Immobilien in 1030 Wien,Landstraße

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihre Adresse für modernes, urbanes und nachhaltiges Wohnen inmitten des 3. Wiener Gemeindebezirks Die Schimmelgasse 5 ist mehr als nur ein Wohnprojekt - sie ist ein Ort, an dem Zukunft gestaltet wird und Träume ein Zuhause finden. 46 Wohneinheiten - Wohnflächen von 47 - 165 m², passend für jeden Lebensstil 2 bis 4 Zimmer - Perfekt geschnittene Grundrisse für individuelle Bedürfnisse Jede Wohnung verfügt über Freiflächen (Gärten, Balkone, Loggien, Terrassen) 26 PKW-Stellplätze PROVISIONSFREI kaufen Im Herzen des belebten 3. Bezirks "Landstraße" erwartet Sie ein Wohnprojekt, das mit seiner einzigartigen Mischung aus stilvoller Architektur und ökologischer Bauweise neue Maßstäbe setzt und keine Wünsche offenlässt. Hier vereinen sich durchdachte Grundrisse mit einer zentralen Lage, die urbanes Leben mit der Ruhe einer Oase verbindet. Die begrünte Fassade, die einladenden Dachgärten im 4. Obergeschoß und die Freiflächen schaffen eine entspannte Atmosphäre abseits des städtischen Trubels. Die Schimmelgasse 5 steht somit nicht nur für hochwertigen Wohnraum, sondern für ein Lebensgefühl, das den täglichen Bedürfnissen und Wünschen moderner Stadtbewohner gerecht wird - ein Ort, der mehr ist als nur eine Wohnung, sondern ein echtes Zuhause. Die Wohnungen eignen sich zur Eigennutzung und als Kapitalanlage. GEPLANTE FERTIGSTELLUNG: Q1 / 2026 weitere Informationen: Ob Single, Paar oder Kleinfamilie - das Projekt mit 2 Baukörpern spricht all jene an, die urbanes Wohnen in Perfektion suchen. Die Wohnungen sind sorgfältig gestaltete Lebensräume, die mit Fußbodenheizung und raumhohen Fenstern für ein offenes, helles Wohngefühl sorgen. Hier verschmelzen Funktionalität und Ästhetik zu einem be­eindruckenden Wohnobjekt. Die Ausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen: Von Echtholzparkett über großformatige Fliesen in den Bädern bis hin zu Waschtisch-Unter­schränken, ist alles vorhanden. Weitere hochwertige Ausstattungsdetails: - Nachhaltige Energieversorgung mittels Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung inklusive kühlender Temperierung - Großteils raumhohe Fenster - Hochwertige Sanitärausstattung inklusive Waschtischunterschrank - Elektrische Außenjalousien - Split-Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen Visualisierungen copyright by Real Agency Lage: Die Schimmelgasse besticht durch ihre exzellente Lage, denn sie ist nur 15 Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Die optimale Anbindung an das Verkehrsnetz macht sowohl den Flughafen Wien-Schwechat als auch sämtliche Hotspots der Stadt schnell und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen wie der Prater, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten so einen unvergleichlichen Wohnkomfort. ZENTRALE LAGE Im belebten 3. Bezirk, LANDSTRASSE, die Wiener Innenstadt ist in nur 15 Minuten erreichbar SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG U3 Schlachthausgasse und S-Bahn St.Marx in unmittelbarer Nähe Praktische Flughafennähe - Wien-Schwechat in nur 20 Minuten über die A4 Ostautobahn NAHE GELEGENE FREIZEIT­MÖGLICHKEITEN Prater und Schweizergarten für Erholungssuchende vor der Haustür. ANGESAGTE EINKAUFSMEILEN Landstraßer Hauptstraße und Rochusmarkt für Shopping und Kulinarik. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil

