Häuser zu kaufen mit Terrasse im Bezirk Steyr(Stadt)

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier erwartet Sie ein einzigartiges Zweifamilienhaus mit perfekter Aussichtslage über Steyr. Das Haus besticht nicht nur durch seine ideale Lage, sondern auch durch seine beeindruckende Größe von 176m². Auf insgesamt 6 Zimmern können Sie und Ihre Liebsten sich entfalten und das Leben in vollen Zügen genießen. Das Beste daran Durch die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Bedürfnisse zu verwirklichen. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Home-Office oder als Vermietungsobjekt dieses Haus bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Das Wohnhaus unterteilt sich auf drei Ebenen. Die Wohneinheit im Obergeschoss wurde saniert, das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Raumaufteilung: Erdgeschoss - ca. 77 m² Vorraum Küche Esszimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Bad/WC Obergeschoss - ca. 99 m² Gang Vorzimmer Küche Wohn-Essbereich Kinderzimmer Schlafzimmer Bad WC Die Heizung des Hauses erfolgt über Gas. Der großzügige Garten ist in Terrassenform angelegt und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie Ihre Kinder spielen lassen oder gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie verbringen. Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz Ihr Auto und zusätzlichen Stauraum. Doch nicht nur die Infrastruktur überzeugt: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Egal ob Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Universität, Höhere Schule, Supermarkt, Bäckerei oder Einkaufszentrum alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ins Zentrum von Steyr gelangen Sie in ca. 20 Gehminuten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Gestalten Sie Ihr Traumhaus in Christkindl – Ein Paradies für Familien in Top Lage und großem Garten! Sind Sie auf der Suche nach einem besonderen Zuhause für Ihre Familie? Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in der begehrten Lage von Christkindl, bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen! Das Haus im Überblick: Wohnfläche: ca. 150 m², verteilt auf großzügige und helle Räume mit hohen Decken (die Wohnflächenangaben basieren auf alten Plänen und können von den tatsächlichen Maßen abweichen) Keller: ca. 75 m² Nutzfläche – ideal für Stauraum oder Hobbyräume Dachboden: unausgebaut und leer, bietet viele Möglichkeiten zur Erweiterung Garten: ca. 776 m² sonniger Garten in Süd-Ausrichtung – ein Paradies für Kinder und Gartenliebhaber Terrasse: perfekt Richtung Süden ausgerichtet für entspannte Stunden im Freien Garage: praktische Einzelgarage direkt am Haus Ihre Vorteile: Familienfreundliche Lage: Schulen und Kindergarten in wenigen Minuten erreichbar Perfekte Infrastruktur: Bushaltestelle direkt vor der Tür, Supermärkte in Gehweite Erholung direkt vor der Haustüre: In der Nähe des Naherholungsgebiets "Himmlitzer Au" – ideal für Spaziergänge und Familienausflüge Wasserspaß in der Steyr: Nur wenige Minuten entfernt liegt der Fluss Steyr – perfekt zum Baden und Natur genießen Das Haus braucht Ihr persönliches Engagement: Das Haus wurde seit 15 Jahren nicht bewohnt und benötigt eine umfassende Sanierung. Fenster, Heizung und Böden sollten erneuert werden – machen Sie daraus Ihr individuelles Schmuckstück! Lassen Sie Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden! Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie dieses Haus ganz nach Ihren Wünschen. Hier vereinen sich eine unschlagbare Lage, viel Potenzial und die perfekte Umgebung für Ihre Familie. Energieausweis folgt! Nutzen Sie die hohe Förderbeiträge für Heizungs- und Fenstertausch. Preis: € 389.000 Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung – wir freuen uns auf Sie!