helle Häuser zu kaufen im Bezirk Bregenz

#Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung Durch die hervorragende Verkehrsanbindung und die nähe zu den Grenzen Richtung Schweiz und Deutschland eignet sich dieses Reihenhaus auch ideal für Grenzgänger und Pendler. Dieses charmante Reihenhaus verbindet unwiderstehlichen Flair eines historischen Gebäudes mit modernem, zeitgemässen Wohnkomfort im Inneren. Auf drei durchdachten Etagen bietet die Immobilie flexiblen Raum für die ganze Familie, Homeoffice oder kreative Hobbys. Durch die behutsame Modernisierung im Innenbereich geniessen Sie modernes Wohnambiente im geschichtsträchtigen Kleid. Die Raumaufteilung im Überblick: • Erdgeschoss – Das Herzstück: Ein einladender Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer sowie ein separates WC. • Obergeschoss – Rückzugsort & Flexibilität: Hier befinden sich drei Zimmer. Zwei davon sind praktisch miteinander verbunden – ideal als Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide, als Kinderzimmer mit Spielbereich oder als ruhiges Arbeitszimmer. • Dachgeschoss – Der bewilligte Wohntraum: Der stilvoll ausgebaute und behördlich bewilligte Dachboden bietet ein wunderschönes , lichtdurchflutetes Extra-Zimmer sowie ein zweites, privates Badezimmer mit gemütlicher Badewanne. Stauraum & Nebennutzflächen Stauraum, Hobby & kreative Werkstatt: Das Haus ist teilunterkellert und bietet reichlich Platz für Waschküche , Bevorratung und Haushaltsgeräte. Ein echter Pluspunkt ist der grosszügige Schuppen direkt vor dem Haus (inklusive kleinem Dachboden): Er bietet nicht nur extrem viel Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte, Werkzeug und Gartengeräte, sondern eignet sich durch seine Grösse auch ideal als kreative Werkstatt oder Hobbystandort. Professionelle & rechtssichere Kaufabwicklung: Auch wenn dieses Haus privat und provisionsfrei verkauft wird, geniessen Sie als Käufer absolute Sicherheit. Die gesamte vertragliche und rechtliche Kaufabwicklung – von der Erstellung des Kaufvertrages über die treuhänderische Zahlungsabwicklung bis hin zur Eintragung im Grundbuch – erfolgt vollständig, sicher und professionell über ein etabliertes regionales Notariat. Sie kaufen somit völlig risikolos und mit voller juristischer Absicherung, sparen sich jedoch die hohen Maklergebühren. Aussenbereich & Lage: Ihr Logenplatz an der Sonne Zwei Terrassenseiten für perfekte Sonnenstunden: Auf dem ca. 215m2 grossen Grundstück geniessen Sie die Sonne von morgens bis abends! Die Ost-Terrasse vor dem Haus lädt zum ersten Kaffee in der Morgensonne ein. Der charmante Süd-West-Garten (ca. 56m2) auf der Rückseite bietet Ihnen nachmittags und abends den perfekten Ort für entspannte Grillabende oder ruhige Lesestunden. Durch die zwei Ausrichtungen finden Sie sowohl im Frühling die ersten warmen Sonnenstrahlen als auch im Hochsommer immer ein schattiges Plätzchen. Historischer Charme mit besonderem Flair: Das 1902 errichtete Reihenhaus ist Teil der traditionellen Werksiedlung. Das denkmalgeschützte Ensemble bewahrt seinen einmaligen, nostalgischen Charme und garantiert ein besonders harmonisches, gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld, das seinen Charakter auch in Zukunft behält. Traumhafte Naherholung direkt vor der Haustür: Die Lage im begehrten Hard lässt keine Wünsche offen. In nur wenigen Gehminuten (ca. 500 Meter) erreichen Sie das Bodenseeufer und das beliebte Strandbad Hard. • Für Familien & Naturgeniesser: Der bekannte Waldspielplatz sowie weitere Kinderspielplätze sind fussläufig blitzschnell erreichbar. • Freizeit & Entspannung: Die nahegelegene Bregenzer Aach lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Laufrunden und Radtouren direkt am Wasser ein. Beste Infrastruktur & kurze Wege: Die Lage in Hard lässt im Alltag keine Wünsche offen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell und bequem erreichbar. Die Highlights auf einen Blick: • Provisionsfrei für den Käufer (Sie sparen rund 17.000€ an Kaufnebenkosten!) • Historischer Charme in beliebter Siedlungsanlage, innen modernisiert • 5 Zimmer verteilt auf 3 Wohnebenen • Ausgebauter & offiziell bewilligter Dachboden • 2 Badezimmer + separates Gäste-WC • Zwei Aussenbereiche (Ost-Terrasse & Süd-West-Garten) • Eigener Auto-Stellplatz direkt vor der Haustür • Viel Stauraum durch Teilunterkellerung und grossen Nebengebäude-Schuppen • Absolut top Lage: Nur ca. 500m zum Strandbad Hard, nahe Waldspielplatz und Bregenzer Aach • Garantierte Sicherheit: Professionelle und treuhänderische Kaufabwicklung direkt über ein etabliertes Notariat.... [Mehr]

