Häuser in 7071 Rust

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein Zuhause mit viel Platz, sonnigem Garten und Raum für eigene Ideen Dieses Einfamilienhaus bietet eine wunderbare Gelegenheit für alle, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Wohnlage suchen und gleichzeitig Wert auf einen großzügigen Garten legen. Auf einer Wohnfläche von rund 105 m², verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie eine praktische Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Vorraum, von dem aus die einzelnen Wohnbereiche erschlossen werden. Die Wohn-Essküche bildet einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für das gemeinsame Kochen und Essen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügig dimensioniertes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten lassen – ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet der Keller, der sowohl vom Hausinneren als auch direkt von außen zugänglich ist. Auch hinsichtlich der bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen wurden wichtige Investitionen getätigt: Im Jahr 1986 erfolgten die Erneuerung der Fassade und der Fenster sowie die Neueindeckung des Daches. Die Zwischenwände im Obergeschoss wurden mit Heraklith gedämmt. Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2010 erneuert. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist zweifellos der großzügige, sonnige Garten. Neben ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen steht ein eigener Gartenbereich für den Anbau von Gemüse und Obst zur Verfügung. Ein vorhandener Brunnen ermöglicht die Bewässerung der Gartenflächen und macht das Grundstück besonders interessant für Gartenliebhaber und Menschen mit dem Wunsch nach einem Stück Selbstversorgung. Hier können Sie eigenes Gemüse anbauen, Obst ernten und die Vorzüge eines Gartens in vollen Zügen genießen. Die ruhige Wohngegend und das großzügige Grundstück schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Freiraum und Privatsphäre. Ein Haus mit Charakter, praktischem Raumangebot und einem Garten, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet – ideal für alle, die sich ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten. Sie möchten mehr über diese Liegenschaft erfahren? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen. Kerstin Freitag, akad. IMGerichtssachverständige[Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <7.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

So eine Chance für ein Leben direkt am Neusiedler See kommt so bald nicht wieder. Fertigstellung: Sommer 2027 | Verkauf direkt vom Bauträger - provisionsfrei. NEUSIEDLER SEE | DIREKT AM SCHILFGÜRTEL | KOMPAKTE WOHNGRÖSSEN | PFLEGELEICHTER EIGENGARTEN | ♿ BARRIEREFREIE WOHNUNGEN | TREPPENLIFT MÖGLICH | ☀️ AUSSENBESCHATTUNG | INSEKTENSCHUTZ | ️ DECKENKÜHLUNG | ♨️ LUFTWÄRMEPUMPE | RAD- & SPAZIERWEGE | ⛳ GOLFPLÄTZE | VEREINSLEBEN | ⚡ E-MOBILITÄT | Direkt am Schilfgürtel des Neusiedler Sees und nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt Rust entfernt, entsteht THE LAGOON mit 15 Wohnungen und 22 Reihenhäusern - Bezug Mitte 2027. Weniger Arbeit, mehr Lebensqualität: Kompakte Wohnungsgrößen von ca. 60-115 m² (auf 1 Ebene) und Reihenhäuser mit ca. 110-131 m² (auf 2 Ebenen) bieten komfortablen Raum, ohne unnötig viel bewirtschaften zu müssen. Die kleinen, bereits bepflanzten Eigengärten schenken Grün und Privatsphäre, bleiben dabei angenehm pflegeleicht. Komfort für heute und morgen: Barrierefreie Wohnungen, Vorrichtung für einen Treppenlift bei den Reihenhäusern, moderne Haustechnik, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Außenbeschattung und