Haus ab 5 Zimmer im Bezirk Bregenz kaufen

#Einfamilienhaus #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit

Ein ganz besonderes Angebot für Liebhaber historischer Immobilien und Bürger von Bregenz. Dieses charmante Bürgerhaus, bekannt als das "Haus der Hundsgräfin" - einer Geliebten Napoleons, vereint Geschichte, Charakter und eine der begehrtesten Lagen von Bregenz. Das um 1800 errichtete Fachwerkhaus steht unter Denkmalschutz und besticht durch seinen einzigartigen historischen Charme. Es befindet sich im beliebten Altstadtteil von Bregenz in der Kolumbanstraße 2, nur rund 800 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Die Liegenschaft umfasst ein Grundstück mit ca. 471 m² Fläche und bietet eine Wohnfläche von rund 114 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Gebäude ist zudem teilunterkellert und wurde in den 1990er-Jahren umfassend saniert, wodurch historischer Charakter und wohnliche Substanz harmonisch verbunden wurden. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort in dieser zentralen Lage. weitere Informationen: • Historisches Bürgerhaus aus ca. 1800 • Bekannt als "Haus der Hundsgräfin" (Napoleon-Bezug) • Denkmalschutz - seltene Gelegenheit für Liebhaber • Fachwerkbauweise mit besonderem Charme • Ca. 114 m² Wohnfläche • 471 m² Grundstück in Altstadtlage • Teilunterkellert • Sanierung in den 1990er-Jahren • Garage vorhanden • Nur 800 m ins Stadtzentrum von Bregenz Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer der beliebtesten Lagen von im historischen Altstadtteil von Bregenz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und viel Grün. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bodensee sowie zur Bregenzer Innenstadt, wodurch sich eine hohe Lebensqualität mit urbanem Komfort und naturnahem Wohnen verbindet. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Das Stadtzentrum von Bregenz ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Bregenz sowie der Autobahnanschluss Bregenz (A14) liegen in kurzer Distanz. Öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindungen) befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine gute Anbindung innerhalb der Stadt sowie ins Umland. Auch die deutsche Grenze (Lindau) ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Infrastruktur rund um die Kolumbanstraße ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bregenzer Innenstadt bietet zusätzlich ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur (Festspielhaus, Seebühne) und Freizeitaktivitäten. Der Bodensee mit seinen Promenaden und Naherholungsflächen ist schnell erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. + 3,5 % Grunderwerbsteuer + 1,1 % Grundbuch + 1,2 % Vertragserrichtung + 3,6 % Vermittlungshonorar (alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

+ Offener Wohn- und Essbereich + Einbauküche vorhanden + Helle Räume + Schlafzimmer mit Balkonzugang + Saunabereich vorhanden + Weinkeller mit dabei + Großzügiger Keller + Charmanter Garten mit Pool und Terrasse + Garage vorhanden + Ausrreichende außen Parkplätze mit dabei + Ruhige Lage + Schulen und Kindergärten in der Umgebung + Nahversorger und Dienstleister in der Nähe + Öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich in attraktiver Lage in Höchst und überzeugt durch ein großzügiges Grundstück mit 891 m² sowie eine Wohnfläche von rund 123 m². Mit insgesamt 5 Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Käufer, die sich ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial wünschen. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2002, wodurch sich das Haus in einem gepflegten Zustand präsentiert und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Gartenliebhaber oder den Ausbau von Außenbereichen. Insgesamt handelt es sich um ein Einfamilienhaus in Höchst, das durch seine ruhige Ausstrahlung, die angenehme Grundstücksgröße und die praktische Raumaufteilung überzeugt. Eine interessante Immobilie für alle, die ein Eigenheim mit Charakter und Potenzial in begehrter Lage suchen.... [Mehr]

