Immobilien in 6391 Fieberbrunn

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Eckdaten im Überblick Kaufpreis (Verhandlungsbasis): 1.300.000 € Wohnfläche: ca. 300 m² Aufteilung: 4 separate Wohneinheiten Sanierung: Komplett kernsaniert von 2017 bis 2020 Der große Vorteil: Flexibilität durch "Allgemeines Mischgebiet"Dieses Objekt punktet mit einem seltenen rechtlichen Vorteil in Tirol: Es befindet sich in einem allgemeinen Mischgebiet. Für den zukünftigen Eigentümer bedeutet das, dass keine Pflicht zur Anmeldung eines Hauptwohnsitzes besteht. Sie können die Wohnungen flexibel als stabile Ertragsquelle durch Dauermieter nutzen, das exzellent ausgelastete Ferienapartment im 2. OG weiterführen oder Einheiten als Zweitdomizil für sich selbst nutzen. Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Renditeobjekt oder Mehrgenerationenhaus im Herzen der Kitzbüheler Alpen! Dieses vollsanierte Wohnhaus bietet Ihnen maximale Flexibilität und krisensichere Einnahmen vom ersten Tag an. Das Gebäude wurde zwischen 2017 und 2020 umfassend und hochwertig saniert. Es wurden alle Leitungen ausgetauscht, die Elektrik neu installiert, ein neues Dach aufgesetzt und eine moderne Heizung eingebaut. Zudem wurden hochwertige, schallisolierende Fenster eingesetzt, die im Innenraum für absolute Ruhe und höchste Wohnqualität sorgen. Das Gebäude ist intelligent in 4 separate Wohneinheiten aufgeteilt: Erdgeschoss (Garantierter Cashflow): Wohnung 1: 3-Zimmer-Wohnung (2 Schlafzimmer, Wohnküche, Bad/WC) mit eigenem Gartenanteil. Langfristig und verlässlich vermietet. Wohnung 2: 2-Zimmer-Wohnung (1 Schlafzimmer, Wohnküche, Bad/WC). Langfristig und verlässlich vermietet. Wohnung 3: Obergeschoss (Großzügiges Wohnen): Großraum-Wohnung mit 3 Schlafzimmern, großer Wohnküche, Badezimmer, separatem WC und Umkleidezimmer. Zwei Balkone bieten einen traumhaften Ausblick auf die Kitzbüheler Bergwelt. Wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann kurzfristig frei übergeben werden. Wohnung 4: 2. Obergeschoss (Die Ferien-Cashflow-Maschine): Große Wohnung mit 3 Schlafzimmern, separater Küche, Wohnzimmer, 2 Badezimmern und 2 separaten WCs. Wird aktuell als sehr gut ausgelastete und top-bewertete Ferienwohnung betrieben. Infrastruktur & Top-Lage Die Mikrolage an der Hauptstraße in Rosenegg garantiert eine dauerhaft hohe Nachfrage und perfekte Erreichbarkeit Skivergnügen pur: Die Skibushaltestelle liegt direkt gegenüber dem Haus – der perfekte Einstieg in den weltbekannten Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn. Täglicher Bedarf: Ein großer Supermarkt befindet sich ebenfalls direkt gegenüber. Alles in 10 Gehminuten erreichbar: Bäckerei, Drogerie, Apotheke, Ärzte, Schulen sowie das örtliche Schwimmbad.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Auf der Sonnenseite von Fieberbrunn liegt dieses ca. 841 m² große Grundstück am Ende einer Straße. Es bildet den Abschluss eines gewachsenen Wohngebietes und grenzt unmittelbar an Wiesen und den Waldrand. Von seiner erhöhten Lage eröffnet sich der Blick über die grüne Umgebung auf die Tiroler Bergwelt. Die Straße endet hier, sodass kein weiterführender Durchgangsverkehr die Lage prägt. Spaziergänge und Wanderungen können praktisch vor der Haustür beginnen, während das Zentrum von Fieberbrunn gut erreichbar bleibt. Diese Verbindung aus Natur, Ruhe und Nähe zum Ort macht das Grundstück zu einem reizvollen Platz für ein individuell geplantes Wohnprojekt. Es ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet; die konkrete Bebauung ist mit der Gemeinde abzustimmen.... [Mehr]

#Büro #Handel #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine großzügige Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Fieberbrunn mit ca. 158,81 m² Nutz- und Nebenflächen sowie zusätzlichen 29,46 m² Kellerflächen. Die Einheit umfasst einen großzügigen Verkaufsraum mit direktem Straßenzugang, ein separates Büro, einen Anlieferungsbereich, zwei Lagerbereiche und ein WC. Die flexible Raumaufteilung bietet vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Geschäfts-, Büro- und Dienstleistungskonzepte.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

