Zweizimmer Wohnung in Wien 4.,Wieden kaufen
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OKWohnung kaufen in 1040 Wien
1040 Wien,Wieden / 53,92m² / 2 Zimmer
€ 7.232,94 / m²
#Balkon #hell #möbliert
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Herzen von Wien www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Die Wohnung im Überblick Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock und bietet auf ca. 53,92 m² ein durchdachtes Wohnkonzept, das modernen Wohnkomfort mit urbanem Lifestyle verbindet. Die Wohnung überzeugt zudem mit vielen Annehmlichkeiten und einer hervorragenden Lage. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die bodentiefe Fenster sorgen sowohl im Wohnbereich als auch im Schlafzimmer für viel natürliches Licht und schaffen ein helles, offenes und zugleich gemütliches Raumgefühl. Der begehbare Kleiderschrank bietet großzügigen Stauraum und schafft zugleich ein komfortables, aufgeräumtes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Freien bietet und zum Entspannen oder gemütlichen Frühstücken einlädt. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Personenaufzug erleichtert den Alltag und macht den Zugang zur Wohnung besonders komfortabel. Die umweltfreundliche Fernwärme und Fußbodenheizung sorgen zudem für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Aufteilung der Wohnung: Vorraum: ca. 5,08 m²Wohnküche: ca. 21,90 m²Schlafzimmer: ca. 11,97 m²Begehbarer Kleiderschrank: ca. 5,14 m²Badezimmer mit Wanne: ca. 4,95 m²Toilette: ca. 1,41 m²Loggia: ca. 3,47 m²Keller: ca. 2,47 m²Ausstattung & Highlights Fußbodenheizung Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Modernes Badezimmer mit Wanne und Keramik-Sanitärobjekten Begehbarer Kleiderschrank Außenliegender Sonnenschutz Personenaufzug im Haus Loggia Im direkten Umfeld finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn sowie der der Hauptbahnhof gewährleisten optimale Anbindung. Die Station der Straßenbahnlinie 62 ist nur 300 Meter von der Wohnung entfernt. Eckdaten: Kaufpreis: € 390.000,-Betriebskosten: € 112,64Provision: 3% + USt. Finanzierungshilfe wird gerne geboten. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Frau Liliya Mitranic, MSc. Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1040 Wien
Vielseitig ausgestattete Lagerfläche mit eigenem Eingang in ruhiger Lage – 59,6 m² im 4. Bezirk
€ 140.000,-
1040 Wien / 59,6m² / 2 Zimmer
€ 2.348,99 / m²
#Büro #ruhig
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und vollständig ausgestattete Lagerfläche mit einer Nutzfläche von ca. 59,6 m² im Erdgeschoss einer Liegenschaft im 4. Wiener Gemeindebezirk. Die Einheit ist baubehördlich als Lager gewidmet und verfügt über einen eigenen, separaten Eingang. Aufgrund ihrer bestehenden Ausstattung, der Raumaufteilung und der hervorragenden innerstädtischen Lage bietet die Fläche interessante Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der bestehenden Widmung beziehungsweise – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen und privatrechtlichen Genehmigungen – für andere Nutzungszwecke. Der Kaufpreis beträgt EUR 140.000,–. Ausstattung Die Einheit besteht aus zwei gut geschnittenen Räumen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur vorhandenen Ausstattung zählen unter anderem: ca. 59,6 m² Nutzflächeeigener, separater Eingangzwei Räume Südwest-Ausrichtung Fliesenböden Fernwärme Sanitärbereich mit Dusche Kabel-/Satelliten-TV bzw. DVB-T-Anschluss Erdgeschosslagesofort verfügbar Die vorhandene Küche sowie der Sanitärbereich mit Dusche stellen eine komfortable Zusatz-Ausstattung der Lagerfläche dar. Aus dieser Ausstattung kann jedoch keine Widmung oder Genehmigung als Wohnung bzw. zu Wohnzwecken abgeleitet werden. Wichtiger Hinweis zur Widmung und möglichen Nutzungsänderung Die gegenständliche Einheit ist derzeit als Lager gewidmet und wird ausdrücklich als Lagerfläche verkauft. