Eigentumswohnungen mit Balkon in Innsbruck-Stadt

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem exklusiven Penthouse in der begehrten Lage von 6020 Innsbruck, Tirol. Diese außergewöhnliche Wohnung im 5. Stock besticht durch eine großzügige Wohnfläche von 111,6 m² und bietet mit drei Zimmern ein perfektes Raumangebot für Anspruchsvolle, die Wert auf Stil und Komfort legen. Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die beeindruckende Loggia, von der Sie einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge, die Stadt Innsbruck sowie einen weitläufigen Fernblick genießen können. Hier erleben Sie täglich die Schönheit Tirols in vollen Zügen – ob beim entspannten Frühstück, beim gemütlichen Abend mit Freunden oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edler Parkettboden sorgt für ein warmes und elegantes Ambiente, während Marmorakzente für eine luxuriöse Note sorgen. Die offene Wohnküche ist der Mittelpunkt des Wohnbereichs und lädt zu gemeinsamen Kochabenden und geselligem Beisammensein ein. Modernste Gas-Etagenheizung garantiert wohlige Wärme und angenehmes Raumklima. Komfort wird auch durch den Personenaufzug gewährleistet, der Sie bequem in Ihre Penthouse-Etage bringt. Zu dieser Traumwohnung gehört eine praktische Tiefgarage mit eigenem Garagenplatz – ein unschätzbarer Vorteil in der Innenstadt von Innsbruck. Das markante Walmdach verleiht dem Gebäude eine besondere architektonische Eleganz und schützt das Penthouse vor Witterungseinflüssen. Die Lage ist ideal: Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe, die Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in und rund um Innsbruck ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind nur wenige Minuten entfernt und decken Ihren täglichen Bedarf perfekt ab. Auch in puncto Infrastruktur ist für Sie bestens gesorgt: Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus befinden sich in fußläufiger Entfernung. Familien schätzen die Nähe zu Kindergarten, Schule, Universität und höheren Schulen, die eine umfassende Bildungsversorgung garantieren. Dieses Penthouse in Innsbruck ist nicht nur eine Immobilie – es ist eine Lebensqualität, die Sie täglich genießen können. Erwerben Sie hier ein Zuhause, das Luxus, Komfort und eine erstklassige Lage vereint. Erleben Sie selbst, wie sich urbanes Wohnen mit naturnahem Flair verbinden lässt – kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Penthouse begeistern! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #möbliert

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Toplage in Innsbruck-Saggen: Goethestraße 11, begehrtes Wohnviertel mit historischem Flair, gepflegten Alleen und hohem Grünanteil Innenstadtnah und ruhig: Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar, geringe Lärmbeeinträchtigung, Inn und Nordkette als attraktive Naherholungsziele Beste Nahversorgung: Supermarkt ca. 230 m, Bäckerei ca. 160 m, Apotheke ca. 110 m und Arzt ca. 70 m entfernt Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Bus ca. 100 m, Straßenbahn ca. 160 m, Autobahnanschluss ca. 2,3 km entfernt 2-Zimmer-Wohnung: Ca. 45,85 m² Nutzfläche Zusätzliche Flächen: Eine Loggia mit ca. 5,35 m² und ein Kellerabteil mit ca. 7,00 m² Historischer Altbau: Baujahr 1898, gepflegtes Gebäude, Wohnung in neuwertigem Zustand Durchdachte Raumaufteilung: Zentral begehbare Räume, ein Badezimmer und ein separates WC Ausstattung und Übergabe: Teilmöbliert und schlüsselfertig laut Objektangaben Eigentum und Nutzung: Wohnungseigentum mit lebenslangem Mietrecht laut Angebotstitel. Die aktuelle Mieterin ist 61 Jahre alt. Kaufpreis: VB: 199.000€ Angegebene laufende Betriebskosten: 88,49 € netto bzw. 97,34 € brutto Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Kaufpreis EUR 199.000,00 (Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung) Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Johannes Kurz [E-Mail-Adresse entfernt] Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Nebenkostenübersicht 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ausgesprochen ruhiger Lage in einer kleinen Seitenstraße der Dr.