ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Wels-Land

#Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese Liegenschaft befindet sich in perfekter und begehrter Lage im Zentrum von Thalheim. In ca. 350 m Entfernung befindet sich die Traun mit dem Traunuferweg – ideal für Spaziergänge oder Laufrunden - und dem Trodatsteg, der ins Zentrum von Wels führt. Somit sind sowohl die gesamte Infrastruktur von Thalheim als auch der Stadtkern von Wels fußläufig schnell erreichbar. Das Wohnhaus wurde in 2 Etappen errichtet. Der ältere Teil stammt aus 1950, 1995 wurde durch einen großzügigen Zubau Platz für die nächste Generation geschaffen. Das Haus eignet sich somit sowohl für eine, als auch für zwei Familien. Die beiden Bauteile haben getrennte Eingänge und sind derzeit nur im Obergeschoss und im Dachgeschoss (nur der Zubau ist ausgebaut) direkt verbunden. Derzeitige Raumaufteilung: Eine Wohneinheit erstreckt sich über Erdgeschoss und Keller des Ursprungsgebäudes: EG: Küche, 3 Zimmer, WC, Flur Keller: Bad, Waschküche, Lager, Werkstatt, Heizraum, Vorraum Die zweite Wohneinheit umfasst den gesamten Zubau und das Obergeschoss des Ursprungsgebäudes: EG: Zimmer mit Terrasse, Dusche/WC, Hauswirtschaftsraum, Diele OG: Zimmer mit Balkon, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Diele mit Zugang zum "Altbau" und damit zur Küche und weiteren 3 Zimmern DG: 1 großes Zimmer mit 41,70 m² Keller: 1 großer Hobbyraum mit 26,8 m², 3 kleinere Kellerräume, Diele Der Garten hat eine angenehme Größe und ist kaum einsehbar. Hinter der Doppelgarage erhebt sich eine relativ steile Böschung, die durch die dichte Bepflanzung ebenfalls einen guten Sichtschutz bildet. In diesem Haus steckt enormes Potential für verschiedenste Optionen: ob eine Änderung der Raumaufteilung, die Nutzung durch 1 Familie oder wie bisher durch 2 Generationen - hier können viele Wohnträume erfüllt werden! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.750m Bahnhof <1.250m Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

NEUBAU in Marchtrenk – Moderne Einfamilienhäuser & Doppelhaushälften | Nur noch 4 von 6 Einheiten verfügbar! Ihr neues Zuhause in perfekter Lage zwischen Linz und Wels In sonniger, ruhiger Lage von Marchtrenk entstehen sechs hochwertige Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und erstklassiger Ausstattung. Die ideale Verkehrsanbindung an die A1 und A25 bringt Sie in wenigen Minuten nach Linz oder Wels – perfekt für Berufspendler und Familien. Das Projekt im Überblick: 2 großzügige Einfamilienhäuser4 moderne Doppelhaushälften Private Erschließungsstraße Baubeginn 2026 – Ihre Wünsche können noch berücksichtigt werden! Ihre Vorteile: Durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen Jede Einheit bietet zwischen 113 und 114 m² Wohnfläche mit hellen, großzügigen Räumen und cleverer Grundrissgestaltung. Erdgeschoss: Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Platz für großzügige Wohnküche Gäste-WC und Technikraum Ausgewählte Einheiten mit zusätzlichem Gästezimmer Direkter Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse (12–20 m²) Obergeschoss: Großzügiges Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum2 weitere Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Fitnessraum) Modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken Zusätzliche separate Toilette Premium-Ausstattung: Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für ganzjährigen Wohnkomfort Hochwertige Schallschutzfenster (Rw 38d B) Energieeffiziente Bauweise nach neuesten Standards Einzelraumlüftung für optimales Raumklima Moderne Architektur mit hochwertiger Fassadengestaltung Ihr privater Außenbereich: Eigene Gärten zwischen 81 und 142 m²Großzügige Terrassen mit Südausrichtung Mindestens 1 Garage (21–37 m²), teilweise als Doppelgarage Zusätzliche PKW-Stellplätze je nach Einheit Finanzierung: Für dieses Objekt kann ein Landesdarlehen in Anspruch genommen werden – wir beraten Sie gerne zu den Möglichkeiten. Preise ab 397.000 € belagsfertig (inkl. Anschlusskosten): Noch verfügbar: TOP 4 (Doppelhaushälfte): 113,38 m² + 25 m² Garage + 81 m² Garten → 397.000 €TOP 3 (Doppelhaushälfte): 113,38 m² + 22 m² Garage + 113 m² Garten → 405.000 €TOP 5 (Doppelhaushälfte): 113,38 m² + 37 m² Garage + 127 m² Garten → 417.000 €TOP 1 (Einfamilienhaus): 114,18 m² + 32 m² Garage + 142 m² Garten → 447.000 €Bereits reserviert: TOP 2 (Einfamilienhaus) TOP 6 (Doppelhaushälfte) Aufpreis Garage belagsfertig: 30.000–40.000 € Aufpreis schlüsselfertig: 40.000 € pro Einheit Sie brauchen mehr Fläche? - Keller kostengünstig möglich, 56 m² - 58 m² mehr Fläche ab 52.000 €Perfekt für: Junge Familien, die Platz zum Wachsen suchen Paare, die Wert auf moderne Bauqualität legen Best Ager, die ihren Lebensabend im eigenen Neubau verbringen möchten Alle, die Wert auf Energieeffizienz und Wohnkomfort legen Ihre Chance: Da der Baubeginn erst 2026 erfolgt, können Ihre individuellen Wünsche bei Ausstattung und Gestaltung noch berücksichtigt werden. Sichern Sie sich jetzt eine der letzten 4 verfügbaren Einheiten! Lage & Infrastruktur: Zentrale Lage zwischen den Städten Linz und Wels Optimale Autobahnanbindung (A1, A25) Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe Schulen und Kindergärten gut erreichbar Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von der Qualität dieses Neubauprojekts! Schauen Sie auch bei den anderen Objekten vorbei - denn unsere Immobilien sind vonhausausbesser.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

TOP 1 – Premium-Einfamilienhaus in Marchtrenk | Das Flaggschiff der Anlage Ihr exklusives Neubau-Eigenheim mit maximalem Platzangebot Sichern Sie sich das größte und begehrteste Einfamilienhaus in unserem hochwertigen Neubauprojekt! Als Teil einer sorgfältig geplanten Wohnanlage mit nur 6 Einheiten genießen Sie die perfekte Balance zwischen privatem Wohnen und einer gepflegten Nachbarschaft. Objektdetails TOP 1: Wohnfläche: 114,18 m² auf zwei Ebenen Garage: Großzügige 31,61 m² (als Doppelgarage nutzbar) Terrasse: 12,50 m² mit Südausrichtung Garten: 142 m² – der größte Garten der gesamten Anlage! Preis belagsfertig: 440.000 € (inkl. Anschlusskosten, exkl. Garage) Ihre Wohnräume im Detail: Erdgeschoss: Empfangen Sie Ihre Gäste in einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse und Ihrem großzügigen Privatgarten. Die intelligente Raumaufteilung bietet Platz für eine moderne Wohnküche, ein zusätzliches Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Technikraum. Obergeschoss: Der private Rückzugsbereich im Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Hauptschlafzimmer inklusive begehbarem Schrankraum, zwei weiteren flexibel nutzbaren Zimmern (ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum) sowie einem modernen Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und separater Toilette. Premium-Ausstattung für höchsten Wohnkomfort: Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für ganzjährig perfektes Raumklima Hochwertige Schallschutzfenster (Rw 38d B) für ruhiges Wohnen Energieeffiziente Bauweise nach modernsten Standards Einzelraumlüftung für gesunde Raumluft Zeitgemäße Architektur mit hochwertiger Fassadengestaltung Private Erschließungsstraße für die gesamte Anlage Finanzierung leicht gemacht – Landesförderung möglich! Ein besonderer Vorteil dieses Projekts: Für dieses Objekt kann ein Landesdarlehen des Landes Oberösterreich in Anspruch genommen werden. Diese attraktive Förderung macht Ihren Traum vom Eigenheim noch erschwinglicher durch: Deutlich niedrigere Zinsen als bei herkömmlichen Bankkrediten Günstige Rückzahlungskonditionen Erhebliche finanzielle Entlastung über die gesamte Laufzeit Sie möchten wissen, ob Sie förderberechtigt sind und wie viel Sie durch die Landesförderung konkret sparen können? Kontaktieren Sie uns jetzt – wir beraten Sie gerne unverbindlich zu allen Fördermöglichkeiten und erstellen Ihnen eine individuelle Finanzierungsberechnung! Ihre Gestaltungsfreiheit: Da der Baubeginn für 2026 geplant ist, haben Sie noch die einzigartige Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche bei