Eigentumswohnungen mit Balkon in Wien 14.,Penzing

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in 1140 Wien! In der Linzer Straße 346 bzw. Minorgasse 73 entstehen 62 hochwertige, freifinanzierte Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger in den Größen zwischen 41 m² und 108 m². Diese Immobilie bietet Ihnen einen erstklassigen Erstbezug in einer der besten Lagen in Wien. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien. Wenn Sie ein Zuhause in einer der besten Lagen von Wien suchen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zum Wienerwald ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen. Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2025 PROVISIONSFREI vom Bauträger Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <425m Klinik <1.625m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <875m Universität <1.900m Höhere Schule <3.725m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <950m Polizei <700m Verkehr Bus <200m U-Bahn <725m Straßenbahn <200m Bahnhof <700m Autobahnanschluss <3.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Penzing bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Die Hügel des Wienerwaldes mit seinen Waldwegen und Wiesen ziehen zahlreiche Naturliebhaber für Outdoor-Aktivitäten an. Weiters punktet Penzing mit seiner guten Verkehrsanbindung. 33 Wohnungen (aufgeteilt auf 2 Häuser) in der Minorgasse 73 21 Tiefgaragen-Stellplätze Alle Wohnungen mit Freiflächen (Eigengärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen) Klimaanlagen in allen Dachgeschoßwohnungen Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Außenrollläden Heizung und Kühlung mit Geothermie Fußbodenheizung in allen Wohnungen Feinsteinzeug und Echtholz-Parkettböden... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in 1140 Wien! In der Linzer Straße 346 bzw. Minorgasse 73 entstehen 62 hochwertige, freifinanzierte Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger in den Größen zwischen 41 m² und 108 m². Diese Immobilie bietet Ihnen einen erstklassigen Erstbezug in einer der besten Lagen in Wien. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien. Wenn Sie ein Zuhause in einer der besten Lagen von Wien suchen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zum Wienerwald ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen. Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2025 PROVISIONSFREI vom Bauträger Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <400m Klinik <1.775m Krankenhaus <775m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <850m Universität <1.750m Höhere Schule <3.825m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <3.625m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <950m Polizei <650m Verkehr Bus <50m U-Bahn <575m Straßenbahn <75m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <3.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Penzing bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Die Hügel des Wienerwaldes mit seinen Waldwegen und Wiesen ziehen zahlreiche Naturliebhaber für Outdoor-Aktivitäten an. Weiters punktet Penzing mit seiner guten Verkehrsanbindung. 34 Wohnungen in der Linzer Straße 346 Insgesamt 19 Tiefgaragen-Stellplätze Alle Wohnungen mit Freiflächen (Eigengärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen) Klimaanlagen in allen Dachgeschoßwohnungen Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Außenrollläden Heizung und Kühlung mit Geothermie Fußbodenheizung in allen Wohnungen Feinsteinzeug und Echtholz-Parkettböden... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses bietet ein angenehmes Wohngefühl in Ruhelage im Grünen. Die Wohnung überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre, eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie viel Tageslicht in allen Wohnräumen. Der einladende Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die separate Küche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet genügend Raum zum Kochen und Genießen. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der wertvollen Stauraum für den Alltag bietet. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige, südlich ausgerichtete Balkon. Hier genießen Sie sonnige Stunden und einen herrlichen Blick ins Grüne – der perfekte Ort zum Entspannen, Lesen oder für gemütliche Abende im Freien. Den Bewohnern steht ein liebevoll angelegter Allgemeingarten mit schattenspendenden Bäumen zur Verfügung, der zum Verweilen und Erholen einlädt. Die Wohnung liegt im 1. Stock ohne Lift und verbindet naturnahes Wohnen mit angenehmem Wohnkomfort – ideal für alle, die Ruhe, Helligkeit und ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Die Betriebskosten betragen monatlich ca. € 378 (inkl. USt. und Rücklage).... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Diese helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses bietet ein angenehmes Wohngefühl in Ruhelage im Grünen. Die Wohnung überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre, eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie viel Tageslicht in allen Wohnräumen. Der einladende Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die Küchenanschlüsse sind vorbereitet. Ihre Küche können Sie somit ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Drei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der wertvollen Stauraum für den Alltag bietet. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige, südlich ausgerichtete Balkon. Hier genießen Sie sonnige Stunden und einen herrlichen Blick ins Grüne – der perfekte Ort zum Entspannen, Lesen oder für gemütliche Abende im Freien. Den Bewohnern steht ein liebevoll angelegter Allgemeingarten mit schattenspendenden Bäumen zur Verfügung, der zum Verweilen und Erholen einlädt. Die Wohnung liegt im 1. Stock ohne Lift und verbindet naturnahes Wohnen mit angenehmem Wohnkomfort – ideal für alle, die Ruhe, Helligkeit und ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Die Betriebskosten betragen monatlich ca. € 358 (inkl. USt. und Rücklage).... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese außergewöhnlich großzügige 7-Zimmer-Wohnung bietet viel Platz für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, den hellen Wohnräumen und der ruhigen Lage im Grünen vereint sie Wohnkomfort und Lebensqualität auf ideale Weise. Die Wohnung überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot mit sieben vielseitig nutzbaren Zimmern, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und lassen viel Tageslicht in die Räume strömen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse und ermöglicht ein komfortables Kocherlebnis. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung besonders attraktiv für Familien oder größere Haushalte. Darüber hinaus steht reichlich Stauraum zur Verfügung, sodass sich persönliche Gegenstände und Haushaltsutensilien bequem unterbringen lassen. Ein besonderes Highlight ist der rund 17 m² große, südlich ausgerichtete Balkon. Hier genießen Sie sonnige Stunden in angenehmer Ruhelage und einen schönen Blick ins Grüne. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder gemütliche Abende im Freien – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf ideale Weise. Die gepflegte Wohnhausanlage verfügt zudem über einen großzügigen Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand. Dieser lädt zum Verweilen, Entspannen und Genießen der naturnahen Umgebung ein und schafft eine hohe Wohnqualität mitten in der Stadt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Betriebskosten betragen monatlich ca. € 736 (inkl. USt. und Rücklage).... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in 1140 Wien! In der Linzer Straße 346 bzw. Minorgasse 73 entstehen 62 hochwertige, freifinanzierte Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger in den Größen zwischen 41 m² und 108 m². Diese Immobilie bietet Ihnen einen erstklassigen Erstbezug in einer der besten Lagen in Wien. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien. Wenn Sie ein Zuhause in einer der besten Lagen von Wien suchen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zum Wienerwald ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen. Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2025 PROVISIONSFREI vom Bauträger Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <400m Klinik <1.775m Krankenhaus <775m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <850m Universität <1.750m Höhere Schule <3.825m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <3.625m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <950m Polizei <650m Verkehr Bus <50m U-Bahn <575m Straßenbahn <75m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <3.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Penzing bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Die Hügel des Wienerwaldes mit seinen Waldwegen und Wiesen ziehen zahlreiche Naturliebhaber für Outdoor-Aktivitäten an. Weiters punktet Penzing mit seiner guten Verkehrsanbindung. 34 Wohnungen in der Linzer Straße 346 Insgesamt 19 Tiefgaragen-Stellplätze Alle Wohnungen mit Freiflächen (Eigengärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen) Klimaanlagen in allen Dachgeschoßwohnungen Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Außenrollläden Heizung und Kühlung mit Geothermie Fußbodenheizung in allen Wohnungen Feinsteinzeug und Echtholz-Parkettböden... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Zum Kauf gelangt eine 4 Zimmer Wohnung im 2. Stock eines Wiener Altbaus, die mit klassischen Altbaudetails sowie einer zum Innenhof ausgerichteten Balkon überzeugt Eckdaten: Wohnfläche: ca. 101,35 m² Zimmer: 4 Zimmer Balkon: ja - 2 stück ca. 6,36m² Loggia: ja - ca. 5,05m² Fahrradabstellraum: ja und ein Bereich im Innenhof Küche: ja - seperat angelegt Kellerabteil: ja Nr. 11 Beschreibung: Gleich beim Betreten fällt das besondere Highlight der Wohnung ins Auge: Direkt links von der Eingangstüre befindet sich die zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Balkon. Dieser Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und stellt eine seltene Besonderheit in einem klassischen Altbau dar. Das separate WC sowie das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss bieten hohen Wohnkomfort. Zusätzlich stehen eine Garderobe sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, die für ausreichend Stauraum sorgen und die Organisation des Alltags erleichtern. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit klassischen Altbauelementen wie Kastenstockfenstern, elegantem Fischgrätparkett und stilvollen Flügeltüren. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Gleichzeitig bietet der Raum ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essbereich, der zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden einlädt. Der vom Wohnzimmer aus zugängliche Französische Balkon unterstreicht den Altbaucharakter zusätzlich und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Das angrenzende Schlafzimmer präsentiert sich ebenfalls lichtdurchflutet und überzeugt mit den charakteristischen Merkmalen eines klassischen Altbaus. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ermöglicht dadurch eine angenehme natürliche Belüftung. Sie bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten und wird zum idealen Ort für alle, die gerne kochen. Die zwei weiteren Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank ihrer guten Raumaufteilung lassen sie sich flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen. Diese Wohnung vereint den zeitlosen Charme eines klassischen Altbaus mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonderen Wohngefühl. Die ruhige Innenhof-Loggia, der Französische Balkon, die stilvollen Altbaudetails sowie die lichtdurchfluteten Räume machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber klassischer Altbauwohnungen. Preise: Kaufpreis: € 445.000, - Betriebskosten: € 368,21, - inkl. Rep-Rücklage und USt. Reparaturrücklage: € -69.426,82 Stichtag 06.02.2026 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Lage: Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Die U-Bahn Linie U4 bei der U-Bahn-Station Unter St.Veit, ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich sorgen die Linie 52 sowie die Linie 47A bei der Station Zehetnergasse oder die Linie 49 bei der Station Seckendorferstraße für eine komfortable öffentliche Erreichbarkeit in alle Richtungen. Auch die Nahversorgung sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Volksschule Felbigergasse, der Städtische Kindergarten Felbigergasse sowie das Bundes-Real-Gymnasium 14, wodurch die Lage besonders familienfreundlich ist. Für die medizinische Versorgung steht das renommierte Hanusch-Krankenhaus in kurzer Distanz zur Verfügung. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet der nahegelegene Gustav-Klimt-Park, der mit seinen Grünflächen zum Entspannen, Spazieren oder Verweilen einlädt. Insgesamt vereint diese Lage urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die eine ruhige Wohnumgebung mit perfekter Anbindung schätzen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

Schöner Grünblick in Hof-Ruhe-Lage! Das Wohnhaus befindet sich in Unterbaumgarten in der Hernstorferstraße zwischen Linzer Straße und Felbigergasse. Es handelt sich hierbei um eine Einbahnstraße, die überwiegend nur von den Anrainern genutzt wird. Der kleine überschaubare Altbau (insgesamt nur 14 Einheiten) wird innnerhalb der kommenden 1,5 Jahren saniert und unter anderem mit einem Lift und einem Fahrradabstellraum im Kellergeschoß ausgestattet werden. Die Kosten hierfür trägt der Bauträger. Die gegenständliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß. Gemäß der Vereinbarung im Wohnungseigentumsvertrag dürfen jederzeit Änderungen beim Grundriss vorgenommen werden. Sobald auch die Loggia fertig gestellt ist, sind dafür extra brutto 30.000 Euro zu bezahlen. KAUFPREIS: 272.000 Euro + 30.000 bei Fertigstellung der Loggia Laufende Kosten brutto pro Monat derzeit: allg. BK inklusive 10 % USt: € 206,50 Beitrag zur Rücklage: € 100,88 SUMME: € 307,38 Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung! Mag. Michael Steger Sympathisch. Praktisch. Gut.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