-Stumpf-Straße erwartet Sie diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung. Die Seitenstraße ist als Sackgasse ausgeführt und das Wohnhaus befindet sich ganz am Ende – eine Lage, die ein besonders ruhiges und angenehmes Wohnumfeld bietet. Das überschaubare Wohnhaus umfasst lediglich sieben Wohneinheiten. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihre Ausrichtung nach Süden, Westen und Norden sowie durch außergewöhnlich viele Fensterflächen. Der durchdachte Grundriss bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine separate Küche mit gemütlicher Sitzecke. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen kleinen französischen Balkon. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit gut 21 m², welche sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus direkt zugänglich ist. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet viel Platz für einen Essbereich, gemütliche Sitzmöbel oder eine individuelle Bepflanzung. In der Wohnung ist ein Parkettboden verlegt, der durch eine entsprechende Aufbereitung wieder sehr schön zur Geltung gebracht werden kann. Die übrige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sämtliche Fenster sind zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein eigener Carport-Stellplatz sowie ein Kellerabteil. Für die Allgemeinheit stehen darüber hinaus ein Fahrradabstellplatz sowie ein eigener Bereich für die Müllbehälter zur Verfügung. Der zuletzt angegebene Rücklagenstand der WEG: rd. € 20.000,-. Gerne zeige ich Ihnen diese Immobilie persönlich und freue mich auf Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #möbliert

Exklusive, hochwertig sanierte 2,5 Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in begehrter Lage von Innsbruck-Pradl In attraktiver Wohnlage von Innsbruck-Pradl gelangt diese umfassend sanierte und äußerst gepflegte 2,5 Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie zahlreiche durchdachte Details. Die Wohnung verfügt über eine tatsächliche Wohnfläche von rund 70 m² und bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Durch eine intelligente Grundrissoptimierung wurde zusätzliche Wohnfläche geschaffen, wodurch die Wohnung deutlich mehr Platz bietet, als der ursprüngliche Grundriss vermuten lässt. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung einen hochwertigen und einladenden Eindruck. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Westbalkon bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Die separate Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren hellen Aufenthaltsbereich, einen großzügigen Vorraum mit maßgefertigter Holzgarderobe, ein modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight stellt der westseitig ausgerichtete Balkon mit elektrischer Markise dar. Hier genießen Sie entspannte Abendstunden in angenehmer Atmosphäre. Im Zuge der Sanierung wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und Sicherheit gelegt. Die komplette Elektrik wurde erneuert und durch ein offizielles Prüfprotokoll dokumentiert. Hochwertige Plissees an sämtlichen Fenstern, zahlreiche Steckdosen in allen Wohnräumen, Satellitenanschlüsse sowie ein frisch saniertes Kellerabteil unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie. Highlights auf einen Blick: Ca. 70 m² tatsächliche Wohnfläche Westbalkon mit elektrischer Markise Lift im Haus Umfassend saniert Hochwertiges Badezimmer mit barrierefreier Dusche Maßgefertigte Garderobenlösung Erneuerte Elektroinstallation mit Prüfprotokoll Frisch saniertes Kellerabteil Teilmöbliert Gas Sofort verfügbar Die zentrale Lage in Innsbruck-Pradl verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Lage und Wohnkomfort legen. Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine gerne auf Anfrage! Die Bilder sind teilweise mit KI generiert. Dieses Objekt wird in Zusammenarbeit von Eisenmann und Riccabona Immobilien angeboten Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://herbert-eisenmann.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

