Häuser zu kaufen mit Garten im Bezirk Krems an der Donau(Stadt)

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

1.199 m² Eigengrund – ein Zuhause mit Charakter und Lebensqualität in Krems-Egelsee! Manche Immobilien beeindrucken durch ihre Größe. Andere durch ihre Ausstattung. Und dann gibt es Häuser, die vom ersten Moment an dieses besondere Gefühl vermitteln: Hier möchte ich bleiben. In der beliebten Wohnlage von Krems-Egelsee erwartet Sie ein außergewöhnlich gepflegtes Einfamilienhaus, das großzügiges Wohnen, traditionellen Charme und ein beeindruckendes Grundstück miteinander verbindet. Das ursprünglich 1980 errichtete Wohnhaus wurde über die Jahre umfassend renoviert und saniert. Mit viel Liebe zum Detail entstand ein Zuhause, das Wärme, Geborgenheit und Individualität ausstrahlt. Natürliche Holzelemente, eine gemütliche Wohnatmosphäre und ein wunderschöner Kachelofen verleihen den Räumlichkeiten ihren unverwechselbaren Charakter. Die großzügige Raumaufteilung schafft Platz für gemeinsame Familienmomente, persönliche Rückzugsorte und individuelle Wohnideen. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit rund 1.032 m² Grünfläche. Hier ist Platz für alles, was das Leben schöner macht: ausgelassene Sommerfeste, spielende Kinder, entspannte Stunden in der Sonne oder einfach das gute Gefühl, ein großes Stück Freiheit sein Eigen nennen zu dürfen. Auch technisch wurde in die Immobilie investiert: Die bestehende Holzheizung wurde vor rund zehn Jahren erneuert. Das Haus präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und bewohnbaren Zustand. Die Highlights im Überblick1.199 m² Eigengrund mit großzügiger Gartenanlage Rund 1.032 m² Gartenfläche laut Grundbuch Umfassend renoviertes und gepflegtes Einfamilienhaus Großzügige Raumgestaltung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Gemütlicher Kachelofen und liebevolle Holzdetails Holzheizung, vor ca. zehn Jahren erneuert Balkon und einladende Außenbereiche Garage sowie zusätzliche Nutz- und Nebenflächen Naturnahe Wohnlage in Krems-Egelsee Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange. Es ist ein Zuhause mit Geschichte, Persönlichkeit und dem Potenzial, zum Mittelpunkt Ihrer eigenen Familiengeschichte zu werden. Ein Ort für Menschen, die Großzügigkeit schätzen, die Natur lieben und sich ein Zuhause wünschen, das mehr bietet als nur vier Wände. Vielleicht ist genau hier der Platz, an dem Ihr nächstes Kapitel beginnt. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Liegenschaft begeistern! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Sie sind schon lange auf der Suche nach einem Einfamilienhaus in städtischer Lage, am besten mit jeglicher Infrastruktur in unmittelbarer Nähe und dennoch mit ländlichem Flair? Sie wünschen sich großzügige Räumlichkeiten mit Potential und der Möglichkeit diese nach Ihren ganz persönlichen Wünschen gestalten zu können? Dann ist diese Immobilie in charmanter Lage von Krems an der Donau Ihr perfektes neues Zuhause! Das vor 1935 errichtete und ca. 1961 aufgestockte Einfamilienhaus liegt eingebettet in einem ca. 809 m² großen Grundstück (Bauland Wohngebiet, Grüngürtel, starke Hanglage!) und präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Um modernen Wohnkomfort zu erzielen - vor allem auch in thermischer Hinsicht (Einzelöfen, Elektroradiatoren) - bedarf es umfassender Sanierungsarbeiten. WOHNHAUS ca. 160 m² Obergeschoss: - Ein zentraler Gang - Eine Küche mit Essbereich ca. 15 m² - Ein Wohnzimmer mit Loggia ca. 23 m² - Ein Zimmer ca. 15 m² - Ein Zimmer ca. 12 m² - Ein Zimmer ca. 11 m² - Ein Bad mit Wanne - Ein separates WC Diese Ebene begeistert vor allem mit hellen Räumlichkeiten, viel Privatsphäre für alle Familienmitglieder und einem schönen