Häuser zu kaufen in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Statement aus Architektur und Lebensqualität – Premium-Wohnhaus mit Lift, Terrassen und Business-Flair Im begehrten Wohn- und Naherholungsgebiet Spitalberg in Klagenfurt präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als gelungene Verbindung aus repräsentativem Wohnen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Beruf, Gewerbe oder anspruchsvolle Hobbys. Hochwertige Massivbauweise, großzügige Freiflächen mit beeindruckendem Fernblick sowie eine durchdachte Raumplanung schaffen ein exklusives Wohnambiente mit höchstem Komfort und bemerkenswerter Flexibilität. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Einfahrtstor zum rund 78 m² großen Carport sowie zum Eingangsbereich des Untergeschoßes. Auf dieser Ebene befinden sich ein ca. 22 m² großes Büro, zwei in Summe ca. 60 m² große Arbeits- bzw. Lagerbereiche, ein zusätzlicher Abstellraum, eine Toilette, der Technikraum sowie der Zugang zum Stiegenhaus und zum Personenaufzug. Dank der flexiblen Raumgestaltung eignen sich diese Flächen ebenso hervorragend als Kanzlei, Ordination oder für flexible Hobby- und Freizeitnutzungen. Die Wohnebene ist sowohl intern über das Untergeschoß als auch über einen separaten Eingang erreichbar. Mittelpunkt dieser Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche auf rund 54 m², der direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse mit herrlichem Ausblick bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, einen Haushaltsraum mit Dusche, eine separate Toilette sowie zwei in den Hang integrierte Räume (davon einer mit Fenster) mit insgesamt rund 37 m², die derzeit als Hobby- und Lagerflächen dienen. Im Obergeschoß stehen drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit großzügigen Eckfenstern und einem Badezimmer en-suite. Von dieser Ebene gelangt man auf eine weitere Terrasse mit rund 38 m². Ein besonderes Highlight bildet die rund 28 m² große Dachterrasse, die Privatsphäre, Sonne und einen wunderschönen Weitblick vereint. Hier befindet sich zudem eine liebevoll gestaltete Grünoase in Waldrandlage – ein Rückzugsort für Naturfreunde und Hobbygärtner. Die Immobilie wird derzeit sowohl als privater Wohnsitz als auch als Firmensitz genutzt und eignet sich daher ideal für Personen, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten. Auch technisch erfüllt das Wohnhaus höchste Ansprüche. Ein Schindler-Personenaufzug verbindet sämtliche Ebenen vom Untergeschoß bis ins Obergeschoß. Eine nachhaltige und energieeffiziente Versorgung garantieren eine Photovoltaikanlage sowie eine Luftwärmepumpe, die die Fußbodenheizung auf allen drei Ebenen speist. Lichtkuppeln im obersten Geschoß sorgen für ein angenehmes Tageslichtambiente. Die neu installierte Klimaanlage kühlt den gesamten Wohn- und Essbereich sowie das Hauptschlafzimmer. Hochwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores sowie ein praktischer Wäscheabwurfschacht runden das Ausstattungspaket ab. Besonders hervorzuheben sind die insgesamt drei großzügigen Terrassen mit zusammen rund 170 m² Freifläche und beeindruckender Aussicht. Die teilweise überdachte Hauptterrasse im Erdgeschoß mit mehr als 100 m² bietet ein außergewöhnliches Outdoor-Erlebnis – perfekt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden oder repräsentative Veranstaltungen. Die hochwertige Hardtop-Pergola ermöglicht mittels Fernbedienung die individuelle Anpassung von Dach- und Seitenelementen und sorgt damit jederzeit für optimalen Sonnen- und Wetterschutz. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Außenabstellraum für Fahrräder und Mülltonnen. Highlights auf einen Blick Schindler-Personenaufzug über alle 3 Etagen Photovoltaikanlage Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Klimaanlage im Wohn-/Essbereich und Hauptschlafzimmer Dreifach verglaste Kunststofffenster Elektrische Raffstores Wäscheabwurfschacht Elektrisches Einfahrtstor Hochwertige Hardtop-Pergola mit Fernbedienung Ca. 170 m² Terrassenflächen auf drei Ebenen Ca. 77,90 m² Carport-/Garagenfläche Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Traumhafter Fernblick in begehrter Spitalberg-Lage Die Lage im Spitalbergweg zählt zu den gefragten Wohnlagen von Klagenfurt. