Haus ab 5 Zimmer in Sankt Pölten(Stadt) kaufen

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

GEREGELTER HAUSANTEIL Lage: Nur 2,2 km vom Bahnhof und Stadtzentrum entfernt, Schulen, Kindergarten, Nahversorger, Bank, Ärzte - Bus Haltestelle quasi vor der Tür. Diese Immobilie wurde immer wieder erneuert und ergänzt. Grundstück - Gfl. ca. 700 m² - Eigengrund zusätzlicher Allgemeingrund eben - eingezäunt RAUMAUFTEILUNG - die 120 m² große Wohnfläche des Hausanteiles unterteilt sich wie folgt: ERDGESCHOSS: Windfang, Vorraum, Küche, Badezimmer, Gäste WC, Zimmer; Überdachte Terrasse (Sommer- Wintergarten) ca. 35 m²; OBERGESCHOSS: Gang, Küchenzeile /Vorraum, 3 Zimmer, Badezimmer mit WC; KELLERGESCHOSS: ca. 40 m² Vorraum, Lagerraum, Garage; AUSSTATTUNG Beheizung: GAS Therme westseitiger, sonniger Eigengarten mit Gartenhütte Garage Anbotspreis: € 217.000,- auf Wunsch mit Inventar Freue mich schon, ihnen diese Liegenschaft demnächst präsentieren zu dürfen. Besichtigungen ab 18.3. möglich - nach Terminvereinbarung EXKLUSIV VERTRAG Thomas Plesiutschnig [Tel] [Email]... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Pottenbrunn auf einem Grundstück von 895 m². Die ruhige Siedlungslage schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Einrichtungen. Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 329 m², verteilt auf 4 Wohneinheiten. Das Objekt ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für individuelle Nutzungen schafft mit einer Nutzfläche von 126 m². Weiters befinden sich 4 Garagenplätze im hinteren Bereich des Grundstücks, die den Bewohnern bequemen und sicheren Zugang bieten. Das Wohnhaus ist aus dem Jahr 1950 und wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt. Wohneinheiten: Wohnung 1 im Erdgeschoss - ca. 70 m² mit 3 Zimmer, Küche, Bad und WC. Wohnung 2 im Erdgeschoss - ca. 90 m² + 15 m² Terrasse mit 4 Zimmer, Küche, Bad und WC sowie überdachter Terrasse. Wohnung 3 im Obergeschoss - ca. 70 m² + 6 + ca. 6 m² Balkon mit 3 Zimmer, Küche, Bad und WC sowie Balkon (vermietet Frühjahr 2024) Wohnung 4 im Obergeschoss - ca. 90 m² + ca. 6 m² Balkon mit 4 Zimmer, Küche, Bad und WC sowie Balkon. Dieses Mehrfamilienhaus in Pottenbrunn bietet nicht nur eine attraktive Wohnlage, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren oder Großfamilien. Mit insgesamt 4 Wohneinheiten, großzügiger Wohnfläche, Nutzfläche, Garagen und einem voll unterkellerten Raum präsentiert sich das Objekt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Liegenschaft mit viel Potenzial und buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin! ONLINE TERMINBUCHUNG am 15.12.2023 - buchen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 127.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.08Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Sie wollen künftig wohnen und arbeiten unter einem Dach und Ihre Selbstständigkeit auf eine neue Ebene bringen? Sollte dies zutreffen dann haben wir hier etwas für Sie!! Dieses ursprünglich ca. 1900 erbaute Geschäftshaus (aufgestockt und ausgebaut ca.1973) mit ca. 570m² Nutzfläche unterteilt sich wie folgt: Im EG, in der ehemaligen Bäckerei (Umbau ca.1986), befindet sich ein Verkaufsraum, ein Büro, Abstellraum, ? Backstube?, Arbeitsraum, diverse Lagerräume, Waschraum, Vorbereitungs- Heizraum und diverse Lagerräume. Im OG und Wohnbereich, betreten wir die Diele, mit Zugang zur ca. 81m² gr. Terrasse (9x9m), mit Durchgang zum Wintergarten. In dieser Etage befinden sich 2 Kinderzimmer, ein Schafzimmer und ein Durchgangszimmer, ein Badezimmer mit Dusche (Barriere frei), ein Abstellraum, separates WC und eine Küche. Ein großes, offenes Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und Ausgang in den Wintergarten (mit Bar) mit Sauna, wo sie mit Ihren Kunden oder Freunden feiern oder relaxen können. Und natürlich haben sie auch von dort Zutritt auf die große Terrasse! Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene noch die Möglichkeit eines ausbaufähigen Rohdachboden mit ca. 80m². Außenanlage: 3 Garagen mit Innenhof (ca. 9x8m) Garten mit ca. 450m² möglich (wird neu vermessen!) Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten wie Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer! Gerne senden wir Ihnen dann alle Informationen wie genaue Adresse, Lageplan, Grundrisspläne usw. zu! Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Provisionsfrei - Modernes Reihenhaus in Top Lage! KURZBESCHREIBUNG: ruhige Lage mit toller Wohnatmosphäre, hochwertige Bauausstattung , Top-Infrastruktur, moderner Neubau Bj. 2023, durchdachte Raumaufteilung, Provisionsfrei; Lage: Die Lage kann zweifellos als ausgezeichnet betitelt werden, die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen sonnigen Siedlungslage direkt in St.Pölten . Diverse Einkaufsmöglichkeiten lassen sich bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichen. Seien es nun Dinge des täglichen Bedarfs wie Lebensmittel, Sportartikel, Bekleidung oder einfach nur der Besuch eines Kaffeehauses, all das finden Sie im Traisenpark und dem nahegelegenen Traisencenter. Für ein breites Freizeitangebot sorgen die beiden Traisendämme und die beiden Badeseen. Wohnhaus: Das sonnige Grundstück ist annähernd quadratisch und weist eine Fläche von ca. 170 m² auf. (Fläche wurde rechnerisch aus dem Plan berechnet) Das dreistöckige Gebäude mit gesamt ca. 133,29 m² Nutzfläche besitzt laut Plänen folgende Aufteilung: Erdgeschoß mit ca. 54,36 m² bestehend aus: Vorraum, Wohnküche, Abstellraum und WC; 1.OG mit ca. 53,71 m² bestehend aus: Gang, 3 Zimmern, Badezimmer und WC; Dachgeschoß mit ca. 25,22 m² bestehend aus: Vorraum, Schlafzimmer, Schrankraum, Dachterrasse und WC; Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett aus Eiche, Raffstores im EG, Rollläden im OG, Luft-Wärme-Pumpe der Marke Vaillant, 3-Scheibenverglasung, PV- und Ladestation vorbereitet, Pergola über der Terrasse, Garten angelegt Baubeschreibung: Gerne übermitteln wir Ihnen auf Wunsch eine Baubeschreibung für die Liegenschaft. Außenanlagen: Der sonnige Garten, welcher zur Gänze eingezäunt ist, bietet zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Entfaltung des Käufers. Weiters sind ein Stellplatz und ein Lagerraum auf der Liegenschaft dem Wohnhaus zugeordnet. Parkmöglichkeit: Ein Stellplatz direkt vor dem Eingang ist dem Wohnhaus zugeordnet, weitere gebührenfreie Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung. Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. Verfügbarkeit: Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Nebenkosten: An Kaufnebenkosten ist mit ca. 6 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet die Notars- oder Anwaltskosten, Treuhandabwicklung, Grundbuchseintragung mit Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr, Energiekennzahl: Für das Wohnhaus wurden die Kennzahlen A+ - B bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 46,70 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 0,67 ermittelt. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Objektnummer: 7762 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet - sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt - ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Einfamilienhaus in begehrter Lage von St.Pölten/Ratzersdorf befindet sich auf einem Baurechtsgrund mit einer Fläche von 621 m² und bietet eine Wohnfläche von etwa 204 m². Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Siedlungslage und den gut durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss erwarten Sie 3 geräumige Zimmer, 1 Badezimmer sowie 1 separates WC. Ein Highlight ist der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche und dem großzügigem Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer verfügt über einen gemütlichen Kachelofen, der in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Des Weiteren bietet die Liegenschaft eine Garage mit Platz für ein Auto und einen überdachten Eingangsbereich mit einem zusätzlichen PKW-Abstellplatz. Das obere Stockwerk des Hauses ist noch nicht als Wohnraum gewidmet. Die Abgeber-Familie nutzte 3 Zimmern, ein Bad und ein WC, sowie 2 Balkone im Obergeschoss. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie Platz für Hauswirtschafts- und Technikräume. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2002 erbaut . Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Der großzügige Außenbereich besticht durch einen uneinsehbaren Garten mit einem überdachten Pool, der an warmen Tagen für Erfrischung sorgt. Ein praktisches Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte und sonstige Utensilien. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer wunderschönen und ruhigen Siedlungslage von St.Pölten Ratzersdorf. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine angenehme Nachbarschaft und seine Nähe zur Natur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung bequem erreichbar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 91.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.16Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses modern gestaltete Einfamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 223 m² auf einem 527 m² großen Grundstück. Mit einer hochwertigen Ausstattung und einem offenen Grundriss ist es ideal für Familien, die nach einem neuen Zuhause suchen. Objektbeschreibung: - Art des Objekts: Einfamilienhaus (Neubau) - Wohnfläche: ca. 223 m² - Grundstücksfläche: 527 m² - Zimmeranzahl: 6 - Badezimmer: 3 - WC: 3 - Weitere Räume: Technikraum, Abstellraum - Zustand: bezugsfertig - Bauart: Massivbau - Stockwerke: 2 - Heizung: Zentralheizung mittels Luft-Wärmepumpe (11,33 k W), Fußbodenheizung - Fenster: 3-fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster inkl. elektr. Raffstores bzw. Jalousien - Parken: Carport Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Vorraum, ein WC mit Dusche, einen Technikraum, ein Büro sowie einen großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Der offene Grundriss ermöglicht eine nahtlose Verbindung zwischen Wohnzimmer, Essbereich und der modernen offenen Küche mit Kücheninsel und einem praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss finden sich vier geräumige Zimmer und zwei Badezimmer mit WC. Eines der Badezimmer ist en suite zum Hauptschlafzimmer angeordnet, was zusätzlichen Komfort bietet. Darüber hinaus gibt es einen Schrankraum, der viel Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet. Das Haus wird schlüsselfertig übergeben, das bedeutet die Böden (Parkett, Fliesen) sind verlegt, Wände weiß gestrichen, Innentüren in weiß eingebaut sowie teilweise LED-Beleuchtung installiert. Der Garten ist begrünt inkl. Einfriedung, das Carport und die Zufahrt findet man gepflastert vor. Die hochwertigen Böden aus Eiche Parkettboden und den marmorierten Fliesen verleihen dem Haus ein zeitgemäßes und ansprechendes Erscheinungsbild. Die 3-fach verglasten Fenster sorgen für eine hervorragende Wärmedämmung und Schallisolierung, die drei Hebe-Schiebetüren im Wohnbereich schaffen ein besonderes Ambiente und laden nach draussen in den eigenen Garten ein. Die Beheizung erfolgt effizient mittels einer Wärmepumpe (11,33 k W) und Fußbodenheizung, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch zu niedrigeren Energiekosten beiträgt. Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Siedlungslage im Norden von St.Pöltens und bietet eine gute Infrastruktur, die den Alltag erleichtert. Ein Carport sorgt für geschütztes Parken. Dieses moderne Einfamilienhaus ist perfekt für Familien, die ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese einzigartige Immobilie zu erleben. Zwischen Verkäufer/Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftlich und/oder persönliches Naheverhältnis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Alexandra Ihrybauer RE/Max Plus Immobilienservice GmbH [Tel] Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Nicht nur zum Träumen, sondern für das Leben In St.Pölten-Harland finden Sie diese einzigartige Immobilien im Angebot. Wenige Minuten mit dem Auto vom Zentrum von St.Pölten entfernt, eingebettet in eine ruhige Umgebung finden Sie hier eine Liegenschaft, die ein großzügiges Wohnen mit einer tollen Wohnqualität verbindet. Seien es die ca. 245 m² Wohnfläche im Haupthaus, das Saunahäuschen, der Pool, der große und gepflegte Garten mit Altbaumbestand oder das Poolhaus mit großzgügigem Wintergarten, Doppelgarage und einem temperierten Weinkeller: All dies und noch viel mehr finden Sie hier vor - alles, um Ihnen eine Lebensqualität zu bieten, die ihresgleichen sucht. Suchen Sie nicht länger nach einer Traumimmobilie - freuen Sie sich, hier eine gefunden zu haben! Das unterkellerte Haupthaus mit seinen ca. 245 m² Wohnfläche, 8 Zimmern, 2 Bädern bietet neben der Wohnfläche auch noch 3 Räume im Dachgeschoß, ein Kellerstüberl, eine Terrasse sowie einen Balkon. Beheizt wird grundsätzlich mit einer Wasser-Wasser-Wärmepumpe, eine Ölheizung steht als Absicherung auch noch zur Verfügung. Gepflegt und ordentlich erhalten lädt dieses Haus zum sofortigen Bezug ein - Adaptierungsarbeiten können Sie bequem und in Ruhe danach angehen. Das Poolhaus lässt Ihr Freizeitherz höherschlagen. Egal, ob Sie an kalten Wintertagen im beheizten Wintergarten mit Küche Ihre Gäste bewirten, aus dem temperierten, durch eine Glaswand vom Kellerstüberlbereich getrennten Weinkeller im Kellergeschoß Ihre exquisiten Weine holen und anschließend verkosten, Ihre Gäste im Obergeschoß in einer eigenen kleinen Wohneinheit mit Wohn-Esszimmer-Küche, Schlafzimmer und eigenem Gästebad/WC beherbergen oder selbst den mit Wärmepumpe beheizten Pool genießen: Dieser Teil der Liegenschaft wird begeistern. Der Garten selbst bietet Erholungsqualität: Ein ca. 3.600 m² großes, ebenes Grundstück mit Altbaumbestand erfreut Hobbygärtner wie Naturgenießer. 3 Rasenmäherroboter erledigen das Rasenmähen, die Bewässerungsanlage ermöglicht auch im Sommer ein schönes Grün. Eine große Pergola, ein Nebengebäude mit Sauna, Whirlpool und Dusche, eine an das Poolhaus anschließende Doppelgarage sowie ausreichend Platz für mehrere Autoabstellplätze im Freien schließen das Gesamtangebot ab. Lassen auch Sie sich faszinieren von dieser tollen Liegenschaft. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Zwischen Verkäufer/Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftlich und/oder persönliches Naheverhältnis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 146.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Alexandra Ihrybauer RE/Max Plus Immobilienservice GmbH [Tel] Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie mit Hilfe unseres Videos verzaubern: https://youtu.be/Fd JPFn V53Z8Hier findet sich eine ganz besondere Gelegenheit!! Die gegenständliche Immobilie besteht aus 3 separaten Wohnebenen. Somit bietet sie sich perfekt für all jene an, die einen abgetrennten Arbeitsbereich (Ordination, Kanzlei, Kosmetikstudio uvm. möglich) im eigenen Zuhause schaffen wollen. Zur Arbeit fahren war gestern – Sie gehen künftig einfach ‚aufi‘ oder ‚owi‘ und sparen somit Zeit und Geld! Aber auch als Zuhause für Großfamilien oder als Mehrgenerationenhaus ist die gegenständliche Liegenschaft ideal. Schreiben Sie Ihre eigene