#Ferienhaus #hell #ruhig

In Lochau befindet sich dieses hochwertige Ferienhaus in ruhiger, einzigartiger Lage am Ende einer Sackgasse. Die Liegenschaft bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m² auf einem großzügigen Grundstück von etwa 729 m² und überzeugt mit einem einzigartigen Panoramablick über den Bodensee. Das Grundstück ist als Bauwohngebiet mit Freizeitnutzung gewidmet und bietet somit eine einmalige Gelegenheit, über einen Ferienwohnsitz oder Zweitwohnsitz in Lochau zu verfügen. Die erhöhte Lage der Ferienimmobilie in Lochau auf rund 900 Metern Seehöhe bietet eine traumhafte Seesicht. Sonnige Tage lassen sich von den ersten Morgenstrahlen bis zum malerischen Sonnenuntergang über dem Bodensee in vollen Zügen genießen. Im Jahr 2019 wurde das Ferienhaus unter Mitwirkung des renommierten Architekturbüros Wimmer-Armellini umfassend saniert und mit modernen, energieeffizienten Merkmalen ausgestattet. Eine Luftwärmepumpe sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung und aufgebrachtem Lehmputz im Hauptgeschoß für zeitgemäßen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima. Hochwertige Materialien wie Eichenparkettböden, ein stilvoller Kamin sowie eine Sauna und Infrarotsauna unterstreichen die gehobene Ausstattung der Immobilie. Die lichtdurchfluteten, großzügigen Wohnräume bestechen durch ihre hohen Decken und schaffen ein Gefühl von Weite und Luxus. Ein Küchenblock mit integriertem Kamin bildet das Herzstück des Wohn-Essbereichs und schafft eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Die außergewöhnliche Lage mit traumhaftem Ausblick, kombiniert mit der durchdachten Planung sowie der hochwertigen Ausstattung und einer ruhigen Umgebung, machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Bodensee.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

PROVISIONSFREI! Das Wunderschöne Eckreihenhaus in absoluter Seenähe bietet alles, wovon Familien mit Kindern oder anspruchsvolle Paare träumen können. Im ganzen Haus finden sich schöne Details mit einem spannenden Materialmix und gut durchdachten Lösungen. Diese geben dem Haus Charakter und Charme für ein absolutes Wohlfühlgefühl. Vier Schlafzimmer, ein Badezimmer (Badewanne, Regendusche und WC), ein zusätzliches WC im EG und der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche bietet ausreichen Platz für Familie und Freunde. Durch die räumliche Trennungen (2 Stockwerke) wird auch die Privatsphäre der einzelnen Familienmitglieder optimal gewährleistet. Eines der Highlights ist das 20m2 große Studio im 2. OG inkl. der 34m2 großen Dachterasse mit Whirlpool und einer unverbaubaren Sicht zum Pfänder und Teile des Bodensees. Es findet sich auch genügend Platz und ausreichend Ruhe für die Arbeit von Zuhause aus. Die Ausrichtung Süd Süd West zusammen mit den großen Verglasungen garantieren lichtdurchflutete Räume und eine wunderbare Verbindung zur Natur. Der Garten nordseitig mit Sitzplatz (ca. 100m2) liegt idyllisch angrenzend zum lochauer Dorfbach und lädt mit wunderbarer Abendsonne zum Sitzenbleiben ein. Ein Kirsch-und Zwetschgenbaum und mehrere Hecken mit Pflückobst laden auch durch den Sommer zum bedenkenlosen naschen gesunder superfoods ein. Auf der Südseite des Gartengrundstücks befindet sich ein Swimming Pool (7m x 3,5m) der mittels Luftwärmepumpe geheitzt wird (Verlängerung der Badesaison von Mitte April bis Ende September). Die absperrbare Poolüberdachung ist nicht nur aus Sicherheitsgründen sehr wichtig, sondern