Haus ab 350.000 EUR im Bezirk Wels-Land kaufen

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

LAGE LAGE LAGE Nähere Details siehe Exposé und unter [Telefonnummer entfernt] Ansehen lohnt sich! Energieausweisdaten siehe beigefügter Ausweis! Lage Zentraler geht nicht mehr! Kindergarten und Schule in ein paar Meter zu Fuß erreichbar und doch in ruhiger Lage! Noch dazu nur 20 Kilometer von Wels entfernt. Sehr gepflegter Zustand!... [Mehr]

#Büro

Diese gemischt genutzte Liegenschaft in zentraler Lage von Lambach bietet eine solide Bestandsstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt wird derzeit überwiegend als Büro- bzw. Beherbergungsimmobilie genutzt und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie die gute Erreichbarkeit. Im genehmigten Bestandsbereich stehen unter anderem acht Zimmer im Obergeschoss sowie weitere Einheiten im Erdgeschoss zur Verfügung. Die vorhandene Struktur eignet sich für unterschiedliche Nutzungskonzepte, etwa im Bereich Büro, Dienstleistung oder Beherbergung. Die zentrale Ortslage, die sehr gute Verkehrsanbindung (B1, Autobahnnähe, Bahnanschluss) sowie die Nähe zum Pferdesportzentrum Stadl-Paura unterstreichen die Standortqualität. Die Nutzung und Flächenangaben beziehen sich auf den aktuellen Bestand. Allfällige Änderungen oder Anpassungen sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden abzuklären. Highlights Zentrale Lage in Lambach Gemischte Nutzung (Büro / Beherbergung) Mehrere Nutzungseinheiten Zeitgemäße Heiztechnik (Luftwärmepumpe) Fußbodenheizung mit separater Regelung pro Einheit Stellplätze am Grundstück und in unmittelbarer Nähe Allgemeine Informationen Gemischt genutzte Liegenschaft Bestandsobjekt (Altbestand, Baujahr ca. 1900) Aktuelle Nutzung: Büro und Beherbergung Teilweise sanierter Bestand Zentrale Lage an der Salzburgerstraße Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <225m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <9.600m Sonstige Bank <200m Geldautomat <200m Post <675m Polizei <6.975m Verkehr Bus <150m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <9.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Schmöller`s-Immobilien Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer Siedlung am Stadtrand von Marchtrenk. Die ca. 15.000 Einwohner zählende Stadt deckt mit ihren Einrichtungen den Bedarf des täglichen Lebens ab; Lebensmittelmärkte, Apotheke, Ärzte etc., sowie mehrere gastronomische Betriebe. Kindergarten, Volksschule und Hort befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Mittelschule in der Stadt. Innerhalb 10 km (15 min) erreichen Sie den historischen Stadtplatz in Wels, in ca. 30 km (25 min) die Linzer Landstraße. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar. Schmöller`s-Immobilien Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at Über die Diele gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, in das Herzstück der Immobilie. Ein Kaminofen sorgt hier für gemütliche Wärme in der kalten Jahreszeit. Im Erdgeschoss befindet sich des Weiteren die schön ausgestattete Küche, die neben dem Wohnbereich auch über eigenen Ausgang auf die Terrasse verfügt. Zwei Schlafräume, ein Wintergarten, der derzeit als Büro genutzt wird und das Badezimmer mit Eck-Badewanne im Obergeschoss machen dieses schöne und gepflegte Eigenheim komplett. Für entspannte Stunden im Freien erwartet Sie die große Terrasse und der gemütliche Garten. Gut zu wissen!