Ausblick auf das Kremstal und seine alten Winzerhäuser und Villen. Erdgeschoß: - Ein Vorraum - Ein zentrales Stiegenhaus mit Ausgang in den Innenhof - Eine Küche (ca. 11 m²) - Ein Raum (ca. 17 m²) - Ein Raum (ca. 13 m²) - Ein Raum (ca. 18 m²) - Ein Abstellraum Diese Ebene bietet viel Potential zur Nutzung bzw. individuellen Gestaltung und präsentiert sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Über den charmanten Innenhof, der maximale Privatsphäre bietet, können zentral alle Räumlichkeiten des Wohnhauses sowie Nebengebäudes betreten werden. NEBENGEBÄUDE: Erdgeschoß: - Vier Abstellräume, Lager - Ein WC - Ein Aufgang in das OG Obergeschoß: - Ein sehr kleiner Vorraum - Ein Raum (ca. 10 m²) - Ein Raum (ca. 8 m²) - Ein Dachboden mit Zugang in den Garten AUSSENBEREICH: Der vorhandene kleine ebene Vorgarten erlaubt eine liebevolle Gestaltung und bietet Platz für Gemüseanbau, Blumen oder Sträucher. Der hinter dem Haus liegende Hauptgarten mit Altbaumbestand, Grünflächen und Sträuchern ist aufgrund der Steilheit des Geländes in Terrassen angelegt und über Fußwege zu erschließen. Für Ihr Fahrzeug steht eine kleine Garage zur Verfügung, darüber hinaus gibt es auf der Straße öffentliche Parkplätze in ausreichender Anzahl. BESONDERHEITEN DER LIEGENSCHAFT: • Das Haus ist über einen Fußweg (ca. 30 m) erschlossen, welcher von drei weiteren Häusern genutzt wird. • Charmanter Innenhof mit maximaler Privatsphäre • Terrassierter Garten mit schönen Aussichten • Potential des Gebäudeensembles zur Adaptierung als Mietobjekt (studentische, touristische Vermietung ...) • Städtische Lage, ländliches Flair Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in charmanter Lage von Krems an der Donau, unweit des Stadtzentrums mit all seiner umfassenden Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Nahversorger, Kunst, Kultur ...) sowie dem Naherholungsgebiet Kremsfluss und den für die Region typischen Weinbergen. Die gute Verkehrsanbindung garantiert rasche Wege zwischen Ihrem neuen Zuhause und Ihren täglichen Verpflichtungen (Stadtzentrum Krems 5 min, Wien 50 min, St.Pölten 25 min, Tulln 25 min) Für Freunde des öffentlichen Verkehrs stehen bequem im Stundentakt Züge der Franz Josefs Bahn zur Verfügung (60 Minuten Wien). Der Bahnhof Krems liegt ca. 1 km von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Gerne präsentiere ich Ihnen "Ihr neues Zuhause" bei einer gemeinsamen Besichtigung - ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht eine großzügige Villa in repräsentativer Bestlage von Krems - Am Wachtberg! Die im Jahr 1962 errichtete Villa liegt eingebettet in einem ca. 1.646 m² großen Grundstück (Bauland Wohngebiet) in einzigartiger Lage und präsentiert sich auf drei Etagen in gediegenem Allgemeinzustand. Um modernen, zeitgemäßen Wohnkomfort zu erzielen sind Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Für Käufer eröffnet sich damit die Möglichkeit, die Villa nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Die Größe des Grundstückes bietet darüber hinaus Entwicklungspotential. Das Bestandsobjekt gliedert sich auf ca. 192 m² Wohnfläche wie folgt. Erdgeschoß ca. 84 m²: - Ein Windfang - Eine zentrale Diele - Ein Zimmer - Eine Küche mit Essbereich (ca. 20 m²) - Ein Wohnraum (ca. 21 m²) - Ein angrenzender Arbeitsraum (ca. 15,5 m²) - Eine weitere Diele - Ein Flur - Ein Bad mit Dusche - Ein WC Eine Garage mit Abstellraum (ca. 19 m²) sowie ein Zugang in den Garten erweitern das Raumangebot. Dachgeschoß ca. 108 m²: - Ein Zimmer (ca. 17 m²) - Ein Zimmer (ca. 16,5 m²) - Ein Zimmer (ca. 15 m²) - Ein Büro (ca. 11 m²) - Ein Büro (ca. 13,5 m²) - Ein Abstellraum/Schrankraum (ca. 7 m²) - Ein Bad mit Wanne, Dusche und WC (ca. 9,5 m²) - Ein zentraler Vorraum mit vorgelagertem