Haus ab 130 m2 im Bezirk Steyr(Stadt) kaufen

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Terrasse

Historisches Einfamilienhaus mit Garten & Nebengebäude in 4400 Steyr In attraktiver Lage der Stadt Steyr gelangt dieses charmante, urkundlich bis ins späte 16. Jahrhundert zurückreichende Wohnhaus zum Verkauf. Das Gebäude wurde laut Eigentümer um 1920 aufgestockt und vor rund 15 Jahren umfassend und fachgerecht renoviert. Auf rund 110 m² Wohnfläche (ca. 50 bis 60 m² je Geschoß) bietet das Haus derzeit zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten - jeweils mit Küche und Sanitärbereich. Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. Highlights: Historische Gewölbedecken im Erdgeschoß Südausgerichteter Garten Überdachte Terrasse Neues Dach (Kaltdachschalung) 3-fach-verglaste Fenster & neue Haustüre Luftwärmepumpe Nebengebäude mit ca. 31 m² Abstellfläche + kleiner Werkstatt Dachboden mit Ausbaupotenzial (baurechtlich zu prüfen) Nach diversen Auffrischungsarbeiten sofort bezugsbereit. Wohnen mit Flair - historisch & stadtnah Interessiert? Dann fordern Sie gerne Ihr Exposé mit der genauen Lagebeschreibung und den vorhandenen Planskizzen bei uns an. Besichtigungsanfragen nehmen wir gerne an nachdem Sie Ihr Exposé erhalten haben. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (vollständiger Name, Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Dieses gepflegte Vorstadthaus aus dem Baujahr ca. 1900 befindet sich in zentraler Lage nahe dem Steyrdorf in Steyr und bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichem Potenzial. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 170 m², die gesamte Nutzfläche ca. 202 m², bei einer Grundstücksfläche von 168 m² laut Grundbuch. Das Haus gliedert sich derzeit in folgende Bereiche: • Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss (hofseitig begehbar) Ca. 33 m² Wohnfläche. Die Einheit ist mit Dusche, WC und Küche ausgestattet und somit als vollwertige, eigenständige Wohneinheit nutzbar – ideal zur Eigennutzung, als Büro oder zur Vermietung. • Raum im Erdgeschoss (ca. 33 m²) Dieser Bereich wird derzeit als Lager genutzt. Er ist jedoch direkt über eine Tür mit der großen Wohneinheit verbunden und kann ohne Weiteres wieder vollständig in diese integriert und als reguläre Wohnfläche genutzt werden. Dadurch ergibt sich zusätzliche Flexibilität in der Raumgestaltung. • Großzügige Wohneinheit über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss Diese Einheit mit ca. 103 m² erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, der in den Essbereich sowie in die Küche führt. Über die Stiege gelangt man in das Obergeschoss, wo drei potenzielle Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit WC und Badewanne zur Verfügung stehen. Hinweis zur Einliegerwohnung: Die ca. 33 m² große Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss (hofseitig begehbar) ist derzeit noch bis Mitte des Jahres vermietet. Der Mietvertrag kann zu diesem Zeitpunkt beendet werden, wodurch eine Eigennutzung möglich ist. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Mietverhältnis zu verlängern und weiterhin Mieteinnahmen zu erzielen. Vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze, die komfortables Parken direkt vor der Liegenschaft ermöglichen – ein klarer Mehrwert in dieser Lage. Die Beheizung erfolgt mittels moderner Luftwärmepumpe. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Lage: Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Lage nahe dem Steyrdorf. Sowohl die Innenstadt als auch der Tabor sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, ein charmantes Vorstadthaus mit flexibler Nutzungsmöglichkeit in bester Lage von Steyr zu erwerben – ideal für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Wohn- oder Ertragspotenzial. Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns unter [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.... [Mehr]

#Einfamilienhaus