• ​​​​BESTBIETERVERFAHREN - Start Anbot € 400.000,00• Grundstücksgröße ca. 607 m²• Ziegelmassivbauweise (25 cm Ziegel + Vollwärmeschutz, laut Plan)• EWE Küche mit Siemens- und Boschgeräten, großer Kühlschrank• 2 Schlafzimmer möglich• Kaminofen• Garten mit 2 Holz-Hütten, 1 x mit 16 m² und Stromanschluss• Carport• Kunststoff-Fenster (2fach-Verglasung, teilweise Rollläden)• kleiner Wintergarten im Obergeschoss• überdachte Terrasse mit elektrischer Markise• großzügiges Badezimmer mit Eck-Whirlpool-Wanne, WC und Balkon• Gasheizung, teilweise Fußbodenheizung (Wohnzimmer, Bad, Gänge)• NEU 2025: Satelliten-Anlage• Hausbrunnen und Ortswasser• Treppenlift ins Obergeschoss Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.250m Klinik <1.500m Krankenhaus <8.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <8.750m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <2.750m Straßenbahn <8.500m Flughafen <6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Marchtrenk bietet mit rund 153 m² Wohnfläche sowie einem beeindruckenden Grundstück von 1.096 m² außergewöhnlich viel Platz und Nutzungsspielraum. Das im Jahr 1955 ursprünglich errichtete Haus wurde über die Jahrzehnte laufend adaptiert und saniert und präsentiert sich heute als gepflegte Liegenschaft mit vielseitigem Potenzial. Die Raumaufteilung mit zwei vollwertigen Wohnküchen, sechs Zimmern, zwei Bädern und zwei Toiletten ermöglicht sowohl klassisches Familienwohnen als auch Mehrgenerationen‑ oder Kombinationsnutzung aus Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight ist der voll nutzbare Hochkeller (Souterrain), der zusätzliche Fläche für Hobby, Lagerung oder Arbeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Raumhöhe von ca. 205 cm. Hochkeller / Souterrain Der Hochkeller stellt einen deutlichen Mehrwert der Immobilie dar und eignet sich ideal für: Hobby‑ oder Arbeitsräume Lager‑ oder Technikräume zusätzliche Nutzfläche mit angenehmer Trennung vom Wohnbereich Garagen & Werkstatt - ideal für Handwerk, Hobby oder Gewerbe Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft ist die sehr gute Nebenflächeninfrastruktur: Zwei geräumige Garagen mit Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Geräte Separater Werkstattraum, ideal für Handwerks‑, Bastel‑ oder Reparaturarbeiten optimale Voraussetzungen für Selbstständige, Handwerker oder Technik‑/Hobbybegeisterte Diese Flächen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich und sind in dieser Kombination selten zu finden. Raumaufteilung (vereinfachte Darstellung) Hochkeller / Souterrain: Werkstatt, Hobby‑/Abstellräume, Technik Erdgeschoss: Wohnküche, Zimmer, Bad, WC Obergeschoss: Wohnküche, mehrere Zimmer, Bad, WC Dachgeschoss: Ausgebauter Raum / Studio (Raumhöhe ca. 205 cm) Ausstattung & Merkmale Zwei Wohnküchen Sechs flexibel nutzbare Zimmer Zwei Bäder und zwei Toiletten Hochkeller / Souterrain Ausgebautes Dachgeschoss Zwei Garagen Separater Werkstattraum Großzügiges Grundstück (1.096 m²) Laufende Sanierungen und Adaptierungen z.B.: Fenster Bj. 2021; 3 fach Verglasung inklusive Rollläden und Insektenschutz Lage Das Haus befindet sich in der Kaplangasse in Marchtrenk, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar. Die Nähe zu Wels und Linz sowie die rasche Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Zielgruppe Große Familien Mehrgenerationenhaushalte Handwerker und Selbstständige Käufer mit hohem Platz‑ und Stauraumbedarf Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Bei Interesse freue ich mich auf Ihren Anruf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Herr Klaus Panagl [Tel] Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 259.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.42Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus

absolute Kaufgelegenheit eines Mehrfamilienhauses inkl. Pool und Gartenhaus! Grundstück mit über 1000m2 Baugrund 261 m2 Wohnfläche extra Einliegewohnung mit eigenem Eingang mit ca. 60 m2 Hauptwohnung hat ca. 148 m2 ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 60 m2 Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Ihr Ansprechpartner: Herr Robert Brandtner Tel.: [Tel] [Email]ess Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme: Als Immobilienmakler sind wir aufgrund der Gewerbeordnung in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinderung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben, ob Sie eine politisch exponierte Person sind. Kaufpreis: ? 465.000, VB Nebenkostenübersicht : 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintrag 3 % Provision zuzügl. 20 % Mwst 1,5% + 20 % UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsersteller - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. - Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In attraktiver Wohnlage erwartet Sie dieses Reihenhaus mit rund 159 m² Nutzfläche inklusive Keller. Durch die Hanglage gelangen Sie ebenerdig in das offene Untergeschoss. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche kann ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, ein Bad und großzügige Terrassen mit schönem Ausblick. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um einen weiteren großen Bereich, der flexibel genutzt werden kann. Zusätzlich steht Ihnen im Spitzbogen eine Klimaanlage zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der private Swimmingpool im Garten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage. Highlights auf einen Blick * ca. 159 m² Nutzfläche inklusive Keller * Privater Swimmingpool im Garten * Drei sonnige Terrassen mit schönem Ausblick * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang * Vier flexibel nutzbare Zimmer plus Dachgeschossraum (Klimaanlage im Spitzbogen) * Hauptschlafzimmer mit eigenem Schrankraum * Badezimmer mit Badewanne, Dusche & Doppelwaschbecken * Gemütliches Stüberl für Freizeit und Geselligkeit * Separates WC * Familienfreundliche Raumaufteilung * Garage vorhanden * Ruhige, naturnahe und dennoch zentrale Lage Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Steinhaus und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof sind bequem erreichbar. Die ideale Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und guter Anbindung macht dieses Zuhause besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Pendler. Ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl Dieses Reihenhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, attraktiven Außenflächen und hoher Lebensqualität. Fordern Sie noch heute die Unterlagen an und vereinbaren einen Besichtigungstermin um sich persönlich von diesem besonderen Zuhause zu überzeugen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen, Grundriss-Darstellungen sind keine Bestandspläne, haben keinen Maßstab und können Verzerrungen aufweisen. Eventuell dargestellte Einrichtungen auf Bildern und Plänen sind nicht verbindlich. Dienen nur der Übersicht. Die Bilder wurden mit KI optimiert. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-dein-daheim.service.immo/registrieren/de] - https://remax-dein-daheim.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Schnörkellose Eleganz für Liebhaber gerader Linien! Zur Zufahrt hin reduziert und von elegantem Understatement geprägt, eröffnet sich erst hinter dem geschützten Entrée die beeindruckende Großzügigkeit und außergewöhnliche Architektur: Diese architektonisch anspruchsvolle Villa fügt sich mit klaren Baukörpern stimmig in die natürliche Hanglage ein. Die Terrassierung folgt der Topographie und schafft auf mehreren Ebenen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Bereits die Eingangssituation lässt einen in eine eigene Welt eintauchen: Über den großzügigen Vorplatz mit Doppelgarage und Stellplätzen gelangt man in einen geschützten Patio – Natursteinmauern, ein schatten-spendender Laubbaum … fast wie im Süden. Von hier aus betritt man das Haus selbst. Das Erdgeschoss (Eingangsebene) bildet den privaten Rückzugsbereich. Ein