#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Manche Häuser bieten Raum – dieses Haus schenkt ein Lebensgefühl. Umgeben von Wald, Ruhe und einem traumhaften Blick über den Bodensee bietet dieses außergewöhnliche Wohn- und Feriendomizil höchste Lebensqualität. Dank der seltenen Zweitwohnsitzwidmung ist keine Anmeldung als Hauptwohnsitz erforderlich. Am Ende einer rund 300 Meter langen Privatstraße genießen Sie besondere Privatsphäre und unmittelbare Naturnähe. Bachrauschen, Wald und hervorragende Luftqualität prägen das Wohnklima. Der Waldgarten sorgt selbst an heißen Sommertagen für angenehme Kühle – hinter dem Haus steigen die Temperaturen kaum über 26 Grad –, während die Seeseite Sonne und faszinierende Sonnenuntergänge bietet. Das massive Holzblockhaus ruht auf einem tragenden Rahmen und senkt sich dadurch nicht ab. Ökologische Holzweichfaserdämmung und naturbelassene Holzverplankung unterstreichen die nachhaltige Bauweise. Mit jährlichen Kosten von nur etwa 2.000 Euro für Heizung und Warmwasser erreicht das Haus nahezu Niedrigenergiehausstandard. Im Erdgeschoss befinden sich eine separate Einliegerwohnung sowie der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche. Panoramafenster, eine rund 30 m² große Terrasse mit Bodenseeblick und ein handgefertigtes Saunafass mit Panoramafenster sorgen für besonderes Wohngefühl. Das erste Obergeschoss bietet flexibel nutzbare Räume, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein Badezimmer. Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie ein Panorama-Wohnzimmer, eine rund 20 m² große Dachterrasse, ein großzügiges Schlafzimmer mit Seeblick sowie ein Badezimmer mit Doppelbadewanne und Dusche. Schwedenofen, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung sorgen für angenehme Temperaturen. Im Sommer ermöglicht das System zudem eine Kühlung über den Fußboden. Ein rund 25 m² großer Raum im Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine großzügige Doppelgarage und zusätzliche Lagerräume komplettieren das Angebot. Ein besonderes Zuhause für Menschen, die Ruhe, Freiheit, Natur und Bodenseeblick miteinander verbinden möchten.... [Mehr]

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einmaliges Wohnerlebnis auf 3 Etagen mit Pool & Wellnessbereich Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint zeitgemäße Architektur, erlesene Materialien und modernste Haustechnik zu einem Wohnkonzept für höchste Ansprüche. Auf einem 736 m² großen Grundstück entstand 2023 eine Villa, bei deren Planung Design, Funktionalität und Liebe zum Detail konsequent miteinander verbunden wurden. Rund 286 m² Wohnnutzfläche, fünf Zimmer, großzügige Terrassen und ein exklusiver Wellnessbereich schaffen ein Refugium für Familien, die Ästhetik, Qualität und außergewöhnlichen Wohnkomfort schätzen. Der Seeblick bildet dabei die eindrucksvolle Kulisse für ein Zuhause, das repräsentativ und zugleich angenehm privat wirkt. Die Architektur erstreckt sich über drei durchdacht konzipierte Ebenen. Für zusätzlichen Komfort besteht bereits die bauliche Vorrichtung für den nachträglichen Einbau eines Personenaufzugs. Auf Ebene 1 erwartet Sie ein privater Wellnessbereich mit Indoor-Pool samt Gegenstromanlage, Sauna und Dampfbad, der unabhängig von Jahreszeit und Wetter Raum für Entspannung bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch die zentral untergebrachte Haustechnik. Ebene 2 bildet den Empfangs- und Eingangsbereich und beherbergt zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer. Die Raumgestaltung bietet größtmögliche Flexibilität: Einzelne Räume können bei Bedarf miteinander verbunden und an unterschiedliche Lebensphasen und individuelle Bedürfnisse angepasst werden – vom Kinder- und Gästebereich bis zum großzügigen Homeoffice. Auf Ebene 3 entfaltet die Villa ihre besondere Großzügigkeit. Der weitläufige Wohnbereich mit hochwertiger Poliform-Einbauküche verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem stilvollen Gesamterlebnis. Eine separate Backup-Küche mit Gaggenau-Elektrogeräten und Liebherr-Kühlschränken bietet zusätzlichen Komfort, insbesondere bei größeren Einladungen. Auf derselben Ebene befindet sich der exklusive Elternbereich mit Schlafzimmer, separater Ankleide, eigenem Badezimmer und zusätzlichem WC – eine private Suite mit viel Raum für Ruhe und Rückzug. Die außergewöhnliche Qualität zeigt sich besonders in der sorgfältigen Materialauswahl. Italienischer Marmor wurde mit Blick auf seine einzigartige Maserung zugeschnitten und verlegt und setzt gemeinsam mit Cortenstahl, Glas, Holz, Kalkputz, Naturstein, Feinsteinzeug und Sichtbeton markante Akzente. Maßgefertigte Möbel fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein, während Schallabsorptionsdecken für