Eigentumswohnungen mit Garten im Bezirk Wels-Land

#Balkon #Garten

Imposantes Eigenheim im Herzen von Marchtrenk - Perfekt für die Großfamilie - mit bezauberndem Garten- etwas Pflege von Nöten! Mitten im Zentrum von Marchtrenk, in einem 1948 erbautem, altehrwürdigem Gebäude, welches in den Jahren stets gepflegt und renoviert wurde und auch erst 2024 mit neuem Heizsystem ( Pelletsheizung) ausgestattet wurde, finden Sie ein gewaltiges Zuhause für Ihre ganze Familie vor. Im Prinzip erwerben Sie ein halbes Landhaus im Wohnungseigentum ( laut Wohnungseigentumsvertrag und Nutzwertgutachten eine große Wohnung). Dieses Eigenheim wird eigenverwaltet und es wurden bislang keine Rücklagen gebildet. Etwas Renovationsaufwand gegeben, jedoch allemal aufgrund der Größe und Lage enormes Potential! Folgende Raumaufteilung wird Sie begeistern und Ihnen den nötigen Freiraum bieten, welcher ein Familienleben absolut lebenswert macht: EG: 4 Zimmer, elegante Küche mit Geräten, Bad mit Dusche und WC, Vorraum; OG: 1 XL Wohnzimmer von 44 m2, 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, WC, Vorraum; 1 Balkon, welchen Sie von 2 Zimmer aus betreten; DG: 2 Zimmer und 1 Vorraum; reichlich Stauraum auch am Dachboden vorhanden. Der bezaubernde Garten lädt förmlich ein zum Verweilen und bietet genügend Platz für Ihre Grillparty oder Familienfeiern aller Art. Böden in Parkett, Laminat und Fliesen; Im EG erfreuen Sie sich teilweise über Fußbodenheizung. Zum Objekt gehört ein Vorplatz in der Größe von knapp 78 m². KG: 1 Heizraum mit Pelletstank, 1 Technikraum mit Heizung, 2 Pufferspeicher und 1 Lagerraum. LUXUS werden Sie vergeblich suchen, jedoch vorfinden werden Sie ein gewaltiges Familienjuwel von knapp 300 m2 Nutzfläche in nahe zu perfekter Marchtrenker Lage und bester Infrastruktur., welches nur darauf wartet von einer Großfamilie bewohnt und gepflegt zu werden. Bei Interesse vereinbaren Sie unter [Tel] ( Hr. Bachmaier) einen Besichtigungstermin oder senden Sie mir Ihre Anfrage . Schulen: Kita, VS und NMS in unmittelbarer Umgebung; höhere Lehranstalten im bebachbartem Traun, Leonding, Linz und Wels Einkaufsmöglichkeiten: Genießen Sie die Einkaufsvielfalt Marchtrenks fast vor der Haustüre. Apotheke, Ärzte, Bank, Shops, Supermärkte und Gastronomie bequem zu Fuß erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle der Wilhelm Welser Verkehrsbetriebe um die Ecke; Bahnhof Marchtrenk in wenigen Fahrminuten erreichbar; Anschluss an Autobahn wahlweise über Marchtrenk, Weisskirchen oder Wels.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Terrasse

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Tel] [Email] www.schmoellers.at Diese besondere Immobilie befindet sich in der Gemeinde Buchkirchen - im Zentralraum von Oberösterreich - mitten im Herzen von Österreich. Nur unweit der Messe-Stadt Wels (ca. 15 Autominuten zum Stadtplatz), bietet Ihnen die Gemeinde Buchkirchen jegliche Dinge, die Sie für Ihr tägliches Leben benötigen. Einkaufsmarkt, Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten und vieles andere mehr, sind gut zu erreichen. Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Tel] [Email] www.schmoellers.at Dieses einzigartige Schmuckstück wurde im Jahr 2022 generalsaniert. Über den großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und WC, gelangen Sie in den 1. Stock. Im Herzstück dieser Immobilie erwartet Sie der gemütliche Wohnbereich mit dem Kamin und der schönen Küche. Des Weiteren befindet sich hier auch das große Schlafzimmer mit offenem Bad und freistehender Badewanne. In dieser Ebene stehen Ihnen auch noch zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das gemütlich ausgebaute Dachgeschoss - wie geschaffen für einen persönlichen Rückzugsbereich. Für gemütliche Stunden in der warmen Jahreszeit genießen Sie mehrere Außenbereiche, wie eine Terrasse, eine Loggia mit Blick in den Innenhof und einen Balkon. Gut zu wissen: - mit Schwimmteich- und Gartennutzung (wird von 3 Wohneinheiten genutzt) - mehrere Freiflächen, Terrasse mit ca. 21 m², Loggia mit ca. 11 m² und ein Balkon mit ca. 13 m² - Tischlerküche ausgestattet mit Markengeräten, Kochinsel BORA mit Gasflamme, Granit-Arbeitsplatte - Einbaukästen vom Tischler auf Maß gefertigt - großzügiger Wohnraum (ca. 50 m²) mit Holz-Kaminofen - großes Schlafzimmer mit freistehender Badewanne - zusätzliches Büro oder Kinderzimmer im Dachgeschoss möglich - Dachboden mit 110 m² zusätzlich zur Wohnfläche - derzeit im Rohzustand - 2 Kinderzimmer - 2 Badezimmer, 2 Toiletten - alle Böden sind Echtholz-Böden - LED-Beleuchtung im ganzen Haus - Loggia mit Schlafbett - Hochbeet auf der oberen Terrasse - Gasheizung - 2/3 der Wohnung sind mit Fußbodenheizung ausgestattet - Glasfaser Internet - Linz NET (ca. 40 € Monatlich) - 2 Autostellplätze Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

NEUE wunderschöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Thalheim, Nähe Zentrum 4600 Wels! Ausführliches Bild- und Planmaterial erhalten Sie im Expose per Download von der SUENO-Website - vielen Dank! Die Key-Facts dieser schönen und neuen Immobilie in PREMIUM-Lage: Neubau am letzten Stand der Technik Helle Wohnräume Modernes Badezimmer Uneinsehbare Terrasse Lüftungsanlage in den Schlafräumen Hochwertige Böden Seniorengerecht Lift von der Tiefgarage in alle Etagen 1 Loggia mit 12,39m2 vorhanden sowie daran anschließend die (freie) Terrasse mit nochmals 11,14m2 - Summe 23,53m2 - nebenan noch Grünfläche 2 Tiefgaragen-Plätze im Preis inkludiert Nahe Bushaltestelle und Einkaufszentren Einen Katzensprung vom Stadtkern Wels entfernt WOHNUNG AUCH ALS ANLAGE GEEIGNET, da VSt-abzugsfähig! Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte. Eine tolle barrierefreie Wohnung mit uneinsehbarer Terrasse! Für eine Live-Besichtigung stehen wir nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung. SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! www.sueno.at Ansprechperson: Gerald Mayr - [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte laden Sie das Expose von der Sueno-Seite für weitere Details zur Immobilie. Die Informationen erhalten Sie automatisch nach Angabe Ihrer persönlichen Daten am Ende der Anfragestrecke. SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! Ansprechperson: Gerald Mayr... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

NEUE wunderschöne große Eigentumswohnung in Thalheim mit 2 Schlafräumen, Nähe Zentrum 4600 Wels! Ausführliches Bild- und Planmaterial erhalten Sie im Expose per Download von der SUENO-Website - vielen Dank! Die Key-Facts dieser schönen und neuen Immobilie in PREMIUM-Lage: Neubau am letzten Stand der Technik Helle große Wohnräume Große begehbare Dusche und Badewanne mit modernen großen Fliesen Uneinsehbare Terrasse Lüftungsanlage in den Schlafräumen Hochwertige Böden Seniorengerecht Lift von der Tiefgarage in alle Etagen Loggia 11,40m2 plus zusätzlich Terrasse mit 9,63m2 => Summe 21,03m2 - zusätzlich Grünfläche anschließend 2 Tiefgaragen-Plätze im Preis inkludiert Zu dieser Wohnung gehörig sind die Stellplätze Nr. 11 und 12 in der TG Nahe Bushaltestelle und Einkaufszentren Einen Katzensprung vom Stadtkern Wels entfernt WOHNUNG DERZEIT VERMIETET - PERFEKT ALS ANLAGE GEEIGNET da VSt-abzugsfähig! Verfügbarkeit nach Vereinbarung für Eigennutzer. Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte. Eine tolle barrierefreie Wohnung mit uneinsehbarer Terrasse! Für eine Live-Besichtigung stehen wir nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung. SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! www.sueno.at Ansprechperson: Gerald Mayr - [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte laden Sie das Expose von der Sueno-Seite für weitere Details zur Immobilie. Die Informationen erhalten Sie automatisch nach Angabe Ihrer persönlichen Daten am Ende der Anfragestrecke. SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! Ansprechperson: Gerald Mayr... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

