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Exklusive ARCHITEKTENVILLA am Schafberg | Dachterrasse | atemberaubender Wienblick | provisionsfrei
€ 4.790.000,-
1180 Wien / 354,18m² / 7 Zimmer
€ 13.524,20 / m²
#Villa #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig
Ruhelage am Schafberg mit atemberaubenden Wienblick Top Lage | Hohe Lebensqualität | atemberaubender Wienblick | Grünruhelage DOMIZIL Architektur Entwurf | Planung | Ausführung
Wunderschöne Altbauvilla zum Sanieren mit Garten und Terrasse / Traumblick zum Kahlenberg / Exklusivlage vom 18. Bezirk
€ 4.600.000,-
1180 Wien / 440m² / 9 Zimmer
€ 10.454,55 / m²
#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig
Wunderschöne Altbauvilla zum Sanieren mit Garten und Terrasse / Traumblick zum Kahlenberg Exklusivlage vom 18. Bezirk In exklusiver Villen – Lage bietet viel diese Altbauvilla Potenzia, l um mit ihren großzügigen Räumlichkeiten, nach einer hingebungsvollen Adaptierung, wieder eine traumhafte Familien – Residenz zu werden. Die aktuelle Aufteilung erfolgt auf vier großzügigen Ebenen. Das Untergeschoss verläuft vorteilhaft zum Erdgeschoss in den Garten. Es bietet aufgrund des Tageslicht – Einfalls die Möglichkeit, hier weiteren Wohnraum zu schaffen. Derzeit befindet sich im Tiefparterre auch ein ehemaliger Saunabereich mit Zugang nach draußen. Der ruhige, idyllische Garten eignet sich hervorragend für eine Pool – Lounge – Area. In dem Erdgeschoss, das wiederum zum Hochparterre verläuft, beeindruckt der große Villen - typische Speisesaal, mit einem idyllischen Blick in den Garten und einer Pergola. Der Fischgräten – Boden, die hohen Decken und die großen Fenster unterstreichen den Altbaucharme. Im Obergeschoss finden sich erneut mehrere Räume zum Neugestalten und eine schöne, großzügige Terrasse in ruhiger, erholsamer Umgebung. Ein besonderes Highlight dieses schlafenden Wiener – Villen - Juwels „versteckt“ sich im Dachgeschoss. Hier war einst eine Wohnung für die Tochter. Hier könnte ein Masterschlaf – Bereich mit einem einzigartigem Weitblick, bis zum beliebten Kahlenberg, entstehen. Die Villa stellt aufgrund ihrer Größe, dem idyllischen Garten, den Terrassen mit Weitblick und der exklusiven Lage, Potenzial für eine traumhafte Familien - Villa dar. Die Optionen für eine Adaptierung sind durch einen Architekten für zwei exklusive Varianten ausgehoben worden. Es ist eine gesamte Wohnfläche von ca. 440 m2 und eine Gesamtfläche inklusive aller Nutzflächen mit gewichteten Terrassen und Balkonen von ca. 585 m2 errechnet worden. Bei diesen Plan-Varianten sind bis zu 5 Schlafzimmer kalkuliert und ein luxuriöser Wohntraum mit SPA,- Fitnessbereich, Lounge, einem Außenpool, einer Bibliothek, sowie unter anderem einem Master-Room im Dachgeschoss mit wunderschönem Fernblick, entstanden. Es besteht die Möglichkeit eine Garage im Vorgartenbereich zu erreichten, mit Stellpatz für 2 PKW´s. Entfernungen: Pötzleinsdorfer Straße: ca. 0,2 km Gesrthofer Straße: ca. 0,8 km Türkenschanzpark : ca. 1,2 km Pötzleinsdorfer Schlosspark: ca. 1,6 km Tierarzt: ca. > 0,01 km Internationale Schule: ca. 0, 3 km Straßenbahn – Station: ca. 0, 3 km Apotheke: ca. 0, 4 km Spar – Gourmet : ca. 1 km Billa : ca. 0,7 km Sparkasse: ca. 0, 6 km Bäcker: ca. 0,2 km Yoga in der Vorstadt: ca. 0,75 km Schafberg – Schwimmbad : ca. 1,8 km Privatklinik Währing: ca. 2,8 km Highlights: Exklusivlage, Villengegend Hohe Lebensqualität für evt. eine Familie Großzügige, helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten 4 großzügige Ebenen Altbaucharme, hohe Decken Großzügiger Garten, Balkone, Terrassen Weitblick bis in den 19. Bezirk, Kahlenberg Dachgeschoss mit Traumblick Potenzial für eine Luxusvilla mit Außenpool Visualisierungsmöglichkeiten vorhanden Garage für 2 PKW´s möglich Lage: Exklusive Villengegend Sehr gute Anbindungen an Nahversorger, Privatschulen und Privatkliniken Ruhelage Parkanlagen Cottageviertel Botschaftsviertel Aussichtslage vom Ober,- und Dachgeschoss Fußläufig als auch verkehrsmäßig sehr gut gelegen Nahversorger, Apotheken, Ärzte und Geschäfte fußläufig erreichbar Flughafen Wien Schwechat ca. 25 Km entfernt Objekt: Grundstück mit Altbauvilla zum Sanieren Grundstücksfläche: ca. 967 m2 Wohn,-/Nutzfläche Bestandsvilla: ca. 354 m2 Gesamte Wohn,-Nutzflächen inkl. Terrassen/Balkone nach Sanierung/Zubau: Variante 1: 585, 1m 2 Variante 2: 586, 1 m2 Baujahr: ca. 1926 Schlafzimmer Anzahl Bestandsvilla: 4-5 Badezimmer Anzahl Bestandsvilla : 4 Heizung: Gas Energieausweis: in Arbeit Kaufpreis: € 4.600.000,- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt EXKLUSIVVERMARKTUNG BY S – LUXURY ESTATES... [Mehr]
Anastasius-Grün-Gasse – Bauträger Liegenschaft in ausgezeichneter Lage
€ 5.450.000,-
1180 Wien / 1074m² / 0,5 Zimmer
€ 5.074,49 / m²
#Keller #renovierungsbedürftig
Bauträgerliegenschaft 1180 Wien, Anastasius-Grün-Gasse 32 EZ 284, KG 01514 Währing BG Döbling Grundfläche: 1074 m2 (lt Grundbuch) Fläche laut Bestandsplan: ca. 916 m2 zuzügl. Außenflächen Zustand: gute Substanz aber sanierungsbedürftig Es ist ein selbst zu ermittelndes Ausbaupotential vorhanden. Kaufpreis: EUR 5.450.000,- (Asset oder Share Deal möglich) Interesse Für weiterführende Informationen/Unterlagen bitten wir Sie um Übermittlung der unterfertigten Vertraulichkeitserklärung und Kontaktaufnahme mit unserem Mitarbeiter Herrn Johannes Götzhaber T [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