auch für die Poolpflege und die Wärmeerhaltung des Wassers von Vorteil! Ebenfalls kann man auch bei schlechtem Wetter unter der Poolüberdachung wunderbar schwimmen. Die Poolbeleuchtung erzeugt Abends eine südländische "Urlaubsstimmung" Neben dem Pool liegt auch die Aussenterasse mit schattenspendender Pergola und einem tollen Grillplatz unter einem Kirschbaum. Ebenfalls ein Highlight ist die warmwasser Gartendusche, sowohl nach dem Baden als auch nach der Arbeit und Nachts unterm Sternenhimmel. Das Haus wurde Aussen in den letzten Jahren komplett saniert (Dach und Fassade). Im ganzen Haus gibt es eine Fußbodenheizung. Im Innenbereich wurde alles renoviert inkl. Bad und WC. Die Ausstattung ist ausschließlich hochwertig (Sanitär: Villeroy Boch und Hansgrohe). Im gesamten Haus und Garten gibt es Granderwasser. Küche: Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle und 90cm Induktionskochfeld) "alles Einbaugeräte von Siemens" Das ganze Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Sie können einfach direkt einziehen (auf Wunsch auch möbliert) und den Luxus geniessen, den das Haus bietet. Die Umgebung mit baden im Bodensee, wandern am Pfänder, Grenznähe zu Deutschland und der Schweiz bietet hohe Lebensqualität und gleichzeitig genügend berufliche Möglichkeiten. Schule, Kindergarten, Strandbad, Wanderruten Pfänder, Arzt, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Bushaltestelle und Bahnhof sind zu Fuß in ein paar Minuten erreichbar. Verfügbar ab Ende August 2026, derzeit vermietet.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Villa vereint höchste Wohnqualität, Exklusivität und Naturerlebnis auf unvergleichliche Weise. Eingebettet in eine idyllische, absolut ruhige Lage mit eigenem Weiher, bietet dieses Anwesen ein unvergleichliches Wohngefühl und repräsentiert eine Rarität, die nur selten am Markt zu finden ist. Architektur & Wohnkonzept: Das durchdachte Raumkonzept dieser Villa verbindet zeitlose Eleganz mit großzügiger Offenheit. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Galerie und beeindruckender Raumhöhe ist lichtdurchflutet und schafft ein Gefühl von Weite und Freiheit. Große Glasfronten eröffnen einen ungestörten Panoramablick auf die Natur und den privaten Weiher. Die exklusive Einbauküche mit hochwertigen Geräten, großzügiger Arbeitsfläche und separater Speisekammer samt Kühlraum erfüllt höchste Ansprüche von Hobbyköchen bis hin zu Gourmets. Feinste Materialien, harmonische Raumaufteilung und eine Architektur, die Innen- und Außenbereiche nahtlos miteinander verbindet, prägen das außergewöhnliche Wohngefühl. Wohnen & Entspannen: Die Villa bietet eine Vielzahl an Rückzugsorten und Komfortzonen, die ein Leben auf höchstem Niveau garantieren: Ein luxuriös ausgestattetes Hauptschlafzimmer mit maßgefertigten Tischlereinbauten, direktem Blick auf den Weiher und Zugang zum privaten Balkon. Ein großzügiges Masterbad mit einer Badewanne, begehbarer Regendusche und edlem Doppelwaschtisch – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Weitere Schlafzimmer, Kinderzimmer oder flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Homeoffice oder Fitnessbereich eignen. Ein separates Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, perfekt für Gäste oder Familienmitglieder. Ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, der zu purer Entspannung einlädt. Außenbereiche & Besonderheiten: Das weitläufige Grundstück ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber: Eine großzügige Terrasse mit traumhaftem Blick über den Weiher lädt zu geselligen Abenden oder ruhigen Stunden im Freien ein. Der Weiher ist dem örtlichen Fischereirevier zugeordnet. Der eigene Badesteg mit Zugang zum Wasser sowie einem kleinen Boot eröffnen unvergleichliche Freizeitmöglichkeiten – von entspannten Sonnenstunden bis hin zu sportlicher Betätigung. Ein gepflegtes Gerätehaus sorgt für Ordnung im Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Häuschen auf der gegenüberliegenden Seite des Weihers. Es eignet sich ideal als Partyraum für