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist von der gegenständlichen Widmung nicht umfasst. Sollte der zukünftige Eigentümer eine vom derzeit bewilligten Verwendungszweck abweichende Nutzung – beispielsweise als Büro, Geschäftsfläche, Studio, Praxis, Verkaufsfläche oder für eine sonstige gewerbliche Tätigkeit – beabsichtigen, ist die Zulässigkeit dieser konkreten Nutzung vorab gesondert zu prüfen. Je nach gewünschter Nutzung können insbesondere baubehördliche, wohnungseigentumsrechtliche, gewerberechtliche sowie sonstige öffentlich-rechtliche Genehmigungen, Zustimmungen oder Bewilligungen erforderlich sein. Eine Änderung der derzeit bewilligten Raumwidmung bzw. des Verwendungszwecks ist vom zukünftigen Eigentümer auf eigene Kosten bei den jeweils zuständigen Behörden und Stellen zu beantragen und abzuklären. Bei Wohnungseigentum kann – abhängig von der konkreten beabsichtigten Änderung – zusätzlich die Zustimmung anderer Wohnungseigentümer bzw. eine entsprechende gerichtliche Genehmigung erforderlich sein. Bei bestimmten gewerblichen Tätigkeiten kann darüber hinaus eine Betriebsanlagengenehmigung erforderlich werden. Weder der Verkäufer noch die Hyatt Immobilien GmbH geben eine Zusicherung oder Garantie dafür ab, dass eine bestimmte zukünftige Nutzung, Nutzungsänderung oder Umwidmung behördlich oder privatrechtlich genehmigt werden kann. Interessenten werden ausdrücklich darauf hingewiesen, die Zulässigkeit der von ihnen beabsichtigten Nutzung vor Abschluss des Kaufvertrages eigenständig mit der zuständigen Baubehörde, der Hausverwaltung, der Eigentümergemeinschaft sowie gegebenenfalls den zuständigen Gewerbebehörden abzuklären. Sämtliche diesbezüglichen Genehmigungen, Zustimmungen, Verfahren und damit verbundenen Kosten liegen ausschließlich im Verantwortungsbereich des zukünftigen Eigentümers. Fazit Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine zentral gelegene, bereits umfangreich ausgestattete Lagerfläche mit eigenem Eingang im 4. Wiener Gemeindebezirk suchen. Die bestehende Ausstattung ermöglicht eine komfortable Nutzung als Lagerfläche und kann – abhängig von den entsprechenden behördlichen und privatrechtlichen Voraussetzungen – auch für Interessenten interessant sein, die eine spätere anderweitige Nutzung prüfen möchten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei kaufen in 1040 Wien
60 m² | 2 Zimmer |WG tauglich| 4. Stock mit Lift | generalsaniert | 1040 Wien | Provisionsfrei
€ 350.000,-
1040 Wien / 60m² / 2 Zimmer
€ 5.833,33 / m²
#WG-geeignet #Kellerabteil #hell #ruhig
Attraktive Eigentumswohnung im 4. Stock mit Lift in zentraler Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden. Die ca. 60 m² große Wohnung überzeugt durch eine sehr gute und funktionale Raumaufteilung. Die beiden Zimmer sind zentral begehbar und eignen sich daher auch ideal für eine WG-Nutzung. Durch die kompakte Grundrissgestaltung gibt es kaum Flächenverlust durch Gänge. Raumaufteilung Vorraum moderne, offene Einbauküche 2 zentral begehbare Zimmer mit ca. 18 m² und 16 m² kleiner Abstellraum (neben Küche) Badezimmer mit Fenster Kellerabteil Die Wohnung wurde 2013 komplett saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die hochwertigen Kunststofffenster eines österreichischen Herstellers sind sowohl ost- als auch westseitig ( in den Innenhof) ausgerichtet . Dadurch ist die Wohnung angenehm belichtet und kann quergelüftet werden. Das Badezimmer verfügt neben einer mechanischen Absaugung zusätzlich über ein Fenster (Gang) zur natürlichen Entlüftung. Die Beheizung erfolgt über eine Etagengasheizung. Zentrale Lage & perfekte Verkehrsanbindung Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Lage in Wien-Wieden und bietet eine hervorragende Infrastruktur. U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind jeweils in maximal ca. 100 Metern Entfernung erreichbar. