Häuser zu kaufen in 1140 Wien,Penzing
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OKHaus kaufen in 1140 Wien
" Top Zinshaus mit guter Rendite in Pressbaum "
€ 2.600.000,-
1140 Wien / 800m²
€ 3.250,- / m²
#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig
""Villa Bier" modernisiertes Zinshaus in Pressbaum" Zinshausjuwel in Pressbaum. 865m² Wohnfläche aufgeteilt auf 8 Wohneinheiten sowie wunderschönem Garten, Parkplätze sowie Kellerabteile suchen einen neuen Besitzer. Sämtliche Wohnungen sowie die gesamte Liegenschaft sind in Topzustand wie auf den Fotos ersichtlich. Dieses moderne und mit besonderem Charme behaftete Zinshaus wurde im Jahre 1906 erbaut und Ende der 90er Jahre bzw. Anfang der 2000er Jahre um und ausgebaut, ständig in bestem Zustand gehalten und fachgerecht und aufwendig modernisiert und renoviert. Auf dem Grundstück mit ca. 1.500m² befindet sich das Haupthaus mit 8 Wohneinheiten welche alle vermietet sind bis 2026. Das Grundstück selbst bietet den Bewohnern am Waldrand und mit dem angrenzenden Bach eine absolute Ruheoase und Wohnen mit höchstem Standard in der Gemeinde Pressbaum unweit von Wien. Die Wohnungen sind in bestem Zustand und hochwertig ausgestattet. Das Haus wurde ständig durch die Besitzer in bestem Zustand gehalten und aufwendig saniert, sodass der oder die neuen Besitzer hier ein absolutes Juwel übernehmen können. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung wirtschaftlich betrieben und jede Wohnung verfügt über eigene Zähler für Gas und Strom. Das angrenzende Grundstück der Österreichischen Bundesforste wurde langjährig angemietet und beherbergt unter anderem einen eigens für die Wohnungen erschaffenen und aufwendigen Parkbereich mit 150m² Carport und Kellerabteilen. Die monatlichen Mieteinnahmen der befristet vermieteten Wohnungen, garantieren eine gute Rendite und können bei näherem Interesse mit Unterlagen im Detail angefordert werden. Momentan liegt ein Wohnungseigentumsvertrag samt vorläufigem Nutzwertgutachten auf und wird nach Umbau von einer der Wohnungen und einem neu geschaffenen Zugang zur Liegenschaft berichtigt, welcher bis zum Verkaufszeitpunkt ergänzt vorliegen soll. Ein Gutachten über den Bauzustand gemäß § 37 Abs. 4 wurde ebenfalls erstellt und liegt auf. Die Gemeinde Pressbaum bietet in der Region alle Vorzüge einer perfekten Infrastruktur und höchster Lebensqualität. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Busstation in unmittelbarer Nähe und der Anbindung an die Schnellbahn in Pressbaum sowie der Autobahn nach Wien gegeben. Wir weisen darauf hin das es zwischen dem Verkäufer und dem Maklerbüro ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Preis NUR ? 2.600.000, Finanzierungsvorschlag unseres Partners Realfinanz kann gerne angeboten werden Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 176.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
#Villa #Garten #renovierungsbedürftig
Eine schöne Jahrhundertwende-Zinsvilla (sanierungsbedürftig) mit mehreren Wohneinheiten und großzügigem Garten im 14. Bezirk steht zum Verkauf. Frau Martina Gebauer gibt Ihnen gerne nähere Informationen, sendet mit Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer das Expose` zu und führt in weiterer Folge auch die Besichtigungen durch. Martina Gebauer Mobil: [Tel] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bettina Maria Diehl und Martina Gebauer Sonstige Angaben: Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr. Haben Sie bitte Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten werden, die folgendes beinhalten: Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse. Hinweis: Sollten Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie verkaufen oder Interesse an einer Immobilie haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler Eine schöne Jahrhundertwende-Zinsvilla (sanierungsbedürftig) mit mehreren Wohneinheiten und großzügigem Garten im 14. Bezirk steht zum Verkauf. Frau Martina Gebauer gibt Ihnen gerne nähere Informationen, sendet mit Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer das Expose` zu und führt in weiterer Folge auch die Besichtigungen durch. Martina Gebauer Mobil: [Tel] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bettina Maria Diehl und Martina Gebauer Sonstige Angaben: Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr. Haben Sie bitte Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten werden, die folgendes beinhalten: Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse. Hinweis: Sollten Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie verkaufen oder Interesse an einer Immobilie haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: 14. Bezirk, in Hadersdorf gelegen.... [Mehr]