Insektenschutz sorgen für ein komfortables Zuhause. Das Beste liegt vor der Haustür: Rad- und Spazierwege, der See, Gastronomie und Heurige sowie Vereine und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch ein Golfplatz befindet sich nur rund 11km weit entfernt. THE LAGOON Rust verbindet naturnahes, komfortables Wohnen mit der besonderen Lebensqualität einer der schönsten Orte am Neusiedler See. Wo Wohnen zum Urlaub wird - und mehr Zeit zum Genießen bleibt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: LAGE - DIREKT AM SCHILFGÜRTEL • Natur, Wasserwege & einzigartige Landschaft direkt vor der Haustür • ⚓ Hafen, Radwege & Bademöglichkeiten in unmittelbarer Nähe • ️ Ruster Altstadt & Nahversorgung fußläufig erreichbar • Gastronomie, Heurige & Freizeitangebote direkt im Umfeld • Perfekter Ausgangspunkt für Radfahren, Wassersport & Erholung... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Ferienbungalow, direkt im Storchencamp in Rust am Neusiedler See Genießen Sie die Ruhe in dieser Urlaubsregion. 2 Seezugänge, einer davon 24h, sind in unmittelbarer Nähe. Alteingesessene freundliche Nachbarn runden dieses Domizil ab. Parkmöglichkeiten gleich ums Eck, direkt auf dem Campingplatz gegen Miete oder Saisonkarte am Parkplatz beim Seebad. Das neue Mobilheim verfügt über - 2 Schlafzimmer - Wohnküche - Bad mit WC und Dusche. - neue Klimaanlage. Die Jahrespacht 2026 in Höhe von ca. 3.200,-€ wurde schon bezahlt. Der Wohnbereich hat eine Größe von ca. 25 m² Fragen zur Pacht, Vertragsänderungen, Übernahmen, sowie den Inhalten des Pachtvertrages bitte im Campingbüro erfragen. Wer Rust nicht kennt: Rust ist eine Freistadt im Burgenland in Österreich. Rust ist mit 2000 Einwohnern der kleinste Verwaltungsbezirk und die kleinste Statutarstadt Österreichs. Bekannt ist Rust als Stadt der Störche und Weinbaugemeinde. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <7.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Leistbar. Durchdacht. Hochwertig. Auf einen Blick 22 Reihenhäuser & 15 Wohnungen ca. 60-115 m² Wohnungen (auf 1 Ebene) | ca. 110-131 m² Reihenhäuser (auf 2 Ebenen) Eigengärten & großzügige Freiflächen - Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse schlüsselfertig zum Fixpreis Zahlung nach Baufortschritt moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung & Betonkernaktivierung Außenbeschattung & Insektenschutz eigene Parkplätze & E-Mobilitäts-/Wallbox- Vorbereitung PV-Lösung bei Wohnungen bzw. PV-Vorbereitung bei Reihenhäusern Alarmkontakte an Fenstern und Türen provisionsfrei direkt vom Bauträger Eine solche Neubauchance in Rust bietet sich nicht jeden Tag. THE LAGOON verbindet eine besondere Lage am Neusiedler See mit moderner Ausstattung, Fixpreis und schlüsselfertiger Ausführung - fertig zum Einziehen im Sommer 2027. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Fertigstellung: Sommer 2027 THE LAGOON Rust Kaufen. Einziehen. Am See leben. Am Hafen 6-10, 7071 Rust [Tel] ✉️ [Email] Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und verfügbare Einheiten, Grundrisse & Preise kennenlernen.... [Mehr]

#Ferienhaus

Ein Rückzugsort am Neusiedler See – Ihr Ferienhaus in Rust Entdecken Sie dieses neuwertige Ferienhaus in 7071 Rust im Burgenland: ein charmantes Zuhause für erholsame Auszeiten, spontane Wochenendtrips und unvergessliche Urlaubstage. Auf rund 28 m² Fläche erwartet Sie ein gemütlicher, gut überschaubarer Rückzugsort mit zwei Zimmern – ideal, wenn Sie sich nach einem eigenen Platz zum Durchatmen sehnen. Rust begeistert mit seinem besonderen Flair, der historischen Altstadt und der Nähe zum Neusiedler See. Ob entspannte Stunden am Wasser, Radtouren