Zur Anmietung nach Absprache steht diese super aufgeteilte 1-Zimmer-Wohnung am Rennweg 57 im 3. Bezirk, für Sie bereit. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist und es sich bei den Bildern um Archivfotos einer schnittgleichen Wohnung handelt. Die ca. 35 m² große Wohnung im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Neubaus umfasst einen Vorraum, einen geräumigen Wohn-/Schlafraum mit Küche und ein Badezimmer mit Toilette. Einige Highlights: - hervorragender Grundriss - voll ausgestattete Küche - Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss - optimale öffentliche Anbindungen (S-Bahn, Buslinie 77A und Straßenbahnlinien 1, 62, 71 und O) - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der Mietzins beläuft sich auf Euro 745,24 inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer. Vertragsgebühren und Akontozahlungen (z.B. Betriebskosten) können sich per Jahreswechsel ändern. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gaszentralheizung. Die Kosten dafür betragen: - Heizung: Euro 26,92 inkl. USt. - Warmwasser: Euro 15,18 inkl. USt. Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 787,34 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Umsatzsteuer. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Handel #Altbau

Senden Sie bitte Ihre Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform unter Angabe von Name und Adresse. Bei Fremdfinanzierung, also Kreditaufnahme, klären Sie bitte vorab mit Ihrer Bank, ob Sie eine Finanzierungszusage bekommen! LAGE UND KURZBESCHREIBUNGDas Kellerlager mit Tageslicht über einige Fenster sowie einer beindruckende Raumhöhe von ca. 4m bis zur Gewölbedecke verfügt über rd. 66,5 m² Nutzfläche und befindet sich im Kellergeschoss eines gepflegten Zinshauses im 3. Bezirk von Wien. Das Haus ist aus mietrechtlicher Sicht ein Altbau und wurde vermutlich in den Jahren um 1900 oder früher errichtet. Ein Personenaufzug ist vorhanden, hat jedoch im Kellergeschoss keine Ausstiegstelle - somit ist das Kellerlager nur über zahlreiche Stufen erreichbar. Es gibt keinen sonstige Zugangsmöglichkeit oder Erschließung. Das Magazin hat einen rechteckigen Grundriss bezogen auf die Hauptfläche, die über einen seitlich gelegegen Zugangsbereich und über eine Metalltreppe mit wenigen Stufen abwärts erschlossen wird. Die Elektrik ist alt und die Funktionsfähigkeit konnte nicht getestet werden. Es gibt ein Gang-WC im Parterre, das von den Mitarbeitern der Geschäfte gemeinschaftlich genutzt wird (3-4 Personen). Für einen Lagerraum im Keller ist der Objektzustand als zur Gänze geräumt und sauber zu beschreiben. Zur Mitbenutzung steht im Erdgeschoss ein WC zur Verfügung, das von den Mitabeitern der Geschäftslokale benutzt wird (3-4 Personen). PLUSPUNKTDurch die zahlreichen Fenster im Objekt erwirbt man hier ein einigermaßen helles Kellerlager mit beindruckender Raumhöhe und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. ECKDATENungeheiztnicht barierrefreikein Aufzugelektrifiziert und mit Wasseranschluss Tageslicht durch Fensterbestandsfreier Verkauf Gemeinschafts-WC im EG (3-4 Personen) VERKEHRSANBINDUNGGute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Innere Stadt ist öffentlich in rd. 20 Minuten zu erreichen. In wenigen Gehminuten erreicht man die nächsten Haltestellen von Bus oder Straßenbahn. Fußläufig in rd. 7-10 Minuten erreichbar ist Wien-Mitte mit Anschluss an ein Vielzahl öffentlicher Verkehrsmittel. SONSTIGESDie Höhe der Reparaturrücklage beläuft sich per Juni 2025 auf € 139.808,38 und für den Lift auf € 6.120,81. Die Monatsvorschreibung 6/2025 beträgt für Betriebskosten und Reparaturfonds gemeinsam € 212,11.Da der Verkauf im Rahmen einer Nachlassabwicklung stattfindet, erfolgt die Kaufvertragserrichtung über das involvierte Notariat. Genaue Informationen und Unterlagen stehen bei Ankaufsinteresse in einem cloudbasierten Datenverzeichnis für Sie zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #möbliert

