Immobilien in 1010 Wien,Innere Stadt

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt ab sofort dieses wunderschöne Altbaubüro direkt beim Schottenring, Nähe der Wipplinger Straße im 1. Bezirk. Es umfasst 4 getrennt begehbare Räume mit einer Gesamtfläche von 132m². ACHTUNG: Inserierte und im Exposé übermittelte Mietpreise exkl. 20% MwSt! INFRASTRUKTUR + HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Top-Adresse • Garage im Haus • sehr gute Raumaufteilung • große Auswahl an Gastronomie-Einrichtungen • ausgezeichnete Nahversorgung (Bank, Apotheke, Postamt, uvm.) • sehr gute, öffentliche Verkehrsanbindung (U2 Schottenring, Straßenbahn, Bus) ACHTUNG: Inserierte Mietpreise exkl. 20% MwSt! Weitere Fotos und detaillierte Informationen zum Objekt senden wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage!!! KONTAKT Herr Robert Fried Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2646,7 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 545,3 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 638,4 Gesamtbetrag € 3830,4 Heizwärmebedarf: 164.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.82 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen im Herzen Wiens - elegant wohnen in Toplage! Die 5-Zimmerwohnung mit Klimaanlage befindet sich im Dachgeschoss (mit Lift) und bietet eine Wohnfläche von ca. 227 m² auf zwei Etagen. Diese exklusive Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und bietet neben zwei kleinen Balkonen auch eine große Terrasse mit toller Aussicht. Raumaufteilung: 1. Dachgeschoss (Eingangsbereich): + 4 Zimmer (2 Zimmer mit Bad en suite und Zugang auf den Balkon) + 2 Bäder + 3 separate Toiletten mit Handwaschbecken + Abstellräume (Technikraum, Schrankraum) + Vorraum/Gang/Stiegenaufgang + 2 Balkone 2. Dachgeschoss: + großer Wohnraum mit offener Küche und Zugang auf die Terrasse + große Terrasse mit Blick auf den Stephansdom Perfekt geeignet für jene, die Großzügigkeit und Eleganz schätzen. Herrlich viel Platz für eine Familie (ev. mit Au Pair)! Die lichtdurchflutete Fläche mit ca. 227 m² erstreckt sich auf zwei Etagen. Insgesamt verfügt die gesamte Immobilie derzeit über vier Zimmer, die teilweise mit en suite Bad und Balkon. Die Bäder sind exquisite und mit großformatigen Fliesen sehr modern gestaltet. In der oberen Etage befindet sich der große Wohnraum mit offener Küche. Dieser verfügt über eine Fläche von ca. 90 m². Mittelpunkt und Blickfang ist der moderne, stylische Kamin. Davor lassen sich Sitzgelegenheiten problemlos gruppieren. Der Essbereich ist hell und freundlich gestaltet. Die Küche selbst bietet alles was ein moderner Haushalt benötigt und ist in elegantem schwarz/weiß gehalten. Dies bildet einen sehr guten Kontrast zum hochwertigen Holzboden, der sich durch das ganze Objekt zieht. Ein weiteres Highlight ist die große Terrasse. Sie bietet genügend Platz, um ein Grillevent zu veranstalten, zu relaxen oder einfach die Aussicht zu genießen. Die erstklassige Lage und exklusive Ausstattung machen diese Wohnung zu einem einzigartigen Objekt Gönnen Sie sich diese prachtvolle Wohnung mit Blick auf den Stephansdom. Sie bietet Privatsphäre und Ruhe in allerbester Innenstadtlage! Lage und Infrastruktur: Die Wohnung liegt in allerbester Innenstadtlage. In unmittelbarer Umgebung finden sich daher zahlreiche Gastronomie- und Einkaufsangebote sowie Kulturangebote. Die elegantesten Einkaufsmeilen wie z.B. Kärntner Straße, Graben und Kohlmarkt sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar, die besten Restaurants der Stadt sind Ihre Nachbarn. Ebenso ergibt sich durch die gute Anbindung an sämtliche U-Bahnstationen mit den Linien U1, U2, U3, U4 sowie den Wiener Flughafen eine exzellente Infrastruktur. In dieser sehenswerten Umgebung zeigt sich, warum das malerische Wien als eine der schönsten und lebenswertesten Großstädte der Welt gilt! Öffentliche Anbindung: Autobus: 1A, 2A Ubahn: U1 und U3 Station "Stephansplatz"_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

