Immobilien in 1180 Wien,Währing

#Dachgeschoss #Vorsorge #Altbau #Erstbezug

PROJEKTDATEN 1180 Wien, Gymnasiumstraße 28 Direkt am Cottage in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur und gut öffentlicher Verkehrsanbindung. Ein schönes Wiener Jahrhundertwendehaus wird renoviert und ein neues Dachgeschoss mit 2 Etagen wurde neu errichtet. Im 3. Stock werden aktuell 4 Altbauwohnungen topsaniert. Der überwiegende Teil der Wohnungen besteht aus modernen 2 bis 3 Zimmerwohnungen. Die Größe der Wohnungen in Verbindung mit erstklassiger Ausstattung sowie der sehr guten Lage macht das Projekt aber auch attraktiv für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Vorsorgewohnung sind. 3.OG/ Top 22 (Altbau) : Wohnküche 1 Schlafzimmer 1 Kinder/Arbeitszimner Badezimmer mit Dusche WC Vorraum Im Dachgeschoss werden insgesamt 6 Wohnungen errichtet. Im 3. Stock werden aktuell 4 Altbauwohnungen saniert. 4 topsanierte Altbauwohnungen 6 Dachwohnung / Neuausbau 34 m² bis 118 m2 Wohnfläche 2 3 Zimmer Wohnungen Teilweise mit Freifläche Schlüsselfertige Übergabe (lt. Bau und Ausstattungbeschreibung) geplante Fertigstellung [Tel] AUSSTATTUNG Luft-Wasser-Wärmepumpe Alle Wohnungen mit Kühlfunktion (über L/W-Wärmepumpe) Fußbodenheizung (-kühlung) Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60) Eichenparkettböden Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Bad/WC) Gegensprechanlage Neuer Personenlift Fahrradabstellraum Fertigstellung Geplante Fertigstellung: Juli/Aigust 2024 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Öffentliche Verkehrsanbindung: Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene U6, Station Nußdorferstraße oder Währinger Straße Volksoper, die Autobuslinien 37A u. 40A und die Straßenbahnlinien 40 u. 41 gegeben. Infrastruktur: Zum Flanieren und shoppen sind auf der Währinger Straße und den umliegenden Seitengassen eine Vielzahl an hochwertigen Geschäften und Lokale für jeden Geschmack. Für den täglichen Einkauf befinden sich Supermärkte, Bioläden und der Kutschkermarkt in unmittelbarer Nähe. Zum Ausspannen und sporteln sind der Türkenschanzpark und der Währinger Park schnell zu erreichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

1180 WIEN - Martinstrasse 41 TOP A2 (EG): Die perfekt aufgeteilte 2 1/2 Zimmerwohnung ist wie folgt aufgeteilt: Raumaufteilung: 1 Wohn-Esszimmer 1 Küche 1Schlafzimmer 1 Kinderzimmer 1 Badezimmer 1 separates WC 1 Vorzimmer Die Übergabe erfolgt in schlüsselfertiger Ausstattung - laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung. PROJEKTDATEN Es wurden Neubau- und Dachwohnungen errichtet und die Altbauwohnungen generalsaniert. Als Generalunternehmer fungiert die STRABAG AG. Die Grösse der Wohnungen in Verbindung mit erstklassiger Ausstattung und Bauqualität sowie der sehr guten Lage macht das Projekt aber auch attraktiv für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Vorsorgewohnung sind. Eigentums- bzw. Vorsorgewohnungen Tiefgaragenplätze 2 - 4 Zimmer tlw. mit Balkon oder Terrasse Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Schlüsselfertige Übergabe Ausstattung Moderne hybride Hauszentralheizung (Anlagencontracting) Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination Gasbrennwertgerät Alle Wohnungen mit Kühlfunktion(Fußbodentemperierung/Wärmepumpe) Fußbodenheizung Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60) 3 fach Isolierverglasung Eichenparkettböden Großformatige Fliesen Sicherheitseingangstüren Gemeinflächen: Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Liftanlage Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.) VERKEHRSVERBINDUNGEN: STRASSENBAHNLINIE Linie 42, 43 U-BAHN STATIONEN U 6 - Station Michelbeuern AKH U 6 - Alser Straße Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Altbau #Balkon #Erstbezug

