Eigentumswohnungen mit Terrasse in Klagenfurt(Stadt)

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

*** Exklusives Penthouse in Bestlage von Klagenfurt – Wohnen auf höchstem Niveau nahe dem Wörthersee *** Dieses exklusive Penthouse befindet sich in begehrter Lage im Stadtteil St.Martin in Klagenfurt und vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort. Die hochwertige Wohnanlage „Handkuss“, realisiert von Kollitsch, wurde erst im Jahr 2023 fertiggestellt und überzeugt durch zeitgemäße Architektur sowie eine äußerst gepflegte Gesamtanlage. Nur wenige Minuten vom idyllischen Wörthersee entfernt, genießen Sie hier eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 62 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der nahtlos in die offene, hochwertige Markenküche übergeht, welche mit exklusiven Geräten ausgestattet ist. Die elegante Steinarbeitsplatte unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Küche, die zusätzlich durch einen praktischen Abstellraum ergänzt wird. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, etwa 18 m² große Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier stehen Ihnen bereits Wasser- und Stromanschlüsse zur Verfügung, ebenso sind Vorkehrungen für eine Markise getroffen, wodurch sich der Außenbereich individuell gestalten lässt. Das Schlafzimmer präsentiert sich gemütlich und ruhig und verfügt außerdem über einen Zugang zur Terrasse. Ein top modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche und eine separate Toilette runden das Angebot ab. Ein besonderes Highlight ist die innovative Ausstattung der Wohnung mit einer frei erweiterbaren Smart-Home-Steuerung von Busch-Jäger. Ergänzt wird dieses System durch eine moderne sun@home Beleuchtung, die den natürlichen Tageslichtverlauf imitiert. Dadurch wird nicht nur das Wohlbefinden gesteigert, sondern auch die Konzentration gefördert und der Biorhythmus positiv beeinflusst – ein spürbarer Mehrwert im Alltag. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für hervorragende Energieeffizienz und Ruhe, während der integrierte Insektenschutz sowie Raffstores mit Verdunkelungslamellen zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich äußerst gepflegt und bietet zudem praktische Besucherparkplätze. Ein Tiefgaragenplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert, ein zweiter Stellplatz kann bei Bedarf um € 23.000 zzgl. Kaufnebenkosten erworben werden. Der vorhandene Lift erleichtert den Weg von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstüre. Zusätzlichen Stauraum bietet das ca. 6,4 m² große Kellerabteil. Dieses Penthouse ist die ideale Wahl für alle, die modernes Wohnen in einer der attraktivsten Lagen von Klagenfurt mit hoher Lebensqualität und exklusiver Ausstattung verbinden möchten. Lage: Die Lage in St.Martin, einem der begehrtesten Stadtteile von Klagenfurt, vereint auf besondere Weise Ruhe, Lebensqualität und urbane Nähe. Umgeben von viel Grün und einer angenehm entspannten Nachbarschaft fühlt sich jeder Tag ein Stück wie Urlaub an. Gleichzeitig erreichen Sie das pulsierende Stadtzentrum in wenigen Minuten – perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten. Ein absolutes Highlight ist die Nähe zum türkisblauen Wörthersee, der mit seiner einzigartigen Atmosphäre zu spontanen Auszeiten, Sonnenuntergängen und aktiven Momenten am Wasser einlädt. Hier wohnen Sie nicht einfach nur – Sie erleben ein Lebensgefühl. Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Laura Gasser, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. ​​​​​​​Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. ​​​​​​​Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Maisonette-Wohnung mit Parkplatz in ruhiger Innenstadtlage Diese charmante, helle Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch ihr modernes Design sowie eine großzügige Raumaufteilung. Die lichtdurchflutete Galerie im oberen Stock verleiht der Wohnung ein offenes, einladendes Ambiente. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Westterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Kurzzusammenfassung: • Gesamtfläche: Ca. 110,40 m² auf 2 Etagen • Wohnbereich mit offener Küche • Voll ausgestattete, moderne Küche • Westseitige Dachterrasse • Modernes Bad mit Eckbadewanne und Dusche • Eigener Parkplatz im Innenhof • Lift bis zum Halbstock • Großer, eigener Hobby-/Lagerraum im Keller • Ruhige und zentrumsnahe Lage in einer Seitenstraße • Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Raumaufteilung: Wohnebene: Offener Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, Küche, Badezimmer, sowie weitere Zimmer (od. Büro) Galerie (Obergeschoss): Offenes (Schlaf)-zimmer mit diversen Einbauschränken (im Raum integriert) und begehbarem Kleiderschrank. Da der Raum offen ist, kann er nicht als vollwertiges Zimmer angegeben werden. Mit wenigen Handgriffen kann hier jedoch eine Türe eingebaut werden. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein großes Kellerabteil und einen großen Hobbyraum - Gesamtfläche beider Räume ca. 29,2 m². Fazit: Diese exklusive Maisonette-Wohnung bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mit moderner Ausstattung, großzügigen Räumen und einer tollen Terrasse/Loggia mit ca. 7,63 m². Sie ist ideal für Paare, kleine Familien oder kreative Köpfe, die ein einzigartiges Zuhause mit viel Platz suchen. Für Bewohner mit Hauptwohnsitz in Klagenfurt kann beim Magistrat Klagenfurt eine 2-jährige Parkkarte erworben werden. Angaben lt. Energieausweis: HWB: 117 kWh/m²a Endenergiebedarf: 158,3 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzklasse: C... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #barrierefrei #ruhig

+ Außergewöhnliche Dachgeschoss-Residenz mit zwei Sonnenterrassen im revitalisierten Ringstraßen-Palais Nicht jede Wohnung ist für jeden Käufer gemacht. Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Residenz richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: die Privatsphäre einer Wohnung über den Dächern der Stadt, die Atmosphäre eines revitalisierten Ringstraßen-Palais und die Lebensqualität zweier großzügiger Sonnenterrassen. Auf rund 115 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kamin, drei flexibel nutzbare Zimmer, zwei Schrankräume sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Besonderen Reiz verleihen die charakteristische Dacharchitektur, die beeindruckenden Raumhöhen und der unverwechselbare Blick über die Dächer Klagenfurts bis zu den Karawanken. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines von Grund auf revitalisierten Stadtpalais und ist barrierefrei per Lift erreichbar. Zwei Stellplätze im geschlossenen Innenhof sind im Angebot inkludiert, ein dritter Stellplatz ist auf Anfrage verfügbar. Ein Zuhause für Menschen, die Individualität, Ruhe und urbanes Wohnen in bester Innenstadtlage schätzen.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese attraktive, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage von Klagenfurt am Wörthersee-Viktring vereint hochwertige Bauqualität, moderne Ausstattung und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die Ausführung in hochwertiger Holzriegelbauweise sorgt für ein gesundes Raumklima und ein behagliches Wohnambiente. Die großzügige Raumhöhe verleiht den Wohnräumen zusätzliche Weite und Helligkeit und schafft eine einladende Atmosphäre zum Wohlfühlen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für modernes Wohnen und geselliges Beisammensein. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann und sich somit ideal an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Wasser- und Stromanschluss, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit der energieeffizienten Bauweise ermöglicht niedrige Betriebs- und Energiekosten. Das Wohnhaus umfasst lediglich zwei Wohneinheiten und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Carport mit praktischem Abstellraum sowie einen zusätzlichen Freistellplatz. Eine ideale Immobilie für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die hochwertiges Wohnen in ruhiger Lage mit geringen laufenden Kosten verbinden möchten. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns um weitere Informationen zu diesem Objekt zu erhalten. Wir stehen Ihnen rund um die Uhr für Fragen und Besichtigungstermine zu Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Patrick Quantschnig... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Exklusiver Erstbezug: Außergewöhnliches Penthouse mit XL-Dachterrasse im Herzen von Klagenfurt Dieses einzigartige Penthouse vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und urbanen Lifestyle auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten beeindruckt das Refugium durch moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe von bis zu ca. 2,80 m und elegantes Wohnambiente. Lichtkuppeln im Vorraum und großzügige Fensterfronten sorgen für ein offenes Raumgefühl und bieten einen harmonischen Übergang zwischen Wohn- und Außenbereich. Das ca. 136,41 m² große Penthouse erstreckt sich über die gesamte Etage dieses Neubauprojekts. Das absolute Highlight ist die von allen Räumen aus begehbare, rund 88,45 m² große Dachterrasse, die als private Wohlfühloase unter freiem Himmel begeistert. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne, stilvolle Dinner-Abende mit Freunden oder entspannte Stunden mit Blick über die Stadt – hier genießen Sie Wohnqualität der Extraklasse. Zwei Tiefgaragenplätze können optional zu je € 30.000 erworben werden. Mit dem Lift gelangen Sie barrierefrei direkt von der Tiefgarage, in Ihr neues Domizil, welches ab sofort bezugsfertig ist. Die perfekte Raumaufteilung wird Sie begeistern: offener Koch-/Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, separate Gäste-Toilette, Abstell-/Wäscheraum, Speis, Vorraum und Gang. Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen ein ca. 4,40 m² großes Kellerabteil. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:• Vorraum – ca. 3,75 m²• Gang – ca. 11,69 m²• Wohn-/Ess-/Kochbereich – ca. 54,16 m²• Speis – ca. 3,90 m²• Schlafzimmer – ca. 13,72 m²• Schlafzimmer – ca. 13,20 m²• Schlafzimmer – ca. 17,49 m² (mit zusätzlich ca. 6,67 m² großem Badezimmer en Suite samt Badewanne, Dusche und WC)• Bad mit Dusche und WC – ca. 6,48 m²• Gäste-WC – ca. 2,05 m²• Abstell-/Wäscheraum – ca. 3,56 m²Die zusammenhängende Panorama-Terrasse gliedert sich folgend:• Terrasse Ost – ca. 20,68 m²• Terrasse Nord – ca. 39,48 m²• Terrasse West – ca. 28,29 m²Die Top-Ausstattung vom Penthouse wird Sie überzeugen:• Lift, der Sie von der Tiefgarage direkt zu Ihrer privaten Residenz bringt• rollstuhlgerechte Zugänge (Barrierefreiheit)• Türhöhen zwischen 2,20 und 2,50 m• bodentiefe Panoramaverglasung• hochwertige Materialien und innovative Ausstattung• Tiefgarage direkt unter dem Haus – aktuell mit Lichtstrom zur Ladung der E-Fahrzeuge• Fahrradabstellplatz• Verrohrung für Klima-Split-Anlage und Kondensatleitung vorgesehen• Anschlussmöglichkeit für Whirlpool vorgesehen• elektronische Türschlösser mit Chip• Smart Home-Ausstattung (Temperaturregulierung, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden) Beheizt wird diese Immobilie mittels Fernwärme. Die erstklassige Lage in der Klagenfurter Innenstadt verbindet urbanes Leben mit höchstem Komfort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut und in nur 40 Metern erreichen Sie die nächste Bushaltestelle. Direkt gegenüber des Neubauprojekts befindet sich auch ein Supermarkt. Der Alte und Neue Platz liegen ganz in der Nähe dieses tollen Objekts. Die Allgemeinflächen dieses Neubaus sind exklusiv im Loungen-Stil mit hochwertigen Teppichböden und Tapeten gestaltet. Für eine besondere Optik sind einige Bereiche der Außenfassade bepflanzt. Wir freuen uns darauf, Sie bald als Eigentümer dieser hochwertigen Penthouse Wohnung willkommen zu heißen! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Penthouse-Wohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen und Grundrissen, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutzflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Weiters wird hingewiesen, dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaßlage und -größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Für die Bildbearbeitung wurde teilweise KI genutzt. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <125m Krankenhaus <925m Klinik <400m Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <100m Universität <450m Höhere Schule <225m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <700m Sonstige Bank <50m Geldautomat <50m Post <275m Polizei <150m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <3.175m Bahnhof <800m Flughafen <3.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Penthouse Skyla steht für urbanes Wohnen mit Licht, Weite und einem besonderen Gefühl von oben. Die außergewöhnliche Wohnung auf zwei Ebenen bietet ca. 143 m² Wohnfläche, einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich mit großen Dachfenstern sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Ein Zimmer mit Loggia und Badezimmer en Suite schafft zusätzlich einen privaten Rückzugsbereich – ideal für Gäste, Homeoffice oder als komfortables Schlafzimmer. Das absolute Highlight ist die ca. 57 m² große Dachterrasse, die direkt von einem Zimmer aus erreichbar ist und einen selten großzügigen Außenbereich über den Dächern von Klagenfurt bietet. Außenbeschattung, zwei Klimageräte, Fernwärme sowie Fußbodenheizung im Badezimmer sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Ein Abstellplatz im Innenhof ist ebenfalls vorhanden. Der Lift bringt Sie bequem nach oben, lediglich der letzte Halbstock wird zu Fuß erreicht. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie vor. Unter [Telefonnummer entfernt] können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