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Klagenfurter Innenstadt ist rasch erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Verbindung zur Autobahn sowie zum Flughafen Klagenfurt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Da der Eigentümer die Liegenschaft gewerblich errichtet hat, kann die Veräußerung mit Umsatzsteuerausweis erfolgen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Ing. Dietmar Knapp, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Klagenfurt-Wölfnitz Die beigefügten Visualisierungsbilder dienen als Inspiration und sollen Ihnen einen Eindruck davon vermitteln, wie sich dieses Haus bereits mit wenigen gezielten Veränderungen moderner, stilvoller und noch gemütlicher gestalten lässt. Diese gepflegte und vollmassiv errichtete Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem angenehmen Wohnkonzept auf zwei Ebenen. Großzügige Flächen, flexibel nutzbare Zimmer sowie zwei Badezimmer bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Personen, die zusätzlichen Raum für Homeoffice, Gäste oder Hobbys benötigen. Erdgeschoss – hell, großzügig und funktional | ca. 82 m² Das Erdgeschoss verbindet Wohnkomfort und Funktionalität auf angenehme Weise. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Wohn- und Essbereich Der großzügige Wohnbereich mit ca. 30 m² bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich mit ca. 12,15 m². Hier findet ein großer Esstisch bequem Platz und bietet den idealen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt ein Holzofen im offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der besonders in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft. Die separate Küche mit ca. 8,5 m² ist praktisch angeordnet und ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss optimal. Ein weiterer Pluspunkt ist das zusätzliche Zimmer mit ca. 12,7 m². Dieses eignet sich flexibel als Gästezimmer, Büro, Schlafzimmer oder Hobbyraum. Abgerundet wird diese Wohnebene durch ein Badezimmer mit Dusche und WC mit ca. 5 m². Obergeschoss – Rückzugsort mit viel Platz | ca. 70 m² Über die zentral gelegene Treppe gelangen Sie in das großzügige Obergeschoss, das zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse bietet. Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie eine Galerie bzw. ein Vorraum. Die Räume lassen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit ca. 11,2 m², der einen angenehmen Ausblick bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Darüber hinaus verfügt das Obergeschoss über ein weiteres großzügiges Badezimmer mit Dusche und WC mit ca. 9 m². Parkmöglichkeiten und weitere Ausstattung Für hohen Komfort sorgen ein Carport, eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Freistellplatz. Damit stehen ausreichend Park- und Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung. Fazit Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 442 m² und überzeugt unter anderem durch: eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung helle und großzügige Wohnbereiche insgesamt 5 flexibel nutzbare Zimmer 2 vollwertige Badezimmer mit Dusche und WC einen Balkon sowie angenehme Freiflächen ausreichend Stauraum und praktische Nebenflächen eine zentrale Pelletsheizung, die ca. 2023 erneuert wurde Carport, Garage und zusätzlichen Freistellplatz Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder all jene, die großzügiges Wohnen, Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre miteinander verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Doppelhaushälfte und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Angaben lt. Energieausweis: HWB: 71,5 kWh/m²a Endenergiebedarf: 117,0 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzklasse: C... [Mehr]