gesellige Abende oder als Hobbyraum, Rückzugsort oder Atelier – ein Ort, der Kreativität, Entspannung und Lebensfreude gleichermaßen Raum gibt. Die geräumige Doppelgarage bietet komfortabel Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1986 wurde in den letzten Jahren folgendermaßen saniert: Hochwertige Küche von der Firma Hase und Kramer 2024 Sanitäreinrichtungen (WC, Waschbecken & Armaturen) 2019 Austausch Ölheizung 2012 Neue Schlafzimmereinrichtung mit Einbauten der Firma Hase und Kramer 2019 Neue Türstöcke & Türblätter 2019 Parkettböden 2019 & 2023 Elektroleitungen 2019 Terrassenplatten 2022 Das Besondere: Ein Anwesen mit eigenem Weiher in dieser Form ist nahezu einzigartig. Es vereint Privatsphäre, Luxus und Natur in vollendeter Harmonie und schafft ein Refugium, das seinesgleichen sucht. Wer das Außergewöhnliche schätzt und höchste Ansprüche an Wohn- und Lebensqualität stellt, findet hier ein Zuhause, das nicht nur Wohnraum, sondern Lebenstraum ist. Sparkassen REAL Vorarlberg, Maximilian Simma, Ihr Spezialist für Luxusimmobilien! Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie• 3,50 % Grunderwerbsteuer• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Alle unter einem Dach: Mehrfamilienhaus mit Altbauflair In Hörbranz wird dieses großzügige und unterkellerte Mehrfamilienhaus mit Garage und Stadel verkauft. Sie suchen...•ein freistehendes Wohnhaus mit Charme und Charakter•viel Platz•Raum für Kreativität, Entfaltung und Hobby•individuelle Gestaltungsmöglichkeiten•Potenzial für mehrere Generationen unter einem Dach•ein Zwei- oder Dreifamilienhaus•eine ausgezeichnete und familienfreundliche Wohnlage mit Aussicht•oder ein Anlageobjekt Dieses außergewöhnlich vielseitige Wohnhaus vereint historischen Charme mit großzügigem Raumangebot und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Platz für Werkstatt, Party-, Freizeit- und Stauraum ist durch die Vollunterkellerung und den separaten Stadel vorhanden. Das Wohnhaus kann als Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus genutzt werden. Die Wohneinheiten können problemlos und individuell miteinander kombiniert werden. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung im Jahr 1994. Dabei wurden unter anderem das Dach, die Fenster, die Elektrik sowie die Heizungsanlage erneuert. Wohnung Erdgeschoss: Großzügige 4,5-Zimmerwohnung mit ca. 96m² Wohnnutzfläche und direktem Zugang zur Garage. In dieser Wohnung wurde die Elektrik ca. 2007 erneuert. Das Badezimmer und die Küche sind aus den 60er Jahren und modernisierungsbedürftig. Beheizt wird die Wohnung mit einer eigenen Gastherme. Wohnung Obergeschoss und Dachgeschoss: Aktuell werden das Obergeschoss und das Dachgeschoss als eine Einheit genutzt. Somit steht eine großzügige und sehr gepflegte 6,5-Zimmerwohnung mit ca. 164m² Wohnnutzfläche und ca. 40m² Terrasse zur Verfügung. Diese Wohnung wurde 1994 komplett neu ausgebaut:•großzügige Wohnküche mit Elektroherd, Holzofen und Granitarbeitsplatte•Sonnenterrasse mit ca. 40m² (teilweise überdacht)•geräumiges Wohnzimmer•Tageslichtbadezimmer•die alten Türen wurden stilgerecht aufbereitet•Riemen- und Holzböden•Gaszentralheizung (eigene Therme)•Berg- und Seesicht vom Ober- und vom Dachgeschoss Das Obergeschoss und das Dachgeschoss können auch als zwei separate Wohneinheiten genutzt werden. Ein Stadel mit ca. 30m² Geschossfläche und ca. 12m² gedecktem Sitzplatz sowie ca. 19m² Pergola bietet weitere umfangreiche Möglichkeiten. Auch ein Rohdachboden mit Stehhöhe ist vorhanden. Die Substanz des Hauses ist sehr gut und es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Lage ist zentral und familienfreundlich. Der Garten bietet ausreichend Platz für Hobbygärtner, Sonnenanbeter, spielende Kinder und Grillmeister. Der Gemeindekern mit Kindergarten und Schulen sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als langfristige Kapitalanlage: Diese Liegenschaft bietet seltene Flexibilität in zentraler und familienfreundlicher Lage von Hörbranz. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr1% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% Ust. und Barauslagen (Mag. Margreiter) 3% Vermittlungshonorar (+ 20% MwSt) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