BALKON - CITYAPARTMENT nahe der STAATSOPER Dieses 2 Zimmer-Apartment (72,50m²) mit Balkon (ca. 6m²) liegt im 5. Stock (Lift) eines Neubaugebäudes (Baujahr 1970) und wird in komplett renoviertem, sehr guten Zustand übergeben. Raumaufteilung: Zentraler Vorraum (ca. 7m²), Wohn-& Eßzimmer mit offener Küche (ca. 30m²) mit südseitigem Balkon (ca. 6m²), Schlafzimmer (ca. 20m²) , Badezimmer (ca. 4m²), separates WC. Weiters gehört zu der Wohnung ein trockenes Kellerabteil . Ausstattung: • Zimmer sind mit Parkettfliesen ausgestattet • Küche/ Badezimmer/ WC/ Vorraum sind verfliest • Einbauküche: E-Herd, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination • Badezimmer: Waschbecken mit Spiegelschrank und Unterbau, Glasduschwand, Handtuchtrockner. Waschmaschine. Infrastruktur: Verkehrsanbindung (öffentlich): unmittelbar an Straßenbahn/U-Bahn/innerstädtischem Bus Tiefgarage im Haus, von der Wohnung direkt mit dem Lift erreichbar (nicht inkludiert!) 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVQN1 CITY APARTMENT with BALCONY near OPERA This 1-bedroom apartment (ca. 72,50m²) with a balcony (ca. 6m²) is situated on the 5th floor (elevator) of a modern building (built in 1970) and will be handed over in very good, completely renovated condition. Layout: central anteroom (approx. 7m²), living and dining room with open kitchen (approx. 30m²) with south-facing balcony (approx. 6m²), bedroom (approx. 20m²), bathroom (approx. 4m²), separate toilet. With the apartment comes a dry basement compartment. Equipment: • all rooms are equipped with parquet tiles • kitchen/ bathroom/ toilet/ anteroom are tiled • fitted kitchen: electric oven, ceramic hob, extractor hood, dishwasher, fridge-freezer • bathroom: sink with mirror cabinet and substructure, glass shower screen, towel dryer. Washing machine. • independent gas heating system Infrastructure: transport connection (public): close to tram/ underground/ inner-city bus 360° tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVQN1Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Zur Vermietung gelangen mehrere hochwertige und repräsentative Büroflächen in einem wunderschönen Altbau in absoluter Bestlage des 1. Wiener Gemeindebezirks. Die verfügbaren Einheiten befinden sich im Hochparterre sowie im 1. Obergeschoss und können je nach Flächenbedarf teilweise auch kombiniert angemietet werden. Das gerade erst sanierte Objekt verfügt über repräsentative Eingangsbereiche, großzügige Büroräume sowie Anschlüsse für Teeküchen. Zusätzlich stehen je nach Einheit unter anderem gekühlte Serverräume sowie getrennte WC-Einheiten, darunter auch barrierefreie WCs, zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einem makellosen Zustand und bietet einen entsprechend repräsentativen Unternehmensauftritt. Ein besonderes Highlight sind die Terrassenbereiche im Innenhof, die attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten für Mitarbeiter bieten. In wenigen Gehminuten erreicht man den Rathausplatz. Durch die prominente Lage verfügen die Flächen über eine hervorragende Infrastruktur. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Grundrisse können in Abstimmung mit den zukünftigen Mietern individuell gestaltet werden. Der Innenausbau bietet derzeit noch entsprechenden Gestaltungsspielraum, insbesondere im Hinblick auf Bodenbeläge sowie die Ausführung der Teeküchen. Im Kellergeschoss sowie im Souterrain können bei Bedarf zusätzliche Abstellflächen angemietet werden. Verfügbare Büroflächen: Hochparterre, Top 1: ca. 662 m²Obergeschoss, Top 2 + 3 gesamt: ca. 631,54 m²Obergeschoss, Top 2: ca. 239,47 m²Obergeschoss, Top 3: ca. 392,07 m²Die Flächen sind somit ab ca. 239 m² verfügbar und können im 1. Obergeschoss auch zusammenhängend angemietet werden. Highlights Erstbezug nach Sanierung Kühlung über Fan Coils Terrassengekühlte Serverräumegetrennte WC-Einheiten, teilweise barrierefreiflexible Grundrissgestaltungzusätzliche Abstellflächen im Kellergeschoss bzw. Souterrain möglich Die Büroflächen befinden sich in ausgezeichneter Innenstadtlage in der Rathausstraße, im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen Schottentor (U2) sowie Herrengasse (U3) sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich stehen mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Diese über die Jahre hinweg mit viel Liebe gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wiener Staatsoper und zur Kärntner Straße im 1. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im zweiten Liftstock eines gepflegten Hauses und überzeugt durch eine durchdachte, optimale Raumaufteilung. Sämtliche Zimmer sind zentral über den Vorraum begehbar, was ein hohes Maß an Wohnkomfort und Flexibilität bietet. Ein angenehm großzügiger ca. 5 m² Balkon mit Nord-Ost Ausrichtung ist direkt von der Küche aus zugänglich und erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise ins Freie. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Gleichzeitig möchten wir darauf hinweisen, dass eine zeitgemäße optische Auffrischung der Oberflächen – insbesondere von Fußböden, Fliesen und Küche – je nach individuellem Geschmack in Betracht gezogen werden kann. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Immobilie vereint eine hervorragende Lage mit hohem Wohnkomfort und stellt sowohl für Eigennutzer als auch als wertbeständige Anlage im Herzen Wiens eine ausgezeichnete Wahl dar.... [Mehr]

#barrierefrei #ruhig

Willkommen in einer Residenz, die Großzügigkeit und Geschichte auf einzigartige Weise vereint. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung erstreckt sich über eine gesamte Etage eines prachtvollen, denkmalgeschützten Gebäudes, das um das Jahr 2013 mit höchster Präzision und Liebe zum Detail generalsaniert wurde. Hier finden Sie Ruhe trotz der zentralen Top-Lage. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 243 m² erwartet Sie ein Wohnerlebnis der Extraklasse: Höchste Privatsphäre: Der Zugang erfolgt diskret entweder über das Stiegenhaus oder direkt mit dem Aufzug, der Sie unmittelbar in Ihre privaten Räumlichkeiten führt. Durchdachtes Raumkonzept: Die Wohnung verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer. Das Besondere: Jedes Schlafzimmer ist als Master-Suite konzipiert und verfügt über ein eigenes En-Suite-Badezimmer. Wohnkultur pur: Ein architektonisches Highlight ist die elegante Bibliothek im Flurbereich, die zum Verweilen einlädt. Das Herzstück der Wohnung bildet das weitläufige Wohnzimmer, in dem ein offener Kamin an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Kulinarik auf Top-Niveau: Die hochwertige Maßküche ist bereits mit modernsten Markengeräten voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ruheoase in der Stadt: Trotz der zentralen Lage besticht das Objekt durch eine angenehme Stille, da die Fenster größtenteils zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert Diese Immobilie ist ein seltenes Juwel für Kenner, die das Besondere suchen – eine perfekte Symbiose aus historischer Substanz und modernem High-End-Komfort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Im Herzen der Wiener Innenstadt, direkt an der mondänen Ringstraße und nur wenige Gehminuten von der pulsierenden Kärntner Straße entfernt, befindet sich der repräsentative Kärtnerringhof. Das