eine angenehme Raumakustik sorgen. Eine geothermische Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung gewährleistet zeitgemäßen Wohnkomfort bei ausgezeichneten Energiekennzahlen. Deckenkühlung in Schlafräumen und Bädern, verschiedene Beschattungslösungen sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftung unterstützen ganzjährig ein angenehmes Raumklima. Auch die technische Ausstattung entspricht dem hohen Anspruch der Immobilie. Das KNX-Smarthome ermöglicht die intelligente Steuerung wesentlicher Gebäudefunktionen. Ein hochwertiges Sound-System, schlüsselloser Hauszugang mittels Fingerscan, Videoüberwachung, ein beheizter Vorplatz und zwei E-Ladestationen komplettieren die Ausstattung. Die Außenbereiche führen den architektonischen Anspruch konsequent fort. Insgesamt rund 83 m² Terrassenfläche erweitern die Wohnräume ins Freie, während Treppen und Podeste sämtliche Ebenen auch außen miteinander verbinden. Maßgeschneiderte Lichtinszenierungen sowie ein ganzheitliches Gestaltungs- und Bepflanzungskonzept vollenden das harmonische Erscheinungsbild. Für den Fuhrpark stehen zwei Carports sowie zusätzliche Abstellplätze im Freien zur Verfügung. So verbindet diese Villa außergewöhnliche Architektur, durchdachte Funktionalität und ein Komfortniveau, das bis ins kleinste Detail spürbar ist. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von der besonderen Qualität und Atmosphäre dieser exklusiven Liegenschaft. Wir sind gerne jederzeit für Sie da! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bildmaterial teilweise KI-gestützt nachbearbeitet und qualitativ optimiert. Weitere tolle Angebote finden Sie unter perfektimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.000m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Hohenweiler präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem traumhaften, großzügigen Grundstück mit ca. 951 m². Das Haus ist ideal für Familien, die Wert auf Wohnqualität, Energieeffizienz, viel Platz und eine naturnahe Umgebung legen. Das im Jahr 2008 von der renommierten Vorarlberger Baufirma Alpina Haus errichtete Architektenhaus wurde im Passivhausstandard ausgeführt und überzeugt durch seine besonders energieeffiziente Bauweise. Eine hochwertige Wärmepumpenanlage von Drexel und Weiss sorgt für zeitgemäße und effiziente Haustechnik sowie angenehm niedrige Energiekosten. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus einen hellen, freundlichen und modernen Eindruck. Praktische und hochwertige Einbaumöbel im Eingangsbereich bieten viel Stauraum und unterstreichen das durchdachte Wohnkonzept. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit seinen raumhohen Verglasungen. Der freie Blick in den Garten und ins Grüne schafft eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Innen- und Außenraum – die umliegende Natur wirkt beinahe wie ein Teil des Wohnzimmers. Viel Tageslicht und die offene Gestaltung sorgen hier für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Mit insgesamt vier Schlafzimmern bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie, ein Homeoffice oder Gäste. Im Obergeschoss befindet sich zudem eine schöne Terrasse, die zusätzlichen privaten Freiraum mit Blick in die Umgebung bietet. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne sowie einem Bidet ausgestattet. Ergänzend steht im Erdgeschoss ein praktisches Gästebad mit Dusche zur Verfügung – ideal für den Familienalltag sowie für Besucher. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet dadurch zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 28 m², der sich beispielsweise als Fitnessraum, Spielzimmer, Werkraum, Büro oder zusätzlicher Freizeitbereich nutzen lässt. Auch die Nebenflächen wurden besonders praktisch geplant. Direkt beim Carport befindet sich ein geräumiger Schopf, der viel Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Sportausrüstung oder sonstige Dinge des täglichen Lebens bietet. Das ca. 951 m² große Grundstück ist ein weiterer besonderer Pluspunkt dieser Immobilie. Es bietet viel Platz, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten für Garten, Spielbereiche, gemütliche Sitzplätze oder individuelle Gestaltungsideen. In Verbindung mit dem offenen Blick ins Grüne entsteht hier ein besonders schönes Wohngefühl mit viel Natur rund um das Haus. Die Immobilie befindet sich in Hohenweiler in Vorarlberg in einer angenehm ruhigen