Maisonetten kaufen in Wien 15.,Rudolfsheim-Fünfhaus

#Maisonette #Balkon #hell

Diese stilvolle Dachgeschoss-Maisonette vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl auf zwei Ebenen. Hochwertige Materialien, helle Räume und der klare Fokus auf Energieeffizienz schaffen ein Zuhause, das sowohl funktional als auch besonders gemütlich ist. Auf der ersten Ebene empfängt Sie eine offen gestaltete Wohnküche, die den idealen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Hier entsteht ein harmonischer Bereich zum Kochen, Essen und Wohnen – perfekt für entspannte Abende, gemeinsame Zeit mit Familie oder Gästen sowie den Alltag in einem modernen Zuhause. Die zweite Ebene ist als privater Rückzugsbereich konzipiert. Der gemütliche Schlafbereich mit zwei Balkonen bietet ein besonderes Wohngefühl über den Dächern Wiens. Die beiden Freiflächen schaffen zusätzlichen Raum zum Entspannen – sei es für den ersten Kaffee am Morgen, ruhige Abendstunden oder einfach einen Moment zum Durchatmen im Freien. Auch technisch überzeugt die Wohnung mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Die Kombination aus Fernwärme und Solarpaneelen unterstützt ein energieeffizientes Wohnkonzept und unterstreicht den modernen Charakter des Projekts. Die Fertigstellung des Projekts ist für Ende des 2. Quartals 2027 geplant. Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen des Projekts. Die Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette befindet sich in einem im Jahr 2024 umfassend sanierten Altbau mit wunderschöner Fassade und Lift im 15. Wiener Bezirk und ist ab sofort verfügbar. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 105 m² überzeugt diese moderne 3- bzw. 4- Zimmer (Galerie) Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein außergewöhnliches Raumgefühl. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, sonnige Atmosphäre, während die Kombination aus gemütlichen Dachschrägen und variierende Raumhöhen ein besonders offenes und luftiges Ambiente schafft. Das Zentrum der Wohnung bildet der einladende Wohnbereich mit edlem Fischgrätparkett – ideal für entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte. Die separierte Küche ist über eine Durchreiche mit dem Wohnraum verbunden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Zwei praktisch geschnittene Schlafzimmer (ca. 15 m² und 12 m²), ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne inkl. Duschwand, sowie eine getrennte Toilette mit Handwaschbecken bieten hohen Wohnkomfort. Moderne, rahmenlose Türen unterstreichen das stilvolle Wohnkonzept. Über eine elegante Vollholztreppe gelangt man auf die rund 25 m² große Galerieebene, die sich ideal als Office/Fitnessbereich oder zusätzlicher Wohnbereich eignet. Von hier aus erreicht man die etwa 8 m² große, westseitig ausgerichtete Terrasse, die mit einem beeindruckenden Blick über Wien begeistert – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Ausstattungsdetails: Stilvoller Fischgrätparkettboden Fußbodenheizung Moderne Deckenspots im Wohnbereich Elektrisch bedienbare Innenjalousien Mehrfachverglasung (Fenster Velux) Klimaanlagen im Wohnbereich und Galerie Ein der Wohnung zugeordneter kleiner Abstellraum im EG bietet zusätzlichen Platz für Ihre Aufbewahrung. Es besteht auch die Möglichkeit zusätzliche Lagerflächen und Garagenplätze optional zu erwerben. Eine relativ enge Zufahrt eignet sich allerdings nicht für große Fahrzeuge. Ein versperrbarer Raum für Fahrräder & Kinderwägen ist ebenso vorhanden. Die gesetzliche Rücklage beträgt derzeit 1,12 €/Nutzfläche. Die Lage dieser wunderschönen Wohnung besticht durch ihre Nähe zur äußeren Mariahilfer Straße, gleichzeitig liegt die Wohnung außergewöhnlich ruhig – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten. Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung eignet sich die Wohnung perfekt für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen. Direkt gegenüber der Liegenschaft liegt der charmante Rosa-Barach-Park, der zu erholsamen Auszeiten in angenehmer Umgebung einlädt. Reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell

NAHE MARIAHILFER STRASSE: klimatisierte DG-Maisonette mit Galerie & Terrasse Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette überzeugt mit beeindruckender Raumhöhe, offener Galerie und sonniger Terrasse in absoluter Toplage nahe Westbahnhof. Hochwertig modernisiert (Fischgrätparkett, Klimaanlage, Fußbodenheizung) und sofort bezugsfertig. Perfekt für alle, die stilvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten. In begehrter Lage des 15. Bezirks gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette zum Verkauf – ein Zuhause, das modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Raumgefühl auf harmonische Weise vereint. Auf rund 105 m² Wohnfläche entfaltet sich ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente, das insbesondere durch die beeindruckende Galerieebene und die außergewöhnliche Raumhöhe besticht. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein Gefühl von Eleganz und Qualität: Frisch ausgemalt und mit einem stilvollen Fischgrätparkettboden versehen, entsteht eine zeitlose und zugleich exklusive Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine besondere Raumwirkung: Die Küche ist leicht vom Wohnbereich abgesetzt, bleibt jedoch kommunikativ offen gestaltet – ideal für modernes Wohnen und gesellige Abende. Durch Fenster nach Osten und Westen wird dieser Bereich den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet. In Kombination mit der beeindruckenden Raumhöhe, die durch die offene Galerie entsteht, ergibt sich eine außergewöhnlich helle, luftige und repräsentative Wohnatmosphäre. Ein architektonisches Highlight stellt die offene Galerie dar, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als stilvoller Arbeitsbereich, ruhige Rückzugsoase oder exklusiver Loungebereich. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Terrasse mit 8,38 m², die einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet und den privaten Charakter dieser Ebene unterstreicht. Die Küche ist aktuell nicht ausgestattet und bietet somit die ideale Grundlage für eine individuelle Planung nach persönlichen Vorstellungen. Dank Tageslicht entsteht auch hier ein angenehmes Raumgefühl. Ausstattung & Komfort auf hohem Niveau Hochwertiger Fischgrätparkettboden (neu verlegt) Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung Klimaanlage im Wohnbereich sowie auf der Galerie Elektrisch bedienbare Innenjalousien Moderne, stumpf einschlagende Designtüren Sicherheitseingangstüre Stilvolle Deckenspots im Wohnbereich Durchdachte Raumaufteilung Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit offener Galeriewirkung Drei gut geschnittene Zimmer + weitläufige Galerie Helle, separat situierte Küche mit Tageslicht (frei gestaltbar) Badezimmer mit: Fenster Doppelwaschbecken Badewanne mit Duschglas Waschmaschinenanschluss (unterhalb der Gastherme) Separate Toilette mit Handwaschbecken Vorzimmer mit praktischer Nische (siehe Grundriss) Haus & Allgemeinbereiche Das Gebäude wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und präsentiert sich in modernem, gepflegtem Zustand: Neu gestaltete Fassade Moderner Eingangsbereich mit stilvollen Hängeleuchten Digitales schwarzes Brett Ruhiger Innenhof mit: Fahrradabstellplätzen im Freien Versperrbarem Raum für Fahrräder & Kinderwägen Zusätzliche Lager- & Abstellflächen (optional erwerbbar) ca. 12,50 m² – Kaufpreis: EUR 21.000,-ca. 34,53 m² – Kaufpreis: EUR 42.000,-Ideal für zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Lage – urban, zentral und dennoch erholsam Die Lage dieser Immobilie zählt zu ihren größten Vorzügen: In unmittelbarer Nähe befinden sich der Westbahnhof als bedeutender Verkehrsknotenpunkt sowie die Mariahilfer Straße mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und urbanem Leben. Gleich gegenüber lädt der charmante Rosa-Barach-Park zu entspannten Momenten im Grünen ein – eine seltene Kombination aus urbaner Infrastruktur und unmittelbarer Erholungsfläche. Lage: Die Wohnanlage befindet sich in der Geibelgasse im 15. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Westbahnhof. In unmittelbarer Nähe finden Sie viele tolle Cafés und Lokale zum gemütlichen Verweilen. Den Westbahnhof mit seinen Zuganbindungen und der vielen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten mit den Straßenbahnlinien. Die Mariahilfer Straße und auch die Lugner City bieten ausreichend Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, einem Kino, Sportangebote und Shops. Des Weiteren ist natürlich auch die Mariahilfer Straße nur wenige Schritte von der Wohnhausanlage entfernt. In ca. 9 Gehminuten gelangen Sie zur U6 Station "Gumpendorfer Straße" oder in ca. 10 Gehminuten gelangen Sie zur U6 u. U3 Station "Westbahnhof". Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie: U6 "Gumpendorfer Straße" (ca. 9 Gehminuten) U-Bahnlinie: U6 "Westbahnhof" (ca. 10 Gehminuten) Buslinie: 12AStraßenbahnlinie: 5, 9, 18, 49, 52, 60Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Rohdachboden #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese süd-westlich ausgerichtete, sinnvoll aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich in einem Gebäude Baujahr 1912. Die im 2. Obergeschoß befindliche Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein Highlight ist der bereits bewilligte Balkon und Lift sowie die direkte Nähe zur Schmelz. Beheizt wird die Einheit über eine Gasetagen Heizung. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: • 4 Zimmer • Küche • Badezimmer • WC • separates Gang-WC • 1 Kellerabteil Angemerkt wird, dass die gesamte Liegenschaft bereits parifiziert wurde und sämtliche Wohnungen inkl. Einreichplanung des Liftes sowie der Balkone und Dachterrassen zum Verkauf angeboten werden. Die Liegenschaft besteht aus einem unterkellerten Hauptgebäude, einem Innenhofgebäude sowie Freiflächen im Innenhof. Im Hauptgebäude stehen 8 Wohnungen, verteilt auf 3 Stockwerke, mit Nutzflächen zwischen 66 m² und 94 m², ein Rohdachboden mit 2 Einheiten zu 115 m² und 78 m² sowie ein derzeit als Lager genutztes ca. 97 m² großes Kellergeschoß inkl. 34 m² Gartenanteil zum Verkauf. 2 Wohnungen sind derzeit befristet (31.08.2026 sowie 15.10.20239) vermietet, die anderen Einheiten sind bereits bestandsfrei. Im Innenhofgebäude steht im Erdgeschoß ein Geschäftslokal/Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 100 m² sowie 58 m² Gartenanteil zum Verkauf sowie eine ca. 210 m² große Loft-Maisonettewohnung inkl. Genehmigung für einen Balkon und großzügiger Dachterrasse mit ca. 87 m². Im Innenhof steht weiters noch eine Garage für einen PKW sowie ein Schuppen für Lagerungszwecke zum Verkauf. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!... [Mehr]