem imposanten Haus der Jahrhundertwende in der äußeren Mariahilferstraße. Die zur Zeit bestehenden Top 9 & 10 sollen zu einer ca. 78m² großen Wohnung (Parifizierung neu) zzgl. Terrassen umgebaut werden. Im gesamten Gebäude werden insgesamt 14 sanierungsbedürftige Einheiten verkauft. Zusätzlich können 3 unbefristete Wohnung erworben werden. Ebenso werden 4 leere GF Lokale als auch ein befristetes Geschäftslokal angeboten. Ein Beschluss zur Begrünung der gesamten äußeren Mariahilferstraße ist bereits seitens der Stadt Wien in Arbeit und die Verknappung von 2 zu einer Fahrspur, werden diesen Teil der Stadt als besonders attraktiv machen. Eckdaten im Überblick: WNFL neu: (Top 9 & 10 ) = Top 9 Neu = ca. 78,31m² Zimmer: 2 Bad: 1 WC: 1 Terrassen: 2 Beschreibung: Die gegenständliche Wohnung liegt im EG dieses Stilaltbaus. Ein neuer Eingang wird geschafffen und die Einheiten Top 9 & 10 sollen zu einer Einheit nach Neuparifizierung Top 9 zusammengelegt werden. In den neuen eingereichten Plänen erwarten Sie ein Vorraum der Platz für Ihre Garderobe bietet, ein tolles ca. 24m² großes Schlafzimmer mit toller Raumhöhe mit en suite Badzimmer von ca. 11m² welches WC, Doppelwaschbecken, WM Anschluss, toller offener Wohnküche. Jeweils vom Schlafzimmer gelangen Sie auf die ca. 13,48m² große Terrasse die in den Innenhof gerichtet ist. Ebenso finden Sie direkt vom Wohn/Kochbereich die Möglichkeit vor, die zweite Terrasse von ca. 47m² zu begehen. Die gesamte Wohnung liegt im sehr schön grünen Hof und ist sehr ruhig. Kosten: Kaufpreis: € 299.000,- Provision: 3 % vom KP zzgl. gesetzl. Mwst. Kontaktdaten: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Ines Guelmami unter [Tel] oder unter [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell

Diese stilvolle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse verbindet den zeitlosen Charme klassischer Wiener Architektur mit hochwertiger, moderner Ausstattung. Bereits beim Betreten spürt man das harmonische Zusammenspiel aus Eleganz und Komfort – ein Zuhause, in dem man ankommt und sich sofort wohlfühlt. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail errichtet. Edle Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein einladendes Ambiente, das sowohl repräsentativ als auch gemütlich ist. Besonders hervorzuheben ist die exklusive Lage: In unmittelbarer Nähe befindet sich die beliebte Mariahilfer Straße, die mit ihrem vielseitigen Angebot an Boutiquen, Cafés, Restaurants und kulturellen Highlights begeistert. Gleichzeitig liegt die Wohnung ruhig genug, um entspannt den Alltag genießen zu können. Highlights der Wohnung: Dachgeschosswohnung4 stilvolle Zimmer mit perfekter Aufteilung + Küche extra Terrasse Modernste Technik trifft klassischen Altbaucharme Hochwertige Ausstattung Lichtdurchflutete Räume und angenehmes Wohngefühl Klimaanlage Toplage nahe der Mariahilfer Straße Optimale Infrastruktur und perfekte öffentliche Anbindung Eine Wohnung, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre besondere Atmosphäre besticht. Kosten: Der Kaufpreis beläuft auf 799.000, Euro. Die Betriebskosten inkl. Rücklage und Steuer beträgt 436,60 Euro im Monat. Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei

Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau in der Meiselstraße 9 befindet sich in einer gefragten Wohngegend des 15. Wiener Gemeindebezirks in einer Fußgängerzone mit direktem Zugang zur U-Bahn. Das Gründerzeithaus wird umfassend saniert mit dem Fokus der Erhaltung des Altbaucharakters in den 4 Regelgeschossen. In den beiden Dachgeschossen werden moderne Wohnungen errichtet, welche über einen herrlichen Weitblick auf die Gloriette verfügen. Die insgesamt 21 Wohnungen mit Wohnflächen von 40 bis 126m² sind mit Freiflächen ausgestattet (Loggia, Terrasse oder Garten) und bieten einen hohen Ausstattungsstandard. Ihre unmittelbare Lage in einer Fußgängerzone mit direktem Zugang zur U-Bahn (U3 direkt vor der Türe ~30m! zum Abgang) macht dieses Projekt zum perfekten Ausgangspunkt für Erledigungen oder