Immobilien in 8605 Kapfenberg

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In sehr guter und beliebter Wohnlage von Kapfenberg gelangt diese attraktive und vielseitig nutzbare Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift) – ein klarer Vorteil für alle, die Ruhe schätzen, da keine Nachbarn über Ihnen wohnen. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder auch als Kombination aus Wohnen & Arbeiten. Der helle Wohnbereich überzeugt durch direkten Zugang zum sonnigen Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden genießen können. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin im Wohnzimmer, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Aktuell stehen Ihnen zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein zusätzliches kleines Zimmer zur Verfügung, das sich perfekt als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet. Dieses Zimmer kann auf Wunsch rückgebaut werden – dadurch entsteht ein noch größerer Wohn- und Essbereich. Die separate Küche, ein praktischer Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein getrenntes WC runden das Raumangebot ab. Zusätzlich bietet ein weiterer Stauraum im Bereich des Balkons vor der Wohnung wertvolle Abstellfläche. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung allgemeiner Flächen wie Fahrradraum etc. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung, zusätzlich sorgt der Kamin im Wohnbereich für wohlige Wärme und besondere Atmosphäre. Ein weiterer großer Pluspunkt ist der eigene Tiefgaragen-Abstellplatz, der bereits im Angebot inkludiert ist. Highlights auf einen Blick: Sehr gute Lage in Kapfenberg (Werk VI Straße) Ca. 84 m² Wohnfläche + Balkon Sonniger Balkon Letzter Stock – keine Nachbarn über Ihnen Flexible Raumaufteilung (3 Zimmer möglich oder größerer Wohnbereich) Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer Tiefgaragenplatz inkludiert Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Lage, Wohnkomfort und Flexibilität – perfekt für alle, die ein Zuhause mit Potenzial suchen. Interesse geweckt? Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbare einen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik [Telefonnummer entfernt]Haftungsausschluss Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die enthaltenen Grundrisse/Pläne können von den originalen Plänen abweichen, sind schematische Darstellungen und nicht maßstabsgetreu. Maßangaben, Flächen und Ausstattungsmerkmale können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Haftung für Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags. Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

2-Zimmer Wohnung mit 43,74 m² Wohnfläche, EG Zubehör: Balkon mit ca. 10 m² Kellerabteil Heizung: Öl-Zentral Energieausweis: HWB: 145 HWB Energieklasse DAutoabstellplatz: allgemeiner Autoabstellplatz Gesamtzustand: gut Besonderes: sehr gute Raumaufteilung, großer Wohn/-Essbereich, eine neue Küchenzeile wird eingebaut und die Wohnung wird frisch ausgemalt, Parkettböden, großzügiger Balkon. Miete: € 505,00 inkl. BKHeizung: € 105,00 Akonto Gesamtmiete: € 610,00 inkl. BK und Heizung Kaution: 3 Monatsmieten Honorar: !!! Provisionsfrei für den Mieter !!! Auskünfte: Herr Peter Dusleag, Tel.: [Telefonnummer entfernt]Wir freuen uns in Ihrem Interesse tätig zu sein und stehen Ihnen gerne für Detailfragen zur Verfügung! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Kapfenberg (8605), ab sofort verfügbar. Die 25 m² große Mietwohnung bietet einen praktischen Wohnraum mit monatlichen Gesamtkosten von 376 €. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer, eine Einbauküche und einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Ein Parkplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, was den Alltag für die Bewohner: innen erleichtert.