Immobilien kaufen in 6911 Lochau

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Zwischen Bodensee und Pfänder erwartet Sie in einer der begehrtesten Lagen von Lochau eine moderne und stilvolle Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss, die auf 47,98 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei gut geschnittenen Zimmern bietet. Der helle Wohnbereich mit hochwertigem Parkett schafft sofort eine angenehme Atmosphäre, und die funktionale Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Hochwertige Einbauschränke in der Garderobe und im Schlafzimmer sorgen für zusätzlichen Stauraum und ein aufgeräumtes Gesamtbild. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, von der aus Sie einen wunderbaren Blick auf den Bodensee und die umliegenden Berge genießen können – ein idealer Ort für entspannte Momente. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet, und das Mietverhältnis läuft noch bis 30.04.2031. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2017 errichtet und ist verfügt über einen Personenaufzug sowie eine Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz kann um EUR 30.000,- gekauft werden. Die Lage vermittelt ein Gefühl wie im Urlaub, denn der Bodensee, die Promenade und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen nur wenige Schritte entfernt. Entlang des Sees erreichen Sie in etwa 15 Gehminuten die Bregenzer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur- und Gastronomieangebot. Auch im Alltag profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Spielgruppe befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Busverbindungen, der Bahnhof und der Anschluss an die Autobahn. Wesentliche Vorteile auf einen Blick: Loggia mit See- und Bergblick Hochwertige Einbauschränke in Garderobe und Schlafzimmer Parkettboden für ein warmes Wohngefühl Befristete Vermietung bis 30.04.2031 Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar Top-Lage am Bodensee mit perfekter Infrastruktur Gerne können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, um sich persönlich von dieser besonderen Wohnung überzeugen zu lassen. Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.750m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Höhere Schule <3.000m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Eine der spektakulärsten Wohnlagen am Bodensee. Eine Aussicht, die jeden Tag begeistert. Eine Immobilie mit Seltenheitswert. Hoch über dem Bodensee, in privilegierter Hanglage zwischen Bregenz und Lochau, eröffnet sich eine Wohngelegenheit, die nur äußerst selten auf den Markt kommt. Diese außergewöhnliche 2-3-Zimmer-Wohnung mit rund 175 m² Wohn- und Nutzfläche vereint Großzügigkeit, Exklusivität und die Freiheit, Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das absolute Highlight der Immobilie ist die beeindruckende, rund 55 m² große Sonnenterrasse. Von früh bis spät genießen Sie hier Sonne, Ruhe und einen unvergleichlichen Panoramablick entlang des gesamten Bodensees. Ob Frühstück bei Sonnenaufgang, entspannte Nachmittage oder spektakuläre Sonnenuntergänge – diese Aussicht ist jeden Tag ein Erlebnis. Im 3. Obergeschoss gelegen, bietet die Wohnung ein Wohngefühl wie in einem Adlerhorst: erhaben, lichtdurchflutet und mit maximaler Privatsphäre. Gleichzeitig erreichen Sie die Bregenzer Innenstadt, Lochau sowie die Seeuferpromenade bequem zu Fuß. Der Bodensee liegt nur wenige Gehminuten entfernt und macht spontane Badeausflüge zum festen Bestandteil Ihres Alltags. Im Rücken sorgt der Pfänderhang für eine einzigartige Verbindung aus Natur, Bergen und See. Besonders attraktiv wird der Neubaustandard sein, der durch die Kernsanierung erreicht wird. Die Wohnung ist geräumt, entkernt und bereit für die individuelle Neugestaltung. In Ausrichtung zum See werden bis zu 12m lange neue skyline Fenster eingebaut, zeitgemäße neue Elektro- und Saniätrinstallationen mit Fußbodenheizung werden vorbereitet, erste Grundrisskonzepte liegen bereits vor. Es bietet sich die seltene Gelegenheit, Raumaufteilung, Design- und Wohnkonzept nach eigenen Wünschen zu verwirklichen. Highlights auf einen Blick: • Gesamtfläche der Etage ca. 200 m², etwa 175 m² Wohn- und Nutzfläche • Rund 55 m² große Panoramaterrasse • Atemberaubender, unverbaubarer Bodenseeblick • Exklusive Hanglage zwischen Bregenz und Lochau • Bodensee in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar • Freie Grundrissgestaltung möglich • Neue Fenster und vorbereitete Infrastruktur • Inkl. Garage, weitere Stellplätze (allgemein) vorhanden • Keine Maklerprovision Richtwert für Gebote: EUR 980.000 inkl. Garage Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen – mit Weitblick, Gestaltungsfreiheit und einer der begehrtesten Adressen am gesamten Bodensee. Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung und entdecken Sie das außergewöhnliche Potenzial dieser einzigartigen Wohnung.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

2 Zimmer-Wohnung | Modern | Loggia Das Objekt, welches sich in der Wohnanlage 'Bäumlequartier' in Lochau befindet, überzeugt mit einer super Lage und tollen Infrastruktur. Sie erreichen in wenigen Minuten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, den Bodensee, Bus-/Bahnverbindungen, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, die Post uvm. Das Dorfzentrum sowie die Bregenzer Innenstadt ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ca. 50,13 m2 Wohnnutzfläche zuzüglich einer tollen ca. 9,15 m2 großen Loggia. Raumaufteilung: • Diele • Badezimmer • Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche • Schlafzimmer • Loggia Die Wohnung punktet mit einer idealen Raumaufteilung. Große Fensterfronten im Wohn-/Essbereich sorgen für ein helles und angenehmes Raumgefühl. Der geräumige, helle und offene Wohnbereich ist geschickt in Funktionszonen zum Essen, Wohnen und Kochen unterteilt. Zudem wurde von der Firma Weiler Möbel eine wunderbare Einbauküche eingebaut. Neben der praktischen Fußbodenheizung, welche sich durch die Wohnung zieht, sind hochwertige doppelt verglaste Fenster verbaut worden. Diese sorgen zusätzlich für eine sehr gute Isolierung. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, einem WC, einem Waschbeckenverbau ausgestattet. Zudem finden Sie jeweils moderne Fließen vor. Diese sehen nicht nur super aus, sondern bieten auch eine einfache Reinigung. Das Schlafzimmer und der Wohn-/Essbereich wurden mit einem schönen Parkett versehen. Einen Waschmaschinenanschluss finden Sie im Badezimmer vor. Zudem sorgt die Loggia für mehr Lebensqualität. Hier kann man nach einem anstrengenden Tag bei einem gemütlichen Glas Wein entspannen und den Tag ausklingen lassen. Highlights der Wohnung: Top Lage - teilweise Seesicht hochwertige Ausstattung Tischlerküche von der Firma Weiler Möbel schöner Parkett- & Fliesenboden Hebeschiebetür modernes Badezimmer Preisauflistung: 329.000 EUR - Wohnung 29.000 EUR - Tiefgaragenabstellplatz HINWEIS: Ein besonderer Vorteil für den Käufer: Die Wohnung wird spätestens zum 01.10.2026 bestandsfrei und ist damit ohne bestehende Mietverhältnisse sofort bezugs- und einzugsbereit. Am besten machen Sie sich selber ein Bild dieser wunderbaren Wohnung und melden Sie sich für einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Einmalkosten: Grundbuchseintragung: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt. Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

+ Ferienwidmung + Beeindruckende Bergsicht + Perfekt geeignet um dem Alltag zu entfliehen + Ideal ausgerichtete Terrasse + Pfänder-Bergstation in unmilltelbarer Nähe + Parken beim Parkplatz Moosegg + Unzählige Wandermöglichkeiten + Gastronomie vorhanden Dieses Ferienhaus in Lochau eröffnet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in einer der attraktivsten Lagen am Pfänder zu erwerben. Das Haus wurde im Jahr 1954 errichtet und 1979 erweitert. Auf rund 370 m² Grundstücksfläche bietet sich hier ein idyllischer Rückzugsort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Potenzial. Besonders wertvoll ist die bestehende Ferienwidmung, die neben der privaten Nutzung auch eine touristische Vermietung ermöglicht. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als persönliches Feriendomizil als auch als interessante Investition in einer beliebten Urlaubsregion. Die erhöhte Lage am Pfänder begeistert mit einer beeindruckenden Aussicht auf die umliegende Bergwelt sowie mit viel Ruhe und Natur. Die sonnig ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die besondere Atmosphäre dieser Umgebung zu genießen. Der Pfänder zählt zu den beliebtesten Ausflugs- und Erholungsgebieten der Region und bietet das ganze Jahr über zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Direkt vor der Haustüre befinden sich vielfältige Wander- und Spazierwege mit traumhaften Panoramablicken auf den Bodensee und die Alpen. Auch die Nähe zur Pfänderbahn, zur Bergstation sowie zu gastronomischen Angeboten macht diese Lage besonders attraktiv. Dieses Ferienhaus verbindet Natur, Erholung und attraktive Nutzungsmöglichkeiten in einer der schönsten Lagen Vorarlbergs.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2004 erwartet Sie diese attraktive Erdgeschosswohnung in begehrter Lage von Lochau am Bodensee. Die harmonisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein angenehmes Wohnambiente, helle Räume und eine gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereich. Auf ca. 101 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder Menschen, die komfortables Wohnen in Seenähe schätzen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia mit ca. 9 m², die zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Wohnkomfort schafft und einen geschützten Rückzugsort zum Entspannen bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine sonnige Terrasse mit ca. 15 m² und einem Garten mit ca 83 m², die ideale Voraussetzungen für gemütliche Frühstücke im Freien, gesellige Sommerabende oder entspannte Stunden an der frischen Luft bietet. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und wird über eine Gasheizung beheizt. Zusätzlich unterstützt eine Solaranlage die Warmwasseraufbereitung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden. Eine vorhandene E-Mobilitätsanbindung bietet zudem zukunftsorientierten Komfort für Elektrofahrzeugbesitzer.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ganz oben am Bregenzer Pfänderhang auf Lochauer Gemeindegebiet entsteht eine luxuriöse Wohnanlage mit fünf höchst exklusiven See-Suiten in der terrassiert angelegten Seevilla und drei Panorama-Suiten an absoluter Top-Lage. Alle Suiten bieten mit ihren nach Westen ausgerichteten, luxuriös dimensionierten Terrassen eine unvergleichliche Aussicht über den gesamten Bodensee und das Rheintal mit den Vorarlberger und den Schweizer Bergen bis ins Glarnerland. Die Grundrisse sind überaus großzügig wie auch die Ausstattung. Die Ausstattung der Bäder, die Fliesen sowie die Parkettböden, sind hochwertig, die Technik mit Luftwärmepumpe und vorbereiteten Anschlüssen für Wallboxen up to date. Eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung ist obligatorisch. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach der Panoramasuiten versorgt die gesamte Wohnanlage. Für die Suiten sind zwei Tiefgaragenplätze vorgesehen, Fahrräder finden ihren Platz im Fahrradraum. Die Tiefgarage teilen sich die Seesuiten mit der oberhalb anschließenden Panorama-Suiten. Alle Ebenen sind von der Tiefgarage aus mit dem Lift erschlossen, eine Aussentreppe steht ebenfalls zur Verfügung. Alle Suiten haben einen separaten Masterbereich mit Schlafzimmer und entweder mit vorgelagerter Loggia oder direktem Zugang zu Terrasse oder Garten sowie Ankleide und Badebereich. Die Kinder- oder Gästezimmer in den großen Suiten sind mit gemeinsamem Badezimmer und gemeinsamer Ankleide ausgestattet, die kleineren haben ein Gästebad. Die Bereiche Wohnen/Essen/Kochen sind äußerst großzügig bemessen und unterstreichen damit einmal mehr die Alleinstellung dieser edlen Suiten. Jede Suite bekommt einen Hauswirtschafts-/ Abstellraum innerhalb der Wohnung wie auch je einen großzügigen Kellerraum. Die Loggien sind überdacht und erweitern den Wohnraum zusätzlich. Die Baubewilligung für dieses Projektes liegt vor, so dass die Gebäudehülle in ihrer Erscheinung fixiert ist. Die Grundrisse bieten jedoch noch reichlich Spielraum für individuelle Wünsche. Die kleineren Wohnungen auf der zweiten und dritten Ebene können auch jeweils zu einer großen Wohnung verbunden werden. Für die Panorama-Suite mit Garten ist ein Swimmingpool eingeplant, er kann auf Wunsch gegen Aufpreis verwirklicht werden. Auch auf der ersten Ebene ist ein kleiner Swimmingpool auf der Terrasse denkbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