PROJEKTDATEN 1180 Wien, Gymnasiumstraße 28 Direkt am Cottage in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur und gut öffentlicher Verkehrsanbindung. Ein schönes Wiener Jahrhundertwendehaus wird renoviert und ein neues Dachgeschoss mit 2 Etagen wurde neu errichtet. Im 3. Stock werden aktuell 4 Altbauwohnungen topsaniert. Der überwiegende Teil der Wohnungen besteht aus modernen 2 bis 3 Zimmerwohnungen. Die Größe der Wohnungen in Verbindung mit erstklassiger Ausstattung sowie der sehr guten Lage macht das Projekt aber auch attraktiv für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Vorsorgewohnung sind. 3.OG/ Top 26 (Altbau) : Schöner Wohn/Essbereich mit Balkon 2 Schlafzimmer Badezimmer separates WC Abstellraum Vorraum Im Dachgeschoss werden insgesamt 6 Wohnungen errichtet. Im 3. Stock werden aktuell 4 Altbauwohnungen saniert. 4 topsanierte Altbauwohnungen 6 Dachwohnung / Neuausbau 34 m² bis 118 m2 Wohnfläche 2 3 Zimmer Wohnungen Teilweise mit Freifläche Schlüsselfertige Übergabe (lt. Bau und Ausstattungbeschreibung) geplante Fertigstellung [Tel] AUSSTATTUNG Luft-Wasser-Wärmepumpe Alle Wohnungen mit Kühlfunktion (über L/W-Wärmepumpe) Fußbodenheizung (-kühlung) Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60) Eichenparkettböden Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Bad/WC) Gegensprechanlage Neuer Personenlift Fahrradabstellraum Der überwiegende Teil der Wohnungen besteht aus modernen 2 bis 3 Zimmerwohnungen. Die Größe der Wohnungen in Verbindung mit erstklassiger Ausstattung sowie der sehr guten Lage macht das Projekt aber auch attraktiv für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Vorsorgewohnung sind. Fertigstellung Geplante Fertigstellung: Juli/Aigust 2024 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Öffentliche Verkehrsanbindung: Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene U6, Station Nußdorferstraße oder Währinger Straße Volksoper, die Autobuslinien 37A u. 40A und die Straßenbahnlinien 40 u. 41 gegeben. Infrastruktur: Zum Flanieren und shoppen sind auf der Währinger Straße und den umliegenden Seitengassen eine Vielzahl an hochwertigen Geschäften und Lokale für jeden Geschmack. Für den täglichen Einkauf befinden sich Supermärkte, Bioläden und der Kutschkermarkt in unmittelbarer Nähe. Zum Ausspannen und sporteln sind der Türkenschanzpark und der Währinger Park schnell zu erreichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

1180 WIEN - Martinstrasse 41 Eigentums-/Vorsorgewohnungen TOP A2 (EG): Perfekt aufgeteilte 2 Zimmerwohnung - ausgerichtet in die Antonigasse. Raumaufteilung: 1 Wohn- Esszimmer mit offenem Kochbereich 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 separates WC 1 Vorzimmer Die Übergabe erfolgt in schlüsselfertiger Ausstattung - laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung. PROJEKTDATEN Es werden Neubau- und Dachwohnungen errichtet und die Altbauwohnungen generalsaniert. Als Generalunternehmer fungiert die STRABAG AG. 21 Tiefgaragenplätze 2 - 4 Zimmer tlw. mit Balkon oder Terrasse Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Schlüsselfertige Übergabe Ausstattung Moderne hybride Hauszentralheizung (Anlagencontracting) Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination Gasbrennwertgerät Alle Wohnungen mit Kühlfunktion(Fußbodentemperierung/Wärmepumpe) Fußbodenheizung Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60) 3 fach Isolierverglasung Eichenparkettböden Großformatige Fliesen Sicherheitseingangstüren Gemeinflächen: Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Liftanlage Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.) VERKEHRSVERBINDUNGEN: STRASSENBAHNLINIE Linie 42, 43 U-BAHN STATIONEN U 6 - Station Michelbeuern AKH U 6 - Alser Straße Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus

Zinshaus mit Entwicklungspotenzial Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus in sehr begehrter Lage im 18 Bezirk, Rohdachboden vorhanden. Die Bestandswohnungen sind großteils vermietet, jedoch bietet die Liegenschaft mit den Bebauungsbestimmungen W III, g, 14.5m tolles Potenzial zum Aufstocken und Ausbauen des Dachgeschosses. Eckdaten: Grundstücksfläche: 475 m2 Nutzfläche: 561 m2 Bebaung: W III, g, mit 14.5m Flächen: Top Nutzung Fläche in m2 Garage Garage leer 27 2 Lokal unbefristet 105,3 4 Wohnung unbefristet 38,4 7 Wohnung unbefristet 21,5 7a Lager unbefristet 14,6 8 Wohnung unbefristet 28,5 9 Wohnung unbefristet 28,4 10 Wohnung unbefristet 44,6 11 Wohnung unbefristet 75 13 Wohnung unbefristet 29,8 15 Wohnung unbefristet 59,4 16 Wohnung leer 88,6 Gesamtfläche 561,1 Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. mfg Julian Obertscheider Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

EDEN & IVY Am Rande des 18.Wiener Gemeindebezirks gelangt eine ca. 100m² große 4-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse zum Verkauf. Diese phänomenale Dachgeschosswohnung erstreckt sich über die gesamte letzte Etage dieses Hauses und bildet mit der Dachterrasse eine Gesamtfläche von rund 150m². Neben dem Stiegenhaus ist die Wohnung bequem durch den Lift erreichbar, der einen exklusiven Zugang in diese letzte Etage bietet. Die Wohnung verfolgt eine moderne Grundrissgestaltung. So gelangen Sie zunächst über ein ca. 9m² großes Entree in den offenen Wohnbereich, der mit rund 44m² ausreichend Platz für eine großzügig geplante Küche mit Kücheninsel bietet. Dieses Herzstück der Wohnung ermöglicht gesellige Zusammenkünfte mit Freunden oder ein gemütliches Beisammensitzen mit der Familie. Das große, bodentiefe Fenster bietet Zugang zum Balkon, von wo aus eine Treppe auf die Dachterrasse führt. Diese Dachterrasse mit insgesamt 51m² garantiert Weitblicke über die Stadt und verspricht Ihnen entspannte Sonnenstunden. Diese Fläche bietet genügend Platz, um sich gestalterisch auszuleben. Die drei Schlafzimmer der Wohnung bieten aufgrund der funktionalen Grundrissplanung jeweils gute Stauraummöglichkeit. Das große Master Bedroom mit ca. 19m² beinhaltet ein elegantes Badezimmer en-suite mit freistehender Badewanne. Ein zweites Badezimmer, sowie Gäste-WC und zwei Abstellräume runden das Gesamtbild ab. Diese Wohnung wird höchsten Designansprüchen gerecht. In den Wohnräumen wird hochwertiger Parkettboden verlegt, sowie die Badezimmer mit Feinsteinzeug Fliesen und einer zeitlosen Einrichtung ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung, Klimageräten und eine Visonic Funk Alarmanlage. Ein besonderes Juwel liegt im Keller verborgen. Ein gut ausgestattetes Gym, sowie eine elegante Bar stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Eine Oase der Entspannung und Geselligkeit direkt unter Ihren eigenen vier Wänden. Zudem erhält jede Wohneinheit ein privates, abschließbares Weinlager, in dem Sie Ihre edlen Tropfen sicher und stilvoll aufbewahren können. Die Highlights + großzügige Fensterflächen + Dachterrasse + edler Echtholz Parkettboden der Marke Weitzer + hochwertige Ausstattung im Badezimmer + Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + Balkon mit Blick Richtung Innenhof + Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen + Visonic Funk Alarmanlage Touch LCD Überblick Raumaufteilung Entree: Abstellraum 1: 1 m² Gäste-WC: 1 m² Abstellraum 2: 0,7 m² Wohnküche: 44 m² Schlafzimmer 1: 10 m² Schlafzimmer 2: 20 m² Badezimmer: 2,3 m² Master Bedroom: 19 m² mit Badezimmer en-suite 4,5 m² Dachterrasse: 51 m² Die Fertigstellung des Projekts ist für Herbst 2025 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben. Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Lage: Die Gegend um die Weitlofgasse bietet den perfekten Ausgangspunkt für ein vielfältiges Leben. So vereint sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer hervorragenden Anbindung zum Stadtzentrum von Wien. Wohingegen der Währinger Park wenige Schritte entfernt liegt, erreichen Sie den Türkenschanzpark fußläufig innerhalb von 15 Minuten. Die Gegend schafft des Weiteren Anreiz, die Erholungsgebiete rund um die Weinberge mitsamt deren kulinarischen Angebots zu erkunden. Die Lage auf einen Blick - Spar: ca. 4 Gehminuten - U6 Nußdorfer Straße / Währinger Straße: ca. 6 Gehminuten - Buslinien 35A, 37A, 40A in unmittelbarer Nähe - Straßenbahn Linie 40 / 41: ca. 9 Gehminuten - Volksoper: ca. 4 min - Stadtzentrum: ca. 15 min Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ein aktueller Energieausweis ist bereits in Auftrag. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Diese gepflegte Wohnung ist im Hochparterre (mit Aufzug) in ruhiger Innenhoflage im Herzen Währings gelegen. Vor dem Wohnungseingang befindet sich ein privater Vorgarten. - zentrales Vorzimmer - Wohnzimmer mit separiertem Küchenbereich sowie dem Ausgang zur Terrasse und zum kompakten Eigengarten - Schlafzimmer mit Schrankraum - Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und räumlich abgetrennter Toilette - Kellerabteil - Gemeinschafts-Sonnenterrasse im Dachgeschoß der modernen Wohnhausanlage Die Wohnung wird mit einer Haus-Gaszentralheizung (Heizung und Warmwasseraufbereitung) versorgt. DIE HALTUNG VON HUNDEN IST IN DIESER WOHNUNG NICHT MÖGLICH! ALLE ANDEREN HAUSTIERE SIND WILLKOMMEN! Die hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen (Vorortelinie S45, Straßenbahnlinien 9, 40 und 41, Autobuslinie 10A), die vorbildliche Geschäftsinfrastruktur, Lokale, Restaurants und Arztpraxen sowie der Türkenschanzpark und andere Parks sind fußläufig perfekt zu erreichen. Ablösefreier Bezug ab Juni 2024 - Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Miete: € 714,06 Betriebskosten (ohne Heizung, Warmwasser und Strom): € 160,94 Gesamtmonatsmiete: € 875,- Zusätzlich: Monatliche Heizungs- und Warmwasserakonti (jährliche Abrechnung): € 153,50 (inkl. USt) Kaution: 3 Monatsmieten Objektbetreuer: Team Süd Real E-Mail: [Email] Telefon: [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Kabel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #hell #ruhig