KURZ UND EHRLICH: DAS HIER IST KEIN FERTIGES HAUS MIT SCHLÜSSELÜBERGABE. WIR BAUEN NEU - AUF BESTELLUNG. die bilder zeigen häuser aus unseren projekten 2025, nicht das haus, das morgen besichtigt werden kann. wer ein fertiges objekt sucht, ist hier falsch. wer sein haus bauen will, ist hier richtig. HAMMAHAUS - BELAGSFERTIG GEBAUT | LIMITIERTE BAUKAPAZITÄT 2026 BEI HAMMAHÄUSERN GIBT'S KOA BLABLA. DAS HAMMAHAUS - WAS DAS KONKRET HEISST ✅ massiv gebautes baumeister-haus ✅ belagsfertige ausführung mit klar definiertem leistungsumfang ✅ fixpreis bei kaufanbot - was wir sagen, gilt ✅ unabhängige baubegleitung ✅ individuelle einreichplanung möglich ✅ überschaubare projektanzahl - persönliche betreuung statt massenabwicklung TECHNIK & STANDARDAUSSTATTUNG standardmäßig kalkuliert als flachdach technisch setzen wir auf bewährte, zeitgemäße lösungen: luftwärmepumpe, fußbodenheizung, elektrische rollläden, großzügige hebeschiebetüren (ca. 3 m) sowie fenster in kunststoff-alu-ausführung. kein schnickschnack - sondern das, was im alltag wirklich zählt. LEITMODELL 2026 * einfamilienhaus mit ca. 133 m² wohnfläche * funktionaler, familiengerechter grundriss * grundrisse dienen als basis - geplant wird individuell PREIS & KALKULATION wir arbeiten bewusst ohne pauschale online-preise, weil grundstück, dachform und umfang entscheidend sind. wichtig für dich: 👉 alle genannten preise sind fixpreise 👉 keine indexanpassung, keine nachverrechnung als orientierung: ein belagsfertiges hammahaus liegt deutlich unter dem aktuellen marktniveau - ehrlich kalkuliert und sauber gebaut. LIMITIERTE BAUKAPAZITÄT 2026 * max. 5 belagsfertige einfamilienhäuser * baubeginn verbindlich 2026 * preisfixierung bei unterzeichnung des kaufanbots SO GEHT'S WEITER schick uns kurz die eckdaten zu deinem grundstück oder ruf direkt an - dann sagen wir dir rasch, klar und verbindlich, was dein hammahaus kostet. 📞 jakob hammer [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 überzeugt durch seinen klassischen Charme und den gepflegten Gesamtzustand. Die letzte umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2000. Das Wohnzimmer ist nach Südwesten ausgerichtet und sorgt dank großer Fensterflächen für helle, freundliche Räume. Die zentrale Gasheizung gewährleistet eine zuverlässige Beheizung des Hauses. Zusätzlich befindet sich im Keller ein Festbrennstoffofen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten und ein WC. Zusätzlich sind über einen separaten Zugang drei Nebenräume erreichbar, die vielseitig genutzt werden können. An die Garage schließt sich eine überdachte Terrasse sowie ein extra Arbeitsraum an. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen überdachten Balkon sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Eine Rarität mittelalterlichen Ursprungs, wobei es sich um ein Objekt handelt, bei dem die Gesamtlage des Hauses und seine einzelnen, dem späteren 16.Jahrhundert angehörenden Formteile die sechsachsige Schauseite, der tonnengewölbte Flur mit seinen steinernern Türgewänden, der dreiseitige Arkadenhof und der prächtige Doppelgiebel gegen den Ennskai hohen Kunstwert besitzen. Schutzwürdig ist das Haus auch als Geburtshaus Redtenbachers! Literatur: Bescheid des Bundesdenkmalamtes (ZI. 1888/40-II) vom 5.11.1940. Zum Verkauf steht eine Altstadtimmobilie, die besonders durch ihre zentrale Lage am Steyrer Stadtplatz und das hohe Maß an vorhandener Nutzfläche überzeugen kann. Eine denkmalgeschützte Außenfassade und ein großer Arkaden-Innenhof machen dieses fast freistehende Stadthaus zu einer Besonderheit mit einzigartigem Flair! Das Gebäude zählt zu einer der ältesten Immobilien am Steyrer Stadtplatz und wurde im Laufe der letzten Jahrhunderte mehrfach renoviert und in seiner Funktion verändert. Die letzte größere Modernisierungsphase fand in den 1970er-Jahren statt, weshalb der Großteil der Liegenschaft über den damaligen Standard entspricht. Zu dieser Zeit wurden die Tops