***Wohnen am Weyerbach*** - 21 Eigentumswohnungen Dieses hochwertige Neubauprojekt vereint zeitgemäße Architektur mit einer durchdachten Planung und schafft so ein attraktives Zuhause für Eigennutzer ebenso wie für Anleger. Direkt im Ortszentrum von Weißkirchen an der Traun entsteht ein modernes Mehrparteienhaus mit insgesamt 21 Wohnungen, verteilt auf drei Stockwerke und bequem erreichbar über einen Lift. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 38 m² bis ca. 80 m² und bieten ein vielseitiges Angebot von einer kompakten 1-Zimmer-Wohnung bis hin zu großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen. Im Erdgeschoss genießen die Bewohner private Terrassen mit Eigengarten, während die Wohnungen in den Obergeschossen über sonnige Loggien verfügen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Penthousewohnung mit Dachterrasse. Alle Wohnungen überzeugen mit einer modernen Raumgestaltung, die Offenheit und Komfort miteinander verbindet. Durchdachte Grundrisse ermöglichen eine optimale Nutzung der Wohnfläche - von der praktischen Singlewohnung bis hin zur idealen Familienwohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Für komfortables Parken stehen 39 Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Die Ausführung erfolgt in Massivbauweise und als energieeffiziente Niedrigenergiebauweise. Beheizt werden die Wohnungen mittels Fußbodenheizung, übergeben werden sie schlüsselfertig. Der geplante Baubeginn ist für Frühjahr 2026 vorgesehen, die Wohnungsübergabe erfolgt voraussichtlich rund 24 Monate später. DETAILS ZU DEN WOHNUNGEN: Erdgeschoss: Hier kommen Sie zu TOP 001 Hier kommen Sie zu TOP 002 Hier kommen Sie zu TOP 003 Hier kommen Sie zu TOP 004 Hier kommen Sie zu TOP 005 Hier kommen Sie zu TOP 006 1. Obergeschoss: Hier kommen Sie zu TOP 101 Hier kommen Sie zu TOP 102 Hier kommen Sie zu TOP 103 Hier kommen Sie zu TOP 104 Hier kommen Sie zu TOP 105 Hier kommen Sie zu TOP 106 Hier kommen Sie zu TOP 107 Hier kommen Sie zu TOP 108 2. Obergeschoss: Hier kommen Sie zu TOP 201 Hier kommen Sie zu TOP 202 Hier kommen Sie zu TOP 203 Hier kommen Sie zu TOP 204 Hier kommen Sie zu TOP 205 Hier kommen Sie zu TOP 206 Hier kommen Sie zu TOP 207 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Badezimmer & WC: Wand & Bodenfliesen Format 30x60 cm * Alle weiteren Räume: Echtholzböden Eiche 3- Stab geklebt inkl. Sesselleisten * Fenster & Balkontüren: 3- fach verglaste Kunststofffenster * Sonnenschutz: elektrische Rollläden * Duschwand: Trendline Walk In oder Badewanne Camargue Orlando Detaillierte Informationen finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung auf Anfrage. Gestalten Sie Ihren persönlichen Wohn(t) raum. Änderungen ausserhalb des Auswahlkatalogs gegen Aufpreis möglich. Zahlungsplanlt. Bauträgervertragsgesetz (BTVG) § 10. (1) Beider Zahlung nach Ratenplan ist der vereinbarte Preis in Raten zu entrichten, die jeweils erst nach Abschluss der in Abs. 2 festgelegten Bauabschnitte fällig werden. (2) Zu nachstehenden Terminen sind höchstens folgende Teile des Preises fällig: 2. im Ratenplan B: a) 10 % bei Baubeginn auf Grund einer rechtskräftigen Baubewilligung; b) 30 % nach Fertigstellung des Rohbaus und des Dachs; c) 20 % nach Fertigstellung der Rohinstallationen; d) 12 % nach Fertigstellung der Fassade und der Fenster einschließlich deren Verglasung; e) 17 % nach Bezugsfertigstellung oder bei vereinbarter vorzeitiger Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes; f) 9 % nach Fertigstellung der Gesamtanlage (§ 4 Abs. 1 Z 1) und g) der Rest (2%) nach Ablauf von drei Jahren ab der Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes, sofern der Bauträger allfällige Gewährungsleistungs- und Schadenersatzansprüche nicht durch eine Garantie oder Versicherung (§ 4 Abs. 4) gesichert hat. LAGE: Weißkirchen an der Traun mit seinen 3.555 Einwohner (Stand: 