lichtdurch-flutetes Foyer mit großzügiger Garderobe erschließt drei Schlafzimmer: die Mastersuite mit begehbarem Ankleidebereich und Bad ensuite, den Gästebereich mit Bad ensuite sowie einen weiteren Raum, ideal auch als Homeoffice. Ein separates Gäste-WC sowie die direkt an die Garage angebundene Schmutzschleuse ergänzen die durchdachte … Funktionalität. Highlight dieser Ebene ist der lichtdurchflutete Galeriebereich mit eigener Südost-Terrasse. Der offene Luftraum schafft spannende Sichtachsen zur darunterliegenden Wohnebene. Das Tiefparterre überrascht als eigentliches Herzstück des Hauses: Der offene Wohn-/Essbereich mit raumhohen Verglasungen orientiert sich nach Südosten und verschmilzt mit der vorgelagerten Terrasse beinahe nahtlos zu einer Einheit. Die hochwertig ausgestattete Küche wurde 2020 erneuert. Separiert davon befinden sich sämtliche Service- und Nebenräume wie Waschküche, Haustechnik, Weinkeller und Lagerräume. Ergänzt wird diese Ebene durch den ca. 57 m² großen Wellnessbereich mit Sauna, Walk In-Dusche und Loungezone sowie einen weiteren flexibel nutzbaren Raum – beide mit Zugang auf die eigene Südost-Terrasse. Die Garten-ebene setzt die Terrassierung konsequent fort: Der beheizte Außenpool mit Gegenstromanlage liegt etwa einen halben Stock tiefer, eingebettet in edle IPE-Holzdecks mit Poolküche und Lounge. Der Blick schweift weit über die sanfte Hügellandschaft. Gut zu wissen: + Sehr hochwertige Ausführung & Ausstattung + Fenster Alu/Alu mit Raffstores inkl. Steuerung + Zentrale Staubsaugeranlage + Alarmanlage + Brunnen für Nutzwasser + Ortswasser/Kanal + Pool ca. 4 x 8m, Solarheizung, autom. Chloranlage, Gegenstromanlage, Rollabdeckung, Dusche + Terrasse mit IPE Holzdielen + Rasenroboter, Gartenhaus in Massivbauweise + Küche, Wärmepumpen und Dachfolie neu in 2020 + Raumhöhen bis ca. 2,8 m + SPA-Bereich mit Sauna & Dusche im UG + Sehr hochwertige Möblierung + BUS -Steuerung für Licht & Raffstores + Bis zu 5 Schlafzimmer möglich, 3-4 Bäder + U.v.a.m … eben Reduktion in ihrer schönsten Form! Lagebeschreibung: In einer der begehrtesten Wohnlagen von Schleißheim bei Wels erwartet Sie dieses Anwesen in idyllischer Umgebung. Die ruhige, gewachsene Siedlungsstruktur verbindet ländlichen Charme mit urbanem Komfort – ein idealer Rückzugsort für Familien und all jene, die das Leben im Grünen schätzen. Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohngegend mit gepflegtem Umfeld. Kurze Wege führen zu Naherholungsgebieten und Spazierwegen entlang der angrenzenden Felder und Wiesen. Die Nachbarschaft ist von Einfamilienhäusern geprägt – hier kennt man einander noch. Infrastruktur: Schleißheim bei Wels (ca. 1.200 Einwohner) bietet die Vorteile einer überschau-baren Landgemeinde mit ausgezeichneter Grundversorgung: Kindergarten und Volksschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen in Wels mit Linienbussen bestens erreichbar – für Volksschüler verkehren eigene Kleinbusse. Die nahegelegene Bezirkshauptstadt Wels deckt alle weiteren Bedürfnisse ab: Nahversorger, Fachärzte, Einkaufszentren und vielfältige Gastronomie. Als quirlige Messestadt sorgt Wels mit einem engagierten Stadtmarketing ganzjährig für attraktive Events, Märkte und kulturelle Highlights. Sportbegeisterte finden zahlreiche Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung – der 18-Loch-Golfplatz des GC Wels liegt nur ca. 5 km entfernt. Radwege, Reitställe und das Freizeitzentrum Wels mit Hallenbad runden das Angebot ab. Der OÖ-Zentralraum verbindet Lebensqualität mit optimaler Erreichbarkeit: + Wels Zentrum: ca. 6 km / 10 Min. + Autobahnauffahrt A1 (Allhaming): ca. 7 km / 9 Min. + Linz: ca. 30 km / 30 Min. + Flughafen Linz-Hörsching: ca. 18 km / 23 Min. + Salzburg: ca. 115 km / 1 Std. 15 Min. + Wien: ca. 200 km / 1 Std. 50 Min. + München: ca. 250 km / 2,5 Std. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Sie suchen ein Zuhause, das Flexibilität, Gemütlichkeit und Erholung vereint? Dieses äußerst gepflegte Zwei-Parteienhaus in begehrter Lage von Marchtrenk bietet nicht nur Platz für die große Familie, sondern punktet auch mit einem durchdachten Raumkonzept auf zwei Etagen und einer privaten Wellness-Oase. Die Highlights auf einen Blick: Ruhelage mit Top-Anbindung: Genießen Sie die Stille einer gepflegten Wohngegend, ohne auf die Vorzüge der nahen Bundesstraße (schnelle Erreichbarkeit von Wels/Linz) verzichten zu müssen. Gartenparadies: Ein liebevoll gepflegter Hauptgarten sowie ein zusätzlicher kleiner Gartenbereich bieten viel Platz für Entspannung und grüne Daumen. Lichtdurchfluteter Wintergarten: Das Herzstück des Hauses – überdacht und hell, lädt er zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Wohlfühlwärme: Beide Wohnetagen verfügen über einen eigenen Kachelofen, der für behagliche Wärme und eine besondere Atmosphäre sorgt. Erdgeschoss: Barrierefrei & Gemütlich Großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen Separate Küche und gemütliches Schlafzimmer Büroraum (ideal für Home-Office) Badezimmer Obergeschoss: Modern & Großzügig Offener, weiter Wohnbereich (ebenfalls mit Kachelofen) Moderne Einbauküche auf dem neuesten Stand Zwei helle Schlafzimmer Zusätzliches Büro und ein weiteres Badezimmer Keller & Wellness: Ihre private Auszeit Wellnessbereich: Ausgestattet mit eigener Sauna und Dusche – perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen. Lagerfläche: Viel Platz für Hobbys, Vorräte und Technik. Außenanlagen Zum Objekt gehört eine Garage, die Ihr Fahrzeug sicher vor Witterung schützt. Die Gartenanlagen sind das Aushängeschild der Immobilie: penibel gepflegt und harmonisch angelegt, bieten sie verschiedene Rückzugsorte im Freien. Fazit: Ein Haus mit Seele, das durch seine exzellente Pflege und die hochwertige Ausstattung (Wintergarten, Sauna, Kachelöfen) sofort bezugsfertig ist. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Unsere Immobilien sind vonhausausbesser.at - schau vorbei! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

Diese charmante Doppelhaushälfte (Top 7) in Schleißheim, Oberösterreich, bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und ländlichem Flair. Mit einer großzügigen Fläche von 107 m² erstreckt sich dieses lichtdurchflutete Haus über zwei Etagen und ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Gemütlichkeit legen. Ein Highlight dieser Doppelhaushälfte ist der einladende Garten, der Ihnen ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Ob Grillabende mit Freunden, ein gemütliches Frühstück im Freien oder einfach nur die Sonne genießen ? hier können Sie die Natur in vollen Zügen erleben. Zudem stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung, die Ihnen das Parken erleichtern und zusätzlichen Komfort bieten. Die durchdachte Raumaufteilung beinhaltet auch zwei WCs, was besonders praktisch für Familien ist und den Alltag erheblich erleichtert. Die Lage in Schleißheim besticht nicht nur durch ihre ruhige und freundliche Nachbarschaft, sondern bietet auch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Eine Busverbindung in der Nähe sorgt dafür, dass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Traun und können entspannt über den neu errichteten Fußgängersteg nach Wels spazieren. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu einem Kindergarten ein weiterer großer Vorteil. So sind die kleinsten Familienmitglieder bestens versorgt und der Weg zur Einrichtung ist kurz und bequem. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in ein modernes Zuhause in einer familienfreundlichen Umgebung einzuziehen. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre in Schleißheim begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre Traumimmobilie wartet auf Sie! Einheiten: DOPPELHAUS TOP 6 ca. 333 m Grundfläche VERKAUFT DOPPELHAUS TOP 7 ca. 371 m Grundfläche ? 439.730, AUFPREIS VOLLUNTERKELLERUNG ? 45.570, AUFPREIS SCHLÜSSELFERTIG EG u OG ? 39.370, Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei &... [Mehr]