Charmantes Einfamilienhaus auf 703 m2 Grundstück – Raum für Ihre Wohnträume • ca. 703 m2 Grundstück in beliebter Wohnlage • 7 Zimmer mit viel Platz für die ganze Familie • sonniger Garten mit viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung • voll unterkellert mit viel Stauraum • Fenster bereits erneuert • Dach und Ölheizung bereits modernisiert • zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur • nur ca. 10 Gehminuten vom Bodenseeufer entfernt • ab sofort verfügbar Betriebskosten: nach Verbrauch Kaufpreis: € 649.000,- Nebenkostenübersicht: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung 3,6 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt. Vertragserrichtungskosten, ca. 1,2 % inkl. MwSt. zzgl. Barauslagen Die im Exposé angegebenen Flächen wurden mittels grober Näherungsrechnung gemäß den verfügbaren Unterlagen sowie Auskünfte der Eigentümer ermittelt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Flächenangaben wird jedoch keine Haftung übernommen. Abweichungen in den Grundrissen möglich – keine Gewährleistung. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Immobilien Sohm präsentiert Ihnen ein besonderes Grundstück in einer begehrten Region Vorarlbergs. Herzlich willkommen bei Immobilien Sohm! In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Lochau gelangt dieses ca. 751 m² große Baugrundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Gemeinden am österreichischen Bodenseeufer verwirklichen möchten. Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Ruhe, hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Nähe. Der Bodensee, die Landeshauptstadt Bregenz sowie die Grenze zur Schweiz sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Grundstück eignet sich hervorragend für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses oder – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen und der geltenden Bebauungsvorschriften – auch für andere attraktive Wohnkonzepte. Highlights im Überblick✔ Grundstücksfläche ca. 751 m² ✔ Ruhige und sonnige Wohnlage ✔ Attraktive Wohngegend in Lochau ✔ Gute Verkehrsanbindung nach Bregenz, Deutschland und in die Schweiz ✔ Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung ✔ Seltene Gelegenheit in gefragter Bodenseeregion ✔ Kurzfristig verfügbar Lochau zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnorten Vorarlbergs. Die Kombination aus See, Bergen, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Gemeinde zu einem besonders begehrten Standort für Eigennutzer und Investoren. Gerne informieren wir Sie über die Bebauungsmöglichkeiten sowie weitere Details zu dieser attraktiven Liegenschaft. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein Stück Lebensqualität am Bodensee! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-sohm.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Krankenhaus <250m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Höhere Schule <750m Universität <3.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <750m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

ANKOMMEN. ABSCHALTEN. ERHOLEN. Dieses einzigartige Stadthausjuwel *EL JARDIN* am Bodensee vereint Ruhe, Natur und zeitlose Eleganz. Ein Rückzugsgebiet, geschaffen für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Entspannung und einen stilvollen Lebensmittelpunkt legen. Ob als exklusive Seeresidenz oder als idealer Ort für Ihren Ruhestand – hier genießen Sie Sonnenuntergänge am Wasser, Raum für neue Lebenskapitel und ein Zuhause, das jeden Tag wie ein Kurzurlaub wirkt. Ein Stadthausjuwel mit Seele. Exklusives Wohnen in Lochau am Bodensee Bahnhofstraße 36 | 6911 Lochau Wohnfläche: ca. 125 m² Grundstück: ca. 525 m² Highlights auf einen Blick: ✓ Nur ca. 300 m zum Bodensee mit direktem Seezugang ✓ Nur ca. 300 m zum Bahnhof Lochau ✓ Bäckerei Mangold Lochau in ca.5 Gehminuten erreichbar ✓ Restaurants und Cafés direkt im Zentrum und am See ✓ Apotheke direkt gegenüber