Ausflüge. Sei es in das Stadtzentrum, welches in 12 Minuten erreichbar ist oder nach Schönbrunn. AUSSTATTUNGAlle Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Durch moderne Luftwärmepumpen wird eine hohe Energieeffizienz erreicht mit einem 42,2 HWB Wert. Alle Wohnungen verfügen über Außenflächen. Hochwertige Parkettböden in Eiche Fußbodenheizung in allen Räumen Markensanitärprodukte Vollklimatisierung im Dachgeschoß Ökofreundliche Luftwärmepumpen Holz-Alu Fenster LAGE DER WOHNUNG UND RAUMAUFTEILUNGDie Wohnung Top 38 befindet sich im ersten, neu errichtetem Dachgeschoß des Hauses, barrierefrei vom Aufzug erreichbar. Diese Wohnung zeichnet sich durch luxuriöse Ausstattung, effiziente Raumaufteilung und einem südseitig gelagerten, in den Innenhof ausgerichteten Balkon aus. Der vordere Teil der Wohnung liegt an der vorgelagerten Fußgängerzone Meiselstraße. Durch den Vorraum betritt man offen die großzügige, gemeinsam mit dem Vorraumbereich etwa 38 m2 große Wohnküche, mit anschliessendem knapp 8 m2 großen, südseitig ausgerichtetem, hofseitigen Balkon. Durch eine Türe und einen kleinen Gangbereich erreicht man zentral die die drei straßenseitig (Fußgängerzone) gelegenen Schlafzimmer, eines davon mit extra Schrankraum, mit Flächen von 10-14 m2. Ein geräumiges, vom Wohnraum aus begehbares Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, sowie ein extra Gäste-WC und ein Abstellraum komplettieren das Angebot dieser exklusiven Wohnung. AUSSTATTUNG DER WOHNUNGFenster und Türen Neue Holzfenster und Dachflächenfenster, 3-fach verglast. Eingangstüre 90x220 cm Sicherheitsklasse RC3 mit Sicherheitsbeschlägen. Wände und Böden Die Wände sind weiß, mit Dispersion beschichtet. In den Wohnräumen wird neuer, hochwertiger Dielenboden verlegt. Sanitärräume werden mit Feinsteinzeug italienischer Herstellung ausgelegt. Sanitärausstattung Es kommen ausschließlich hochwertige Markenprodukte zum Einsatz. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorgesehen. Elektrische Ausstattung Sämtliche Wohneinheiten sind mit ausreichend Steckdosen versehen. In den Wohnbereichen sowie auf den Balkonen Lichtauslässen. Die Allgemein-Bereiche sind mit LED-Deckenspots, Sanitärräume zusätzlich mit elektrischer Entlüftung ins Freie. Heizung und Warmwasseraufbereitung Die Wohnung verfügt in allen Bereichen über Fußbodenheizung, zentral mittels Luft-Wärme-Pumpe versorgt. Im Badezimmer ist zusätzlich ein Badheizkörper/Handtuchtrockner installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenso energieeffizient über eine eigene Luft-Wärme-Pumpe. Kühlung Alle DG Einheiten sind mit Air Condition Splitgeräten ausgestattet. Küchenbereich Die Wohnung ist gemäß Plan, mit allen erforderlichen Anschlüssen für die Installation Ihrer Wunschküche (nicht enthalten) vorbereitet. Die Wohnung ist mit Ende Juni 2025 fertiggestellt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <250m Klinik <350m Krankenhaus <1.900m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <125m Universität <825m Höhere Schule <1.200m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <150m Sonstige Geldautomat <175m Bank <200m Post <200m Polizei <150m Verkehr Bus <25m U-Bahn <75m Straßenbahn <225m Bahnhof <50m Autobahnanschluss <4.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine einzigartige Aussicht in bester Lage. Auf rund 82 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem stilvollen und durchdachten Raumkonzept. Ein absolutes Highlight sind die zwei südwestlich ausgerichteten Terrassen, die einen beeindruckenden Fernblick über den Auer-Welsbach-Park, das Schloss Schönbrunn, die Gloriette sowie das Technisches Museum Wien bieten. Dieser Ausblick lässt sich nicht nur im Freien genießen, sondern auch direkt aus dem Wohnzimmer und der Küche. Die Wohnung befindet sich im letzten Liftstock und besticht durch ihre helle, offene Gestaltung. Der Hauptwohnbereich liegt im Untergeschoss und bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird dieser durch eine Galerie im Obergeschoss, die sich ideal als zusätzlicher Wohn- oder Loungebereich eignet und direkten Zugang zur oberen Terrasse bietet. Auch das Schlafzimmer befindet sich im Obergeschoss und sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Ruhebereich. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist harmonisch in den Wohnraum integriert und lässt keine Wünsche offen. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und WC, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum bzw. eine Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. Ein privater Carport rundet dieses attraktive Angebot ab. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnlinie U4 (Station Schönbrunn) sowie mehrere Straßenbahnlinien (49, 52, 60) und die Buslinie 10A. Auch die Nachtbuslinie N60 sorgt für eine optimale Erreichbarkeit rund um die Uhr. Highlights ca. 82 m² Wohnfläche (DG-Maisonette) Klimaanlage letzter Liftstock zwei südwestlich ausgerichtete Terrassen spektakulärer Fernblick über Auer-Welsbach-Park, Schloss Schönbrunn, Gloriette & Technisches Museum Wien Galerie als zusätzlicher Wohn-/Loungebereich nutzbar Schlafzimmer im Obergeschoss (klare Trennung von Wohn- und Ruhebereich) moderne Einbauküche mit Kochinsel Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WC separates Gäste-WC praktischer Abstellraum / Speisekammer privater Carport hervorragende öffentliche Anbindung (U4 Schönbrunn, Straßenbahnlinien 49, 52, 60, Bus 10A, Nachtbus N60) helle, offene Raumgestaltung einzigartige Lage mit hohem Freizeit- und Erholungswert Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter, und sind daher ohne Gewähr. ENGLISH VERSION This exceptional duplex penthouse combines modern living, high-quality finishes, and a truly unique view in a prime location. With approximately 82 m² of living space, the apartment offers a stylish and well-designed layout. A true highlight are the two southwest-facing terraces, offering breathtaking panoramic views over Auer-Welsbach Park, Schönbrunn Palace, the Gloriette, and the Vienna Technical Museum. These stunning views can be enjoyed not only outdoors but also directly from the living room and kitchen. Located on the top floor with elevator access, the apartment impresses with its bright and open layout. The main living area is situated on the lower level and forms the heart of the home. It is complemented by a gallery on the upper level, ideal as an additional lounge or relaxation area, with direct access to the upper terrace. The bedroom is also located on the upper level, ensuring a pleasant separation between living and sleeping areas. The high-quality fitted kitchen with cooking island is seamlessly integrated into the living space and meets the highest standards. The bathroom is equipped with a bathtub, shower, and WC, while a separate guest WC is also available. A practical storage room/pantry provides additional space. A private carport completes this attractive property. Public transport connections are excellent: within just a few minutes walk, you can reach the U4 underground line (Schönbrunn station), as well as several tram lines (49, 52, 60) and the 10A bus line. The N60 night bus ensures convenient mobility at all hours. Highlights approx. 82 m² living space (duplex penthouse) air conditioning top floor with elevator access two southwest-facing terraces spectacular panoramic views over Auer-Welsbach Park, Schönbrunn Palace, Gloriette & Vienna Technical Museum gallery suitable as additional lounge/living area bedroom on upper level (clear separation of living and sleeping areas) modern fitted kitchen with cooking island bathroom with bathtub, shower & WC separate guest WC practical storage room / pantry private carport excellent public transport connections (U4 Schönbrunn, tram lines 49, 52, 60, bus 10A, night bus N60) bright, open-plan layout prime location with high recreational value Note: All information provided is based on details received from third parties, particularly the seller/landlord, and is therefore subject to change and without guarantee. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei

Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau in der Meiselstraße 9 befindet sich in einer gefragten Wohngegend des 15. Wiener Gemeindebezirks in einer Fußgängerzone mit direktem Zugang zur U-Bahn. Das Gründerzeithaus wird umfassend saniert mit dem Fokus der Erhaltung des Altbaucharakters in den 4 Regelgeschossen. In den beiden Dachgeschossen werden moderne Wohnungen errichtet, welche über einen herrlichen Weitblick auf die Gloriette verfügen. Die insgesamt 21 Wohnungen mit Wohnflächen von 40 bis 126m² sind mit Freiflächen ausgestattet (Loggia, Terrasse oder Garten) und bieten einen hohen Ausstattungsstandard. Ihre unmittelbare Lage in einer Fußgängerzone mit direktem Zugang zur U-Bahn (U3 direkt vor der Türe ~30m! zum Abgang) macht dieses Projekt zum perfekten Ausgangspunkt für Erledigungen oder Ausflüge. Sei es in das Stadtzentrum, welches in 12 Minuten erreichbar ist oder nach Schönbrunn. AUSSTATTUNGAlle Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Durch moderne Luftwärmepumpen wird eine hohe Energieeffizienz erreicht mit einem 42,2 HWB Wert. Alle Wohnungen verfügen über Außenflächen. Hochwertige Parkettböden in Eiche Fußbodenheizung in allen Räumen Markensanitärprodukte Vollklimatisierung im Dachgeschoß Ökofreundliche Luftwärmepumpen Holz-Alu Fenster LAGE DER WOHNUNG UND RAUMAUFTEILUNGDie neu errichtete Wohnung Top 37 befindet sich im 1.Dachgeschoß des Hauses, barrierefrei vom Aufzug erreichbar. Sie zeichnet sich durch eine eine effiziente Raumaufteilung und Raumnutzung aus. Von der Wohnung aus genießt man den Blick über die vorgelagerte Fußgängerzone Meiselstraße, der hintere Teil der Wohnung verfügt über einen südseitig gelegenen, kombinierten Loggia-Balkon, dem ruhigen Innenhof zugewandt. Durch den Vorraum betritt man die etwa 36 m2 große Wohnküche, mit direktem Zugang zum über 5 m2 großen, südseitigen Loggia-Balkon, dem Innenhof zugewandt. Vom Wohnraum erreicht man zentral die beiden straßenseitig (Fußgängerzone) gelegenen, mit etwa 16 bzw. 14 m2, ähnlich großen Schlafzimmer. Ein geräumiges, von einem der Schlafzimmer sowie vom Vorraum begehbares Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein getrenntes WC, sowie einen vom Vorraum begehbaren Abstellraum komplettieren das Angebot dieser außergewöhnlichen Wohnung. AUSSTATTUNG DER WOHNUNGFenster und Türen Neue Holzfenster in klassischer Altbau-Optik, 3-fach verglast. Eingangstüre 90x220 cm Sicherheitsklasse RC3 mit Sicherheitsbeschlägen. Wände und Böden Die Wände sind weiß, mit Dispersion beschichtet. In den Wohnräumen wird ein hochwertiger Dielenboden verlegt. Sanitärräume werden mit Feinsteinzeug italienischer Herstellung ausgelegt. Sanitärausstattung Es kommen ausschliesslich hochwertige Markenprodukte zum Einsatz. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorgesehen. Elektrische Ausstattung Sämtliche Wohneinheiten sind mit ausreichend Steckdosen versehen. In den Wohnbereichen sowie auf den Balkonen Lichtauslässen. Die Allgemein-Bereiche sind mit LED-Deckenspots, Sanitärräume zusätzlich mit elektrischer Entlüftung ins Freie. Heizung und Warmwasseraufbereitung Die Wohnung verfügt in allen Bereichen über Fußbodenheizung, zentral mittels Luft-Wärme-Pumpe versorgt. Im Badezimmer ist zusätzlich ein Badheizkörper/Handtuchtrockner installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenso energieeffizient über eine eigene Luft-Wärme-Pumpe. Kühlung Alle Wohnräume sind mit Air Condition ausgestattet Küchenbereich Die Wohnung ist gemäß Plan, mit allen erforderlichen Anschlüssen für die Installation Ihrer Wunschküche (nicht enthalten) vorbereitet. Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung die wir Ihnen auf Wunsch zur Verfügung stellen. Die Wohnung ist mit Ende Juni beziehbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <250m Klinik <350m Krankenhaus <1.900m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <125m Universität <825m Höhere Schule <1.200m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <150m Sonstige Geldautomat <175m Bank <200m Post <200m Polizei <150m Verkehr Bus <25m U-Bahn <75m Straßenbahn <225m Bahnhof <50m Autobahnanschluss <4.