Häuser im Bezirk Bludenz

#Villa #Altbau #Balkon #ruhig

Historische Villa mit außergewöhnlicher Ausstrahlung - die "Villa Schatzmann" in Nenzing Die äußerst reich gegliederte Villa befindet sich in der Bahnhofstraße , nur wenige Schritte vom Gemeindezentrum Nenzing entfernt. Dieses beeindruckende Baujuwel erstreckt sich über zwei massive Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und besticht durch einen charaktervollen, unregelmäßigen Grundriss. Das Gebäude trägt ein bauzeitliches biberschwanzziegelgedecktes Mansardwalmdach , welches seinen historischen Charme eindrucksvoll unterstreicht. Der Naturstein-Sockel verleiht der Villa eine solide Basis, darüber präsentiert sich die Fassade glatt verputzt und elegant strukturiert . Die originalen Kastenfenster mit versprossten Oberlichten , Sandsteinrahmungen, Jalousieläden und markanten Sohlbänken erzählen vom architektonischen Feingefühl vergangener Zeiten. ✨ ️ Architektur der Jahrhundertwende - ein seltenes Vorarlberger Unikat Die Villa ist ein herausragendes Beispiel der Vorarlberger Villenarchitektur der Jahrhundertwende , in der sich Heimatstilelemente harmonisch mit jugendstilhaften Details verbinden. Laut Bundesdenkmalamt (BDA) beeindruckt die Immobilie besonders durch: hochwertige künstlerische Ausstattung (Täfelungen, Supraporten, Intarsienböden u.v.m.) ️ den hervorragenden Erhaltungszustand mit originalen Elementen eine Wertigkeit, die in Nenzing mit keiner anderen Villa vergleichbar ist Nicht umsonst wird dieses architektonische Schmuckstück liebevoll "Villa Schatzmann" genannt. Sanierung & Modernisierung (2019) Im Jahr 2019 wurde die Villa umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden u. a.: ✔️ das Dachgeschoss zu einer hochwertigen Wohnung ausgebaut ✔️ in allen drei Geschossen neue Küchen eingebaut ✔️ diverse Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt Heute umfasst die Immobilie drei vollwertig ausgebaute Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationennutzung, gehobene Vermietung oder repräsentatives Wohnen. ️ Denkmalschutz: Die Villa steht unter Teilunterschutzstellung . Flächenaufstellung KG: ca. 122 m² Nutzfläche EG: ca. 137 m² Nutzfläche, davon ca. 130 m² Wohnfläche OG: ca. 121 m² Nutzfläche, davon ca. 113 m² Wohnfläche + ca. 5 m² Balkon DG: ca. 124 m² Nutzfläche, davon ca. 121 m² Wohnfläche ℹ️ Hinweise Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse dienen ausschließlich zur Darstellung der Raumaufteilung. ️ Immobilienbewertung - Professionell & Präzise Sie möchten den Wert einer Immobilie erfahren? Wir erstellen fundierte Verkehrswertgutachten nach Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren - präzise, nachvollziehbar und auf Basis aller relevanten Unterlagen. Auch Bewertungen für Erbschaften, innerfamiliäre Regelungen oder steuerliche Zwecke übernehmen wir gerne. Weitere Immobilienangebote Viele weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: www.fbi-immobilien.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Top-Lage im Herzen von Nenzing - zentral, praktisch & perfekt angebunden Die Immobilie in der Bahnhofstraße 10 begeistert durch ihre zentrale und zugleich äußerst verkehrsgünstige Lage. ️ Alle wichtigen Einrichtungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie gemütliche Gastronomiebetriebe. ️ ‍⚕️ ️ Der Bahnhof Nenzing ist in wenigen Schritten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Feldkirch, Bludenz und Bregenz. Auch die nahegelegene Autobahnauffahrt sorgt dafür, dass Sie weiter entfernte Ziele rasch und bequem erreichen. Lebensqualität zwischen Natur & Infrastruktur Umgeben von der beeindruckenden Vorarlberger Berglandschaft genießen Sie in Nenzing eine hervorragende Lebensqualität. Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustüre - ideal für Wanderbegeisterte, Familien oder all jene, die Natur und Ruhe schätzen. ⛰️✨... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Villa mit Charakter in Bestlage von Bludenz Stilvolles Wohnen mit großzügigem Garten, freiem Bergpanoramablick und vielseitigem Nebengebäude Willkommen in der Bludenzer Oberstadt, dem traditionsreichen Villenviertel der Stadt. Hier fügt sich diese außergewöhnliche Villa mit ihrer zeitlosen Architektur harmonisch in das gewachsene Umfeld ein. Bereits auf den ersten Blick begeistert der unverwechselbare Erker - ein architektonisches Detail, das der Liegenschaft ihre besondere Ausstrahlung verleiht und heute in dieser Form kaum mehr verwirklicht wird. Raumvielfalt auf vier Ebenen Auf ca. 202 m² Wohnnutzfläche eröffnet sich großzügiger Raum für stilvolles Wohnen und individuelles Entfalten. Im Erdgeschoss führt ein zentraler Vorraum zu allen Räumen. Das helle Wohnzimmer mit markantem Erker bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche und ein flexibel nutzbares Zimmer, etwa als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Über die interne Treppe gelangt man ins Obergeschoss mit drei vielseitig nutzbaren Zimmern. Die Ost- und Westausrichtung sorgt für angenehmes Tageslicht und schöne Ausblicke auf die Vorarlberger Bergwelt. Eine geschlossene, holzvertäfelte und vollverglaste Veranda. erweitert diese Ebene und schafft einen geschützten Platz mit Blick in den Garten und auf die umliegende Berglandschaft. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils ein separates WC, während das Kellergeschoss mit einem rund 22 m² großen Badezimmer inklusive Badewanne, Dusche, Bidet und WC ausgestattet ist. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch einen praktischen Wirtschaftsraum sowie mehrere Technik- und Nebenräume. Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und zukünftige Nutzung, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung. Nebengebäude mit Garage, Terrasse und Ausbaupotenzial Ein weiteres Highlight bietet das seperate Nebengebäude mit ca. 60 qm bewohnbarer Nutzfläche. Im Erdgeschoss stehen zwei Garagenstellplätze sowie ein zusätzlicher Geräteraum zur Verfügung, der bei Bedarf auch als dritter Stellplatz genutzt werden kann. Zwei weitere Außenstellplätze ergänzen das Platzangebot. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 9,78 m² große Terrasse im Freien - ein schöner Platz für entspannte Stunden, gesellige Abende oder ein Frühstück mit Blick ins Grüne. Von hier aus gelangt man direkt in das ca. 18,84 m² große Vorzimmer, das den Außenbereich harmonisch ergänzt. Daran schließt ein weiterer, ca. 41 m² großer Raum mit edlem Holzofen an, der sich flexibel nutzen lässt - etwa als Homeoffice, Atelier, Gästezimmer, Werkstatt oder Fitnessbereich. Der Raum ist derzeit als Lager gewidmet. Mit entsprechender Adaptierung und vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen eröffnet sich jedoch auch die Möglichkeit einer Nutzung als separate Wohneinheit. So gewinnt die Liegenschaft zusätzliche Flexibilität für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Wohnen im Grünen Der rund 840 m² große Garten verbindet Privatsphäre, Ruhe und Natur auf harmonische Weise. Drei Grünflächen, Bäume und geschützte Rückzugsorte verleihen ihm beinahe die Atmosphäre eines privaten Parks - ideal für spielende Kinder, gesellige Sommertage oder erholsame Stunden unter freiem Himmel. Abgerundet wird dieses einzigartige Gesamtbild durch den freien Blick auf das beeindruckende Vorarlberger Bergpanorama. Die imposante Alpenkulisse begleitet den Alltag zu jeder Jahreszeit und verleiht der Villa eine Atmosphäre, die Ruhe, Exklusivität und Naturverbundenheit perfekt miteinander verbindet. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Nikolas Oberhuber Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Zwischen Stadtkomfort und alpiner Freiheit In der Bludenzer Oberstadt, dem renommierten Villenviertel der Stadt, genießen Sie nur wenige Minuten von der Bludenzer Altstadt entfernt die perfekte Verbindung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig liegt die Villa angenehm erhöht und bietet Ruhe, Privatsphäre sowie einen eindrucksvollen Blick auf die umliegende Bergwelt. Diese Kombination aus zentraler Lage und naturnahem Wohngefühl zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Der Muttersberg mit Luftseilbahn ist wenige Gehminuten vom Haus entfernt und macht einen Spaziergang zu einem Erlebnis. Nur wenige Fahrminuten trennen Sie von einigen der renommiertesten Ski- und Wandergebiete Vorarlbergs. Ob die familienfreundlichen Pisten im Brandnertal oder am Golm, die weitläufigen Abfahrten der Silvretta Montafon oder die legendären Skigebiete rund um den Arlberg - hier beginnt alpiner Genuss praktisch direkt vor Ihrer Haustüre. Im Sommer laden unzählige Wander- und Mountainbikewege sowie kristallklare Bergseen dazu ein, die beeindruckende Natur der Region in vollen Zügen zu erleben. Charaktervolle Villa in begehrter Ruhelage der Bludenzer Oberstadt Ca. 201,83 m² Wohnfläche und ca. 346,07 m² Gesamtnutzfläche Großzügiges Grundstück mit ca. 1.008 m² Parkähnlicher Garten mit ca. 843,65 m² Markanter Erker und vollverglaste Veranda Freier Bergpanoramablick und Blick ins Grüne Vier Schlafzimmer und flexible Raumaufteilung auf mehreren Ebenen Separates Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Mitten in Schruns und dennoch ruhig und geschützt liegt ein Anwesen, wie es nur selten auf den Markt kommt: Haus Thöny, ein historisches Patrizierhaus im Walserhausstil, gemeinsam mit dem eigenständigen Chalet Alpenfriede. Der älteste Teil von Haus Thöny stammt vermutlich aus der Zeit um 1683. Historische Stuben, die traditionelle Strickbauweise des historischen Holzkerns und zahlreiche erhaltene Details prägen seinen besonderen Charakter. Das Haus befindet sich in sehr gutem Erhaltungszustand und ist sofort bewohnbar. Wer es später seinen persönlichen Vorstellungen entsprechend weiterentwickeln möchte, kann dies in Ruhe und im eigenen Tempo tun. Das Ensemble bietet großzügigen Raum für einen langfristigen Lebensmittelpunkt und verbindet historischen Charakter mit einer außergewöhnlichen Lage: ruhige private Sackgasse, gewachsener Obstgarten mit eigener Bergquelle und Bergblick ? und dennoch nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Schruns, Bahnhof und Hochjochbahn entfernt. Zum Anwesen gehört das separate Chalet Alpenfriede mit bestehender Ferienwohnsitzwidmung. Beide Häuser befinden sich auf einem gemeinsamen Grundstück von 858 m² und werden ausschließlich gemeinsam verkauft. Haus Thöny richtet sich an Menschen, die nicht nach einem gewöhnlichen Einfamilienhaus suchen, sondern nach einem besonderen Ort mit Geschichte, Charakter und langfristiger Perspektive. Richtpreis für das gesamte Anwesen: EUR 1.500.000 Privatverkauf ? provisionsfrei für den Käufer Hinweis zur Nutzung Für Chalet Alpenfriede besteht eine Ferienwohnsitzwidmung. Für Haus Thöny gelten die gesetzlichen Bestimmungen des Landes Vorarlberg bzw. der Marktgemeinde Schruns hinsichtlich Hauptwohnsitz, beruflichem Zweitwohnsitz und Vermietung. Detaillierte Informationen dazu stellen wir Interessenten gerne zur Verfügung. Weitere Informationen Wenn Sie sich vorstellen können, dass Haus Thöny zu Ihrem Lebensentwurf passt und der genannte Richtpreis grundsätzlich in dem für Sie vorgesehenen Rahmen liegt, freue ich mich über einige persönliche Zeilen. Gerne lasse ich Ihnen anschließend auch das ausführliche Dossier zukommen.