der Ausstattung und Innengestaltung einzubringen. Realisieren Sie Ihr persönliches Traumhaus nach Ihren Vorstellungen! Zusätzliche Ausbaustufen: Aufpreis Garage belagsfertig: 40.000 €Aufpreis schlüsselfertig: 40.000 €Sie brauchen mehr Fläche? - Keller kostengünstig möglich, 56 m² - 58 m² mehr Fläche ab 52.000 €Die Lage – Zentral zwischen Linz und Wels: Als Teil einer modernen Wohnanlage in Marchtrenk profitieren Sie von der optimalen Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1 und A25. In wenigen Minuten erreichen Sie die Städte Linz und Wels mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Perfekt für: Familien, die Platz zum Wachsen und den größten Garten der Anlage suchen Anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Premium-Qualität legen Alle, die von attraktiven Förderungen profitieren möchten Jetzt aktiv werden und Fördermöglichkeiten sichern! Dieses exklusive Einfamilienhaus ist das letzte seiner Art in der Anlage. Nutzen Sie die Chance auf Landesförderung und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungstermin! Kontaktieren Sie uns für: Detaillierte Informationen zur Landesförderung Persönliche Finanzierungsberechnung Besichtigungstermin vor Ort Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Schauen Sie vorbei - unsere Immobilien sind vonhausausbesser.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #ruhig

In Planung - Baumeisterhaus mit mehreren Möglichkeiten am Ende einer Sackgasse in schöner, ruhiger Marchtrenker Lage! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin | Roland Eggetsberger, Tel: [Telefonnummer entfernt]. Auf einer schönen Eckparzelle werden 2 neue Doppelhaushälften in Ziegelbauweise vom Baumeister errichtet. Für alle, die zentral und dennoch in grüner Wohngegend leben möchten, ist dieses preiswerte Haus ein absoluter Volltreffer. PREISBEISPIEL: Haus belagsfertig (laut Baubeschreibung) auf ca. 395 m² Grund = 446.890, Auch mit ca. 480 m² Grundanteil und Schlüsselfertig möglich. Hier sollten Sie gleich anfragen und schnell sein! Alles weitere erfahren Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch und einer Besichtigung des Grundstückes. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Roland Eggetsberger unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Bauernhaus #ruhig

Zum Verkauf steht ein ca. 1.809 m² großes Baugrundstück mit einem Sacherl im Wohngebiet. Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage mit sehr guter Verkehrsanbindung - sowohl die Stadt Wels als auch die A1 Westautobahn sind in rund 6 Autominuten erreichbar. Auf dem Grundstück befinden sich ein älterer Bungalow sowie eine Hütte. Beide Baukörper sind sehr in die Jahre gekommen. Die Preisgestaltung berücksichtigt einen hohen Bebauungsabschlag. Die Größe und Lage des Grundstücks bieten Entwicklungspotenzial - insbesondere auch für Bauträger. Sehr gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage, weitere Fotos zur Verfügung. Noch mehr freuen wir uns jedoch, Ihnen dieses Grundstück persönlich zeigen zu dürfen. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin! Wir informieren gemäß AI-Act über die Verwendung von KI-generierten Bildern in unseren Inseraten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung: Hakan Mousawi [Tel] [tel:[Tel]] [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

So fühlt sich Zuhause an! Attraktives Wohnhaus mit ca. 221,74 m² Wohnfläche auf ca. 945 m² Grund, Terrasse, Doppelgarage mit Stauraum und Zugang zum Haus sowie zwei Stellplätze vor der Garage. Eingebettet in ruhiger Lage mit perfekter Infrastruktur! Nahversorger, Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Von der Garderobe samt Büro und Gäste-WC gelangen Sie in das herrlich große Wohnzimmer mit einem Kaminofen und einer offenen Galerie ins Obergeschoß! Weiters sind hier der Essbereich und die edle Küche samt angrenzenden Wirtschaftsraum zu finden. Der traumhafte Garten mit Salzwasserpool entpuppt sich als Paradies für die ganze Familie. Im Obergeschoß finden Sie 4 Schlafzimmer, einen Schrankraum sowie zwei Bäder. Nicht barrierefrei. Ein beheizter Keller mit viel Stauraum steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung! Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese bezaubernde Immobilie liegt idyllisch am Rande eines Waldstücks in Mernbach und stellt potenzielle Käufer vor eine angenehme Entscheidung: die Wahl, das Anwesen entweder alleine zu bewohnen oder in zwei separate Etagen aufzuteilen. Diese großzügige Immobilie eignet sich perfekt für Familien, aber auch für Selbstständige wie beispielsweise Physiotherapeuten, die geschickt die Ruhe ihres ländlichen Zuhauses mit ihren beruflichen Verpflichtungen verbinden möchten. Dies wird bereits durch die liebevoll gestalteten Räumlichkeiten in der Galerie des Obergeschosses deutlich, die der bisherige Eigentümer vorausschauend geschaffen hat. Bei Betreten des Grundstückes fällt dem aufmerksamen Besucher auf, wie sauber und gepflegt das Objekt gehalten wurde, wodurch es in tadellosem Zustand ist – perfekt für einen direkten Einzug. Mit dem Überschreiten der Schwelle begeben Sie sich in eine sorgsam und gezielt ausbalancierte Harmonie aus rustikalen Möbeln (die mit veräußert werden können) und topmoderner Einrichtung. Gehen Sie weiter geradeaus ins Wohn-Esszimmer, das Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Hier erwartet Sie exquisites Kirschparkett, das den Raum mit seiner eleganten Maserung schmückt. Im Zentrum des Wohn-Esszimmers thront ein schneeweißer Kachelofen von imperialer Anmutung. Dieser bildet nicht nur einen eindrucksvollen Blickfang, sondern spendet auch in den frostigen Wintermonaten wohltuende Wärme, unterstützt durch die effiziente Isolierung der dreifach verglasten Fenster, die den Raum erhellen. Die FM-Küche, mit warm-hellen Holztönen und hochwertigen Miele-Geräten lädt gerade zum Kochen, Backen oder Entspannen ein – überaus passend zur vorhandenen Smart-Home-Steuerung. Und auch das Badezimmer verfügt über neue Armaturen (2020). Geheizt wird variabel mit einem Holzkessel und einer neuen Ölheizung (4 Ölkessel je 1.000 Liter samt Heizkessel mit neuer Steuerung (2015) und Platine (2022) im weiträumigen Keller mit einer Werkstatt und großzügigen Abstellflächen). Komplettiert wird die technische Einrichtung mit einer Wasseraufbereitungslage, einer Entkalkungsanlage, einem Windkesselbrunnen (35 m) und einem Kompressor-Anschluss. Für eher wenig technisch Begeisterte gibt es dafür einen Weinkeller, der so manchen edlen Tropfen beherbergen kann. Der modern anmutende erste Stock mit Galerie beansprucht mit einem südlich ausgelegten Balkon in himmlischer Sonnenlage das zweite Highlight für sich – und ist für das Familien-Frühstück am Sonntag oder den gemütlichen Cappuccino in blaugrauen Morgenstunden gleichermaßen geeignet, wie auch die Terrasse des Erdgeschosses. Auch hier befindet sich eine vollständig mit Miele ausgestattete Küche, während der Boden mit eleganten, italienischen Fliesen und erstklassigen Parkettböden überrascht. Egal, ob es um den reibungslosen Start der Kinder in den Schultag geht oder um Paare, die unterschiedlich schnell im Badezimmer sind - in beiden Stockwerken sind die Badezimmer clever so gestaltet, dass sie eine Dusche, eine Badewanne und ein Fenster ins Freie bieten, separat vom WC. Das Carport vor dem Haus kann bis zu drei Autos aufnehmen, also Platz genug für rasende Roadster, gut gerüstete Geländewagen oder den sprichwörtlichen Familienbus – dennoch gibt es noch eine voll verflieste Garage für ein weiteres Auto. Vollends abgerundet wird die Symphonie dieses Objektes durch einen großzügigen Garten mit einem träumerischen Zwetschgenbaum. Daneben erwartet Sie ein Gemüsebeet, das auf reiche Ernten wartet. Eine kleine Hütte steht bereit zur Aufnahme von Gartengeräten, dem winterlichen Holzvorrat und dient als Nachbar eines Gewächshäuschens und einer praktischen Solardusche. Ihr neues Zuhause liegt zentral zwischen Wels und Vöcklabruck (25 Min) und Gmunden (30 Min) und nur fünf Minuten von Zentrum Lambach entfernt – mit dem herrlichen Stift sowie etlichen Cafés – und der quasi hauseigenen Bushaltestelle lediglich 18 Meter von Ihrem Haus entfernt. Sie würden gerne mehr über dieses Immobilie erfahren? Sprechen Sie uns gerne für eine kostenlose und unverbindliche Besichtigung an. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden und wir keine Haftung auf Schreibfehler & Irrtümer übernehmen werden. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Haftungsausschluss für 3D-Visualisierung Unser Angebot enthält Bilder einer 3D-Visualisierung von einem Dritten. IMMOVENCE GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Korrektheit, Aktualität oder Qualität der bereitgestellten Bilder. Diese Bilder wurden ausschließlich dafür erstellt, um die Vorstellungskraft und Kreativität unserer Kunden zu unterstützen. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder familiäres Näheverhältnis wird hingewiesen. IMMOQUELLEEntdecken Sie die Welt der Immobilien mit unserem IMMOQUELLE - Ratgeber, Podcast und You Tube-Kanal! Wir beantworten sämtliche Fragen rund um den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Immobilien in unseren Artikeln, Podcast-Episoden und Videoinhalten. Egal ob Sie ein Anfänger oder Experte sind, bei uns finden Sie alle Informationen, die Sie benötigen, um Ihre Immobilienprojekte erfolgreich umzusetzen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihre Träume in die Realität umzusetzen - folgen Sie uns jetzt auf unserem Blog, Podcast und You Tube-Kanal! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <4.000m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einzigartige Haus wurde für die Ewigkeit gebaut und besticht durch seine hochwertige Ausstattung und besondere Details. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 310 m² und einem gepflegten Grundstück von 1020 m² ist diese Immobilie ein echtes Juwel. Das Objekt befindet sich in absoluter TOP-Lage. Sie erwartet ein ruhiges Grundstück in Zentrumslage. Das Erdgeschossbeeindruckt mit einem großzügigen und offenen Wohn-/Esszimmer, das durch einen imposanten Kachelofen und einer Echtholz-Deckenverkleidung einen besonders gemütlichen Charme versprüht. Die hochwertigen Holzfenster der Firma Silber sind mit elektronischen Jalousien im Erdgeschoss ausgestattet, die Velux-Dachfenster im Obergeschoss sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss bietet zusätzlichen Komfort. Sie können Ihr neues Zuhause über zwei Heizsysteme von Hoval flexible beheizen - entweder mit Gas oder alternativ mit Holz, was sowohl nachhaltig als auch kostensparend ist. Eine Doppelgarage mit getrenntem Lager-/Werkstattbereich bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Hobbyprojekte. Ein Highlight dieses Anwesens ist der Garten mit Außenpool und Baumbestand. Hier können Sie sich entspannen, die Natur genießen und Ihren eigenen Rückzugsort gestalten. Eine großzügige Terrasse inklusive elektrische Sonnenmarkise bietet viel Platz für Outdoor-Aktivitäten und lädt zum Grillen, Entspannen oder Sonnenbaden ein. Der Außenpool mit aufschiebbarer Überdachung und Solarheizung am Haus ist ein zusätzliches perfektes Highlight für die warmen Sommermonate. Die PV-Anlage am Dach sowie die Alarmanlage im gesamten Haus bieten zusätzliche Annehmlichkeiten und Sicherheit. Der Keller des Hauses bietet sowohl eine gemütliche Jägerstube als auch eine elektrische Sauna und Dusche. Die Jägerstube ist ein rustikaler Ort für gesellige Zusammenkünfte, während die Sauna eine entspannende Wellness-Oase ist. Die Kombination aus Jägerstube und Sauna im Keller bietet vielfältige Möglichkeiten für Entspannung, Erholung und gemütliche Aktivitäten direkt im eigenen Zuhause.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr Traum vom Eigenheim – flexibel und nach Ihren Wünschen realisierbar! Ob als geübter Handwerker oder als Bauherr ohne Eigenleistung – diese Doppelhaushälfte in ruhiger, familienfreundlicher Lage bietet Ihnen die perfekte Grundlage.