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In erhöhter Lage von Kapfenberg gelangt dieses vielseitige Wohnhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche zum Verkauf. Das Haus überzeugt vor allem durch seine besondere Lage, den schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft sowie den großzügigen Garten, der zahlreiche Möglichkeiten bietet – vom gemütlichen Familiengarten bis hin zur teilweisen Selbstversorgung mit eigenem Gemüse, Obst, Kräutern oder Beeren. Wer Ruhe, Natur und Freiraum sucht, findet hier ein Zuhause mit viel Potenzial. Gleichzeitig bietet die bestehende Aufteilung mit zwei separaten Wohneinheiten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als geräumiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder auch zur teilweisen Vermietung. Lage & Ausblick Die erhöhte Lage sorgt für ein besonderes Wohngefühl. Von Haus, Balkon und Garten aus genießt man einen schönen Blick auf die umliegende Landschaft. Hier wohnt man ruhig, naturnah und dennoch mit guter Erreichbarkeit der Infrastruktur von Kapfenberg. Der große Garten ist ein echtes Highlight dieser Liegenschaft. Er bietet viel Platz für Kinder, Haustiere, gemütliche Grillabende, Hochbeete, Obstbäume oder einen eigenen Nutzgarten. Gerade für Menschen, die gerne im Freien sind und den Wunsch nach mehr Unabhängigkeit und Selbstversorgung haben, bietet dieses Grundstück hervorragende Möglichkeiten. Raumaufteilung Erdgeschoss – ca. 76 m²Das Erdgeschoss bietet eine angenehme und helle Wohnatmosphäre mit durchdachter Raumaufteilung: Windfang und einladender Vorraum Drei helle Zimmer Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon Balkon mit wunderschönem Ausblick Praktische Küche Badezimmer mit WCDer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon ist das Herzstück dieser Etage. Hier lässt sich der Ausblick besonders schön genießen – ob beim Frühstück, beim Entspannen am Abend oder beim Zusammensein mit Familie und Freunden. Untergeschoss – ca. 44 m²Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und eignet sich daher ideal als zweite Wohneinheit, Gästebereich, Wohnbereich für erwachsene Kinder oder zur möglichen Teilvermietung. Die Aufteilung umfasst: Separater Eingang Vorraum Wohnzimmer mit Essbereich Küche mit direktem Zugang zur Terrasse Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WCDurch den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten entsteht auch hier ein sehr angenehmes Wohngefühl mit viel Nähe zur Natur. Keller, Lagerflächen & Nebenräume Zusätzlich stehen Keller- und Lagerflächen, ein Heizraum sowie Stauraum für Brennstoffe zur Verfügung. Dadurch bietet das Haus ausreichend Platz für Werkzeuge, Gartengeräte, Vorräte, Fahrräder oder Hobbybedarf – besonders praktisch, wenn man den Garten aktiv nutzen oder sich teilweise selbst versorgen möchte. Außenbereich & Garten Der Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung: Großer Garten mit viel Potenzial Ideal für Gemüsebeete, Hochbeete, Obstbäume oder Kräutergarten Viel Platz für Freizeit, Erholung und Familie Terrasse mit direktem Zugang vom Untergeschoss Überdachter Grillplatz Balkon mit schöner Aussicht Garagenstellplatz sowie weitere Parkmöglichkeiten Der Garten ist ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie. Ob als Erholungsfläche, Spielbereich, Nutzgarten oder Rückzugsort – hier lässt sich Wohnen im Grünen wunderbar verwirklichen. Heizung Das Haus verfügt über ein flexibles Heizkonzept mit mehreren Möglichkeiten: Gas-Zentralheizung Öl-Zentralheizung, älterer Bestand Feste Brennstoffe Zusätzliche Möglichkeit Besonders interessant: Das angrenzende Grundstück kann nach Möglichkeit zusätzlich gekauft oder gemietet werden. Dieses umfasst unter anderem eine Doppelgarage sowie Lagerraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Liegenschaft nochmals deutlich. Highlights auf einen Blick Erhöhte Lage mit schönem Ausblick Großzügiger Garten mit Möglichkeiten zur Selbstversorgung Zwei separat zugängliche Wohneinheiten Ideal als Einfamilienhaus, Generationenhaus oder zur Teilvermietung Terrasse, Balkon und überdachter Grillplatz Viel Stauraum für Gartengeräte, Werkzeuge, Fahrzeuge und Vorräte Flexible Heizoptionen Zusätzliches Nachbargrundstück eventuell kauf- oder mietbar Provisionsfrei für Käufer Fazit Dieses Wohnhaus bietet die perfekte Kombination aus Aussicht, Natur, Gartenfläche und vielseitiger Nutzbarkeit. Besonders für Familien, Gartenliebhaber, Selbstversorger oder Menschen mit dem Wunsch nach mehr Platz und Freiraum ist diese Liegenschaft eine interessante Gelegenheit. Ob als gemütliches Zuhause mit großem Garten, als Generationenhaus oder mit zusätzlicher Nutzungsmöglichkeit durch die zweite Wohneinheit – hier stehen viele Wege offen. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für die Käufer! Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik Tel.: [Telefonnummer entfernt]Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <4.