aus dem Erdgeschoss in Gastro- und Handelsflächen umgebaut und die Tops in den oberen Etagen zu Arztpraxen und Wohnungen umfunktioniert. Das Altstadtgebäude verfügt, laut einer Flächenaufstellung von 2003, 14 Einheiten mit insgesamt 1.675,30 m² Nutzfläche. Rechnet man die Nutzflächen des Ennskaikellers und der Garagen hinzu, verfügt die Immobilie über 1.742,13 m² verwertbare Fläche. Dies entspricht einem m²-Verkaufspreis von ca. 430,- Euro!!! Laut der vorliegenden Flächenaufstellung gliedert sich die Immobilie in folgende Nutzungsarten: 137,86 m2 Handel 343,84 m2 Gastro 802,54 m2 Praxis/Kanzlei/Büro 328,87 m2 Wohnen 62,16 m2 Lager/Keller 66,83 m2 Garage Nur wenige Tops des denkmalgeschützten Hauses sind aktuell vermietet. Im Detail: • Mietwohnung 2. OG mit ca. 70m2, seit 2011 unbefristet vermietet EUR 360,- netto. • Gastro EG (Grieche), ca. 60m2 + ca. 27m2 Lager, seit 2011 unbefristet vermietet, EUR 1125,- netto. - Geschäftslokal EG (Taschen Lemon), ca. 56m2, seit 2004 unbefristet, EUR 1460,- netto. • Innenhof EG Richtung Ennskai, (Lokal Domizil, früher Segafredo) ca. 167m2 + Nebenräume seit kurzem neu vermietet, EUR 1422,- netto. Die aktuelle jährliche Nettomieteinnahme beläuft sich sohin auf ca. 52.404,- Euro, weshalb sich eine Bruttosollrendite von 6,9 % (ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten) ergibt. Schaffen Sie Werte und sparen Sie Steuern! Wie das geht, ist ganz einfach mit einem Bauherrenmodell! Wir beraten Sie gerne mit unseren Steuerexperten über die Möglichkeiten eines großen oder kleinen Bauherrenmodells, welches exakt auf diese Immobilie zugeschnitten wird. Die Erstinformationen dazu entnehmen Sie bitte aus den "Sonstigen Angaben". Alleinstellungsmerkmale der Immobilie: + 1A-Lage mitten am Stadtplatz + Nur geringfügig an ein einziges Nachbarhaus angrenzend (großteils freistehend) + Dachgeschoss bereits ausgebaut + Aussichtsterrasse bei Gastronomiefläche in Richtung Ennskai + Lift im Innenhof (ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu vielen Tops) + ehemaliges Hallenbad im Dachgeschoss vorhanden + ehemalige Sauna im Dachgeschoss vorhanden + Zwei größere Garagen am Ennskai + Drei-Vier Parkplätze am Ennskai vor den Garagen + Der geringe Vermietungsgrad ermöglich baldige Umbauarbeiten Gebäudeausstattung: Fenster: Großteils Alufenster aus den 70er-Jahren Dacheindeckung: Rhombus Eternit und andere Deckung Decken: Teilweise Massiv, teilweise Holz Dachstuhl: Der Dachstuhl wurde zu etwa 50 % erneuert, während der verbleibende Teil aus einem älteren Bestand stammt. Kamine: Mehrere Kamine vorhanden Elektrik und Sanitär: Großflächig ausgetauscht in den 70er-Jahren Heizung: Mehrere Gasthermen mit unterschiedlichen Einbaujahren Wärmeabgabe: Über Heizkörper. In einer der Wohnungen ist zusätzlich ein Kachelofen vorhanden. Lift: Wartung/Erneuerung wird empfohlen Garagen: Ausgestattet mit Hochwassertoren Sonstiges: Kein einsickerndes Grundwasser in den Garagen Allgemeines: Eine Renovierung der Liegenschaft wird empfohlen Übersicht der laufenden Gebäude-Ausgaben (Stand 3. Quartal 2024): + Grundsteuer + Wasserbenützung + Kanalbenützung + Zählermiete + Abfallgebühren • Gutschrift Gebührenbremse = Summe 2.783,27 Euro Mietvertragsdetails: • Unbefristete sowie befristete Mietverträge • Die Mieten sind indexgebunden - Kautionen wurden von den Mietern bezahlt... [Mehr]

#gefördert #renovierungsbedürftig