In zentraler Lage von Fieberbrunn befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus auf einem rund 449 m² großen Grundstück. Das Gebäude umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie Wohnflächen im 1. Obergeschoss und im teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt stehen rund 287 m² oberirdische Bruttogrundfläche zur Verfügung. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet eine interessante Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Die überwiegende Widmung als Kerngebiet schafft dabei eine vielseitige Ausgangslage für zukünftige Nutzungskonzepte. Besonders interessant für Bauträger, Projektentwickler und Investoren.... [Mehr]

#Bauernhaus #Ferienhaus

Das alte Bauernhaus in einer sensationellen Lage verfügt über eine Freizeitwohnsitzwidmung über 267 m².

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zur Vermietung steht eine gepflegte und helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 80 m² Wohnfläche in ruhiger Lage am Lindauweg in Fieberbrunn. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Mehrere Fenster sorgen für viel Tageslicht. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den sonnigen Südbalkon mit freiem Blick über die angrenzenden Wiesen und die Fieberbrunner Bergwelt. Ein Kaminofen schafft besonders im Winter eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Einbauküche, ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Duschmöglichkeit, ein separates WC, einen Abstellraum und einen geräumigen Eingangsbereich. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz gehören zur Wohnung und sind im Mietpreis enthalten. Ausstattung • ca. 80 m² Wohnfläche • Dachgeschoss im obersten Stockwerk • zwei Schlafzimmer • heller Wohn- und Essbereich • sonniger Südbalkon mit freiem Bergblick • Kaminofen • separate Einbauküche inklusive Elektrogeräten • Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Duschmöglichkeit • separates WC • Abstellraum • Fußbodenheizung • Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz • allgemeine Freistellplätze nach Verfügbarkeit • Teilmöblierung Die Teilmöblierung umfasst unter anderem die Einbauküche, die Essgruppe, verschiedene Einbauschränke und Garderobenmöbel. Die genaue Übernahme der vorhandenen Möbel wird bei der Besichtigung besprochen. Lage Die Wohnung liegt ruhig und dennoch nahe am Ortszentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die Bergbahnen sind gut erreichbar. Wanderwege, Radstrecken und das Skigebiet befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mietkonditionen Nettomiete einschließlich Tiefgaragenstellplatz: 1.350 € Betriebs- und Heizkosten: ca. 250 € Gesamtmiete: ca. 1.600 € monatlich Strom: nach individuellem Verbrauch Kaution: 4.050 € Verfügbar ab 01.02.2027, eventuell früher nach schriftlicher Vereinbarung Energiekennzahlen HWB: 51 kWh/m²a fGEE: 1,05 EEB: 134,4 kWh/m²a Energieausweis gültig bis 14.02.2029 Gesucht werden zuverlässige Mieterinnen oder Mieter, die die Wohnung langfristig als Hauptwohnsitz nutzen und ein gepflegtes Zuhause zu schätzen wissen. Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit Angaben zum Haushalt, zur beruflichen Situation, zum gewünschten Einzugstermin und zur geplanten Mietdauer. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Top 1.10 - Exklusive Dachgeschosswohnung mit großzügigem Balkon Diese stilvolle Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnbereichen und einem außergewöhnlich großen Balkon. Auf rund 62,58 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause mit viel Raum für individuelles Wohnen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-/Kochbereich mit ca. 33,28 m². Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen einen angenehmen Übergang zum beeindruckenden 48,18 m² großen Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten ganz selbstverständlich nach draußen und bietet vielfältige Möglichkeiten für gemütliche Stunden, Essen im Freien oder entspannte Momente. Das Schlafzimmer mit ca. 14,28 m² bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett und Stauraummöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Vorraum. Die Kombination aus moderner Architektur, großzügiger Freifläche und funktionaler Raumaufteilung macht TOP 1.10 zu einem besonderen Rückzugsort – ideal für alle, die anspruchsvolles Wohnen mit viel Freiraum im Dachgeschoss verbinden möchten. Auf einen Blick: Dachgeschosswohnung TOP 1.10 ca. 62,58 m² Wohnnutzfläche 2 Zimmer großzügiger Wohn-/Kochbereich mit ca. 33,28 m² Schlafzimmer mit ca. 14,28 m² ca. 48,18 m² Balkonfläche Badezimmer und separates WC praktischer Abstellraum großzügiger Vorraum moderne, offene Wohnraumgestaltung Parkmöglichkeiten: Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 36.690,- erworben werden. Alternativ steht ein Freistellplatz zum Kaufpreis von € 10.000,- zur Verfügung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit

Top 1.11 - Exklusive Dachgeschosswohnung mit großzügigem Balkon Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Wohn-/Kochbereich und einem sonnigen Balkon. Auf rund 64,17 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung ein komfortables und stilvolles Zuhause mit viel Raum für individuelles Wohnen. Der großzügige, offen gestaltete Wohn-/Kochbereich mit ca. 34,66 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise. Über den Wohnbereich gelangt man direkt auf den ca. 16,50 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Freien bietet und sich ideal für entspannte Stunden, Frühstück im Freien oder gemütliche Abende eignet. Das Schlafzimmer mit ca. 14,95 m² bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett und individuelle Stauraumlösungen. Ein modernes Badezimmer mit ca. 6,44 m², ein praktischer Abstellraum mit ca. 3,62 m² sowie ein großzügiger Vorraum vervollständigen das Raumangebot. Die Kombination aus moderner Architektur, großzügigem Wohnbereich und attraktiver Außenfläche macht TOP 1.11 zu einem besonderen Rückzugsort im Dachgeschoss – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit einem zusätzlichen privaten Freibereich verbinden möchten. Auf einen Blick: Dachgeschosswohnung TOP 1.11 ca. 64,17 m² Wohnnutzfläche 2 Zimmer großzügiger Wohn-/Kochbereich mit ca. 34,66 m² Schlafzimmer mit ca. 14,95 m² ca. 16,50 m² Balkonfläche Badezimmer mit ca. 6,44 m² praktischer Abstellraum mit ca. 3,62 m² großzügiger Vorraum moderne, offene Wohnraumgestaltung Parkmöglichkeiten: Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 36.690,- erworben werden. Alternativ steht ein Freistellplatz zum Kaufpreis von € 10.000,- zur Verfügung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Top 2.14 – Großzügige Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern und außergewöhnlicher Balkonfläche Diese attraktive Dachgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen mit einer großzügigen privaten Freifläche. Auf rund 73,10 m² Wohnnutzfläche stehen drei Zimmer, ein offen gestalteter Wohn-/Kochbereich und ein ca. 42,68 m² großer Balkon zur Verfügung. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/Kochbereich mit ca. 28,20 m². Die offene Gestaltung bietet ausreichend Platz für eine moderne Küche, einen gemütlichen Essbereich und eine komfortable Wohnlandschaft. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und schaffen einen direkten Bezug zum großzügigen Balkon. Ein besonderes Highlight ist der ca. 42,68 m² große Balkon, der den Wohnbereich auf großzügige Weise nach draußen erweitert. Die weitläufige Außenfläche bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, einen Essbereich im Freien oder individuelle Gestaltungsideen und lädt dazu ein, die Vorzüge einer Dachgeschosswohnung mit großzügigem Außenbereich in vollen Zügen zu genießen. Das Schlafzimmer 01 mit ca. 13,22 m² bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und zusätzlichen Stauraum. Durch seine angenehme Größe lässt sich der Raum individuell gestalten und bietet einen ruhigen privaten Rückzugsort. Das Schlafzimmer 02 mit ca. 10,14 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als persönlicher Arbeitsbereich. Die flexible Raumgestaltung ermöglicht eine individuelle Nutzung entsprechend den persönlichen Bedürfnissen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit ca. 5,33 m², ein separates WC mit ca. 2,27 m² sowie einen praktischen Abstellraum mit ca. 3,52 m². Der großzügige Vorraum mit ca. 10,42 m² sorgt für eine klare und komfortable Erschließung der einzelnen Räume und bietet zusätzlich Platz für Garderobe und Stauraum. Die gelungene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, drei gut nutzbaren Zimmern, offen gestaltetem Wohn-/Kochbereich und einer außergewöhnlich großen Balkonfläche macht TOP 2.14 zu einer attraktiven Dachgeschosswohnung für alle, die modernes Wohnen mit viel Freiraum im Freien verbinden möchten. Auf einen Blick: Dachgeschosswohnung TOP 2.14 ca. 73,10 m² Wohnnutzfläche 3 Zimmer Wohn-/Kochbereich mit ca. 28,20 m² Schlafzimmer 01 mit ca. 13,22 m² Schlafzimmer 02 mit ca. 10,14 m² ca. 42,68 m² Balkonfläche Badezimmer mit ca. 5,33 m² separates WC mit ca. 2,27 m² Abstellraum mit ca. 3,52 m² Vorraum mit ca. 10,42 m² großzügiger, offen gestalteter Wohn-/Kochbereich außergewöhnlich große private Außenfläche helle und freundliche Wohnatmosphäre flexibel nutzbare Schlafzimmer durchdachte und komfortable Raumaufteilung Parkmöglichkeiten: Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 36.690,- erworben werden. Alternativ steht ein Freistellplatz zum Kaufpreis von € 10.000,- zur Verfügung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit

