Immobilien in Sankt Pölten(Stadt)

#Kellerabteil

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage in Pottenbrunn und bietet auf ca. 25,33 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit effizienter Raumaufteilung. Dank der kompakten Größe eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Pendler oder Studierende, die eine leistbare und gut gelegene Wohnmöglichkeit suchen. Ein allgemeiner KFZ-Abstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die im Inserat verwendeten Fotos wurden aus Datenschutzgründen digital bearbeitet, um persönliche Gegenstände des Mieters unkenntlich zu machen. Gerne organisieren wir nach Rücksprache einen Besichtigungstermin vor Ort – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Garconniere

Zentrumsnahe Garconniere nähe Landhaus! Infrastruktur: Das Objekt befindet sich lediglich wenige Gehminuten von der Innenstadt, dem Bahnhof sowie dem Landhaus entfernt. Auch für Pendler die auf das eigene Kfz angewiesen sind, ist gesorgt. Die Autobahnauffahrten sind in kürzester Zeit gut erreichbar. Kurzbeschreibung: Vorzimmer, Küche, Wohn-Schlafzimmer, Badezimmer, WC. Beschreibung: Die Garconniere befindet sich im vierten Obergeschoß (ohne Lift). Vom Vorraum gelangt man rechterhand in die Küche und weiterführend zur Dusche und dem WC. Weiters gelangt man vom Vorraum aus in das Wohn-Schlafzimmer. Monatliche Kosten: Die monatliche Miete von EUR 410,55 beinhaltet neben den Hauptmietzins die Betriebskosten sowie die Küchenmöbelmiete und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 72,00 + 20 % Ust. vorgeschrieben. Die monatliche Miete beträgt daher inklusive Heizung EUR 496,95. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom und Warmwasseraufbereitung werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet. Nebenkosten: Kaution: Euro 1.500,00 Verfügbarkeit: Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Vertragskonditionen: Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet ausgestellt. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich. Energieausweis: Austellungsdatum: 29.05.2019 Heizwärmebedarf (HWB): 177,49 kWh/m²a (Klasse E) Gesamtenergieeffiziensfaktor (fGEE): 2,994 (Klasse E) Parkmöglichkeiten: Parkmöglichkeiten stehen Ihnen direkt vor der Liegenschaft sowie auch im nahen Umkreis ausreichend zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit zur Beantragung einer Bewohnerparkkarte des Magistrats St.Pölten. Mit der Bewohnerparkkarte können sie in der gesamten gebührenpflichtigen Kurzparkzone der Stadt St.Pölten parken. Hinweis auf Naheverhältnis: Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen). Objektnummer: 6123 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitten wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten nicht bearbeiten können. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Modernisierte Büroflächen in Bahnhofsnähe von St.Pölten – Flexibel, repräsentativ und perfekt angebunden Flächenangebot Hier finden Sie genau die Fläche, die zu Ihrem Unternehmen passt: Erdgeschoss (EG): 299,56 m²1. Obergeschoss (1. OG): 373,54 m²2. Obergeschoss (2. OG): 373,54 m²1. Dachgeschoss (1. DG): 285,02 m²2. Dachgeschoss (2. DG): 287,20 m²Mietkonditionen Hauptmietzins Büroflächen: 9,50 EUR/m² netto Betriebskosten: 2,10 EUR/m² netto Heizkosten: 1,00 EUR/m² nettozzgl. 