✔ Individuell anpassbar: Sie entscheiden, wie viel Sie selbst machen möchten. ✔ Attraktiver Preis: Sparen Sie durch Eigenleistung oder lassen Sie die Profis ran! ✔ Moderne Ausstattung: Wärmepumpe, großzügige Räume & 19 m² Terrasse. ✔ Ideale Lage: Ruhig & dennoch mit guter Anbindung – perfekt für Familien und Naturliebhaber. Auf ca. 400 m² Grund entsteht eine moderne Doppelhaushälfte mit 106 m² Wohnfläche: 4 Zimmer + Büro, Technikraum, 2 WCs, Bad mit Dusche & Wanne Garage + Carport, große 19 m² Terrasse Nachhaltiges Heizsystem mit Wärmepumpe Rohbau-Verkauf mit Baubeginn nach Kauf – Maximale Gestaltungsmöglichkeiten! Schlüsselfertig möglich – Sie möchten sich um nichts kümmern? Kein Problem! Die Fertigstellung durch konzessionierte Firmen kostet ca. 133.000 € (ohne Carport und Sanitäreinrichtung). Sichern Sie sich Ihr Traumhaus – ob als Rohbau oder schlüsselfertig! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt], Gerhard Pfeiffer, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <4.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Diese großzügige Landhausvilla mit wunderschöner und uneinsehbarer Gartenanlage lädt zum Entspannen und Abschalten vom Alltag ein. Im Innenbereich wurde bei der Planung und Ausführung viel Wert auf hochwertige Materialisierung und repräsentative Raumgestaltung gelegt. Die Gartenanlage erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet unterschiedliche Nutzungsflächen, die dennoch einfach zu pflegen sind. Alle Terrassen und Balkone sind mit zeitlosem, pflegeleichtem Granit ausgestattet. Durch die optimale Nutzung der Topografie sind alle drei Ebenen des Hauses von natürlichem Tageslicht durchflutet. Das Erdgeschoss wurde komplett barrierefrei gestaltet und bietet auf einer Ebene alles, was das Herz begehrt. Das Zentrum des Hauses bildet das repräsentative Foyer, das die verschiedenen Bereiche miteinander verbindet. Hier befinden sich auch das Master-Schlafzimmer mit Ankleideraum und Ensuite-Bad, welches mit einer Wanne und einer Walk-In-Dusche ausgestattet ist. Weiterhin gibt es ein separates WC, eine geräumige Küche mit angrenzender Speis mit Zugang zu einem Balkon, sowie das Ess- und ein Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Westbalkon und den Garten. Das Obergeschoss bietet mit bis zu fünf unterschiedlich großen (Schlaf-) Zimmern und einem weiteren Bad ausreichend Platz für eine große Familie. Die großzügigen Dachfenster mit Außen-Rollläden sind elektrisch bedienbar und sorgen für optimale Lichtverhältnisse. Das Untergeschoss ist über einen eigenen Eingang zugänglich und bietet ideale Voraussetzungen für ein Home-Office oder eine Praxis. Eine Garderobe führt in den großzügigen Entree- oder Anmeldebereich mit WC. Über das große Arbeitszimmer mit Kamin geht’s auf die untere Terrasse in den Garten. Im Anschluss liegen ein weiterer Raum und eine Wasch- oder Teeküche, auch hier mit Zugang auf die blickgeschützte Terrasse mit einem Hotspring-Whirlpool. Gut zu wissen: + Ruhige Siedlungslage mit perfekter Verkehrsanbindung & Infrastruktur + Wohlfühlkamin über 3 Räume im EG + 4-5 Schlafzimmer, 2 x Bäder, 3 x WCs + Traumhafte Gartenidylle mit einem außergewöhnlichen Naturbaumbestand + Büro/Praxisbereich mit separatem Zugang + Hochwertige Granit- & Echtholzböden + Eigener Brunnen (Tiefenbohrung) für Gartenbewässerung & Brauchwasser im Haus + Granitaußenanlage auf allen Ebenen + Barrierefreier Zugang mit der Möglichkeit: „Wohnen auf einer Ebene!“ + Fußbodenheizung, Rollläden mit Fliegenschutzgitter + Hotspring- Whirlpool für 5 Personen + Fitnessraum & Infrarotkabine mit 2 Liegen + U.v.a.m ... …einfach ein Paradies zum Wohnen und Arbeiten! Lagebeschreibung: Die dreieinhalbtausend Einwohner-Gemeinde Weißkirchen ist als Vorort von Wels, aber auch aufgrund der geringen Entfernung zum Großraum Linz ein sehr begehrter Wohnort. In einer ruhigen Wohnsiedlung mit eigener Zufahrt befindet sich dieses einzigartige Familiendomizil. Das Ortszentrum mit Apotheke, Hausarzt, Kindergarten, Volksschule mit Nachmittagsbetreuung und Einkaufsmöglichkeiten, etc.… ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufszentren (Plus City, Haid Center, Maxcenter, ...), höhere Schulen und kulturelle Einrichtungen sind in Richtung Wels oder Linz ca. 10-30 Minuten entfernt. Auch entsprechende Busverbindungen fahren in beide Richtungen, de facto im Halbstundentakt. Trotz der zentralen Wohnlage zeichnet sich dieser Ort durch hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Für Walker und Radfahrer bietet sich viel Grün – beispielhaft sei hier der gesamte Uferbereich der Traun erwähnt. Freunde des Golfsports haben die Qual der Wahl, der Golfclub Wels ist ca. 6 Fahrminuten entfernt und zum Golf Resort Kremstal benötigen Sie ca. 12 Minuten. Die Autobahn A1 wie auch die A 25 erreichen Sie in wenigen Minuten. ... sohin sind Sie in: Wels ca. 9 km/ 13 Min. Linz ca. 26 km/ 25 Min. Kirchdorf ca. 37 km/ 25 Min. Steyr ca. 47 km/ 37 Min. Gmunden ca. 48 km/ 38 Min. Salzburg ca. 113 km/ 1h 16 Min. Wien ca. 189 km/ 2h 08 Min. Flughafen Linz-Hörsching ca. 15 km/ 20 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

WEITBLICK Im Zentralraum Höchste Ansprüche. Weite Ausblicke. W-Ensemble TOP 01 – Exklusive Doppelhaushälfte im Projekt WEITBLICK Wohnen ohne Kompromisse – zentral, naturnah und einzigartig. Mitten im oberösterreichischen Zentralraum entsteht das exklusive Wohnprojekt WEITBLICK, das modernes Wohnen mit einer traumhaften Lage vereint. Ob luxuriöse Villa oder stilvolle Doppelhaushälfte – hier finden Sie den perfekten Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. W-ENSEMBLE TOP 01 Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf rund 195 m² Wohnfläche höchsten Komfort, stilvolle Architektur und modernste Ausstattung. Hier verschmelzen Privatsphäre, Großzügigkeit und Design zu einem Wohnkonzept, das Maßstäbe setzt. Objektdetails: Objekt: Doppelhaus TOP: 01Zimmer: 6 Wohnfläche: ca. 195 m² Nutzfläche: ca. 288 m² Grundstücksgröße: ca. 500 m² Terrassenfläche: ca. 80 m² Parkmöglichkeiten: Doppelgarage (2 Stellplätze), 2 Außenstellplätze / Besucherparkplätze Besonderheiten: Absolute Privatsphäre durch durchdachte Architektur Großzügige Glasflächen und Terrassen auf allen Ebenen mit Panoramablick Hochwertige Ausstattung und State-of-the-Art Elektroinstallationen Barrierefreier Zugang mit zentralem Lift und Stiegenhaus Smart-Home-System (optional) und elektrisches Sonnenschutzsystem Outdoor-Oase mit Pool und eigenem Gartenparadies Harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereichund vieles mehr Ihr neues Zuhause – mehr als ein Ort: Hier verschmelzen moderne Eleganz und naturnahes Wohnen. Erleben Sie eine lichtdurchflutete, großzügige Raumgestaltung, die keine Wünsche offenlässt. eine offene Grundrissgestaltung und modernste Technik. Die Architektur setzt auf klare Linien, zeitloses Design und einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Genießen Sie die Ruhe Ihres privaten Gartens und profitieren Sie gleichzeitig von der hervorragenden Anbindung an urbane Zentren – WEITBLICK ist die perfekte Balance zwischen Ruhe, Erholung und Komfort. Preis: Auf Anfrage – Exklusivität hat ihren Preis. Jetzt informieren! Kontaktieren Sie uns und erfahren Sie mehr über dieses außergewöhnliche Wohnprojekt. Ihr Traum vom exklusiven Wohnen wird hier Wirklichkeit. Exklusives Exposé – auf Anfrage Für detaillierte Informationen zu diesem außergewöhnlichen Wohnprojekt sowie umfassende Einblicke in das Ensemble WEITBLICK stellen wir Ihnen gerne unser exklusives Exposé zur Verfügung. Sie wollen dieses Objekt erwerben und benötigen eine Finanzierung? Alleingänge beim Ansuchen um Kredit können teuer werden - gerade in der jetzigen Phase. Wir garantieren Ihnen - aufgrund von Erfahrung und Verhandlungsgeschick - günstigere Konditionen, als wenn Sie selbst mit der Bank verhandeln. Testen Sie gleich jetzt unseren Kreditrechner, um sich einen ersten Überblick zu verschaffen. Die IMMOLUTION GMBH bietet Ihnen außerdem als weiteren Service ein kostenloses und fundiertes Beratungsgespräch mit unseren erfahrenen Finanzberatern an. "Damit auch Ihr Wohn(t) raum in Erfüllung geht." Sie wollen Ihr aktuelles Eigenheim verkaufen? Sie haben bereits eine Wohnung oder ein Haus in Ihrem Eigentum und möchten diese(s) aufgrund eines Umzugs verkaufen? Kein Problem, wir finden den richtigen Käufer für Ihre Immobile. Berechnen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihres Eigenheims in nur wenigen Schritten. Unverbindliche Unterlagen: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Bauträgerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <3.