Perfekte Raumaufteilung – 4 Wohnungen von 40 bis 80 m2 Dieses denkmalgeschützte Altstadthaus überzeugt durch seine durchdachte Grundrissgestaltung, die eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Eine bereits vorliegend Umbaubewilligung bietet zusätzliche Planungssicherheit und Flexibilität für individuelle Gestaltungswünsche. Das Objekt wird vollständig und fachgerecht saniert – selbstverständlich unter Berücksichtigung aller denkmalrechtlichen Vorgaben. Im Zuge der Sanierung werden sämtliche wesentlichen Bauteile erneuert bzw. instand gesetzt: – Hochwertige Sanitärausstattung in modernem Design – Neue Bodenbeläge mit stilvoller Materialwahl – Denkmalgerechte Fenster und Türen in traditioneller Optik Besonders attraktiv: für die Sanierungsmaßnahmen liegt eine Förderungszusage des Bundesdenkmalamtes in Höhe von ca. € 50.000, vor. Dies Unterstützung unterstreicht die Qualität der Maßnahmen und erleichtert zusätzlich die Investition. Hier verbinden sich historische Substanz und zeitgemäßer Wohnkomfort auf ideale Weise – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Investoren im Rahmen eines Bauherrenmodells. LAGE: direkt neben der Fachhochschule Steyr - Vermietungsgarantie !!! LAGE: im historischen Steyrer Wehrgraben LAGE: Stadtzentrum - beste Infrastruktur Kaufpreis: € 279.000, unsaniert Umbau: € 510.000, netto Gesamt: € 789.000,... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus mit rund 160 m² Wohnfläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Basis für kreative Gestaltungsideen. Ob als großzügiges Familienhaus oder als Zweiparteienhaus – hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Das Haus befindet sich an einer frequentierten Straße, doch dank der soliden Bauweise und Ausrichtung bleibt der Straßenlärm im Inneren kaum spürbar. Von der Terrasse im Erdgeschoss blickt man direkt in den Garten, während man vom Balkon im Obergeschoss einen weiten Blick ins Grüne genießt – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: • Wohnfläche: ca. 160 m² • Grundstücksfläche: ca. 273 m² • Zwei Küchen vorhanden – ideal für zwei getrennte Wohneinheiten • Vielseitige Raumaufteilung für individuelle Wohnkonzepte • Zwei separate Wohneinheiten möglich • Garten mit viel Potenzial • Sehr gute Infrastruktur – öffentliche Verkehrsanbindung und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe Die angrenzenden Gebäude wurden bereits umfassend saniert. Das Haus selbst bietet eine gute Bausubstanz und viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnideen. Ob als Zuhause für die große Familie, als Generationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – dieses Objekt überzeugt durch Lage, Raumangebot und Gestaltungsspielraum. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter [E-Mail-Adresse entfernt]!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein Wohnhaus mit angebauten Bürotrakt samt Nebengebäude laut beigelegten Plänen. Bautechnik Baujahr 1955 (Ursprung) Bauweise massiv Unterkellerung teilunterkellert (Wohnhaus) Teilunterkellert (Bürogebäude) Fassade rauer Verputz Außenwände Stahlbeton (Kellergeschoss) Ziegel (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) Innenwände Ziegel Decken Stahlbetondecken (Kellergeschoss) Dacheindeckung Eternit, sämtliche Verblechung mit Kupfer Dachrinnen Kupfer Fenster Mahagonifenster mit Isolierglas (Wohnhaus) Aluminiumfenster (Bürogebäude) Türen Holz Heizung Öl-Zentralheizung (BUDERUS) Energiequelle Öl Energieausweis 127,70 kWh/m²a Raumaufteilung Wohnhaus KELLERGESCHOSS Vorraum/Beton Lagerraum/Beton ehemalige Waschküche/Beton ehemaliger Heizraum/Betonüber Betonstiege ins Erdgeschoss ERDGESCHOSS Windfang/Steinboden Wohndiele/Teppichboden Garderobe/Teppichboden WC/Fliesen an Wand und Boden Zwischenvorraum/Teppichboden (Ausgang in den Wirtschaftsraum) Wirtschaftsraum/Fliesen an Wand und Boden (Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss) Küche/PVC-Belag Esszimmer/Teppichboden Zwischenvorraum/Steinboden Badezimmer/Fliesen an Wand und Boden (Badewanne, Handwaschbecken, WC, Eckdusche) Schlafzimmer/Teppichbodenüber Steinbodensteige ins Obergeschoss OBERGESCHOSS Vorraum/Steinboden Büro/Teppichboden Wohnraum/Teppichboden (Ausgang auf die Loggia) Loggia/Fliesen (Ausblick auf die Enns) Badezimmer/Steinboden, Fliesen an Wand (Badewanne, 2 Handwaschbecken, Eckdusche) WC/Steinboden, Fliesen an Wand Diele/Steinboden Kabinett/Teppichboden Schlafzimmer/Teppichboden (Ausgang auf die Loggia) über Holzstiege ins Dachgeschoss