Dieses wunderschöne und großzügige Haus überzeugt auf Anhieb mit seinem besonderen Wohnambiente, viel Platz und einer angenehmen Atmosphäre. Der helle und großzügig geschnittene Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Raum für gemütliches Beisammensein, Entspannung und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Große, schön gestaltete Räume sorgen für ein offenes und einladendes Wohngefühl. Auch der Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Der gepflegte Garten bietet dank seiner Größe einen schönen privaten Rückzugsort und eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Grillabende oder einfach zum Genießen der ruhigen Umgebung. Das Haus verbindet Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine schöne, behagliche Atmosphäre und bietet damit ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Platz, Ruhe und ein angenehmes Wohngefühl legen. Eine Immobilie mit viel Charme, die sowohl durch ihre großzügigen Innenräume als auch durch den liebevoll gestalteten Außenbereich überzeugt.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Diese vielseitige Liegenschaft auf einem ca. 761 m² großen Grundstück bietet großzügige Räumlichkeiten und eignet sich in erster Linie für eine private Wohnnutzung. Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und weist einen entsprechenden baulichen Instandsetzungsbedarf auf, bietet jedoch eine interessante Grundlage für eine umfassende Modernisierung und individuelle Neugestaltung. Die Immobilie wurde bis 2021 bewohnt und verfügt über einen charaktervollen Bestand mit großzügigem Raumangebot. Durch die vorhandenen Räumlichkeiten bestehen darüber hinaus auch Möglichkeiten für eine vielseitige Nutzung. Somit bietet die Liegenschaft viel Potenzial, ein großzügiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen. Erdgeschoss: Über den Haupteingang gelangen Sie in das Erdgeschoss, das ein Zimmer mit Küche, zwei Essbereichen, ein WC, eine Dusche und einen Abstellraum umfasst. Eine große Sonnenterrasse mit Blick ins Rheintal lädt zum Entspannen ein. 1. Obergeschoss: Das 1. Obergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und beherbergt vier Zimmer mit Dusche, ein Zweierzimmer mit Dusche, eine Küche sowie ein gemeinsames Bad für die gesamte Etage. Auch hier sorgt eine große Sonnenterrasse mit Rheintalblick für helle und freundliche Räume. 2. Obergeschoss: Im 2. Obergeschoss befinden sich drei Einzimmerwohnungen mit Dusche und Küchenzeile, jede mit einem großen Balkon, der sonnige Momente mit Panoramablick ermöglicht.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause an einer der begehrtesten Adressen Vorarlbergs. Dieses großzügige Einfamilienhaus am Quellenweg 7 in Lochau vereint eine herausragende Lage am Kaiserstrand mit einer außergewöhnlichen Wohnqualität, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Kaum ein anderer Ort bietet eine derart unmittelbare Nähe zum Bodensee, verbunden mit dem Gefühl, mitten in einer der schönsten Naturkulissen der Region zu leben. Das sanfte Licht, das über den See fällt, die frische Seeluft und der freie Blick auf die beeindruckende Berglandschaft schaffen ein Wohnumfeld, das Ruhe, Inspiration und Lebensfreude miteinander verbindet. Für Familien, Studenten und Naturliebhaber ist dies ein seltenes Angebot, das sowohl funktional als auch emotional überzeugt. Das Haus bietet mit einer Wohnfläche von rund 158,93 m² sowie einer zusätzlichen, großzügigen Nutzfläche ideale Voraussetzungen für vielfältige Wohnkonzepte. Ob Sie als Familie viel Raum für gemeinsame Zeit und Rückzugsmöglichkeiten suchen, als Studenten Wohnen und Arbeiten verbinden möchten oder als Naturliebhaber ein Zuhause nahe am Wasser bevorzugen – diese Immobilie schafft die perfekte Balance aus Flexibilität, Komfort und einer inspirierenden Umgebung. Die Terrasse im ersten Obergeschoss eröffnet