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, alle namhaften Nahversorger und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer bzw. fußläufiger Umgebung. Damit verbindet die Wohnung eine zentrale innerstädtische Lage mit einem ruhigen Innenhofblick – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt (Rendite 5% bis 8% p.a.) Ausstattung: Generalsanierung 2013 2 zentral begehbare Zimmer offene, voll ausgestattete Einbauküche Einbaugeräte inklusive Badezimmer, Dusche, WC mit Fenster (Gang) hochwertige Kunststofffenster Ost-/West-Ausrichtung Stock mit Lift Kellerabteil WG-tauglicher Grundriss Die auf den Fotos ersichtlichen Wohnzimmermöbel gehören dem derzeitigen Mieter und sind nicht Bestandteil des Verkaufs. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer – es fallen keine Maklerkosten an. Lage: Die Wohnung befindet in zentraler Lage in Wieden wird gehobenen Umfeldanforderungen mehr als gerecht. Die naheliegenden öffentlichen Verkehrsanschlüsse (U1 Südtirolerplatz (Kolschitzkygasse) 1 Minute Entfernung, Bus 1 Minuten Entfernung,) ermöglichen ihnen Mobilität ohne Zeitverlust. In unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorger wie Hofer, Billa, Spar Trafik, Cafes und Restaurants, alles zu Fuß in Kürze erreichbar. Sonstiges: Die Wohnung ist noch befristet vermietet. Die Mieter sind sehr verlässliche. Personen. Die Miete beträgt 1.100 EUR/ m. die Befristung endet am 1.8.2028. Das Haus wird sehr gut bewirtschaftet/verwaltet. In Summe wurden 213.000 € Rücklagen aufgebaut plus 30.000 € Rücklagen für den Lift. Es stellt dadurch ein ausgezeichnetes Invest für die Zukunft dar. Es ist bei einer jährlichen konservativen Wertsteigerung (2-5%) eine jährliche Rendite von 5% bis 8% zu erwarten. Aufgrund der sehr geringen Bautätigkeit und den Stark steigenden Wohnbedarf sowie der ausgezeichneten Lage innerhalb des Gürtels ist von einer überdurchschnittlichen zukünftigen Wertsteigerung auszugehen.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1040 Wien
1040 Wien / 51m² / 2 Zimmer
€ 7.647,06 / m²
#Balkon #hell #ruhig
Eine seltene Gelegenheit in begehrter Wiener Innenstadtlage: Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem modernen, 2018 errichteten Wohnhaus im 4. Wiener Gemeindebezirk, unweit der Wiedner Hauptstraße und nur wenige Gehminuten vom historischen Zentrum Wiens entfernt. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung ein angenehm ruhiges Wohnambiente. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Seitengasse, wodurch man hier die Vorzüge des urbanen Lebens mit hoher Wohnqualität verbinden kann. Besonders attraktiv ist die großzügige Panoramaverglasung, die für viel Tageslicht und ein modernes, offenes Raumgefühl sorgt. Die Fenster sind mit Jalousien ausgestattet. Eine geräumige Loggia erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und besteht aus einer großzügigen Wohnküche mit bereits eingebauter Küche inklusive sämtlicher Geräte, einem separaten Schlafzimmer, einer begehbaren Garderobe sowie einem Badezimmer. Das separate WC mit Handwaschbecken ist direkt vom Vorraum aus zugänglich. Das moderne Wohnhaus ist zudem mit einer Videoüberwachungsanlage ausgestattet. Eine attraktive Immobilie für alle, die modernes Wohnen, Ruhe und eine außergewöhnlich zentrale Lage miteinander verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Objekt! Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Einige Fotos sind mit virtuellem Staging bearbeitet, um das volle Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1040 Wien
1040 Wien / 56,29m² / 2 Zimmer