DACHGESCHOSS Dachbodenraum/PVC-Belag (Decke holzverkleidet) Garderobe/PVC-Belag Badezimmer/Fliesen an Wand und Boden (Handwaschbecken, Dusche; Zugang zur Sauna) Sauna/Fliesen Abstellraum/PVC-Belag (Warmwasserboiler) Bürogebäude KELLERGESCHOSS Heizraum/Fliesen (BUDERUS Öl-Zentralheizung) Tankraum/Beton (geschweißter Eisentank) über Terrazzosteige ins Erdgeschoss ERDGESCHOSS Windfang/Steinboden Vorraum/Steinboden Garderoben-Waschraum/Fliesen an Boden und teilweise an der Wand (Handwaschbecken) Badezimmer/Fliesen an Wand und Boden (WC, Dusche) Lagerraum/Fliesen Einzelgarage/Fliesen (Blechkipp-Tor) über Terrazzosteige ins Obergeschoss OBERGESCHOSS Büro 1/Teppichboden Büro 2/Teppichboden Großraumbüro/Teppichboden Besprechungsraum/Teppichboden Teeküche/Teppichboden ZUBAU Wintergarten Außenanlagen Eingangsbereich/Steinboden überdachter Eingangsbereich zum Büro (von außen begehbar) Terrasse/Granitboden (Eisengeländer, Blick Richtung Enns) Steinmauer (straßenseitig), teilweise Eisenzaun Garten, größtenteils Wiese, Sträucher, Hecke Holzlaube Rundpavillon mit Kupferdach Einzelgarage/Beton (2-flügelige Garagentür; am Ende des Grundstücks) Aufschließung Kanalanschluss Ortswasseranschluss Stromanschluss Telefonanschluss Widmung Bauland Wohngebiet, Grünland Land- und Forstwirtschaft Finanzen - Kosten Kaufpreis: € 330.000,00 Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, der guten Ordnung halber bemerken wir, dass im Auftrag der Verkäufer die Liegenschaft zum Bestpreis vermittelt wird und somit nach Vorlage von Angeboten das Bestangebot Verkäufer seitig angenommen wird. Vermittlungsprovision Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist und verweisen auf das Merkblatt § 30 b Konsumentenschutzgesetz. Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #hell

Entdecken Sie dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus in der malerischen Altstadt von Steyr, einer Liegenschaft mit beeindruckender Geschichte und modernem Flair. Ursprünglich im 16. Jahrhundert erbaut, überzeugt dieses Zinshaus mit seiner Grundsubstanz aus dieser Zeit sowie einer Teilmodernisierung im Jahr 2025. Diese vielseitig nutzbare Immobilie beherbergt zwei hervorragende Wohneinheiten und eine Geschäftsfläche im Erdgeschoss, optimal geeignet für Unternehmer, Investoren oder als Mehrgenerationenwohnsitz. Erdgeschoss: Gewerbe- bzw. Bürofläche mit ca. 84,9 m², flexibel nutzbar (z. B. Büro, Salon, Studio). Neue Gastherme, aktuell in Modernisierungsprozess. 1. Obergeschoss (Top 1): Wohneinheit mit ca. 103 m² Wohnfläche, ab Jänner vermietet ? laufender Mietertrag vorhanden. 2025 saniert, Böden neu, Neue Gastherme, Küche vorhanden, große Helle Räume, eigener Stromzähler. 2. Obergeschoss (Top 2): Wohneinheit mit ca. 112 m² Wohnfläche, neue große Fenster (2022), große Helle Räume, eigener Stromzähler, aktuell nicht vermietet ? ideal für Eigennutzung oder Neuvermietung. Dachgeschoss: Ca. 123 m², derzeit als Stauraum genutzt. Zentrale Lage in Steyrdorf, nahe Wieserfeldplatz, sehr gute Infrastruktur, hohe Nachfrage am Mietmarkt. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet eine attraktive Kombination aus Lage, Substanz und Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von der Harmonie zwischen historischem Charme und modernem Wohnkomfort verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieser Rarität in der Altstadt von Steyr selbst zu erleben. Das Objekt befindet sich im Herzen von Steyr, im begehrten Stadtteil Steyrdorf, nur wenige Schritte vom historischen Wieserfeldplatz entfernt. Diese zentrale Altstadtlage zählt zu den attraktivsten innerstädtischen Standorten der Region und verbindet historisches Flair mit einer hervorragend ausgebauten urbanen Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs ? darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, Apotheken sowie kulturelle Angebote ? sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieses Standorts. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Anbindung, wodurch die Lage insbesondere für Berufstätige, Pendler und urbane Mietergruppen äußerst attraktiv ist. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen eine hohe Lebensqualität und schafft eine ausgewogene Verbindung zwischen Stadtleben und Rückzugsmöglichkeiten im Grünen. Für Investoren stellt diese Lage einen wesentlichen Wertfaktor dar: Die Kombination aus zentraler Altstadtlage, begrenztem Angebot an vergleichbaren Objekten und konstant hoher Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie langfristige Wertstabilität. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet eine seltene Gelegenheit, in einen etablierten Innenstadtstandort mit solidem Renditepotenzial zu investieren. Highlights: -Zinshaus mit großen Potential -2 Wohneinheiten und 1 Geschäftsfläche -Große Fenster -Helle Räume -einzelne Gas-Heizung pro Etage (neu) -einzelne Stromzähler -Optimal für Anleger, Tattoo Studios, Friseur usw. -Wohnung Top 1 ab Jänner vermietet -Zentral in Altstadt -Echtholzboden -Top 1 großzügig saniert -Balkon Top 1 -Top 2 Fenster neu gemacht 2022 -großer Dachboden als Lagerräume und vieles mehr... Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #möbliert #ruhig

Exklusives Mehrfamilienhaus mit historischem Gartenjuwel und separaten Wohneinheiten! Diese außergewöhnliche Immobilie vereint stilvolles Wohnen, historische Substanz und eine traumhafte Lage direkt an der Stadtmauer mit Blick über die Enns und hinein ins Ennstal. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als elegante Hauptwohneinheit mit drei großzügigen Zimmern, die durch ihre Helligkeit und Raumwirkung beeindrucken. Der direkte Zugang zum privaten Garten ist ein absolutes Highlight: Eine grüne Oase mit altem Baumbestand, liebevoll angelegten Ruhebereichen und einem unvergleichlichen Panorama und eigenem Pool & Außendusche. Die Lage am historischen Stadtmauerrand, direkt am Fuße der Stadtpfarrkirche, verleiht dem Garten eine besondere Atmosphäre – ein Rückzugsort mit Charakter und Geschichte. Die darunterliegende, eigenständige Wohneinheit wurde bislang erfolgreich an Studentinnen vermietet und bietet eine ideale Möglichkeit zur Refinanzierung der Betriebskosten. Alternativ eignet sie sich hervorragend als eigener Wohnbereich für Kinder, als Gästebereich, Atelier oder Büro – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre architektonische Qualität und die durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihre seltene Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz oder als charmantes Refugium mit Vermietungspotenzial – dieses Objekt bietet Raum für Lebensqualität auf höchstem Niveau. Ein Angebot für Kenner und Liebhaber besonderer Immobilien – diskret, hochwertig und einzigartig. Mit einem Kaufpreis von 749.500,00 € investieren Sie in eine vollrenovierte Immobilie, die auf 236 m² Wohnfläche alles bietet, was das Herz begehrt und welche Sie kein zweites mal mehr finden werden. Die Immobile kann teilmöbliert übernommen werden, was den Einzug besonders unkompliziert macht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wer das Besondere schätzt, ist hier genau richtig! Sehnen Sie sich nach einem exklusiven Rückzugsort, der die perfekte Harmonie zwischen lebhaftem Stadtleben und entspannender Naturnähe vereint? Legen Sie größten Wert auf durchdachte Architektur, die Qualität, Ästhetik und Funktionalität auf einzigartige Weise kombiniert? Dann lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Im Herzen von Steyr, nahe am Geschehen des pulsierenden Stadtlebens, aber dennoch umgeben von einem herrlichen Naturambiente, erwartet Sie dieses traumhafte Wohnjuwel. Das Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine großzügige Wohnraumgestaltung und ein durchdachtes, flexibel anpassbares Raumkonzept aus. In perfekter Harmonie mit architektonischer Finesse und hochwertigen Ausstattungsdetails wurde jedes Element sorgfältig