Balkon - Ein weiterer Vorraum Aufgrund der baulichen Gegebenheiten wären mit geringem Aufwand offenere und somit großzügigere Räumlichkeiten zu schaffen. Kellergeschoß ca. 81 m²: - Ein Raum mit Sauna (ca. 19 m²) - Ein zentraler Vorraum - Ein großer Lagerraum (ca. 28 m²) - Zwei weitere Lagerräume - Ein Heizraum - Eine Dusche Highlights: •- Ein weitläufiges Grundstück in bester Stadtlage. - Eine gediegene Umgebung, die im Norden mit Weinbergen und unberührter Natur, im Süden mit der Stadt Krems und im Westen sowie Osten mit Gärten und Villen begeistert. - Eine wertschätzende und respektvolle Nachbarschaft - Eine verkehrsberuhigte Lage, die einen ruhigen und entspannten Alltag garantiert - Ein Standort, der das Beste von Stadt (Infrastruktur, Bildung, Kultur, Verkehrsanbindung ..) und Land (Natur, Sicherheit, Identität ...) verbindet Fazit: Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine repräsentative Villa in sehr guter Lage suchen und das Potenzial einer Bestandsimmobilie nutzen möchten. Natürlich bietet das Grundstück auch eine perfekte Größe und optimale Voraussetzungen zur Entwicklung eines modernen Neubaus Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hochwertiges Reihenhaus gesucht? Genießen Sie die Vorteile einer exklusiven und feinen Wohnsiedlung. Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von Wohnküche, Terrasse und Garten. OBJEKTDETAILS: Erdgeschoss: Wohnen und Kochen ca. 35 m² Garderobe ca. 8 m² Technik + AR Toilette Abstellraum Terrasse Obergeschoss: Schlafzimmer ca. 18 m² Schlafzimmer ca. 14 m² Schlafzimmer ca. 13 m² Badezimmer ca. 9 m² Vorraum ca. 7 m² Aussenanlagen - hochwertiger Salzwasserpool - Nebengebäude ca. 19 m² - Terrasse ca. 22 m² - 2 Stellplätze (Carport möglich) - Möglichkeit für zusätzliche Besucher Zusatzinformationen - Wärmepumpe, Heizen + Kühlen - PV Anlage - E-Ladestation optional - Besichtigungen ab November 2026 - verfügbar nach Vereinbarung Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie dieses neuwertige Haus zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie ein Gespräch mit uns UNSER SERVICE Ewald Winkler [Tel] Anfragen über das Inserat mit Telefonnummer und Anschrift Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Haus in 3500 Krems an der Donau besticht durch seine ideale Lage. Ärzte, Apotheke und Klinik sind schnell erreichbar, ebenso Schule und Kindergarten für Familien. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bank und Post sind in der Nähe. Polizei, Bus (Haltestelle vor dem Haus) und Bahnhof sorgen für Sicherheit und bequeme Mobilität im Alltag.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hochwertiges Reihenhaus gesucht? Genießen Sie die Vorteile einer exklusiven und feinen Wohnsiedlung. Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von Wohnküche, Terrasse und Garten. OBJEKTDETAILS: Erdgeschoss: Wohnküche ca. 35 m² Garderobe ca. 8 m² Technik + AR Toilette Abstellraum Terrasse Obergeschoss: Schlafzimmer ca. 18 m² Schlafzimmer ca. 14 m² Schlafzimmer ca. 13 m² Badezimmer ca. 9 m² Vorraum ca. 7 m² Aussenanlagen - Nebengebäude ca. 19 m² - Terrasse ca. 22 m² - 2 Stellplätze (Carport möglich) - Möglichkeit für zusätzliche Besucher Zusatzinformationen - Wärmepumpe, Heizen + Kühlen - Küche noch nicht eingebaut! - PV Anlage - E-Ladestation - Besichtigungen ab November 2026 - verfügbar nach Vereinbarung Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie dieses neuwertige Haus zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie ein Gespräch mit uns UNSER SERVICE Ewald Winkler [Tel] Anfragen über das Inserat mit Telefonnummer und Anschrift Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Haus in 3500 Krems an der Donau besticht durch seine ideale Lage. Ärzte, Apotheke und Klinik sind schnell erreichbar, ebenso Schule und Kindergarten für Familien. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bank und Post sind in der Nähe. Polizei, Bus (Haltestelle vor dem Haus) und Bahnhof sorgen für Sicherheit und bequeme Mobilität im Alltag.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Residenz & Office in Perfektion gesucht? Genießen Sie die Vorteile einer exklusiven und feinen Wohnsiedlung. Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von Wohnküche, Terrasse + Garten und den Arbeitsbereichen. Dieses Haus denkt mit: Hier treffen privates Wohnen und professionelles Arbeiten aufeinander - baulich komplett getrennt (schallentkoppelt): eigener Eingang und eigene Zähler für Strom/Wasser und Heizung - modern gelebt: Homeoffice auf Business Niveau, Feierabend mit Privatsphäre OBJEKTDETAILS: Wohnbereich auf 2 Ebenen: Wohnen und Kochen ca. 70 m² Schlafzimmer ca. 18 m² Schlafzimmer ca. 14 m² Schlafzimmer ca. 13 m² Badezimmer ca. 9 m² Garderobe ca. 8 m² Technik + AR Toilette Arbeitsbereiche auf 2 Ebenen: Eingangsbereich ca.8 m² Lagerraum ca. 7 m² Büro 1 ca. 18 m² Büro 2 ca. 13 m² Büro 3 ca. 13 m² Toilette Bad Aussenanlagen - hochwertiger Salzwasserpool - 2 Nebengebäude ca. 38 m² - Terrasse ca. 44 m² - 4 Stellplätze (Carport möglich) - Möglichkeit für zusätzliche Besucher Zusatzinformationen - Wärmepumpe, Heizen + Kühlen - 2 separate PV Anlagen - E-Ladestation - Besichtigungen ab Ende September 2026 - verfügbar nach Vereinbarung Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie dieses neuwertige Haus zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie ein Gespräch mit uns UNSER SERVICE Ewald Winkler [Tel] Anfragen über das Inserat mit Telefonnummer und Anschrift Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Haus in 3500 Krems an der Donau besticht durch seine ideale Lage. Ärzte, Apotheke und Klinik sind schnell erreichbar, ebenso Schule und Kindergarten für Familien. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bank und Post sind in der Nähe. Polizei, Bus (Haltestelle vor dem Haus) und Bahnhof sorgen für Sicherheit und bequeme Mobilität im Alltag.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #ruhig

Für alle, die sich eine Liegenschaft im wunderschönen Kremstal wünschen, ist dieses Einfamilienhaus - sei es als Haupt- oder Zweitwohnsitz - wie geschaffen! Eingebettet in einem Grundstück von ca. 825 m² (teilweise Hanglage) bietet dieses im Jahr 1912 errichtete charakterstarke Landhaus dzt. ca. 103 m² Wohnfläche, einen Keller, einen privaten Innenhof, einen separaten Arbeitsbereich sowie einen großen Abstellraum (ca. 48 m², derzeit als Stellfläche genutzt). Wohnhaus: Erdgeschoß ca. 103 m² Wfl: - Ein Eingangsbereich - Eine Küche mit gemütlichem Essbereich (ca. 11 m²) - Ein Wohnzimmer (ca. 18 m²) - Ein Zimmer (ca. 22 m²) - dzt. als Schlafzimmer genutzt - Ein weiteres kleines Zimmer (ca. 11 m²) - dzt. als Schrankraum genutzt - Ein Bad mit Wanne - Ein separates WC - Ein Abstellraum/Werkstatt - Ein Wirtschaftsraum - separat über den Innenhof zu begehen - Ein Raum (ca. 12 m²) - derzeit als Büro genutzt, ebenfalls über den Innenhof zu begehen Kellergeschoß ca. 75 m² Nfl: - Ein Raum (ca. 11 m²)- Heiztechnik - Ein großer Raum (ca. 41 m²) Selbstverständlich können die derzeit separat zu begehenden Räume durch bauliche Maßnahmen mit dem Hauptwohnbereich verbunden werden. Ergänzt wird die Wohnfläche durch eine im Jahr 2009 errichtete große Veranda/Wintergarten (ca. 28 m², Holzkonstruktion) mit Abgang in das Kellergeschoß und Zugang in den Innenhof. Die seit 1991 durchgeführten Sanierungen (Dacherneuerung, Fenstertausch, Heizungstausch ...) garantieren dem Sanierungszeitpunkt entsprechenden Wohnkomfort. Außenbereich: Der vorhandene