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zeit für beste Aussichten Profitieren Sie von dieser wunderbaren Maisonette-Dachgeschosswohnung mit westseitiger Terrasse in den ersten paar Jahren als solide Wertanlage und nutzen Sie diese danach für sich selbst oder für Ihre Kinder als neues Zuhause! Wohlfühlfaktor - sowohl als Anleger als auch als Eigennutzer - inklusive! Das Objekt ist bis 31.01.2029 befristet vermietet, wobei der monatliche Pauschalmietzins aktuell EUR 1.537,38 brutto (inkl. Betriebskosten und 10% USt) beträgt. Die gegenständliche Maisonette-Dachgeschosswohnung befindet sich im ersten und zweiten Dachgeschoss und wird über das erste Dachgeschoss betreten. Sie überzeugt durch einen effizienten Grundriss (ca. 88,45 m²) sowie perfekte Lichtverhältnisse zu jeder Tageszeit. Für diese sorgen vor allem im zweiten Dachgeschoss einerseits die optimale ost-/westseitige Ausrichtung und andererseits die überaus großzügigen Glasflächen (großflächige Dachflächenfenster und Terrassentüren). Im ersten Dachgeschoss befinden sich ein geräumiger Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, ein Abstellraum, der für praktischen Stauraum sorgt, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Einzelwaschtisch, einen Handtuchtrockner sowie einen Waschmaschinenanschluss. Über eine großzügig gestaltete Treppe ist das zweite, lichtdurchflutete Dachgeschoss zu erreichen, in dem sich ost-/straßenseitig der großzügige Wohn-/Essbereich und west-/innenhofseitig der optisch etwas abgetrennte Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 3,72 m²) befinden. Der Küchenbereich ist mit einer gepflegten Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Die Terrasse ist west-/innenhofseitig ausgerichtet und gibt einen wunderbaren Blick über die Dächer der umliegenden Gebäude bis hin zum Wienerwald frei - eine kleine aber feine Wohlfühloase inmitten der Großstadt! Die Räumlichkeiten im ersten Dachgeschoss sind verfliest, jene im zweiten Dachgeschoss sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Sämtliche Dachflächenfenster und Terrassentüren sind mit einem innenliegenden Sicht-/Sonnenschutz ausgestattet. Ein geräumiges Kellerabteil (ca. 3,75 m²) ist zugeordnet. Die gegenständliche Liegenschaft besteht aus einem Straßen- und einem Hoftrakt, wobei im Jahre 2007 einerseits die Aufstockung des Straßentraktes und andererseits die Errichtung des Hoftraktes sowie der Garage mit 14 Stapelparkern erfolgten. Sie präsentiert sich in sehr gepflegtem, modernisiertem Zustand und verfügt unter anderem über einen praktischen Personenlift, einen Fahrradabstellraum, einen Kinderwagenabstellraum sowie eine moderne Zentralheizung (Fernwärme). Freuen Sie sich auf Ihre neue Wertanlage bzw. Ihr neues Zuhause! Zeit für beste Aussichten! Der gegenständliche Standort in der Zinckgasse präsentiert sich als angenehm ruhiges Grätzel von Rudolfsheim-Fünfhaus (die Zinckgasse ist als Wohnstraße ausgewiesen) und vereint die zahlreichen Vorteile von Stadt und Land, weshalb eine hohe Lebensqualität garantiert ist. Profitieren Sie einerseits von den unzähligen Vorzügen der Großstadt, genießen Sie andererseits die Nähe zu wunderschönen Naherholungsgebieten am grünen Stadtrand (z.B. Schönbrunner Schlosspark). Insbesondere der nahegelegene Wien Westbahnhof (U-Bahnlinien U3 und U6, S-Bahnlinien, Straßenbahnlinien etc.) sowie die anderen nahegelegenen U-Bahnstationen (Station Schweglerstraße der U-Bahnlinie U3 sowie Station Burggasse-Stadthalle der U-Bahnlinie U6) garantieren eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In die Innenstadt (Stephansplatz) gelangen Sie mit der U-Bahnlinie U3 in nur wenigen Fahrminuten! Der Wien Westbahnhof kann sehr rasch zu Fuß erreicht werden (ca. 5 Gehminuten). Auf der einen Seite bietet die Bahnhof City Wien West ein umfangreiches Angebot an Shopping- und