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in einem Haus, das keine Wünsche offenlässt. Dieses außergewöhnliche Anwesen in Bartholomäberg verbindet zeitloses Design mit innovativer Technik und luxuriösem Komfort – eine Oase, die Rückzugsort, Familienmittelpunkt und stilvoller Lebensraum zugleich ist. Die Villa präsentiert sich in perfektem Zustand vor der beeindruckenden Kulisse der Bergketten des Montafons. Im Einklang mit der Natur wurden geniale Raumkonzepte auf zwei Ebenen erschaffen. Klare Linien, geschützte Freiflächen und Blickachsen sind die herausragenden Stilelemente. Das Haus bietet aus jedem Wohnbereich beste Sicht auf die Landschaft, ist selbst aber gekonnt abgeschottet. LAGE, LAGE, LAGE... ...ist das zentrale Mantra beim Erwerb einer Liegenschaft. Es besagt, dass der Standort der wichtigste Faktor für den Wert, die Nachfrage und das Potenzial einer Immobilie ist. Besonders hervorzuheben bei dieser Luxusvilla ist die ganzjährig optimal besonnte, ruhige und unverbaubare Südlage mit traumhafter Aussicht auf das Alpenpanorama und das im Tal gelegene Schruns. Gepaart mit der durchdachten Gestaltung des Raumprogramms mit Penthouse-Charakter erfüllt sich hier ein exklusiver Wohntraum. Die gesamte Grundstücksfläche von 1310 qm ist in zwei Parzellen aufgeteilt. Die Villa liegt auf einem Grundstück von 670 qm. Das seitlich angrenzende 640 qm große Grundstück ist die perfekte Erweiterung der Freifläche. Da auch die Möglichkeit einer weiteren Bebauung besteht, gilt es als absolute Rarität in einer derart exponierten Lage. EIN AUSSAGEKRÄFTIGES VIDEO FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: www.kdm-projekt.com / REF. 188AT AUSSTATTUNG: Fußbodenheizung kontrollierte Wohnraumlüftung elektrische Raffstores Photovoltaik-Anlage Aufzugs-Vorsorgeschacht Luxuriöse Einbauküche mit Kochinsel Sauna, Infrarot, Regendusche Maßgefertigtes Einbaumobiliar Holzständer-Bauweise hinterlüftete Fassade aus Holzschindeln überhohe Räume Fußboden: Feinsteinzeug in Großformat in den Bädern, Landhausdielen in Eiche im Wohn- und Schlafbereich Zirbenholz-Schlafzimmer Heizung: Erdwärmepumpe verglaster Kaminofen Freisitz EG und UG Profi-Backofen im Freisitz EG Garage und PKW-Außenstellplatz pflegeleichte Gartenanlage... [Mehr]

1.243 m² Baugrundstück Wohnhaus mit 120 m² Wohnrecht für Eigentümer (geboren 1939) Baumischgebiet Höchstgeschoßzahl 3 Baunutzzahl 55 Wohngebiet um das Zentrum und den Bahnhof Kaufpreis: € 994.400,- (€ 800 / m²) Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung Teilungskosten 3,6 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt. Vertragserrichtungskosten, ca. 1,2 % inkl. MwSt. zzgl. Barauslagen Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Sämtliche Bilder mittels KI optimiert.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

102 m² kompaktes Wohnglück schlichte Eleganz trifft auf Funktionalität Garten & Terrasse für entspannte Stunden im Freien Dachterrasse als private Wohlfühloase 2 eigene Parkplätze für bequemes Ankommen Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Ruhelage am Rand von Bludenz Perfekte Kombination aus Erholung, Komfort und guter Erreichbarkeit beste Verbindung ins Ortszentrum und Autobahn Betriebskosten: € 212,29 (zzgl. Rep. Fond € 144,82) Stellplatz je: € 17.000,- Kaufpreis: € 550.000,- Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung 3,6 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt. Vertragserrichtungskosten, ca. 1,2 % inkl. MwSt. zzgl. Barauslagen Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Sämtliche Bilder mit KI optimiert.... [Mehr]

#Altbau

Inmitten der weltbekannten Wintersportregion Arlberg liegt dieses charmante Chalet. Es wurde erst vor einigen Jahren komplett renoviert und umgebaut. Alles innen und außen wurde erneuert. Hier finden zwölf Personen gemütlich Platz, schließlich gibt es sechs Zimmer mit Ensuite Bad. Hochwertiges Interieur mit modernem Alpine Chic bietet Erholung in stilvollem Ambiente. Machen Sie es sich vor dem offenen Kamin im großzügigen Wohnbereich gemütlich. Oder Sie erholen sich nach dem sportlichen Tag in der Sauna oder dem Whirlpool. Nützen Sie das Chalet selbst, mit Familie, Freunden und Geschäftspartnern. Und in der restlichen Zeit lässt es sich sehr gut vermieten. Immer genug Schnee, auch in der Zukunft. Eigennutzung. Grundbücherliche Sicherheit. Schutz Ihres Kapitals gegen Inflation. Sichere Umgebung. Rendite durch Vermietung. Alles