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses wunderschöne Immobilie befindet sich inmitten des Steyrdorfs mit Blick über die Dächer des geschichtsträchtigen Stadtteils. Dieses Altstadt-Juwel (Wohnungseigentum) wurde im Jahre 2013 liebevoll und stilvoll renoviert, um seinen historischen Charakter zu behalten und erstrahlt seither in neuem Glanz. Zugang über die gemeinsam genutzte Außenfläche und den Innenhof, Wohnräume mit Gewölbe und eine einzigartige Raumaufteilung - ein Traum für Altbau-Liebhaber. Wenn Wände sprechen könnten, würde dieses Haus sicherlich viele Geschichten zu erzählen haben. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingang, die Küche mit Tischherd und Zugang zur Terrasse und dem Gartenstreifen, das großzügige Wohnzimmer mit Esstisch und Holz-Kaminofen für Speicherwärme. Im Obergeschoss befindet sich ein halbüberdachter Balkon in den Innenhof, ein Bad mit Badewanne und WC, Galerie für Arbeitsbereich sowie drei Schlafzimmer. Weitere Highlights: ein schöner Gewölbekeller (ideal als Weinkeller bzw. Lagerfläche) ein ruhiger InnenhofDie nach Süden ausgerichteten Fenster bieten eine optimale Lichtquelle für alle Jahreszeiten, im Sommer bleibt es trotzdem schön kühl (auch aufgrund der Mauerstärke von mind. 60 cm). Die Kastenfenster sorgen außerdem für perfekten Lichteinfall und gleichzeitig als Schutz vor Hitze. Zu Fuß ist man in wenigen Minuten in der Steyrer Innenstadt, sowie an der Steyr und im wunderschönen Wehrgraben. Auch die Fachhochschule ist nur wenige Schritte entfernt. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist gleich ums Eck und bringt sie zum Bahnhof oder diversen Einkaufsmöglichkeiten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Einzelbesichtigungen am Donnerstag, den 12.12.2024, von 9 - 16.30 Uhr, Anmeldung/Terminvereinbarung erforderlich! Dieses charmante Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in der begehrten "Christkindl-Siedlung" am Stadtrand von Steyr. Eine Fläche von rund 666 m² hat das sonnige, ebene, eingezäunte Grundstück. Das Haus, ursprünglich 1951 errichtet, befindet sich in einem gepflegten, jedoch in die Jahre gekommenen Zustand und wartet darauf, mit kreativen Ideen und handwerklichem Geschick modernisiert zu werden. Das Gebäude wurde in solider Ziegelbauweise errichtet und verfügt über eine Putzfassade. 1998 wurden das Kaltdach, die Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln und die Kupfer-dachrinnen erneuert. Die Holz-Verbundfenster sowie die originalen Holztüren und Böden verleihen der Immobilie ihren klassischen Charme. Für wohlige Wärme sorgt eine Gas-Zentralheizung, die durch einen Meller-Ofen im Erdgeschoss ergänzt wird. Zirka 121 m² Nutzfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss bietet ca. 53 m² und umfasst einen Windfang mit Zugang ins Dachgeschoss und in den Keller. Von einem zentralen Vorraum gelangt man in die gemütliche Wohnküche mit Speis. Auf derselben Ebene befindet sich ein Wohnzimmer mit einem traditionellen Meller-Ofen und einem Ausgang zur ca. 8 m² großen Terrasse, ein (Schlaf-) Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Toilette. Das Dachgeschoss, mit einer Fläche von ca. 58 m², beherbergt drei weitere Zimmer, von denen eines Zugang zum ca. 5 m² großen Balkon bietet. Ergänzt wird diese Etage durch einen Vorraum und ein helles Badezimmer mit WC. Über rund 60 m² erstreckt sich der Keller, dieser ist über den Windfang sowie eine Außenstiege erreichbar. Er umfasst den Technikraum und vier Räume. Komplettiert wird das Immobilienangebot von einer ca. 15 m² großen Garage und 2 PKW-Abstellflächen davor. Kontaktieren Sie mich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen die Immobilie zeigen zu dürfen! Angeboten um: € 280.000, Kaufnebenkosten 10 % (bei dringendem Wohnbedürfnis dzt. ca. 9 %) vom tatsächlichen Kaufpreis, das sind: Notar der Verkäuferin; Makler 3,6 % incl. 20 % Ust; Grunderwerbssteuer 3,5 %; Grundbuchseintrag 1,1 % (Seit 1. April 2024 gilt die *temporäre Gebührenbefreiung bei dringendem Wohnbedürfnis) Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten samt Anschrift bearbeiten werden. GERTRUDE LEHNER Remax One in Steyr Neuschönau Mobil: [Tel] Gebiet: Steyr-Stadt und Steyr-Land Staatlich geprüfte Immobilienmaklerin; seit 2002 im Remax Netzwerk tätig; zähle seit Jahren zu den 10 Besten der österreichischen Remax-Makler. Profitieren Sie von meinem Engagement und meiner jahrelangen Erfahrung. Ich garanierte Ihnen Seriosität und höchstmöglichen Einsatz. Über ein kostenfreies Beratungsgespräch mit Ihnen freue ich mich sehr, denn meine Kompetenz und Marktkenntnis bringe ich gerne zum Wohle meiner Kunden ein.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Charmantes und behagliches Reihenhaus – Einziehen und Wohlfühlen! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll sanierte Reihenhaus bietet ein gemütliches und modernes Wohnerlebnis. Es wurde umfassend renoviert, damit Sie hier direkt einziehen und sich rundum wohlfühlen können. Highlights auf einen Blick: Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung: Genießen Sie in den kühleren Monaten eine behagliche Wärme, die effizient und umweltfreundlich für Wohlbefinden sorgt. Modernes Badezimmer: Das frisch renovierte Bad lädt zum Entspannen ein – ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche und WC. Luftschutzkeller und WC-Vorbereitung im Keller: Zusätzlich gibt es im Keller nicht nur praktischen Stauraum, sondern auch eine Vorbereitung für ein weiteres WC. Überdachte Terrasse und traumhafter Garten: Auf der großzügigen, überdachten Terrasse können Sie bei jedem Wetter draußen sitzen und den wunderschönen, gepflegten Garten mit 193 m² genießen. Hier ist Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Carport: Ihr Auto steht sicher und geschützt unter dem Carport mit 14 m² Fläche. Komplett erneuerte Böden: Sämtliche Böden im Haus wurden mit hochwertigen Holzparkettböden ebenfalls 2024 erneuert – das gibt dem Zuhause einen frischen, modernen Touch. Langfristig modernisiert: Bereits 1998 wurde das Haus einer Grundsanierung unterzogen. Das Dach, die Fenster, der Zählerkasten sowie die Stromleitungen wurden dabei erneuert. 2017 kam eine Fassadenerneuerung hinzu, die für zusätzliche Wertsteigerung sorgt. Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss und Schlafzimmer: Für zusätzlichen Raum besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss um weitere Zimmer zu erweitern. Dieses Haus besticht nicht nur durch seine moderne Ausstattung, die gepflegte Möblierung und die sorgfältige Pflege, sondern auch durch den Charme eines gemütlichen Zuhauses, das sofort zum Wohlfühlen einlädt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Kompaktes Objekt in geschlossener Bauweise besticht mit einer ruhigen Lage, einer tollen Nachbarschaft und der Nähe zum Wald und Fluss! Mit 108 m² Wohnfläche und zusätzlichen 30 m² durch das ausgebaute Dachgeschoss und die Kellerräume bietet das Objekt viel Platz für individuelle Gestaltung. Das Haus verfügt über 3,5 Zimmer, zwei Badezimmer, der Küche, drei Toiletten, einem Abstellraum im Keller und Erdgeschoß sowie einem ausgebauten Dachraum (dieser ist über eine Falttreppe erreichbar). Die zwei Terrassen, darunter der überdachte Bereich mit 14 m², sind perfekt, um die Zeit im Freien zu genießen, während die Gartenhütte zusätzliche Stauraum bietet. Der Whirlpool ist der ideale Platz zum entspannen und die Traumhaften Herbsttage zu genießen. Die ruhige Lage und die kurzen Wege zu Bildungslehranstalten sind besonders vorteilhaft für Familien. Der offene Wohn-, Küchenbereich sorgt für ein modernes Wohngefühl, und die Klimatisierung ist ein großer Pluspunkt an heißen Sommertagen. Die geplanten Renovierungsarbeiten, wie der Bodentausch und die Malerarbeiten im Außen und Innenbereich wurden bereits abgeschlossen. Die Übergabe im August 2025 gibt Ihnen auch genügend Zeit, um sich auf den Umzug vorzubereiten. Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne unter der Nummer [Tel] zur Verfügung! Ihr Markus Holzinger, Fa. Immosky. Schulen: Der Kindergarten, die Volksschule, die Neue Mittelschule sowie der Polytechnische Lehrgang sind in der unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufen kann man mit dem Auto, mit dem Rad oder am besten gleich zu fuß. Der Weg ist kurz! Öffentlicher Verkehr: Die nächste Busstation ist ca. 300 m entfernt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Steyr, Oberösterreich! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet auf 230 m² Wohnfläche alles, was Sie sich für ein modernes und komfortables Zuhause wünschen. Das vollständig modernisierte Haus, dessen früherer Besitzer der Generaldirektor der Steyr-Werke war, befindet sich in einer der besten Lagen von Steyr und ist sofort bezugsfertig. 2022 wurde die alte Ölheizung durch eine moderne, umweltfreundliche Pelletsheizung ersetzt. Zudem wurden alle Fenster gegen hochwertige, 3-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht, die für optimale Wärmedämmung und ein ruhiges Wohnklima sorgen. Die ruhige Lage am Ende einer begrünten Sackgasse in einer familienfreundlichen Siedlung macht dieses Haus besonders attraktiv. Neben großzügigen Wohnräumen beeindruckt das Anwesen durch einen weitläufigen, nach Süden ausgerichteten Garten. Auf einem 1.572 m² großen Grundstück genießen Sie hier absolute Privatsphäre und viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern – der perfekte Rückzugsort im Freien. Zusätzlich verfügt das Haus über 2 Terrassen, eine geräumige Garage und 2 Carport-Stellplätze. Von der sonnigen Südterrasse aus genießen Sie den herrlichen Blick auf die Stadt und das umliegende Grün – ideal, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss, der durch große Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet wird. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt an kühleren Tagen für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die moderne Wohnküche mit hochwertigen Geräten ist perfekt für gesellige Abende, während die neu gestalteten Bäder und Sanitärräume höchsten Komfort bieten. Im Untergeschoss erwartet Sie zudem ein großzügiger Fitnessraum, der Ihnen direkt im Haus die Möglichkeit bietet, sich sportlich zu betätigen und fit zu bleiben. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die Steyrer Innenstadt und umliegende Städte schnell und bequem mit dem Bus, zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Rad in unmittelbarer Nähe. Nutzen Sie die Chance und werden Sie Eigentümer dieses einzigartigen Einfamilienhauses in Steyr! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Eine Rarität mittelalterlichen Ursprungs Zum Verkauf steht eine Altstadtimmobilie, die besonders durch ihre zentrale Lage am Steyrer Stadtplatz und das hohe Maß an vorhandener Nutzfläche überzeugen kann. Eine denkmalgeschützte Außenfassade und ein großer Arkaden-Innenhof machen dieses fast freistehende Stadthaus zu einer Besonderheit mit einzigartigem Flair! Das Gebäude zählt zu einer der ältesten Immobilien am Steyrer Stadtplatz und wurde im Laufe der letzten Jahrhunderte mehrfach renoviert und in seiner Funktion verändert. Die letzte größere Modernisierungsphase fand in den 1970er-Jahren statt, weshalb der Großteil der Liegenschaft über den damals zeitgemäßen Standard entspricht. Zu dieser Zeit wurden die Tops aus dem Erdgeschoss in Gastro- und Handelsflächen umgebaut und die Tops in den oberen Etagen zu Arztpraxen und Wohnungen umfunktioniert. Das Altstadtgebäude verfügt, laut einer Flächenaufstellung von 2003, 14 Einheiten mit