€ 6.661,93 / m²
#Altbau
Leibenfrostgasse: Zwischen Sehnsucht und Realität - Das Herzstück städtischen Lebens Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau in der Leibenfrostgasse 8 / Ecke Phorusgasse befindet sich in einer gefragten Wohngegend des 4. Wiener Gemeindebezirks. Die elegante Gründerzeitfassade sowie auch sämtliche Allgemeinflächen des Hauses wurden mit viel Liebe zum Detail renoviert. Das Eckzinshaus verfügt über 3 Regelgeschosse und einem ausgebauten Dachgeschoss. Zum Verkauf gelangen Wohnungen, welche modernisiert, zum Teil saniert und hochwertig ausgestattet werden. Das Leben in der Leibenfrostgasse - Ihrem pulsierenden Zuhause nahe dem Herzen der Stadt! Hier erwarten Sie nicht nur exquisiter Komfort und stilvolles Wohnen, sondern auch die unmittelbare Nähe zum Zentrum. Genießen Sie die grüne Oase der umliegenden Parkanlagen und lassen Sie sich von den Aromen und Farben des berühmten Naschmarkts verführen, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Egal, ob Sie sich nach einem gemütlichen Kaffee, einem kulinarischen Erlebnis oder einem entspannten Einkaufsbummel sehnen - alles ist hier möglich. Der Karlsplatz ist auch um die Ecke und lädt zum Verweilen oder Tagträumen ein. Die Infrastruktur in der Leibenfrostgasse ist unschlagbar! Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich sowohl die belebte Wiedner Hauptstraße als auch die Margarethenstraße. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, kleine Weinläden wo edle Tropfen verköstigt werden können, gemütliche Restaurants und vieles mehr. Auch die öffentlichen Anbindung ist ausgezeichnet, Busse 13A, 59A, 14A und Straßenbahnen 1, 62 oder Badner Bahn, die sich in unmittelbarer Fußnähe befinden, erleichtern Ihnen den Weg in die Innenstadt, während die U-Bahnlinien U4 (Pilgramgasse) und U1 (Taubstummengasse) sowie der U1 (Hauptbahnhof) in nur 5-7 Gehminuten erreichbar sind. Selbst für Autofahrer bietet die Lage ideale Bedingungen, erstklassige Verkehrsanbindung über A1, A2 oder A23 ermöglichen Ihnen maximale Flexibilität und Komfort um Ihre täglichen Wege zu bewältigen. Erleben Sie die Vielfalt und Lebendigkeit dieser einzigartigen Nachbarschaft und lassen Sie sich von ihrem unwiderstehlichen Charme verzaubern. © Bilder aus Adobe Stock Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Top 9 im 1. Obergeschoß Die Altbauwohnung wurde modernisiert und hochwertig ausgestattet, sie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich wie folgt auf: Eingangsbereich separates WCKüchenzeile Wohn- / Essbereich Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Zimmer Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Taylor Wessing, e|n|w|c Natlacen Walderdorff Cancola Rechtsanwälte GmbH, Schwarzenbergplatz 7, 1030 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <250m Klinik <475m Krankenhaus <225m Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <150m Universität <300m Höhere Schule <400m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <125m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <125m Polizei <500m Verkehr Bus <25m U-Bahn <625m Straßenbahn <175m Bahnhof <525m Autobahnanschluss <3.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1040 Wien
1040 Wien / 86m² / 2 Zimmer
€ 5.755,81 / m²
#Loft #Kellerabteil #ruhig