Mitten in Innsbruck, im architektonisch preisgekrönten CALLAS in der Höttinger Au, erwartet Sie eine außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung, die auf rund 51 m² überraschend viel Wohnqualität bietet. Die Wohnung im 5. Obergeschoss begeistert mit einem individuellen Grundriss, einem hellen Wohn- und Essbereich samt hochwertiger Einbauküche, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem zusätzlichen Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Warme Eichenholzböden, großzügige Fensterflächen und ein markantes Sichtbetonelement verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Der ca. 5 m² große Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für entspannte Momente. Das Besondere: Hier treffen durchdachte Funktionalität, hochwertige Materialien und außergewöhnliche Architektur aufeinander – und das in einer der gefragtesten Lagen Innsbrucks. Highlights auf einen Blick: • ca. 50,61 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | 5. OG • ca. 4,95 m² privater Balkon • hochwertiger Eichenholzboden und Fußbodenheizung • moderne Einbauküche • helles Wohn- und Esszimmer • zusätzliches Zimmer für Kind, Gäste oder Homeoffice • stilvolles Bad mit Walk-in-Dusche • gemeinschaftliche Dachterrasse mit Panoramablick • energieeffiziente Wärmepumpe und PV-Anlage • zentrale Lage nahe Innenstadt, Universität und Nahversorgung Ob als erstes eigenes Zuhause, charmante Stadtwohnung oder interessante Anlageimmobilie – TOP W505 verbindet auf besondere Weise Design, Komfort und Flexibilität. Neugierig geworden? Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen und zeigen Ihnen diese besondere Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung!... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon

Zum Verkauf gelangt eine äußerst charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung in der begehrten Seilergasse im Herzen der Innsbrucker Altstadt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines historischen Stadthauses ohne Lift und überzeugt durch ihren besonderen Altbaucharakter, großzügige Räume sowie ihre seltene Innenstadtlage. Die unteren Geschosse des Hauses stammen ursprünglich aus dem Mittelalter, während das 2., 3. und 4. Obergeschoss nach dem Krieg wiederaufgebaut wurden. Dadurch entsteht eine außergewöhnliche Kombination aus historischem Flair und klassischer Innsbrucker Altstadtarchitektur. Die Wohnung eignet sich ideal sowohl als stilvoller Eigenwohnsitz als auch als attraktive WG. Highlights der Wohnungca. 87 m² Wohnfläche4-Zimmer-Altbauwohnung 3. Obergeschossbegehrte Altstadtlage in Innsbruckcharakteristischer Erkergemütlicher Kachelofen laut Bestandklassische Altbau-Atmosphäregroßzügige Raumaufteilung WG-geeignet Balkon vorhanden Dachbodenabteil mit ca. 22 m² laut Eigentümerangabenhelle Räumeklassische Parkettböden Badezimmer mit Fenster und Badewanneseparate Küche mit viel Stauraum Ausstattung & Zustand Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verbindet klassischen Altbaucharme mit funktionaler Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Räume, die angenehme Deckenhöhe sowie der charakteristische Erkerbereich, welcher den Wohnräumen zusätzlichen Charme verleiht. Die vorhandene Küche bietet zahlreiche Stauraumlösungen sowie integrierte Elektrogeräte. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster zur natürlichen Belüftung sowie eine Badewanne. Die klassischen Parkettböden unterstreichen das zeitlose Wohngefühl zusätzlich. Der vorhandene Kachelofen sorgt laut Bestand zusätzlich für ein besonders gemütliches Ambiente. Betriebskosten Betriebskosten ca. € 274,– monatlich Zusatzinformationen Dachbodenabteil mit ca. 22 m² laut Eigentümerangaben derzeit praktisch als Kellerersatz genutzt Altbauhaus mit historischem Charaktersehr zentrale Innenstadtlagehervorragende Vermietbarkeit aufgrund der Lage und Raumaufteilung Energieausweis HWB: 121,8 kWh/m²afGEE: 1,11HWB-Klasse: DfGEE-Klasse: CNoch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://arealita-immobilientreuhand-und-sachverstaendigen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Diese