ungeahnte Möglichkeiten, um einen persönlichen Wohlfühlbereich mit Panoramablick zu gestalten. Gerade in den warmen Monaten wird sie zum erweiterten Wohnraum, in dem man frühstückt, liest, arbeitet oder einfach die Weite des Sees genießt. Der Garten bietet darüber hinaus einen geschützten Ort für Kinder, Haustiere oder Hobbygärtner und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Immobilie wurde als Passivhaus errichtet und entspricht damit höchsten Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort. Die mechanische Be- und Entlüftung mit einer hochwertigen Drexel-und-Weiß-Komfortlüftung sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes, gesundes Raumklima. Besonders für Familien und Menschen mit einem aktiven Lebensstil bedeutet dies nicht nur ein Plus an Lebensqualität, sondern auch langfristige Einsparungen bei den Betriebskosten. Die moderne Erdwärmepumpe gewährleistet eine ökologische und kostensparende Wärmeversorgung, die unabhängig von fossilen Energien funktioniert und das Haus zukunftssicher macht. Gerade im Hinblick auf steigende Energiepreise und den Wunsch nach nachhaltigem Wohnen stellt dieses Heizsystem einen wesentlichen Vorteil dar. Das Innere überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der Offenheit mit Struktur verbindet. Zwei großzügig gestaltete Bäder mit je einem eigenen WC erhöhen den Alltagskomfort erheblich, besonders für größere Haushalte oder Wohngemeinschaften. Die vorhandene Einbauküche schafft einen zentralen Treffpunkt für gemeinsames Kochen, Lernen oder gemütliches Beisammensein. Der Mix aus Fliesen, Parkett und Steinboden kombiniert Funktionalität mit einer warmen, einladenden Atmosphäre und verleiht dem Haus seinen besonderen Charakter. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und ermöglichen einen harmonischen Übergang zwischen Innen und Außen. Auch die praktische Seite des Wohnens ist bestens abgedeckt. Ein Carport mit unterkellertem Fahrradabstellraum bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Sportequipment, ideal für naturverbundene Bewohner. So können Fahrräder und Ausrüstung sicher und bequem verstaut werden, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Die Stofffassade des Hauses wurde über die Jahre etwas in Mitleidenschaft gezogen, und auch im Inneren besteht punktueller Pflegebedarf. Genau darin liegt jedoch eine besondere Chance: Wer ein individuelles Wohnprojekt sucht und ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchte, findet hier ein Objekt mit großem Potenzial in einer der schönsten Lagen am Bodensee. Lochau überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Bregenz und ein naturnahes, entspanntes Wohnumfeld. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen, Freizeitangeboten und Einkaufsmöglichkeiten, während Studenten die gute Anbindung und das ruhige Umfeld schätzen. Naturliebhaber genießen zahlreiche Wege, Badeplätze und Radstrecken, die den Alltag bereichern. Zögern Sie nicht – nutzen Sie diese einzigartige Chance und lassen Sie sich von diesem besonderen Juwel verzaubern. LAGEBESCHREIBUNG: Direkt hinter dem Kaiserstrand, in einer der exklusivsten Lagen Lochaus, befindet sich dieses hochwertige Architektenhaus. Die Kombination aus See und Bergpanorama verleiht dem Standort eine außergewöhnliche Wohnqualität. Der Hafen von Lochau, der nur wenige Schritte entfernt liegt, bietet ideale Möglichkeiten für Wassersportler und Bootsbesitzer. Auch der Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe, sodass Sie eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz genießen. Ein einzigartiges Wohnumfeld für alle, die die Ruhe der Natur und die Nähe zur Stadt gleichermaßen schätzen! ECKDATEN: Objekttyp: Bebaute Liegenschaft Grundstücksfläche: 563 m²Bebauung: Einfamilienhaus Baujahr: 2007 Stockwerke: 2Personenaufzug: Nein Barrierefreiheit: Nein Zimmer: 4 Schlafzimmer, 1 Büro | Kochen und Essen gemeinsam | separates Wohnzimmer Wohnnutzfläche: ca. 159 m²Zustand: gepflegt Ausstattung: Einbauküche, Bad Böden: Parkett, Fliesen, Steinboden Heizung: Erdwärme | Zentralheizung Betriebskosten: dzt. ca. € 250,00Terrasse: Ja Garten: Ja Keller: Ja Parkplatz: Carport Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreis: auf Anfrage Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin. Wir sind gerne jederzeit für Sie da! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter perfektimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