Lage und Umfeld Die Liegenschaft befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk am Wiedner Gürtel direkt gegenüber des neuen Hauptbahnhofs. Durch die Errichtung der Bahnhofcity Wien Hauptbahnhof wurde ein neues modernes Verkehrs- uns Einkaufszentrum geschaffen. Artzpraxen, eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten für die Güter des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Weniger als 500 m entfernt liegt der Eingang zum Schloss Belvedere, eine der schönsten Erholungszonen Wiens. Die Lage bietet auch ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch den Wiener Hauptbahnhof, die U-Bahnlinie U1 und die Straßenbahnlinie 18. Parkplätze (Kurzparkzone) stehen vor dem Haus und in den angrenzenden Seitengassen zu Verfügung. Durch die Gürtellage und Nähe zur A23- Wiener Südost-Tangente ist hervorragende Erreichbarkeit für den Individualverkehr gegeben. Wohnung und Ausstattung Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Objekt in Ruhelage: es handelt sich um die Hälfte eines auf hohem Niveau sanierten Hofhauses. Sie betreten das Hofhaus durch das Stiegenhaus des schönen und sanierten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1896. Die Wohnung selbst besticht neben der ruhigen Hoflage auch durch die geschmackvolle und hochwertige Sanierung. Der offene, loftartige Grundriss bietet großzügigen Lebensraum auf ca. 86 m². Vom Vorraum ausgehend gelangen Sie linker Hand in das großzügige Badezimmer mit einer modernen Walk-in-Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Fenster, Therme und Waschmaschinenanschluss sowie in ein separat begehbares WC mit Handwaschbecken. In den Sanitärräumen ist hochwertiges Feinsteinzeug verlegt und Markensanitärkeramik und Markenarmaturen angebracht. Gerade aus betreten Sie durch Öffnung einer attraktiven Glastüre den großzügigen, loftartigen Wohnbereich mit offener Wohnküche. Eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten und Kochinsel steht zur Ihrer Verfügung. Große, hofseitige Fenster und vor allem Dachflächenfenster, die mittels Fernbedienung geöffnet und beschattet werden können, bieten ein wirklich außergewöhnliches Raumgefühl. Ein Kaminanschluss ist möglich. Vom Wohnraum gelangen Sie zum Schlafraum, bei welchem ein Schrankraum abgetrennt wurde. Die Raumhöhen in der Wohnung betragen ca. 3,00 m. Ein Kellerabteil mit etwa 3 m² gehört zur Wohnung. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit zur Gänze eingerichtet ist und die Fotos mittels KI vereinfacht wurden. Resümee Eine außergewöhnliche, große und loftartige Wohnung. Ruhelage im Hofhaus. Hervorragend saniert. Beste Lage gegenüber des neuen Hauptbahnhofes. Machen Sie sich selbst ein Bild. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1040 Wien
1040 Wien / 54,16m² / 2 Zimmer
€ 5.908,42 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
INNENHOFLAGE - IN NUR 3 U-BAHN-STATIONEN BEIM STEPHANSPLATZ! EINE GENEHMIGUNG FÜR EINEN BALKONZUBAU LIEGT VOR. HIGHLIGHTS DER WOHNUNG: Baubewilligung für Balkon in den Innenhof liegt vor. Ein Garagenplatz kann um EUR 40.000,00 dazugekauft werden Fußbodenheizung – gleichmäßige Wärme für höchsten Wohnkomfort Fernwärme – effiziente & nachhaltige Energieversorgung Zentrale Lage – Nähe zum Erste Campus, U1, Innenstadt, Theresianum & Belvedere Moderne Ausstattung – zeitgemäße Wohnatmosphäre mit Blick in den begrünten Innenhof Gute Anbindung – schnelle Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel BESCHREIBUNG: Diese stilvolle und helle Wohnung befindet sich in einer nachgefragten Lagen. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie ein angenehmes Wohnklima, während die Fernwärme für eine nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung sorgt. Die zentrale Lage bietet hervorragende Anbindungsmöglichkeiten: Die U-Bahn-Linie U1 ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie der Erste Campus, die Innenstadt und beliebte Orte wie das Belvedere. Diese helle, wunderschön ausgestattete Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte entfernt von der U1-Station Hauptbahnhof/Ausgang: Kolschitzkygasse, entfernt. Schönes Wohngefühl durch die hochwertige, zeitlose Ausstattung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. in der Einkaufspassage am Hauptbahnhof. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum Gang Wohnküche - Innenhoflage, südliche Ausrichtung Schlafzimmer Gang Bad mit Badewanneseparates WCKellerabteil Fahrradraum im Haus AUSSTATTUNG: Sicherheitstüre Parkettböden Fliesen Einbauküche mit allen Geräten (Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank) Waschmaschinenanschluss im Bad Badewanne Fernwärme Fußbodenheizung Kellerabteilbegrünter Innenhof LAGE UND INFRASTRUKTUR: Toplage Nähe Hauptbahnhof und Erste Campus. Schnelle und unkomplizierte öffentliche Anbindung in alle Richtungen. Sowohl ins Zentrum, als auch aus der Stadt. In 3 Stationen am Stephansplatz! Ausgezeichnete Infrastruktur, Schulen, Ärzte, Geschäfte und Restaurants in unmittelbarer Umbgebung. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: U1 Hauptbahnhof (Ausgang Kolschitzkygasse) Bus 13A, 69Adiverse Züge/Hauptbahnhof RESÜMEE: Wunderschöne Pärchenwohnung in zentraler Lage! Ihr Ruhepol in der Stadt. WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN!++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++INNER COURTYARD LOCATION - ONLY 3 SUBWAY STOPS FROM STEPHANSPLATZ! PERMIT FOR BALCONY EXTENSION AVAILABLE. HIGHLIGHTS OF THE APARTMENT: A garage space can be purchased for EUR 40,000.00Underfloor heating - even heat for maximum living comfort District heating - efficient & sustainable energy supply Central location - close to Erste Campus, U1, city center, Theresianum & Belvedere Modern furnishings - contemporary living atmosphere with a view of the leafy inner courtyard Good connections - quick access to public transport DESCRIPTION: This stylish and bright apartment is located in a sought-after location. Thanks to the underfloor heating, you can enjoy a pleasant living climate, while the district heating ensures sustainable and cost-efficient heating. The central location offers excellent transport links: The U1 subway line is just a few minutes' walk away, as are the Erste Campus, the city center and popular locations such as the Belvedere. This bright, beautifully furnished apartment is in an absolutely central location in Vienna's 4th district, just a few steps away from the U1 underground station Hauptbahnhof/exit: Kolschitzkygasse. The high-quality, timeless furnishings create a pleasant living atmosphere. All stores for daily needs are in the immediate vicinity or in the shopping arcade at the main station. ROOM LAYOUT: ENTRANCEKITCHEN-LIVING ROOM - courtyard location, south-facing BEDROOMHALLWAYBATHROOM WITH BATHTUBSEPARATE WCCELLAR COMPARTMENTEQUIPMENT: security doorparquet floors and tilesfitted kitchen with all appliances (dishwasher, stove with ceramic hob, oven, extractor fan, fridge) washing machine connection in the bathroombathtubdistrict heatingunderfloor heatingcellar compartmentgreen inner courtyard LOCATION AND INFRASTRUCTURE: Top location near the main train station and Erste Campus. Fast and uncomplicated public transport connections in all directions. Both to the city center and out of the city. In 3 stops at Stephansplatz! Excellent infrastructure, schools, doctors, stores and restaurants in the immediate vicinity. PUBLIC CONNECTIONS: U1 main station (exit Kolschitzkygasse) Bus 13A, 69Avarious trains/central station SUMMARY: Beautiful couple's apartment in a central location! Your haven of peace in the city. WE LOOK FORWARD TO A VIEWING APPOINTMENT WITH YOU! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1040 Wien
€ 519.000,-
1040 Wien,Wieden / 77,66m² / 2 Zimmer
€ 6.682,98 / m²
