Immobilien kaufen mit Keller in Wien 14.,Penzing

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Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine exklusive Wiener Villa im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Villa mit einer Nutzfläche von ca. 348 m² vereint Luxus, Natur und Flexibilität auf einzigartige Weise. Eingebettet in ein ruhiges Grundstück von über ca. 1.098 m², bietet sie großzügige Räume, maßgefertigte Einbaumöbel, modernste Technik und absolute Privatsphäre, ein Zuhause, das höchsten Wohnkomfort und eleganten Lebensstil harmonisch verbindet. Das Haus unterteilt sich ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss und bietet 7 Zimmer, 3 Bäder, 2 Küchen, eine Garage, einen Haustechnikraum, Kellerräume sowie mehrer Abstellräume. Technisch überzeugt die Villa durch eine Gasheizung kombiniert mit Fußbodenheizung und Radiatoren, einen 200-Liter-Warmwasserspeicher, hochwertige Internorm-Fenster, ergänzt durch Velux-Dachfenster, elektrische Außenrollläden an den Terrassentüren und manuelle Rollos an den übrigen Fenstern. Eine Alarmanlage schützt das gesamte Haus. Maßgefertigte Einbaumöbel nach Wunsch sind im Kaufpreis enthalten; ein Teil des weiteren hochwertigen Inventars kann ebenfalls übernommen werden. Die hochwertigen Böden aus Parkett, Fliesen und Naturstein verleihen dem Haus zeitlose Eleganz. Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein helles Entrée mit Garderobenbereich, von dem Sie in den großzügigen Wohnsalon gelangen. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden das Interieur mit der umliegenden Natur. Angrenzend befindet sich der elegante Essbereich, von dem aus Sie direkt auf die Terrasse treten können, ideal für Frühstück oder entspannte Stunden im Grünen. Eine separate, vollständig ausgestattete Küche, ein flexibel nutzbares zusätzliches Zimmer (derzeit als Garderobe und Waschküche verwendet), ein Badezimmer mit WC sowie ein weiteres separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zu einer Terrasse, das dritte mit Zugang zum Balkon. Eine der Terrassen bietet einen traumhaften Blick auf den gepflegten Garten und den Waldrand. Ein großflächiges Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, ist ebenso auf dem Geschoss zu finden. Ein zentrales Badezimmer, ein separates WC mit Fenster und mit Waschmaschinenanschluss, eine kleine Küche und eine Speisekammer bieten zusätzlichen Komfort für Familien oder Gäste. Der Außenbereich ist ein wahres Highlight: Der beheizte Salzwasserpool (3 × 7 m) mit Wärmepumpe, Gegenstromanlage, Wasserfall und Pool-Dom ermöglicht ganzjähriges Schwimmen. Die Poolterrasse ist mit hochwertigem Natursteinbelag ausgestattet, und der großzügige Garten mit rund 633 m² lädt zum Entspannen ein. Im Untergeschoss befinden sich eine Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus, ein großzügiger Partyraum, ein teilweise abgetrennter Fitnessbereich sowie ein behaglicher Raum mit stilvollem Ambiente ideal zum Entspannen, für private Momente oder auch als Cigar-Lounge nutzbar. Zusätzlich ist ein vorbereiteter Raum für eine Sauna mit vorhandenem Abgasanschluss vorhanden, ergänzt durch ein Duschbad und ein separates WC. Drei Abstellräume sowie ein Heiz- und Technikraum mit integriertem Waschbereich runden diese Ebene ab. Über eine Sicherheitstür führt der Ausgang direkt auf Straßenniveau in den Eingangsbereich des Grundstücks. Das Anwesen bietet mehrere Terrassen und einen Balkon, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie insgesamt ca. 4 Stellplätze in der Garage. Die ruhige Lage am Waldrand des 14. Bezirks von Penzing garantiert absolute Privatsphäre und gleichzeitig kurze Wege in die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar, während die Nähe zum Wienerwald vielfältige Freizeitmöglichkeiten eröffnet. Diese Villa ist ein einmaliges Refugium für Menschen, die das Besondere suchen luxuriös, flexibel und eingebettet in eine traumhafte Naturkulisse mit Waldblick, beheiztem Salzwasserpool, Pool-Dom, mehreren Terrassen und exklusiver Ausstattung. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse vor Kaufanbotlegung weitere vertrauliche Unterlagen zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Villa. Itana Pavicevic national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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SONNIGES ECKREIHENHAUS IN HERRLICHER WALDRAND-RUHELAGE Die Reihenhausanlage wurde in Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade im Jahr 1995 errichtet, 2018 wurden das Erdgeschoss komplett erneuert, und mit einer DAN-Küche neu ausgestattet, 3-fach verglaste Kunststofffenster im Wohnzimmer mit Rollläden, in den weiteren Wohnebenen befinden sich 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden und teilweise Fliegengitter, in allen Wohnräumen befinden sich Parkettböden, im Vorraum, Küche, Sanitärbereichen und Keller hochwertige Fliesenböden, neue Gasetagenheizung von der Firma Vaillant und teilweise neue Heizkörper, 1 Garagenplatz vorhanden, voraussichtlich beziehbar ab Juli 2025. ERDGESCHOSS: der neu gestalteter Vorraum, neuwertige DAN-Küche mit vielen Highlights, Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, gemütlichen Kachelofen und Ausgang auf die 10m² große Terrasse und den anschließenden gepflegten Garten. OBERGESCHOSS: 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf die 8m² große Loggia, 1 Zimmer (Büro, Schlafzimmer), Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, Aufgang ins DG. DACHGESCHOSS: 20m² großes Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, Bidet, Waschbecken und WC, Dachbodenraum wurde ausgebaut und einer Infrarot Kabine ausgestattet. KELLER: gemütliches Kellerstüberl, Abstellraum, Waschküche und Technikraum. GARTEN: 17m² Süd-West Terrasse, Gartenfläche 125,24m². ALLGEMEINTEIL: Wald und Kinderspielplatz VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Gas. ENERGIEKENNZAHL: HWB 49,2, fGEE 1,09 Stand der Rücklage per 31.10.2024: EUR 280.542,05. LAGE: TOPLAGE! 10 Gehminuten zu der Bahnstation Hadersdorf - Weidlingau, 5 Autominuten zum Auhof-Center, Apotheke, Schule, Kindergarten ebenfalls zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Autobahnauffahrt und Ausfahrt Wien-West in 6 Autominuten erreichbar. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 78.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.33Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

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Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen des 14. Bezirks. Das großzügige Grundstück mit 691 m² liegt am Ende von zwei ruhigen Sackgassen, direkt am Kolbeterberggraben, – perfekt für alle, die Natur und Ruhe schätzen. Der Kolbeterberggraben ist ein unverbaubarer Wald- und Wiesengürtel in absoluter Ruhelage. Highlights: Ruhige Grünlage in Sackgasse, ohne Durchzugsverkehr Großzügiges Grundstück (691 m²) in gefragter Wohngegend Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis mit nachhaltigem Wertpotenzial Wunderschöner Außenbereich mit Pool Erweiterungsmöglichkeiten durch zusätzliche Bebauung Objektbeschreibung: Das 1963 errichtete Einfamilienhaus ist ein echtes Juwel mit viel Potenzial. Es befindet sich am Ende von zwei Sackgassen und grenzt direkt an ein Wald- und Wiesengebiet – eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber. Das Haus wurde in den letzten Jahren renoviert, verfügt über eine Gaszentralheizung, befindet sich in gutem Zustand und ist sofort bezugsbereit. Der liebevoll angelegte Garten mit Pool, Terrassenbereich und Pergola bietet viel Platz zum Entspannen und Erholen. Die Küche, die beiden Öfen sowie die Badezimmereinrichtung sind voll funktionsfähig und im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Am nördlichen Teil des Grundstücks befinden sich eine Gartenhütte sowie zwei KFZ-Abstellplätze. Ein Brunner zur Gartenbewässerung ist ebenfalls vorhanden. Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 51,56 m²): Vorzimmer / Stiegenhaus Küche Wohn- und Esszimmer Gäste-WCObergeschoss (ca. 54,36 m²): Zimmer Zimmer Flurbereich / Büro Badezimmer Kellergeschoss (ca. 50,80 m²): 3 Räume Grundstück & Bebauung: Das Grundstück ist im Flächenwidmungsplan als Bauland-Wohngebiet ausgewiesen (offene und gekuppelte Bauweise, Bauklasse I, max. 7,5 m Höhe, Bebauungsdichte 25 %). Die derzeitige Bebauung umfasst ca. 67,10 m² – somit besteht die Möglichkeit, zusätzlich rund 105 m² zu verbauen. Eine großzügige Erweiterung oder ein Zubau ist daher problemlos realisierbar. Kontakt: Bei Fragen oder Interesse wenden Sie sich