+ 4 Zimmer auf 3 Ebenen + Großzügige über 50m² große Terrasse + Zusätzlicher Balkon beim Wohnzimmer + Separates WC + Doppelgarage mit großem Keller + Fantastische Fernsicht + Kleine Reihenhausanlage - nur 6 Einheiten Ankommen, durchatmen und den Blick schweifen lassen – dieses Reihenmittelhaus bietet genau diese besondere Wohnqualität. Vier helle Zimmer auf rund 95 m² schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein echtes Highlight ist die rund 55 m² große Terrasse, die von beiden Zimmern im zweiten Untergeschoss direkt erreichbar ist und den Wohnraum nach draußen erweitert. Im Wohnbereich lädt zusätzlich ein Balkon dazu ein, die fantastische Fernsicht zu genießen. Die naturnahe Lage verbindet die Gemeinde Kennelbach mit der schnellen Erreichbarkeit der Landeshauptstadt – eine Kombination, die im Alltag besonders wertvoll ist. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie einen angenehm kühlen Kellerraum hinter der Garage, der im Hang liegt und praktischen Stauraum bietet.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Terrasse #hell

In einer der schönsten Villenstraßen von Bregenz gelangt eine Haushälfte eines repräsentativen Doppelwohnhauses aus dem Jahr 1922 zum Verkauf. Das nach Plänen des renommierten Vorarlberger Architekten Willibald Braun errichtete Gebäude zählt zu den architektonisch bemerkenswertesten Wohnhäusern der Stadt und beeindruckt bis heute durch seine hochwertige Gestaltung sowie außergewöhnlich gut erhaltene Bausubstanz. Großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Wohnräume und zahlreiche originale Ausstattungsdetails verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Weitblicke ins Grüne. Die bestehende Raumaufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten, den historischen Charme der Liegenschaft mit modernem Wohnkomfort in Einklang zu bringen. Behutsame Modernisierungen sowie ein Dachgeschossausbau von rund 40-50m² sind - vorbehaltlich der Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt - grundsätzlich möglich. Insgesamt bietet sich eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur, die ein stilvolles Zuhause mit Geschichte und Entwicklungspotenzial in bester Wohnlage suchen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim mit dieser modernen, schlüsselfertigen Doppelhaushälfte. Mit einer Nettogrundrissfläche von ca. 93 m² überzeugt dieses durchdacht geplante Zuhause durch eine optimale Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zukunftsorientierte Haustechnik – ideal für Paare, junge Familien oder alle, die komfortables Wohnen in moderner Architektur schätzen. Das Haus wird schlüsselfertig übergeben und bietet Ihnen zahlreiche Ausstattungs-Highlights. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung sowie integrierter Kühlfunktion. Eine Photovoltaikanlage mit 4 k Wp unterstützt zusätzlich einen nachhaltigen und kostensparenden Betrieb. Große 3-fach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster schaffen helle, freundliche Wohnräume und bieten gleichzeitig eine hervorragende Wärmedämmung. Die elektrisch betriebenen Alu-Rollläden mit Fernbedienung sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Auch im Außenbereich wurde an alles gedacht: Eine gemütliche Terrasse mit Betonplatten, eine Terrassenüberdachung mit Trennwand gemäß Plan sowie die bereits angesäte Rasenfläche laden zum Entspannen im Freien ein. Das 20° Walmdach ist bereits vollständig eingedeckt und verfügt über einen Dachvorsprung sowie eine praktische Ziehtreppe zum Dachboden, die zusätzlichen Stauraum schafft. Die umfangreiche Ausstattung umfasst außerdem fertig installierte Sanitär- und