Haus kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 954m² / 11 Zimmer
#Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Diese repräsentative Villa mit reich gegliederter Fassade befindet sich in Bestlage des 14. Bezirks nächst Mauerbach in der nobelsten und erlesensten Wohngegend und wurde 2008 erbaut. Die Liegenschaft ist südwestseitig orientiert und verfügt über sehr viele hohe Räume mit reichhaltigem Stuck sowie offenem Kamin, feinen Marmor- und Granitböden sowie klassischen Parkettböden und imposantem Entrée. Das lichtdurchflutete moderne Juwel ist auf 4 Ebenen aufgeteilt: Erdgeschoss : Großzügiges Entrée mit imposantem Stiegenaufgang, Wohnsalon mit offenen Kamin (ca. 113 m² Wnf.) mit direktem Zugang zur ca. 64 m² großen Terrasse und dem angrenzenden südseitigen Garten. Designerküche mit großzügigem Essbereich, Schlafzimmer mit Balkon, Masterbedroom mit Designerbad und Entertainment-System Obergeschoss : Vom Stiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoss, welches vor allem durch sechs großzügige Schlafzimmer, allesamt mit Balkon oder Terrassen als Außenfläche, besticht. Ein Badezimmer mit WC sowie ein separates WC erwartet Sie ebenfalls im Obergeschoss. Dachgeschoss: ein Schlafzimmer, Bad und WC, Terrasse - gartenseitig ausgerichtet. Kellergeschoss: Partyraum, modern ausgestatteter Fitnessraum mit Whirlpool, Waschküche, Technikraum, Heizraum, extra großes und lichtdurchflutetes Badezimmer inkl. WC, Weinkammer sowie zahlreiche Abstellräume und Kabinetts. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Gartenhaus mit eigens eingerichteter Küche und modernem Griller. Angrenzend an das Sommerhaus liegt die Garage mit Stellplätzen für drei PKWs. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieses Haus einfangen und überzeugen. Lage: Die Villa liegt in bester Lage des 14. Bezirks und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Umgebung bietet sich jede Einkaufsmöglichkeit sowie Banken und Post, Kindergärten und Schulen. Verkehrsanbindung: Stationen der Buslinien 50A, 451, 453 und Schnellbahnlinie S 50 Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieses Haus einfangen und überzeugen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 151m² / 6 Zimmer
€ 8.211,92 / m²
#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Die Sonnige, ziegelmassive und vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit familienfreundlichen Grundrissen liegt idylisch in Grünruhelage, ist schlüsselfertig ausgstattet und ab April 2024 beziehbar. Sie verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung ins Zentrum Wiens, in Fußnähe befindet sich die Schnellbahnstation Wolf in der Au in 1140 Wien (10 Minuten Fußweg, Hütteldorf U-Bahn U4 Station ca. 10 Min., Westbahnhof ca. 20 Min. Fahrt). Provisionsfrei, geringe Betriebskosten. Freuen Sie sich auf ein Ziegelhaus mit einer Süd-Ostausrichtung, mit einer gesamten Wohnnutzfläche von ca.151 m², aufgeteilt auf 5 Zimmer (Küche mit Esszimmer, separates Wohzimmer, 3 Schlafzimmer ((4 Schlafzimmer möglich)) und ein Hobbyzimmer mit Fenster im Tiefgeschoss. Das Objekt ist voll unterkellert und eignet sich besonders für Ihre Hobbys, Fitness oder ungestörtes Arbeiten im Home-Office. Im Garten wurde für einen Whirlpoolanschluss und im Keller für einen Saunaanschluss gesorgt. Das Ziegelhaus offeriert sehr hohe Räume (bis ca. 2,70m Raumhöhe) mit sehr großen Schiebe-Fensterelementen (bis ca. 2,20m Höhe) und ist sonnendruchflutet. Die gesamte Terrassen- und Balkonnutzfläche offeriert ca. 30,86m², die Gartenfäche ca. 50m². Alle Wege (ca. 30,27m²) und der Stellplatz sind mit Betonpflastern verlegt. Besonders nachhaltig ist die effiziente Luftwärmepumpe und an sehr kalten Tagen besteht die Möglichkeit, die Zeit bei einem warmen Kaminfeuer zu verbringen. Die Installation einer PV-Anlage (ca. 6,5 KW) ist auf Wunsch möglich. Es sind niedrigere BK zu erwarten, keine Hausverwaltung. Die hochwertige Ausstattung des Ziegelhauses lässt keine Wünsche offen.hochwertige