Haus bis 4 Zimmer in Wien 14.,Penzing kaufen

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1975 befindet sich in sehr guter Lage am Kordon, einer der beliebtesten Wohngegenden des 14. Bezirks und überzeugt durch seine besondere Kombination aus Wohnkomfort, Großzügigkeit und Wellnesscharakter. Auf einem Grundstück von 507 m² stehen rund 83 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 200 m² Nutzfläche zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die wunderbare Aussicht, die südseitige Ausrichtung sowie die durchdachte Aufteilung über drei Ebenen, die ein außergewöhnliches Wohngefühl schaffen. Das Haus wurde im Jahr 2011 in vielen Bereichen saniert bzw. modernisiert und präsentiert sich heute in einem guten und gepflegten Zustand. Die thermische Fassade mit 10 cm Dämmung, eine PV- und Solaranlage, eine neue Holz-Alu-Eingangstür sowie Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung im Wohnbereich sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und gute Energieeffizienz. Beheizt wird die Immobilie über eine Luftwärmepumpe; zusätzlich ist ein funktionstüchtiger Ölkessel vorhanden. Highlights auf einen Blick Haus aus 1975 in gepflegtem, gutem Zustand Grundstück mit 507 m²Wohnfläche ca. 83 m², Nutzfläche ca. 200 m²Südseitige Ausrichtung mit traumhafter Aussicht Großzügiger Indoor-Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna Saniert im Jahr 201110 cm thermische Fassadendämmung. Neue Holz-Alu-Eingangstür Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung im Wohnbereich. Beheizung über Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage Garage Terrasse, Balkon, Garten und zusätzlicher Werkstattraum. Grundriss und Beschreibung der Ebenen: 1. Ebene: Hier befindet sich der klassische Wohnbereich mit drei Zimmern, darunter Wohnzimmer mit großen ca.50m² Balkon, Schlafzimmer und Kabinett. Ergänzt wird diese Ebene durch eine getrennte Küche mit Speise, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Auf dieser Ebene liegt auch die Garage, die sich bei Bedarf zu zusätzlichem Wohnraum oder einem weiteren Zimmer umbauen lassen könnte.2. Ebene: Die zweite Ebene bildet das besondere Highlight des Hauses: ein großzügiger Wellnessbereich mit großem Schwimmbad und Sauna, Ruhebereich auch zusätzlicher Dusche und einem WC. Dieser Bereich verleiht der Immobilie ihren außergewöhnlichen Charakter und macht sie zu einem idealen Rückzugsort für Menschen, die Entspannung und Privatsphäre schätzen. Zusätzlich steht ein Werkstattraum zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann mit getrenntem Zugang von außen.3. Ebene: Im Keller befinden sich der Technikraum sowie ein Raum für die Wasseraufbereitung des Schwimmbads. Auch auf dieser Ebene befindet sich eine Terrasse mit Ausgang in den Garten. Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in der Günselgasse und überzeugt durch eine angenehme Wohnlage mit guter Erreichbarkeit und alltagstauglicher Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine attraktive Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle 52B ist nur 2 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Nahversorger befinden sich in angemessener Entfernung und machen die Lage sowohl für Paare als auch für kleine Familien interessant. Durch die südseitige Ausrichtung und die freie Aussicht entsteht ein helles, freundliches Wohngefühl. Die Lage eignet sich besonders für Käuferinnen und Käufer, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung verbinden möchten. Top Features Wohnen mit echtem Urlaubsgefühl. Wellnessbereich mit Pool und Sauna als besonderes Alleinstellungsmerkmal. Südseitige Ausrichtung mit viel Licht und schöner Aussicht. Solide kernsanierte Substanz. Ideal für ein Paar oder eine kleine Familie. Potenzial für Erweiterung und individuelle Gestaltung. Fazit Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, hochwertiger Sanierung, Wellnessbereich und guter Raumaufteilung macht das Objekt besonders attraktiv für ein Paar oder eine kleine Familie, die sich den Traum vom Wohnen mit Urlaubsgefühl erfüllen möchten. Durch die großzügige Nutzfläche, die Garage mit Ausbaupotenzial und die vielseitigen Nebenräume bietet das Haus zudem langfristige Entwicklungsmöglichkeiten. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird ehestmöglich nachgereicht. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Hanglage #Keller #ruhig