außergewöhnliche Terrassenwohnung im Dachgeschoß des Neubauprojekts Peak 2 bietet ein Wohngefühl, das Komfort, Qualität und Freiraum auf höchstem Niveau vereint. Auf 55,43 m² erwartet Sie ein durchdacht geplanter Grundriss mit zwei gemütlichen Schlafzimmern, einem einladenden Wohnbereich sowie einer hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Edler Parkettboden, angenehme Fußbodenheizung und der makellose Zustand als Erstbezug schaffen ein stilvolles Zuhause mit modernem Anspruch. Das besondere Highlight dieser Wohnung ist die beeindruckende Südterrasse, die von allen Wohnräumen aus zugänglich ist. Sie schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnet Ihnen einen großzügigen Freiraum unter freiem Himmel – ideal für sonnige Stunden, entspannte Abende oder gesellige Momente mit Familie und Freunden. Ein zusätzlicher Balkon bietet weiteren Platz zum Durchatmen und Genießen. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, ein separates Gäste-WC, einen Abstellraum, ein Kellerabteil sowie einen Lift, der einen bequemen und barrierefreien Zugang ermöglicht. Ein Außenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Diese exklusive Wohnung in Innsbruck ist die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenflächen in erstklassiger Kombination suchen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss in der Grillparzerstraße 12 und orientiert sich Richtung Westen und Osten. Der Balkon orientiert sich zum ruhigen Innenhof. Die Wohnung orientiert sich mit den Aufenthaltsräumen (Küche und Wohnzimmer) grundsätzlich nach Osten. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein Badezimmer mit Toilette und eine zum Balkon hin öffenbare Tür, ein Richtung Westen orientiertes Schlafzimmer, einen Wohnraum mit Fenster zum Innenhof sowie eine Küche mit Zugang zum Balkon. Der Balkon ist nach Osten in Richtung des Innenhofes orientiert. Der abgebildete Plan entspricht mit Ausnahme des Badzimmers dem derzeitigen Bau- und Ausführungszustand der Wohnung. Das Bad befindet sich anstelle von WC und Vorraum lt. Grundriss. Es gibt KEINEN Lift im Haus. Die Wohnnutzfläche beträgt rund 52 m². Die Räume haben eine (lichte) Raumhöhe von rund 3,09 m. Weiters ist noch ein Kellerabteil mit rund 8,50 m² als Zubehör zugeordnet. Das Gebäude verfügt über 18 Wohneinheiten (lt. Grundbuch). Die gegenständliche Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Die Mieterin, geboren 1950, zahlt aktuell eine Miete (monatliche Gesamtmiete) in Höhe von rund EUR 165,- brutto p.m. Die monatlichen Bewirtschaftungskosten inkludieren die Betriebskosten, die Wasser- und Kanalverbrauchsgebühren sowie die Instandhaltungsrücklage, jedoch keine Heizkosten und belaufen sich derzeit auf:  monatliche Bewirtschaftungskosten: EUR 000.141,17 brutto (laut Vorschreibung vom 01.01.2026)  Stand der Rücklage per 31.12.2025: EUR 52.116,08 (gesamtes Objekt) Zu den aktuellen Heizkosten liegen derzeit noch keine näheren Informationen vor. Diese werden von der Mieterin direkt an den Energieversorger bezahlt. In der Wohnung befindet sich eine Gastherme samt Boiler. Die Wohnung wird mittels Gastherme über Radiatoren beheizt. Die Therme befindet sich im Wohnbereich in einem Kasten. Es gibt einen Boiler für Warmwasser, der in der abgehängten Decke über dem Eingangsbereich verbaut ist. Das Gebäude wurde im Jahr 1905 errichtet und unterliegt dies somit dem Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG). Aufgrund der Lage im Stadtteil Dreiheiligen ist die Vereinbarung über einen Lagezuschlag bei einer künftigen Neuvermietung voraussichtlich nicht möglich (sogenanntes "Gründerzeitviertel") gemäß § 16 Abs. (4) MRG in Verbindung mit § 2 Abs. 3. (3) Richtwertgesetz. Ein gültiger Energieausweis aus dem Jahr 2020 liegt vor: HWB 142 kWh/m²a Die Elektrik in der Wohnung sollte im Falle einer Neuvermietung aufgrund der Elektrotechnikverordnung jedenfalls auf den aktuellen technischen Standard gebracht werden. Die Eigentümerin leistet dahingehend keinerlei Gewähr. Das Gebäude steht derzeit nicht unter Denkmalschutz. Laut Auskunft des Bundesdenkmalamtes