Gastronomiemöglichkeiten, auf der anderen Seite stellt der Wien Westbahnhof eine der wichtigsten Mobilitätsdrehscheiben der Stadt dar. Zudem sind die nächstgelegenen Stationen der Straßenbahnlinien 9 und 49 (Beingasse) sowie der Straßenbahnlinien 6, 9, 18 und 49 (Urban-Loritz-Platz) nur einen Steinwurf entfernt. Mit dem PKW gelangen Sie unmittelbar auf den Wiener Gürtel (B221) und genießen somit eine rasche, unkomplizierte Anbindung für den Individualverkehr. In unmittelbarer Umgebung angesiedelte öffentliche Tiefgaragen (z.B. CONTIPARK Tiefgarage Reithofferplatz, WIPARK Märzpark Garage, WIPARK Westbahnhof Parkhaus) sorgen für praktische Kurz- und Dauerparkmöglichkeiten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs - vor allem entlang der Märzstraße - sind bequem fußläufig zu erreichen. Hier finden Sie Supermärkte (z.B. BILLA, LIDL, PENNY, SPAR), Drogeriemärkte (z.B. BIPA, DM), Bäckereien (z.B. Der Mann) und vieles mehr. Auch die nächstgelegene Apotheke (Apotheke zur Heiligen Anna) befindet sich nur ein paar Schritte entfernt. Das Herz der Stadt, den Stephansplatz, erreichen Sie mit der U-Bahnlinie U3 in nur wenigen Fahrminuten. Genießen Sie die wunderschöne Innenstadt - seien es die vielseitigen Bars, Cafés, Restaurants über die exklusiven Einkaufsstraßen (z.B. Graben, Kärntner Straße, Kohlmarkt) bis hin zu den zahlreichen kulturellen Einrichtungen (z.B. Casino Wien, Kabarett Simpl, Ronacher, Wiener Staatsoper) und den historischen Parks (z.B. Burggarten, Stadtpark, Volksgarten) - rund um die Uhr! Die größte Einkaufsstraße Österreichs, die beliebte Mariahilfer Straße, ist fußläufig in Kürze zu erreichen (ca. 10 Gehminuten). Diese lädt natürlich in erster Linie zum Shoppen ein, aber auch für Kulinarikliebhaber lässt die Mariahilfer Straße keine Wünsche offen - das vielseitige, facettenreiche kulinarische Angebot gestaltet sich beinahe grenzenlos. Für Kulturliebhaber garantiert die nur ca. 300 m entfernte Wiener Stadthalle, eine der bekanntesten Veranstaltungsstätten der Stadt, unterhaltsame Abende mit kurzem Heimweg (ca. 5 Gehminuten). Im Stadthallenbad, das vor ein paar Jahren generalsaniert wurde und sowohl für Hobby- als auch Profiwassersportler geeignet ist, können Sie sich zuerst sportlich auspowern und anschließend in der modernen, zweigeschossigen Saunalandschaft - ausgestattet mit verschiedenen Saunen, zwei Dampfbädern, zwei Kaltwasserbecken, zwei Warmwasserbecken und mehreren Ruheräumen - vollends entspannen. Auch die Hauptbücherei Wien am Urban-Loritz-Platz (ca. 8 Gehminuten) lädt zum Verweilen ein. Faszinierend ist nicht nur das große, breitgefächerte Literaturangebot, sondern auch die einzigartige Architektur sowie die großartige Aussicht werden Sie begeistern. Runden Sie Ihr Leseerlebnis mit einem Besuch in dem beliebten Rooftop-Lokal OBEN ab - Weitblick garantiert! Grün statt Grau Erkunden Sie beispielsweise den wunderschönen Schönbrunner Schlosspark, der sich unweit von Ihrem neuen Zuhause entfernt befindet: schlendern Sie durch die kaiserlichen Prunkräume im Schloss, statten Sie den über 700 Tierarten im ältesten Zoo der Welt einen Besuch ab oder entdecken Sie das Palmenhaus, das Wüstenhaus und die Orangerie. Treffen Sie Familie und Freunde zum Frühstück im charmanten Café Pavillon oder genießen Sie Kaffee und Kuchen im traditionellen Café Gloriette, einem der prächtigsten Kaffeehäuser Österreichs. Auch Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Begegnen Sie den quirligen Eichhörnchen beim Laufen oder Nordic Walking oder ziehen Sie Ihre Bahnen im 50-Meter-Sportbecken des Schönbrunner Bades. Das ist Lebensqualität pur! Hinweis: Das Objekt ist bis 31.01.2029 befristet vermietet. Der monatliche Pauschalmietzins beträgt aktuell EUR 1.537,38 brutto und setzt sich wie folgt zusammen: Hauptmietzins von EUR 1.156,65 + Betriebskosten von EUR 240,97 + 10% USt von EUR 139,76). Aufgrund des aufrechten Mietverhältnisses sind persönliche Besichtigungen der gegenständlichen Maisonette-Dachgeschosswohnung nur im Falle von konkretem Kaufinteresse möglich. Fotos vom Inneren des Objekts werden im Zuge der Übermittlung des Exposés natürlich gerne zur Verfügung gestellt. Die allgemeinen Teile der Liegenschaft können gerne jederzeit direkt vor Ort besichtigt werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