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Grünlage in der Augustinerwaldsiedlung im äußersten Westen Wiens. Das Grundstück erstreckt sich in Nord-Süd-Ausrichtung zwischen Mittlere Straße und Hannbaumstraße und bietet durch seine Hanglage ein besonderes Wohn- und Naturerlebnis. Auf dem Grundstück wurde bereits mit der Errichtung eines kleinen Einfamilienhauses in moderner Holzriegelbauweise begonnen. Unter Erhalt der bestehenden Kellermauern ist ein Wohnhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen vorgesehen. Damit bietet sich eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein bereits gestartetes Bauprojekt individuell weiterführen möchten. Eckdaten Grundstückslänge ca. 48? 50 m Grundstücksbreite ca. 13 m bzw. 10 m Hanglage mit ca. 25? 30 % Neigung Strom bereits am Grundstück vorhanden Wasser- und Kanalanschlüsse in den Straßen vorbereitet Bebauung laut Bauordnung: offene Bauweise Bauklasse I Gebäudehöhe bis 4,50 m max. verbaubare Fläche ca. 106 m² zusätzlich Nebengebäude bis 12 m² zulässig Lage & Infrastruktur Die Augustinerwaldsiedlung verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Denn? s Biomarkt oder das Auhofcenter sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Busstation Vorderhainbach/Augustinerwaldgasse liegt ca. 2 km entfernt. Der umliegende Augustinerwald bietet zahlreiche Wander- und Mountainbikestrecken. Die bekannte Hohe Wand Wiese mit Sommerrodelbahn und Trailcenter befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Besonderheiten Ruhige Grün- und Waldrandlage Bereits begonnenes Bauprojekt Privatstraßen mit organisiertem Siedlerverein Hoher Freizeit- und Erholungswert Ein ideales Objekt für Naturliebhaber und Indi... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einer der begehrtesten Wohngegenden Penzings, am Kordon, wurde nun diese Doppelhaushälfte in hochwertiger Stahlbeton- bzw. Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz fertiggestellt. Der Bauträger, ein Familienbetrieb, legt in seinen Projekten besonderen Wert auf die Erfahrung der ausführenden Fachfirmen sowie auf die Qualität der Baustoffe und verwendeten Materialen. Die hier angebotene Doppelhaushälfte ist das Eckhaus und bietet 115 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnebenen, sowie ein Kellergeschoß und eine Tiefgarage mit zwei Stellplätzen, die man sich mit dem Nachbarhaus teilt, außerdem einen fast 150 m² großen Garten. Betreten wird das Haus entweder über die an der Ulmenstraße liegende Garage und den Keller oder über einen weiteren Zugang durch den Garten direkt in das Erdgeschoß. Im Erdgeschoß liegen der Eingangsbereich und ein WC sowie der fast 31 m² große Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Gartenterrasse. Im Obergeschoß erschließt ein zentraler Vorraum zwei Zimmer, jeweils mit einem Balkon, und ein Bad, das Dachgeschoß bietet ein weiteres, fast 23 m² großes Zimmer mit zwei Balkonen und ein Bad. Die Fenster bzw. Terrassen-Schiebetüren sind von der Firma Josko, flächenbündig gestaltet, aus Kunststoff-Alu und 3-fach verglast für optimalen Schall- und Wärmeschutz, elektrische Zip-Screens schützen bei übermäßiger Sonneneinstrahlung. Ergänzt wird die exklusive Ausstattung durch zargenlose Innentüren von Josko und edles Eichenparkett in den Wohnbereichen. Die Luftwärmepumpe der Firma Ochsner beheizt nicht nur über eine flächendeckende Fußbodenheizung, sondern kann auch zur Kühlung benutzt werden. Eine Photovoltaikanlage hilft beim Stromkostensparen, ein Schiedelkamin führt vom Keller- bis in das Dachgeschoß. Die Autobahnauffahrt Wien Auhof erreicht man nach wenigen Autominuten. Die nächste Haltestelle der Autobuslinien 43B, 52A, 5... [Mehr]

#Reihenhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Reihenhaus in ausgezeichneter Lage in Hadersdorf. Über drei Ebenen bietet es viel Platz, eine ca. 25 m² gro0e Südterrasse und eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Im Untergeschoß befinden sich Diele, Abstellraum und ein separates WC. Das Mittelgeschoß überzeugt mit großzügigem Wohn- und Essbereich und Ausgang zur attraktiven Südterrasse mit Solardusche. Die moderne Küche mit Kücheninsel ist mit Marken-Geräten ausgestattet. Im Obergeschoß erwarten Sie, vom zentralen Flur ausgehend, ein südseitiges Zimmer, ein Abstellraum, ein weiteres Zimmer mit angeschlossenem Schrankraum sowie ein Bad mit Wanne und WC. Ein Garage sowie ein PKW-Abstellplatz direkt vor der Haustüre sorgt für Komfort. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit optimaler Anbindung: Bushaltestelle und Nachtbus quasi vor der Türe, Bahnstation Wien-Hadersdorf in 3 Gehminuten, Auhof Center in ca. 500 m Entfernung. Kindergarten, Schulen und Apotheke sind direkt in der Nachbarschaft. Natur und Freizeitmöglichkeiten wie Wienerwald, Wienfluss-Promenade und Radwege liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Immobilie zu verkaufen: Wien, 14. Bezirk Sonniges, liebevoll und aufwendig renoviertes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten zu verkaufen. Gelegen im Grünen und trotzdem nicht weit vom Zentrum Wiens entfernt. Dieses charmante Haus verfügt über… • Ein sehr großzügig geschnittenes Wohnzimmer inklusive neuer Wohnküche; im Zentrum ein wärmespendender Kachelofen • Ein geräumiges Schlafzimmer im OG mit Badezimmer und Dachterrasse • Zwei Toiletten (im OG & EG) • Im Souterrain ein großes Zimmer mit schönem Blick in den Wienerwald und ein weiteres ruhig gelegenes Zimmer, bestens geeignet als Kinder- oder Freizeitzimmer, ein eigener Eingang mit Pergola (könnte ein schöner Wintergarten werden), daneben ein ehemaliger Keller, für z.B.: Arbeitgeräte usw. • Speise- oder Vorratskammer • Einen großzügigen Garten mit mehreren Terrassen Das Haus ist ausgerüstet mit… • Neuester Heizungstechnik (Wärmepumpe von Vaillant inklusive „smarter“ Heizkörper, Kühl- Aircondition Funktion) • Vollwärmeschutz • Neuen Sanitäranlagen • Komplett neuer Elektroinstallation • Neu verlegten pflegeleichte Böden und Fließen • Neue hochwertige Einbauküche, Ende 2025 installiert o Großzügiger Kühl- und Gefrierschrank o Modernste Herdplatten mit integriertem Dunstabzug im Kochfeld o Neuer Backofen und ausgiebiger Stauraum • Satellitenantenne • Photovoltaik vorbereitet • […] Schnelle Fakten: Nutzfläche Gesamt: ca 130m² • EG: o Wohnfläche: 56,8m² • OG: o Wohnfläche: 26,9m² • Souterrain: o Nutzfläche: 45m² o Geringe Raumhöhe • HWB: 53 (kwh/m²/Jahr) • Grundfläche: 622m² • Widmung EKLW • Gesamte Wohn- und Nutzfläche: rund 130m² FAZIT: Top gelegene Immobilie, kernsaniert mit liebevoll gelegtem Wert aufs Detail. Hochwertige Ausstattung in einer der besten Wohnlagen Wiens. Komplett neue Einbauküche, frisch installierte energiesparende Wärmepumpe, stilvoll eingerichtetes Bad mit Terrasse direkt vor dem Schlafzimmer, um direkt im Wienerwald aufzuwachen! Trotzdem schnell im Treiben der Stadt. Ob als stilvoller Wohnsitz für Singles, Paare oder Familien mit Anspruch, diese Immobilie bietet Privatsphäre und ein Zuhause. Das Grundstück bietet zudem jegliche Möglichkeiten sich ein echtes Refugium zu schaffen. Mehrere angelegte Terrassen offerieren Raum für Kreativität, ob Schwimmbad, Sauna, Whirlpool oder Kinderspielplatz, für jeden Wunsch wird Platz geboten. Die Lage hat viel zu bieten: Einerseits direkt im ruhigen Wienerwald gelegen und dennoch ist das Zentrum in gut einer halben Stunde mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen (Stephansplatz weniger als 40 Minuten). Gelegen am Ende einer Sackgasse, daher kein Verkehrslärm. Naherholungsgebiete, wie etwa die Steinhofgründe, die Jubiläumswarte oder das Schloss Wilhelminenberg sind nicht nur sprichwörtlich einen Steinwurf entfernt. Kindergärten und Schulen sind fußläufig bzw. mit dem Bus gut erreichbar.... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Traumhafte Naturresidenz am Kordon - Großzügiges Haus mit Biotop, Aussicht & Waldrandlage Willkommen zu Ihrem persönlichen Rückzugsort in 1200 m² Natur pur am Kordon - eine Oase, die harmonisch die Nähe zur Stadt mit der Verbundenheit zur Natur vereint. Dieses großzügige Haus besticht durch seine top Aussichtslage, die Sie von der Terrasse aus täglich genießen können, und seine exklusive Hanglage am Waldrand. Hier ist der Link zum Video der Immobilie: https://www.youtube.com/watch? v=p2f5HFDQT08 Die Immobilie bietet eine eigene Zufahrt, Garage und Keller, sodass Komfort und Funktionalität perfekt aufeinander abgestimmt sind. Ein kleines Biotop im Garten unterstreicht den natürlichen Charme und schafft ein idyllisches Wohngefühl. In nur zwei Minuten zu Fuß erreichen Sie den Wald und die weitläufigen Spazierwege rund um die Jubiläumswarte - ideal für Naturfreunde und Sportbegeisterte. Highlights der Immobilie * Grundstück: ca.1241 m² Naturidylle * Großzügiges Haus mit optimaler Raumaufteilung * Terrasse für gemütliche Stunden und Panoramablicke * Kleines Biotop im Garten - Natur hautnah * Eigene Zufahrt, Garage und Keller * Insgesamt 3 Badezimmer * Anbau für Gartengeräte * Hanglage am Waldrand * Perfekte Symbiose aus Naturverbundenheit und Stadtnähe * Öffentliche Anbindung: Buslinien 52A, 52B, 43B * Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe (neuer SPAR) * Fußweg zur Jubiläumswarte - Naherholung direkt vor der Tür Lagevorteile Die Lage dieser Immobilie ist einzigartig: * Nur wenige Minuten zu Fuß im Wald - pure Natur erleben * Ruhige, exklusive Aussichtslage * Gleichzeitig kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlicher Anbindung * Perfekte Verbindung von Stadtnähe und Rückzug in die Natur Fazit Dieses Anwesen am Kordon ist mehr als nur ein Haus - es ist ein Lebensgefühl. Hier verbinden sich Natur, Ruhe, Komfort und Aussicht zu einem unvergleichlichen Wohn- und Lebensraum. Die großzügige Gestaltung, die exklusive Lage und die private Atmosphäre machen diese Immobilie zu einer einmaligen Gelegenheit für Natur- und Lifestyle-Liebhaber. Jetzt Besichtigung vereinbaren - erleben Sie Ihr neues Zuhause am Kordon! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #hell #ruhig

Objektbeschreibung Haus aus Verlassenschaft! Das Haus wurde Anfang der 1960er Jahre massiv an das Nachbarhaus angebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist aber natürlich nicht mehr auf dem neuesten Stand der Technik. Das Grundstück kann sowohl über die Buchbergstraße 6 als auch über die Laudonstraße 24 betreten werden. Durch den Garten, mittels eines überdachten Zugangs, gelangen Sie in das Haus, wobei auf der rechten Seite ein "Schupfen" und auf der vorderen Seite ein Lagerraum vorhanden ist. Im Haus angekommen befindet sich im unteren Bereich der Vorraum, der Abstellraum, die Waschküche und ein großes Gartenzimmer. Über die Treppe gelangen Sie in die 1.Etage, wo sich sowohl das große und besonders helle Wohnzimmer befindet, als auch das WC, das Bad und die Küche. Über eine weitere Treppe gelangen Sie dann in die 2.Etage, wo sich ebenfalls 2 große Zimmer befinden, wobei 1 Zimmer mit Balkon ausgestattet ist. Die Ausrichtung ist südseitig und auch der Garten hat die perfekte Größe für Ihre individuelle Gestaltung. Natürlich können Sie das Haus von Grund auf sanieren, bei Bedarf erweitern oder nach Ihren Wünschen einen kompletten Neubau anstreben. Das Grundstück ist vermerkt als Wohngebiet Bauklasse I max 7,5m Höhe und bei vorsichtiger Berechnung sollten mind. 260m² Wohnfläche auf 3 Geschosse bei einem Neubau möglich