Immobilien in 2000 Stockerau

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Terrasse #hell #ruhig

"Wohnen im Grünen ? Modern, nachhaltig & exklusiv´"In Stockerau erwarten Sie jetzt bezugsfertige Wohnträume! Vier moderne Doppelhaushälften in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise stehen bereit ? durchdacht geplant, lichtdurchflutet und ausgestattet mit modernster Haustechnik. Auf rund 600 m² Gesamtwohnfläche entfalten sich Lebensräume, die Familien wie auch anspruchsvolle Paare gleichermaßen begeistern. Sofort einziehen und das neue Zuhause genießen! Architektur & Wohngefühl Jede Wohneinheit besticht durch klare Linien, großzügige Raumkonzepte und ein Ambiente, das modernes Design mit behaglicher Wohnlichkeit verbindet. Sechs Zimmer auf drei Ebenen schaffen Platz für individuelles Leben ? vom Homeoffice über Kinder- und Gästezimmer bis hin zum privaten Rückzugsort. Bodentiefe Fenster öffnen den Blick ins Grüne, während Terrassen und Eigengärten private Oasen im Freien schaffen. Hier verbinden sich Natur und Architektur zu einem harmonischen Lebensraum. Ausstattung & Technik- Nachhaltigkeit und Wohnkomfort gehen Hand in Hand:- Effiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung- Klimavorbereitung inklusive Verrohrungen- Ladevorbereitung für E-Autos- PV- und Satellitenanlage vorbereitet- Hochwertige Böden aus Fertigparkett & Fliesen- Design-Bäder mit Wanne & Dusche Lage ? grün und bestens angebunden Die Häuser liegen in einer idyllischen, ruhigen Wohnsiedlung, umgeben von viel Natur. Gleichzeitig überzeugt die perfekte Anbindung:- S-Bahn in unmittelbarer Nähe- Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar- Schulen, Kindergarten, Nahversorgung und medizinische Infrastruktur fußläufig erreichbar Stockerau vereint die Ruhe des grünen Wohnens mit der Nähe zur Metropole Wien ? die ideale Kombination für moderne Familien und Pendler. Verfügbare Einheiten Donaulände-Uferweg: Haus 1 ? EUR 649.000,00 + 2 verpflichtende Parkplätze je EUR 10.000,00, zuzügl. EUR 50.000,00 Möblierung = Gesamt EUR 719.000,00Haus 2 ? EUR 539.000,00 + 2 verpflichtende Parkplätze je EUR 10.000,00 = Gesamt EUR 559.000,00Donaulände Mittelweg: Haus 1 ? EUR 549.000,00 + 2 verpflichtende Parkplätze je EUR 10.000,00 = Gesamt EUR 569.000,00Haus 2 ? EUR 549.000,00 + 2 verpflichtende Parkplätze je EUR 10.000,00 = Gesamt EUR... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer gut angebundenen Wohnlage von Stockerau stehen hochwertig errichtete Doppelhaushälften zur Verfügung, die modernes Wohnen mit Alltagstauglichkeit verbinden. Die Häuser sind bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit und bieten großzügige Grundrisse, private Eigengärten und eine Bauqualität, die langfristigen Wohnkomfort sichert. Dank effizienter Haustechnik, durchdachter Raumaufteilung und klarer Architektur eignet sich dieses Zuhause ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. PROJEKT 2 Doppelhäuser mit vier Einheiten und 4 oder 5 Zimmern Wohnflächen zwischen 96 und 135 m² Alle Einheiten mit Eigengarten und Terrassen 6 KFZ Abstellplätze (2 direkt vor den Hauseingängen und 4 weitere Carports) HIGHLIGHTS Die Häuser überzeugen durch helle Räume, klare Grundrisse und eine Ausstattung, die Komfort bietet, ohne kompliziert zu wirken: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Effiziente Luftwärmepumpe (Vaillant) ? unabhängig von Gas Dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster Elektrische Außenbeschattung (Raffstores) Hochwertige Badezimmer mit Fenster, Walk-In-Dusche oder Badewanne große Hebe-Schiebetüren zum Garten Außenwasseranschluss in jedem Garten und auf jeder Terrasse Klimavorbereitung im Erd- und Dachgeschoss Wasserenthärtungsanlage Smart-Home-Komfort ? optional & alltagstauglich Die Häuser sind mit einem modernen Smart-Home-System ausgestattet, das den Wohnalltag komfortabler machen kann ? die Nutzung ist vollständig optional. Alle Funktionen lassen sich bei Bedarf klassisch manuell bedienen oder Schritt für Schritt aktivieren. Mögliche Funktionen im Überblick: Komfortable Steuerung von Heizung, Beschattung und Beleuchtung Videogegensprechanlage mit Weiterleit... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