Wohnlage und dennoch in Nähe zum Ortszentrum. Durch die Nähe zur deutschen Grenze bietet der Standort eine besonders attraktive Verbindung zwischen Vorarlberg und dem süddeutschen Raum. Gleichzeitig sind der Bodensee, Bregenz und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Region gut erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, großzügigem Grundstück, guter Erreichbarkeit und der Nähe zu wichtigen Zentren macht diese Lage besonders interessant für Familien sowie für Berufspendler. Die Highlights auf einen Blick • Einfamilienhaus, Baujahr 2008 • Traumhaftes Grundstück mit ca. 951 m² • Errichtet von der renommierten Vorarlberger Baufirma Alpina Haus • Ausführung im Passivhausstandard • Besonders energieeffiziente Bauweise • Wärmepumpe von Drexel und Weiss • Helles und freundliches Wohnkonzept • Raumhohe Verglasungen im Wohnbereich • Herrlicher Blick ins Grüne • Großzügige Verbindung von Wohnraum und Natur • Vier Schlafzimmer • Terrasse im Obergeschoss • Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Bidet • Gästebad im Erdgeschoss mit Dusche • Hochwertige Einbaumöbel im Eingangsbereich • Voll unterkellert • Hobbyraum mit ca. 28 m² • Carport, geräumiger Schopf • Ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage • Nähe zur deutschen Grenze • Bodensee und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten gut erreichbar Ein außergewöhnlich energieeffizientes und durchdacht geplantes Zuhause auf einem wunderschönen, großzügigen Grundstück, das modernes Wohnen, viel Licht, Naturverbundenheit und eine attraktive Lage auf besonders angenehme Weise miteinander verbindet. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

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Am Funkenbühel 26 in Bregenz erwartet Sie ein besonderes Zuhause: Auf einem 712 m² großen Grundstück in erhöhter Aussichtslage verbindet dieses charmante Einfamilienhaus gewachsenen Charakter mit lichtdurchfluteten Wohnräumen und einem liebevoll gestalteten Garten. Das ursprünglich 1929 errichtete Haus wurde laufend instandgehalten und 2002 um einen außergewöhnlichen Zubau in Aluminium-Glas-Konstruktion erweitert. Gemeinsam mit dem wunderschönen, naturbelassenen Schwimmteich und den vielfältigen Sitzplätzen im Freien entsteht ein Wohngefühl, das weit über die gewöhnlichen vier Wände hinausreicht. Wohnen mit Licht und Blick ins Grüne Das Herzstück des Hauses bildet der rund 36 m² große Zubau. Großzügige Glasflächen und verglaste Dachbereiche lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Wohnraum optisch mit dem Garten. Sichtbare Holzelemente und der warme Holzfußboden schaffen eine behagliche Atmosphäre – ein besonderer Ort zum Entspannen, Lesen oder Zusammensein. Direkt angrenzend befindet sich das rund 16 m² große Esszimmer mit Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Die separate Einbauküche überzeugt mit einer Durchreiche in der Wintergarten, modernen Geräten, klaren Linien und einer praktischen Anordnung der Arbeitsflächen. Ein helles, derzeit als Büro genutztes Zimmer ergänzt das Erdgeschoss und bietet sich ebenso als Gästezimmer an. Hinzu kommen die Diele, ein kompaktes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und ein kleiner verglaster Eingangsbereich. Raum für eigene Ideen Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein großzügiger offener Bereich sowie eine weitere Küche und ein separates WC. Die zweite Küche eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten: Je nach Bedarf könnte hier ein weiteres Zimmer oder ein Badezimmer entstehen. Über eine weitere Treppe gelangt man in die oberste Ebene. Hier stehen ein zusätzlicher Bereich unter dem Dach sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Die Holzbalken und die Dachschrägen verleihen dieser Etage einen gemütlichen Charakter. Zusätzlichen Platz bietet das in den Plänen nicht dargestellte Kellergeschoss: Rund 50 m², aufgeteilt auf drei Räume, schaffen wertvollen Stauraum und ergänzende Nutzflächen. Ein Garten mit vielen Lieblingsplätzen Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Schwimmteich, der sich harmonisch in den gepflegten Garten einfügt. Natursteine, abwechslungsreiche Bepflanzung, eingewachsene Sträucher und Rasenflächen schaffen einen stimmungsvollen Rahmen für erholsame Stunden am Wasser. Rund um das Haus laden verschiedene Sitz- und Terrassenbereiche dazu ein, den Tag im Freien zu verbringen. Ob