In dem 1911 erbauten Haus, befindet sich im Hochparterre diese soeben mit viel Liebe generalsanierte 4,5 Zimmer Wohnung mit großartiger Raumaufteilung. Die ideale Familienwohnung bietet auf ca.155m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt: Sie punktet unter anderem durch ihren gut durchdachten Grundriss: Vom großzügigen und zentral gelegenen Entrée aus, gelangt man in praktisch alle Räume! Die Wohnung gelangt auf 5 Jahre befristet zur Vermietung. Die Raumaufteilung der Wohnung mit ca. 155m² Wohnfläche gliedert sich wie folgt: großzügiges Entrée mit kleinem "Klopfbalkon" separates WC Kinderzimmer/Arbeitszimmer/Wirtschaftsraum geräumige Wohnküche mit funktionstüchtigem Kachelofen und ausreichend Platz für einen großen Esstisch Wohnraum 1 - Erkerzimmer Wohnraum 2 Schlafzimmer mit vorgelagertem Wintergaren en suite Badezimmer Ausstattung: Küche: moderne komplett eingerichtete Küche inklusive aller Geräte (Backofen, Glaskeramik-Kochfeld, Kühl- Gefrierkombination und viel Stauraum in Ober- und Unterschränken) - eine angenehme Wärme verspricht der sanierte Kachelofen Badezimmer: Dusche, Badewanne, WC, 2 Waschbecken, Waschmaschinenanschluss - Fenster Gäste WC mit Handwaschbecken teilweise klassische Flügeltüren Boden: Fischgrätparkett in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Badezimmer und WC Heizung: Gasetagenheizung Gegensprechanlage Kellerabteil Lage: Die Straßenbahnlinien 1 sowie O liegen nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Durch den Verkehrsknotenpunkt Landstraße/Wien Mitte sind Sie nicht nur an den Fernverkehr und die Flughafenverbindung bestens angebunden, sondern genießen auch den Luxus, kleine Einkäufe sonntags erledigen zu können. Ob ein Spaziergang auf der Hundertwasser-Promenade, ein Abendessen am Rochusmarkt oder ein Frühstück in einem der umliegenden Cafes - Sie haben jeden Tag aufs Neue die freie Auswahl. Selbstverständlich befinden sich Kindergärten, Schulen und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite. Ihr frisches Obst und Gemüse können Sie von nun an auf dem Rochusmarkt kaufen. Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Gerne besprechen wir mit Ihnen auch zusätzliche Dienstleistungen, die wir Ihnen auf Wunsch anbieten können. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #renovierungsbedürftig

Die stilvolle Jahrhundertwendeliegenschaft mit Baujahr 1893 befindet sich in der Streichergasse, eine ruhige Einbahnstraße bei der Ungargasse. Durch die Nähe zur Wiener Innenstadt, Wien Mitte und der Landstraßer Hauptstraße sowie dem Belvedere und dem Prater eignet sich diese Lage hervorragend für Menschen, die eine gelungene Mischung aus das Stadtleben und Grün in der Nähe schätzen. Wohnungsbeschreibung Der sanierungsbedürftige Altbau auf der 2. Etage verfügt über ca. 67,5 qm, ist in zwei Innenhöfe ausgerichtet und bietet folgende Räumlichkeiten: Vorraum Wohnzimmer Schlafzimmer (derzeit in zwei Zimmer unterteilt) Küchenbereich