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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WEITBLICK Im Zentralraum Höchste Ansprüche. Weite Ausblicke. W-Ensemble TOP 02 – Exklusive Doppelhaushälfte im Projekt WEITBLICK Wohnen ohne Kompromisse – zentral, naturnah und einzigartig. Mitten im oberösterreichischen Zentralraum entsteht das exklusive Wohnprojekt WEITBLICK, das modernes Wohnen mit einer traumhaften Lage vereint. Ob luxuriöse Villa oder stilvolle Doppelhaushälfte – hier finden Sie den perfekten Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. W-ENSEMBLE TOP 02 Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf rund 195 m² Wohnfläche höchsten Komfort, stilvolle Architektur und modernste Ausstattung. Hier verschmelzen Privatsphäre, Großzügigkeit und Design zu einem Wohnkonzept, das Maßstäbe setzt. Objektdetails: Objekt: Doppelhaus TOP: 02Zimmer: 6 Wohnfläche: ca. 195 m² Nutzfläche: ca. 288 m² Grundstücksgröße: ca. 500 m² Terrassenfläche: ca. 93 m² Parkmöglichkeiten: Doppelgarage (2 Stellplätze), 2 Außenstellplätze / Besucherparkplätze Besonderheiten: Absolute Privatsphäre durch durchdachte Architektur Großzügige Glasflächen und Terrassen auf allen Ebenen mit Panoramablick Hochwertige Ausstattung und State-of-the-Art Elektroinstallationen Barrierefreier Zugang mit zentralem Lift und Stiegenhaus Smart-Home-System (optional) und elektrisches Sonnenschutzsystem Outdoor-Oase mit Pool und eigenem Gartenparadies Harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereichund vieles mehr Ihr neues Zuhause – mehr als ein Ort: Hier verschmelzen moderne Eleganz und naturnahes Wohnen. Erleben Sie eine lichtdurchflutete, großzügige Raumgestaltung, die keine Wünsche offenlässt. eine offene Grundrissgestaltung und modernste Technik. Die Architektur setzt auf klare Linien, zeitloses Design und einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Genießen Sie die Ruhe Ihres privaten Gartens und profitieren Sie gleichzeitig von der hervorragenden Anbindung an urbane Zentren – WEITBLICK ist die perfekte Balance zwischen Ruhe, Erholung und Komfort. Preis: Auf Anfrage – Exklusivität hat ihren Preis. Jetzt informieren! Kontaktieren Sie uns und erfahren Sie mehr über dieses außergewöhnliche Wohnprojekt. Ihr Traum vom exklusiven Wohnen wird hier Wirklichkeit. Exklusives Exposé – auf Anfrage Für detaillierte Informationen zu diesem außergewöhnlichen Wohnprojekt sowie umfassende Einblicke in das Ensemble WEITBLICK stellen wir Ihnen gerne unser exklusives Exposé zur Verfügung. Sie wollen dieses Objekt erwerben und benötigen eine Finanzierung? Alleingänge beim Ansuchen um Kredit können teuer werden - gerade in der jetzigen Phase. Wir garantieren Ihnen - aufgrund von Erfahrung und Verhandlungsgeschick - günstigere Konditionen, als wenn Sie selbst mit der Bank verhandeln. Testen Sie gleich jetzt unseren Kreditrechner, um sich einen ersten Überblick zu verschaffen. Die IMMOLUTION GMBH bietet Ihnen außerdem als weiteren Service ein kostenloses und fundiertes Beratungsgespräch mit unseren erfahrenen Finanzberatern an. "Damit auch Ihr Wohn(t) raum in Erfüllung geht." Sie wollen Ihr aktuelles Eigenheim verkaufen? Sie haben bereits eine Wohnung oder ein Haus in Ihrem Eigentum und möchten diese(s) aufgrund eines Umzugs verkaufen? Kein Problem, wir finden den richtigen Käufer für Ihre Immobile. Berechnen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihres Eigenheims in nur wenigen Schritten. Unverbindliche Unterlagen: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Bauträgerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <3.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]