ein Frühstück in der Sonne, ein geselliger Abend oder ein entspannter Nachmittag am Teich – je nach Tageszeit findet sich der passende Platz. An besonders heißen Sommertagen ist die Terrasse auf der Nordseite ein angenehmer Rückzugsort. Hier lassen sich die kühlere Luft und der schöne Ausblick bis zum Pfänder genießen. All das Blickgeschütz und in wunderbarer Ruhelage. Übergabe nach Vereinbarung Die Eigentümer möchten das Haus nach dem Verkauf gerne noch für einen gemeinsam vereinbarten Zeitraum bewohnen. Der Übergabetermin kann daher individuell abgestimmt werden. Ein entsprechend späterer Übergabetermin wird bei der Vereinbarung des Kaufpreises zugunsten der Käufer berücksichtigt. Sie haben Interesse? Rufen Sie mich an, ich freue mich auf Sie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt kostenlos Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <775m Krankenhaus <1.575m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <650m Universität <2.500m Höhere Schule <5.775m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <2.225m Sonstige Bank <575m Geldautomat <600m Post <800m Polizei <1.400m Verkehr Bus <225m Autobahnanschluss <1.525m Bahnhof <400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Terrasse #ruhig

Signature Luxury Residence am Pfänderhang Architektur mit Aussicht Die 2023 vollendete Villa am Pfänderhang ist konsequent auf ihre außergewöhnliche Lage ausgerichtet. Klare Linien, raumhohe Verglasungen und weitläufige Terrassen öffnen das Haus zum Bodensee – die Landschaft wird zum Teil der Architektur. Drei Ebenen. Ein Panorama. Im Mittelpunkt steht die großzügige Hauptwohnebene mit offenem Wohn- und Essbereich, Designkamin und direktem Übergang auf die Seeterrasse mit beheiztem Pool. Großzügige Raumhöhen, gezielte Lufträume und freie Sichtachsen schaffen ein Wohngefühl, das von Weite und Ruhe geprägt ist. Rückzug mit Perspektive Die oberen und unteren Ebenen schaffen zusätzliche private Bereiche für Familie und Gäste. Eine Außensauna mit eigener Terrasse bildet den Rückzugsort über dem See. Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates Nebengebäude, das für Gäste, Personal oder Arbeiten vorgesehen ist. Die Villa ist im Innenbereich vollständig fertiggestellt und bezugsbereit; die Außenanlagen befinden sich derzeit in der finalen Gestaltung.... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung Durch die hervorragende Verkehrsanbindung und die nähe zu den Grenzen Richtung Schweiz und Deutschland eignet sich dieses Reihenhaus auch ideal für Grenzgänger und Pendler. Dieses charmante Reihenhaus verbindet unwiderstehlichen Flair eines historischen Gebäudes mit modernem, zeitgemässen Wohnkomfort im Inneren. Auf drei durchdachten Etagen bietet die Immobilie flexiblen Raum für die ganze Familie, Homeoffice oder kreative Hobbys. Durch die behutsame Modernisierung im Innenbereich geniessen Sie modernes Wohnambiente im geschichtsträchtigen Kleid. Die Raumaufteilung im Überblick: • Erdgeschoss – Das Herzstück: Ein einladender Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer sowie ein separates WC. • Obergeschoss – Rückzugsort & Flexibilität: Hier befinden sich drei Zimmer. Zwei davon sind praktisch miteinander verbunden – ideal als Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide, als Kinderzimmer mit Spielbereich oder als ruhiges Arbeitszimmer. • Dachgeschoss – Der bewilligte Wohntraum: Der stilvoll ausgebaute und behördlich bewilligte Dachboden bietet ein wunderschönes , lichtdurchflutetes Extra-Zimmer sowie ein zweites, privates Badezimmer mit gemütlicher Badewanne. Stauraum & Nebennutzflächen Stauraum, Hobby & kreative Werkstatt: Das Haus ist teilunterkellert und bietet reichlich Platz für Waschküche , Bevorratung und Haushaltsgeräte. Ein echter Pluspunkt ist der grosszügige Schuppen direkt vor dem Haus (inklusive kleinem Dachboden): Er bietet nicht nur extrem viel Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte, Werkzeug und Gartengeräte, sondern eignet sich durch seine Grösse auch ideal als kreative Werkstatt oder Hobbystandort. Professionelle & rechtssichere Kaufabwicklung: Auch wenn dieses Haus privat und provisionsfrei verkauft wird, geniessen Sie als Käufer absolute Sicherheit. Die gesamte vertragliche und rechtliche Kaufabwicklung – von der Erstellung des Kaufvertrages über die treuhänderische Zahlungsabwicklung bis hin zur Eintragung im Grundbuch – erfolgt vollständig, sicher und professionell über ein etabliertes regionales Notariat. Sie kaufen somit völlig risikolos und mit voller juristischer Absicherung, sparen sich jedoch die hohen Maklergebühren. Aussenbereich & Lage: Ihr Logenplatz an der Sonne Zwei Terrassenseiten für perfekte Sonnenstunden: Auf dem ca. 215m2 grossen Grundstück geniessen Sie die Sonne von morgens bis abends! Die Ost-Terrasse vor dem Haus lädt zum ersten Kaffee in der Morgensonne ein. Der charmante Süd-West-Garten (ca. 56m2) auf der Rückseite bietet Ihnen nachmittags und abends den perfekten Ort für entspannte Grillabende oder ruhige Lesestunden. Durch die zwei Ausrichtungen finden Sie sowohl im Frühling die ersten warmen Sonnenstrahlen als auch im Hochsommer immer ein schattiges Plätzchen. Historischer Charme mit besonderem Flair: Das 1902 errichtete Reihenhaus ist Teil der traditionellen Werksiedlung. Das denkmalgeschützte Ensemble bewahrt seinen einmaligen, nostalgischen Charme und garantiert ein besonders harmonisches, gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld, das seinen Charakter auch in Zukunft behält. Traumhafte Naherholung direkt vor der Haustür: Die Lage im begehrten Hard lässt keine Wünsche offen. In nur wenigen Gehminuten (ca. 500 Meter) erreichen Sie das Bodenseeufer und das beliebte Strandbad Hard. • Für Familien & Naturgeniesser: Der bekannte Waldspielplatz sowie weitere Kinderspielplätze sind fussläufig blitzschnell erreichbar. • Freizeit & Entspannung: Die nahegelegene Bregenzer Aach lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Laufrunden und Radtouren direkt am Wasser ein. Beste Infrastruktur & kurze Wege: Die Lage in Hard lässt im Alltag keine Wünsche offen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell und bequem erreichbar. Die Highlights auf einen Blick: • Provisionsfrei für den Käufer (Sie sparen rund 17.000€ an Kaufnebenkosten!) • Historischer Charme in beliebter Siedlungsanlage, innen modernisiert • 5 Zimmer verteilt auf 3 Wohnebenen • Ausgebauter & offiziell bewilligter Dachboden • 2 Badezimmer + separates Gäste-WC • Zwei Aussenbereiche (Ost-Terrasse & Süd-West-Garten) • Eigener Auto-Stellplatz direkt vor der Haustür • Viel Stauraum durch Teilunterkellerung und grossen Nebengebäude-Schuppen • Absolut top Lage: Nur ca. 500m zum Strandbad Hard, nahe Waldspielplatz und Bregenzer Aach • Garantierte Sicherheit: Professionelle und treuhänderische Kaufabwicklung direkt über ein etabliertes Notariat.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Diese charmante Doppelhaushälfte in Hörbranz steht ab sofort zum Kauf und bietet mit ihrer klassischen Bauweise aus dem Jahr 1905 viel Potenzial für Käuferinnen und Käufer mit Weitblick. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 232 m² verteilt sich eine Wohnfläche von rund 114 m² über drei Etagen, wodurch ein angenehmes Wohnambiente für Familien oder Paare mit Platzbedarf geschaffen werden kann. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer, und ist unterkellert. Ein Garten ergänzt das Raumangebot und lädt zum Verweilen im Freien ein. Im Zuge der laufenden Erneuerungen wurden bereits wichtige Investitionen getätigt: 2010 wurden dreifach verglaste Fenster eingebaut, 2024/25 erfolgten die Erneuerung der Gastherme sowie der Haus-Elektrik, zudem wurde ein neuer Boiler installiert. Trotz dieser Modernisierungen befindet sich das Objekt insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet Ihnen somit die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu veredeln. Der Zustand der Immobilie ist als renovierungsbedürftig einzustufen, wodurch sich Ihnen die Möglichkeit bietet, das Objekt nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und zu revitalisieren. Diese Liegenschaft überzeugt besonders durch ihr attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis und bietet eine solide Basis für handwerklich versierte Käufer oder Investoren, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage suchen.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #ruhig