sein. Ebenfalls möchte ich erwähnen, dass es möglich ist, das Grundstück auf der oberen Seite (Buchbergstraße) um ca. 50m² zu vergrößern und von der Stadt Wien preiswert zu erwerben. Lage Diese Lage ist eine absolute Rarität. zu Fuß sind Sie: • in 2Min im Wienerwald • in 5Min am Bahnhof "Wien -Hadersdorf" oder Busstation "Badgasse" • in 10Min im Auhofcenter Schulen, Kindergärten, Nahversorger, Ärzte usw. usw..... Alles ohne Auto sehr leicht erreichbar! Aber auch mit dem Auto sind Sie sehr rasch sowohl in der Westeinfahrt, Linzerstraße oder eben auf der West-Autobahn bzw. Stadtausfahrt Richtung Purkersdorf oder Mauerbach. Erwähnenswert sind sicherlich die Ruhelage, Luftqualität und das angenehme Klima (speziell im Sommer) durch die unmittelbare Nähe des Wienerwaldes bzw. des Wientals. Das Haus wird "Privat verkauft" daher bitte keine Makleranfragen! Bei Interesse kann ich Fotos der Innenräume übermitteln.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hard Facts: • ca. 259 m² Grundstück • ca. 96 m² Wohnfläche• ca. 150 m² Nutzfläche • 3 Zimmer • Vollunterkellert (3 Räume, beheizt und trocken) • Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus • umfassend saniert 2017 (Leitungen, Böden, Sanitärbereiche, Küche) • neue Gas-Kombitherme (2023) • großes Badezimmer mit Badewanne, Regendusche und Doppelwaschbecken • zwei separate WCs (auf beiden Ebenen) • moderne Einbauküche Top Features: • ca. 100 m² großer Garten in ruhiger Grünlage • zwei Terrassen mit insgesamt ca. 42 m² • offener, heller Wohn- und Essbereich mit Vollholzdielen • Kaminofen mit Backrohr und Kochfläche als besonderes Highlight • flexible Raumaufteilung – ideal für Familien oder Wohnen & Arbeiten • ruhige Ausrichtung des Gartens – abgewandt von der Straße • gepflegter Gesamtzustand Dieses Endreihenhaus bietet eine gelungene Kombination aus ruhiger Grünlage, durchdachter Raumaufteilung und bereits erfolgten Modernisierungen. Mit rund 96 m² Wohnfläche, Vollunterkellerung, Garage sowie großzügigen Außenflächen eignet sich die Liegenschaft besonders für Paare oder kleine Familien. Im Zuge der Sanierung im Jahr 2017 wurden sämtliche Leitungen (Strom, Wasser, Heizung), Böden, Sanitärbereiche sowie die Küche erneuert. Zusätzlich wurde 2023 eine neue Gas-Kombitherme installiert. Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt mit viel Tageslicht, Vollholzdielen sowie einem Kaminofen mit Backrohr und Kochfläche – ein besonderes Detail mit praktischem Mehrwert. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das großzügige Badezimmer verfügt über Badewanne, Regendusche und Doppelwaschbecken. Zwei separate WCs – jeweils auf einer Ebene – sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Haus ist voll unterkellert und bietet drei beheizte und trockene Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Garage mit elektrischem Tor verfügt über einen direkten Zugang ins Haus. Der Außenbereich umfasst zwei großzügige Terrassen mit insgesamt ca. 42 m² sowie einen ca. 100 m² großen Garten. Die Gärten der Nachbarschaft sind von der Straße abgewandt angeordnet, wodurch ein ruhiger Grünblick und ein angenehmes Wohngefühl entstehen. Lage und Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Bereich der Baumgartner Höhe im 14. Bezirk – einer Gegend, die für ihre Nähe zu Grünflächen und gleichzeitig gute städtische Anbindung geschätzt wird. Die Steinhofgründe, der Wienerwald sowie zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten einen hohen Erholungswert im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Bäckereien sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Sport- und Freizeitangebote wie öffentliche Sportplätze, Schwimmbad- und Wellnessmöglichkeiten sowie Fitnessstudios sind gut erreichbar. Ein zusätzlicher Entwicklungsschwerpunkt in der Umgebung ist das Otto-Wagner-Areal, das künftig als Kultur-, Bildungs- und Freizeitstandort genutzt werden soll und die bestehende Infrastruktur weiter ergänzen wird. Öffentliche Verkehrsanbindung: • U4 Ober St.Veit und Hütteldorf (S+U) sowie U3 Ottakring in erreichbarer Nähe • Straßenbahnlinien 49, 52 • Buslinien 47A, 48A • schnelle Westautobahn-Anbindung über Hütteldorf Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