ERSTBEZUGS GARTENWOHNUNG AM KREUZBERGL #Modern #Grün #Bestlage Die angebotene Gartenwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 51 m² Wohnfläche, einer großzügigen 21 m² großen Terrasse sowie einem beeindruckenden Eigengarten mit rund 131 m² Fläche. Hier genießen Sie die Vorzüge eines privaten Gartens, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn-Essbereich mit offener Küche. Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der überdachten Terrasse und dem weitläufigen Garten. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein zusätzlicher Außenabstellraum auf der Terrasse sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. RAUMAUFTEILUNG • Vorraum • Wohn-Essbereich mit offener Küche • Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • Separates WC • Abstellraum • Überdachte Terrasse • Außenabstellraum/Balkonschrank • Eigengarten HIGHLIGHTS • Bestlage • Erstbezug • Wohnfläche ca. 51,1 m² • Terrasse ca. 21,4 m² • Eigengarten ca. 130,7 m² • Außenabstellraum mit ca. 4,8 m² • Hochwertige Neubauausführung • Individuelle Mitgestaltung der Innenausstattung möglich • Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume • Überdachte Südwest-Terrasse • Ruhige und exklusive Lage am Kreuzbergl • Optimale Infrastruktur und kurze Wege ins Stadtzentrum • Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich Genießen Sie modernes Wohnen mit eigenem Garten in einer der exklusivsten Wohnlagen Klagenfurts. Ihr Neubau-Erstbezug-Traum in Bestlage – modern, hochwertig und nachhaltig. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Langfristige Vermietung ? Wertstabilität in Seenähe Kaufen, einnehmen, entspannen: Diese Wohnung in Seenähe ist die Definition eines stressfreien Investments. Mit einer Nettojahresmiete von 7.959,00 ? und einem bestehenden Mietvertrag bis März 2029 sichern Sie sich sofortige Einnahmen vom ersten Tag an - ganz ohne Anlaufzeit, Mietersuche oder Leerstandsrisiko. Die Lage ist ein echtes Privileg: Im beliebten Stadtteil Waidmanndorf überzeugt diese Wohnung durch ihre ideale Kombination aus naturnahen Wohnen und bester Anbindung an das Stadtzentrum sowie die Universität. Die Highlights auf einen Blick: Großzügiger Vorraum mit zentralem Zugang zu allen Räumen Balkon mit Zugang von beiden Zimmern Praktischer Abstellraum Separates WC Tiefgaragenstellpatz im Kaufpreis inkludiert Profitieren Sie von einer etablierten Ertragsquelle in Bestlage, die durch die Kombination aus stabiler Mietrendite und der Wertbeständigkeit des Standorts Waidmannsdorf maximale Sicherheit für Ihr Portfolio bietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Klagenfurt Waidmannsdorf Diese hervorragend gelegene Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Toplage, langfristiger Vermietungssicherheit und nachhaltigem Wertpotenzial. Die unmittelbare Nähe zur Alpen-Adria-Universität Klagenfurt sowie zum Wörthersee macht diese Immobilie besonders attraktiv ? sowohl für Mieter als auch für Investoren. Das bestehende Mietverhältnis bis 30.09.2027 gewährleistet planbare Mieteinnahmen und bietet eine solide Grundlage für eine sichere Investition. Die aktuellen Nettojahresmieteinnahmen von ? 7.149,24 liefern eine sofort wirksame Ertragsbasis ? ohne Leerstandsrisiko. Raumaufteilung & Highlights: Großzügige Diele mit zentralem Zugang zu allen Räumen Balkon mit Zugang von beiden Zimmern ? ideal als attraktiver Außenbereich Zwei helle, gut geschnittene Zimmer Praktischer Abstellraum Separates WC Tiefgaragenstellpatz im Kaufpreis inkludiert Eine wertbeständige Immobilie in beliebter Lage, die durch laufende Mieteinnahmen, hoher Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial überzeugt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Traumhafte Terrassenwohnung mit Panormablick #Sonnenterrasse #Karawankenblick #Modern Diese attraktive Dachterrassenwohnung vereint ein offenes Raumgefühl, viel Tageslicht und eine beliebte Wohnlage mit herrlichem Ausblick bis zu den Karawanken. Die Raumaufteilung, sowie die große Terrasse schaffen ein Wohnambiente das begeistert und ein Maximum an Privatsphäre. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten direkten Zugang zur weitläufigen Sonnenterrasse. Von hier genießen Sie einen wunderschönen Blick über die umliegenden Dächer. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Naturstein-Arbeitsplatte ausgestattet und bietet viel Stauraum. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen unterstreichen den Wohlfühlcharakter der Wohnung. RAUMAUFTEILUNG • Vorraum • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Separate Küche • 1 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • Toilette • Sonnenterrasse mit Beschattung • Keller HIGHLIGHTS • Großzügige Sonnenterrasse mit Fernblick und Sonnenmarkise • Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich • Hochwertige Parkettböden • Separate Küche mit Einbauküche und Naturstein-Arbeitsplatte • Rollläden als Beschattung an den Fenstern • Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper • Moderne Architektur • Sehr gepflegter Zustand • KFZ-Stellplatz im Freien Jetzt Exposé anfordern und einen persönlichen Besichtigungstermin sichern - dein neues Zuhause in Klagenfurt wartet! Hier finden Sie den Link zum 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/Hi1L Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eine Symphonie von Eleganz, Geschichte und Architektur! Manchmal betreten wir einen Ort, der mehr ist als ein zu Hause. Ein Raum, der Freiheit erzählt, eine Bühne für die Schönheit des Lebens. Diese außergewöhnliche Wohnung in der Lichtenfelsgasse ist genau das: Eine Symphonie aus Zeit und Raum, errichtet im Jahre 2023 auf Gemäuer aus dem früheren Jahrhundert direkt am Benediktinermarkt, Treffpunkt der Klagenfurter und all der Kulinarik. Errichtet wurde dieses Projekt vom renommierten Bauträger 9022 Immobilien aus Klagenfurt am Wörthersee. Jener der bereits seit Jahrzehnten auf die Architektur genauso achtet wie auf das Schaffen von Räumen für Generationen. Diese Wohnung ist ein wahrer Traum im 1. Obergeschoß des Hauses situiert und nach Süden ausgerichtet. Die ideale Wohnung für Theater begeisterte oder Nachteulen? Um das Leben in der Stadt und die Kulinarik rundherum zu genießen? Der große Wohnbereich das Herzstück der Immobilie mit einer Terrasse und einem Garten, um aus dem täglichen Trubel in das eigene Gartenparadies direkt in der Innenstadt zu entfliehen. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und ein Kellerabteil runden diese Symphonie ab. Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben, um auch bei schlechtem Wetter mit guter Laune in den Tag zu starten. Diese Wohnung ist nicht einfach ein Ort zum Leben. Sie ist ein Ort, an dem Vergangenheit und Gegenwart harmonisch verschmelzen, ein Ort, der Raum für Emotionen und Erinnerungen schafft. Kaufpreis: EUR 440.000, zzgl. Kaufnebenkosten (optional Tiefgaragenstellplatz EUR 47.000, ) Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarif des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive kernsanierte Erstbezugswohnung mit traumhafter Südterrasse & Bergblick Diese außergewöhnliche Erstbezugswohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und stilvolle Wohnqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts – am Kreuzbergl. Die Kombination aus urbanem Wohnen, Natur, Bergen und Seenähe schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl mit nahezu ganzjähriger Urlaubsatmosphäre. Die Immobilie wird hochwertig kernsaniert und bietet ein modernes Wohnkonzept mit viel Ruhe, Licht und Eleganz. Besonderes Augenmerk wurde auf hochwertige Materialien, zeitlose Gestaltung und ein harmonisches Wohngefühl gelegt. Das absolute Highlight der Wohnung ist die beeindruckende, ca. 70 m² große Südterrasse mit ganztägiger Sonne und wunderschönem Ausblick auf die Berge. Die großzügige Außenfläche schafft ein einzigartiges Lebensgefühl mitten in der Stadt und bietet perfekte Möglichkeiten für entspannte Sommertage, stilvolle Dinnerabende oder ruhige Wellnessmomente zuhause. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich überzeugt durch seine moderne Raumaufteilung sowie die harmonische Verbindung aus hochwertigen Oberflächen, stilvollen Materialien und großzügigen Fensterflächen, die für helle und freundliche Räume sorgen. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer sowie einen weiteren flexibel nutzbaren Raum, der sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Auch die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Französischer Fischgrätparkett, flächenbündige Türen, hochwertige Oberflächen, elegante Armaturen, eine stilvolle Badezimmerausstattung sowie ein durchdachtes Lichtkonzept verleihen der Wohnung zeitlose Eleganz und modernen Wohnkomfort. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Garage mit eigener E-Ladestation sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Ein Zuhause für Menschen, die Sonne, Ruhe, Qualität und exklusives Wohnen in bester Lage schätzen.... [Mehr]