Entspannte Ruhe, beste Aussichten über die Dächer von Bregenz, die markanten Kirchtürme und den gesamten Bodensee samt dem faszinierenden Wetterkino über dem Wasser - an diesem besonderen Platz verbinden sich Privatsphäre, Natur und unmittelbare Stadtnähe. Auf 1.019 m² hochwertigem Bauland steht eine charaktervolle Stadtvilla aus dem Jahr 1939. Das Gebäude erstreckt sich über drei Wohnebenen einschließlich des ausgebauten Dachgeschosses. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein nahezu vollständig oberirdisches Kellergeschoss. Die Villa befindet sich in weiten Teilen im Originalzustand und bewahrt zahlreiche prägende Details ihrer Entstehungszeit. Doppelfenster, Lamellenläden, Holzjalousien und großzügig verlegtes Fischgrätparkett in Eiche verleihen den Räumen ihren besonderen Charakter. Die für diese Epoche typischen Veranden wurden geschlossen und dienen heute als Essbereiche. Die Bäder und Küchen stammen etwa aus den frühen 1990er Jahren. Der große Garten fällt leicht zum Bodensee hin ab und ist sowohl vom Eingangsbereich als auch über das Kellergeschoss zugänglich. Rund um das Haus eröffnen sich verschiedene Möglichkeiten für geschützte oder sonnige Sitzplätze, je nach Tages- und Jahreszeit. Ein besonders stimmungsvoller Rückzugsort befindet sich unter dem alten Kastanienbaum. Die bestehende Stadtvilla bietet eine reizvolle Grundlage für eine umfassende Sanierung, womit sich der historische Charakter des Hauses und seine wertvollen Originaldetails mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden lassen. Das Grundstück eröffnet aber auch attraktives Potenzial für einen Neubau. Am Bregenzer Pfänderhang gelten Bebauungsparameter mit einer Baunutzzahl von 35 und einer Höchstgeschosszahl von talseitig drei und bergseitig zwei Geschossen. Damit könnte, vorbehaltlich der behördlichen Prüfung und Genehmigung, ein Gebäude mit einer Gesamtgeschossfläche von bis zu 356 m² entstehen. Ob stilvoll revitalisierte Stadtvilla oder individuell geplanter Neubau: Dieses Grundstück bietet die seltene Gelegenheit, an einer der begehrtesten Wohnadressen Vorarlbergs einen aussergewöhnlichen Lebensmittelpunkt zu schaffen.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

PROVISIONSFREI! Das Wunderschöne Eckreihenhaus in absoluter Seenähe bietet alles, wovon Familien mit Kindern oder anspruchsvolle Paare träumen können. Im ganzen Haus finden sich schöne Details mit einem spannenden Materialmix und gut durchdachten Lösungen. Diese geben dem Haus Charakter und Charme für ein absolutes Wohlfühlgefühl. Vier Schlafzimmer, ein Badezimmer (Badewanne, Regendusche und WC), ein zusätzliches WC im EG und der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche bietet ausreichen Platz für Familie und Freunde. Durch die räumliche Trennungen (2 Stockwerke) wird auch die Privatsphäre der einzelnen Familienmitglieder optimal gewährleistet. Eines der Highlights ist das 20m2 große Studio im 2. OG inkl. der 34m2 großen Dachterasse mit Whirlpool und einer unverbaubaren Sicht zum Pfänder und Teile des Bodensees. Es findet sich auch genügend Platz und ausreichend Ruhe für die Arbeit von Zuhause aus. Die Ausrichtung Süd Süd West zusammen mit den großen Verglasungen garantieren lichtdurchflutete Räume und eine wunderbare Verbindung zur Natur. Der Garten nordseitig mit Sitzplatz (ca. 100m2) liegt idyllisch angrenzend zum lochauer Dorfbach und lädt mit wunderbarer Abendsonne zum Sitzenbleiben ein. Ein Kirsch-und Zwetschgenbaum und mehrere Hecken mit Pflückobst laden auch durch den Sommer zum bedenkenlosen naschen gesunder superfoods ein. Auf der Südseite des Gartengrundstücks befindet sich ein Swimming Pool (7m x 3,5m) der mittels Luftwärmepumpe geheitzt wird (Verlängerung der Badesaison von Mitte April bis Ende September). Die absperrbare Poolüberdachung ist nicht nur aus Sicherheitsgründen sehr wichtig, sondern auch für die Poolpflege und die Wärmeerhaltung des Wassers von Vorteil! Ebenfalls kann man auch bei schlechtem Wetter unter der Poolüberdachung wunderbar schwimmen. Die Poolbeleuchtung erzeugt Abends eine südländische "Urlaubsstimmung" Neben dem Pool liegt auch die Aussenterasse mit schattenspendender Pergola und einem tollen Grillplatz unter einem Kirschbaum. Ebenfalls ein Highlight ist die warmwasser Gartendusche, sowohl nach dem Baden als auch nach der Arbeit und Nachts unterm Sternenhimmel. Das Haus wurde Aussen in den letzten Jahren komplett saniert (Dach und Fassade). Im ganzen Haus gibt es eine Fußbodenheizung. Im Innenbereich wurde alles renoviert inkl. Bad und WC. Die Ausstattung ist ausschließlich hochwertig (Sanitär: Villeroy Boch und Hansgrohe). Im gesamten Haus und Garten gibt es Granderwasser. Küche: Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle und 90cm Induktionskochfeld) "alles Einbaugeräte von Siemens" Das ganze Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Sie können einfach direkt einziehen (auf Wunsch auch möbliert) und den Luxus geniessen, den das Haus bietet. Die Umgebung mit baden im Bodensee, wandern am Pfänder, Grenznähe zu Deutschland und der Schweiz bietet hohe Lebensqualität und gleichzeitig genügend berufliche Möglichkeiten. Schule, Kindergarten, Strandbad, Wanderruten Pfänder, Arzt, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Bushaltestelle und Bahnhof sind zu Fuß in ein paar Minuten erreichbar. Verfügbar ab Ende August 2026, derzeit vermietet.... [Mehr]