insgesamt 1.675,30 m² Nutzfläche. Rechnet man die Nutzflächen des Ennskaikellers und der Garagen hinzu, verfügt die Immobilie über 1.742,13 m² verwertbare Fläche. Dies entspricht einem m²-Verkaufspreis von 1.090,- Euro!!! Laut der vorliegenden Flächenaufstellung gliedert sich die Immobilie in folgende Nutzungsarten: 137,86 m2 Handel 343,84 m2 Gastro 802,54 m2 Praxis/Kanzlei/Büro 328,87 m2 Wohnen 62,16 m2 Lager/Keller 66,83 m2 Garage Nur wenige Tops des denkmalgeschützten Hauses sind aktuell vermietet. Die aktuelle jährliche Nettomieteinnahme belaufen sich auf ca. 52.404,- Euro, weshalb sich eine Bruttosollrendite von 2,75 % (ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten) ergibt. Investmentsszenario mit Aussicht auf 5,68 % Rendite: Bei einem Ankaufspreis von 1,9 Mio. Euro, der Berücksichtigung von Kaufnebenkosten (190.000,- Euro) und einem Investment von ca. 2.000,- je m² (3,48 Mio. Euro) würden sich Gesamtinvestitionskosten von ca. 5,57 Mio. Euro ergeben. Unter Beibehaltung der oben angeführten Nutzungsarten könnten bei der Festlegung von angemessenen Hauptmietzinsen im Rahmen einer Vollvermietung Mieteinnahmen in Höhe von ca. 316.000,- Euro erwirtschaftet werden. Dieses Investitionsszenario würde eine Bruttosollrendite von ca. 5,68 % ermöglichen. Folgende Hauptmietzins-Mittelwerte wurden bei diesem Szenario angenommen: 15,- Euro Handel 18,67 Euro Gastro 18,07 Euro Praxis/Kanzlei/Büro 9,- Euro Wohnen 5,- Euro Lager/Keller 1,80 Euro Garage Alleinstellungsmerkmale der Immobilie: + 1A-Lage mitten am Stadtplatz + Nur geringfügig an ein einziges Nachbarhaus angrenzend (großteils freistehend) + Dachgeschoss bereits ausgebaut + Aussichtsterrasse bei Gastronomiefläche in Richtung Ennskai + Lift im Innenhof (ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu vielen Tops) + Trotz Denkmalschutz keine Holzkastenfenster mehr + Altes Hallenbad im Dachgeschoss vorhanden + Sauna im Dachgeschoss vorhanden + Zwei größere Garagen am Ennskai + Drei-Vier Parkplätze am Ennskai vor den Garagen + Der geringe Vermietungsgrad ermöglich baldige Umbauarbeiten Gebäudeausstattung: Fenster: Großteils Alufenster aus den 70er-Jahren Dacheindeckung: Rhombus Eternit Decken: Teilweise Massiv, teilweise Holz Dachstuhl: Stellenweise in den 70er-Jahren ausgebessert. Jedoch größtenteils renovierungsbedürftiger Altbestand Kamine: Mehrere Kamine vorhanden Elektrik und Sanitär: Großflächig ausgetauscht in den 70er-Jahren Heizung: Mehrere Gasthermen mit unterschiedlichen Einbaujahren Wärmeabgabe: Über Heizkörper. In einer der Wohnungen ist zusätzlich ein Kachelofen vorhanden. Lift: Wartung/Erneuerung wird empfohlen Garagen: Ausgestattet mit Hochwassertoren Sonstiges: Kein einsickerndes Grundwasser in den Garagen Allgemeines: Aufgrund des Gebäudezustandes wird eine Renovierung der Gesamtliegenschaft empfohlen. Übersicht der laufenden Gebäude-Ausgaben (Stand 3. Quartal 2024): + Grundsteuer + Wasserbenützung + Kanalbenützung + Zählermiete + Abfallgebühren - Gutschrift Gebührenbremse = Summe 2.783,27 Euro Mietvertragsdetails: - Unbefristete Mietverträge - Die Mieten sind indexgebunden - Kautionen wurden von den Mietern bezahlt... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Charmantes Reihenhaus – sofort bezugsbereit! Dieses liebevoll sanierte Reihenhaus bietet ein modernes Wohnen und Wohlfühlatmosphäre. Es wurde umfassend renoviert, damit Sie direkt einziehen können. Ausstattungsmerkmale: Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung: Für eine effiziente, wohlige Wärme das ganze Jahr über. Modernes Badezimmer: Frisch renoviert, mit Badewanne, Dusche und WC. Luftschutzkeller mit WC-Vorbereitung: Der Keller bietet viel Stauraum und die Möglichkeit, ein weiteres WC einzurichten. Überdachte Terrasse & Garten: Eine großzügige, überdachte Terrasse und der gepflegte 193 m² Garten laden