Schöner Grünblick in Hof-Ruhe-Lage! Das Wohnhaus befindet sich in Unterbaumgarten in der Hernstorferstraße zwischen Linzer Straße und Felbigergasse. Es handelt sich hierbei um eine Einbahnstraße, die überwiegend nur von den Anrainern genutzt wird. Der kleine überschaubare Altbau (insgesamt nur 14 Einheiten) wird innnerhalb der kommenden 1,5 Jahren saniert und unter anderem mit einem Lift und einem Fahrradabstellraum im Kellergeschoß ausgestattet werden. Die Kosten hierfür trägt der Bauträger. Die gegenständliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß. Gemäß der Vereinbarung im Wohnungseigentumsvertrag dürfen jederzeit Änderungen beim Grundriss vorgenommen werden. Sobald auch die Loggia fertig gestellt ist, sind dafür extra brutto 30.000 Euro zu bezahlen. KAUFPREIS: 245.000 Euro + 30.000 bei Fertigstellung der Loggia Laufende Kosten brutto pro Monat derzeit: allg. BK inklusive 10 % USt: € 185,17 Beitrag zur Rücklage: € 91,01 SUMME: € 276,18 Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung! Mag. Michael Steger Sympathisch. Praktisch. Gut.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Terrasse

WOHNUNGSEIGENTUMSPAKET - PROVISIONSFREI Inklusive 2-geschoßiger, baubewilligter Dachgeschoss-Ausbau! Die Einheiten im Bestand sind nicht nicht vermietet, d.h. "leer"! Wir bieten Ihnen ein Objekt, das zum sofortigen Ausbau bzw. Umbau bereit steht. Baubewilligung rechtskräftig, Wohnungseigentum im Grundbuch eingetragen (auch für die zu errichtenden 3 Einheiten im Dachgeschoß). !!! Laut Vereinbarung im Wohnungseigentumsvertrag dürfen Wohnungen beliebig geteilt oder auch zusammengelegt werden. Die anderen Wohnungseigentümer sind verpflichtet, alle erforderlichen Unterschriften zu leisten. Es handelt sich um 6 Einheiten, die im Paket erworben werden können. Insgesamt hat das Haus 14 Wohnungseigentumsobjekte. Die 504 Anteile von 962 entsprechen rund 52 % (52,39 %) der gesamten Liegenschaft. Im Paket enthalten sind: Souterrain: 1 Büro mit 45,70 m² 3. Stock: komplettes Stockwerk! Aktuell ca. 161 m² (2 Einheiten, jeweils mit bewilligter Loggia. Die Loggiaflächen von 25 m² kommen noch dazu. Pro Wohnung also ca. 12,5 m² Loggia.) Dachgeschoß: 292 m² zuzüglich Freiflächen (mit zusätzlich ca. 41 m²), 1. + 2. Dachgeschoß komplett ( 3 Einheiten - bewilligter DG-Ausbau mit Terrassen und Balkonen) Wohnungseigentum ist für alle Einheiten begründet! Anmerkung: An den Ausbau des Dachgeschoßes sind bestimmte Verpflichtungen gekoppelt. (Lift, Bodenplatte etc.) Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen natürlich das gesamte Vertragswerk, welches mit den Miteigentümern besteht. Die bereits vorhandenen Visualisierungen der fertig gestellten Wohnungen können Sie gerne für Ihre Vermarktung nutzen! Energieausweis für den aktuellen Bestand: HWB = 111 kWh/a (D), fGEE = 1,84 (D) Energieausweis für den DG-Ausbau: HWB = 38 kWh/a (B), fGEE = 0,62 (A+) Für weitere Informationen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Mag. Michael Steger Sympathisch. Praktisch. Gut.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

MARNO drei Exklusives Wohnen in Penzing In Penzing, fußläufig zur U3-Station Hütteldorfer Straße entsteht gerade ein Wohnprojekt mit 17 Eigentumswohnungen. Kurz vor der Fertigstellung haben Sie die Möglichkeit, Ihre Traumwohnung auszusuchen. Das Projekt bietet - 2 bis 4,5 Zimmer - Top 3, 6, 9, 12: 4,5 Zimmer mit wahlweise einem Schrankraum oder Home-Office-Space - Flächen von 41 m² bis 118 m² (inkl. Loggia) - Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten - Beheizung und Warmwasseraufbereitung über die Sole-Wärmepumpenanlage - Kühlung über die Fußbodenheizung möglich Das Projekt hat bereits die Vorqualifizierung für das DGNB Nachhaltigkeits-Zertifikat in GOLD erhalten. weitere Informationen: Zeitgemäße Architektur und moderne Wärmedämmung Energieeffizientes Heizsystem in Kombi mit Solarkollektoren und Photovoltaikanlage Heizung und Kühlung über Fußboden Komfortable Ausstattungsdetails - Echtholz-Parkettböden - Große Fensterflächen - Hochwertige Sanitärgegenstände - Video-Gegensprechanlage - Elektrische Raffstore-Elemente zur Verdunkelung - Klimageräte (Split-Klima-Anlage) im 1. und 2. Dachgeschoß Projektdetails - Einlagerungsräume, Haustechnik, Fahrradraum und Kinderwagenabstellplatz im Untergeschoß - Paketanlieferungsboxen - Fahrradabstellplätze im Freien - Spielplatz für Kleinkinder mit Bauminsel im Innenhof - Tiefgarage mit 7 Stellplätzen, nachrüstbar für E-Ladestationen Lage: Ruhige Lage in Penzing Urbane Wohngegend mit grünen Rückzugsorten und sehr guter Infrastruktur Öffentliche Anbindung - U 3 Station Hütteldorfer Straße ca. 180 m entfernt - Fahrt ins Stadtzentrum bis zum Stephansplatz beträgt 12 Minuten - Straßenbahnlinie 10, Entfernung der Station 120 m Darüber hinaus macht die Nähe zur Wien- Westausfahrt die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv. Naherholung & Natur Unweit der Haustüre erreichen Sie Grünanlagen wie den Ordeltpark oder das weitläufige Gebiet der "Schmelz". Für echte Naherholung bieten sich die Steinhofgründe mit der berühmten Otto-Wagner-Kirche sowie das Gebiet rund um die Baumgartner Höhe an. Auch der Schlosspark Schönbrunn, das Technische Museum und der Auer-Welsbach-Park sind in fußläufiger Distanz bequem erreichbar. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]