Alu-Schüco-Fenster mit Außenrollladen (ermöglichen totale Fensterbeschattung und zusätzliche Einbruchssicherheit), elektrisch oder per Smartphone steuerbar. Alarmanlage (Verkabelung und Verdrahtung) Gegensprechanlage Video (mit Smartphone bedienbar) Vorbereitung, Leerverrohrung für eine Überwachungsanlage mit 2 Kameras Hochwertige Verfliesung, italienische Feinsteinzeugfliesen, großformatig ca. 120 x 70cm Glasgeländer innen Eichendielen geölt und Holzstufenverkleidung Außenanlage fertig ausgeführt, alle Wege gepflastert Alle Terrassen und Balkone mit hochwertigen 60x60cm Feinsteinzeugplatten ausgeführt Whirlpoolanschluss im Garten Saunaanschluss im Tiefgeschoss Hobbyraum im Tiefgeschoss mit Fenstern und Fußbodenheizung Luftwärmepumpe (im Sommer Kühlfunktion) Klimaanlage im DG fertig ausgeführt inkl. 2 Geräte KFZ-Stellplatz mit E-Ladestation-Vorbereitungeine PV-Anlage (ca. 6,5 KW auf Wunsch) Kaminanschluss im Küchenwohnzimmer Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen unter [Tel]Mo-Do 9-17 Uhr & Fr 9-13 Uhr), oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verügung. Die gesetzlichen Kaufnebenkosten, wie 3,5% Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr vom Kaufpreis und die Kaufvertragserrichtungskosten 1,5% (zzgl. Ust. und Barauslagen für Notar) sind im Kaufpreis nicht enthalten. Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <1.250m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.250m Universität <1.250m Höhere Schule <6.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.750m U-Bahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 177m² / 5 Zimmer
€ 9.048,31 / m²
#Doppelhaus #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
SHIRAZE präsentiert eine herausragende und zeitgemäße Wohnanlage im 14. Bezirk, in unmittelbarer Nähe des Wolfersbergs und des Wienerwaldes. Diese exklusive Residenz setzt sich aus vier charmanten Doppelhaushälften zusammen, die sich über drei Etagen erstrecken. Die Doppelhaushälften beeindrucken mit großzügigen Dachterrassen, Balkonen, Gärten, Tiefgaragenplätzen und einem Wohnkeller. Die Häuser bieten eine Nettowohnfläche von 150-170 m², verteilt auf 5-6 Zimmer. Die Lage ermöglicht nicht nur exklusives Wohnen, sondern auch den Genuss toller Freizeit-und Kulturangebote, besonders inmitten der grünen Umgebung. Bei der Planung dieses Projektes legte SHIRAZE besonderen Wert auf Qualität bei der Auswahl der Materialien, Baustoffe sowie der ausführenden Fachfirmen. Die Wohneinheiten zeichnen sich durch eine hochwertige Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und elektrischen Außenraffstores aus. Die flächenbündig gestalteten, dreifach verglasten JOSKO Kunststoff-Alu-Fenster bieten optimalen Schall- und Wärmeschutz. Die Beheizung erfolgt durch eine Luftwärmepumpe der renommierten Marke OCHSNER, in Kombination mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung, die auch zur Kühlung genutzt werden kann und somit höchsten Komfort garantiert. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, und das Projekt befindet sich derzeit in der Ausführungsphase, wobei der Rohbau von der erfahrenen Baumeisterfirma Prameshuber & Partner GmbH realisiert wurde. Die voraussichtliche Fertigstellung des gesamten Projektes (belagsfertig) ist für Juli 2024 geplant. Das SHIRAZE-Team freut sich darauf, Sie von der Exklusivität und dem besonderen Charme dieser Objekte überzeugen zu können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.775m Apotheke <2.350m Klinik <4.825m Krankenhaus <2.875m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.450m Universität <875m Höhere Schule <5.725m Nahversorgung Supermarkt <925m Bäckerei <2.200m Einkaufszentrum <2.725m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.825m Polizei <2.700m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <2.525m U-Bahn <3.050m Bahnhof <2.300m Autobahnanschluss <2.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 202,96m² / 5,5 Zimmer
€ 8.129,68 / m²