zum Entspannen und Genießen ein. Carport: Das Carport bietet 14 m² Stellfläche für Ihr Fahrzeug. Erneuerungen: Das Haus wurde 1998 grundsaniert (Dach, Fenster, Stromleitungen) und 2017 mit einer neuen Fassade modernisiert. Sämtliche Böden und die Heizung wurden 2024 erneuert. Ausbaupotenzial: Das Dachgeschoss kann bei Bedarf um ein weiteres Zimmer erweitert werden. Dieses Reihenhaus bietet die perfekte Mischung aus modernem Komfort und Gemütlichkeit. Der gepflegte Zustand, die hochwertige Küche und der großzügige Außenbereich machen es zu einem idealen Rückzugsort für Paare oder kleine Familien. Zögern Sie nicht, dieses charmante Zuhause zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen!... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Die edle, moderne Villa bietet auf einer Wohnfläche von ca. 530 m² allen erdenklichen Luxus. Attribute, die einem sofort in den Sinn kommen, sind: elegant, zeitlos, modern und außergewöhnlich. Die geniale Raumgliederung findet Ausdruck in Gemütlichkeit, Freiraum und ein behagliches Gefühl von Ankommen! Das Wort Freiheit findet hier seinen Meister. ZEITLOSIGKEIT & MODERNITÄTDie Zeitlosigkeit ist das erdige Design der Liegenschaft, welches mit dem Interieur des Architekten Manzenreiter verschmilzt. Die Verwendung von hochwertigen Naturmaterialen wie Holz, Stein und Leder im Innen und Außen runden diese Zeitlosigkeit gekonnt ab. Ebenso die klaren Formen der Möbel, die nach keiner Zeit fragen und somit konstante Modernität ausstrahlen. Die Villa bietet darüber hinaus zeitgemäße technische Feinheiten. Als „SMART HOME“ verfügt die Liegenschaft über einen Energie-Management-Assistenten, eine Photovoltaikanlage mit Speicher, eine automatische Beschattung, eine Wasseraufbereitungsanlage, eine Wohnraumlüftung, eine Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion und eine Staubsaugeranlage. RAUMDie großzügige Luxusvilla verfügt über ein einzigartiges Raumgefühl. Das gesamte Erdgeschoss erstreckt sich auf barrierefreien ca. 330 m². Schon beim Betreten der Villa im hellen, großen Entrée stellt sich ein erhabenes Gefühl ein, das sich durch die gesamte Liegenschaft fortsetzt. Das Erdgeschoss gliedert sich in großzügige Wohn- Essbereiche, eine offene, moderne Küche mit elegantem Essplatz, ein Masterbedroom mit en suite freistehender Badewanne, Dusche & WC, einem begehbaren Kleiderschrank und einer Panoramaterrasse und einen Bereich für das Homeoffice. Plus einem weiteren Highlight: Der PRIVATE SPA BEREICH, der mit einer elektrischen Schiebetür verbunden und mit einer Sauna, einem Jacuzzi, einem Fitnessraum und einem Ruheraum ausgestattet ist - ein Erlebnis!! Das behagliche, großzügige Wohnzimmer mit Panoramablick verfügt über einen Sichtkamin, der bei jeder Perspektive fröhlich lodert. Darüber hinaus bietet das Obergeschoss der außergewöhnlichen VILLA vier große Schlafräume und ein weiteres Badezimmer. Im Untergeschoss könnte man eine separate Wohneinheit schaffen, mit einem eigenen Eingang für Büro, Kanzlei -oder Praxisräume – Räumlichkeiten und Platz sind vor Ort. Die Möglichkeit von Homeoffice ist ein starker Garant für ein florierendes und reüssierendes Tun. AUSDRUCK & GEMÜTLICHKEITIm Erdgeschoss befindet sich das zentrale Herzstück der VILLA – die offene Küche mit Essbereich und gemütlicher Bar, gepaart mit einer Mischung aus traditionellen Kochstellen und modernster Technik, sie verführt auf jeden Fall dazu den Kochlöffel zu schwingen. Ausgestattet zu den üblichen Küchengeräten verfügt diese exquisite Küche zusätzlich über: Schwarzküche mit zwei Kühlschränken und einem Gefrierschrank Teppanyaki Grill Bora Kochfeld Dampfgarer Weinkühler Gemauerter Pizzaofen Tellerwärmer und Tischherd inkl. Kachelofen WEITEDie Terrassenflächen der noblen VILLA belaufen sich auf über stattliche 300 m². Nehmen Sie sich Zeit, Ihre Blicke in