20 % USt. Willkommen in Ihrem neuen Büro Dieses kürzlich modernisierte Bürogebäude überzeugt durch seine zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof St.Pölten sowie durch eine hochwertige Ausstattung, die modernes und produktives Arbeiten ermöglicht. Highlights der Immobilie Modernisiertes Ambiente Helle, freundliche Büroräume mit frisch gestrichenen Wänden sowie hochwertigen Bodenbelägen aus Fliesen und Teppich schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Technisch bestens ausgestattet Die Immobilie verfügt bereits über eine DV-/EDV-Verkabelung und ist somit sofort bezugsbereit. Hervorragende Infrastruktur Behindertengerechte WC-Anlagen im Erdgeschoss WC-Anlagen auf allen Ebenen (EG, 1. OG, 2. OG) Vorbereitete Dusche – ideal für Radfahrer Parken & Garage Garage für komfortables und wettergeschütztes Parken Zusätzliche Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden vorhanden Zentrale Lage & optimale Verkehrsanbindung Bahnhof St.Pölten fußläufig erreichbar – perfekte Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe Gute Erreichbarkeit auch mit dem Auto Nachhaltig und hochwertig Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine gedämmte Außenfassade, was für energieeffizientes und nachhaltiges Arbeiten sorgt. Ihr neuer Standort Überzeugen Sie sich selbst von der hervorragenden Lage, der flexiblen Flächenaufteilung und der modernen Ausstattung dieser Immobilie. Überzeugen Sie sich vor Ort Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Unsere Mieter schätzen besonders die Qualität, Nachhaltigkeit und Zuverlässigkeit, die wir bieten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wenn du möchtest, kann ich den Text auch kürzer, hochwertiger (Premium-Exposé) oder zielgerichtet für Immobilienportale (z. B. willhaben, Immobilien Scout24) optimieren. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Diese neugebaute 3-Zimmer-Wohnung mit 100 m² Gesamtfläche befindet sich in der Oskar Helmer Str. 59/1 in 3100 Sankt Pölten. Die Wohnung liegt im ersten Stock eines dreistöckigen Gebäudes und ist ab dem 01.04.2026 für eine Mietdauer von 3 Jahren verfügbar. Die barrierefreie Wohnung ist mit einem Aufzug ausgestattet und bietet zusätzlich eine 5 m² große Loggia. Die vollmöblierte Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und ist mit Parkettböden ausgelegt. Eine Einbauküche ist vorhanden, und zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein Parkplatz steht ebenfalls zur Verfügung, was den Alltag der: des Bewohner: in erleichtert. • 1 x Schlafzimmer / Einzelzimmer / Doppelbett mit Kasten) Schreibtisch optional nach Absprache – voll möbliert • 1x Einzelzimmer mit Bett, Kasten, Schreibtisch und Bücherregal • 1x Einzelzimmer mit Kasten und Regalvitrine – auf Wunsch Einzelbett und Schreibtisch nach Absprache möglich • 1x Wohnzimmer/Esszimmer – voll möbliert inkl. Couch und TV-Gerät; Esstisch; Massivholzmöbel • 1x Küche – inkl. Miele Geschirrspüler, Ofen, Backrohr, Geschirr, Gläser usw. Massivholzküche • 1x Badezimmer inkl. Waschmaschine; Badewanne mit Duschwand; Hängekästen, Sprossenheizkörper; • 1x Toilette (räumlich abgetrennt vom Badezimmer) mit extra Handwaschbecken und Kästen • Eingangsbereich/Gang – ebenfalls gut möbliert mit rustikaler Holz-Sitzbank und Holzkasten • 1x Loggia südseitig - gut windgeschützt und überdacht – inkl. Stromanschluss, Elektro Griller und Sitzmöbel • 1x Besenkammer / Abstellraum mit Holzregal (Basis-Ausstattung vorhanden) • 1x Kellerabteil – absperrbar - als Stauraum – ca. 5m2 • 1x privater PKW-Abstellplatz direkt vor dem Haupteingang zum Wohnhaus • Fahrradkeller/Abstellplatz zur Mitbenützung für mehrere Fahrräder (absperrbar) • Beheiztes Kellerabteil (für Wäschetrocknung) kann mitbenützt werden • Kinderspielplatz (zur Mitbenützung bei Bedarf) • Alle