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer ruhigen und gepflegten Siedlungslage von Kapfenberg erwartet Sie dieses hochwertige und moderne Einfamilienhaus, das mit großzügiger Architektur, moderner Technik und einem durchdachten Raumkonzept überzeugt. Die sonnige Lage sowie die hochwertige Bauweise machen dieses Haus zu einer idealen Immobilie für anspruchsvolle Familien oder Paare mit Platzbedarf. Mit rund 194 m² Wohnfläche und einer Gesamtnutzfläche von ca. 235 m² inklusive Garage und Nebenräumen bietet dieses Haus viel Raum zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen. Wohnkonzept & Raumaufteilung Untergeschoss Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der großzügige Eingangsbereich, der viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Im Untergeschoss befinden sich außerdem: großer Vorraum / Eingangsbereich Wasch- und Trockenraum mit Garderobenbereich Technikraum mit moderner Haustechnik Garage mit direktem Zugang zum Haus Dieses Geschoss bietet somit eine ideale Kombination aus praktischer Nutzung und komfortabler Erreichbarkeit. Erdgeschoss – moderner Wohnbereich Das Herzstück des Hauses ist der großzügige offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und Kamin für gemütliche Abende. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und für eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die im hinteren Bereich durch eine zusätzliche Überdachung auch bei weniger idealem Wetter optimal genutzt werden kann. Die Terrasse geht fließend in einen überdachten Grill- und Außenbereich über – perfekt für entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss: Vorraumseparates WCweiteres Zimmer, ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum (Optional wäre hier auch ein Umbau zu einem weiteren Badezimmer möglich.) Obergeschoss – privater Rückzugsbereich Im Obergeschoss befindet sich der private Wohnbereich der Familie. Hier stehen zur Verfügung: Vorraum3 großzügige Schlafzimmermodernes Badezimmer mit Dusche und WCBalkon Ein besonderes Highlight bildet das Master-Schlafzimmer, das mit einer offenen integrierten Dusche sowie einem begehbaren Ankleidebereich ein modernes Wohngefühl auf Hotelniveau bietet. Ausstattung & Technik Das Haus überzeugt durch moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung: energieeffiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Hausmoderne offene Wohnküchehochwertige Badezimmergestaltunggroßzügige Fensterflächen für viel Licht Garage mit direktem Hauszugangüberdachte Sonnenterrasse mit Grillbereich Kamin im Wohnbereich für gemütliche Stunden Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Siedlungslage in Kapfenberg. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage vereint hohe Wohnqualität, Ruhe und eine gute Infrastruktur. Highlights auf einen Blick✔ moderne Architektur mit großzügiger Wohnfläche ✔ ca. 194 m² Wohnfläche / ca. 235 m² Nutzfläche ✔ offener Wohn-Essbereich mit moderner Küche ✔ sonnige Terrasse mit Überdachung und Grillplatz ✔ 3 Schlafzimmer + zusätzliches Zimmer im EG ✔ Masterbereich mit Ankleide und integrierter Dusche ✔ Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe zusätzlicher Kamin im Wohnbereich ✔ Garage mit direktem Zugang ins Haus ✔ ruhige und gepflegte Siedlungslage Dieses außergewöhnliche Haus vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügigen Wohnkomfort und bietet ein ideales Zuhause für Menschen mit Anspruch an Qualität und Lebensstil. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für die Käufer! Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik [Telefonnummer entfernt]Haftungsausschluss Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die enthaltenen Grundrisse/Pläne können von den originalen Plänen abweichen, sind schematische Darstellungen und nicht maßstabsgetreu. Maßangaben, Flächen und Ausstattungsmerkmale können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Haftung für Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags. Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <4.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht eine gepflegte und frisch ausgemalte 2-Zimmer-Wohnung mit 65,29m2 Wohnfläche in guter Lage in Kapfenberg. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Mehrparteienhaus mit Lift und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein ca. 5m2 große Loggia lädt zum Entspannen im Freien ein. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenplatz sowie ein Kellerabteil, welche zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Eckdaten: • Wohnfläche 65,29m2 • Zimmer: 2 • Stockwerk: 4. Stock • Lift vorhanden • Loggia: ca. 5m2 • Tiefgaragenplatz • Kellerabteil • Betriebskosten: ca. 400€ monatlich inkl. Heizung (Fernwärme), Warmwasser, Lift, Rücklage und Tiefgarage. Ausstattung und Highlights: • Wohnung frisch ausgemalt • Neue Steckdosen (mit Kindersicherung) und Lichtschalter • EWE-Einbauküche mit gemütlichen Essbereich • Geräumiges Badezimmer mit großer Eckbadewanne • 3-fach-verglaste Fenster (vor 4 Jahren erneuert), Schlafzimmer und Küche mit Schallschutz • Rollläden und Fliegengitter • SAT-Anlage vorhanden, TV-Anschluss im Wohnzimmer • Böden neu geschliffen und versiegelt, Sesselleisten erneuert • Loggia zum Entspannen • Lift im Haus Lage: Sehr ruhige Lage in Walfersam mit guter Infrastruktur. Kindergarten, Volksschule und Gymnasium sowie ein Nahversorger, eine Apotheke und eine Kirche sind zu Fuß erreichbar. Das Erholungsgebiet Au liegt direkt vor der Haustüre. Die FH Joanneum und die FH Joanneum Gesundheitscampus sind in ca. 30 Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle (MVG) befindet sich direkt vor dem Haus. Schnelle Anbindung an die Autobahn. • Privatverkauf - Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.... [Mehr]

Charmante Single-Wohnung in Kapfenberg ? perfekt für Pendler oder Studenten In ruhiger und dennoch sehr praktischer Lage von Hafendorf 18, 8605 Kapfenberg wartet diese gemütliche 37 m² Wohnung auf ihren neuen Bewohner. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Studierende, die eine kompakte und leistbare Wohnlösung mit guter Infrastruktur suchen. Besonders angenehm ist die sehr gute Lage: Nur etwa 3 Minuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, wodurch Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen unterwegs sind. Auch ein großer Supermarkt ist bequem erreichbar und erleichtert den Alltag. Für Autofahrer stehen in der Umgebung ausreichend Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Durch die Nähe zum Johanneum Kapfenberg ist die Wohnung auch perfekt für Studierende geeignet, die eine kurze Distanz zur Ausbildung schätzen. Ein weiteres Highlight: Der Vermieter bietet Ihnen einen Monat mietfrei, sodass Sie entspannt ankommen und sich in Ihrem neuen Zuhause einrichten können. ? Pauschalmiete: nur 330 Euro pro Monat Eine kleine Wohnung mit großem Wohlfühlfaktor ? praktisch gelegen, leistbar und ideal für den Start in ein neues Kapitel. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Herr Sahinovic unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Der Energieausweis ist in Arbeit.... [Mehr]

#Büro #Balkon

Direkt im Zentrum von Kapfenberg befindet sich diese attraktive Bürofläche im „Small Office“ vom Objekt BIZ Kapfenberg. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe. Nutzen Sie die Nähe zu potentiellen Kunden/Innen aus Industrie und Gewerbe, Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen in Kapfenberg, Leoben oder Graz. Wir bieten Ihnen zusätzlich: • großer Empfangsbereich mit möglicher Sekretariatsunterstützung • voll ausgestatteter Besprechungs- und Präsentationsraum (Preis auf Anfrage) • Reinigung des Small Office/Büroeinheit • Benützung Teeküche und Sanitäranlagen sowie Balkon • Internetzugang samt Homepage, E-Mail-Account, WLAN • inkl. Stromkosten • teilweise klimatisiert • Lift vorhanden • PROVISIONSFREIWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <500m Flughafen <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Attraktives Baugrundstück in sonniger Lage von Parschlug – 10.000 m² für Wohnprojekt mit bis zu 23 Einheiten Dieses außergewöhnliche, flache und sonnig gelegene Baugrundstück in Parschlug, Nähe Kapfenberg, bietet mit rund 10.000 m² Fläche beste Voraussetzungen für ein hochwertiges Wohnbauprojekt. Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand in ruhiger, grüner Umgebung und überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Bauträger und Investoren. Für das Grundstück liegt bereits ein Projektentwurf mit 23 Wohneinheiten vor – überwiegend moderne Doppelhaushälften mit einer geplanten Wohnnutzfläche von ca. 105 m² pro Einheit (BGF ca. 140 m²). Selbstverständlich können die Einheiten bei Bedarf auch größer geplant werden. Projektunterlagen können bei Interesse gerne übergeben werden. Erleben Sie das Grundstück in Parschlug schon jetzt – Video ansehen! Lage und Infrastruktur Parschlug ist ein beliebter, ruhiger Ortsteil der Stadt Kapfenberg im wunderschönen Bundesland Steiermark. Die Lage vereint ländliche Idylle, sonnige Ausrichtung und Stadtnähe – ein idealer Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende. Kapfenberg mit seiner hervorragenden Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Landeshauptstadt Graz erreicht man in unter einer Stunde, Leoben und Spielberg sind jeweils in rund 30 Minuten erreichbar. Direkt vor dem Grundstück befindet sich eine Bushaltestelle, die eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung bietet. Dank seiner flachen Topografie, der sonnigen und ruhigen Ortsrandlage sowie der bereits bestehenden Projektplanung bietet dieses Grundstück zahlreiche Möglichkeiten – von einer modernen Doppelhaussiedlung bis hin zu alternativen Wohnkonzepten. Dieses Grundstück vereint Potenzial, sonnige Lage und Planungssicherheit – eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Investoren in der Obersteiermark. Mein Service Gerne lade ich Sie ein, dieses attraktive Grundstück im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher kennenzulernen. Überzeugen Sie sich vor Ort von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem besonderen Potenzial dieser Liegenschaft. Rufen Sie mich jetzt an: [Telefonnummer entfernt]Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <4.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel

Zur Vermietung gelangt eine ca. 900 m2 große Gewerbefläche in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Kapfenberg. Die Gewerbefläche gliedert sich in zwei Lagerhallen mit einer Größe von ca. 596 m2, zwei kleine separate Lagerräume, einen Verkaufsraum mit ca. 72 m2 sowie einem angeschlossenen Büro mit einer Größe von ca. 16 m2. Optional können im 1. Obergeschoß weitere Büroflächen mit einer Größe von ca. 106 m2 angemietet werden. Die Fläche ist flexibel nutzbar und bietet Potential für viele Branchen. Anpassungen an Ihre individuellen betrieblichen Anforderungen sind problemlos umsetzbar. Kunden- und Mitarbeiterparkplätze stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Große Auslagenfenster bieten Ihnen ausgezeichnete Sichtbarkeit und schaffen ideale Präsentationsmöglichkeiten für Ihre Produkte und Dienstleistungen. Die Lage überzeugt durch hohe Frequenz, gute Erreichbarkeit und sehr gute Sichtbarkeit– ein idealer Standort für Handel oder einen Gewerbebetrieb. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

HIGHLIGHTS: Großzügige Maisonette in Kapfenberg mit ca. 232 m² Wohnfläche also ideal für Familien oder kreative Wohnprojekte Sechs lichtdurchflutete Zimmer mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten Balkon und Loggia für entspannte Stunden im Freien Zwei Stellplätze direkt vor der Wohnung für komfortables Parken Hochwertige Materialien sowie zentrale Gasheizung für angenehmes Wohnklima Zentrale Lage mit bester Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Universität, Ärzte, Supermärkte und Anbindung an Bus, Bahnhof Diese beeindruckende Maisonette in Kapfenberg bietet Ihnen ein großzügiges und vielseitig nutzbares Wohnkonzept auf über 230 m². Die sechs Zimmer sind hell und freundlich und lassen sich individuell gestalten, sodass sie sowohl als Schlafzimmer, Wohnbereich, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder kreative Hobbyräume genutzt werden können. Die Aufteilung der Maisonette ermöglicht ein offenes, modernes Wohngefühl und lässt gleichzeitig private Rückzugsbereiche entstehen. Der Balkon und die Loggia sind ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Sie bieten nicht nur die Möglichkeit, die frische Luft und Sonne zu genießen, sondern auch den idealen Ort für entspannte Momente im Freien, gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Lesestunden. Durch die große Fensterfront in allen Zimmern ist die Wohnung besonders lichtdurchflutet, wodurch ein angenehmes und freundliches Wohnambiente entsteht. Die hochwertige Ausstattung trägt zu einem hohen Wohnkomfort bei. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen versehen, die nicht nur elegant wirken, sondern auch pflegeleicht sind. Die zentrale Gasheizung sorgt für eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung in allen Räumen, während die Einbauküche genügend Platz bietet, um kulinarische Ideen umzusetzen. Das Badezimmer mit Badewanne und Fenster stellt eine entspannende Oase für den Alltag dar. Zwei direkt vor der Wohnung gelegene Stellplätze sind besonders praktisch für Familien oder Pendler, die eine stressfreie Parkplatzsituation schätzen. Die Maisonette eignet sich zudem für Investoren oder Familien, die diese Immobilie durch eigene Ideen zu einem modernen Wohntraum verwandeln möchten. Die Lage der Maisonette überzeugt durch eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und Ruhe. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dazu zählen Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien sowie die Universität in Kapfenberg. Öffentliche Verkehrsmittel, Bus und Bahnhof, sind bequem erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an umliegende Städte. Auch der Flughafen ist unkompliziert erreichbar, was Berufspendlern und Reisenden Flexibilität bietet. Hard Facts: Kaufpreis: 199.000€Wohnfläche: ca. 232,33 m²Zimmer: 6Stockwerk: Maisonette Stellplätze 2 direkt vor der Wohnung Lage Kapfenberg, Steiermark, zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <4.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle

Gewerbeliegenschaft mit Lagerhalle, Bürogebäude und Freiflächen - zentrale Lage zwischen Bruck an der Mur und Kapfenberg Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. Objektbeschreibung Gebäudestruktur: Gewerbeliegenschaft bestehend aus einem Bürogebäude sowie einer großen Lagerhalle. Gesamt-Nutzfläche: ca. 2.142 m² Bürofläche: ca. 255 m² (teilklimatisiert) Lagerhalle: ca. 1.320 m² Nebenräume: ca. 368 m² Technikräume: ca. 106 m² Keller: ca. 94 m² Freiflächen/Außenbereiche: ca. 3.000 m² Infrastruktur: 3 Stück Rolltore mit Rampen für leichte Beladung/ Entladung Ca. 30 Parkplätze vorhanden Heizung mittels Ferngas (Erdgas) Bürobereich teils klimatisiert Café-Küche vorhanden Umkleideraum Küche für Mitarbeiter Speiseraum für Mitarbeiter Serverraum Waschräume und Toiletten für Damen und Herren getrennt Zustand: guter Zustand, gepflegt, lfd. saniert Bezugstermin: voraussichtlich ab Januar 2026 Ausstattung im Detail Bürogebäude Ca. 255 m² moderne Büroflächen, teils klimatisiert Aufenthalts-/Küchenbereich im Büro inkl. Café-/Küchenbereich Lagerhalle Ca. 1.320 m² geeignet für Lager- bzw. leichte Produktionsbetriebe Rolltore (3 Stück) mit Rampen für reibungslose Beladung Nebenräume Sanitärräume, Umkleiden, Lagerräume, Technikräume, Abstellflächen Technik Heizung über Ferngas; effiziente Verteilung auf Büro- und Hallenteile Außenfläche Ca. 3.000 m² Freiflächen für Park-, Lager- bzw. Zugangsflächen Potenzielle Nutzungsmöglichkeiten: Logistikzentrum, Lagerhaltung, Distribution, leichte Montage/Produktion Büro- und Schulungsstandort mit integrierter Lagerlogistik Showroom-/Vertriebsstandort in einer industriell geprägten Region Besonderheiten Strategische Lage zwischen den Industriestädten Bruck an der Mur und Kapfenberg - zentrale Anbindung an regionale Verkehrsachsen Vielseitige Grundrissentwürfe und Erweiterungsmöglichkeiten durch flexible Raumaufteilung. Bestehende jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. € 10.000,00 Nt. durch einen Sendemast bereits vorhanden! Halle Bauweise: Stahlbeton Skelettbau, Leimbinder, Betonwände 12 cm(20) , gedämmte Paneel Wände 10cm, Errichtet: 1997 BÜRO: ca. 255m² Nfl. Holzriegelbau, Sichtschalung, Raumhöhe 2,90m - 3,70m HALLE: ca. 1.318m² Nfl. Raumhöhe 3,80m (5,80 möglich) Hallendecke begehbar, NEBENRÄUME: ca. 368m² Nfl. Küche, Kantine, Umkleide, Waschräume, Lager, Raumhöhe 2,90m² TECHNIKRÄUME: ca. 106m² KELLER: ca. 94m² Nfl. Technik, Gas- Heizung, Lager FREIFLÄCHEN: ca. 3.000m² befestigt bzw. Asphaltiert Rolltore: 1- 3,00 x Höhe 4,40m, 2 - 3,00 x Höhe 4,40m, 3- 3,00 x Höhe 3,20m Widmung: Industrie 1 BD. 0,2 - 2,0 O P T I O N: Es ist möglich diese Liegenschaft auch zu mieten! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Christian Stermschegg, MBA - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling oder auf der Laßnitzhöhe! Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten 1,0% + 20% MwSt. • Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages) • Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €12000 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €2400 Gesamtbetrag €14400 Heizwärmebedarf: 92.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.26Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]