vom 30.11.2021 ist es im Denkmalverzeichnis mit dem Vermerk "Denkmalschutz prüfen" eingetragen. Die Fam. Gallop Immobilientreuhand GmbH ist von der grundbücherlichen Eigentümerin der Wohnung exklusiv mit der Vermittlung des Verkaufes beauftragt worden. Die Provision für den/die Käufer(in) beträgt 3% des vereinbarten Kaufpreises, zzgl. 20% USt. und ist diese bei Annahme des Kaufanbotes durch den Verkäufer binnen 14 Tagen zur Zahlung fällig. Die weiteren Nebenkosten für den Käufer:  Kaufvertragserrichtung und treuhändische Abwicklung  rechtsfreundliche Beratung  Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühren (für Eigentum bzw. Pfandrecht)  Barauslagen, Kosten für Beglaubigungen, etc. Die Möglichkeit zur Abgabe eines schriftlichen Kaufanbotes erfolgt freibleibend und unverbindlich. Bei konkretem Interesse stellt die Maklerin das vorbereitete Kaufanbot zur Verfügung. Die Eigentümerin/Verkäuferin bzw. Maklerin haften nicht für die Größe, das Ausmaß, den Zustand, die Verwendbarkeit, die Verwertbarkeit und/oder irgendeine sonstige besondere (bauliche/technische) Eigenschaft des Vertragsgegenstandes. Das Wohnungseigentum auf der Liegenschaft weist Mängel auf, die Liegenschaft verfügt bspw. über keine Stellplätze, obwohl diese laut Grundbuch dargestellt sind. Die Verkäuferin haftet nur für die Geldlastenfreiheit und erklärt sie, dass ihr keinerlei außerbücherliche Lasten bekannt sind. Die Wohnung wird – mit Ausnahme des unbefristeten Bestandsverhältnisses - (geld) lastenfrei übergeben. Das Bestandverhältnis ist zu übernehmen. In der Wohnung sind mit Ausnahme des Wohnsitzes der Mieterin keine weiteren Wohnsitze gemeldet.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zweizimmerwohnung in absoluter Ruhelage - Neubau. Barrierefrei. Privatverkauf Ruhig gelegen am Ende des Vögelebichls in der Lohbachsiedlung, verbindet diese helle Neubauwohnung das Beste aus zwei Welten: die Naturnähe einer Stadrandlage mit der schnellen Anbindung an Stadt, Technik-Campus und Nahversorgung. Barrierefrei im 1. Stock mit Lift, West-Balkon, Kellerabteil und Tiefgaragenplatz - bezugsfertig und durchdacht. Die Wohnung Die Terrassentüren und Fenster nach Westen sorgen für ein helles, offenes Raumgefühl und viel Nachmittags- und Abendsonne. Bad und WC sind barrierefrei ausgeführt. Der Parkettboden und die Fußbodenheizung schaffen eine behagliche Atmosphäre. Die durchdachte Küche ist praktisch und effizient geplant. Dank Glasfaseranschluss ist auch schnelles Internet fürs Homeoffice oder Streaming kein Thema. Ausstattung Neubau mit niedrigen Betriebskosten 1. Stock mit Lift Barrierefrei Fußbodenheizung und Parkettboden Vollständig ausgestattete Küche inkl. Elektrogeräte Westbalkon mit bodentiefen Terrassentüren Elektrische Raffstores an allen Fenstern und Balkontüren Glasfaser-Internet Kellerabteil Fahrradkeller + offener Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage Tiefgaragenabstellplatz Heizung: Gas-Zentralheizung Ideal für ... Die Wohnung eignet sich perfekt für Alleinstehende oder Paare. Ruhig in der Lohbachsiedlung gelegen, ist man in nur wenigen Gehminuten im Grünen. Dank ausgezeichneter öffentlicher Anbindung sind die Innenstadt sowie der Technik Campus in unter 15 Minuten erreichbar. Durch die Barrierefreiheit bietet die Wohnung auch für ältere Menschen eine hohe Lebensqualität. Lage Am Ende des Vögelebichls verirrt sich nur selten ein Auto hin - so lässt es sich selbst bei geöffnetem Fenster angenehm schlafen. Über den Nocksteig steigt man in wenigen Minuten Richtung Berchtoldshof und in den Wald hinter Allerheiligen auf. Direkt von der Haustüre aus kann so manche Bergtour im Naturpark Karwendel begonnen werden. Trotz der ruhigen Lage ist man mitten im Leben: Mpreis und Spar sind fußläufig erreichbar, das EKZ West liegt ebenfalls in der Nähe. Der Bahnhof Allerheiligenhöfe ist in rund 10 Gehminuten erreichbar. Die Haltestelle "Lohbachsiedlung Ost" ist ebenfalls nur 10 Gehminuten entfernt. Hier fahren die Straßenbahnlinien 5 und 2 sowie die Buslinie T im 7- bis 15-Minuten-Takt in die Innenstadt, zum Technik-Campus oder nach Völs. Mit dem Rad ist man in nur 5 Minuten bei der Technik.