in Allem ein perfektes Investment. | This charming chalet is located in the heart of the world-famous Arlberg winter sports region. It was completely renovated and remodeled just a few years ago. Everything inside and outside has been renewed. Twelve people can be easily accommodated, since after all there are six rooms with ensuite bathrooms. High-quality interior with modern alpine chic offers relaxation in a stylish ambience. Make yourself comfortable in front of the open fireplace in the spacious living area. Or you can relax after a day of sport in the sauna or the whirlpool. Use the chalet yourself, with family, friends and business partners. And the rest of the time it can be rented out very well, due to high demand. Always enough snow, also in the future. Secure region. Safe ownership with the Austrian Land Registry. Protection of your funds against inflation. Safe area. Return on invest through rental. All in all a perfect investment.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in idealer Lage von Bludenz überzeugt mit großem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem sehr schönen Außenbereich. Das Haus erstreckt sich über drei Geschosse, befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig viel Potenzial für individuelle Anpassungen und Modernisierungen. Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang über eine Treppe in den großen Garten. Hier lässt sich das Leben im Freien wunderbar genießen – ob zum Entspannen, für gesellige Stunden oder als Spiel- und Freizeitfläche für die Familie. Eine weitere Terrasse im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Freiraum und einen schönen Ausblick. Zum Grundstück gehört zudem ein eigener Wald, der dem Anwesen einen ganz besonderen Charakter verleiht. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit unmittelbarer Nähe zur Natur. In direkter Umgebung befinden sich die Val Blu, das Stadion, Tennis-plätze sowie zahlreiche weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen. Auch Kindergärten und sämtliche Schulen sind in der näheren Umgebung und gut erreichbar. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahl-reiche Möglichkeiten: Das beliebte Wander- und Naherholungsgebiet Montikel liegt praktisch vor der Haustüre und lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Aktivitäten in der Natur ein. Darüber hinaus bietet Bludenz mit seiner Umgebung eine Vielzahl an weiteren Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten – zu jeder Jahreszeit. Ein besonderes Zuhause mit viel Potenzial, großzügigen Außenflächen und eigenem Wald – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die die perfekte Verbindung von Wohnen, Frei-zeit und Natur in Bludenz suchen. DATEN • GSTNr. 919/4 + .1149 in EZ 930, KG Bludenz • Grundstücksgröße: 1.532 m² lt. Grundbuchsauszug: davon ca. 525 m² BW Baufläche-Wohngebiet und die restliche Fläche FF Freifläche-Freihaltegebiet • Einfamilienhaus • Baujahr 1927 – Anbau 1963 • Außenwände mit roten Ziegeln • Zwischenwände in Leichtbau • Holzdecken • neue Kunststofffenster ca. 1992 • neue Haustüren ca. 2013 • Bad erneuert ca. 2013 • Wintergarten • Doppelgarage Baujahr 1975 • Elektroheizung, Holzheizung • HWB in Arbeit KAUFPREIS-BESTPREISANBOT • € 645.000,- NEBENKOSTEN • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbucheintragung • 1,0 %Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung + 20 % MwSt. • 3,0 % Vermittlungshonorar + 20 % MwSt.... [Mehr]

#Balkon