#Rohbau #Villa #renovierungsbedürftig #ruhig

Oase der Ruhe und Entspannung. Viktring - Wörtherseenähe! In privilegierter und traumhafter Lage in Viktring präsentiert sich diese außergewöhnliche Architektenvilla mit Einliegerwohnung zum Fertigstellen, die angedeutete visionäre Architektur ist noch fertigzustellen und kann durch eigene Ideen ergänzt werden. Das Grundstück eröffnet spektakuläre Ausblicke in die Stadt und eröffnet einen Blick zu den Karawanken und die umliegende Landschaft. Mit großer Sorgfalt geplant und bis ins kleinste Detail, aber noch nicht vollendet, vereint diese Residenz architektonische Raffinesse mit einem höchsten Anspruch an Komfort. Ein privates Refugium für Menschen, die Diskretion, Privatsphäre und exklusive Lebensqualität schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Bushaltestelle in Viktring ist zu Fuß in ein paar Minuten erreichbar und bietet eine gute Verbindung in die Stadt. Ein Wohntraum kann hier Wirklichkeit werden: - Mitten in der Natur, umgeben vom eigenen Wiesengrund & Naturbadeteich. - Der Rohbau wartet das neue Bewohner neues Leben in den Mauern erwecken. - Mit einigem Aufwand schaffen Sie sich hier einen elitären Wohnsitz in idyllischer Ruhelage und das in kürzester Entfernung zur Stadt Klagenfurt. Und der Preis? Darüber sprechen wir danach – wenn Sie wissen, was Ihnen dieses besondere Haus wert ist. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Florian unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Rohbau #Villa #renovierungsbedürftig #ruhig

Oase der Ruhe und Entspannung. Viktring - Wörtherseenähe! In privilegierter und traumhafter Lage in Viktring präsentiert sich diese außergewöhnliche Architektenvilla mit Einliegerwohnung zum Fertigstellen, die angedeutete visionäre Architektur ist noch fertigzustellen und kann durch eigene Ideen ergänzt werden. Das Grundstück eröffnet spektakuläre Ausblicke in die Stadt und eröffnet einen Blick zu den Karawanken und die umliegende Landschaft. Mit großer Sorgfalt geplant und bis ins kleinste Detail, aber noch nicht vollendet, vereint diese Residenz architektonische Raffinesse mit einem höchsten Anspruch an Komfort. Ein privates Refugium für Menschen, die Diskretion, Privatsphäre und exklusive Lebensqualität schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Bushaltestelle in Viktring ist zu Fuß in ein paar Minuten erreichbar und bietet eine gute Verbindung in die Stadt. Ein Wohntraum kann hier Wirklichkeit werden: - Mitten in der Natur, umgeben vom eigenen Wiesengrund & Naturbadeteich. - Der Rohbau wartet das neue Bewohner neues Leben in den Mauern erwecken. - Mit einigem Aufwand schaffen Sie sich hier einen elitären Wohnsitz in idyllischer Ruhelage und das in kürzester Entfernung zur Stadt Klagenfurt. Und der Preis? Darüber sprechen wir danach – wenn Sie wissen, was Ihnen dieses besondere Haus wert ist. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Florian unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In Waltendorf, einer der angenehmsten und zugleich aufstrebenden Wohngegenden Klagenfurts, entsteht auf dem ehemaligen Gelände eines traditionellen Gasthauses ein exklusives Reihenhaus-Ensemble mit drei modernen Wohneinheiten. Was einst ein Ort der Begegnung war, entwickelt sich nun zu einem lebendigen Wohnprojekt mit besonderem Charakter. Die nächste Generation des Ortes gestaltet und realisiert diese Häuser mit viel Herzblut – ein Ansatz, der sich in der durchdachten Architektur und der harmonischen Einbindung in die umliegende Natur widerspiegelt. Die klare, zeitgemäße Architektur fügt sich stimmig in das grüne Umfeld ein und unterstreicht, warum Waltendorf zunehmend zu den gefragtesten Wohnlagen Klagenfurts zählt. Wohnkonzept Alle drei Reihenhäuser