Elektroinstallationen, einen hochwertigen, fugenlosen Fassadenputz sowie eine Einzelgarage (ca. 3 x 6 m) mit elektrischem Sektionaltor und vorbereiteten Elektroinstallationen. Ebenfalls bereits im Preis enthalten sind die Fundamentplatte inklusive anteiliger Erschließungskosten und Erdarbeiten sowie die Anschlussgebühren für Strom, Wasser und Kanal. Die Ausführung erfolgt gemäß der detaillierten Liefer- und Leistungsbeschreibung (Stand 05/2026). Kaufpreis mit Grundstück: Haus 1: EUR 790.000 € (Haus 489.300 € zzgl. Grundstück EUR 300.000 €) Haus 2: EUR 790.000 € (Haus 489.300 € zzgl. Grundstück EUR 300.000 €) Nicht enthaltene Einmalkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (sofern keine gesetzliche Befreiung besteht) 1,2 % Vertragserrichtungskosten inklusive Treuhandschaft Auch die Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Ärzte und Apotheke sind schnell erreichbar, ebenso wie Schule und Kindergarten – ideal für Familien. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen ein Supermarkt und eine Bäckerei zur Verfügung, die frische und regionale Produkte anbieten. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und investieren Sie in eine Immobilien, die Ihnen Lebensqualität, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Angebots. Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <1.250m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <3.500m Höhere Schule <7.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses exklusive Eckreihenhaus ist Teil einer kleinen, privaten Wohngemeinschaft von nur drei Einheiten auf einem 800 m² großen Grundstück und besticht durch eine unvergleichbare Aussicht über den Bodensee bis zu den Schweizer Alpen. Der Zugang erfolgt wahlweise über die Doppelgarage oder die gemeinschaftliche Haupteingangstür. Im Eingangsbereich befinden sich Garderobe / Diele. Über die Treppe gelangt man in die Ebene mit zwei Zimmern/Büro, einem Gäste-WC, einem Bad mit Saunavorrichtung sowie einem Waschraum/Lager. Vom Waschraum aus führt der Zugang auf die südwestlich ausgerichtete, gemeinschaftlich genutzte Terrasse, die nur mit einer weiteren Einheit geteilt wird. Hier befinden sich ein Salzwasserpool, eine Außendusche mit Warm- und Kaltwasser sowie ein Poolhaus mit separatem WC, Küche und großzügigem Getränkekühlschrank. In der darüberliegenden Etage erstreckt sich der Koch-, Wohn- und Essbereich auf einer weitläufigen Fläche von über 60 m². Ein Gaskamin fungiert als eleganter Raumtrenner zwischen Koch- und Wohnbereich, während bodentiefe Fensterfronten einen beeindruckenden Seeblick im Wohnzimmer eröffnen. Die Decke im Wohnbereich ist mit einer hochwertigen Akustikdecke und indirekter Beleuchtung ausgestattet, die den Raum zusätzlich aufwertet. Von der Küche aus gelangt man auf die private Terrasse nach Südosten ausgerichtet, die dazu einlädt, die Morgensonne und den Blick auf die Schweizer Alpen zu genießen. Die etwa sieben Meter lange Küche ist hochwertig ausgestattet, mit einer Steinarbeitsplatte, indirekter Beleuchtung und Induktionsherd. Eine separate Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. Das Dachgeschoss umfasst ein Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum sowie ein Masterbadezimmer mit Regendusche und einer großzügigen Badewanne. Zwei weitere Dachbodenräume erweitern den Stauraum. Die Immobilie verfügt über eine Solewärmepumpe, eine Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung sowie eine Klimaanlage. Alle Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet, qualitativ hochwertig und äußerst wertvoll ausgeführt, mit dreifach verglasten Fenstern und höchster Qualität. Auf der privaten Terrasse besteht zudem eine Vorrichtung für einen Whirlpool. Abgerundet wird dieses anspruchsvolle Haus durch eine Doppelgarage mit E-Ladestation sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze und einen weiteren allgemeinen Stellplatz. Das Eckreihenhaus verbindet durchdachte Raumaufteilung, exklusive Ausstattung und höchste Wohnqualität mit einem traumhaften Ausblick.... [Mehr]