Badezimmer mit Fensterseparates WC mit Fenster Vom Schlafzimmer aus genießen Sie einen freien Blick Richtung der Kathedrale zum hl. Nikolaus. Das Objekt verfügt über Kunststofffenster. Teilweise sind die originalen Flügeltüren und Parkettböden noch vorhanden. Hinweise Es stehen eine weitere Altbauwohnung (4 Zimmer, 3. Etage) sowie der Rohdachboden zum Kauf. Auf Wunsch übermitteln wir gerne weitere Details. Derzeit gibt es keinen Personenlift in dieser Liegenschaft. Im Zuge eines allfälligen Dachgeschoßausbaus, würde ein solcher errichtet werden. Vertragserrichtung Das Wohnungseigentum ist in Entstehung. Die Vertragserrichtung, Treuhandschaft und grundbücherliche Durchführung obliegt der Kanzlei Tiefenthaler Gnesda RA GmbH, 1010 Wien zu 1,5% vom Kaufpreis zzgl. USt. und Barauslagen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse

Zukunft berührt Geschichte 26 exklusive Eigentumswohnungen davon 4 traumhafte Dachgeschoßwohnungen 1 exklusives Penthouse mit 3 Terrassen 1 bis 4 Zimmer mit 32 bis 187 m² Wohnfläche Attraktive Balkone, Terrassen und Gärten Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Technik und historischem Ambiente Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen Ausgezeichnete Infrastruktur Klimafite Umgebung durch neue Radwege, Begegnungszonen und Begrünung Mit der stilvollen Revitalisierung des Altbaus werden wertvolle Ressourcen geschont, CO2 -Emissionen reduziert und Bodenversiegelungen verhindert. Nachhaltiges Wohnen steht im Vordergrund, indem vorhandene Materialien weiter genutzt und der ökologische Fußabdruck minimiert werden. Entdecken Sie ein Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation für die nächsten Generationen im neuen Glanz erstrahlt! Gleichzeitig gewinnt auch das direkte Umfeld durch die geplante Neugestaltung der Landstraßer Hauptstraße an Lebensqualität mit mehr Grün, großzügigen Radwegen und Begegnungszonen. Residences Eine einmalige Kombination von Eleganz und Komfort im Herzen des dritten Bezirks. 21 Residenzen im Regelgeschoß historisches Ambiente 1 bis 3 Zimmer ca. 32 bis ca. 85 m² Raumhöhen von bis zu 3,7 Metern Fischgrätparkett in Eiche Fußbodenheizung Hohe Decken mit stilvolle Deckenstuck & Vertäfelungen Balkon oder Eigengarten Feinste handwerkliche Qualität mit zeitgenössischer Eleganz HWB REF, RK: 83,5 KWH/m²A Dank der nachhaltigen Sanierung und dem Anschluss an das Fernwärmenetz konnte der Energiewert der Immobilie von 149 kWh/m² auf hervorragende 83,5 KWH/m²A gesenkt werden. Dadurch genießen die Bewohner nicht nur den Charme eines stilvollen Altbaus, sondern profitieren auch von einer erheblichen Energieeffizienz und niedrigeren Betriebskosten. Top 29 - Stiege 2 - 1. Obergeschoß Diese exklusive 2-Zimmerwohnung ist perfekt geschnitten. Die geräumige Wohnküche, ein Zimmer, ein elegant ausgestattetes Bad und ein WC schaffen ein rundum freundliches Wohnambiente. Diese klassische Stilaltbau-Wohnung überzeugt durch optimale Raumaufteilung und exklusive Ausstattung. In diesem exklusiven Ambiente mitten in der Stadt können Sie sich so richtig zu Hause fühlen! Umgebung Ein kurzer Spaziergang führt Sie zur Landstraßer Hauptstraße, die mit ihrer Vielfalt an Geschäften und historischer Architektur beeindruckt. Der Rochusmarkt steht als Sinnbild für Wiener Tradition. Entdecken Sie regionale Delikatessen, als auch "In-Lokale", wie das El Gaucho oder das Rochus. Im Herzen Wiens gelegen, steht "THE MALL" als moderne