Zimmer-Fußböden sind Parkett. Am Gang Terrakotta-Fliesen und in Bad und Klo normale Fliesen • Internet und TV-Anschluss über Kabel (Kabelplus) problemlos möglich – nach Absprache bereits vorhanden • Inklusive Warmwasser, Heizung, sonstige Betriebskosten • Nach Absprache Stromvertrag und Internet/TV Vertrag ebenfalls vorhanden – kann weiterverrechnet werden In unmittelbarer Nähe – in 5 bis 10 Minuten zu Fuß zu erreichen: • LUP-Busstation mit direkter Anbindung in die City – (NDU, WIFI, USTP) • NXP-Bowling • VAZ St.Pölten • Billa Plus • Billa Plus Restaurant • La Boom St.Pölten Süd • Media Markt • Trafik • Chicken King - Foodtruck (Grillservice) • Pagro • DM • BIPA • TEDi • Bäckerei Hager (inkl. Kaeeehaus - Auch sonntags geöenet) • INJOY St.Pölten Fitnessstudio • Intersport • Apotheke / Spar - bei Schwaighof • Baumarkt Nadlinger St.Pölten Süd • Sonnenpark St.Pölten • Traisen Strand – Greenpark St.P. (Radweg – direkte Anbindung per Rad bis in die City von St.P.)... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Provisionsfrei! Erstbezug nach Sanierung in St.Pöltens bester Lage, am Eisberg! Wir bieten eine 2-Zimmer Gartenwohnung am Eisberg an. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse unweit von der Innenstadt. Die Wohnung wurde kernsaniert und mit top Materialien ausgestattet. Neben einer neuen Qualitätsküche wurden Parkettböden, eine eben begehbare Dusche und ein großer Abstellraum eingebaut. Das Highlight ist ein kleiner Garten für die exklusive Nutzung im Innenhof. Zudem ist ein Parkplatz inkludiert. Sichern Sie sich diese Wohnung und genießen Sie die Ruhe im eigenen Garten unweit der Innenstadt. Miete inkl. Betriebskosten: EUR 633,89 Andreas Topf Mobil.: [Telefonnummer entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details please request here (while providing your contact data). Andreas Topf Mobil.: [Telefonnummer entfernt]Website: www.w7.immo Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Eigenheim im St.Pöltner Erholungsgebiet: Stadt trifft Natur - Erstbezug in traumhafter Lage Mit März 2026 ist die Fertigstellung dieses wundervollen Wohnbauprojektes geplant. Zur Verfügung stehen 11 Reihenhäuser. Jedem Reihenhaus sind zwei KFZ-Stellplätze zugeordnet. Die Vermittlung erfolgt für Sie PROVISIONSFREI! Bei der Ausstattung dieser großartigen Häuser wird nicht gespart und besonders auf hohe Qualität sowie Funktionalität geachtet! In den Wohnräumen werden Eichparkettböden verlegt, während der Vorraum, der Abstellraum und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet sind. Für ein optimales Raumklima wird mittels Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung gesorgt. Durch die 3-Scheiben Isolierverglasung der Fenster kommt jede Menge Tageslicht in die Räume. Per Fernbedienung kann die Lichteinstrahlung dank der außenliegenden Rollläden ganz einfach reguliert werden. Als private Außenflächen befinden sich bei jedem Haus eine Terrasse und ein Eigengarten im Erdgeschoss sowie zwei Balkone im Obergeschoss. Zusätzlich Stauraum bietet die hauseigne Gartenhütte. Jedes Haus ist außerdem mit einer eigenen Photovoltaikanlage ausgestattet, die den Eigenbedarf abdecken sollte. Die Highlights zusammengefasst: * Moderner Erstbezug * Hochwertige Ausstattung * Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung * Per Fernbedienung steuerbare Außenrollos * Hauseigene SAT-Anlage * Eigene Photovoltaikanlage am Dach * Energieeffiziente Fußbodenheizung * Kontrollierte Wohnraumlüftung mit 3-Stufenschalter * Private Außenflächen: Terrasse, Garten und zwei Balkone * Eigene Gartenhütte * Zwei KFZ-Stellplätze inkludiert * Ruhelage mit optimaler Anbindung * Hohe Lebensqualität mit unzähligen Möglichkeiten für jeden * Provisionsfrei REIHENHAUS 7 (REIHENMITTELHAUS) Dieses Haus mit 111,64 m² Wohnnutzfläche hat folgende Aufteilung: Erdgeschoss * Vorraum: 3,91 m2 * WC: 1,95 m2 * Abstellraum: 4,15 m2 * Wohnraum: 42,12 m2 * Küchenbereich: 7,50 m2 * Terrasse: 10,88 m2 * Eigengarten: 40,06 m2 1. Obergeschoss: * Gang: 5,11 m2 * Zimmer 1 (mit Zugang zu Balkon 1): 11,51 m2 * Zimmer 2 (mit Zugang zu Balkon 1): 16,38 m2 * Balkon 1: 3,01 m2 * Zimmer 3 (mit Zugang zu Balkon 2): 11,31 m2 * Balkon 2: 2,37 m2 * Badezimmer: 7,70 m2 Eine Gartenhütte mit einer Fläche von 5,34m2 sowie zwei KFZ-Stellplätze sind ebenfalls im Preis inkludiert. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kosten Der Kaufpreis für dieses Reihenhaus inklusive zwei KFZ-Stellplätzen beläuft sich auf 506 400,00€ . Nebenkosten: Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung betragen 1,6% zzgl. sämtlicher Nebenkosten und zzgl. USt. - sowie etwaige Barauslagen. PROVISIONSFREI INFRASTRUKTUR Eine absolute Besonderheit dieser Liegenschaft ist die hervorragende Lage. Hier hat man den perfekten Mix aus Stadt- und Landleben! So ist für jeden etwas dabei. Sportbegeisterte und Naturliebhaber werden sich an den zahlreichen Möglichkeiten für einen entspannten Spaziergang, zum Joggen oder Radfahren erfreuen. Mit dem Panoramaweg, den St.Pöltner Seen, der Traisen und zahlreichen Feldwegen in unmittelbarer Nähe, hat man eine große Auswahl an unterschiedlichsten Strecken. Wer es intensiver mag, kann das nahegelegene Fitnessstudio, das Sportzentrum oder den Trampolinpark nutzen. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten außerdem der Traisenpark und das Traisencenter, welche von der Liegenschaft aus innerhalb von 6 Minuten mit dem Rad erreicht werden können. Auch eine Vielzahl an Lokalen, Dienstleistern, kulturellen Einrichtungen sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen gibt es in der nahen Umgebung. Etwa 5 Minuten Fußweg entfernt befindet sich ein großer Kinderspielplatz. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die LUP Bushaltestelle "Gartenstadt Kremserberg" befindet sich nur rund 200 Meter entfernt. Mit der Buslinie 2 gelangt man somit innerhalb von nur 6 Minuten direkt zum Hauptbahnhof St.Pölten. Mit dem Rad dauert die Fahrt zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt lediglich 10 Minuten. Die Autobahnanschlussstellen St.Pölten Nord (S33 über B1) und Süd (A1 und S33 über Mariazeller Straße) erreicht man mit dem Auto in rund 10 Minuten. Dieses Eigenheim bietet den perfekten Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität dank Natur und optimaler Anbindung an die Stadt. ENERGIEAUSWEIS Der Heizwärmebedarf beträgt 45,30 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

ST. PÖLTEN, LEISTBARER WOHNTRAUM STATT WIENER PREISDRUCK. Diese imposante Wohnanlage am Eingangstor zur Landeshauptstadt bietet clevere geschnittene Wohnungen mit 2 - 4 Zimmern (ab 49 – 108 m²), private Freiflächen und Gemeinschaftsflächen. Insgesamt umfasst diese Alpenland Wohnanlage 132 Wohneinheiten, die zur Miete mit Kaufoption bzw. im Soforteigentum vergeben werden. Es stehen sowohl geförderte als auch freifinanzierte Wohnungen zur Verfügung. Weiters sind auch 4 Ateliers und 2 Geschäftsflächen integriert. Der Gemeinschaftsraum und die Gemeinschaftsdachterrasse können von allen Bewohner: innen genutzt werden. Einkaufsmöglichkeiten, das Stadtzentrum und der Bahnhof sind zu Fuß, mit dem Rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die NÖ Landeshauptstadt bietet viel Grün, kurze Wege, gute Schulen, Gesundheitsversorgung und ein wachsendes Kultur- und Freizeitangebot. Die Stadt ist überschaubar, ruhig, familienfreundlich und dennoch urban genug für den Alltag. Die Mieten sind günstiger als in Wien, bei oft mehr Wohnraum. Dank der sehr guten Bahnanbindung ist Wien in rund 25 Minuten erreichbar – ideal für Pendler.... [Mehr]