traditionsreiche Gebäude wird derzeit einer umfassenden Sanierung unterzogen und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Im Zuge dessen entstehen im ehemaligen Mall-Bereich des 1. Obergeschoßes moderne, zeitgemäße Büroflächen mit hoher Aufenthaltsqualität. Der Hauptzugang zu den Büroeinheiten erfolgt über den Kärntner Ring. Ein Portier steht den Besuchern während der Bürozeiten für Auskünfte und Unterstützung zur Verfügung und unterstreicht den repräsentativen Charakter des Hauses. Die Büroflächen sind grundsätzlich für ein Open-Space-Konzept konzipiert, die Raumaufteilung kann jedoch flexibel und individuell an die Anforderungen der zukünftigen Mieter angepasst werden. Die Lage überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche hochwertige Geschäfte sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés, die bequem fußläufig erreichbar sind und das urbane Lebensgefühl der Wiener Innenstadt perfekt widerspiegeln. Das Gebäude verfügt über eine hauseigene Tiefgarage mit über 700 Stellplätzen. Die U-Bahn-Station „Karlsplatz“ (U1/U2/U4) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine hervorragende öffentliche Anbindung. Fotos: © Copyright AMH Photography by Albin Melez... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon

Highlights Direkt in der Wiener Innenstadt Repräsentatives Gründerzeithaus EDV-Verkabelung (CAT 6A) Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung Charmante Altbaudetails Hochwertige Pendelleuchten an den Arbeitsplätzen Objektbeschreibung Direkt in der Wiener Innenstadt und nur wenige Minuten vom Stubentor und Stephansplatz entfernt, gelangt diese hochwertige Bürofläche ab sofort zur Vermietung. Das Büro verfügt über einen geräumigen Vorraum mit angeschlossenem Balkon, insgesamt fünf Zimmer in unterschiedlichen Größen, eine großzügig dimensionierte Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie zwei separate Toiletten. Die variierenden Raumgrößen ermöglichen eine vielseitige Nutzung und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Arbeits- und Besprechungsbereiche. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss (Lift vorhanden) eines gepflegten Gründerzeithauses und garantiert somit einen repräsentativen und stilvollen Rahmen für Ihr Unternehmen. Das Büro ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden und von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés umgeben. Auch die zentrale Lage und das repräsentative Umfeld bieten ideale Voraussetzungen für einen professionellen Unternehmensauftritt. Die Büroräume sind mit hochwertigem Fischgrät-Parkettboden ausgestattet, während die Nassräume über moderne Fliesen verfügen. Verkehrsanbindung & Infrastruktur Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung. In wenigen Gehminuten erreicht man die U3-Station Stubentor, die U4-Station Landstraße, die Straßenbahnlinien 1 und 2 sowie die Buslinie 74A. In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befinden sich die Kärntner Straße, der Stephansplatz sowie der Schwedenplatz. Zahlreiche Supermärkte, gute Restaurants und gemütliche Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Wiener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen lädt zudem zu einem entspannten Einkaufsbummel ein. Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Stadtpark, der Donaukanal sowie der in rund 20 Gehminuten erreichbare Wiener Prater an. Die zahlreichen Grün- und Freiflächen in der näheren Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen und kurzen Pausen vom Büroalltag ein. Alle genannten Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Versteigerung