#Villa #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Diese exquisit gestaltete Villa wird Sie in ihren Bann ziehen. Perfekt eingebettet im 14. Bezirk, angesiedelt in einer der begehrtesten Wohngegenden am Wolfersberg erwartet Sie hier ein außergewöhnliches Wohnerlebnis verteilt auf drei zauberhafte Ebenen mit großzügigen Freiflächen, einem erfrischenden Pool und atemberaubenden Weitblick. Die unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Verkehr rundet dieses Angebot ab und lässt keine Wünsche offen. Die stufenförmig angelegte Villa wurde 2013 fertiggestellt und verwöhnt anspruchsvolle Familien, Ruhesuchende und Genießer den ganzen Tag über mit Wohlfühlatmosphäre. Modernste Ausstattung wie Beschattungselemente im Außenbereich, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung und Alarmanlage sorgen für einen tollen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss befindet sich eine hochwertige Küche mit Marken Einbaugeräten und edler Steinplatte, von welcher Sie Zugang zum Gemüsegarten haben. Daneben lädt der geschmackvolle Wohnbereich mit Panoramafenstern zu entspannten Momenten ein, während Sie den Blick über den Wienerwald und den Satzberg genießen können. Eine teilweise überdachte Terrasse mit Beschattungselementen bietet erholsame Momente im Freien. Einige Stufen hinunter führen Sie ins Untergeschoss, wo ein eleganter Salon mit Zugang zur Hauptterrasse auf Sie wartet. Von hier aus gelangen Sie auch zum Pool mit Gegenstromanlage und den gepflegten Gartenanlagen mit einem charmanten Gartenhaus. Zusätzlich finden Sie im Untergeschoss eine Gästewohnung oder Kinderzimmer mit Kochnische und eigener Terrasse sowie einen luxuriösen SPA-Bereich mit Sauna und einem Weinkeller. Im Obergeschoss eröffnet sich eine Galerie, die den Zugang zu zwei separaten (Schlaf-) Zimmern ermöglicht. Das größte der Zimmer überzeugt mit einer charmanten Terrasse mit herausragendem Weitblick und beherbergt zusätzlich ein Ankleidezimmer. Ein Tageslichtbad besticht durch hochwertige Fliesen und moderner Ausstattung der Marke Dornbracht. Eine bodengleiche Dusche mit Regenbrause sowie eine in Stufen eingelassene Badewanne machen aus dem Badezimmer eine wahre Wohlfühloase. Neben all diesen Annehmlichkeiten verfügt die Villa über eine geräumige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge und einer E-Lademöglichkeit sowie einer kleinen Werkstatt. Eine Hebebühne erleichtert den Transport der Gartenmöbel zum Einwintern. Im Keller der Liegenschaft befindet sich zusätzlich ein Hauswirtschaftsraum. Erleben Sie ein Leben voller Luxus, Entspannung und Eleganz in dieser außergewöhnlichen Villa mit einem unvergleichlichen Flair. Highlights Pool mit Gegenstromanlageschöne und weitläufige Terrassen- & Gartenflächengroßer Wohn- Essbereich mit tollem Panorama Küche mit Steinarbeitsplatte und Ausgang zum Gemüsegarten Holz- Alufenster mit Jalousien Luftwärme-Pumpe & Kaminofenmoderne Bäder mit Wanne / Dusche und Dornbracht-Ausstattung Sauna im Untergeschoss, Weinkelleraußergewöhnliche Architektur Raumaufteilung Erdgeschoss: • Eingangsbereich mit Garderobe, Toilette • Küche mit Essbereich, Zugang zum Gemüsegarten • Wohnbereich mit danebenliegender z.T. überdachter Terrasse • Garage mit 2 Stellplätzen, kleiner Werkstätte, Stauraum Obergeschoss: • 2 zentral begehbare (Schlaf-) Zimmer, das größere mit Ankleidezimmer und Terrasse • Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Toilette separat Kellergeschoss: • Salon mit Ausgang zur Hauptterrasse, Pool und Garten mit Gartenhaus • Gäste- / oder Kinderzimmer mit Kochnische und privater Terrasse • SPA-Bereich mit Dusche und Sauna, Toilette separat • Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss, Abstellraum Eckdaten: ca. 200 m² Wohnfläche12 m² Kellerflächeca. 300 m² Gartenfläche5,5 Zimmer auf 3 Etagen Heizung: Luftwärmepumpe, Kaminofenverfügbar: Herbst 2024 Kosten: Wasser- & Abwassergebühr € 154,87 im Quartal Müllabfuhr € 272,90 jährlich Zusätzlich fällt die Grundsteuer an. Infrastruktur: U-Bahn: U4 Hütteldorf (15 min Fahrzeit mit Öffis) Bahnhof Hütteldorf mit diversen Nah- & Fernverkehrszügen erreichbar in 15 min mit öffentlichen Verkehrsmitteln Bus: 49A, 50B Uranusweg (6 Gehminuten), 450, 451, 50A Wolfersberggasse (10 Gehminuten), 43B, 52A, 52B Campingplatz Wien-West (10 Gehminuten) Straßenbahn: Nr 49 Bujattigasse (14 Gehminuten) Nacht-Bus: N49 Wolfersberggasse (10 Gehminuten) Supermarkt: Billa (2 min Gehzeit), Spar, Billa (3 min Fahrzeit mit Auto), etc. Kindergarten: Privat Kindergarten Wiener Wichtel (10 Gehminuten) Schulen: VS Mondweg (14 Gehminuten) Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinnwww.wohn3.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1140 Wien
Wohnjuwel mitten im Wienerwald!