die unverbaute, umliegende Weite der Landschaft schweifen zu lassen, zu entspannen und zu verweilen. Aber auch der Blick in den Garten lässt das Auge wunderschöne Rosen erblicken und mit einem grünen Daumen das Hochbeet erblühen. Für aktiven Spaß sorgt das IN Ground Trampolin und der 4 x 8 Meter Salzwasserpool zur Erfrischung in heißen Sommertagen. Eine Gegenstromanlage, Sitzfläche, Beleuchtung, Massagedüsen, Pool-Heizung und Pool-Überdachung sind das luxuriöse Komplettpaket. Der gesamte Außenbereich wurde mit dem schönen, hellem Kalkstein (Travertin) verlegt. Resümee Wenn Sie einen Platz suchen, der Ihnen einen modernen und zeitgemäßen Lebensstil bietet, sind Sie hier goldrichtig. Sie können sich in dieser besonderen VILLA großzügig entfalten und autonom im perfekten Homeoffice agieren. Die Villa hat die Kapazität Familie, Freunde und Kollegen an Ihrem Glück teilhaben lassen, oder noch besser gemeinsam zu gestalten. Eine traumhafte Villa! 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=vxj Zgp Cn Lp5Nähre Informationen geben Ihnen gerne Mag. Roman Dollberger Mobil [Telefonnummer entfernt] oder Frau Bettina Maria Diehl Mobil [Telefonnummer entfernt], wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht dieses geräumige Einfamilienhaus auf großem, ebenen Grundstück. Aufgeteilt auf 2 Etagen finden Sie viel Platz für Ihren individuellen Wohnbedarf. Im Erdgeschoss befindet sich das riesige Wohnzimmer mit Wohnstudio, die Küche samt Essbereich, ein Schlafzimmer, Bad und ein separates WC. Im Obergeschoss finden Sie ein weiteres geräumiges Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Bad und ein extra WC vor. Mehrere Kellerräume, eine Werkstatt und ein Heizraum bilden das Kellergeschoss. Entspannen Sie auf der sonnigen Terrasse oder am Balkon und blicken Sie in den schönen Garten samt Nuss- und Apfelbaum. Ihre Autos parken Sie in der Garage oder auf den hauseigenen Stellplätzen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Portalanfrage.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses attraktive Doppelhaus oder Generationenhaus befindet sich in der ruhigen Ortschaft Mosing, Haidershofen, und bietet mit seinen zwei völlig eigenständigen Wohneinheiten sowohl ausreichend Platz als auch Flexibilität für Mehrgenerationenwohnen. Das Objekt besticht durch großzügige Wohnflächen, viel Stauraum und einen idyllisch gestalteten Garten mit Pool. Der 1982 errichtete Bungalow bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² auf einer Ebene. Die Wohnräume sind großzügig und gut geschnitten: Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Küche mit Essbereich, 3 Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC. Zusätzlich verfügt das Haupthaus über eine ca. 120 m² große Kellerfläche, die viel Platz für Abstellmöglichkeiten, eine Werkstatt oder Hobbyräume bietet. (HWB 258,60; fGEE 3,52) Der im Jahr 2000 errichtete Zubau bietet eine eigenständige Wohneinheit auf zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 110 m². Die Räume sind hell und modern gestaltet und bieten: offene Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse und Garten, Schlafraum und Badezimmer im Erdgeschoss, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein gemütlicher Wohnbereich mit Balkon, die über eine Wendeltreppe erreichbar sind. Zusätzlich verfügt der Zubau über eine Kellerfläche von ca. 70 m², die ebenfalls vielseitig nutzbar ist. Der liebevoll angelegte Garten bietet zahlreiche Rückzugsorte zum Verweilen sowie einen Pool, der an heißen Tagen für Erfrischung sorgt. Das Grundstück bietet zudem 1 Garage, 2 Carportplätze und 2 zusätzliche Stellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge vorhanden sind. Diese Immobilie ist ideal für Familien, die viel Platz benötigen oder mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten.... [Mehr]