gerne an Herrn Manuel Wurmetzberger: E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Telefon: [Telefonnummer entfernt]Hinweis: Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit, wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. verrechnet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zum Verkauf gelangt ein wahres Juwel am Immobilienmarkt - eine moderne Villa, die selbst Kunden mit sehr hohen Ansprüchen ein Lächeln ins Gesicht zaubert. Ein uneinsichtiger, teilweise überdachter Außenbereich mit Pool und Outdoor-Küche, ein terrassierter Garten für das eigene Gemüse, ein Indoor-Wellness-Bereich, die überhohe Raumhöhe und ein Lift, der sämtliche Ebenen verbindet sind nur ein paar der High-Lights dieser außergewöhnlichen Liegenschaft, die mit viel Liebe zum Detail von einem renommierten Baumeister für sich selbst in Perfektion errichtet wurde und diese nun zum Kauf anbietet. Das Haus: Über die malerische Rosentalgasse führt die neuen Eigentümer der Weg vom belebten Penzing direkt ins idyllische Grün und die Ruhelage. Über eine Einfahrt mit elektrischem Tor gelangt man auf das Grundstück der Liegenschaft, die von der Straße aus gesehen, eine moderne, formschöne Fassade besitzt und den Ausdruck "understatement" wahrlich verdient. Denn nichts von Außen lässt erkennen, welches Juwel sich hinter dieser Fassade eröffnet. Angenehm ist die geräumige, beheizte Doppel-Garage, welche ebenfalls über ein elektrisches Tor sowie eine direkte Verbindung zum Haus besitzt und ausreichend Platz für zusätzliche Staufläche bietet. Ebenfalls vorhanden ist eine E-Ladestation. Betritt man das Haus über die Eingangstür, entlockt die beeindruckende Geschoßhöhe von rund 3m sowie das offen gestaltete Foyer den Besuchern ein erstes Lächeln. Eine geräumige Garderobe bietet praktisch Platz für zahlreiche Jacken und Schuhe und ist offen zu betreten. Auf dieser Ebene ist, neben dem Wirtschafts- und Technikraum auch der herrliche Wellness-Bereich zu finden, welcher nicht nur eine großzügige Sauna mit sämtlichen technischen Finessen und ein Badezimmer samt Toilette beinhaltet, sondern als zusätzlicher Wohn- bzw. als Gästebereich anzusehen ist. Das vorgelagerte Atrium lässt sich nett gestalten und ermöglicht den Zugang zum höher gelagerten Außenbereich sowohl von hier als auch von der Garage. Der hauseigene Lift, welcher alle Etagen miteinander verbindet und das Haus somit auch absolut altersgerecht macht bzw. den Transport von schweren oder sperrigen Einkäufen erleichtert, ist ebenfalls in diesem Bereich zu finden. Die mittlere Etage, welche über eine formschöne Treppe bzw. den Lift zu erreichen ist, bildet das Herzstück der Liegenschaft. Hier finden die neuen Eigentümer den rund 80 m² großen Wohnbereich, welcher stufenlos in den großartig gestalteten, uneinsichtigen Außenbereich übergeht. Die imposante Dimension des Wohnbereichs wird durch den herrlichen Grünblick und die straßenseitig vorgelagerte Terrasse mit fast 40 m² Größe noch zusätzlich erweitert und lädt zum Bleiben und Wohlfühlen ein. Die Marken-Einbauküche samt Kochinsel bietet zahlreiche Stauflächen, sodass auch große Freundes- oder Familienkreise mühelos bekocht werden können - großen Festen steht also auch kulinarisch nichts im Weg und lässt begnadeten Hobby-Köchen Platz, sich auszutoben. Der Wohnbereich selbst mit seinem herrlichen Grünblick punktet durch seine stilsichere Wohnlandschaft sowie dem herrlichen, offenen Kamin der Gemütlichkeit und wohlige Wärme in den kühleren Jahreszeiten spendet. Ein praktischer Abstellraum, eine Galerie sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken runden den Innenraum dieser Ebene ab. Betritt man den uneinsichtigen Außenraum der Wohnebene, hat man das Gefühl, sich nicht mehr in Wien, sondern in einem mediterranen Urlaubsort zu befinden. Neben dem beleuchteten Pool findet man hier offene und überdachte Bereiche samt Outdoor-Küche, Outdoor-Dusche, einen geräumigen Abstellraum welcher den Keller vollständig ersetzt, sowie den Aufgang zu den beiden Garten-Ebenen. Über eingebaute Lautsprecher, die sich auch im gesamten Haus befinden, lässt sich das Urlaubsfeeling auch musikalisch auf Knopfdruck (Sonos-System) einschalten. Die beiden Garten-Ebenen sind aktuell einmal als Ideal angelegter Nutzgarten (inkl. Gemüsebeete