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Über den Dächern Innsbrucks – Exklusive Wohnung mit 360°-Panorama-Terrasse Eine Immobilie, wie man sie in Innsbruck nur selten findet. Im Westen der Stadt, direkt am idyllischen Lohbachufer, befindet sich dieses außergewöhnliche Zuhause in einem exklusiven Wohnensemble mit nur fünf Wohneinheiten. Hier verbinden sich urbane Lebensqualität, Natur und Privatsphäre auf besondere Weise. Das Highlight befindet sich ganz oben: eine 93,29 m² große, nahezu umlaufende 360°-Panorama-Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum eindrucksvoll ins Freie und eröffnet immer wieder neue Perspektiven auf Innsbruck und die umliegende Bergwelt. Wohnen mit Weitblick Die rund 87,17 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen im Ober- bzw. Dachgeschoss. Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer bieten eine durchdachte Grundlage für Paare, kleine Familien oder Menschen, die großzügig wohnen und dennoch die Vorzüge einer überschaubaren Wohnstruktur schätzen. Die großzügige Terrasse bietet vielfältige Möglichkeiten: vom Frühstück in der Morgensonne über entspannte Stunden im Freien bis zum Abend mit Blick auf die Tiroler Bergwelt. 93 m² Außenfläche dieser Qualität sind in Innsbruck eine echte Rarität. Zwischen Stadt und Natur Die Lage am Lohbachufer verbindet das Beste aus zwei Welten. Die ruhige und naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein, während die städtische Infrastruktur gleichzeitig schnell erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel, Universität und Innenstadt liegen in unmittelbarer bzw. gut erreichbarer Nähe. Exklusives Wohnensemble Das 2015 errichtete Ensemble mit nur fünf Wohneinheiten bietet ein privates und angenehmes Wohnumfeld. Ein Keller-/Lagerraum mit ca. 6,48 m² ergänzt die Wohnung. Ein Stellplatz kann optional um € 25.000,– erworben werden. Die Eckdaten Wohnfläche: 87,17 m²Terrasse/Balkon: 93,29 m²Keller/Lager: 6,48 m²Schlafzimmer: 2Badezimmer: 1Etage: Ober-/Dachgeschoss Baujahr: 2015 Heizung: Gas-Zentralheizung HWB: 48,55 kWh/m²afGEE: 0,93Stellplatz: optional € 25.000,–Eine seltene Gelegenheit87 m² Wohnfläche, fast 93 m² private Außenfläche und ein 360°-Panorama – in einer der begehrten Wohnlagen Innsbrucks. Eine Wohnung für Menschen, die Lage, Freiraum und Individualität zu schätzen wissen. Ein echtes „On Top“-Wohngefühl am Lohbachufer. Hier geht es zum 360° Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=n Uiz BLrk3w HGerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Strele Viktor [E-Mail-Adresse entfernt] T [Telefonnummer entfernt] M [Telefonnummer entfernt] Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy! Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Mit einer großzügigen Fläche von ca. 62 m² und einer cleveren Raumaufteilung genießt man den Komfort von zwei lichtdurchfluteten Zimmern, die ausreichend Platz für individuelles Wohnen bieten. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Vollsanierung, sondern auch durch ihre attraktive Loggia. Diese lädt dazu ein den herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt zu genießen. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und beeindruckender Aussicht macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause. Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Eine moderne Einbauküche, die perfekt in den Wohnraum integriert ist, bietet alle Annehmlichkeiten, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Die Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kälteren Monaten, während der TV- Anschluss und Glasfaseranschluss für abwechslungsreiche Unterhaltung sorgen. Das Badezimmer mit WC und Fenster rundet das Angebot ab und bietet den Komfort, den man sich wünscht. Die Lage könnte nicht besser sein! Die hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn und den Bahnhof ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte in der Stadt und darüber hinaus. Ob Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Universität