#Doppelhaus #Terrasse

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2022 errichtet und befindet sich in einer aufstrebenden Wohnsiedlung mit ruhigem Umfeld. Das Haus verfügt über eine zentral gesteuerte Hausautomation, bei der Beleuchtung, Beschattung, Heizung, Sicherheitsfunktionen sowie der Energieverbrauch uvm. digital gesteuert und überwacht werden können. Die Immobilie überzeugt durch eine klare, funktionale Raumstruktur und einer modernen Bauweise. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung, die von einer Luftwärmepumpe betrieben wird und sich über die gesamte Wohnfläche erstreckt. Die Energieversorgung erfolgt über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Der Außenbereich umfasst eine Terrasse mit Pergola und verstellbaren Lamellen sowie einen beheizbaren Pool. Insgesamt bietet das Haus eine auf langfristige Nutzung ausgelegte Ausstattung. Eine detaillierte Beschreibung der umfassenden technischen und digitalen Ausstattung finden Sie im vollständigen Exposé – gerne übermitteln wir Ihnen dieses auf Anfrage. Sehr gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage, weitere Fotos oder einen Plan zur Verfügung. Noch mehr freuen wir uns jedoch, Ihnen dieses Haus persönlich zeigen zu dürfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung: Hakan Mousawi [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at Diese Immobilie befindet sich fußläufig zum Zentrum der beliebten Gemeinde Gunskirchen. Die mehr als 6.500 Einwohner zählende Gemeinde deckt mit ihren Einrichtungen den Bedarf des täglichen Lebens ab; In unmittelbarer Nähe erreichen Sie zwei Lebensmittelmärkte, Bäcker, Fleischer, Apotheke, Ärzte etc., sowie mehrere gastronomische Betriebe, ebenso Kindergarten und Krabbelstube, Musikschule, eine Volks- und Mittelschule mit Hort und Hallenbad, u.v.a.m. Auch öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, sind in kurzer Distanz vorhanden. Mit kurzen Wegen zu geographischen Schlüsselpunkten punktet die Immobilie unter anderem auch mit Ihrer Lage. So erreicht man die Autobahnauffahrt Wels-West in 1,5 km, das Zentrum von Wels in ca. 8 km, die Landeshauptstadt Linz in ca. 35 km. Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at Die sehr ansprechende Doppelhaushälfte empfängt Sie über die schöne Diele. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Galerie. Die beindruckende Fensterfront über zwei Ebenen garantiert viel Licht und schafft damit die Atmosphäre eines Wintergartens. Im Erdgeschoss befindet sich des Weiteren ein Zimmer für ein Büro oder Kinderzimmer, sowie ein Gäste WC. Drei Schlafräume im Obergeschoss machen dieses schöne und gepflegte Eigenheim komplett. Auf der Dach-Terrasse, welche von einer der Schlafräume begehbar ist, können Sie Ihren Gestaltungsideen noch freien Lauf lassen. Für entspannte Stunden im schönen Garten erwartet Sie u. a. eine Terrasse mit Markise. Wer „Land, Luft & Freiheit“ verbunden wissen möchte - ist hier genau richtig. Gut zu wissen!