"Einziehen Wohlfühlen" Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stockerau! Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung in der Dr.-Viktor-Adler-Straße überzeugt mit genau jener Kombination, die junge Paare und Erstkäufer heute suchen: moderner Wohnkomfort, perfekte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage mit bester Wien-Anbindung. Auf rund 68 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohnbereich, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein modernes Badezimmer sowie eine gemütliche Loggia mit ca. 5 m² ? ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende zu zweit. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und bietet zusätzlichen Stauraum durch ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung wurde frisch renoviert ? Sie können sofort einziehen und sich wohlfühlen, ohne zusätzliche Investitionen. Gasetagenheizung Energieklasse B Betriebskosten nur ca. ? 307, monatlich Die Stadt Stockerau zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Wiener Umland und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie hervorragender Bahn- und Straßenanbindung Richtung Wien. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens. Eine ideale Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und leistbarem Eigentum verbinden möchten. Der Richtpreis NUR ? 195.000, *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 39.000, /monatlich ? 780, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie /... [Mehr]

#Baugrund

"Baugenehmigtes Wohnbaugrundstück!" Seltene Gelegenheit zum Erwerb eines baugenehmigten Wohnbaugrundstück in bester Lage im Zentrum von Stockerau Landstraße 23 schräg vis a vis des Landesklinikum Stockerau und fußläufig zum Rathausplatz. Zum Bau eingereicht und behördlich bereits genehmigt wurde auf dem ca. 499 m² großen Grundstück der Bau eines mehrgeschossigen Wohnbaus mit 4 bzw. 5 Etagen davon drei Wohnetagen. 8 Tops zwischen ca. 58,18 m² bis ca. 117,24 m² Gesamte Wohnfläche ca. 624,68 m² Freiflächen Gesamt ca. 159,89 m² Allgemeinflächen gesamt ca. 389,27m² Die genehmigte Wohnhausanlage könnte so zügig gebaut werden. Natürlich steht es Ihnen als Käufer frei Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen. Die Flächenwidmung sieht für die Parzelle vor: Bauklasse II und III gekuppelte Bauweise und 80% Bebaubarkeit. Kostenvoranschlag für den genehmigten Abbruch in Höhe von exkl. ? 25.500, liegt vor. Der Preis NUR ? 489.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie suchen AB NOVEMBER für sich und/oder Ihre Partner In bzw. Ihre Familie eine besonders ansprechende und fast brandneue Mietwohnung in einer fast brandneuen Wohnanlage? Ein „bissl „außerhalb, aber doch sehr nahe an Wien sollte es sein, umgeben von viel Grün, ruhig gelegen, geräumig, aber gemütlich, eventuell mit Garten oder Terrasse, denn Sie möchten gerne Ihre Ruhe genießen können und in herrlicher Umgebung mit einem Glaserl Wein auf das schöne Leben anstoßen?! BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Große Auswahl an Wohnungen noch möglich! • Nah an Wien und Umgebung (40 Minuten mit dem Zug zum Hbf. Wien) • Nah an den Öffis und der Autobahn • Naturschutzgebiet in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren, Erholen, Wandern, Schwimmen, ... • Deckenkühlung (passive Kühlung im Sommer durch die Betondecke) und Heizung (thermische Heizdecke, per Fernwärme) • 3-Scheiben-Isolierverglasung • Küche samt moderner Ausstattung von Lutz: Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Einbauherd, Umluft, ... • Parkett in Eiche • elektrische Außenrollläden oder Raffstores • Farb-Video Gegensprechanlage • Einlagerungsräume • Teilweise PV-Anlagen für die Haustechnik • Feinsteinzeug für Bäder, WC´s und Stiegenhäuser • Waschmaschinenanschluss • Hauseigene SAT-Anlagen • Große Auswahlmöglichkeit an Objekten mit Terrasse, Garten, Loggia oder Balkon • Garagen und E- Tankstellen • Kinderwagen und Fahrradabstellräume • Jugend und Kinderspielplatz Die Bilder (einer fast identen Wohnung von 2024) dienen teilweise zur Illustration und können von planlichen und natürlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen vorbehalten. RAUMAUFTEILUNG • Geräumiger Vorraum mit Parkett • 2 Schlafzimmer, ca. 12,08m2 und 12,33 m2 • Wohnraum mit Küchenzeile ca. 33m2 • Wannenbad • WC separat • Abstellraum ca. 4,87m2 • Terrasse, Garten ca. 24,99m2, Loggia • Fast alle Räume mit Zugang ins Freie! ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG GRÄTZL UND UMGEBUNG • Naturschutzgebiet vor der Haustüre (Stockerauer Au) in 7 Minuten zu Fuß erreichbar • Nähe der Donauuferautobahn • gute Infrastruktur, Nahversorger, Shops, Kultur ( Belvedereschlössl, Automobilmuseum), Schulen, Banken, Kino, Landesklinikum Stockerau, E-Tankstellen S3, S4 der Wiener Schnellbahnlinien, mit Park @ Ride Anlagen sowie eine nextbike-Verleihstation. ERSTZAHLUNG • 3 BMM Kaution • erste Monatsmiete im Voraus WEITERE MONATLICHE KOSTEN • Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet • Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, sollte zumindest die 50% Quote erfüllt sein, kann eine höhere Kaution hinterlegt werden Weitere Wohnungen in der Anlage frei zwischen 39m2 und 82m2 ( Gartenwohnungen, 1.bis 3. Stock) wählbar, mit Freiflächen und zusätzlicher Anmietung eines Stellplatzes. Nähere Infos unter: www.daskoloman.at Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. ANFRAGEN BITTE PER MAIL! KONTAKT Frau Anette Mazanec Tel: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 989 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 191,82 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 118,08 Gesamtbetrag € 1298,9 Heizwärmebedarf: 21.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie suchen für sich und/oder Ihre Partner In bzw. Ihre Familie eine besonders ansprechende und fast brandneue Mietwohnung in einer fast brandneuen Wohnanlage? Ein „bissl „außerhalb, aber doch sehr nahe an Wien sollte es sein, umgeben von viel Grün, ruhig gelegen, geräumig, aber gemütlich, eventuell mit Garten oder Terrasse, denn Sie möchten gerne Ihre Ruhe genießen können und in herrlicher Umgebung mit einem Glaserl Wein auf das schöne Leben anstoßen?! BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Große Auswahl an Wohnungen noch möglich! • Nah an Wien und Umgebung (40 Minuten mit dem Zug zum Hbf. Wien) • Nah an den Öffis und der Autobahn • Naturschutzgebiet in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren, Erholen, Wandern, Schwimmen, ... • Deckenkühlung (passive Kühlung im Sommer durch die Betondecke) und Heizung (thermische Heizdecke, per Fernwärme) • 3-Scheiben-Isolierverglasung • Küche samt moderner Ausstattung von Lutz: Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Einbauherd, Umluft, ... • Parkett in Eiche • elektrische Außenrollläden oder Raffstores • Farb-Video Gegensprechanlage • Einlagerungsräume • Teilweise PV-Anlagen für die Haustechnik • Feinsteinzeug für Bäder, WC´s und Stiegenhäuser • Waschmaschinenanschluss • Hauseigene SAT-Anlagen • Große Auswahlmöglichkeit an Objekten mit Terrasse, Garten, Loggia oder Balkon • Garagen und E- Tankstellen • Kinderwagen und Fahrradabstellräume • Jugend und Kinderspielplatz Die Schaubilder dienen teilweise zur Illustration und können von planlichen und natürlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen vorbehalten. Die Bilder zeigen eine fast idente Wohnung im Haus, Besichtigungen können über den jetzigen Mieter stattfinden! RAUMAUFTEILUNG • Geräumiger Vorraum • 1 Schlafzimmer • Wohnraum mit Küchenzeile • Duschbad und WC • Abstellraum • Loggia ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG GRÄTZL UND UMGEBUNG • Naturschutzgebiet vor der Haustüre (Stockerauer Au) in 7 Minuten zu Fuß erreichbar • Nähe der Donauuferautobahn • gute Infrastruktur, Nahversorger, Shops, Kultur ( Belvedereschlössl, Automobilmuseum), Schulen, Banken, Kino, Landesklinikum Stockerau, E-Tankstellen S3, S4 der Wiener Schnellbahnlinien, mit Park @ Ride Anlagen sowie eine nextbike-Verleihstation. ERSTZAHLUNG • 3 BMM Kaution • erste Monatsmiete im Voraus WEITERE MONATLICHE KOSTEN • Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet • Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, sollte zumindest die 50% Quote erfüllt sein, kann eine höhere Kaution hinterlegt werden Weitere Wohnungen in der Anlage frei zwischen 39m2 und 82m2 ( Gartenwohnungen, 1.bis 3. Stock) wählbar, mit Freiflächen und zusätzlicher Anmietung eines Stellplatzes. Nähere Infos unter: www.daskoloman.at Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Frau Anette Mazanec Tel: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 615 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 109,86 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 72,49 Gesamtbetrag € 797,35 Heizwärmebedarf: 21.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

HIGHLIGHTSRuhige Wohnlage nahe dem Schaumannpark Umfassend saniertes Haus mit sieben Zimmern Moderne Haustechnik und Photovoltaikanlage - kosteneffizientes Wohnen Stromspeicher Wärmepumpe Wallbox Klimaanlage im Erd- und Obergeschoss Moderne dreifachverglaste Holz/Alu Fenster Möglichkeit zur Nutzung als zwei separate Wohneinheiten Durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen Schöner Kachelofen im Wohnzimmer Hochwertige Küche mit gemütlichem Essbereich Liebevoll gepflegter Garten mit großzügiger Terrasse und Treppenaufgang Balkon mit schönem Grünblick Zwei Garagen und zusätzliche Stellmöglichkeiten Gute Verkehrsanbindung und ausgezeichnete Infrastruktur WOHNEN MIT KOMFORT UND VIEL PLATZDieses umfassend sanierte Haus bietet weit mehr als nur viel Platz, es schafft Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Die durchdachte Aufteilung, moderne Haustechnik und der liebevoll gestaltete Garten machen die Liegenschaft zu einem Zuhause, in dem sich Familie, Wohnen und Alltag angenehm miteinander verbinden lassen. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller und verfügt über sieben vielseitig nutzbare Zimmer. Ob als weitläufiges Familienhaus, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten; die Raumaufteilung lässt viel Freiheit. Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Haus in zwei separate Wohneinheiten zu gliedern. Im Inneren erwartet Sie eine helle und gepflegte Wohnatmosphäre. Hochwertige Parkettböden, die moderne Küche mit gemütlichem Essbereich und der Kaminofen im Wohnzimmer verleihen dem Haus Wärme und Charakter. Photovoltaikanlage, Energiespeicher, Wallbox sowie Klimaanlagen im Erd- und Obergeschoss sorgen zugleich für zeitgemäßen Wohnkomfort. EIN GARTEN, DEN MAN GERNE NUTZTEin besonderes Herzstück der Liegenschaft ist der gepflegte Garten. Viel Grün, schöne Bepflanzung und verschiedene Rückzugsmöglichkeiten schaffen einen Außenbereich, in dem man gerne Zeit verbringt. Die großzügige Terrasse ist über einen geschwungenen Treppenbereich mit dem Garten verbunden und bietet reichlich Platz für lange Sommerabende, gemeinsames Essen mit Familie und Freunden oder einfach entspannte Stunden im Freien. Auch der Balkon im Obergeschoss bietet einen schönen Blick ins Grüne und erweitert den Wohnbereich um einen weiteren angenehmen Platz im Freien. Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten direkt bei der Liegenschaft sorgen für weiteren Komfort. AUSSTATTUNGErdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe Wohnraum Küche mit angrenzendem Essbereich Schlafzimmer Gästezimmer Badezimmer Separate WCs Zugang zur Terrasse und zum Garten Obergeschoss: Wohnbereich Küche Essbereich Schlafzimmer Weitere individuell nutzbare Zimmer Badezimmer Separate WCs Balkon Keller: Vorraum Mehrere Kellerräume Heizraum Weitere Abstell- und Nutzflächen KOSTENeinmalige Kosten€ 945.000,00 Kaufpreis3,5% Grunderwerbssteuer1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuchca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft3% zzgl. 20% USt Vermittlungshonorar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie suchen für sich und/oder Ihre Partner In bzw. Ihre Familie eine besonders ansprechende und fast brandneue Mietwohnung in einer fast brandneuen Wohnanlage? Ein „bissl „außerhalb, aber doch sehr nahe an Wien sollte es sein, umgeben von viel Grün, ruhig gelegen, geräumig, aber gemütlich, eventuell mit Garten oder Terrasse, denn Sie möchten gerne Ihre Ruhe genießen können und in herrlicher Umgebung mit einem Glaserl Wein auf das schöne Leben anstoßen?! BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Große Auswahl an Wohnungen noch möglich! • Nah an Wien und Umgebung (40 Minuten mit dem Zug zum Hbf. Wien) • Fast ein Erstbezug • Nah an den Öffis und der Autobahn • Naturschutzgebiet in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren, Erholen, Wandern, Schwimmen, ... • Deckenkühlung (passive Kühlung im Sommer durch die Betondecke) und Heizung (thermische Heizdecke, per Fernwärme) • 3-Scheiben-Isolierverglasung • Küche samt moderner Ausstattung von Lutz: Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Einbauherd, Umluft, ... • Parkett in Eiche • elektrische Außenrollläden oder Raffstores • Farb-Video Gegensprechanlage • Einlagerungsräume • Teilweise PV-Anlagen für die Haustechnik • Feinsteinzeug für Bäder, WC´s und Stiegenhäuser • Waschmaschinenanschluss • Hauseigene SAT-Anlagen • Große Auswahlmöglichkeit an Objekten mit Terrasse, Garten, Loggia oder Balkon • Garagen und E- Tankstellen • Kinderwagen und Fahrradabstellräume • Jugend und Kinderspielplatz Die Schaubilder dienen zur Illustration und können von planlichen und natürlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen vorbehalten. RAUMAUFTEILUNG • Geräumiger Vorraum • 1 Schlafzimmer • Wohnraum mit Küchenzeile • Duschbad und WC • Abstellraum • Garten, Terrasse, Loggia ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG GRÄTZL UND UMGEBUNG • Naturschutzgebiet vor der Haustüre (Stockerauer Au) in 7 Minuten zu Fuß erreichbar • Nähe der Donauuferautobahn • gute Infrastruktur, Nahversorger, Shops, Kultur ( Belvedereschlössl, Automobilmuseum), Schulen, Banken, Kino, Landesklinikum Stockerau, E-Tankstellen S3, S4 der Wiener Schnellbahnlinien, mit Park @ Ride Anlagen sowie eine nextbike-Verleihstation. ERSTZAHLUNG • 3 BMM Kaution • erste Monatsmiete im Voraus WEITERE MONATLICHE KOSTEN • Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet • Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, sollte zumindest die 50% Quote erfüllt sein, kann eine höhere Kaution hinterlegt werden Weitere Wohnungen in der Anlage frei zwischen 39m2 und 82m2 ( Gartenwohnungen, 1.bis 3. Stock) wählbar, mit Freiflächen und zusätzlicher Anmietung eines Stellplatzes. Nähere Infos unter: www.daskoloman.at BITTE UM IHRE ANFRAGEN PER MAIL! Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungsterminwünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Frau Anette Mazanec Tel: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 738 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 125,02 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 86,3 Gesamtbetrag € 949,32 Heizwärmebedarf: 21.