ausgewählt, um eine ausgewogene Kombination aus Stil, Komfort und Nachhaltigkeit zu schaffen. Besonders viel Wert wurde bei der Planung des Objektes auf ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre gelegt. Die Liegenschaft erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 772 m² und bietet auf drei Ebenen eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 173,12 m². Lassen Sie sich von den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten inspirieren und schaffen Sie sich ein Zuhause, das optimal auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Das Ober- und Dachgeschoss umfasst ca. 146,61 m² und beinhaltet eine Garderobe/Gang, einen offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit angrenzendem Schrankraum, zwei Tageslichtbadezimmer, zwei separate WCs und einen Abstellraum. Zusätzlich bietet Ihnen das Untergeschoss mit einer Fläche von ca. 26,51 m² genügend Abstell- und Lagermöglichkeiten. Ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ist hervorragend gelungen. Die drei Balkone im Obergeschoss schaffen einladende Plätze, um frische Luft, Sonne und einen herrlichen Ausblick zu genießen. Zudem bietet die großzügige Loggia im Dachgeschoss die Möglichkeit, auch bei nicht optimalem Wetter das Freie zu nutzen, während Sie gleichzeitig aufgrund der Bauweise und Orientierung maximale Privatsphäre genießen können. Der Außenbereich der Liegenschaft ist ein absolutes Highlight. Der traumhafte, ebenerdige Garten mit tollem Blick ins Grüne schafft eine einzigartige Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen. Ob als Spielplatz für Kinder und Haustiere, als geselliger Treffpunkt für unvergessliche Abende im Sommer oder als vielseitiger Nutzgarten für Obst, Gemüse und Blumen - hier können Sie dem Stress des Alltags entfliehen und neue Energie tanken. Der natürliche Sichtschutz aus Hecken und Bäumen garantiert Ihnen zudem maximale Privatsphäre. Über Ihre private Einfahrt/Zufahrt gelangen Sie bequem zur Liegenschaft, die vier Carport-Stellplätze für Sie bereithält. Darüber hinaus bietet das Anwesen zusätzliche Parkplätze im Freien auf eigenem Grundstück. In der Nähe stehen Ihnen alle Annehmlichkeiten einer erstklassigen Lage zur Verfügung, darunter öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Gastronomie, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten. Darüber hinaus bieten abwechslungsreiche Spazier-, Lauf- und Radwege die Möglichkeit, die Natur direkt vor der Haustür zu erleben. Die Räumlichkeiten sind ab sofort verfügbar! Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot bei einer unverbindlichen Besichtigung! Hinweis zu den dargestellten Möbeln, Geräten und Einrichtungsgegenständen: Die auf den Fotos im Exposé sowie auf sämtlichen Bewerbungsplattformen dargestellten Möbel, Geräte und Einrichtungselemente sind visuelle Darstellungen, die computer-generiert sind. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und besseren Orientierung. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass diese abgebildeten Gegenstände nicht Bestandteil des Kaufobjekts sind und nicht im Kaufpreis enthalten sind. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 56.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Keller

Ein Haus - Viele Möglichkeiten! Dieses Haus liegt in idealer Lage im schönen Steyrer Stadtteil Münichholz. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein unmöbliertes Geschäftslokal (ca. 112m²), welches zuvor als Gastronomiebetrieb genutzt wurde. Im Obergeschoss befinden sich zwei getrennte Wohneinheiten (ca. 56m² u. ca. 56m²), welche auch gemeinsam bewohnt werden können. Es ist jeweils ein Bad vorhanden. Der große Dachboden ist noch nicht ausgebaut, bietet jedoch großes Potenzial. Im Keller (ca. 90m²) des Hauses befindet sich die Gasheizung sowie einige Kühl- und Lagerräume als auch ein Bad und eine Toilette. Überzeugen Sie sich selbst von dieser vielseitigen Immobilie.... [Mehr]