der Unterkunft ✓ Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar ✓ Direkter Nachbar ist ein Bauernhof mit frischen Hühnereiern zum selber mitnehmen ✓ Lochauer Ortszentrum nur ca. 500 m entfernt ✓ Idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in Österreich, Deutschland und die Schweiz Exklusive Sanierung Die Sanierung erfolgte ganzheitlich und auf höchstem Niveau, unter anderem: • Vollständige Vollsanierung 2025 • Erneuerung sämtlicher Elektroinstallationen • Komplette Sanitär- und Wasserleitungen neu • Exklusive Badezimmer & WCs, modern und elegant gestaltet • Originale Holzdielen fachgerecht abgeschliffen und neu geölt • Harmonische Material- und Farbkonzepte • Sehr moderner Kamin mit Stahlelementen • Raumhöhen mit ca. 2,50m • Hochwertige Ausführung bis ins kleinste Detail • Neue Gastherme mit neuen hochwertigen Heizkörpern Raumgefühl & Zukunftspotenzial. Dieses Stadthausjuwel bietet eine durchdachte und großzügige Raumstruktur: • Ca. 125 m² Wohnfläche mit stilvoller Aufteilung • Voll unterkellert u. beheizt – vielseitig nutzbar (Hobby, Wellness-Ideen) • Dachgeschoss mit Seeblick und Ausbaupotenzial – wertsteigernde Reserve für zusätzliche Wohnfläche mit Entwicklungspotenzial • Carport für 2 Autos – komfortables Parken auf dem eigenen Grundstück, 2-3 weiter Parkplätze auf dem Grundstück. Garten Außenbereich – Ihr privates Refugium. Das ca. 525 m² große Grundstück ist ein Ort der Ruhe und Entspannung: • Pergola im hinteren Gartenbereich – ideal für laue Sommerabende • Charmante, intime Terrasse – ein Rückzugsort mit besonderem Flair • Gepflegter Garten mit viel Privatsphäre • Perfekte Balance zwischen Grünfläche und Pflegeleichtigkeit Ein Garten, der nicht nur ergänzt, sondern das Wohngefühl veredelt. Eine seltene Gelegenheit, Wohnkultur auf höchstem Niveau zu erleben. Wir freuen uns über Ihren Anruf und eine persönliche Besichtigung. Stadthausjuwel EL JARDIN in der Bahnhofstrasse 36 in Lochau befindet sich am österreichischen Bodenseeufer, rund 300 Meter vom See entfernt, was einem Spaziergang von etwa 3 Minuten entspricht. Die Villa liegt im Dreilandereck Deutschland, Schweiz und Osterreich, in der Nahe der Landeshauptstadt Bregenz. Das Anwesen wird provisionsfrei zum Kaufpreis von 1.384.000 Euro angeboten und ist nach einer Vollsanierung im Jahr 2025 erstmals beziehbar. Das Haus verfugt uber 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer auf 3 Etagen, mit einer Wohnflache von 125 m2 und einem Grundstuck von 525 m2. Zur Ausstattung zahlen originale Holzdielen, ein Design-Kamin, eine Einbaukuche sowie moderne Bader mit Design-Fliesen der italienischen Marke IRIS, VOLA Wandarmaturen und Bodenheizung im Badezimmer. Die gesamte Haustechnik inklusive Elektro, Sanitaranlagen und Zentralheizung wurde vollstandig erneuert. Das Haus verfugt zudem uber einen Carport mit 2 Stellplatzen, einen Keller und ein Gastewc. Das Anwesen erstreckt sich uber 3 Etagen und bietet neben den 3 Schlafzimmern auch einen Balkon mit 5 m2, eine Terrasse mit 25 m2 sowie einen Garten mit 380 m2. Die Bodenbelage bestehen aus Parkett, und das Haus ist vollmobliert. Es ist laut Angaben auch fur eine Wohngemeinschaft geeignet. Geheizt wird mit Gas uber eine Etagenheizung.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Exklusives 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage von Lochau! Herzlich Willkommen bei Immobilien Sohm – Ihrer Adresse für exklusive Wohnungen in der Bodenseeregion! Stellen Sie sich vor, Sie öffnen am Morgen die Balkontür, treten hinaus auf Ihre Loggia und genießen den Blick über den Bodensee. Das Licht glitzert auf der Wasseroberfläche, eine sanfte Brise weht herein – und schon beim ersten Kaffee spüren Sie: Hier ist Ihr neuer Lebensmittelpunkt. Diese außergewöhnliche Wohnung in der Seeschanze in Lochau bietet genau dieses besondere Lebensgefühl. Auf rund 82 m² Wohnfläche erwartet Sie eine moderne und stilvolle Wohlfühloase, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der offene Grundriss schafft ein luftiges Raumgefühl, während das edle Eichenparkett für eine warme, natürliche Atmosphäre sorgt. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verbinden Innen- und Außenbereich zu einem harmonischen Ganzen. Die Loggia mit ca. 10 m² ist eines von vielen Highlight´s der Wohnung. Von hier aus genießen Sie einen unvergleichlichen Ausblick auf den See – sei es beim gemütlichen Frühstück, entspannten Abendessen oder einfach beim Zurücklehnen nach einem langen Tag. Die hochwertige Einbauküche fügt sich perfekt in das moderne Wohnkonzept ein und lädt dazu ein, mit Freunden oder Familie gesellige Abende zu verbringen. Das Badezimmer überzeugt durch sein stilvolles Design und ist nur wenige Schritte von der Infrarotkabine entfernt. Willkommen in ihrer kleinen Wellnessoase! Die Lage könnte kaum besser sein: Nur wenige Schritte trennen Sie vom Ufer des Bodensees, von Spazier- und Radwegen, kleinen Cafés und den Freizeitmöglichkeiten, die diese einmalige Region zu bieten hat. Gleichzeitig sind Sie hervorragend angebunden – ob in die Festspielstadt Bregenz, nach Lindau oder in die Berge des Bregenzerwaldes. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Ankommen, Genießen und Durchatmen. Ein Rückzugsort, der Ruhe und Natur mit urbaner Nähe und Komfort verbindet. Ausstattung & Details: Wohnfläche: ca. 82 m²Loggia mit ca. 10 m² und direktem Seeblick Tiefgaragenplatz Kellerabteil Baujahr: 2018, Erstbezug 2021 Fußboden: edles Eichenparkett Moderne Einbauküche Stylisches, hochwertig gestaltetes Badezimmer Dank der durchdachten Architektur und hochwertigen Materialien entsteht ein helles, elegantes und zeitgemäßes Wohnambiente, das den See bereits zum Teil zur Erweiterung Ihres Wohngefühls macht. Diese Wohnung ist ideal für alle, die exklusive Lage und hochwertige Ausstattung verbinden möchten. Standort & Umgebung: Seeschanze in Lochau Die Wohnanlage Seeschanze gilt als sehr hochwertiges Projekt zwischen See und Pfänder. Die Seeschanze verbindet Natur mit urbanem Komfort – das Seeufer und Grünzonen sind Teil des Gesamtkonzepts. Die Gebäude sind so angeordnet, dass möglichst viele Einheiten einen freien Blick auf den Bodensee genießen können. Lagevorteile: Lochau liegt direkt am Bodensee, eingebettet zwischen See und dem Pfänder-Gebirge. Die Seeanlagen in Lochau sind besonders attraktiv gestaltet und erlauben schö­ne Ausblicke sowie Zugang zum Ufer. Lochau bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Baden, Radfahren entlang des Ufers, Wanderwege auf den Pfänder, Ausflüge in die Umgebung. Die Gemeinde legt Wert auf gute Wohn- und Lebensqualität mit intakter Nahversorgung und starker Anziehungskraft. Wenn Sie auf der Suche nach einer exklusiven Wohnung in Seenähe sind, dann kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-sohm.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.750m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Höhere Schule <3.000m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Am Lochauer Pfänderhang in exklusiver Lage steht diese Luxuswohnung mit atemberaubendem Ausblick über den Bodensee zum Verkauf. Die einzigartige Aussicht über den gesamten Bodensee mit herrlichen Sonnenuntergängen, wilden Wolkenformationen oder einfach nur auf das bunte Treiben der Schiffe und Boote auf dem See - dieses „Wetterkino“ toppt jedes Fernsehprogramm. Ebenso bestechend ist die überaus hochwertige und stilsicher gewählte Ausstattung. Edle Bodenbeläge, luxuriöse Objekte und Einbauten in der Küche und in den Badezimmern sowie raumhohe Türen sprechen für sich. Ebenfalls raumhohe, dreifach verglaste Fenster holen den See in die Wohnung und erweitern den Wohnraum auf Terrasse und Garten. Der private Garten erstreckt sich entlang der Westfront der Wohnung bis auf die Südseite des Gebäudes. Nach Westen hin fällt das Gelände steil ab, so dass die Aussicht unverbaubar bleibt und sogar ein Infinity Swimmingpool möglich wäre. Die Wohnung wird über einen eigenen Eingang wie auch den Lift direkt in die Wohnung erschlossen. Ein Abstellraum mit entsprechendem Einbauregal beherbergt die Wasch-Trockner-Kombination und die Kommunikationstechnik. Die Heizung erfolgt mit Geothermie mit Wärmepumpe, die Frischluftzufuhr erfolgt kontrolliert. Auf gleicher Ebene ist der zugehörige Kellerraum situiert, die beiden Tiefgaragenplätze sind bequem mit dem Lift zu erreichen.... [Mehr]