01.01.2024) liegt ca. 9 Kilometeröstlich von Wels am rechten Traunufer. Die Wiesen- und Waldwege des Weißkirchner Hügellandes laden zu abwechslungsreichen Spaziergängen ein. Immer wieder findet man Aussichtsplätze, die nach Norden den Blick über die Welser Heide bis zu den Mühlviertler Bergen freigeben. In südlicher Richtung kann man bei klarem Wetter die Nordalpenkette vom Schafberg bis zum Schieferstein überblicken. Aufgrund der idealen und zentralen Lage sich erfreut sich die Gemeinde an immer größer werdender Beliebtheit. Egal ob Einkaufsmarkt, Apotheke, Bank, Bau und Gartenmarkt, Friseur, Lokale oder einem Arzt. In der Gemeindefinden Sie alles, was Sie für Ihren persönlichen Bedarf benötigen. Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Ort, höhere Lehranstalten in den benachbarten Städten wie Wels, Marchtrenk oder auch Linz und Traun. Busse verkehren regelmäßig zwischen Neuhofen/Krems und Wels und Marchtrenk und Traun, die Bushaltestelle befindet sich in Gehdistanz. Den Autobahnanschluss A 1 Allhaming sowie A 8 Weisskirchen erreichen Sie bequem nach nur kurzer Fahrzeit! Sie erreichen: - nach etwa 7 Minuten mit dem Auto, Marchtrenk - nach etwa 10 Minuten mit dem Auto, Wels - nach etwa 12 Minuten mit dem Auto, Haid Hinweis: Mit dem Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Näheverhältnis Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Diese moderne Etagenwohnung aus dem Baujahr 2005 bietet ca. 80 m² Wohnfläche und 3 Zimmer. Sie liegt im 1. Stock und ist bequem per Lift erreichbar. Der Grundriss ist praktisch angelegt und verbindet einen großzügig nutzbaren Wohn und Essbereich mit integrierter Küche mit gut getrennten Rückzugsräumen. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Wintergarten mit ca. 8 m². Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage und wird über eine Gasheizung beheizt. Die Heizkosten betragen derzeit ca. 42 ?/Mtl. Im Inneren erwartet Sie eine klare, alltagstaugliche Aufteilung mit kurzen Wegen und sinnvoller Stauraumlösung. Die Räume wirken modern und praktisch nutzbar, mit direktem Zugang zu den Außenflächen über den Wohnbereich. Raumaufteilung und Ausstattung Eingangsbereich und Flur - Praktischer Flur als Verteiler zu den Wohn und Schlafräumen Wohnen und Essen mit Küche - Großzügig geschnittener Wohn und Essbereich - Integrierte Küche - Direkter Zugang zum Wintergarten Wintergarten - Ca. 8 m² zusätzlicher Nutzbereich - Als Ruheoase, Spielbereich oder Homeoffice nutzbar Schlafzimmer und weiteres Zimmer - Zwei separat begehbare Zimmer - Praktisch als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzbar Bad und WC - Bad mit Dusche, vor ca. 5 Jahren modernisiert - Separates WC mit Waschbecken, vor ca. 5 Jahren modernisiert Stauraum und Nebenflächen - Abstellraum in der Wohnung - Kellerabteil Technik und Komfort - Gasheizung - Elektrische Raffstores - Barrierefrei Parken - Tiefgaragenplatz vorhanden, Aufpreis laut Unterlagen - Ausreichend Parkplätze für die Wohnanlage rund ums Haus Die in der Wohnung befindliche Möblierung kann nach Vereinbarung und gegen Ablöse übernommen werden. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns, wenn Sie die Wohnung vor Ort in Ruhe ansehen möchten. Einordnung und Umfeld Wohnlage im Raum Thalheim bei Wels, mit kurzen Wegen in Richtung Wels. Adressangabe bewusst zurückhaltend, Orientierung über die vorhandenen Anlaufpunkte im direkten Umfeld. Nahversorgung und täglicher Bedarf Supermärkte in der näheren Umgebung, darunter Eurospar und Penny Markt, jeweils ca. 1 km entfernt. Drogerie (Bipa) ebenfalls ca. 1 km. Postfiliale in Thalheim bei Wels ca. 1 km. und ca. 3 km bis zum MAX. CENTER Wels. Gastronomie und Dienstleistungen Mehrere Restaurants im nahen Umkreis, darunter Delphi ca. 300 m, Gasthaus Strasser ca. 800 m und azzuro ca. 1 km. Ärztliche Versorgung im Umfeld vorhanden, u. a. Ordinationen ca. 1 km. Kinder und Freizeit Mehrere Spielplätze in unmittelbarer Nähe, u. a. Spielplatz Falkenweg ca. 100 m. Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung, darunter ein Park ca. 300 m sowie der Schlosspark ca. 500 m. Sportangebote mit Sportcenter ca. 700 m und Sporthalle ca. 800 m. Öffentlicher Verkehr und Anbindung Bushaltestelle Thalheim b. Wels Trauneggsiedlung ca. 200 m, weitere Haltestellen im Umkreis von ca. 500 bis 700 m. Bahnanschluss über den Hauptbahnhof Wels, je nach Verbindung in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Straßenverkehr und überregionale Erreichbarkeit Anbindung an das überregionale Straßennetz über die Autobahnen A25 und A8 im Raum Wels. Flughafenanbindung über den Linz Airport in Hörsching, erreichbar über Wels und den Bahnhof Hörsching. Kurzfazit Alltagstaugliche Lage mit funktionaler Infrastruktur in der Nähe, kombiniert mit Grünflächen und naturnahen Bereichen im Umfeld. Highlights: - Etagenwohnung Baujahr 2005 - ca. 80 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 1. Stock mit Lift barrierefrei - Westausrichtung Balkon - Wintergarten ca. 8 m² - Wohn und Essbereich mit integrierter Küche - Gasheizung - niedrige Heizkosten ca. 42 EUR pro Monat - elektrische Raffstores - Bad mit Dusche modernisiert vor ca. 5 Jahren - separates WC mit Waschbecken modernisiert vor ca. 5 Jahren - Abstellraum in der Wohnung - Kellerabteil inkludiert - Tiefgaragenplatz gegen Aufpreis (15.000 ?) verfügbar - ausreichend Parkplätze rund ums Haus - Die vorhandene Möbel können nach Vereinbarung abgelöst werden - sehr gepflegte Wohnanlage - ruhige Lage in Thalheim - und vieles mehr? Gartennutzung: JA Barrierefrei: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Ein Wohntraum - inmitten einer ruhigen Siedlungsgegend in Buchkirchen, mit 11 Wohneinheiten zwischen 48m² und 101m², unweit von Wels und Marchtrenk - wie für Sie gemacht! Ausstattung: Ihr neues Eigentum ist eingerichtet mit hochwertigen Parkettböden, Großformatfliesen und Sonnenschutz. Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Heizungssystem, welches mittels Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Energie versorgt. Infrastruktur: Sie finden sich zentrumsnah und unweit von zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten wieder. Von Ihrem eigenen Tiefgaragenplatz erreichen Sie in einer Entfernung von nur 10 Minuten den Welser Hauptbahnhof oder fahren in nur 4 Minuten direkt auf die Welser Autobahn A25 auf. Die Stadt Wels bietet Ihnen unter anderem eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen (HTL, HAK, WIFI, FH, etc.) sowie eine hervorragende medizinische Versorgung durch das Klinikum Wels-Grieskirchen. Die Highlights: 11 Wohnungen zwischen 48m²-101m² Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert Gartenwohnungen verfügbar Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Fliesen im Großformat Eichen-Parkett Video-Türsprechanlage Sanitäreinrichtung Firma Laufenelektrische Raffstores mit Funkfernbedienung Sonderwünsche (gegen Aufpreis) gerne möglich Ruhige Wohngegend im Grünem Zahlreiche umliegende Wander- und Radwege Fertigstellung 1tes Quartal 2025 geplant Wir freuen uns auf Ihre Anfrage anhand welcher Sie ein automatisiertes Angebot/Expose aus dem System erhalten in dem Sie alle wichtigen Informationen (Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Energieausweis, Preisliste, ..) zum Objekt finden. Visualisierungen sind Symbolgrafiken und können abweichen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen am Farnholz - wo Architektur, Natur und Lebensqualität verschmelzen Nach dem großen Erfolg der ersten beiden Häuser mit 35 Wohnungen setzt das Projekt seinen Weg fort: Mit Haus 3 entstehen weitere 11 hochwertige Eigentumswohnungen, eingebettet in eine grüne Oase mit eigener Tiefgarage und eigener Paketabgabestation. Die großzügig angelegte Gartenanlage bietet Freiraum für Familien mit Kindern. Im Inneren erwarten Sie helle, lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen und sonnigen Loggien, die ein offenes, freundliches Lebensgefühl vermitteln. Das Konzept umfasst nicht nur eine modern gestaltete Außenansicht, sondern ist auch technisch auf höchstem Stand. Das nachhaltige Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt nicht nur für niedrige Energiekosten, sondern auch für ein gutes Gewissen. Selbst an heißen Sonnentagen genießen Sie dank innovativer Deckenkühlung ein angenehm frisches Raumklima. Alle Wohnungen verfügen über eine große südlich oder westlich ausgerichtete Loggia sowie im Erdgeschoss über einen eigenen Garten. Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz. Die Zufahrt in die Tiefgarage erfolgt im Süden über den Farnholzweg und ermöglicht ein autofreies, naturnahes Wohnerlebnis. Überdachte Abstellplätze für Fahrräder, der Kinderwagenabstellraum sowie auch die Kellerabteile und die Technikräume befinden sich in der Tiefgarage. Der Zugang zum Treppenhaus als auch zu allen Wohnungen ist barrierefrei. Alle Wohnungen sind mit dem Lift erreichbar. Optimale Infrastruktur für Familien. Zentral aber doch ruhig gelegen finden Sie in fußläufiger Umgebung alle Orte für ihren täglichen Bedarf, einen Kindergarten sowie eine Volksschule mit Nachmittagsbetreuung. Weitere Bildungseinrichtungen können bequem mit dem Bus erreicht werden. Zuhause angekommen kann man auf den großzügigen Terrassen, im Eigengarten oder auf der allgemeinen Grünfläche mit Sitzgelegenheiten die Freizeit genießen. Die südlich ausgerichtete Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 86,91m², ist hell und lichtdurchflutet und entspricht mit einer klar und zweckmäßig durchdachten Raumordnung den anspruchsvollen Wohnbedürfnissen der heutigen Zeit. Eine Loggia mit 15,94m², ein Kellerabteil und 2 Tiefgaragenplätze inklusive! Unsere Topausstattung: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage am Dach, kontrollierte Wohnraumlüftung, Deckenkühlung in den DG-Wohnungen, großflächige Verglasungen mit Schiebetüren für besonders helle Räume, Badfenster - untere Glasfläche satiniert, elektrisch bedienbare Außenraffstores, Glasfaserinternet im Haus, Videogegensprechanlage, großzügige Loggien und Terrassen, hochwertiges Feinsteinzeug als Terrassenbelag, komplette sanitäre Einrichtung mit Markenprodukten, Echtholzböden und hochwertige Keramikbeläge, Liftanlage für barrierefreie Zugänge vom EG bis ins DG, Zentralschließanlage mit 5 Schlüssel pro Wohnung, Paketabgabestation, Errichtungen mit regionalen Betrieben und Handwerkern uvm. Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen für ein persönliches Beratungsgespräch gerne zur Verfügung! Kontaktdaten: [E-Mail-Adresse entfernt], Oliver Gassenbauer: [Telefonnummer entfernt], Stefan Schmiedseder: [Telefonnummer entfernt]Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Ihr Oliver Gassenbauer Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.600m Apotheke <2.625m Klinik <3.075m Krankenhaus <3.950m Kinder & Schulen Schule <1.950m Kindergarten <300m Universität <3.450m Nahversorgung Supermarkt <1.775m Bäckerei <1.175m Einkaufszentrum <2.700m Sonstige Bank <350m Geldautomat <1.675m Post <2.150m Polizei <2.225m Verkehr Bus <350m Autobahnanschluss <3.400m Bahnhof <3.625m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Diese charmante Eigentumswohnung in der Biberstraße 4654 Bad Wimsbach-Neydharting bietet moderne und hochwertig ausgestattet 3 Zimmer in hervorragender Lage. Die durchdachte Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen und die große Terrasse mit dem angrenzenden Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Arzt, Schule, Supermarkt und Bäckerei. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal, mit Bus- und Bahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe, die Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit garantieren. Garantiertes urbanes Wohnerlebnis mitten in einer wunderschönen Landschaft im Grünen. Highlights: • hochmoderne Haustechnik für nachhaltigen Wohnkomfort • Spitzen-Energieeffizienz senkt laufende Kosten • zeigemäße Bausweise mit attraktivem Wertzuwachs • durchdachter, kompakter Grundriss • Wohnen im Grünen - Lebensqualität pur • Neubauprojekt mit modernem Design • Top Lage in Bad Wimsbach - ruhige Umgebung, dennoch schnell erreichbar • Wertstabilität Interesse? Gerne beantworten wir Ihre Fragen! Kaufpreis Tiefgaragenplatz: 25.500,00 Euro Kaufpries Freistellplatz: 5.500,00 Euro Nebenkosten:• Grunderwerbsteuer 3,5 %, • etwaige Finanzierungskosten • Kosten der Vertragserrichtung durch Herrn Dr. Steinbüchler (Rechtsanwälte Dr. Bernhard Steinbüchler, Mag. Harald Mühlleitner, Mag. Georg Wageneder Marktplatz 10, 4490 St.Florian) (1,5% des (Brutto-) Kaufpreises zzgl 20 % Ust. und Barauslagen) für Kauf- und Wohnungseigentumsvertrag und grundbürgerliche Durchführung – zzgl. für Übernahme der Treuhandschaft bei Fremdfinanzierung durch die Käufer 0,3% der Treuhandsumme (Kreditsumme) (siehe Anlage Nebenkostenübersicht) Vermittlungsprovision: provisionsfrei für den Käufer Alle Wohnungen sind ausgestattet gem. Bau- und Ausstattungsbeschreibung (ohne Möblierung od. sonstiger eingezeichneter Einrichtungen). Alle grafischen Darstellungen sind symbolhaft (Symbolgrafik) zu verstehen und geben die Wirklichkeit nur andeutungsweise wieder - die tatsächliche Ausführung kann aufgrund von behördlichen Auflagen und technischen Erfordernissen maßgeblich abweichen. Druckfehler, Änderungen und Irrtümer vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <3.525m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <3.625m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <50m Sonstige Bank <50m Geldautomat <50m Post <3.350m Polizei <8.375m Verkehr Bus <25m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <6.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Gelegen in einer ruhigen und gepflegten Siedlungslage in Sipbachzell, präsentiert sich diese moderne Gartenwohnung als echtes Wohnjuwel für all jene, die stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Diese neuwertige Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, den edlen Echtholzparkett, eine exklusive Einbauküche sowie eine elegante, ebenerdige Dusche im stilvoll designten Badezimmer. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre und überzeugen durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort vereint. Ein besonderes Highlight ist die ca. 13 m² große Terrasse, die nahtlos in den rund 134 m² großen, sonnigen Eigengarten übergeht – perfekt, um entspannte Stunden im Freien zu genießen oder gesellige Abende im Grünen zu verbringen. Dank der massiv ausgeführten, hochwertigen Bauweise sowie einer komfortablen Fußbodenheizung bietet diese Gartenwohnung zu jeder Jahreszeit ein behagliches Wohngefühl. Zwei PKW-Außenstellplätze rundet dieses attraktive Angebot ab und macht das Wohnen in dieser Immobilie besonders bequem. Diese stilvolle Gartenwohnung in Sipbachzell vereint modernes Design, gehobene Ausstattung und idyllische Lage – ein Ort, an dem sich Wohnen wie Ankommen anfühlt.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hochwertig Wohnen am Land Ihr neues Zuhause, ein 2-Zimmer-Domizil mit rd. 53m² Wohnfläche und einem kleinen Garten mit überdachter Terrasse befindet sich im Erdgeschoss in einer neuen Wohnanlage (Haus A - 2024 fertiggestellt) mit nur 8 Wohneinheiten. Ein stylisches Eigenheim mit lichtdurchfluteten, hohen Wohnräumen, offen gestaltetem Grundriss kombiniert mit moderner Architektur. Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche – ein Ort, an dem man gerne zusammenkommt. Von hier aus öffnet sich die südlich ausgerichtete Terrasse - sonnig, ruhig und mit Blick in die umliegende Natur. Ein Schlafzimmer mit Blick und Direktzugang in den Garten, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen den hohen Wohnkomfort. Weitere Bonuspunkte, die Sie überzeugen werden:>> 1 Carport-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet - neuwertige Wohnküche ist ebenso im Preis inkludiert>> moderne Wohnungsarchitektur mit hohen Räumen von 2,70m - hochwertige Parkettböden & Fliesen in allen Räumen>> errichtet in Massivbauweise mit Vollwertziegel für hohen Schallkomfort & beste Wärmedämmung - hohe Speichermasse & rein mineralisch>> Heizung: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - dreifach verglaste Fenster - elektrischer Sonnenschutz>> großzügiges Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Waschküche und komfortabler Fitnessraum im Haus BTOP-Ruhelage: Im Herzen von Neukirchen bei Lambach, mitten im Grünen mit tollem Weitblick. Hier finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule, Musikschule, Gemeindeamt, Vereine und Gastro. Auch die Bushaltestelle ist nur 2-3 Gehminuten von ihrem Zuhause entfernt. Die Nachbargemeinden Lambach und Schwanenstadt sind in ca. 8-10 Fahrminuten erreichbar und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Beruf, Freizeit und Kultur. Hier ein kurzer Vorgeschmack: 3-D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=d1r T2e7faxc Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch - ich freue mich auf Ihr Interesse! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Ihr Oliver Gassenbauer Kontaktdaten: [E-Mail-Adresse entfernt], [Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <5.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Diese charmante Eigentumswohnung in der Biberstraße 4654 Bad Wimsbach-Neydharting bietet moderne und hochwertig ausgestattet 3 Zimmer in hervorragender Lage. Die durchdachte Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen und die große Terrasse mit dem angrenzenden Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Arzt, Schule, Supermarkt und Bäckerei. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal, mit Bus- und Bahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe, die Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit garantieren. Garantiertes urbanes Wohnerlebnis mitten in einer wunderschönen Landschaft im Grünen. Highlights: • hochmoderne Haustechnik für nachhaltigen Wohnkomfort • Spitzen-Energieeffizienz senkt laufende Kosten • zeigemäße Bausweise mit attraktivem Wertzuwachs • durchdachter, kompakter Grundriss • Wohnen im Grünen - Lebensqualität pur • Neubauprojekt mit modernem Design • Top Lage in Bad Wimsbach - ruhige Umgebung, dennoch schnell erreichbar • Wertstabilität Interesse? Gerne beantworten wir Ihre Fragen! Kaufpreis Tiefgaragenplatz: 25.500,00 Euro Kaufpries Freistellplatz: 5.500,00 Euro Nebenkosten:• Grunderwerbsteuer 3,5 %, • etwaige Finanzierungskosten • Kosten der Vertragserrichtung durch Herrn Dr. Steinbüchler (Rechtsanwälte Dr. Bernhard Steinbüchler, Mag. Harald Mühlleitner, Mag. Georg Wageneder Marktplatz 10, 4490 St.Florian) (1,5% des (Brutto-) Kaufpreises zzgl 20 % Ust. und Barauslagen) für Kauf- und Wohnungseigentumsvertrag und grundbürgerliche Durchführung – zzgl. für Übernahme der Treuhandschaft bei Fremdfinanzierung durch die Käufer 0,3% der Treuhandsumme (Kreditsumme) (siehe Anlage Nebenkostenübersicht) Vermittlungsprovision: provisionsfrei für den Käufer Alle Wohnungen sind ausgestattet gem. Bau- und Ausstattungsbeschreibung (ohne Möblierung od. sonstiger eingezeichneter Einrichtungen). Alle grafischen Darstellungen sind symbolhaft (Symbolgrafik) zu verstehen und geben die Wirklichkeit nur andeutungsweise wieder - die tatsächliche Ausführung kann aufgrund von behördlichen Auflagen und technischen Erfordernissen maßgeblich abweichen. Druckfehler, Änderungen und Irrtümer vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <3.525m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <3.625m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <50m Sonstige Bank <50m Geldautomat <50m Post <3.350m Polizei <8.375m Verkehr Bus <25m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <6.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]