Geschichte! Füllen Sie Ihr neues Zuhause mit Leben, Gelächter, Liebe und Glück. Oder aber auch zusätzlich mit Aktenstapel, einer Therapieliege, oder einem Beauty- und Spabereich? Bieten Sie Ihre Dienste im Herzen einer der ältesten Städte Österreichs an! St.Pölten: Die unfassbar charmante Stadt im Alpenvorland am Fluss Traisen! Die einzelnen Einheiten im Überblick: Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC behindertengerecht, barrierefrei. Treppenlift am Gang vorhanden. Seit Dezember 2021 Festbrennstoffherd mit Kochoption und Backrohr (vollkommen unbenützt) vorhanden. Obergeschoss: 2 Zimmer (eines davon ist ca. 28 m² groß), Küche, Bad, WC, Abstellkammer. Ausgestattet mit Klimaanlage und Schwedenofen. Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad inkl. WC. Eingebauter Luftabzug und Klimaanlage vorhanden. Weiters ist ein großzügiger Keller vorhanden. Dieses Stadtjuwel liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtkern und dem Hauptbahnhof entfernt. Die hervorragende Lage kann sich SEEhen lassen! Die Naherholungsgebiete „Viehofner Seen“ und „Ratzersdorfer See“ sowie das Traisenufer mit herrlichen Radwegen, sind ebenso in wenigen Minuten erreichbar. Noch kürzer ist die Distanz zum nahegelegenen Einkaufscenter Traisenpark (dem drittgrößten Einkaufszentrum Niederösterreichs!!) mit einer Vielzahl an Geschäften, Boutiquen, Lokalitäten und Nahversorgern. Mit mehreren Buslinien (fast vor der Haustür) gelangt man in alle Teile der Landeshauptstadt – bequem und nachhaltig – ohne in ein Auto steigen zu müssen. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenso in der näheren Umgebung. Für Studierende interessant: Der Campus der Fachhochschule und die Berta v. Suttner-Universität sind knapp 3 Minuten entfernt. In unmittelbarer Nähe runden Apotheken und das Universitätsklinikum ein „Gesundheitsvorsorgepaket“ ab. Es ist nie zu spät für mehr LEBENSQUALITÄT: Einer Studie zufolge sind Gartenbesitzer zufriedener als Menschen ohne eigenen Garten. Das geht aus einem Bericht von National Geographic hervor. Wie es der Zufall so will, verfügt die gegenständliche Immobilie über einen wunderschönen, großen Garten, in dem Sie Ihre vor Zufriedenheit strotzende Seele baumeln lassen können. Hard facts: Baujahr: 1960 Grundstücksfläche: 463 m²Wohnnutzfläche: rund 180 m²Parkplatz direkt am Grundstück, Garagenabfahrt (mit zusätzlicher Parkmöglichkeit) +Garten an mehreren Seiten mit Lebendzaun begrenzt Zusatzinformationen:• BRAMAC-Dach (voll saniert vor ca. 20 Jahren)• Vollwärmeschutz plus Drainage 2010• Kanalsanierung komplett vor ca. 6 Jahren• Gasbrennwertheizung völlig neuwertig 2022 Alle Arbeiten am Haus wurden von ortsansässigen Professionisten durchgeführt; Rechnungen und Bestandsrechnungen vollumfänglich vorhanden. Ein großes Plus zum Schluss: Bereits vor Ort sind Dinge wie Gartenmöbel, Sonnenschirm, Rasenmäher etc.; ebenso wie Maschinen, Werkzeug, sowie Brennmaterial für die Festbrennstofföfen. Kaufpreis: € 550.000, Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

NIEDRIGENERGIEHAUS - ERSTBEZUG - BELAGSFERTIGST. GEORGEN/OCHSENBURG - NÄHE ST. PÖLTEN - TOP 2Häuser sind schon fertiggestellt, nun sind sie gefragt, wie sie ihr Haus gestalten möchten, damit sie sich wohl fühlen Insgesamt stehen zwei Einfamilienhäuser zum Verkauf! TOP 1 hat einen kleineren Garten mit ca. 188,66m²Neubau 2023 - Erstbezug - Belagsfertig, Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz, 25cm Ziegelmauerwerk, 20cm Vollwärmeschutz, Wfl: 135,18m², Nfl: ca. 210,18m², fünf Zimmer, Garten ca. 315,76m², überdachte Terrasse 15m² -nord/ostseitig, inkl. Einfriedung, Einfahrt wird noch asphaltiert, Spitzboden ca. 75m², ZH - Luftwärmepumpe 7k W, Fußbodenheizung, Vorbereitung für PV Anlage und E Ladestation, Doppelcarport ca. 28m², Neben/Geräteraum ca. 11m², hochwertige