Shoppingoase für eine vielseitige Markenauswahl und schmackhafte Restaurants. Zur Entspannung laden sowohl der Stadtpark, der grüne Prater und der Botanische Garten ein. Zukunftsweisend präsentiert sich auch die Neugestaltung der Landstraßer Hauptstraße, die ab 2026 in mehreren Etappen umgesetzt wird. Neue Begegnungszonen, großzügige Radwege, Sitzgelegenheiten und eine umfassende Begrünung mit 33 neuen Bäumen sollen das Grätzel aufwerten und die Aufenthaltsqualität für Bewohnerinnen und Besucher gleichermaßen steigern. The Mall & Wien Mitte - ca. 9 Minuten Rochusmarkt - ca. 6 Minuten Stadtpark - ca. 10 Minuten Stephansplatz - ca. 15 Minuten Sankt Marx - ca. 10 Minuten Botanischer Garten - ca. 13 Minuten Hauptbahnhof - ca. 18 Minuten Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den öffentlichen Notar Dr. Norbert Nowak, Dr. Karl Lueger Platz 5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell

Highlights Hell und Ruhig Effiziente Raumaufteilung Gute Anbindung und Infrastruktur Direkt am Schweizergarten Objektbeschreibung Diese zauberhafte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stockwerk (mit Lift) eines gepflegten Wohnhauses im 3. Wiener Gemeindebezirk im Fasanviertel. Die Wohnung besticht mit einer effizienten Raumaufteilung, einer ruhigen Umgebung und einer optimalen Anbindung. Über einen geräumigen Vorraum, in dem eine Garderobe Platz hat, erreicht man das helle Wohnzimmer, das Schlafzimmer von welchem man Zugang zum Badezimmer (Dusche, Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss) hat, die separate Küche sowie das separate WC. Die Wohnung wird mittels eine Gas-Etagenheizung beheizt. Umgebung Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Supermärkte (Penny, Billa, Bipa), eine Bank, eine Apotheke, zahlreiche Lokale und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Straßenbahnstation Fasangasse (1, 18, O). Mit dieser gelangt man in kurzer Zeit zum Rennweg (S-Bahn, Straßenbahnlinie 71) sowie zum Hauptbahnhof. Vom Hauptbahnhof aus erreicht man die U1-Station Südtiroler Platz-Hauptbahnhof, den Straßenbahnlinien 1, O und 18, sowie den Schnellbahnlinien S1-S4 und S60 und S80 sowie Regional- und Fernstreckenzüge. Der Flughafen ist sowohl vom Rennweg als auch vom Hauptbahnhof gut erreichbar. Der nahe gelegene Schlosspark Belvedere sowie der Botanische Garten bietet viele Möglichkeiten der Entspannung. Verkehrsanbindung & Infrastruktur U-Bahn: U1 (Südtiroler Platz - Hauptbahnhof) Straßenbahn: 1, O, 18S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S60; S80diverse Regional- und Fernzüge Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

Zum Verkauf gelangt ein unbefristet vermietetes Geschäftslokal in guter Lage des 3. Bezirkes in der Fasangasse. Da der derzeitige Geschäftsbetrieb des Mieters sehr hoch frequentiert ist, besteht kaum Gefahr einer Aufkündigung des Lokales. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und verbindet urbanen Wohnkomfort mit einem stilvollen Raumgefühl und zwei traumhaften Außenflächen. Eingangsebene Rückzugsort mit Komfort Beim Betreten der Wohnung öffnet sich die private Schlafetage, ideal durchdacht und hochwertig ausgestattet: 2 Schlafzimmer mit jeweils ca.12 m² perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office Elegantes Badezimmer mit Badewanne, geschmackvollen Armaturen Separates WC für zusätzlichen Komfort Praktischer Abstellbereich unter der Treppe, ausgestattet mit Waschmaschinenanschluss