durch die einzigartige Landschaft oder ein Bummel durch die malerischen Gassen: Hier verbinden sich Natur, Genuss und Erholung auf besonders reizvolle Weise. Das Ferienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, diese beliebte Region ganz flexibel und unabhängig zu erleben. Der neuwertige Zustand macht das Haus besonders attraktiv für alle, die ohne großen Aufwand in ihre Freizeitimmobilie starten möchten. Die zwei Zimmer schaffen einen angenehmen Rahmen für entspannte Tage und Übernachtungen. Zwei Stellplätze sorgen zusätzlich für komfortables Ankommen und bieten praktischen Platz für Ihre Fahrzeuge. Hier eröffnet sich eine attraktive Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Ferienhaus in einer der schönsten Regionen des Burgenlands zu erfüllen. Ob als persönlicher Rückzugsort, als Basis für aktive Urlaubstage oder als gemütliches Zuhause für gemeinsame Auszeiten – dieses Haus bietet viele Möglichkeiten. Lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen Sie Ihre freie Zeit dort, wo See, Landschaft und burgenländische Lebensfreude aufeinandertreffen. Dieses neuwertige Ferienhaus in Rust könnte schon bald Ihr ganz persönlicher Lieblingsplatz sein. Die Jahrespacht inkl. Betriebskosten beträgt ca 5.500,- im Jahr. Holen Sie sich jetzt sämtliche weiteren Informationen und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <7.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Mobilheim "Super Mercure" - Ihr Rückzugsort im Storchencamp Rust Ausstattung: •Wohnfläche: 26,10 m² •2 Schlafzimmer •Gemütliche Wohnküche •Bad und WC getrennt •Pachtgrund mit 122,9 m² •12 m² überdachte Terrasse mit moderner Lamellenpergola •6 m² Geräteschuppen mit integrierter Fahrradgarage •Automatische Bewässerungsanlage •Klimaanlage für angenehme Temperaturen Pacht + Betriebskosten für 2026 4.355;- Dieses Mobilheim überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die großzügige Terrasse und den gepflegten Außenbereich - ideal zum Entspannen inmitten der Natur.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hier verbinden sich zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und außergewöhnliche Wohnqualität zu einer perfekten Harmonie. Dieses stilvolle GRIFFNER-Fertighaus überzeugt durch klare Formen, lichtdurchflutete Räume und eine exklusive Ausstattung. Die hochwertige Holzbauweise in Kombination mit großzügigen Glasflächen schafft ein gemütliches Wohnambiente, das modernes Design und natürliche Behaglichkeit perfekt miteinander vereint. Bereits beim Betreten des Hauses wird der hohe Qualitätsanspruch spürbar. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Dank der raumhohen Verglasungen entsteht ein fließender Übergang zur überdachten Terrasse und zum gemütlichen Garten. Sichtbare Massivholzdecken, edle Eichendielen und ausgewählte Materialien verleihen den Räumen eine warme und zugleich elegante Atmosphäre. Die offene Architektur schafft ein großzügiges Raumgefühl und lässt viel Tageslicht in alle Wohnbereiche strömen. Exklusive Ausstattung Bei der Auswahl der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und Design gelegt. Die maßgefertigte AR-TRE Designküche fügt sich besonders harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt mit hochwertiger Verarbeitung sowie einer klaren, zeitlosen Gestaltung. Perfekt abgerundet wird das hochwertige Erscheinungsbild durch Armaturen von Hansgrohe und ein exklusives Spülbecken aus Edelstahl von Barazza. Auch die Badezimmer unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch bis ins Detail. Italienische Designer-Waschtische von Cielo, elegante Armaturen sowie eine großzügige bodengleiche Walk-in-Dusche schaffen ein modernes und stilvolles Ambiente. Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster von Katzbeck sorgen für ein angenehmes Wohnklima und vereinen Funktionalität, Energieeffizienz sowie anspruchsvolles Design auf harmonische Weise. Privater Masterbereich Ein besonderes Highlight des Hauses ist der großzügig gestaltete Masterbereich. Das großzügige Master Bedroom verfügt über einen direkt angeschlossenen Ankleidebereich mit maßgefertigten Einbauschränken, der nahtlos in das hochwertig ausgestattete Bad en suite übergeht. Der Doppelwaschtisch mit massiver Eichenholzkons... [Mehr]

#Ferienhaus

Zum Verkauf steht ein geräumiges Mobilheim auf Pachtgrund am Campingplatz in Rust am Neusiedlersee. Fast Facts: • Wohnnutzfläche ca. 50m² • Küche mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Spüle, Dunstabzugshaube und Elektro-Herd • Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper • 2 Schlafzimmer (1x1 Bett und 1x2 Betten) • Mobile Klimaanlage mit Kühl- & Heizfunktion • Kleiner Wintergarten mit bequemer Sitzgarnitur Die Jahrespacht inkl. Betriebskosten beträgt momentan ca. € 4.000,-. Eine Hauptwohnsitzmeldung ist NICHT möglich. Das Wasser wird immer von Ende Oktober bis Anfang April abgedreht, daher ist eine ganzjährige Nutzung wenig sinnvoll. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie JETZT weitere Details zu dieser tollen Immobilie an und sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Genießen Sie schon bald das Ambiente dieser gemütlichen Immobilie in Rust! Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Weiters weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Lage: Die Freistadt Rust ist der kleinste Verwaltungsbezirk Österreichs. Auf Grund der Tatsache, dass Rust eine Statutarstadt ist, werden die Angelegenheiten der Bezirksverwaltung in der Stadt selbst, am Magistrat der Freistadt Rust erledigt. Dieser befindet sich im Rathaus, Conradplatz 1. Der Bürgermeister hat dadurch auch die Stellung eines Bezirkshauptmannes. Es können daher am Rathaus Reisepässe erstellt werden, Gewerbeanmeldungen erfolgen, und vieles mehr. Auf Grund ihres historischen Stadtbildes ist die Freistadt Rust nahezu verpflichtet, ein reichhaltiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen anzubieten. Im Zentrum der Unesco Welterberegion Fertö-Neusiedlersee gelegen, wird viel Wert auf Vielfalt und auf Qualität gelegt. So finden im Sommer viele Gästekonzerte des Musikvereins und Hofkonzerte des Kulturvereins statt, die für ein abwechslungsreiches Programm für unsere Gäste sorgen. Fahrzeiten Eisenstadt ca. 15 Minuten Stadtgrenze Wien ca. 53 Minuten Flughafen Wien ca. 60 Minuten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <7.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Weinbaugemeinde Rust! Dieser im Jahr 2020 erbaute Bungalow befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und besticht durch seine idyllische und ruhige Einfamilienhauslage. Auf einer Wohnfläche von ca. 81,57 m² und einem 479 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie den perfekten Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ihren Lebensabend in einer traumhaften Umgebung verbringen möchten. Das durchdachte, ebenerdige Raumkonzept umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und gleich zwei Badezimmer. Der einladende Wohnbereich ist mit einem Kamin ausgestattet, der an kühlen Abenden für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Das Haus ist nicht nur gemütlich, sondern auch energetisch zukunftsweisend aufgestellt: Eine Gas-Fußbodenheizung garantiert wohlige Wärme, während die hauseigene Photovoltaikanlage auf dem Dach Sie bei der