Das Projekt umfasst 130 zeitgemäß geplante Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 30 und 109 m². Die durchdachten Grundrisse sind perfekt auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren und kleinen Familien abgestimmt. Alle Einheiten verfügen über attraktive Freiflächen – Eigengärten, Balkone, Loggien oder Terrassen. Großzügige Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Räume. Hochwertige Materialien wie Parkettböden, großformatige Keramikfliesen in Bad und WC sowie moderne Komplettküchen unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit: Der Westbahnhof mit den U-Bahn-Linien U3 und U6 liegt nur etwa sieben Gehminuten entfernt. Mehrere Straßenbahnlinien (5, 6, 9, 18, 52 und 60) sorgen zusätzlich für schnelle Verbindungen in andere Stadtteile. Darüber hinaus bietet der Westbahnhof mit seinen Schnellbahnlinien sowie der Westbahn eine optimale Anbindung sowohl innerhalb Wiens als auch in Richtung Westen Österreichs. Das Projekt setzt auf moderne Bau- und Nachhaltigkeitsstandards. Eine energieeffiziente Bauweise in Kombination mit einer Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage steht für zeitgemäße, ressourcenschonende Energieversorgung. Vorgelagerte Begrünungselemente verbessern das Mikroklima und steigern die Wohnqualität spürbar. Zudem ist das Projekt auf innovative Mobilitätslösungen wie Elektromobilität vorbereitet und bietet damit eine nachhaltige und zukunftssichere Investitions- und Wohnmöglichkeit.... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell

Ein Rückzugsort über den Dächern: Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette vereint Großzügigkeit, Licht und Eleganz auf zwei Ebenen mit ca. 121 m² Wohnfläche. Im unteren Geschoss erwarten Sie zwei ruhige Schlafzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster, Vorraum, Abstellraum und ein separates WC. Das obere Geschoss bildet das Herzstück: Eine lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zu zweiten Terrasse schafft ein einzigartiges Wohngefühl und lädt zu entspannten Abenden ein. Ein Ankleideraum sowie ein weiteres separates WC ergänzen diese Ebene. Die umfassende Renovierung 2026 überzeugt mit edlem Parkettboden, einem stilvollen Badezimmer und modernem Wohnambiente. Sonnenschutzlösungen sorgen für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch einen begrünten Innenhof mit Spielplatz, einen Hobbyraum mit Küche und WC, eine Waschküche, einen Fahrradraum sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Das Angebot richtet sich an Eigennutzer.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese stilvolle Gartenwohnung in ruhiger Lage nahe dem Reithofer Park befindet sich im Hochparterre eines charmanten Jahrhundertwendehauses, das 2022 umfassend saniert wurde – inklusive Aufzug, modernisierten Allgemeinflächen und Dachausbau. Südwestseitig in den grünen Innenhof ausgerichtet, überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss: Ein heller Vorraum, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Bad mit separatem WC sowie ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche erwarten Sie. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige Terrasse mit anschließendem Eigengarten – ein echtes Highlight mitten in der Stadt. Hochwertige Parkettböden, elegante Fliesen, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und moderne Sanitärräume bieten zeitgemäßen Wohnkomfort mit Altbauflair. Ein Fahrradraum und eine Waschküche stehen zur Mitnutzung bereit, die Parkgarage Reithoferplatz liegt nur zwei Gehminuten entfernt. Eine Nutzung als Büro oder Ordination (werktags 08: 00–20: 00) ist laut WEV möglich. Es handelt sich um maßstabsgetreue Fotos, welche teilweise mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen.... [Mehr]