Top 2.11 - Gemütliche Dachgeschosswohnung mit zwei Zimmern und großzügigem Balkon Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen privaten Außenbereich. Auf rund 53,44 m² Wohnnutzfläche stehen zwei Zimmer, ein Wohn-/Kochbereich und ein ca. 15,25 m² großer Balkon zur Verfügung. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-/Kochbereich mit ca. 22,24 m². Hier finden eine gemütliche Wohnlandschaft, ein Essbereich und eine moderne Küche ihren Platz. Die angrenzende Balkonfläche erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer mit ca. 12,98 m² bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie Stauraum und lässt sich individuell gestalten. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder Singles und bietet gleichzeitig einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Badezimmer mit ca. 8,23 m² sowie einen geräumigen Vorraum mit ca. 9,99 m², der für eine klare und praktische Erschließung der einzelnen Wohnbereiche sorgt. Ein besonderes Highlight ist der ca. 15,25 m² große Balkon. Er bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, Pflanzen oder einen gemütlichen Essbereich im Freien und lädt dazu ein, die Wohnqualität im Dachgeschoss auch außerhalb der eigenen vier Wände zu genießen. Die gelungene Kombination aus kompakter Wohnfläche, zwei gut nutzbaren Zimmern und einem großzügigen Balkon macht TOP 2.11 zu einer attraktiven Wohnung für alle, die modernes Wohnen mit einem privaten Außenbereich verbinden möchten. Auf einen Blick: Dachgeschosswohnung TOP 2.11 ca. 53,44 m² Wohnnutzfläche 2 Zimmer Wohn-/Kochbereich mit ca. 22,24 m² Schlafzimmer mit ca. 12,98 m² großzügiges Badezimmer mit ca. 8,23 m² Vorraum mit ca. 9,99 m² ca. 15,25 m² Balkonfläche durchdachte Raumaufteilung großzügiger privater Außenbereich kompakte und funktionale Wohnraumgestaltung Parkmöglichkeiten: Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 36.690,- erworben werden. Alternativ steht ein Freistellplatz zum Kaufpreis von € 10.000,- zur Verfügung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Top 1.12 - Großzügiges Dachgeschoss mit drei Zimmern und weitläufigen Freiflächen Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem besonderen Maß an privatem Freiraum. Auf rund 83,45 m² Wohnnutzfläche stehen drei Zimmer, ein großzügiger Wohn-/Kochbereich und insgesamt 55,69 m² Balkonfläche zur Verfügung. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-/Kochbereich mit ca. 37,30 m². Die großzügige Raumgestaltung bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen Essbereich und eine moderne Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme, helle Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich mit den großzügigen Außenflächen. Ein besonderes Highlight sind die insgesamt ca. 55,69 m² großen Balkone, die der Wohnung außergewöhnlich viel Freiraum im Freien verleihen. Sie bieten vielfältige Möglichkeiten, den Wohnbereich nach draußen zu erweitern, gemütliche Stunden zu verbringen oder den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer mit ca. 16,73 m² und 10,68 m². Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien oder Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit ca. 5,64 m², ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Vorraum mit ca. 9,36 m². Die gelungene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, drei Zimmern und außergewöhnlich großen Außenflächen macht TOP 1.12 zu einer attraktiven Dachgeschosswohnung für alle, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und viel Platz im Freien legen. Auf einen Blick: Dachgeschosswohnung TOP 1.12 ca. 83,45 m² Wohnnutzfläche 3 Zimmer großzügiger Wohn-/Kochbereich mit ca. 37,30 m² Schlafzimmer mit ca. 16,73 m² weiteres Zimmer mit ca. 10,68 m² insgesamt ca. 55,69 m² Balkonfläche Badezimmer mit ca. 5,64 m² separates WC praktischer Abstellraum großzügiger Vorraum mit ca. 9,36 m² moderne, offene Wohnraumgestaltung Parkmöglichkeiten: Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 36.690,- erworben werden. Alternativ steht ein Freistellplatz zum Kaufpreis von € 10.000,- zur Verfügung.... [Mehr]