WOHNEN BEIM KUTSCHKERMARKT - 3. Liftstock Helle & absolut ruhig gelegene Altbauwohnung RAUMAUFTEILUNG großer zentraler Vorraum, zweites Vorzimmer perfekt für Arbeits- oder Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche mit Essplatzmöglichkeit, großes Badezimmer mit Wanne/Dusche/WM-Anschluss, separate Toilette mit Fenster und Handwaschbecken, Abstellraum AUSSTATTUNG: Parkettböden, Gasetagenheizung, Fenster (BJ 2000), tlw. Außenrollos, Videogegensprechanlage, Fahrradabstellplatz im Innenhof, Aufzug, absolute Ruhelage in begrünte Innenhöfe (nord/süd Lage) + 1 großer Lagerraum mit einer Größe von 21,92 m² (im Souterrain) kann optional mit angekauft werden ? 25.000, (BK monatlich ? 70,27)) LAGE direkt beim Kutschkermarkt, alle Geschäfte für den täglichen Bedarf findet man auf der Währingerstrasse (Einkaufsstraße) Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 40 & 41 bzw. 6 Gehminuten zur Volksoper (U6, Straßenbahn 9, 40, 41, 42 sowie 40A) ** ** LIVING NEAR THE KUTSCHKERMARKT Bright & absolutely quiet old building apartment ROOM LAYOUT large central anteroom, second anteroom perfect for study or dining area, living room, bedroom, separate kitchen with dining area, large bathroom with tub/shower/WM connection, separate toilet with window and hand basin, storage room FIXTURES AND FITTINGS: Parquet floors, gas heating, windows (year of construction 2000), partly exterior blinds, video intercom, bicycle parking in the inner courtyard, lift, absolutely quiet location in green inner courtyards (north/south location) + 1 large storage room with a size of 21,92 m² (in the basement) can be purchased optionally 25.000, ? (BK monthly 70,27) LOCATION Directly at Kutschkermarkt, all shops for daily needs can be found on Währingerstrasse (shopping street) Public transport connections: tram lines 40 & 41 and a 6-minute walk to the Volksoper (underground line U6, trams 9, 40, 41, 42 and 40A) Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

NEUBAUMIETE - NÄHE SCHUBERTPARK 4. Obergeschoß mit Lift, beftistete Vermietung INFRASTRUKTUR: Dank der zentralen Lage sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Verkehrsanbindungen: Straßenbahn: 40, 41 RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Wohn-Esszimmer (hofseitig) mit offener Küche und Balkon (3,30m²), Schlafzimmer (straßenseitig) mit En-Suite Badezimmer mit Badewanne, separates WC AUSSTATTUNG: hochwertige Parkettböden, Fliesen in den Nassräumen, hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Herd, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Kellerabteil. Im Haus stehen Ihnen außerdem eine Waschküche, Fahrrad und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. * Abwicklungshonorar an die Hausverwaltung: € 150,00 * Garagenstellplätze können für € 110,00/Monat angemietet werden - Kaution: € 300,00 - Abwicklungshonorar an die Hausverwaltung: € 120,00 * Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. ******************************************************************** Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil

IN DER GENTZGASSE NÄHE AUMANNPLATZ GELANGT DIESE CA. 72,69 m2 ALTBAUWOHNUNG MIT CA. 1,93 m2 BALKON IM 3. LIFTGESCHOSS ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG! Vorzimmer, Wohnküche, Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC und Kellerabteil Ausstattung: + ca. 1,93 m2 Balkon + Küche mit Einbaugeräten + Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch + separates WC + Waschmaschinenanschluss vorhanden + Parkettböden, Fliesen in den Nassräumen + Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage + Gaszentralheizung + Fahrradabstellmöglichkeiten + Kellerabteil + HWB 56 kWh/m2.a. Lage GENTZGASSE NÄHE AUMANNPLATZ - mit bester Infrastruktur des 18. Bezirks mit Währinger Straße, Paulinengasse, Lacknergasse, Türkenschanzstraße, Klostergasse (Spar, Billa, Apotheke, Banken, Restaurants, etc.), in der Nähe des Türkenschanzparks und Sternwarteparks sowie perfekten Verkehrsverbindungen wie die S-Bahn-Station 45 Gersthof sowie die Linien 9, 40, 41 + 10A sind in unmittelbarer Nähe Sonstiges Gesamtmiete € 1.160,78 inklusive Betriebskosten-Lift-10 % MwSt. Heizungs- und Warmwasserakonto: € 105,40 inkl. 10/20 % MwSt. Kaution: € 3.800,00 per Überweisung Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 185,00 inkl. 20 % MwSt. (HV IMV GmbH) auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Sofortbezug möglich! Anbindung öffentlicher Verkehr wie die S-Bahn-Station 45 Gersthof sowie die Linien 9, 40, 41 + 10A sind in unmittelbarer Nähe Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #ruhig #unbefristet