sowie Grillstelle mit offenem Feuer) und einmal als Schaugarten mit unterschiedlichen Zierpflanzen bzw. Zierbäumen gestaltet. Abgerundet wird der Wohntraum noch mit der 3. Ebene des Wohnhauses. Hier finden die neuen Besitzer die Schlafebene vor. Aktuell umfasst diese, neben einem herrlichen Tageslicht-Badezimmer samt Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne einen praktischen Abstellraum, eine separate Toilette sowie 2 geräumige Schlafzimmer, eine großzügig gestaltete begehbare Garderobe samt Fenster und eine Terrasse, welche sich von einem der Schlafzimmer betreten lässt. Sollte auf dieser Ebene ein drittes Schlafzimmer benötigt werden, lässt sich die aktuell begehbare Garderobe auch problemlos zu einem solchen umfunktionieren. Ausstattung: Bei der Ausstattung des Hauses wurden keine Kosten und Mühen gescheut - so finden die neuen Eigentümer hier überall raumhohe Türen, hochwertige Parkettböden, Feinsteinzeug, eingebaute Lautsprecher, zahlreiche Leerverrohrungen, durchdachte Lichttechnik, großflächige Verglasungen samt Außenbeschattung und sonstige, technisch versierte Finessen hinsichtlich Haustechnik. Tiefenbohrungen sorgen in Verbindung mit der Fußbodenheizung für wohlige, kostenbewusste Wärme im Haus wie auch für Warmwasser. Die kontrollierte Wohnraumlüftung sowie Klimaanlagen in sämtlichen Wohnbereichen garantieren auch in den heißen Jahreszeiten für eine angenehme Kühle sowie ein Alarm-System für zusätzliches Wohlbefinden. Steuerbar ist alles über ein innovatives Smart-System (Gira), wodurch man die verschiedenen Funktionen sprichwörtlich "im Griff" hat. Alles in Allem ist das Haus eine Traumimmobilie für alle, die besonderen Wert auf Perfektion in der Ausführung und auf zeitloses, modernes Design legen sowie in absoluter Grünruhelage leben möchten. Das Einzige, was hier noch "verbesserbar" wäre, ist ein Fernblick, idealerweise über Wien, aber der herrliche Grünblick in den gegenüber liegenden Wald steht diesem um nichts nach! Kaufpreis: 3.450.000,00 Euromonatliche Kosten: ca. 230,00 Euro Stromca. 200,00 Euro Versicherungca. 70,00 Euro Steuer + Müllca. 120,00 Euro Wasser Möbel sind optional bereits im Preis inbegriffen Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt. Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zum Verkauf steht dieses gemütliche Einfamilienhaus am Wolfersberg, ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse. Das Haus eignet sich ideal für eine kleine Familie oder ein Paar, das Ruhe sucht und dennoch in kurzer Zeit mitten im Geschehen sein möchte. Hard Facts: Grundstücksgröße: ca. 457 m²ruhige Lage – am Ende einer Sackgasse Wohnfläche: ca. 78 m²Kellerfläche: ca. 48 m² mit Waschmaschinenanschluss und Technikraum Vorraum2 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenstergroßzügiger Wohnbereich mit Schwedenofen und Ausgang auf die Terrassevoll ausgestattete Küche Gäste-WCSalzwasserpool (3 x 6 m) Photovoltaikanlage (8,4 k Wp, installiert 2023) Carport Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefonnummer sowie Ihrer E-Mail-Adresse. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <3.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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charmantes Kleinhaus auf Eigengrund – kein Pachtverhältnis, kein Superädifikat! 1140 Wien || Grundstück 412 m² Wohnen, wo andere Urlaub machen – und das auf sicherem Eigentum Dieses Haus ist ein echter Geheimtipp – perfekt für zwei Personen, die naturnah leben möchten, aber auf Komfort und Stadtnähe nicht verzichten wollen. Inmitten einer ruhigen, grünen Umgebung liegt dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus auf echtem Eigengrund – kein Pachtverhältnis, kein Superädifikat! Sie erwerben hier 100 % Eigentum am Grundstück und Haus – eine Rarität am Wiener Wolfersberg. Die Liegenschaft liegt in leichter Hanglage, ist direkt mit dem Auto erreichbar und besticht durch Ruhe, viel Privatsphäre und gleichzeitig hervorragende öffentliche Anbindung – nur wenige Minuten zur U-Bahn-Station Hütteldorf (U4)! Ein Blick ins Haus Wohnküche & Wintergarten Ein Ort zum Wohlfühlen: Die vollausgestattete Dan-Landhausküche mit Geschirrspüler, E-Herd, Backrohr, Kühlschrank und Mikrowelle bietet alles, was man zu zweit braucht. Der angrenzende Wintergarten