verfügen über eine identische Wohnfläche von jeweils 107 m² und überzeugen durch gut strukturierte Grundrisse, großzügige Freiflächen und private Gärten mit Größen zwischen ca. 145 m² und 328 m² – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Große Fensterflächen, Terrassen- und Balkonbereiche sorgen für helle Räume und ein hohes Maß an Wohnqualität. Haus 2 – im Überblick Wohnfläche: 107 m² Freifläche gesamt: ca. 32 m² Gartenfläche: ca. 145 m² Zufahrt / Vorplatz: ca. 132 m² Ausstattung • Terrasse • Balkon • Eigener Parkplatz • Geräteschuppen Hard Facts: Baubeginn: Q1 / 2027 Fertigstellung: Q3 / 2028 Einrichtungsbonus bei Kauf bis 31.03.2027 Soft Facts: • Alternativer Grundriss mit zusätzlichem Schlafzimmer möglich • Mitgestaltung der Ausstattung und Raumaufteilung in der Bauphase • Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig • Provisionsfrei direkt vom Bauträger Optionale Erweiterungen • Carport • Pool • Sauna oder Whirlpool • PKW-E-Ladestation • Photovoltaikanlage - Klimaanlage... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In Waltendorf, einer der angenehmsten und zugleich aufstrebenden Wohngegenden Klagenfurts, entsteht auf dem ehemaligen Gelände eines traditionellen Gasthauses ein exklusives Reihenhaus-Ensemble mit drei modernen Wohneinheiten. Was einst ein Ort der Begegnung war, entwickelt sich nun zu einem lebendigen Wohnprojekt mit besonderem Charakter. Die nächste Generation des Ortes gestaltet und realisiert diese Häuser mit viel Herzblut – ein Ansatz, der sich in der durchdachten Architektur und der harmonischen Einbindung in die umliegende Natur widerspiegelt. Die klare, zeitgemäße Architektur fügt sich stimmig in das grüne Umfeld ein und unterstreicht, warum Waltendorf zunehmend zu den gefragtesten Wohnlagen Klagenfurts zählt. Wohnkonzept Alle drei Reihenhäuser verfügen über eine identische Wohnfläche von jeweils 107 m² und überzeugen durch gut strukturierte Grundrisse, großzügige Freiflächen und private Gärten mit Größen zwischen ca. 145 m² und 328 m² – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Große Fensterflächen, Terrassen- und Balkonbereiche sorgen für helle Räume und ein hohes Maß an Wohnqualität. Haus 3 – im Überblick Wohnfläche: 107 m² Freifläche gesamt: ca. 31 m² Gartenfläche: ca. 328 m² Zufahrt / Vorplatz: ca. 110 m² Ausstattung • Terrasse • Balkon • Eigener Parkplatz • Geräteschuppen Hard Facts: Baubeginn: Q1 / 2027 Fertigstellung: Q3 / 2028 Einrichtungsbonus bei Kauf bis 31.03.2027 Soft Facts: • Alternativer Grundriss mit zusätzlichem Schlafzimmer möglich • Mitgestaltung der Ausstattung und Raumaufteilung in der Bauphase • Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig • Provisionsfrei direkt vom Bauträger Optionale Erweiterungen • Carport • Pool • Sauna oder Whirlpool • PKW-E-Ladestation • Photovoltaikanlage - Klimaanlage... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden Klagenfurts - Welzenegg! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus in Welzenegg vereint stilvolles Wohnen mit funktionalem Arbeiten - ideal für Familien, Selbstständige oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten. Das Haus ist ein echtes Multitalent: es bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur Raum zum Leben, sondern auch zum Arbeiten und Genießen. Dank der hochwertigen Sanierung ist kein weiterer Aufwand nötig - nur noch einziehen und ankommen. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit einer eleganten, geschwungenen Treppe ins Obergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie ausreichend Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - ideal für Selbstständige oder als Büronutzung. Im Obergeschoss befinden sich fünf individuell nutzbare Zimmer - ob als Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer - ganz nach Ihren Bedürfnissen. Die Räume sind hell und offen gestaltet, einige mit Balkonzugang und traumhafter Fernsicht. Im weitläufigen Garten lässt sich problemlos ein Pool verwirklichen - für das Urlaubsfeeling zu Hause. Sanierungen & Modernisierungen 2023/2024 • Neue Fenster mit elektrischen Jalousien • Neues Einfahrt- & Rolltor zur Garage • Elektrik im EG erneuert • Vollwärmeschutz Fassade • Neue Innenausmalung im gesamten Haus • Neuer Zaun & asphaltierte Zufahrt • Neu verflieste Kellerböden und Terrasse • Neu verlegte/renovierte Parkettböden • Neue Innentüren • Komplett sanierte Bäder (Mai 2024) Lage & Infrastruktur Die Lage in Klagenfurt-Welzenegg besticht durch Ruhe, Familienfreundlichkeit und perfekte Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. In wenigen Minuten sind Sie im Stadtzentrum von Klagenfurt. Fazit Dieses Haus ist ein echtes Multitalent: es bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur Raum zum Leben, sondern auch zum Arbeiten und Genießen. Dank der hochwertigen Sanierung ist kein weiterer Aufwand nötig - nur noch einziehen und ankommen. Interessiert? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohn(t) raum in Klagenfurt! Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Bungalow mit Ausbaupotenzial und großem Garten in Viktring Dieser Bungalow auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.781 m² Größe befindet sich in begehrter, naturnaher, ruhiger Wohnlage. Diese Immobilie ist ideal für alle, die eine kompakte Wohnfläche bevorzugen, eignet sich aber auch ideal zur Erweiterung. Der ca. 1970 errichtete Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72,98 m² sowie einen ebenso großen Kellerbereich und eine Garage mit ca. 15 m². Die Bestandsimmobilie kann optimal modernisiert und an heutige Wohnbedürfnisse angepasst werden. Die aktuelle Raumaufteilung ist wie folgt: Koch-/Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Flur. Gleichzeitig bietet die großzügige Grundstücksfläche ausgezeichnete Möglichkeiten für Erweiterungen, Zubauten oder die Schaffung zusätzlicher Wohnflächen – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Der liebevoll angelegte Garten und kleinem Fichtenbestand sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und schafft eine idyllische Atmosphäre. Vom Grundstück und der Terrasse aus genießen Sie einen wunderschönen Blick auf die umliegende Kärntner Bergwelt. Der Garten bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen für Ihre Wohlfühloase im Grünen. Lage Im beliebten Stadtteil Viktring, im Süden von Klagenfurt am Wörthersee, genießen Sie eine perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Nähe zum Wörthersee und die hervorragende Wohnqualität der Umgebung machen diese Liegenschaft zu einer besonders attraktiven Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Kärntens. Die Kombination aus bestehender Bausubstanz, weitläufigem Grundstück und ruhiger Lage eröffnet vielfältige Perspektiven für individuelle Wohnkonzepte. Ob als charmantes Eigenheim mit kompakter Wohnfläche, als modernisiertes Familienhaus oder als Ausgangspunkt für eine umfassende Erweiterung – hier können Wohnträume verwirklicht werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom Potenzial dieser Liegenschaft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Für die gegenständliche Immobilie liegen laut Auskunft der zuständigen Gemeinde kein Bauakt samt zugehörigen Unterlagen und auch keine Bestandspläne vor. Sämtliche Angaben zu baulichen Ausführungen, Flächen, Widmungen, Bewilligungen oder sonstigen objektrelevanten Umständen beruhen daher ausschließlich auf den vom Verkäufer bzw. Dritten erteilten Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Für die Bildbearbeitung wurde teilweise KI genutzt. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.550m Apotheke <1.125m Krankenhaus <3.225m Klinik <3.475m Kinder & Schulen Schule <1.525m Kindergarten <1.850m Universität <3.525m Höhere Schule <3.625m Nahversorgung Supermarkt <1.350m Bäckerei <1.575m Einkaufszentrum <3.475m Sonstige Bank <1.550m Geldautomat <1.550m Post <1.650m Polizei <1.675m Verkehr Bus <475m Autobahnanschluss <4.350m Bahnhof <1.325m Flughafen <6.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