Das Wohnungseigentum Nr. 9a–11c im 2. Obergeschoss umfasst insgesamt ca. 497,18 m² Wohnfläche. Ein Lift ist vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den Einheiten. Das gesamte Objekt wurde erst kürzlich umfassend und vollständig umgebaut. Im Zuge der Neugestaltung wurden 9 separate Wohneinheiten unterschiedlicher Größe geschaffen, die für die touristische Vermietung genutzt werden. Durch die moderne Aufteilung in eigenständige Wohneinheiten bietet das Objekt ein vielseitiges und attraktives Nutzungskonzept. Die Kombination aus großzügiger Gesamtwohnfläche, separaten Einheiten und touristischer Nutzung schafft eine interessante Immobilie mit besonderem Charakter. Eckdaten: - Wohnungseigentum Nr. 9a–11c - 2. Obergeschoss - ca. 497,18 m² Wohnfläche - 9 separate Wohneinheiten - unterschiedliche Wohnungsgrößen - Lift vorhanden - umfassender Umbau erst kürzlich abgeschlossen - touristische Vermietung • Baujahr 1958 Schätzwert: 4.630.000 EUR Geringstes Gebot: 2.315.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei #ruhig

Willkommen in einer Residenz, die Großzügigkeit und Geschichte auf einzigartige Weise vereint. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung erstreckt sich über eine gesamte Etage eines prachtvollen, denkmalgeschützten Gebäudes, das um das Jahr 2013 mit höchster Präzision und Liebe zum Detail generalsaniert wurde. Hier finden Sie Ruhe trotz der zentralen Top-Lage. Aufgrund der im Wohnungseigentumsvertrag bereits vereinbarten gewerblichen Nutzung ist eine Nutzung als Büro, Ordination - oder ähnliche Nachbarschafts-freundliche Branchen - bereits gestattet. Zudem sprechen mehrere Umstände für einen reibungslosen, gewerblichen Betrieb, wie zum Beispiel die Lage in der ersten Etage (ohne Nachbarn unterhalb), der Zugang direkt vom Lift oder, die Konzipierung mit eigenen Badezimmern in jedem Raum oder auch der großzügige Vorraum samt Bibliothek, welcher ideal als Wartebereich, Showroom oder Welcome-Area genutzt werden könnte. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 243 m² erwartet Sie ein Wohnerlebnis der Extraklasse: Höchste Privatsphäre: Der Zugang erfolgt diskret entweder über das Stiegenhaus oder direkt mit dem Aufzug, der Sie unmittelbar in Ihre privaten Räumlichkeiten führt. Durchdachtes Raumkonzept: Die Wohnung verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer. Das Besondere: Jedes Schlafzimmer ist als Master-Suite konzipiert und verfügt über ein eigenes En-Suite-Badezimmer. Wohnkultur pur: Ein architektonisches Highlight ist die elegante Bibliothek im Flurbereich, die zum Verweilen einlädt. Das Herzstück der Wohnung bildet das weitläufige Wohnzimmer, in dem ein offener Kamin an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Kulinarik auf Top-Niveau: Die hochwertige Maßküche ist bereits mit modernsten Markengeräten voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ruheoase in der Stadt: Trotz der zentralen Lage besticht das Objekt durch eine angenehme Stille, da die Fenster größtenteils zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert Diese Immobilie ist ein seltenes Juwel für Kenner, die das Besondere suchen – eine perfekte Symbiose aus historischer Substanz und modernem High-End-Komfort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei #möbliert #ruhig #unbefristet

Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt von der jeweiligen Plattform, auf der Sie sich soeben befinden und beachten Sie danach unsere automatisiert versandte Rückmail an Sie! Please send your request directly from the respective platform you are currently on and then note our automated return email sent to you! Sie lieben den Wiener Innenstadt-Flair, Historische Bauten und urbane Wohnlage? Dann erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mit dieser sehr schönen, Klassisch-Modernen Altbauwohnung in der 4. Etage MIT Lift und mit Blick auf die Franziskanerkirche! 