#Büro #Ordination #ruhig

Die Büroeinheit verfügt über insgesamt vier separat begehbare Büroräume sowie einen zentral gelegenen Empfangsbereich, der sich ideal als Warte- oder Kommunikationszone eignet. Büro 1 bietet mit rund 27,85 m² eine großzügige Fläche und eignet sich hervorragend als Hauptbüro, Besprechungsraum oder für mehrere Arbeitsplätze. Durch den guten Zuschnitt lässt sich der Raum flexibel möblieren. Büro 2 umfasst ca. 22,00 m² und bietet ausreichend Platz für zwei bis drei Arbeitsplätze oder ein ruhiges Einzelbüro mit zusätzlichem Stauraum. Büro 3 verfügt über etwa 22,56 m² und ist ähnlich dimensioniert wie Büro 2. Der Raum eignet sich ideal als Team- oder Projektbüro und überzeugt durch seine praktische Größe. Büro 4 ist mit ca. 28,91 m² der größte Raum der Einheit. Er bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Großraumbüro, Schulungsraum oder kombinierter Arbeits- und Besprechungsbereich. Der Empfangsbereich mit rund 15 m² bildet das zentrale Element der Einheit. Er eignet sich optimal als Empfangs- und Wartezone für Kundinnen und Kunden und schafft einen freundlichen ersten Eindruck beim Betreten der Räumlichkeiten. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl konzentriertes Arbeiten in Einzelbüros als auch kollaborative Nutzung durch Teams und bietet damit eine hohe Flexibilität für unterschiedliche Geschäftsmodelle. Die Flächen können separat oder auch als ganzes angemietet werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <4.500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #hell #ruhig

Sehr schöne und ruhig gelegene 4 Zimmer ALTBAU-MIETWOHNUNG NÄHE ZENTRUM! Kurzbeschreibung: ausgezeichnete Lage, sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, gute Raumaufteilung, helle Räume, sehr ruhige Lage. Detailbeschreibung: Die Wohnung befindet sich in absoluter Top Lage am Ende einer Sackgasse gelegen in einem schönen gepflegten Altbau im 2. Stock. Der innerstädtische Bereich und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen. Raumprogramm: Vorraum, Küche, 4 Zimmer, Bad, WC, Speis, Loggia. Die im 2. Obergeschoß (ohne Lift) gelegene Wohnung besitzt eine Wohnfläche von ca.99,57 m². In der gesamten Wohnung sind schöne alte Parkettböden verlegt. Das Bad und das WC sind verfliest. Vom großzügigen Vorraum gelangt man in das Schlafzimmer und ein danebenliegendes kleineres Zimmer. Ebenso betritt man das Wohnzimmer, das Bad mit Badewanne, das WC und die Loggia - mit Ausblick in grüne Gärten. In die Küche kommt man vom Vorraum aus. In der angrenzenden Speis befindet sich ein Waschmaschinenanschluß und ein Fenster. Ein weiteres Zimmer neben der Küche würde sich als Speisezimmer oder Büro gut eignen. Beheizung/Warmwasser: Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme, für die Warmwasseraufbereitung ist im Bad ein Elektroboiler untergebracht. Vertragskonditionen: Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet ausgestellt. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich. Kosten: Die monatliche Miete von EUR 918,73 beinhaltet neben dem Hauptmietzins, die Inventarmiete, die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 109,00 + 20 % Ust. vorgeschrieben. Die monatliche Miete beträgt daher inklusive dem Heizkostenakonto EUR 1.049,53. Die verbrauchsabhängigen Stromkosten werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet. Nebenkosten: Kaution: EUR 3.200,00 Verfügbarkeit: Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich . Energieausweis: Austellungsdatum: 29.05.2019 Heizwärmebedarf (HWB): 177,49 kWh/m²a (Klasse E) Gesamtenergieeffiziensfaktor (fGEE): 2,994 (Klasse E) Hinweis auf Naheverhältnis: Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen). Objektnummer: 6096 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitten wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten nicht bearbeiten können. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.... [Mehr]

#Balkon #unbefristet

Wohnfläche: ca. 91,46 m², unbefristet zu mieten Gesamtmiete: € 1.129,90 inkl. BK, HK, Möbelmiete und USt. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, Einbauküche, Wohnzimmer, Balkon, drei getrennt begehbare Schlafzimmer, Fliesenbad und separates WC. Stockwerkslage: 1. Stock / JA beziehbar ab voraussichtlich: Nach Vereinbarung Ausstattung: hochwertig, Laminatboden Kaution: € 5.600,00 Provision: KEINEWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Flughafen <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Der Karmeliterhof: Ihr neues Zuhause im Herzen der Landeshauptstadt Das Projekt ? Karmeliterhof? besteht aus 185 hochwertigen Wohnungen, 285 Tiefgaragenplätze sowie großzügigen Allgemeinflächen in begehrter Innenstadtlage. Auf 6 Bauteile verteilt finden sich Wohneinheiten für Singles oder Paare ab 42 m² bis Wohnungen für Familien mit bis zu 119 m². Alle Wohnungen verfügen über gut durchdachte und moderne Grundrisse und sind meist mit Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten ausgestattet. Die Dachgeschoßwohnungen des Projekts bieten Ihnen einen wunderbaren Blick über die historische Altstadt. Durch eine hochwertige Ausstattung inkl. Küche sind die Wohnungen besonders exklusiv. Diese modernen Neubauwohnungen können PROVISIONSFREI auf 5 Jahre befristet gemietet werden. Das Projekt kann mit folgenden Attributen punkten: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: -) top moderne Neubauwohnung -) Wärmeerzeugung mittels Fernwärme -) Fußbodenheizung -) Hochwertige 3-Scheiben-Isolierverglasung -) Eichenparkettboden -) Außenbeschattung -) Keramischer Fliesenbelag (großformatige Fliesen) -) Sicherheitseingangstüre -) voll ausgestattete Küche inkludiert -) Personenlift -) hauseigene Tiefgarage -) ausgezeichnete Lage und hervorragende Infrastruktur Ausstattungsstandard: Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine moderne Ausstattung gelegt. Boden & Fliesen: In den Zimmern wurde ein Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung verlegt. Der Sanitärbereich (Badezimmer & Toilette) ist mit Fliesen aus Qualitätskeramik (ca. 30x60 cm) versehen. Fenster & Heizungsart: Bei den Fenstern handelt es sich um 3-Scheiben-Isolierverglasung (für e... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Die 37,24 Quadratmeter große Wohnung mit der Nummer 13 im ersten Stock besteht aus einem Vorraum, einem Badezimmer mit WC, einem Abstellraum, einer Wohnküche mit Kochnische und einer Loggia/Terrasse. Zusätzlich gehören ein Kellerabteil und ein Garagenstellplatz mit der Nummer 46 dazu. Das Gebäude wurde im Jahr 1975 erbaut. Schätzwert: 76.500 EUR Geringstes Gebot: 38.250 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]