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Diese außergewöhnliche Villa vereint höchste Wohnqualität, Exklusivität und Naturerlebnis auf unvergleichliche Weise. Eingebettet in eine idyllische, absolut ruhige Lage mit eigenem Weiher, bietet dieses Anwesen ein unvergleichliches Wohngefühl und repräsentiert eine Rarität, die nur selten am Markt zu finden ist. Architektur & Wohnkonzept: Das durchdachte Raumkonzept dieser Villa verbindet zeitlose Eleganz mit großzügiger Offenheit. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Galerie und beeindruckender Raumhöhe ist lichtdurchflutet und schafft ein Gefühl von Weite und Freiheit. Große Glasfronten eröffnen einen ungestörten Panoramablick auf die Natur und den privaten Weiher. Die exklusive Einbauküche mit hochwertigen Geräten, großzügiger Arbeitsfläche und separater Speisekammer samt Kühlraum erfüllt höchste Ansprüche von Hobbyköchen bis hin zu Gourmets. Feinste Materialien, harmonische Raumaufteilung und eine Architektur, die Innen- und Außenbereiche nahtlos miteinander verbindet, prägen das außergewöhnliche Wohngefühl. Wohnen & Entspannen: Die Villa bietet eine Vielzahl an Rückzugsorten und Komfortzonen, die ein Leben auf höchstem Niveau garantieren: Ein luxuriös ausgestattetes Hauptschlafzimmer mit maßgefertigten Tischlereinbauten, direktem Blick auf den Weiher und Zugang zum privaten Balkon. Ein großzügiges Masterbad mit einer Badewanne, begehbarer Regendusche und edlem Doppelwaschtisch – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Weitere Schlafzimmer, Kinderzimmer oder flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Homeoffice oder Fitnessbereich eignen. Ein separates Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, perfekt für Gäste oder Familienmitglieder. Ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, der zu purer Entspannung einlädt. Außenbereiche & Besonderheiten: Das weitläufige Grundstück ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber: Eine großzügige Terrasse mit traumhaftem Blick über den Weiher lädt zu geselligen Abenden oder ruhigen Stunden im Freien ein. Der Weiher ist dem örtlichen Fischereirevier zugeordnet. Der eigene Badesteg mit Zugang zum Wasser sowie einem kleinen Boot eröffnen unvergleichliche Freizeitmöglichkeiten – von entspannten Sonnenstunden bis hin zu sportlicher Betätigung. Ein gepflegtes Gerätehaus sorgt für Ordnung im Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Häuschen auf der gegenüberliegenden Seite des Weihers. Es eignet sich ideal als Partyraum für gesellige Abende oder als Hobbyraum, Rückzugsort oder Atelier – ein Ort, der Kreativität, Entspannung und Lebensfreude gleichermaßen Raum gibt. Die geräumige Doppelgarage bietet komfortabel Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1986 wurde in den letzten Jahren folgendermaßen saniert: Hochwertige Küche von der Firma Hase und Kramer 2024 Sanitäreinrichtungen (WC, Waschbecken & Armaturen) 2019 Austausch Ölheizung 2012 Neue Schlafzimmereinrichtung mit Einbauten der Firma Hase und Kramer 2019 Neue Türstöcke & Türblätter 2019 Parkettböden 2019 & 2023 Elektroleitungen 2019 Terrassenplatten 2022 Das Besondere: Ein Anwesen mit eigenem Weiher in dieser Form ist nahezu einzigartig. Es vereint Privatsphäre, Luxus und Natur in vollendeter Harmonie und schafft ein Refugium, das seinesgleichen sucht. Wer das Außergewöhnliche schätzt und höchste Ansprüche an Wohn- und Lebensqualität stellt, findet hier ein Zuhause, das nicht nur Wohnraum, sondern Lebenstraum ist. Sparkassen REAL Vorarlberg, Maximilian Simma, Ihr Spezialist für Luxusimmobilien! Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie• 3,50 % Grunderwerbsteuer• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.... [Mehr]