und Stauraum für Alltag & Organisation Obere Ebene ca. 42 m² Wohngefühl über den Dächern Über eine stilvolle Wendetreppe gelangt man auf die sonnige Wohn- und Genießer-Ebene. Hier öffnet sich ein weitläufiger Wohn- und Kochbereich mit ca.42 m², der durch seine Großzügigkeit, Raumhöhe und hochwertige Ausstattung beeindruckt: Offene Designer-Küche mit moderner Geräteausstattung Großzügige Fensterflächen und ein luftiges Raumgefühl Perfekte Ausrichtung eines hellen, freundlichen Wohnbereichs Zwei Terrassen zwei Erlebnisse Die Wohnung offeriert zwei besonders rare Außenflächen, die absolute Highlights darstellen: ca. 15 m² hofseitige Terrasse (Nord-Ost) Ideal für Frühstück in der Morgensonne Ruhiger Blick in den Innenhof, weitgehend windgeschützt Viel Platz für Lounge, Pflanzen oder einen kleinen Essbereich ca. 4,5 m² straßenseitige Terrasse (Süd-Ost) Perfekt für Sonne bis in den Nachmittag Urbaner Stadtblick, ideal für eine kleine Café- oder Leseecke Beide Terrassen verbinden den offenen Wohnraum mit dem Flair der Stadt und schaffen ein unvergleichliches Penthouse-Feeling. Highlights auf einen Blick Maisonette über 2 Ebenen im Dachgeschoss ca. 42 m² Wohn-/Essbereich mit offener Luxus-Küche 2 Schlafzimmer à ca. 12 m² Badezimmer mit Wanne + separates WC 2 Terrassen ca. (15 m² & 4,5 m²) mit Ausblick in zwei Himmelsrichtungen Waschmaschinenanschluss & Stauraum im Untergeschoss Lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit herrlichem Stadtblick Die stilvolle und bestens erhaltene Liegenschaft besticht durch ihre erstklassige Lage direkt am Kardinal-Nagl-Platz, eingebettet in eine ruhige, verkehrsberuhigte Einbahnstraße. Dieses durchdachte Penthouse wurde im Rahmen des DG-Ausbaues 2008 errichtet. Dank der unmittelbaren Nähe zur U-Bahn-Station ist eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum gegeben, während die charmante Umgebung mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Grünflächen ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Sophia Nayana Ehinger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft #Altbau

Herzlich willkommen bei Immobilien Sohm, herzlich Willkommen in Ihrem zukünftigen Business-Zuhause: Diese außergewöhnliche Einheit verbindet stilvollen Altbauflair mit modernster Technik und bestechender Raumwirkung - ein echtes Highlight für anspruchsvolle Unternehmer: innen, Kreativschaffende oder Investor: innen. Bilder sind Visualisierungen um ihnen zu zeigen wie sie ihr neues Business gestalten könnten! Die Highlights auf einen Blick: Nettonutzfläche: Top 5 & 7 ca. 74 m² Nettonutzfläche: Top 1 ca. 46 m² Zwei separate straßenseitige Eingänge Loftartige Raumhöhen: ca. 4,15 m im straßenseitigen Bereich (ca. 50 m²) ca. 3,30 m im hofseitigen Bereich Großzügige Fensterflächen mit neuen Isoliergläsern Komplettsanierung 2025: Neue Fußbodenheizung (Gas) Neue Elektro- und Wasserinstallationen Neue hofseitige Wiener Flügeltür Bestehende straßenseitige Türen mit neuen Isolierverglasungen Repräsentatives Gründerzeithaus mit stilvoller Fassade Kein Gastronomiebetrieb möglich - ideal für Büro, Atelier, Praxis, Studio oder Showroom Flexible Nutzung - mit Stil und Substanz Die Einheit Top 05-07 ist prädestiniert für individuelle und kreative Konzepte. Die zwei separaten Eingänge bieten optimale Möglichkeiten zur Nutzung durch zwei Parteien oder zur Trennung von Kunden- und Arbeitsbereich. Die großzügige Raumhöhe schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl und unterstreicht die offene Loft-Atmosphäre. Lage & Umgebung Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Altbau in gefragter Stadtlage. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Nähe zu urbaner Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv. Öffentliche Verkehrsanbindung: Ubahn: U4 Landstrasse Straßenbahn: O,1, Bus: 74A Preis : EUR 549.000,- (schlüsselfertig, inkl. aller Umbauten) Top 05-07 | 74 m² | EUR 549.000,- | Fertigstellung: Juni 2025 Preis : EUR 33 9.000,- (schlüsselfertig, inkl. aller Umbauten) Top 01 | 46 m² | EUR 339.000,- | Fertigstellung: Juni 2025 Jetzt anfragen und schon heute Ihre Zukunft gestalten! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-sohm.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro

Bürofläche am Schwarzenbergplatz zu mieten, 1030 Wien Zentral gelegene Bürofläche am renommierten Schwarzenbergplatz in Wien. Die großzügige und modern gestaltete Fläche bietet helle Arbeitsräume, und einen beeindruckenden Blick auf den historischen Platz. Dank der erstklassigen Lage, exzellenten Verkehrsanbindung und vielfältigen gastronomischen Angeboten in der Umgebung stellt diese Bürofläche eine ideale Arbeitsumgebung dar. Verfügbare Fläche: Top 2.3 + 2.4, ca. 539 m² Nettomiete/m²/Monat: € 17,90 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,14 (inkl. Heiz- & Kühlkostenakonto) weitere Informationen: Teeküche Parkettböden Klimaanlage hohe Räume gute Verkehrsanbindung Lage: U-Bahn: U1, U2, U4 Karlsplatz/Stadtpark Straßenbahn: 2,71, D Bus: 4A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Büro in gepflegtem Zustand mit leichtem Sanierungsbedarf welches befristet vermietet ist. Es befindet sich in einem gut erhaltenen Neubau aus ca. den 1960er-Jahren und überzeugt durch seine hervorragende Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk ? unweit der Landstraßer Hauptstraße sowie dem Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte. Haus: Adresse: Nähe Wien Mitte / Landstraße Gebäude: Neubau, ca. 1960er-Jahre Erreichbarkeit: Barrierefrei ? Lift vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss Aufzüge: 2 Personenlifte Tiefgarage: Hauseigene Tiefgarage vorhanden ? Stellplätze können separat angemietet werden Objekt: Nutzfläche: ca. 123,57 m² Stockwerk: 2. Obergeschoss, Stiege 1 Zustand: Gepflegt, sanierungsbedürftig Raumaufteilung: 4 Büroräume 1 Abstellraum 2 WCs Begehbarkeit: Zentral begehbar Ausrichtung: straßen- & hofseitig Heizung: Fernwärme Freifläche: Keine vorhanden Ausstattung: Heizquelle: Fernwärme Freifläche: nicht vorhanden Die Immobilie befindet sich in einer aufstrebenden und gefragten Gegend des 3. Bezirks, mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr: U-Bahn: U3 & U4 (Wien Mitte) S-Bahn: Wien-Mitte ? Landstraße Buslinien: 74A, 4ADie Nahversorgung ist durch The Mall, die Landstraßer Hauptstraße sowie den beliebten Rochusmarkt in unmittelbarer Umgebung bestens gegeben. Folgende Einheiten sind momentan verfügbar: Top Stiege Stock Typ Bestandsverhältnis Kaufpreis 04 1 2.OG B/O Befristet ? 376 920,00 06 1 2.OG B/O Befristet ? 679 995,00 [Tel]. OG B/O Leerstehung ? 1 120 230,00 09-10a 1 3.OG B/O Leerstehung 09-10b 1 3.OG B/O Leerstehung 11 1 4.OG B/O Unbefristet ? 469 400,57 12 1 4.OG B/O Leerstehung 13+14 1 4.OG B/O Befristet ? 680 589,00 15 1 5.OG B/O Befristet ? 513 510,00 16 1 5.OG B/O Befristet 17+18 1 5.OG B/O Befristet ? 680 589,... [Mehr]