Stromversorgung unterstützt und für eine hervorragende Energieeffizienz sorgt. Vom Wohn- und Küchenbereich aus haben Sie Zugang zur 15 m² großen Terrasse, die in den eigenen Garten übergeht und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. • neuwertig & modern: Bungalow im ausgezeichneten Zustand aus dem Baujahr 2020 in begehrter, ruhiger Ruhelage. • energieeffizient & zukunftsweisend: Ausgestattet mit einer eigenen Photovoltaikanlage (2,20 k W-Peak), Gas-Fußbodenheizung und einem sehr guten Heizwärmebedarf (HWB 47,7). • hochwertiger Wohnkomfort: Gut durchdachter 3-Zimmer-Grundriss mit 2 Badezimmern und einem gemütlichen Kamin im Wohnbereich. - Entspannung im Freien: ca. 479 m² großes Grundstück mit gepflegtem Garten und einer einladenden 15 m² großen Terrasse.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Rust am Neusiedler See und bietet mit ca. 132 m² Wohnfläche sowie einem Grundstück von rund 740 m² ausreichend Platz für Familien, Hobby und Lagerfläche. Die Immobilie entstand in zwei Bauabschnitten. Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde in den 1960er-Jahren errichtet und in den 1970er-Jahren erweitert. Das Haus wurde laufend instand gehalten. Zuletzt wurden die Innenräume neu ausgemalt sowie der Boden im Schlafzimmer erneuert. Teilweise wurden zudem die Wasserleitungen erneuert, ein E-Befund liegt vor. Das Haus befindet sich insgesamt in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Käufer sollten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einplanen. Einige Fenster sind erneuerungsbedürftig. Der Dachboden ist derzeit weder gedämmt noch ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial für eine zukünftige Nutzung. Besonders praktisch ist der großzügige Erdkeller, der viel Lager- und Stauraum bietet. Mehrere Nebenräume schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt, Hobbyraum oder Abstellfläche. Die ruhige Lage und die Nähe zum Neusiedler See machen die Liegenschaft besonders für Käufer interessant, die ein Haus mit ausreichend Platz und Entwicklungspotenzial suchen. Flächenübersicht Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 132,48 m² Nutzfläche Keller: ca. 100,89 m² Gesamtnutzfläche: ca. 233,38 m² Grundstücksfläche: ca. 740 m² Gartenfläche: ca. 380 m² Raumaufteilung 4 Zimmer 1 Küche 1 Badezimmer mit WC 1 Terrasse 3 Nebenräume Erdkeller mit viel Stauraum Ausstattung & Merkmale +Massive Bauweise +Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (teilweise erneuerungsbedürftig) +Zentralheizung mit Gastherme +Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe +Terrasse mit Gartenzugang +Großzügiger Garten +Erdkeller mit viel Lagerfläche +PKW-Stellplatz +Teilweise erneuerte Wasserleitungen +E-Befund vorhanden +Innenräume 2019 neu ausgemalt +Schlafzimmerboden 2019 erneuert +Dachboden nicht gedämmt und nicht ausgebaut Heizung & Energie Zentralheizung Gastherme Wärmeverteilung über Radiatoren Warmwasser über Wärmepumpe Der Energieausweis vom 12.09.2018 weist folgende Energiewerte auf: HWB 333 kWh/m²a, fGEE 3,88. Sind Sie neugierig geworden? Fordern Sie jetzt kostenlos und unverbindlich weitere Informationen an. Haben Sie Fragen, wünschen Sie... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Die Seehütten in den beiden Romantika-Siedlungen verfügen im Gegensatz zu fast allen Hütten in der Ruster Bucht über einen Landzugang sowie ein Unterdruck-Kanalsystem. Die schilfgedeckte Spitzdachhütte ist in der Siedlung Romantika II gelegen, noch vor dem Gelände des Ruster Seebades. Diese Hüttensiedlung ist bequem über Steganlagen zu begehen, d.h. es wird nicht zwingend ein Boot benötigt. Die westseitig ausgerichtete Seehütte befindet sich in Ruhelage im hinteren (nördlichen) Teil der Hüttensiedlung, nur unweit des Hauptkanals, welcher in die Nordbucht des offenen Sees mündet. Die Seehütte besticht durch den gepflegten Zustand und teilt sich in Haupthaus und ein Nebengebäude (mit Dusche und Abstellraum). Südlich des Plateaus wurde ein Boots-Liegeplatz geschaffen. ANSCHLÜSSE: Strom, Kanal, Wasser, SAT-Anlage Das Haus verfügt bis auf Widerruf über einen mit der Nachbarhütte fachgerecht geteilten Stromanschluss mit eigenem Stromzähler. Die verbrauchte Strommenge und die Netzgebühren werden direkt mit dem Nachbarn abgerechnet. AUSSTATTUNG (HAUS): Wohnbereich (mit Couch, somit eine zusätzliche Schlafgelegenheit) Schlafkoje Abstellraum/Nische WCWaschbecken und Spiegelschrank Kochnische mit Spülbecken, Kühlschrank, Oberkasten~4 m² großer Spitzboden (über Leiter erreichbar), als Schlafplatz oder Abstellfläche nutzbar. Sonnenschutz (Westseite) der bis zum Ende des Plateaus reicht NEBENGEBÄUDE (zwei getrennte Eingänge): Abstellraum mit Warmwasserspeicher und Stauraum für Werkzeug und Gartenmöbel Duschkabine ERNEUERUNGEN DER LETZTEN JAHRE: Plateaubretter ausgebessert 2024 Dach Nebengebäude 2024 Elektroinstallationen und Warmwasser-Boiler 2020 Installation Strom-Subzähler 2025 Schilfdach-Sanierung 2020 Plateau-Unterbau und Belag 2000 und 2002 MÖBLIERUNG: Die Seehütte wird möbliert, ausgenommen einiger privater Gegenstände übergeben. PARKPLATZ: Ein nummerierter Parkplatz im mit einem Schranken gesicherten Gelände vis à vis des Einganges zur Siedlung Romantika II ist vorhanden. JÄHRLICHE KOSTEN: ~EUR 2.500,- inkl. USt. (Bestandzins, Kanal, Wasser, Müll, Tourismusabgabe) ENERGIEAUSWEIS: Diese Liegenschaft fällt in den Ausnahmekatalog gemäß § 5 EAVG, sodass hierfür keine Energiekennzahlen vorgelegt werden müssen. WEBINFO: » Freistadt Rust | » Seehütte (Neusiedlersee Wiki) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <6.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Seehaus direkt im Wasser - Erstbezug! - Ruster Bucht am Neusiedler See Einzigartiges Wohnen direkt am Wasser: Dieses moderne Seehaus liegt mitten im idyllischen Schilfgürtel der Ruster Bucht und bietet einen perfekten Platz am Neusiedler See. Das frisch modernisierte Haus überzeugt mit modernem Design und Ausstattung, dazu kommen großzügige Fensterflächen, die viel Licht und einen weiten Blick über das Wasser ins Innere holen. Das Seehaus beinhaltet: Einen äußerst großzügigen Wohnbereich mit Küche, Couch und Esstisch (ca. 60 m²) Ein Schlafzimmer mit angebundenem Badezimmer bestehend aus WC, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Eine große umlaufenden Terrasse inklusive einem Steg zum anlegen von Booten und einem getrennten Gäste-WCEine freistehendes Wirtschaftsgebäude mit Photovoltaik-Anlage Einen eigenen Bootsstellplatz mit Bootshebebühne im Seebad Rust Ein Elektroboot zum Erreichen des Seehauses Ob als exklusives Feriendomizil oder als ganz besonderer Rückzugsort: Dieses teilautarke Seehaus verbindet modernen Komfort und die einzigartige Ruhe direkt am Wasser. Ein äußerst seltenes Angebot in einer der schönsten Lagen am Neusiedler See. Bei weiteren Fragen kontaktieren Sie mich bitte unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Zu den technischen Daten: Das Nebengebäude beinhaltet einen Wasserspeicher, Therme für Warmwasser, Solaranlage samt Speicher. Zzgl. zum Kaufpreis von € 295.000: • Pacht für Grundstück: € 3424 p.a. (Esterhazy Stiftung) • Pacht für Bootsgarage: ca. € 500 p.a. (Gemeinde Rust) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <2.000m Bahnhof <8.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]