Ausführung, nicht unterkellert, Fertigstellung folgt spätestens Ende April 2024, uvm.. LAGE: Ochsenburg ist ein Stadtteil von St.Pölten, Siedlungslage, nähe St.Georgen und St.Pölten, Naherholungsgebiet an der Traisen, Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben, Kindergarten und Schulen vorhanden Sehr gute Infrastruktur - LUP Buslinie, Bahnhof, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, alles in unmittelbarer Nähe vorhanden Zu Fuß direkt vom Haus weg, gelangen sie auf die Naturfreunde Ochsenburgerhütte ( Rudolfshöhe) Energieausweis HWB 47,1 - B; fGEE: 0,66 - A+ gültig bis 28.09.2030 ANBOTSPREIS: € 575.000,- LASTENFREI - BELAGSFERTIGGrundsteuer, Müll, Seuchenabgabe, Kanal: ca. 130,- im Monat -Preise können sich noch verändern, da es sich hier um einen Erstbezug handelt Kontaktieren Sie mich, dann bekommen Sie mehr Details. Ich freue mich sehr, Ihnen diese schöne Liegenschaft präsentieren zu dürfen. RAIFFEISEN IMMOBILIENEXKLUSIVER VERTRIEBKARIN PLESIUTSCHNIG[Telefonnummer entfernt]Unsere Objekte finden Sie unter: www.raiffeisen-immobilien.at Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen kostenlosen Beratungstermin unter[Telefonnummer entfernt] - Ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

NIEDRIGENERGIEHAUS - ERSTBEZUG - BELAGSFERTIG ST. GEORGEN/OCHSENBURG - NÄHE ST. PÖLTEN - TOP 1 Häuser sind schon fertiggestellt, nun sind sie gefragt, wie sie ihr Haus gestalten möchten, damit sie sich wohl fühlen Insgesamt stehen zwei Einfamilienhäuser zum Verkauf! TOP 2 unterscheidet sich von TOP 1, durch den größeren Garten mit ca. 315,76m² Neubau 2023 - Erstbezug - Belagsfertig, Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz, 25cm Ziegelmauerwerk, 20cm Vollwärmeschutz, Wfl: 135,18m², Nfl: ca. 210,18m², fünf Zimmer, Garten ca. 188,66m², überdachte Terrasse 15m² -nord/westseitig, inkl. Einfriedung, Einfahrt wird noch asphaltiert, Spitzboden ca. 75m², ZH - Luftwärmepumpe 7k W, Fußbodenheizung, Vorbereitung für PV Anlage und E Ladestation, Doppelcarport ca. 28m², Neben/Geräteraum ca. 11m², hochwertige Ausführung, nicht unterkellert, Fertigstellung folgt spätestens Ende April 2024, uvm.. LAGE: Ochsenburg ist ein Stadtteil von St.Pölten, Siedlungslage, nähe St.Georgen und St.Pölten, Naherholungsgebiet an der Traisen, Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben, Kindergarten und Schulen vorhanden Sehr gute Infrastruktur - LUP Buslinie, Bahnhof, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, alles in unmittelbarer Nähe vorhanden Zu Fuß direkt vom Haus weg, gelangen sie auf die Naturfreunde Ochsenburgerhütte ( Rudolfshöhe) Energieausweis HWB 46,5 - B; fGEE: 0,66 - A+ gültig bis 28.09.2030 ANBOTSPREIS: € 545.000,- LASTENFREI - BELAGSFERTIG Grundsteuer, Müll, Seuchenabgabe, Kanal: ca. 130,- im Monat - Preise können sich noch verändern, da es sich hier um einen Erstbezug handelt Kontaktieren Sie mich, dann bekommen Sie mehr Details. Ich freue mich sehr, Ihnen diese schöne Liegenschaft präsentieren zu dürfen. RAIFFEISEN IMMOBILIEN EXKLUSIVER VERTRIEB KARIN PLESIUTSCHNIG [Tel] Unsere Objekte finden Sie unter: www.raiffeisen-immobilien.at Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen kostenlosen Beratungstermin unter [Tel] Ich freue mich auf Ihren Anruf ! Wir möchten Sie informieren - Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!... [Mehr]