SCHÖNES REIHENECKHAUS IN TOPLAGE AM STADTRAND VON KLAGENFURT WOHNEN, ENTSPANNEN UND WOHLFÜHLEN Dieses gepflegte Reihenhaus in ruhiger und familiärer Wohnlage in Lendorf im Norden von Klagenfurt überzeugt durch seine attraktive Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsdetails, die für hohen Wohnkomfort sorgen. Auf rund 100 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, zwei WCs sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Der gemütliche Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Holzofen sorgt nicht nur für eine angenehme Atmosphäre, sondern auch für wohlige Wärme und lädt besonders in der kalten Jahreszeit zu entspannten Stunden ein. Die modern und gut ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet alles, was man für den täglichen Alltag benötigt. TERRASSE, GARTEN UND POOL Ein besonderes Highlight ist der schöne Außenbereich mit Terrasse, Garten und Pool. Die Terrasse bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien, für gemeinsame Mahlzeiten oder zum Entspannen am eigenen Pool. Dank einer Rundumbeschattungsmöglichkeit bzw. eines Sichtschutzes lässt sich die Terrasse flexibel nutzen und bietet gleichzeitig angenehme Privatsphäre. Das praktische Gartenhaus mit Vordach schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr. Damit wird der fehlende Keller optimal kompensiert. PRAKTISCHE AUSSTATTUNG Auch für Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Das überdachte Carport bietet Platz für zwei Autos und schützt diese zuverlässig vor Witterungseinflüssen. Für einen zeitgemäßen und komfortablen Betrieb des Hauses sorgen außerdem: * Fernwärmeheizung * Solarthermieanlage am Dach zur Warmwasseraufbereitung * Entkalkungsanlage für die Wasserversorgung RUHIGE LAGE MIT BESTER ANBINDUNG Das Reihenhaus befindet sich in Lendorf, im Norden von Klagenfurt, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnanlage am Stadtrand. Die Lage verbindet die Vorteile eines entspannten Wohnumfeldes mit einer guten Infrastruktur und einer sehr guten verkehrsmäßigen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Klagenfurt rasch erreichbar. FAZIT Dieses Reihenhaus bietet eine gelungene Kombination aus familienfreundlichem Wohnen, gemütlichem Wohnambiente und attraktivem Außenbereich. Besonders der private Garten mit Pool, die großzügige Terrasse, der gemütliche Wohnbereich mit Holzofen sowie das Doppel-Carport machen die Immobilie zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität. Einziehen, wohlfühlen und den Sommer im eigenen Garten mit Pool genießen - hier lässt sich Wohnqualität mit den Vorzügen einer ruhigen Stadtrandlage verbinden. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses Investment bezieht sich auf eine durchdacht geplante, hochwertige und großzügige Liegenschaft mit viel Grundfläche im beliebten Stadtteil Klagenfurt/St. Martin. Der Eigentümer und Bauherr der Immobilie verkauft sein Anwesen mit einem lebenslangen Wohn - und Nutzungsrecht auf die gesamte Immobilie! Dieser Umstand wurde natürlich bei der Ermittlung des Kaufpreises (fast - 60 % unter dem Verkehrswert) stark berücksichtigt und auf die Erwirtschaftung einer hervorragenden Rendite für Anleger bedacht genommen. Dieser Erwerb eignet sich sowohl für Kapitalanleger, Bauträger oder in späterer Folge für Eigennutzer als Investment. Fakten Haus: Baujahr: 2000 Massivbauweise 38 cm. Ziegel mit 4 cm Wärmeputz Zwischendecken Stahlbeton durchdachte Planung im heutigem Stil Walmdach mit Kaltdach Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Rollläden rundes, offenes und lichtdurchflutetes Treppenhaus mit Treppenlift Untergeschoss mit Fliesen und Fußbodenheizung Erdgeschoss deto, Schlafräume mit Parkettböden und Heizkörper