• Grundstücksgröße ca. 400 m²• Ziegelmassivbauweise (25 cm Ziegel + 25 cm Vollwärmeschutz), Dachziegel mit 30 cm Dämmung• Tischlerküche mit Siemensgeräten• 4 Schlafzimmer möglich• elektrische Markise• schöner Garten mit Grill-Häuschen• Garage mit elektrischem Tor für ein KFZ mit Fenster und Codetaster, kleine Werkstätte mit Stehgrube, Waschbecken und direkter Zugang in den hinteren Garten der Immobilie + weitere 5 Auto-Stellplätze vor dem Haus• Entholzer Kunststoff-Fenster (2fach-Verglasung mit Rollläden)• Wintergarten (Alu/Kunststoff-Verglasung) mit Raffstores, großes Fenster elektrisch + Velux-Dachfenster• Badezimmer mit Eck-Whirlpool-Wanne, WC und Fenster• Gasheizung samt Fußbodenheizung im ganzen Haus (außer Speis)• Naturstein- und Parkett-Böden• im Keller befindet sich eine weitere Wasch- und Duschmöglichkeit, sowie weitere Räume (siehe Plan)• Zentral-Staubsaugeranlage + Wäscheschacht• Grill-Häuschen im Garten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <6.000m Krankenhaus <8.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.250m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at Diese Immobilie befindet sich am Ortsrand der Gemeinde Gunskirchen, im ruhigen Ortsteil Oberndorf. Die mehr als 6.500 Einwohner zählende Gemeinde deckt mit ihren Einrichtungen den Bedarf des täglichen Lebens ab; zwei Lebensmittelmärkte, Bäcker, Fleischer, Apotheke, Ärzte etc., sowie mehrere gastronomische Betriebe, ebenso Kindergärten und Krabbelstuben, Musikschule, eine Volks- und Mittelschule mit Hort und Hallenbad. Dies alles ist auch gut per Rad oder zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn. Innerhalb 9 km (15 min) erreichen Sie den historischen Stadtplatz in Wels, in ca. 44 km (38 min) die Linzer Landstraße. Zwei große Shoppingcenter, ein Kinocenter und die nächstgelegene Autobahnauffahrt sind unweit entfernt. Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at Die Immobilie betreten Sie über die Diele oder über die Garage und gelangen von hier in den sehr großzügigen Wohn- und Essbereich. Die exklusiv ausgestattete Küche führt weiter in eine Vorbereitungsküche mit Speis. Im Erdgeschoss befindet sich des Weiteren ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Bad mit Dusche und WC, sowie ein Abstellraum. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafräume (eines davon mit begehbarem Schrankraum) und ein sehr ansprechendes Badezimmer mit Dusche und Wanne. Der schöne Pool, die Terrassen, das Sommerhaus und der Garten, bieten viel Platz für schöne Stunden in der warmen Jahreszeit. Gut zu wissen!• neue Siedlung• DAN-Küche mit Steinplatte, BORA-Herd und SIEMENS-Geräte, angrenzende Vorbereitungs-Küche mit Zugang zur Garage• Handlauf mit LED Beleuchtung in den 1. Stock• 2 Bäder, 3 Duschen, 1 Badewanne, 3 WC• Sommerhaus mit offenem und beleuchtetem Griller, Küche, W-Lan, Fernseher, Aussendusche und WC• Pool (4 x 8 m, Tiefe 1,5 m) mit Einstiegstreppe Technikraum befindet sich im Sommerhaus• Ziegelmassiv-Bauweise mit 25 cm und Vollwärmeschutz mit 20 cm• Viessmann Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung• Eiche-Parkett Böden und 120 x 120 große Fliesen• REKORD 3-fach verglaste Alu/Kunstofffenster mit elektrischen Raffstores und Rollläden, 2 Schiebe-Hebetüren zu den Terrassen• Doppelgarage für 2 PKW mit elektrischem Tor, 2 Kraftstromanschlüsse und die Möglichkeit für Anschluss E-Auto (2 Leerverrohrungen vorhanden)• Smart Phone Loxone-App für Haus und Sommerhaus (alles steuerbar), dimmbare Beleuchtung und Musikboxen im Wohnbereich, Bäder und im Sommerhaus• Codetaster für Eingang und Garage• Videoüberwachung (rund um das Haus und Garage), Alarmanlage und Wetterstation• kein Keller• 5 KW Fronius Photovoltaik-Anlage für Strom• derzeit noch kein Zaun vorhanden Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <850m Apotheke <800m Klinik <4.950m Krankenhaus <7.025m Kinder & Schulen Schule <900m Kindergarten <975m Universität <6.550m Nahversorgung Supermarkt <725m Bäckerei <825m Einkaufszentrum <2.200m Sonstige Bank <775m Geldautomat <775m Post <825m Polizei <775m Verkehr Bus <625m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <3.075m Flughafen <8.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]