ist der Lieblingsplatz im Haus – lichtdurchflutet, gemütlich und mit herrlichem Grünblick. Schlafzimmer mit Wohlfühlfaktor Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ideal für zwei Personen – mit praktischen Einbaumöbeln, hellem Tageslicht und Blick ins Grüne. Hier beginnt jeder Tag entspannt. Modernisiertes Badezimmer Praktisch und hell: Dusche, WC, Waschtisch, Waschmaschine und sogar ein direkter Gartenzugang – perfekt nach dem Sonnenbad auf der Terrasse. Ein Garten wie aus dem Bilderbuch Der uneinsehbare Garten ist ein echtes Highlight – liebevoll angelegt, ruhig gelegen und mit abwechslungsreichen Sonnen- und Schattenplätzen. Ob gemeinsames Frühstück auf der Terrasse oder ein Glas Wein unter dem Baum – hier genießt man das Leben zu zweit in vollen Zügen. Technik & Ausstattung Fußbodenheizung (außer Schlafzimmer) Heizbare Steinplatte + Wandheizung in der Küche Elektroradiatoren – einzeln regulierbar Alarmanlage mit Fenstermagnet & Bewegungsmelder Fensterläden aus Metall (EG & OG) Trockener, in den Hang gebauter Keller Sat-TV & Winterwasserleitung Ausbaupotenzial inklusive Falls sich der Lebensstil doch mal ändert: Laut Bauordnung (EK/W – Kleingarten ganzjährig bewohnbar) ist ein großzügiger Zubau möglich: Keller: ca. 80 m²Zwei Wohnebenen à max. 50 m²Max. Bauhöhe: 5,5 m Lagevorteile auf einen Blick Echtes Eigentum – kein Pachtgrund! Ideal für 2 Personen Direkte Zufahrt möglich Nur wenige Minuten zur U4 – Station Hütteldorf! Straßenbahnlinie 49, Busverbindungen & Nahversorger fußläufig Innenstadt in ca. 30 Minuten öffentlich erreichbar Wohnen im Grünen mit Stadtnähe – selten und begehrt Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Exklusive Ruheoase am Rande des Wienerwalds – Wohnen & Erholen in idyllischer Lage Diese außergewöhnliche Liegenschaft an der Grenze zu Mauerbach in 1140 Wien, bietet ein seltenes Zusammenspiel aus Natur, Privatsphäre und Nähe zur Stadt. Eingebettet in eine ruhige Privatstraße mit Tempo 30 auf rund 350 Höhenmetern, genießen Sie hier absolute Ruhe – umgeben von Wald, Sonne und frischer Luft mit nur einem einzigen Nachbarn vis-à-vis. Das ca. 2.000 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen, privaten Sackgasse mit einer SSW-Widmung und ist vollständig von Grün umgeben – ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder als charmantes Feriendomizil am Stadtrand Wiens. Das teilunterkellerte Einfamilienhaus ist ganzjährig bewohnbar und bietet auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 77 m². Die Raumaufteilung umfasst Wohnraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, WC sowie einen Kellerraum. Anschlüsse an das Wiener Wasser-, Strom- und Kanalnetz sind vorhanden, die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Im Außenbereich laden zwei Terrassen, nordwestlich und östlich gelegen, zum Verweilen ein; die östliche Terrasse bietet zudem die Möglichkeit zur Erweiterung als Wintergarten. Der beheizbare Swimmingpool (8 × 4 m) benötigt eine Sanierung. Die neue Folie ist bereits vorhanden. Ergänzt wird das Ensemble durch einen ca. 12 m² großen Gartenpavillon mit Terrasse, der zusätzlichen Raum für Ruhe und Entspannung bietet. Die bestehende Bebauung darf nicht erweitert, jedoch individuell saniert und modernisiert werden. Ideal, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu einem persönlichen Rückzugsort zu gestalten. Das Haus ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige Umgebung legen. Mit zwei einladenden Zimmern, die Ihnen ausreichend Platz für Rückzug und Entspannung bieten, ist dies der perfekte Rückzugsort nach einem langen Tag. Die teilrenovierten Wohnräume bestechen durch eine gelungene Mischung aus Fliesen- und Parkettboden und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Genießen Sie den herrlichen Grünblick direkt von Ihrem Wohnzimmer oder der offenen Wohnküche, welche auch zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Ein idealer Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Das Bad mit Fenster sorgt dafür, dass Sie sich jeden Morgen erfrischt und belebt fühlen können. Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist die ca. 5 m breite Einfahrt mit elektrischem Schiebetor und die fünf Stellplätze, die Ihnen nicht nur genug Platz für Ihr Fahrzeug bieten, sondern auch für Besucher. Und das Beste: An heißen Sommertagen können Sie in Ihrem eigenen Swimmingpool entspannen und die Seele baumeln lassen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in 1140 Wien wartet auf Sie! Sie möchten Sich selbst von der hohen Lebensqualität dieser Immobilie überzeugen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin vor Ort unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Patrick Lang, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <7.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <4.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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In idyllischer Lage, direkt am Rande des Biosphärenpark Wienerwald befindet sich dieses traumhaft schöne Einfamilienhaus mit einem nach Südosten ausgerichteten Garten sowie eigenem Pool, Sauna- und Relaxbereich. Das moderne, lichtdurchflutete und top ausgestattete, aus dem Jahr 2020 stammende Haus bietet absolute Privatheit und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 182 m²: EG: Foyer, Garderobe, WC, Wohnsalon (63 m²) mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse 1.OG: Schlafzimmer mit ensuite Badezimmer und Balkon, 2 weitere Zimmer und 1 Bad mit WC, Vorraum UG: Vorraum und Büro Der Wohnbereich erweitert sich in den Outdoorbereich mit Sauna, Pool, Außenküche, Relaxbereich, Terrasse und Garten. Darüber hinaus gibt es einen 42 m² großen Keller, mit 1 weiteren Zimmer, einem Technikraum und einem Abstellraum Carport für 2 PKW... [Mehr]

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Dieses charmante Kleingartenhaus bietet Ihnen auf großzügigen 120 m² Nutzfläche nicht nur ausreichend Platz für Ihre Familie, sondern auch eine Oase der Ruhe und Erholung. Alle Eckdaten im Überblick: Ca. 700 m² Eigengrund3 Zimmer Ca. 120 m² NFLTerrasse Garage Einbauküche Absolute Grünruhelage Betreten Sie Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich von der hellen und einladenden Atmosphäre begeistern. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei geräumige Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer, hier können Sie Ihre Wünsche verwirklichen. Der großzügige Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Stellen Sie sich vor, wie Sie an sonnigen Tagen auf Ihrer Terrasse sitzen, den Blick ins Grüne genießen und die frische Luft einatmen. Der Fernblick sorgt für eine besondere Note und lässt Sie den Alltag schnell vergessen. Die Ausstattung des Hauses wird Sie ebenfalls überzeugen. Fliesen und warmer Parkett verleihen den Räumen eine stilvolle Note. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch der perfekte Ort für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden. Das Badezimmer mit Fenster und Dusche sorgt für ein angenehmes Ambiente und viel Licht. Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgt und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Garage, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch optimalen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und mehr. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wien, wo urbanes Leben und Natur harmonisch miteinander verschmelzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie. Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <3.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <2.500m Universität <2.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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BUNGALOW-LIVING Folgen Sie dem Trend der Zeit !! Verwirklichen Sie Ihren Traum mit einem Haus im Bungalow-Stil !! EIN HAUS MIT EINEM TRAUMHAFTEM GARTEN IN BESTER LAGE AM WOLFERSBERGBungalow Living | trendy-living auf einer Wohnebene /// Träumen | Relaxen | Home-Office | Pool | Garten | Keller | Garage DER WOLFERSBERG. TOSKANA-FEELING PUR. GRÜNBLICK. FERNBLICK. Die Immobilie hat Renovierungsbedarf, somit könnten Ihre Ideen perfekt umgesetzt werden !! Plan-Skizzen dienen als Grundlage zur Ideen-Verwirklichung. Wasser/ Abwasser/Toilette/ Strom/Heizung in unrenoviertem Zustand bereits komplett vorhanden. Derzeitige Wohnfläche beläuft sich auf ca. 70m2 plus 30m2 Kellerfläche. Bebauungsbestimmungen lt. Baubehörde: BAUKLASSE I 6,5m geschlossene Bauweise ERZIELBARE FLÄCHE BEI HOLZ-CUBUS-ZUBAU: CA. 115 M2 Laut Architekten Expertise