Pelletsheizung mit Förderanlage Warmwasser über Heizung und im Sommer auch mit Wärmepumpe 1 Badezimmer im EG und zwei große Toiletten jeweils im EG und UG Garage + Carport für 2 Fahrzeuge Darunter Werkstatt und Abstellraum Nebengebäude mit 3 Räumen auch als Garage geeignet, mit Zufahrt über den Garten geschwungener, eingebauter Folienpool schöne Terrasse und großer Balkon überdachter Eingangsbereich Grundfläche: Gesamte Fläche: 2721 m² geteilt in 4 Grundstücke Bauland Wohngebiet: 2444 m² Grünland zur Erholung: 259,67 m² Zufahrt: Sterneckstraße Wohn-Nutzfläche: Wohnfläche: ca. 300 m² hochwertige Lagerflächen: ca. 85 m² Terrasse Süd und West: ca. 45 m² Balkon: ca. 26,18 m² überdachter Eingangsbereich: ca. 17 m² Garage: 15,40 m² Carport: 36 m² Nebengebäude Altbestand: ca. 56 m² Lage: Die Liegenschaft liegt in einer der beliebtesten Stadtteile in Klagenfurt, in St.Martin. Beste Verkehrsanbind... [Mehr]

#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Es gibt Immobilien, die man besichtigt – und solche, die man versteht. Diese Liegenschaft in Klagenfurt-Viktring gehört klar zur zweiten Kategorie. Der Grund: eine Kombination aus Lage, Widmung und Perspektive, die am heutigen Markt kaum mehr verfügbar ist. Seltene Widmung mit echtem Mehrwert Freizeitwohnsitze sind in Kärnten stark reglementiert – und genau deshalb so gefragt. Diese Liegenschaft bietet Ihnen eine seltene Freizeitwohnsitz-Widmung in einer der begehrtesten Lagen Klagenfurts. Damit erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern eine flexible Nutzungsmöglichkeit: vom klassischen Rückzugsort bis hin zu einer langfristigen Entwicklungsperspektive im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben. Das Objekt – kompakt, gepflegt, ausbaufähig Auf rund 394 m² Grundstück befindet sich ein charmantes Bestandsgebäude mit ca. 50 m² Wohnfläche, das bislang als Wochenenddomizil genutzt wurde. Bereits heute überzeugt die Immobilie durch: • sofortige Nutzbarkeit • gepflegten Zustand • angenehme, private Atmosphäre • funktionale Raumaufteilung Gleichzeitig bietet das Grundstück klare Entwicklungsmöglichkeiten: • Erweiterung der Wohnfläche gemäß GFZ 0,35 • Bebauung mit bis zu 1 Vollgeschoss + Dachgeschoss • Umbau zu einem dauerhaften Wohnkonzept Außenbereich – Lebensqualität inklusive Die ca. 30 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen idealen Ort für entspannte Stunden. Die ruhige Umgebung, viel Grün und die Nähe zum Wörthersee machen dieses Objekt besonders attraktiv für alle, die Wert auf Rückzug und Natur legen. Eckdaten im Überblick • Grundstücksgröße: ca. 394 m² • Wohnfläche Bestand: ca. 50 m² • GFZ: 0,35 • Bebauung: 1 Vollgeschoss + Dachgeschoss möglich • Bauweise: massiv • Dach: Eternit • Terrasse: ca. 30 m² • Heizung: Infrarot + Schwedenofen • Böden: Parkett und Fliesen • Carport + zusätzlicher Stellplatz • Zufahrt über Privatstraße (1/6 Miteigentum) Lage – Viktring als gefragter Wohnstandort Viktring zählt seit Jahren zu den stabilsten und begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts. Die Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe macht diesen Standort besonders wertbeständig. Highlights: • wenige Minuten zum Wörthersee • direkter Anschluss an das Radwegenetz • Nähe zur Sattnitz (Natur- und Erholungsraum) • schnelle Erreichbarkeit von Universität und Lakeside Park • gute Infrastruktur im Umfeld • ruhige Lage ohne Durchzugsverkehr Nutzungsperspektiven – flexibel und zukunftsorientiert Diese Immobilie passt sich Ihrer Lebensphase an: • Freizeitwohnsitz: sofort nutzbar für Wochenenden und Erholung • Zweitwohnsitz: regelmäßige Nutzung mit hoher Lebensqualität • Perspektivischer Hauptwohnsitz: Entwicklung im Rahmen der Widmung möglich • Langfristige Projektidee: schrittweiser Ausbau statt Komplettinvestition Warum dieses Objekt heraussticht Nicht die Größe macht den Unterschied, sondern die Kombination: • seltene Freizeitwohnsitz-Widmung • gefragte, ruhige Lage in Viktring • Nähe zum Wörthersee • sofort nutzbarer Bestand • klares Ausbaupotenzial Solche Konstellationen sind am Markt kaum reproduzierbar. Fazit Ein kompaktes Haus mit außergewöhnlichem Mehrwert: sofort nutzbar, flexibel entwickelbar und in einer Lage, die dauerhaft gefragt ist. Wenn Sie eine Immobilie suchen, die mehr kann als nur „bestehen“ – sondern Perspektive bietet – dann ist diese Liegenschaft eine seltene Gelegenheit. Jetzt besichtigen und das Potenzial persönlich erleben. Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