€ 1.350.000,-
1140 Wien,Penzing / 195m² / 6 Zimmer
€ 6.923,08 / m²
#Büro #Garten #Keller #Terrasse #hell
Eine erstklassige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept, ermöglichen Wohnen auf höchstem Niveau und bietet viel familienfreundlichen Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Ankommen, durchatmen und wohlfühlen! Diese Traumimmobilie bringt Ihnen Entspannung und Entschleunigung und steht für Wertbeständigkeit und Nachhaltigkeit! Der Garten ist ein Quell der Erholung und Regeneration, und freut sich auf Ihre kreativen Gestaltungsideen. RAUMAUFTEILUNG: EG: Wohn-Essbereich mit offener Küche, Zimmer, Eingangsbereich, Badezimmer, WC, Abstellraum, Terrasse, Garten OG: 3 Zimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, DG: Galerie, Dachterrasse Keller: 3 Räume, beheizbar, mit Fenstern und separatem Eingang Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Ebenen und sorgt für weitläufigen Wohncharakter. Der offene und ansprechende Wohn-Essbereich mit offener Küche im EG bildet den zentralen Mittelpunkt dieser außergewöhnlichen Immobilie, und verspricht mit seinem direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten, gesellige Momente mit Familie und Freunden. 3 Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer im Obergeschoß garantieren ein Maximum an Privatsphäre. Das Dachgeschoß mit Galerie und Zugang auf die Dachterrasse ist das absolute Highlight. Ergänzt wird dieses Traumjuwel durch einen beheizbaren, hellen und flexibel nutzbaren Keller. Die rund 85m² bieten ausreichend Platz für Stau- und Lagermöglichkeiten sowie Büro und/oder Hobby/Freizeitraum. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Mag Tamara Saleh Schulen: Kindergarten 4.125m Schule 4.150m Universität 3.725m Höhere Schule 8.275m Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt 2.750m Bäckerei 3.575m Einkaufszentrum 4.325m Autobahnanschluss 4.800m Arzt 2.250m Apotheke 2.700m Krankenhaus 6.150m Öffentlicher Verkehr: U-Bahn 6.425m Bus 125m Straßenbahn 5.725m Bahnhof 4.075m Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]
Haus kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 243m²
€ 5.226,34 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell
Helles saniertes Haus im 14. Bezirk!! Mitten im Grünen!! Diese herrliche Residenz befindet sich in der ruhigen Umarmung des charmanten 14. Bezirks von Wien. Das im Jahr 2022 wunderschön renovierte Haus ist eine harmonische Kombination aus modernem Design und historischem Charme. Mit einer Gesamtfläche von 238 Quadratmetern (ohne Dachgeschoss) bietet dieses geräumige Zuhause ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Das Haus enthält: Erdgeschoss: Steinböden mit Heizsystem; geräumiges Wohnzimmer, das nahtlos in das Esszimmer übergeht. Die separate Küche ist bereit, Sie zu kulinarischen Abenteuern zu inspirieren. Ein Badezimmer mit Dusche, Toilette, Ankleideraum und Heizungsraum vervollständigen die Funktionalität dieser Etage. I. Stock: drei Schlafzimmer; gut ausgestatteter Abstellraum; luxuriöses Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne; WC. Dachgeschoss: zwei gemütliche Schlafzimmer, ideal für Familienmitglieder oder Gäste. Die Mansarde ist ideal für kreative Ambitionen, sei es ein Künstleratelier, eine gemütliche Leseecke oder zusätzlicher Stauraum. In der ersten und zweiten Etage des Hauses sind Holzböden verlegt, die dem Haus eine warme und elegante Atmosphäre verleihen. Ein modernes Vaillant-Wärmepumpensystem sorgt für eine effiziente Heizung und unterstreicht das Engagement des Hauses für Nachhaltigkeit. Eine Besonderheit dieses Hauses ist seine außergewöhnliche Vielseitigkeit. Zwei Eingänge von verschiedenen Straßen aus ermöglichen es, das Grundstück zu teilen und ein weiteres Gebäude hinzuzufügen, wodurch sich eine Fülle von Möglichkeiten für die Erweiterung der Familie oder für Investitionen ergeben. Im Außenbereich verwandelt sich das Grundstück in eine malerische Oase. Parkplätze für 4-5 Autos und ein separates Gartenhaus für Gartengeräte fügen sich nahtlos in die Landschaft ein. Falls gewünscht, kann das Gartenhaus in ein separates Gästehaus umgewandelt werden. Dieser Ort der Raffinesse und des Komforts wartet auf seinen neuen, anspruchsvollen Besitzer. Entdecken Sie eine Welt des harmonischen Wohnens, in der historischer Charme auf modernen Luxus und die üppige Umarmung der Natur auf den Puls der pulsierenden Wiener Innenstadt trifft. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese charmante Residenz zu Ihrem dauerhaften Zuhause zu machen. Preis: 1.270.000 €Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt. Bei Fragen und für Terminvereinbarungen, bitten wir Sie, unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.500m Universität <4.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1140 Wien
1140 Wien,Penzing / 202,96m² / 5,5 Zimmer
€ 8.129,68 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Dieses charmante Einfamilienhaus wird Sie in ihren Bann ziehen! Perfekt eingebettet im 14. Bezirk, angesiedelt in einer der begehrtesten Wohngegenden am Wolfersberg erwartet Sie hier ein außergewöhnliches Wohnerlebnis verteilt auf drei zauberhafte Ebenen mit großzügigen Freiflächen, einem erfrischenden Pool und atemberaubenden Weitblick. Die unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Verkehr rundet dieses Angebot ab und lässt keine Wünsche offen. Das stufenförmig angelegte Haus wurde 2013 fertiggestellt und verwöhnt anspruchsvolle Familien, Ruhesuchende und Genießer den ganzen Tag über mit Wohlfühlatmosphäre. Modernste Ausstattung wie Beschattungselemente im Außenbereich, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung und Alarmanlage sorgen für einen tollen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss befindet sich eine hochwertige Küche mit Marken Einbaugeräten und edler Steinplatte, von welcher Sie Zugang zum Gemüsegarten haben. Daneben lädt der geschmackvolle Wohnbereich mit Panoramafenstern zu entspannten Momenten ein, während Sie den Blick über den Wienerwald und den Satzberg genießen können. Eine teilweise überdachte Terrasse mit Beschattungselementen bietet erholsame Momente im Freien. Einige Stufen hinunter führen Sie ins Untergeschoss, wo ein eleganter Salon mit Zugang zur Hauptterrasse auf Sie wartet. Von hier aus gelangen Sie auch zum Pool mit Gegenstromanlage und den gepflegten Gartenanlagen mit einem charmanten Gartenhaus. Zusätzlich finden Sie im Untergeschoss eine Gästewohnung oder Kinderzimmer mit Kochnische und eigener Terrasse sowie einen luxuriösen SPA-Bereich mit Sauna und einem Weinkeller. Im Obergeschoss eröffnet sich eine Galerie, die den Zugang zu zwei separaten (Schlaf-) Zimmern ermöglicht. Das größte der Zimmer überzeugt mit einer charmanten Terrasse mit herausragendem Weitblick und beherbergt zusätzlich ein Ankleidezimmer. Ein Tageslichtbad besticht durch hochwertige Fliesen und moderner Ausstattung der Marke Dornbracht. Eine bodengleiche Dusche mit Regenbrause sowie eine in Stufen eingelassene Badewanne machen aus dem Badezimmer eine wahre Wohlfühloase. Neben all diesen Annehmlichkeiten verfügt die Villa über eine geräumige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge und einer E-Lademöglichkeit sowie einer kleinen Werkstatt. Eine Hebebühne erleichtert den Transport der Gartenmöbel zum Einwintern. Im Keller der Liegenschaft befindet sich zusätzlich ein Hauswirtschaftsraum. Dieses luxuriöse Einfamilienhaus bietet Perfektion und Exklusivität - ein Ambiente, wie es zum Leben und Wohlfühlen besser kaum sein kann. Erleben Sie es selbst! Highlights * Pool mit Gegenstromanlage * schöne und weitläufige Terrassen- & Gartenflächen * großer Wohn- Essbereich mit tollem Panorama * Küche mit Steinarbeitsplatte und Ausgang zum Gemüsegarten * Holz- Alufenster mit Jalousien * Luftwärme-Pumpe & Kaminofen * moderne Bäder mit Wanne / Dusche und Dornbracht-Ausstattung * Sauna im Untergeschoss, Weinkeller * außergewöhnliche Architektur Raumaufteilung