Verkauft wird ein Haus in Nenzing mit viel Platz In den Jahren 1974-1976 wurde der Altbestand eines Hauses mit Wirtschaftsgebäude aus den 1930er und 1960er-Jahren in ein großzügiges Wohnhaus umgebaut und generalsaniert Eine genaue Beschreibung zur Größe des Hauses liegt nicht vor. Das Haus verfügt jedoch über 230,00m² Fläche. Raumaufteilung wie folgt: Erdgeschoss: Windfang Diele sehr großzügiger Wohn/Essbereich Küche Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster WC Halbgeschoss 1: Gang Zimmer mit Schrankraum Bibliothek Halbgeschoss 2: Gang Bad WC Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Balkon Dachgeschoss: Zimmer 5 Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sparkassen REAL Vorarlberg, Pascal PETER, Ihr Spezialist für Wohnimmobilien! Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie * 3,50 % Grunderwerbsteuer * 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr * Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt) * Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag * 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.... [Mehr]

#Keller #Terrasse

Dieses Geschäfts- und Wohnhaues in der Alpenstadt Bludenz bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren und Geschäftsleute. Die Altstadt Bludenz ist eine charmante Mischung aus historischer Architektur, lebendiger Kultur und natürlicher Schönheit. Beim Bummeln über die Kopfsteinpflasterstraßen werden Besucher von bunten Fassaden, hochwertig renovierten Stadthäusern und dem Plätschern des Nepomukbrunnens begleitet und zum Verweilen eingeladen. Die nächste Bushaltestelle sowie der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentliche Parkplätze befinden sich in näherer Umgebung. Erdgeschoß: Geschäftsfläche mit ca. 75 m². Erdgeschoß: Tiny-Geschäft mit ca. 10 m². 1. Obergeschoß: Wohnung 1 mit ca. 99 m². 2. Obergeschoß: Wohnung 2 mit ca. 98 m². Dachgeschoß: Wohnung 3 mit ca. 73 m² über 1,8 m bzw. ca. 91 m² unter 1,8 m sowie einer Dachterrasse von ca. 9 m², mit beeindruckendem Blick über die Alpenstadt und auf das umliegende Bergpanorama. Die Dachgeschoßwohnung ist derzeit noch nicht ausgebaut und kann in dem jetzigen Zustand oder ausgebaut übernommen werden – ebenso das Tiny-Geschäft m Erdgeschoß. Die zu vermietende Gesamtnutzfläche liegt (über 1,8 m) bei ca. 355 m² - eine netto Jahres-miete von ca. € 50.000,- ist erzielbar. Das Wohn- und Geschäftshaus wurden soeben teilweise saniert und umgebaut. DATEN • Wohn- und Geschäftshaus • GSTNr. 160 in EZ 1917, KG Bludenz • zwei Geschäftsfläche und drei Wohnungen • Gesamtgrundstücksfläche 168 m² lt. Grundbuchsauszug • zu vermietende Gesamtfläche: ca. 355 m² • zu erzielende netto Jahresmiete: ca. € 50.000,- • zusätzlich Kellerräume • Lift vorhanden • Öl-Zentralheizung • HWB: 162 kWh/m²a • verfügbar nach Rücksprache KAUFPREIS-BESTPREISANBOT € 1.150.000,- (ohne Ausbau Dachgeschoß) € 1.350.000,- (mit Ausbau Dachgeschoß) MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN je nach Verbrauch NEBENKOSTEN • 3,5% Grunderwerbsteuer • 1,1% Grundbucheintragung • 0,8 % Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung + 20 % MwSt. • 3,0 % Vermittlungshonorar + 20 % MwSt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Ein alpines Juwel - Attraktives Portfolio: Die Eigentümerin der Liegenschaft bietet zwei hochwertige, wohnfertige Wohneinheiten im Erdgeschoss der "Chesa Bunita" zum Verkauf an. Optional kann eine weitere Einheit im 2. Untergeschoss erworben werden. - Mehrfamilienhaus: Im gegenwärtigen Ausbau sind drei Wohneinheiten als Hauptwohnsitze bewilligt. Die Vermietung an ständig wechselnde Gäste ist möglich, die Begründung von Nebenwohnsitzen ist jedoch nicht zulässig; die vierte Einheit wird derzeit für Wellness, Hobby und Sport genutzt. Auf der Sonnenseite des Lebens Das im Herbst 2022 fertiggestellte Anwesen besticht durch seine ruhige und sonnige Lage. Auf einer Meereshöhe von rund 1.030 Metern - etwas oberhalb von der Ortschaft Gaschurn im Montafon - eröffnet sich ein unvergessliches Panorama, das den Blick vom Tal bis zu den Gebirgen des Rätikons, der Silvretta und des Verwalls frei gibt. Die Zufahrt ist ganzjährig über eine Gemeindestraße möglich (Winterdienst 2-3-mal täglich). Die alpine Natur liegt hier direkt vor der Haustür: Ob Wandern, (E-) Biken, Klettern oder Skifahren - die Region bietet erstklassige Freizeitmöglichkeiten. Lassen Sie einen aktiven