Quick facts: Wanda-Lanzer-Park I Dachgeschoß I Lift I Wendeltreppe I Galerie I 2 Zimmer Ich freue mich auf Ihren Anruf Irene Lindenberger, MSc [Tel] In einer ruhigen Gasse gelegen, gegenüber vom Park, befindet sich diese schöne 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoß. Raumaufteilung: Vorraum Toilette Badezimmer Wohnzimmer Galerie Zimmer Nur eine Besichtigung kann Sie von der Qualität dieser Immobilie überzeugen! Energieausweis: HWB 52,10 Ich freue mich auf Ihren Anruf Irene Lindenberger, MSc [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1040 Wien
1040 Wien, Naschmarkt / 50,99m² / 2 Zimmer
€ 11.570,90 / m²
#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse
DAS PROJEKT ENJOY THE UNEXPECTED Direkt am Naschmarkt vereint das Projekt ? THE FUSION by WINEGG? eindrucksvoll unterschiedliche Einflüsse und bündelt das Beste aus mehreren Epochen. Der geschichtsträchtige Vordertrakt der Liegenschaft in der Kettenbrückengasse 22 ist dem Biedermeier zuzurechnen und wurde 1827 vom Bauherren Friedrich Sträussle erbaut. Erst in der Gründerzeit wurde der hintere Gebäudetrakt ergänzt. Dieser Hoftrakt wurde stets als Gewerbegebäude genutzt, während der Straßentrakt im Erdgeschoß als Geschäftsfläche diente und in den Obergeschoßen seit jeher Wohnungen beherbergte. Bei der zeitgemäßen Sanierung und sorgfältigen Modernisierung wird besonders darauf geachtet, den wertvollen historischen Charakter des Gebäudes innen wie außen auf respektvolle Weise zu bewahren. In THE FUSION by WINEGG finden Design und Funktionalität ihre schönste Entsprechung ? mit dem Ziel, Sie mit allen Sinnen zu verwöhnen. Edle Materialien und ein Gespür für vollendete Inszenierung hauchen den exklusiven Wohnungen außergewöhnlichen Luxus ein. Der hochwertige Fischgrätparkett belebt jeden Wohnraum durch seine außergewöhnliche Optik und verströmt eine angenehm entschleunigende Wirkung. Großzügige Fensterfronten mit klassisch edlen Sprossen unterstreichen auf meisterhafte Weise den vornehmen Charakter des Gebäudes ? innen wie außen. Dank klimatisierter Wohnräume in allen Geschoßen können Sie stets in Frische und Entspannung verweilen. Perlgoldene Stabgeländer schmücken die Freibereiche und werden zum wertvollen Designelement. Ihre besondere Eleganz ergibt sich durch sanfte Rundungen und größte handwerkliche Präzision. AUSSTATTUNG Hochwertiges Fischgrätparkett Alle Wohnräume klimatisiert Exquisite Sanitärobjekte in den Bädern Edles, italienisches Feinsteinzeug Gegensprechanlage mit Video-Option Komfortable Paketboxanlage Online-Hausverwaltung via App HIGHLIGHTS 46 exklusive Eigentumswohnungen 2 Geschäftsobjekte Größen von 50 bis 170 m² 2 bis 4 Zimmer Luxuriöse Ausstattung Balkone, Terrassen, Dach- und Gartenterrassen WOHNUNG STIEGE 3 | TOP 10 Diese 2-Zimmer Wohnung verfügt über ca. 51 q... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1040 Wien
1040 Wien / 54,5m² / 2 Zimmer
€ 7.247,71 / m²
#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #möbliert #ruhig
Wiener Eleganz trifft modernes Interieur: Hofseitige 2 Zimmerwohnung im 4. Bezirk Diese charmante, sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Hofruhelage in einem gepflegten Altbau im 4. Wiener Gemeindebezirk. Die Kombination aus klassischem Altbauflair und modernen Ausstattungsdetails schafft ein stilvolles und zugleich komfortables Wohnambiente. Die Wohnung überzeugt durch ihre wunderschönen Altbaudetails wie elegante Fischgrätparkettböden, stilvolle Flügeltüren, traditionelle Kastenfenster sowie liebevoll ausgeführte Vertäfelungen im Fensterbereich. Diese Elemente verleihen den Räumen eine besondere Wohnatmosphäre mit historischem Charme. Ergänzt wird dieses Flair durch geschmackvolle, zeitgemäße Komponenten wie großformatige, moderne Fliesen, ein neu gestaltetes Badezimmer mit großzügiger Dusche sowie eine neue, funktional ausgestattete Küche, die vom Wohnraum getrennt ist. Im Eingangsbereich sorgen Einbauschränke für optimal genutzten Stauraum. Das Haus selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über einen Lift sowie ein eigenes Kellerabteil, das praktische, zusätzliche Staufläche bietet. Fakten: Erstbezug nach Sanierung2 Zimmer auf 54,57 m² Wohnfläche2. Obergeschoß mit Lift Küche inklusive Ruhige Hofausrichtung in Toplage Klassische Altbauelemente treffen modernes Design Infrarotheizung über die Decken, elektrischer Warmwasserspeicher Sofort bezugsfertig Die Lage & Infrastruktur: Die Schelleingasse zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im 4. Bezirk und besticht durch ihre zentrale und zugleich ruhige Lage. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mit dem wunderschönen Schlossgarten Belvedere sowie dem Schweizergarten, die man beide in etwa 15 Minuten zur Fuß erreicht, kommt auch die Auswahl an Erholungsgebieten nicht zu kurz. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U1-Station „Südtiroler Platz“ liegt nur 5 Gehminuten entfernt und sorgt für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof Wien liegt in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine optimale Anbindung an den nationalen und internationalen Verkehr. Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Wir dürfen darauf hinweisen, dass die Bilder zum Teil mit Hilfe von KI möbliert wurden, um ein besseres Raumgefühl zu vermitteln. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1040 Wien
Erstbezug Nähe Schloß Belvedere
€ 569.100,-
1040 Wien, Schloss Belvedere / 47,67m² / 2 Zimmer
€ 11.938,33 / m²
#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Das exklusive Neubauprojekt umfasst insgesamt 34 Wohneinheiten und teilt sich in einen siebengeschossigen Straßentrakt sowie einen dreigeschossigen Hoftrakt, die durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind. Das moderne Architektur- und Wohnkonzept spricht Menschen mit hohen Ansprüchen an, die Abwechslung und individuellen Freiraum schätzen. Besondere Sorgfalt wurde auf eine hochwertige Ausstattung sowie eine optimale Raumaufteilung gelegt. Die Fertigstellung des gesamten Projekts ist für Ende 2025 geplant. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Wohnungen zu Anlegerpreisen zu erwerben. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48 m² inklusive Loggia. Es stehen Ihnen ein Vorzimmer, eine Wohnküche mit vorgelagerter Loggia, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden. ? Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!? Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof &l... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1040 Wien
1040 Wien, Schloss Belvedere / 98,76m² / 2 Zimmer
€ 16.878,29 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Das exklusive Neubauprojekt umfasst insgesamt 34 Wohneinheiten und teilt sich in einen siebengeschossigen Straßentrakt sowie einen dreigeschossigen Hoftrakt, die durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind. Das moderne Architektur- und Wohnkonzept spricht Menschen mit hohen Ansprüchen an, die Abwechslung und individuellen Freiraum schätzen. Besondere Sorgfalt wurde auf eine hochwertige Ausstattung sowie eine optimale Raumaufteilung gelegt. Die Fertigstellung des gesamten Projekts ist für Ende 2025 geplant. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Wohnungen zu Anlegerpreisen zu erwerben. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im ersten DG und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99 m² plus Balkon und Terrasse. Es stehen Ihnen ein Vorzimmer, eine Wohnküche mit vorgelagerter Terrasse, ein Masterbedroom mit Balkon, ein weiteres Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten und ein Abstellraum zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden. ? Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!? Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn... [Mehr]