Erdgeschoss: - Eingangsbereich mit Garderobe, Toilette - Küche mit Essbereich, Zugang zum Gemüsegarten - Wohnbereich mit danebenliegender z.T. überdachter Terrasse - Garage mit 2 Stellplätzen, kleiner Werkstätte, Stauraum Obergeschoss: - 2 zentral begehbare (Schlaf-) Zimmer, das größere mit Ankleidezimmer und Terrasse - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Toilette separat Kellergeschoss: - Salon mit Ausgang zur Hauptterrasse, Pool und Garten mit Gartenhaus - Gäste- / oder Kinderzimmer mit Kochnische und privater Terrasse - SPA-Bereich mit Dusche und Sauna, Toilette separat - Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss, Abstellraum Eckdaten: * ca. 200 m² Wohnfläche * 12 m² Kellerfläche * ca. 300 m² Gartenfläche * 5,5 Zimmer auf 3 Etagen * Heizung: Luftwärmepumpe, Kaminofen * verfügbar: Herbst 2024 Kosten: Wasser- & Abwassergebühr € 154,87 im Quartal Müllabfuhr € 272,90 jährlich Zusätzlich fällt die Grundsteuer an. Infrastruktur: * U-Bahn: U4 Hütteldorf (15 min Fahrzeit mit Öffis) * Bahnhof Hütteldorf mit diversen Nah- & Fernverkehrszügen erreichbar in 15 min mit öffentlichen Verkehrsmitteln * Bus: 49A, 50B Uranusweg (6 Gehminuten), 450, 451, 50A Wolfersberggasse (10 Gehminuten), 43B, 52A, 52B Campingplatz Wien-West (10 Gehminuten) * Straßenbahn: Nr 49 Bujattigasse (14 Gehminuten) * Nacht-Bus: N49 Wolfersberggasse (10 Gehminuten) * Supermarkt: Billa (2 min Gehzeit), Spar, Billa (3 min Fahrzeit mit Auto), etc. * Kindergarten: Privat Kindergarten Wiener Wichtel (10 Gehminuten) * Schulen: VS Mondweg (14 Gehminuten) Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. Wohn3: Unsere Leistung - Ihr Gewinn www.wohn3.at [http://www.wohn3.at/] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 1140 Wien
1140 Wien, Augustinerwald / 174m² / 7 Zimmer
€ 7.298,85 / m²
#Einfamilienhaus #Terrasse #ruhig
Umgeben von Wald und Wiese, einer Oase der Ruhe, befindet sich auf einer Grundfläche von 1986m² dieses charmante Einfamilienhaus, das 2022 einfühlsam renoviert wurde! Über die Einfahrt, die genügend Platz für 4 PKWs bereit hält, gelangt man über die schöne Terrasse zum Hauseingang an der Westseite, denn ein weiterer Eingang befindet sich an der Ostseite. Das Erdgeschoss, welches über einen Windfang zu betreten ist, mit seinem loftartigen Charakter und dem verglasten Kamin im Wohnraum, verleiht ein angenehmes, wohliges Wohngefühl, denn der Wohnraum geht in den Essraum nahtlos über sowie in die angrenzende Küche und lässt rundum den Blick ins Grüne frei! Vom Flur aus sind das Duschbad, Ankleideraum, Heizraum und das separate WC zu begehen. Edler Steinboden mit Fußbodenheizung und elegante Stuckleisten, Mehrfachverglasung, runden diesen Bereich ab! Die offen gehaltene Stiege führt in den 1. Stock, der mit wunderschönen Parkettböden ausgelegt ist und über drei Zimmer, einem Abstellraum und einem luxuriösen Bad mit Wanne, walk-in-Dusche und einem separaten WC ausgestattet ist. Die Mansarde, liebevoll mit zwei gemütlichen Räumen ausgestattet, dient als kleines Refugium für Künstler, Musiker und Schöngeister, einfach als Rückzugsort oder für Familienmitglieder oder Gäste! Das moderne Wärmesystem mit einer Vaillant-Wärmepumpe unterstreicht die Nachhaltigkeit dieses Hauses! Die Besonderheit dieser Liegenschaft besteht aus der vielseitigen Nutzung und der Möglichkeit das Grundstück zu teilen, da ein weiterer Straßenzugang an der Ostseite des Grundstücks vorhanden ist. Eine Erweiterung durch ein weiteres Gebäude ist somit möglich! Ein Gerätehaus ist dem Haus vorgelagert, das eventuell auch als Gästehaus Verwendung finden kann, Malerisch die Lage, Ruhe und Gelassenheit, die diese Liegenschaft ausstrahlt trägt zu einem außergewöhnlichen Lebensgefühl bei! Die Gegensätze zwischen pulsierendem Stadtleben und der Ruhe in der Natur treffen bei diesem charmanten Objekt aufeinander! Kaufpreis: 1.270.000,00 EUR Provision: 45.720,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerr... [Mehr]
Haus kaufen in 1140 Wien