oder Einkaufsmöglichkeiten– alles ist in unmittelbarer Nähe. Für einen ersten Eindruck laden wir Sie herzlich ein, das Video anzusehen, das Ihnen einen kurzen Einblick in die Wohnung sowie ein Gefühl für Raumaufteilung und Atmosphäre vermittelt. LINK: https://youtu.be/E22d Qeriwt IDie Eckdaten zusammengefasst: die Wohnung wurde im Jahr 2022 kernsaniert und modern sowie zeitgemäß ausgestattetsie präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räumedie Wohnung ist aktuell sehr gut vermietetdie Wohnung verfügt außerdem über eine einladende Loggia mit traumhaftem Ausblick, ideal zum Genießen und Verweilendie Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt, wobei man hier schon Anschlüsse vorgesehen hat, um auf eine mögliche zentrale Beheizung umstellen zu könnendie Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über das Gasetagengerätneben einem Kellerabteil gibt es auch im Dachgeschoß die Möglichkeit ein Abteil zu nutzen Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sl-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Willkommen beim Neubauprojekt in Amras! In attraktiver Lage von Innsbruck-Amras entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit lediglich 5 hochwertigen Wohneinheiten. Das Projekt überzeugt durch die gelungene Kombination aus zentraler Lage, angenehmer Ruhe und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und dennoch in unmittelbarer Nähe zum DEZ sowie zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Freizeitangebote und die Innsbrucker Innenstadt sind sehr gut erreichbar. Damit bietet die Lage eine ideale Verbindung aus urbanem Wohnen und angenehmer Wohnqualität. Die Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterflächen sowie attraktive Garten-, Terrassen- oder Balkonflächen. Durch die kleine Einheit mit nur fünf Wohnungen entsteht eine private und hochwertige Wohnatmosphäre. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Aktuell können die Wohnungen – je nach Baufortschritt – noch teilweise nach den individuellen Vorstellungen der Käufer abgeändert bzw. angepasst werden. Verfügbare Einheiten / Übersicht: Top 01 | EG-West | 3 Zimmer Wohnfläche ca. 66,71 m² Garten-/Terrassenfläche ca. 32,45 m² Kellerabteil ca. 18,31 m² 1 KFZ-Abstellplatz Top 02 | EG-Ost | 2 Zimmer Wohnfläche ca. 48,87 m² Garten-/Terrassenfläche ca. 37,83 m² Kellerabteil ca. 9,23 m² 1 KFZ-Abstellplatz Top 03 | 1. OG-West | 2,5 Zimmer Wohnfläche ca. 47,42 m² Balkonfläche ca. 21,90 m² Kellerabteil ca. 9,23 m² 1 KFZ-Abstellplatz Top 04 | 1. OG-Ost | 2 Zimmer Wohnfläche ca. 48,87 m² Balkonfläche ca. 4,20 m² Kellerabteil ca. 9,23 m² 1 KFZ-Abstellplatz Top 05 | Dachgeschoßwohnung | 4 Zimmer Wohnfläche ca. 104,37 m² Balkonfläche ca. 21,90 m² Kellerabteil ca. 20,99 m² 2 KFZ-Abstellplätze Ausstattung / Highlights: Kleine Wohnanlage mit nur 5 Einheiten Ruhige Sackgassenlage in Innsbruck-Amras Zentrale Lage mit sehr guter Anbindung Nähe zum DEZ und zu Nahversorgern Garten, Terrasse oder Balkon je nach Einheit Hochwertige Bauweise und Ausstattung Holz- und Fliesenböden nach Auswahl Muster Gehobene Sanitärausstattung Eigene Elektroplanung möglich Vorbereitung für elektrische Beschattung Luftwärmepumpe Gemeinschaftliche PV-Anlage Kellerabteil bei jeder Wohnung inkludiert KFZ-Abstellplatz bzw. Abstellplätze inkludiert Versperrbarer Fahrrad- und Müllraum Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage die ausführlichen Verkaufsunterlagen samt Grundrissen, Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie Detailinformationen zu den einzelnen Wohnungen. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme, Mit freundlichen Grüßen Bmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. EUR-Ing Staatl. Gepr. Immobilientreuhänder, Geschäftsführung, Gritsch Immobilien | Einhornweg 2 | 6068 Mils | www.gritsch.immo Courtagepassus Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Kaufnebenkosten Lt. Beiblatt und insbesondere: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar, 1,5% zzgl. 20 % USt Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]