Unbefristete 69m² Altbau-Hauptmiete mit Einbauküche in ruhiger Lage! Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im 3. Stock (kein Lift) eines renovierten Altbaus in der Staudgasse, ca. auf Höhe der Mitterberggasse. Die Wohnung ist überwiegend zur Staudgasse ausgerichtet und besteht aus 2 gr. Zimmern, 1 kl. Kabinett, Küche, 2 Vorräumen sowie einem Badezimmer mit WC,. Ausstattung: Altbauwohnung mit Einbauküche, Gasetagenheizung, Fliesenbad mit Dusche, Parkettböden, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, Kabel-TV u. Internet-Vorbereitung, Sprechanlage,. Ruhige Lage in Gehdistanz zur Währinger Straße, Aumannplatz und Kreuzgasse mit guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. In Gehweite erreichbar sind die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42 mit Anbindung zur U6 und S45. Neben der guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums laden auch der nahe gelegene Türkenschanzpark sowie der Pötzleinsdorfer Schloßpark zu sportlichen Aktivitäten und Ausflügen ins Grüne ein. Die Wohnung wird ab 1.7.2024 in unbefristeter Hauptmiete vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk und 10% USt. € 962,27 (HMZ € 631,22 + IM € 50,- + 192,66 + 10% USt. 87,39 + Manip. € 1,-) Kaution € 2.900,- KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

1180 WIEN - Martinstrasse 41-43 Eigentums-/Vorsorgewohnungen In sehr guter Lage entstehen 86 neue Wohnungen - teilweise mit Freiflächen. Es werden Neubau- und Dachwohnungen errichtet und die Altbauwohnungen generalsaniert. Als Generalunternehmer fungiert die STRABAG AG. Der überwiegende Teil der Wohnungen besteht aus modernen 2 bis 3 Zimmerwohnungen. Die Größe der Wohnungen in Verbindung mit erstklassiger Ausstattung und Bauqualität (STRABAG) sowie der sehr guten Lage macht das Projekt aber auch attraktiv für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Vorsorgewohnung sind. TOP 7 Neubau (1 Stock): Diese sehr gut aufgeteilte 3 Zimmerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 76,01 m² und befindet sich im 1.Liftstock (Richtung Martinstrasse gelegen). Raumaufteilung: 1 Wohn-Esszimmer mit kleinem Balkon 1 Schlafzimmer mit kleinem Balkon 1 Badezimmer 1 WC 1 Vorzimmer 1 Abstellraum Die Übergabe erfolgt in schlüsselfertiger Ausstattung. PROJEKTDATEN 86 Eigentums- bzw. Vorsorgewohnungen 21 Tiefgaragenplätze 2 - 4 Zimmer tlw. mit Balkon oder Terrasse Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Schlüsselfertige Übergabe Ausstattung Moderne Hauszentralheizung (Anlagencontracting) Luft-Wasser-Wärmepumpe (Unterstützung durch Gasbrennwertgerät) Alle Wohnungen mit Kühlfunktion (Wärmepumpe) Fußbodenheizung Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60) 3 fach Isolierverglasung Eichenparkettböden Großformatige Fliesen Sicherheitseingangstüren Gemeinflächen: Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Liftanlage Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.) VERKEHRSVERBINDUNGEN: STRASSENBAHNLINIE Linie 42, 43 U-BAHN STATIONEN U 6 - Station Michelbeuern AKH U 6 - Alser Straße ÜBERSICHT WOHNUNGEN UNTER: www.martin43.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/Eigentümer hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]