Erstbezug, wunderschöne, zigelmassive Süd-West-Seitige Haushälfte, sonnige Grünruhelage
€ 1.190.000,-
1140 Wien / 144,29m² / 5 Zimmer
€ 8.247,28 / m²
#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Die Sonnige, ziegelmassive und vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit familienfreundlichen Grundrissen liegt idylisch in Grünruhelage, ist schlüsselfertig ausgstattet und ab April 2024 beziehbar. Sie verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung ins Zentrum Wiens, in Fußnähe befindet sich die Schnellbahnstation Wolf in der Au in 1140 Wien (10 Minuten Fußweg). Provisionsfrei für den Käufer! Geringe Betriebskosten. Freuen Sie sich auf ein Ziegelhaus mit einer Süd-Westausrichtung, mit einer gesamten Wohnnutzfläche von ca.145 m², aufgeteilt auf 5 Zimmer (Küche mit Esszimmer, separates Wohzimmer, 3 Schlafzimmer ((4 Schlafzimmer möglich)) und ein Hobbyzimmer mit Fenster im Tiefgeschoss. Das Objekt ist voll unterkellert und eignet sich besonders für Ihre Hobbys, Fitness oder ungestörtes Arbeiten im Home-Office. Im Garten wurde für einen Whirlpoolanschluss und im Keller für einen Saunaanschluss gesorgt. Das Ziegelhaus offeriert sehr hohe Räume (bis ca. 2,70m Raumhöhe) mit sehr großen Schiebe-Fensterelementen (bis ca. 2,20m Höhe) und ist sonnendruchflutet. Die gesamte Terrassen- und Balkonnutzfläche je Haushälfte offeriert ca. 30,29m², die Gartenfäche ca. 61,40m². Alle Wege (ca. 10m²) sind mit Betonpflaster verlegt. Besonders nachhaltig ist die effiziente Luftwärmepumpe und an sehr kalten Tagen besteht die Möglichkeit, die Zeit bei einem warmen Kaminfeuer zu verbringen. Die Installation einer PV-Anlage (ca. 6,5 KW) ist auf Wunsch möglich. Niedrige Betriebskosten, keine Hausverwaltung notwendig. Die hochwertige Ausstattung des Ziegelhauses lässt keine Wünsche offen.hochwertige Alu-Schüco-Fenster mit Außenrollladen (ermöglichen totale Fensterbeschattung und zusätzliche Einbruchssicherheit), elektrisch steuerbar. Gegensprechanlage Alarmanlage (Verkabelung und Verdrahtung) Vorbereitung, Leerverrohrung für eine Überwachungsanlage mit 2 Kameras Hochwertige Verfliesung, italienische Feinsteinzeugfliesen, großformatig ca. 120 x 70cm Glasgeländer innen Eichendielen geölt und Holzstufenverkleidung Außenanlage fertig ausgeführt, alle Wege gepflastert Alle Terrassen und Balkone mit hochwertigen 60x60cm Feinsteinzeugplatten ausgeführt Whirlpoolanschluss im Garten Saunaanschluss im Tiefgeschoss Hobbyraum im Tiefgeschoss mit Fenstern und Fußbodenheizung Luftwärmepumpe (im Sommer Kühlfunktion) Klimaanlage im DG fertig ausgeführt inkl. 2 Geräte KFZ-Stellplatz mit E-Ladestation-Vorbereitungeine PV-Anlage (ca. 6,5 KW auf Wunsch) Kaminanschluss im Küchenwohnzimmer Vorbereitung für ein Smart Home System (Steuerung übers Handy oder Tablet möglich) Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen unter [Tel]Mo-Do 9-17 Uhr & Fr 9-13 Uhr), oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verügung. Die gesetzlichen Kaufnebenkosten, wie 3,5% Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr vom Kaufpreis und die Kaufvertragserrichtungskosten 1,7% (zzgl. Ust. und Barauslagen für Notar) sind im Kaufpreis nicht enthalten. Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <1.250m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.250m Universität <1.250m Höhere Schule <6.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.750m U-Bahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1140 Wien
1140 Wien,Penzing / 507m²
€ 3.727,81 / m²
#Garten #ruhig
In unmittelbarer Nähe zum Auhof Center kommt ein feines Zinshaus mit gutem Ertrag zum Verkauf. Derzeit 506,07 m² leer: 66,32 m² befristet: 158,07 m² unbefristet: 281,86 m² Hauptmietzins netto im Monat: EUR: 3.208,26 Hauptmietzins netto im Jahr: 38.499,12 Weiters ergibt sich laut Studie mit einem Zubau im hinteren Gartenbereich und einem Dachgeschossausbau ein Erweiterungspotential von 742m². Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.... [Mehr]