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Stilvoll, modern und bis ins Detail durchdacht Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss wurde im Jahr 2026 umfassend und auf höchstem Niveau saniert. Sie besticht durch eine moderne, helle Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Objektdetails im Überblick Standort: 2000 Stockerau, nur 15 Minuten nach Wien Etage: 1. Obergeschoss (bequem erreichbar mit dem Lift) Zimmer: 2 Zimmer Baujahr / Sanierung: 1965 - Wohnung wurde kernsaniert 2026 ? Erstbezug nach Sanierung Einbauküche: Hochglanz Einbauküche mit hochwertigen Geräten, neuem Ceranfeld/Induktionskochfeld sowie hohem Backherd und Mikrowelle für komfortables Backen Zusatzflächen & Extras: eigener Parkplatz direkt vor der Tür (Man kann sich von der WEG auf die Warteliste setzten lassen, sensationelle Kosten pro Monat ? 8,75!) sowie einer gemeinschaftlichen Waschküche im Keller der eigenen Stiege Lage & Lebensqualität: Das Beste aus zwei Welten Stockerau vereint auf ideale Weise eine hervorragende Anbindung an die Bundeshauptstadt Wien mit dem charmanten, entspannten Lebensgefühl einer gewachsenen Kleinstadt. Die Schillerstraße bietet eine ruhige und dennoch zentrale Umgebung. Ob tägliche Besorgungen, gemütliche Spaziergänge oder das Pendeln nach Wien ? hier genießen Sie höchste Lebensqualität in einer begehrten niederösterreichischen Stadt. Objektbeschreibung: Stilvoll, modern und bis ins Detail durchdacht Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss wurde im Jahr 2026 umfassend und auf höchstem Niveau saniert. Sie besticht durch eine moderne, helle Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Der Rundgang durch Ihr neues Zuhause: Das einladende Vorzimmer: Schon beim Betreten empfängt Sie ein durchdachter Eingangsbereich. Eine integrierte Garderobe inklusive Sitzgelegenheit macht das Anziehen der Schuhe besonders komfortabel. Ein großer, verschließbarer... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie suchen für sich und/oder Ihre Partner In bzw. Ihre Familie eine besonders ansprechende und fast brandneue Mietwohnung in einer fast brandneuen Wohnanlage? Ein „bissl „außerhalb, aber doch sehr nahe an Wien sollte es sein, umgeben von viel Grün, ruhig gelegen, geräumig, aber gemütlich, eventuell mit Garten oder Terrasse, denn Sie möchten gerne Ihre Ruhe genießen können und in herrlicher Umgebung mit einem Glaserl Wein auf das schöne Leben anstoßen?! BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Große Auswahl an Wohnungen noch möglich! • Nah an Wien und Umgebung (40 Minuten mit dem Zug zum Hbf. Wien) • Nah an den Öffis und der Autobahn • Naturschutzgebiet in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren, Erholen, Wandern, Schwimmen, ... • Deckenkühlung (passive Kühlung im Sommer durch die Betondecke) und Heizung (thermische Heizdecke, per Fernwärme) • 3-Scheiben-Isolierverglasung • Küche samt moderner Ausstattung von Lutz: Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Einbauherd, Umluft, ... • Parkett in Eiche • elektrische Außenrollläden oder Raffstores • Farb-Video Gegensprechanlage • Einlagerungsräume • Teilweise PV-Anlagen für die Haustechnik • Feinsteinzeug für Bäder, WC´s und Stiegenhäuser • Waschmaschinenanschluss • Hauseigene SAT-Anlagen • Große Auswahlmöglichkeit an Objekten mit Terrasse, Garten, Loggia oder Balkon • Garagen und E- Tankstellen • Kinderwagen und Fahrradabstellräume • Jugend und Kinderspielplatz Die Schaubilder einer fast identen Wohnung dienen teilweise zur Illustration und können von planlichen und natürlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen vorbehalten. RAUMAUFTEILUNG • Geräumiger Vorraum mit Parkett • 2 Schlafzimmer • Wohnraum mit Küchenzeile • Wannenbad • WC separat • Balkon ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG GRÄTZL UND UMGEBUNG • Naturschutzgebiet vor der Haustüre (Stockerauer Au) in 7 Minuten zu Fuß erreichbar • Nähe der Donauuferautobahn • gute Infrastruktur, Nahversorger, Shops, Kultur ( Belvedereschlössl, Automobilmuseum), Schulen, Banken, Kino, Landesklinikum Stockerau, E-Tankstellen S3, S4 der Wiener Schnellbahnlinien, mit Park @ Ride Anlagen sowie eine nextbike-Verleihstation. ERSTZAHLUNG • 3 BMM Kaution • erste Monatsmiete im Voraus WEITERE MONATLICHE KOSTEN • Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet • Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, sollte zumindest die 50% Quote erfüllt sein, kann eine höhere Kaution hinterlegt werden Weitere Wohnungen in der Anlage frei zwischen 39m2 und 82m2 ( Gartenwohnungen, 1.bis 3. Stock) wählbar, mit Freiflächen und zusätzlicher Anmietung eines Stellplatzes. Nähere Infos unter: www.daskoloman.at BITTE UM IHRE ANFRAGEN PER MAIL! Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Frau Anette Mazanec Anfragen bitte per Mail Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 850 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 131,14 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 98,11 Gesamtbetrag € 1079,25 Heizwärmebedarf: 21.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie suchen für sich und/oder Ihre Partner In bzw. Ihre Familie eine besonders ansprechende und fast brandneue Mietwohnung in einer fast brandneuen Wohnanlage? Ein „bissl „außerhalb, aber doch sehr nahe an Wien sollte es sein, umgeben von viel Grün, ruhig gelegen, geräumig, aber gemütlich, eventuell mit Garten oder Terrasse, denn Sie möchten gerne Ihre Ruhe genießen können und in herrlicher Umgebung mit einem Glaserl Wein auf das schöne Leben anstoßen?! BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Große Auswahl an Wohnungen noch möglich! • Nah an Wien und Umgebung (40 Minuten mit dem Zug zum Hbf. Wien) • Sehr guter Allgemeinzustand • Nah an den Öffis und der Autobahn • Naturschutzgebiet in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren, Erholen, Wandern, Schwimmen, ... • Deckenkühlung (passive Kühlung im Sommer durch die Betondecke) und Heizung (thermische Heizdecke, per Fernwärme) • 3-Scheiben-Isolierverglasung • Küche samt moderner Ausstattung von Lutz: Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Einbauherd, Umluft, ... • Parkett in Eiche • elektrische Außenrollläden oder Raffstores • Farb-Video Gegensprechanlage • Einlagerungsräume • Teilweise PV-Anlagen für die Haustechnik • Feinsteinzeug für Bäder, WC´s und Stiegenhäuser • Waschmaschinenanschluss • Hauseigene SAT-Anlagen • Große Auswahlmöglichkeit an Objekten mit Terrasse, Garten, Loggia oder Balkon • Garagen und E- Tankstellen • Kinderwagen und Fahrradabstellräume • Jugend und Kinderspielplatz Die Schaubilder dienen teilweise zur Illustration und können von planlichen und natürlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen vorbehalten. RAUMAUFTEILUNG • Geräumiger Vorraum mit Parkett • Schlafzimmer ca. 11,43 m2 • Wohnraum mit Küchenzeile ca. 27,04 m2 • Duschbad und WC ca. 5,08 m2 • Abstellraum • Balkon ca. 10,59 m2 ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG GRÄTZL UND UMGEBUNG • Naturschutzgebiet vor der Haustüre (Stockerauer Au) in 7 Minuten zu Fuß erreichbar • Nähe der Donauuferautobahn • gute Infrastruktur, Nahversorger, Shops, Kultur ( Belvedereschlössl, Automobilmuseum), Schulen, Banken, Kino, Landesklinikum Stockerau, E-Tankstellen S3, S4 der Wiener Schnellbahnlinien, mit Park @ Ride Anlagen sowie eine nextbike-Verleihstation. ERSTZAHLUNG • 3 BMM Kaution • erste Monatsmiete im Voraus WEITERE MONATLICHE KOSTEN • Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet • Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, sollte zumindest die 50% Quote erfüllt sein, kann eine höhere Kaution hinterlegt werden Weitere Wohnungen in der Anlage frei zwischen 39m2 und 82m2 ( Gartenwohnungen, 1.bis 3. Stock) wählbar, mit Freiflächen und zusätzlicher Anmietung eines Stellplatzes. Nähere Infos unter: www.daskoloman.at Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT ANFRAGEN BITTE NUR PER MAIL! Frau Anette Mazanec Tel: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 665 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 106 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 77,1 Gesamtbetrag € 848,1 Heizwärmebedarf: 21.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

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