wurde bei Zubau/Holz-Cubus eine circa Wohnnutzfläche von 115m2 errechnet - Als Basisberechnung dient die zulässige bebaute (Grund-) Fläche von ca. 125m2Ideale Immobilie | für Paare | 2 Schlafzimmer Laut Architekten-Expertise wurde bei Zubau/Holz-Cubus für die Wohnebene eine circa Wohnnutzfläche von 115m2 errechnet. Als Basisberechnung dient die zulässige bebaute (Grund-) Fläche von ca. 125m2.Ideale Immobilie | für Familien(*) | 2 Schlafzimmer Laut Architekten-Expertise wurde bei Zubau/Holz-Cubus für die Wohnebene eine circa Wohnnutzfläche von 115m2 errechnet. Als Basisberechnung dient die zulässige bebaute (Grund-) Fläche von ca. 125m2.DACHBODENAUSBAU(*) GEWÜNSCHT: Bei zusätzlichem AUSBAU/ DACHBODEN: Immobilie mit gesamt: 3-4 Schlafzimmer / 2 Bäder/ 2 WC möglich Laut Architekten Expertise: Der derzeitige Dachboden könnte gut genutzt und Innen bestens um-/ausgebaut werden u. mit ev. zusätzlichen 2 Schlafzimmern plus 1 Bad/WC umgeplant werden SÜDEN | SONNENLAGE Traumhafter GARTEN mit Pool-Möglichkeit. Grundstücksfläche ca. 560m2.Das Haus liegt nahezu UNEINSEHBAR am oberen Teil des Grundstückes, derzeit über die Terrasse zu begehen. Diese Immobilie hat RENOVIERUNGSBEDARF, somit können die eigenen Ideen perfekt eingebracht werden !! Auf Wunsch auch Umbau/Zubau/Neubau nach BTVG mit einem Baumeisterunternehmen möglich !! BTVG: CONCEPT FOR LIV_ING IMMOBILIEN berät Sie gerne hierzu im Detail. Aktuelle Raumaufteilung: • WOHNETAGE • TERRASSE • Küchenbereich • Essbereich/ Vorraum • Wohnzimmer • 2 Schlafzimmer • BAD | WC • ausziehbare Holz-Treppe zum gut begehbaren DACHBODEN • GROSSER DACHBODEN | VIEL AN STAURAUM & FLÄCHE • KELLER • GARAGEDACHBODEN | könnte bei Beibehaltung des Altbestandes ideal ausgebaut werden - der Dachboden kann bequem betreten werden, aufgrund der großzügigen Höhe und der Form des Daches. BEHEIZUNG | derzeit Fernwärme (veränderbar*) Der Fernwärme-Vertrag kann lt. Eigentümer* gekündigt werden - falls eine andere Form (zb. Erd-Wärme/ Solar-Energie) an Beheizung erwünscht wäre. SOLAR-ENERGIE | kann lt. Energie-Fachmann aufgrund des nach Süden ausgerichteten Hauses umgesetzt werden. KELLER INKL. WERKSTATT & WASCHKÜCHE | von Außen, dh vom Garten aus, zu begehen. Keller-Fläche beträgt cirka 30m2 an weiterer NUTZFLÄCHE. GARAGE & STELLPLATZ Es befindet sich eine Garage mit einem davorliegenden Stellplatz am Grundstück SWIMMINGPOOL/ SCHWIMM-BIOTOP Die überaus sonnige Lage und die Großzügigkeit des Gartens bieten hervorragende Voraussetzungen für einen Swimmingpool oder ein Schwimm-Biotop UMBAU | ZUBAU | NEUBAU EIN PERFEKTES WOHLFÜHLOBJEKT IN SEHR GUTER UND NACHGEFRAGTER LAGE MIT ENTSPRECHEND HOHEM WOHNWERT - FREIZEIT & ERHOLUNG & NATUR PUR AM WOLFERSBERGBEI NEUBAU IST EIN MODERNER KUBUS-KOMPLEX MIT CA. 290M2 WOHNFLÄCHE ERZIELBAR- DACHTERRASSE • INFINITY-POOL • DOPPELGARAGE • ARCHITEKTENSTUDIE VERFÜGBAR///////////// SHARE-DEAL MÖGLICH ///////////// Ideale Infrastruktur. 5 Autominuten zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben. Sehr gute öffentliche Anbindung durch regionale Busverbindungen. Nächstgelegene Haltestelle fußläufig erreichbar. Bus erreicht in ca. 10 min. Hütteldorf mit U4 und S-Bahn. Auhofcenter bietet Kulinarik/ Entertainment/ Shops/ Supermärkte Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé, sowie Photomaterial ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Pläne wurden vom Abgeber zur Verfügung gestellt. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können.[pure real_estate.]Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte | for further informations and to arrange an appointment please contact CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien THERESA HOLYPHONE. [Telefonnummer entfernt] WEB. WWW. CONCEPTFORLIVING.AT EMAIL. [E-Mail-Adresse entfernt]PURE LIV_ING. PURE LOV_E. PURE REAL_ESTATE.[pure liv_ing.]Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Seltene Gelegenheit am Wolfersberg – Einfamilienhaus in unverbaubarer Aussichtslage In wunderbarer Ruhelage am begehrten Wolfersberg erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit traumhaftem Fernblick und idealer West-Ausrichtung. Die Liegenschaft befindet sich in einer der exklusivsten Wohngegenden des 14. Bezirks – eine seltene Gelegenheit, ein Haus in dieser Lage zu erwerben. Lage & Umfeld Der Wolfersberg zählt seit jeher zu den gefragtesten Adressen im Westen Wiens – nicht erst seit der Pandemie. Die Kombination aus ländlicher Idylle, urbaner Nähe und ausgezeichneter Lebensqualität macht diesen Standort besonders. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Nahversorger sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist ideal. Wer naturnah wohnen und dennoch die Vorzüge der Stadt nutzen möchte, ist hier genau richtig. Besondere Highlights: Unverbaubare Aussichtslage mit spektakulären Sonnenuntergängen Absolute Ruhelage, eingebettet in eine grüne Umgebung Großes, ca. 400 m² Grundstück mit terrassiertem Garten in drei Ebenen Seltene Gelegenheit: Grundstücke in dieser Lage kommen kaum auf den Markt Das Haus im Überblick: Das ursprünglich 1926 errichtete Haus wurde 1997/98 umfassend generalsaniert. Im Jahr 2013 erfolgte zudem die Erneuerung der unteren Gartenmauer. Die gepflegte Substanz und durchdachte Raumaufteilung bieten ein solides Fundament für individuelle Wohnideen. Erdgeschoss: Eingangsbereich mit zentralem Gang Offene Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich – ca. 46 m²Gäste-WCObergeschoss: Zwei Schlafzimmer Helles Badezimmer mit Tageslicht Praktischer Abstellraum Kellergeschoss: Heizraum Großer Nutzraum – ideal als Hobbyraum oder Lager Technik & Ausstattung: Gaszentralheizung (erneuert 1997/98) Fußbodenheizung in Küche und Bad, Radiatoren in den übrigen Räumen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung Außenliegende Rollläden für optimalen Hitzeschutz Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, weist jedoch an der einen oder anderen Stelle Investitionsrückstau auf. Je nach individuellem Anspruch sind in einzelnen Bereichen Adaptierungen bzw. Modernisierungen erforderlich. Hinweis: Im Keller ist stellenweise eine altersübliche Feuchtigkeit wahrnehmbar, sichtbar durch Wandverfärbungen. Garten & Freiflächen: Der Garten erstreckt sich über drei eben angelegte Terrassenbereiche und bietet vielseitige Möglichkeiten zur Gestaltung – ob als Rückzugsort im Grünen, Spielfläche oder Selbstversorgergarten. Zusätzlich gibt es auch noch einen, direkt vom Garten behbaren Abstellraum um Rasenmäher und andere Gartenutensilien praktisch zu verstauen. Ein charmantes Einfamilienhaus in einer der besten Lagen Wiens – mit viel Potenzial, unverbaubarem Ausblick und hervorragender Lebensqualität. Eine echte Rarität am Markt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Luxus Einfamilienhaus in Grünruhelage Dieses kernsanierte und um einen Neubau ergänzte Luxus-Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Wiens vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort. Klare Architektur, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Zuhause für anspruchsvolle Familien. Highlights im Überblick: Kernsanierung und Neubau, luxuriöser Zustand, sofort bezugsfertig Wohnfläche: ca. 230 m² plus ca. 50 m² Nutzfläche Grundstück: ca. 480 m², Zimmer: 6, Bäder: 3 Garage: Platz für 2 Fahrzeuge, mit E-Ladestation bereits verbaut Garten mit Poolvorbereitung und zwei großzügigen Terrassen Dachterrasse mit Möglichkeit für Jacuzzi und Naturblick Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern. Eine großzügige Speis, ein Gäste WC sowie eine praktische begehbare Garderobe bieten viel Platz und Kompfort. Direkter Ausgang auf zwei Terrassen und in den Garten; Offene, moderne Wohnatmosphäre Obergeschoss: Masterbereich mit begehbarem Kleiderschrank und luxuriösem Badezimmer mit Walk-In Dusche und Badewanne; Zwei großzügige Kinderzimmer mit eigenem Bad Dachgeschoss: Flexibler Homeoffice- oder Gästebereich; Zugang zur großen Dachterrasse mit traumhaftem Naturblick; Möglichkeit für einen Jacuzzi Kellergeschoss: Separater Gästebereich / Homeoffice / Heimkino mit eigenem Bad; Viel Stauraum; Poolanschlüsse bereits im Keller installiert Außenbereich: Sonniger Garten mit Poolvorbereitung, Bewässerunganlage und Rasenroboter; Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge und E-Ladestation Fazit: Ein außergewöhnliches Luxushaus, das keine Wünsche offenlässt. Ideal für Familien, die moderne Architektur, Komfort und naturnahes Wohnen kombinieren möchten. Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von diesem Juwel inspirieren.... [Mehr]