#WG-geeignet #Terrasse #hell

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus (Baujahr ca. 2000) im 15. Wiener Gemeindebezirk und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre angenehme Größe. Alle Räume sind zentral begehbar, wodurch sich eine flexible Nutzung - sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften oder Anleger - ideal anbietet. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, wobei eines über den direkten Zugang zur Terrasse verfügt und somit zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt bietet. Die separate Küche ist funktional gestaltet und verfügt über Tageslicht. Badezimmer und WC sind getrennt angeordnet. ⸻ Zimmer • Wohnzimmer • 3 Schlafzimmer • Zentrale Begehbarkeit • Terrasse von einem Zimmer aus zugänglich ⸻ Küche • Separate Küche • Voll ausgestattet • Fenster vorhanden • Praktischer Grundriss ⸻ Bad und WC • Badezimmer mit Badewanne • Separates WC • Gepflegter Zustand ⸻ Highlights • Wohnfläche ca. 106 m² • 4 Zimmer • Terrasse • Zentrale Raumaufteilung • Lift im Haus • Baujahr ca. 2000 • Sehr gute öffentliche Anbindung • Geeignet für Eigennutzer oder Anlage ⸻ Ausstattung • Heller Wohnbereich • Separate Küche • Terrasse • Badezimmer mit Badewanne • Separates WC • Lift im Haus • Fernwärme / zentrale Wärmeversorgung • Solide Bauweise (Neubau) ⸻ Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im 15. Wiener Gemeindebezirk (Rudolfsheim-Fünfhaus) und bietet eine sehr gute Kombination aus urbanem Leben und Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsanbindung: • Straßenbahn Linie 9 (Guntherstraße) - ca. 3 Gehminuten • Straßenbahn Linie 49 - ebenfalls in der Nähe • U3 Schweglerstraße - ca. 6-7 Gehminuten • Gute Anbindung Richtung Westbahnhof und Innenstadt Nahversorgung & Umgebung: • Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar • Apotheken in unmittelbarer Umgebung • Restaurants, Cafés und Lokale in Gehweite • Wiener Stadthalle - ca. 10 Gehminuten Die Lage bietet somit eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. ⸻ 360°-Rundgang Den 360°-Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage und wird Ihnen gemeinsam mit dem Exposé per E-Mail zugesendet. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.47Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter [Tel] oder unter www.remax-solutions.at. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!... [Mehr]

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Ein frisch saniertes Schmankerl! Traumhafter Blick auf das Schloss Schönbrunn! Happy to be here! Lichtdurchflutet + Super hohe Räume im Dachgeschoss + Terrasse mit Fernblick + Beste Infrastruktur und Anbindung! Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum! Ihre neue und frisch sanierte Wohnung im Dachgeschoss mit Ost-West Ausrichtung wird Sie begeistern und teilt sich auf der 1.Ebene in einen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Handwaschbecken, einen riesigen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Aufgang zur 2.Ebene, ein großzügiges Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Badewanne und Fenster sowie 2 getrennt begehbare Schlafzimmer und eine separate Küche. Erleben Sie ein neues Lebensgefühl durch die super hohen Räume, viel Luft, viel Licht und jede Menge Platz! Ein Platz zum Wohlfühlen für die ganze Familie... Auf der 2.Ebene erwartet Sie eine stylische, große Galerie mit Zugang zur Terrasse und tollem Fernblick! Highlights: Super hohe Räume / Fernblick / Rundum renoviertes, schönes Altbauhaus / Klimaanlage Option: Im Hofgebäude der Liegenschaft kann man noch zusätzlich große Lagerräume kaufen die sich auch als Hobbyraum oder Werkstatt bzw. Atelier eignen. Wohnfläche: ca. 105,68m² + Terrasse: ca. 8,38m² Kaufpreis: € 799.000.- Bezug: ab sofort Diese Wohnungen haben bereits glückliche, neue Eigentümer: TOP 5-7, TOP 4, TOP 8, TOP 19, TOP 13-14, TOP 12, TOP 21 Worauf warten Sie noch Dieses Schmuckstück wird nicht lange zu haben sein! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]