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NIEDRIGENERGIEHAUS - ERSTBEZUG - BELAGSFERTIGST. GEORGEN/OCHSENBURG - NÄHE ST. PÖLTEN - TOP 1Häuser sind schon fertiggestellt, nun sind sie gefragt, wie sie ihr Haus gestalten möchten, damit sie sich wohl fühlen Insgesamt stehen zwei Einfamilienhäuser zum Verkauf! TOP 2 unterscheidet sich von TOP 1, durch den größeren Garten mit ca. 315,76m²Neubau 2023 - Erstbezug - Belagsfertig, Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz, 25cm Ziegelmauerwerk, 20cm Vollwärmeschutz, Wfl: 135,18m², Nfl: ca. 210,18m², fünf Zimmer, Garten ca. 188,66m², überdachte Terrasse 15m² -nord/westseitig, inkl. Einfriedung, Einfahrt wird noch asphaltiert, Spitzboden ca. 75m², ZH - Luftwärmepumpe 7k W, Fußbodenheizung, Vorbereitung für PV Anlage und E Ladestation, Doppelcarport ca. 28m², Neben/Geräteraum ca. 11m², hochwertige Ausführung, nicht unterkellert, Fertigstellung folgt spätestens Ende April 2024, uvm.. LAGE: Ochsenburg ist ein Stadtteil von St.Pölten, Siedlungslage, nähe St.Georgen und St.Pölten, Naherholungsgebiet an der Traisen, Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben, Kindergarten und Schulen vorhanden Sehr gute Infrastruktur - LUP Buslinie, Bahnhof, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, alles in unmittelbarer Nähe vorhanden Zu Fuß direkt vom Haus weg, gelangen sie auf die Naturfreunde Ochsenburgerhütte ( Rudolfshöhe) Energieausweis HWB 46,5 - B; fGEE: 0,66 - A+ gültig bis 28.09.2030 ANBOTSPREIS: € 545.000,- LASTENFREI - BELAGSFERTIGGrundsteuer, Müll, Seuchenabgabe, Kanal: ca. 130,- im Monat -Preise können sich noch verändern, da es sich hier um einen Erstbezug handelt Kontaktieren Sie mich, dann bekommen Sie mehr Details. Ich freue mich sehr, Ihnen diese schöne Liegenschaft präsentieren zu dürfen. RAIFFEISEN IMMOBILIENEXKLUSIVER VERTRIEBKARIN PLESIUTSCHNIG[Telefonnummer entfernt]Unsere Objekte finden Sie unter: www.raiffeisen-immobilien.at Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen kostenlosen Beratungstermin unter[Telefonnummer entfernt] - Ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!... [Mehr]

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NIEDRIGENERGIEHAUS - ERSTBEZUG - BELAGSFERTIG ST. GEORGEN/OCHSENBURG - NÄHE ST. PÖLTEN - TOP 2  Häuser sind schon fertiggestellt, nun sind sie gefragt, wie sie ihr Haus gestalten möchten, damit sie sich wohl fühlen Insgesamt stehen zwei Einfamilienhäuser zum Verkauf! TOP 1 hat einen kleineren Garten mit ca. 188,66m² Neubau 2023 - Erstbezug - Belagsfertig, Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz, 25cm Ziegelmauerwerk, 20cm Vollwärmeschutz, Wfl: 135,18m², Nfl: ca. 210,18m², fünf Zimmer, Garten ca. 315,76m², überdachte Terrasse 15m² -nord/ostseitig, inkl. Einfriedung, Einfahrt wird noch asphaltiert, Spitzboden ca. 75m², ZH - Luftwärmepumpe 7k W, Fußbodenheizung, Vorbereitung für PV Anlage und E Ladestation, Doppelcarport ca. 28m², Neben/Geräteraum ca. 11m², hochwertige Ausführung, nicht unterkellert, Fertigstellung folgt spätestens Ende April 2024, uvm.. LAGE: Ochsenburg ist ein Stadtteil von St.Pölten, Siedlungslage, nähe St.Georgen und St.Pölten, Naherholungsgebiet an der Traisen, Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben, Kindergarten und Schulen vorhanden Sehr gute Infrastruktur - LUP Buslinie, Bahnhof, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, alles in unmittelbarer Nähe vorhanden Zu Fuß direkt vom Haus weg, gelangen sie auf die Naturfreunde Ochsenburgerhütte ( Rudolfshöhe) Energieausweis HWB 47,1 - B; fGEE: 0,66 - A+ gültig bis 28.09.2030 ANBOTSPREIS: € 575.000,- LASTENFREI - BELAGSFERTIG Grundsteuer, Müll, Seuchenabgabe, Kanal: ca. 130,- im Monat - Preise können sich noch verändern, da es sich hier um einen Erstbezug handelt Kontaktieren Sie mich, dann bekommen Sie mehr Details. Ich freue mich sehr, Ihnen diese schöne Liegenschaft präsentieren zu dürfen. RAIFFEISEN IMMOBILIEN EXKLUSIVER VERTRIEB KARIN PLESIUTSCHNIG [Tel] Unsere Objekte finden Sie unter: www.raiffeisen-immobilien.at Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen kostenlosen Beratungstermin unter [Tel] Ich freue mich auf Ihren Anruf ! Wir möchten Sie informieren - Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!... [Mehr]