1 großer Wohnsalon mit offenem Kamin sowie mit offenem, räumlich separiertem Küchenbereich - mit gesamt ca. 60 m² die Küche selbst ist teilmöbliert und verfügt zusätzlich über einen geräumigen Abstellraum 1 weiteres großes Zimmer mit ca. 35 m² - als Durchgangssituation zum Kabinett mit ca. 14 m² mit eigenem Schrankraum mit ca. 6 m² Hofseitig befindet sich ein weiteres Zimmer mit ca. 20 m², ebenso mit einem Schrankraum, ca. 4,5 m² und eigenem, kleinen Duschbad mit WC 1 separates, geräumiges Badezimmer vom Vorraum aus zu begehen mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie kleinem Abstellraum, in dem sich die Wärme/Warmwasserversorgung befindet 1 Garderobe vom Vorzimmer aus zu begehen 1 weiteres separates WC mit Handwaschbecken, ebenso vom Vorraum aus zu begehen geräumiger Vorraum mit "Pawlatschen-Fenstern" in Richtung Innenhof Die Wohnung ist bis auf eine kleine Stufe vor dem Lift Barrierefrei zu erreichen Bezug der Wohnung nach "Refreshing". Parketten Stiltüren Klimaanlage Gas-Etagenheizung, charmantes Jahrhundertwendehaus aus 1874 unbefristet Anmietung Kosten für Strom und Gas separat je nach Anbieter und je nach Verbrauch Infrastruktur: Kärntner Strasse, Franziskanerplatz, Ronacher, Stephansplatz, Staatsoper und vieles mehr - zu Fuß gleich erreichbar berühmte Wiener Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten direkt "um´s Eck" Sehr gute Verkehrsanbindungen: U-Bahn-Linie: U3 (Station Stubentor) - ca. 6 Gehminuten U-Bahn-Linie: U1, U3 (Station Stephansplatz) - ca. 6 Gehminuten Straßenbahnlinien 71, 1, 2, D, U2Z (Station Karlsplatz, Oper) - ca. 10 Geminuten Straßenbahnlinie 2 (Station Weihburggasse) - ca. 3 Gehminuten Autobuslinie 3A (Station Riemergasse) - ca. 5 Gehminuten Autobuslinie 2A (Station Albertinaplatz) - ca. 10 Gehminuten Weitere Informationen: Doppelmakler: NEIN Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Generell sieht die Hausverwaltung eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vor. Im Einzelfall hat dies aber immer der Verwalter zu entscheiden. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www. brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Gassen- und Hofseitig; Weihburggasse (1), ursprünglich eine die Kärntner Straße mit der Seilerstätte verbindende Gasse, die ihren Namen von der Weihenburg ableitet. Die Weihburggasse besteht noch heute aus Häusern, die überwiegend aus dem 18. und beginnenden 19. Jahrhundert stammen. Gegenüber der Ausmündung in die Seilerstätte war die (1558 anstelle der Ringmauer erbaute) Kurtine ab 1817 vom Seilerstättentor (nachmals Karolinentor) durchbrochen; nach der Demolierung der Kurtine (1862/1863) wurde die Weihburggasse 1867 bis zum Parkring verlängert.... [Mehr]

Das Wohnungseigentum Nr. 9a-11c im 2. Obergeschoss umfasst insgesamt ca. 497,18 m² Wohnfläche. Ein Lift ist vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den Einheiten. Das gesamte Objekt wurde erst kürzlich umfassend und vollständig umgebaut. Im Zuge der Neugestaltung wurden 9 separate Wohneinheiten unterschiedlicher Größe geschaffen, die für die touristische Vermietung genutzt werden. Durch die moderne Aufteilung in eigenständige Wohneinheiten bietet das Objekt ein vielseitiges und attraktives Nutzungskonzept. Die Kombination aus großzügiger Gesamtwohnfläche, separaten Einheiten und touristischer Nutzung schafft eine interessante Immobilie mit besonderem Charakter. Eckdaten: - Wohnungseigentum Nr. 9a-11c - 2. Obergeschoss - ca. 497,18 m² Wohnfläche - 9 separate Wohneinheiten - unterschiedliche Wohnungsgrößen - Lift vorhanden - umfassender Umbau erst kürzlich abgeschlossen - touristische Vermietung - Baujahr 1958 Schätzwert: 4.630.000 EUR Geringstes Gebot: 2.315.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]