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Repräsentative Stadtvilla mit Dachterrasse Pool & Sauna #Wertanlage #Kanzlei #Unternehmerresidenz #Pool #Lift #3 Tiefgaragenplätze In repräsentativer Innenstadtlage präsentiert sich diese umfassend generalsanierte Stadtvilla als seltene Kombination aus Unternehmensstandort oder Einliegerwohnung und exklusivem Wohnsitz. Im Erdgeschoss befindet sich eine hochwertige Einheit, perfekt als Kanzlei- bzw. Praxiseinheit oder zum Zwecke der Vermietung nutzbar, darüber befinden sich großzügige Wohnbereiche im 1. und 2. Obergeschoss. Das Dachgeschoss überzeugt mit einer außergewöhnlichen Lifestyle-Ebene samt Pool, Sauna und Outdoor-Küche. Seit 2017 bis zum Jahr 2026 wurde die Villa technisch und architektonisch auf ein Premium-Niveau modernisiert. Historische Substanz (Baujahr ca. 1920) verbindet sich mit moderner Architektur, Personenlift über alle Ebenen, Tiefgarage direkt unter dem Haus sowie maßgefertigter Ausstattung in hochwertiger Ausführung. Ein repräsentatives Gesamtpaket für Unternehmer, Ärzte, Rechtsanwälte oder Geschäftsführer, die Arbeiten und Wohnen stilvoll in einer Immobilie vereinen möchten – oder alternativ selbst exklusiv in den Obergeschossen wohnen und die Einheit im Erdgeschoss langfristig und rentabel vermieten. So entsteht maximale Flexibilität: Eigennutzung, Kombination aus Kanzlei & Wohnsitz oder ein nachhaltiges Investment mit attraktiver Ertragsmöglichkeit. Im Erdgeschoss befindet sich die repräsentativen Büroräumen/ Besprechungsräumen, eine Küche, zwei Bäder, ein separates WC sowie Nebenräume – ideal für den professionellen Unternehmensauftritt mit eigenem Eingang und direkter barrierefreier Liftanbindung. Das 1. Obergeschoss bildet die großzügige Wohnebene mit Wohnsalon, separatem Essbereich, voll ausgestatteter Tischler-Einbauküche, mehreren Zimmern, Bad, WC sowie Zugang zur Terrasse. Im 2. Obergeschoss liegt der private Rückzugsbereich mit großzügigem Masterzimmer, weiteren Schlafzimmern, Bad, Abstellraum, Loggia und zusätzlicher Terrasse. Das Dachgeschoss überzeugt als exklusive Lifestyle-Ebene mit Dachterrasse, Pool, Sauna, Küche, WC sowie Nebenräumen – ein einzigartiger Wellness- und Outdoorbereich über den Dächern von Klagenfurt. HIGHLIGHTS: • Erstbezug nach umfassender Generalsanierung • Repräsentative Räumlichkeiten für Kanzlei / Praxis oder Wohnen im Erdgeschoss • Wohnen im 1. und 2. Obergeschoss • Dachgeschoss mit Sonnenterrasse, Swimmingpool & Sauna und maximaler Privatsphäre • Outdoor-Küche auf der Dachterrasse • Personenlift – barrierefrei im gesamten Haus • Tiefgarage direkt unter dem Haus mit 3 Stellplätzen • Hochwertiger Fischgrät-Parkett in allen Wohnbereichen • Maßgefertigte Tischlerküchen & Einbaumöbel • E-Ladestationsanschlüsse in der Garage TECHNIK & ENERGIE • Fernwärme • Pelletsheizung (KWB) mit 4.000 kg Lager • Fußbodenheizung in nahezu allen Ebenen • Gasbrennwertgerät • Blockheizkraftwerk mit Notstromfunktion • PV-Anlage ca. 8 k Wp mit Stromspeicher 26 k W • Eigener Brunnen • Glasfaser (Magenta + STW), Starlink • Alarmanlage & Brandmeldeanlage, Elektrisches Brandschutztor TIEFGARAGE: • Inklusive 3 Tiefgaragenplätze • 1 Stellplatz im Hof Mehr als eine Immobilie: Repräsentativer Firmensitz. Privates Wohnen. Wellness über den Dächern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]