In Ruhiger Lage am Wolfsberg direkt bei der Lagerwiese ca. 200m Fußweg zum Haus da keine Zufahrt, gelangt dieses Schmuckstück für Bastler zum Verkauf. Die idyllische Lage und die Größe sprechen für sich. Das haus ist aufgeteilt in EG 48m2 und OG 48m2. Hard Facts: • Ganzjährig bewohnbar • Stromheizung • Boiler • Alter des Gebäudes ca. 30 Jahre Für weitere Details, einfach anfragen und besichtigen. Die Adresse ist: Bühlerweg 2 Gruppe 5 Parz. 18 1140 Wien Kontakt ESTATE IMMOBILIEN Riccabona Valentin [Telefonnummer entfernt] Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung und bin telefonisch für Sie erreichbar. WIR VERKAUFEN AUCH GERNE IHRE IMMOBILIE Sie wollen verkaufen und wir haben den Käufer... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Ruhe, Grünblick und höchste Lebensqualität" In privilegierter Grünruhelage am Rande des begehrten Cottageviertels, unweit der Jubiläumswarte, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Kleingartenhaus als stilvolles Refugium für Menschen mit Sinn für Ruhe, Qualität und naturnahes Wohnen. Auf einem 331 m² großen Eigengrundstück gelegen, vereint diese Liegenschaft charmante Architektur, hochwertige Ausstattung und eine seltene Aussichtslage mit unverbaubarem Weitblick über die umliegende Grünlandschaft des Wienerwaldes. Das in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus wurde ursprünglich 1984 erbaut und 1999 mit viel Feingefühl hochwertig renoviert und erweitert. Das Ergebnis ist ein harmonisches Wohnensemble mit zeitloser Eleganz und besonderer Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten offenbart sich die außergewöhnliche Qualität der Ausstattung: Sämtliche Einbaumöbel sowie die maßgefertigte Tischlerküche wurden individuell angefertigt und fügen sich perfekt in das stilvolle Gesamtbild ein. Hochwertige Materialien, warme Details und durchdachte Raumlösungen schaffen ein Wohngefühl von Behaglichkeit und Exklusivität. Die großzügige Terrasse öffnet den Blick in den liebevoll gestalteten Garten und wird zum privaten Rückzugsort unter freiem Himmel. Ein eigenes kleines Pool sorgt an warmen Sommertagen für Erfrischung und verleiht der Liegenschaft zusätzliches Urlaubsflair. Ob entspannte Sonnenstunden, stilvolle Sommerabende oder ruhige Morgen mit Blick ins Grüne ? hier verschmelzen Natur und Wohnen auf besondere Weise. Ein separates Gerätehaus ergänzt die Außenanlage funktional. Besondere Highlights 331 m² Eigengrund Exklusive Grünruhelage nahe der Jubiläumswarte Unverbaubarer Fern- und Grünblick Hochwertige Ziegelmassivbauweise Baujahr 1984 Hochwertige Renovierung & Ausbau 1999 Exklusive Tischlerküche Maßgefertigte Einbaumöbel Sonnige Terrasse mit Gartenblick Eigenes kleines Pool Stilvoll angelegter Garten Gerätehaus Kanalanschluss der Gemeinde Wien Eigener Gasanschluss Direkter Wasseranschluss der Gemeinde Wien möglich Möglichkeit zum Austritt aus dem Verein Direkte Zufahrt bis zum Grundstück PKW- und LKW-Zufahrt Eigener Autoabstellplatz Lage & Lebensqualität Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald verleiht dieser Immobilie ihren einzigartigen Charakter. Sp... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"BEZEICHNUNG" Zum Verkauf gelangt ein charmantes Einfamilienhaus in begehrter Grünruhelage im 14. Wiener Gemeindebezirk, unweit der Sophienalpe. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, eine durchdachte Grundstücksnutzung sowie zahlreiche technische Ausstattungsmerkmale, die Komfort und Nachhaltigkeit vereinen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 489 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 115 m². Die leicht erhöhte Lage mit südseitiger Ausrichtung sorgt für helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ausstattung und Besonderheiten Garage mit elektrischem Tor Südterrasse mit Blick ins Grüne Garten mit Pool ? ideal für Erholung und Freizeit Wasserzisterne mit 10.000 Litern Fassungsvermögen Zwei Brunnen: 1 Brunnen aktiv, ca. 39 m tief 1 Brunnen (ca. 10 m tief), derzeit nicht aktiv Neuwertige Gas-Therme Dach dicht, Dachstuhl in gutem Zustand Hanglage nach hinten durch eigene Stützmauer gesichert (kein direktes Hangwasser an der Außenwand) Kellerraum mit konstanter Erdtemperatur Ortswasseranschluss und Kanal vorhanden Die Immobilie liegt in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend nahe der Sophienalpe. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten im Grünen. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt gegeben, wodurch sich eine ideale Kombination aus Erholung und urbaner Erreichbarkeit ergibt. Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende, die die Vorzüge eines eigenen Gartens mit hochwertiger Infrastruktur verbinden möchten. Eine seltene Gelegenheit, ein gepflegtes Haus mit solider Substanz und großzügigem Garten in attraktiver Lage von Wien zu erwerben. "Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin!" OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Freitag, den 08. Mai 2026, von 15: 00 Uhr bis 19: 00 Uhr sowie am Samstag, den 09. Mai 2026, in der Zeit von 11: 00 Uhr bis 17: 00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten.. Richtpreis: ? 449.000. *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

DOPPELHAUSHÄLFTE IN RUHELAGE - FERNBLICK, GARTEN & ECHTES GESTALTUNGSPOTENZIAL (1140 WIEN) Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen des 14. Bezirks - am Hügelrand des Wienerwalds, wo Ruhe, Natur und Weitblick den Alltag bestimmen. Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1970 ist ein echter Handwerkertraum und bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen. ECKDATEN * Wohnfläche: ca. 85 m² * Privater Garten: ca. 110 m² mit Terrasse * Baujahr: 1970 * Aufteilung: 3 Ebenen * Parkplatz: direkt vor der Tür * Highlight: absolute Ruhelage & unverbaubarer Fernblick WOHNEN, WO WIEN AM SCHÖNSTEN IST Stellen Sie sich vor: morgens Kaffee auf der Terrasse, Blick in die Weite, Vogelgezwitscher statt Verkehrslärm. Dieses Haus vereint genau das, was in Wien selten ist: Naturgefühl, Privatsphäre und Ausblick - und gleichzeitig die Nähe zur Stadt. IHRE CHANCE: EIN ZUHAUSE, DAS WIRKLICH IHRES IST Die Immobilie ist renovierungsbedürftig - und genau darin liegt ihr Wert. Sie erhalten keine Kompromisslösung, sondern eine Blank Canvas, auf der Sie Ihren Stil verwirklichen können: modern, klassisch, minimalistisch oder gemütlich - hier entsteht Ihr persönliches Zuhause. OPTIONAL: RUNDUM-BEGLEITUNG FÜR IHR PROJEKT Auf Wunsch unterstützen wir Sie nicht nur beim Kauf, sondern auch bei der Umsetzung: Mit unseren bewährten Partnern (Architektur, Planung, Handwerk, Sanierung) können wir Ihr Vorhaben strukturiert und stressfrei begleiten - bis hin zur All-in-One-Lösung, wenn Sie das möchten. JETZT BESICHTIGEN - SOLCHE RUHELAGEN MIT FERNBLICK SIND SELTEN Wenn Sie ein Haus suchen, das Ihnen nicht nur Quadratmeter, sondern Lebensqualität und Perspektive bietet, sollten Sie diese Gelegenheit nicht verpassen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie die Lage vor Ort. Kaufpreis: € 549.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir beraten Sie gerne auf Deutsch, English, Französisch, Italienisch und Serbisch. Hinweis: Die Immobilie wurde gestaged und zeigt beispielhaft mögliche Einrichtungs- und Gestaltungskonzepte sowie potenzielle Umbaumöglichkeiten. Ihre Ansprechpartner Alexis " der Französische Immomakler" [Tel] [Email] Provisionshinweis : 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Makler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht, Nach § 6 Abs 4 MaklerG i Vm dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]