Tag wahlweise Zuhause oder mit kulinarischen und kulturellen Highlights der Region ausklingen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ambiente zum Wohlfühlen Der Baukörper verbindet Montafoner Tradition mit zeitgemäßer Architektur. Errichtet in solider Massivbauweise, prägen Sichtbeton, geölte Lärche und Elemente aus verzinktem Stahl das äußere Erscheinungsbild. Im Innenbereich sorgt eine sorgfältig abgestimmte Materialisierung für ein behagliches, natürliches Raumklima: Sichtbeton und Lehmputze an den Wänden treffen auf Baumwoll-Akustikdecken, edles Feinsteinzeug in Wohnräumen und Bädern sowie maßgefertigte Türen aus geölter Lärche und Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung. Zur exzellenten Ausstattung des Gebäudes zählt nicht nur eine kontrollierte Be- und Entlüftung, sondern auch ein Internetzugang über Highspeed Glasfaser (ideal für Teleworking). Die beiden Dreizimmer-Apartments Top 2 und Top 3 im Erdgeschoss bieten jeweils Platz für bis zu 4 Personen. Jede Nich... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Das im Jahr 1969 errichtete Wohnhaus befindet sich auf ca. 650 m² großen Grundstück in attraktiver Lage in Raggal. Mit insgesamt rund 185 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss, einer zusätzlichen Einliegerwohnung im Kellergeschoss, einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss sowie einer großzügigen Werkstatt bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Großzügiges Obergeschoss mit herrlichem Ausblick Das 1. Obergeschoss mit ca. 95 m² verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Sowohl der Wohnbereich als auch die Küche sind mit einem eigenen Ofen ausgestattet, die für eine gemütliche und behagliche Atmosphäre sorgen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Außenbereich mit unverbaubarem Blick auf das Große Walsertal und die umliegende Berglandschaft. Hier lässt sich die ruhige und naturnahe Lage in vollen Zügen genießen. Das 2. Obergeschoss mit ca. 90 m² verfügt über vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Damit bietet das Haus auch für eine größere Familie ausreichend Platz und Privatsphäre. Einliegerwohnung und zusätzliche Räume Das ca. 91 m² große Kellergeschoss verfügt neben den klassischen Nebenräumen über eine kleine behindertengerechte Einliegerwohnung mit Wohnbereich, Küche und WC. Sie eignet sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder als zusätzlicher Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Nebenräume, eine Waschküche sowie den Heizraum mit integriertem Pelletslager. Dachgeschoss mit viel Potenzial Das ca. 40 m² große Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet noch viel Potenzial für eine individuelle Nutzung. Hier könnte zusätzlicher Wohnraum, ein Büro, ein Hobbybereich oder ein großzügiger Rückzugsort entstehen. Großzügige Werkstatt Ein besonderes Highlight ist die ca. 40 m² große Werkstatt, die bereits umfassend ausgestattet ist und ideale Voraussetzungen zum Werken, Basteln oder Arbeiten bietet. Damit eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Handwerker oder Personen, die einen großzügigen Arbeitsbereich direkt am eigenen Haus schätzen. Modernisiert und laufend erneuert: 2019/20: Badezimmer im 1. Obergeschoss erneuert 2022: Küche der Einliegerwohnung modernisiert 2022/23: Heizung auf Pelletheizung umgestellt 2023/24: Stützmauer im südöstlichen Grundstücksbereich neu errichtet 2023/24: Küche im 1. Obergeschoss erneuert 2025: Vorplatz, Werkstatt, Terrasse und Carport umfassend erneuert und aufgewertet. Der Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist für eine hohe Schneelast ausgelegt. 2026: 1. und 2. Obergeschoss sowie das gesamte Stiegenhaus neu ausgemalt. Für zusätzliche Fahrzeuge stehen bis zu sechs weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Damit bietet das Grundstück insgesamt großzügige Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.... [Mehr]