Innenhof ist pflegeleicht gestaltet und bietet eine kleine Grünfläche, einen schattigen Sitzplatz sowie zwei kleine Lagerräume. Ein uneinsehbarer Außenbereich, der maximale Privatsphäre und Sicherheit für Ihre Kinder oder/und Ihren Hund bietet. Die überwiegende Außenfläche ist derzeit naturbelassene Hanglage und kann natürlich durch Anlegen von Terrassen auch als Obst- und Gemüsegarten genutzt werden. Das vorhandene im Jahr 2014 errichtete Nebengebäude (ca. 48 m²) ist sowohl über den Innenhof als natürlich straßenseitig durch ein Doppeltor erschlossen. Ein weiteres Einfahrtstor ermöglicht die direkte Zufahrt in den kleinen grünen Innenhof. Lage, Infrastruktur, Verkehrsanbindung: Die ruhige und grüne Lage macht dieses Haus besonders attraktiv für all jene, die naturnah wohnen möchten und dennoch eine gute Anbindung und perfekte Infrastruktur einer nahen Stadt schätzen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nur etwa 3 Autominuten entfernten Rehberg, während die Kremser Innenstadt - mit all Ihren Vorzügen, die das Wohnen in einer Kleinstadt so attraktiv machen - in rund 10 Minuten erreichbar ist. Entfernungen: • Krems ca. 5 km (7 Autominuten) • St.Pölten ca. 38 km (30 Autominuten) • Wien ca. 83 m² (70 Autominuten) Fazit: Diese Liegenschaft ist das perfekte neue Zuhause für eine kleine Familie, als Alterssitz oder auch als Ferien-/Wochenendhaus. Eine Immobilie für Menschen, die sich Gestaltungsfreiraum und eine überschaubare Gartenfläche in Stadtnähe wünschen. Die Region Kremstal steht für Gemütlichkeit, Ursprünglichkeit und Naturverbundenheit - wohnen, wo andere Urlaub machen! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Über der Stadt - am Langenloiserberg - steht das TOP Architektenhaus zum Verkauf: • Großartig in seiner Lage: am Kraxenweg mit 180 Grad Blick hinein in die Wachau, über Krems und zur Donau bis hin nach Göttweig • Spannend in seiner Architektur: dreigeschoßig mit beeindruckendem Wohnbereich, bodentiefen Glaselementen hin zu den umlaufenden Terrassen • Gediegen in seiner Umgebung: im Norden Weinberge, im Süden die Stadt Krems, im Westen und Osten Gärten und Villen, verkehrsberuhigte Lage • Zeitgemäß in seiner Urbanität dieser Standort verbindet das Beste von Stadt und Land Obergeschoß ca. 93 m²: - Wohnbereich mit integrierbarer Küche (ca. 60 m²), Balkon und sensationellem Ausblick - Zimmer (ca. 15 m²) - Bad - WC Erdgeschoß ca.: 92 m² - Wohnbereich (ca. 43 m²) mit vorgelagerter Terrasse (ca. 53 m²) - Küche (ca. 10,5 m²) - Zimmer (ca. 15, 5 m²) - Vorraum (ca. 13 m²) - Bad - WC - Windfang - Treppenhaus Die offenen Grundrisse erlauben viele Varianten der Anpassung an persönliche Bedürfnisse (Familie, Altersitz, Ferienhaus, Wohnen/Arbeiten) - denkbar wäre: OG: Wohnen/Kochen, Arbeiten/ Gäste; EG: privater Bereich/Schlafen Kellergeschoß ca. 114 m²: - Lagerraum (ca. 23 m²) - Haustechnik (ca. 11 m² - Hauswirtschaftsraum (ca. 10,5 m²) - Vorraum - Hobbyraum (ca. 43 m²) - Erdkeller zur Lagerung (ca. 23 m²) mit Ausgang in den Garten Außenbereich: - Private Zufahrt - PKW-Stellplatz überdacht - Terrasse (ca. 52 m²) - Garten (ca. 300 m²) Infrastruktur: Krems an der Donau - als mittelalterliche Stadt mit unvergleichlichem Charme und einem breiten Angebot an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten - bietet seinen Einwohnern neben zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung und Aktivitäten in der Natur natürlich auch eine perfekte Infrastruktur: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Universitäten, Kunst und Kultur in nächster Nähe sowie eine rasche Anbindung an die S 5 und S 33. Entfernungen: Tulln ca. 30 Min., St.Pölten: ca. 30 Min. und Wien ca. 60 Min. Diese Immobilie bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus spannender Architektur, großzügigen veränderbaren Räumlichkeiten, sensationellem Ausblick, naturnaher Lage und perfekter Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Traumhauses - ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller

Zinshaus mit 3 Wohnungen und schönem Ausblick Zum Verkauf gelangt ein kleines Zinshaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem netten, kleinen Garten. Das ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtete Gebäude wurde mit einem Dachausbau im Jahr 2011 auf insgesamt 3 Wohnungen erweitert und verfügt sohin über folgende Einheiten: Top 1 (Hochparterre): 58 m² / Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC / Mietvertrag befristet bis Nov. 2032 / HMZ netto ? 406,33 Top 2 (Gartenwohnung im OG): 85 m² / Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad/WC + eigener Garten / Mietvertrag befristet bis Feb. 2030 / HMZ netto ? 632,86 Top 3 (DG-Wohnung mit Balkon): 85 m², Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad/WC + Balkon / Mietvertrag befristet bis Okt. 2028 / HMZ netto ? 683,11 Gesamt WNFL: 228 m³ Summe Mieteinnahmen: ? 1.722,30 pro Monat (netto HMZ) = ? 20.667,60,- pro Jahr. Alle Wohnungen sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet, im EG gibt es eine kleine Kellerröhre, im Garten befindet sich ein Gerätehäuschen. Aus den Fenstern im OG und DG bietet sich ein wundervoller Ausblick über die Stadt Krems über die Donau bis nach Göttweig. Das Objekt eignet sich auf Grund der fußläufigen Nähe zum Zentrum auch für den Eigenbedarf (nach Ablauf der Befristungen). Die Kaufpreisvorstellung liegt bei ? 650.000,- was einer Rendite von 3,18% bzw. einem m²-Preis i Hv ? 2.850,- entspricht. * * * * * * * * * * * * * * * * * * Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: - - - Suchagent anlegen - - -... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse

Zum Verkauf steht ein Reihenhaus (Niedrigst-Energie-Haus) in der Langenloiser Str. 261, in 3500 Krems an der Donau. Das 2022 fertiggestellte Objekt befindet sich in einwandfreiem Zustand und ist ab dem 01.04.2027 verfügbar. Der Kaufpreis beträgt 470.000 Euro. Die monatlichen Betriebskosten liegen bei 221,76 Euro, die monatliche Rücklage beträgt 25,39 Euro. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer mit Badewanne, sowie ein Gäste-WC. Die Wohnfläche beträgt 105 m², das Grundstück umfasst 185 m². Eine Terrasse mit 37 m² steht ebenfalls zur Verfügung. Zur Ausstattung zählen eine hochwertige Einbauküche, sowie ein komplett ausgestattetes Badezimmer. Das Haus wurde in massiv Holzbauweise errichtet (CLT-Elemente) und verfügt über Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe und Wohnraumlüftung. Die Energieeffizienz ist mit der Klasse A++ ausgewiesen. Zu den beiden Stellplätzen sind Elektro-Leerrohre direkt in den eigenen Zählerkasten verlegt, was die Montage einer E-Ladestation ermöglicht.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller

Zinshaus mit 3 Wohnungen und schönem Ausblick Zum Verkauf gelangt ein kleines Zinshaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem netten, kleinen Garten. Das ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtete Gebäude wurde mit einem Dachausbau im Jahr 2011 auf insgesamt 3 Wohnungen erweitert und verfügt sohin über folgende Einheiten: Top 1 (Hochparterre): 58 m² / Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC / Mietvertrag befristet bis Nov. 2032 / HMZ netto ? 406,33 Top 2 (Gartenwohnung im OG): 85 m² / Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad/WC + eigener Garten / Mietvertrag befristet bis Feb. 2030 / HMZ netto ? 632,86 Top 3 (DG-Wohnung mit Balkon): 85 m², Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad/WC + Balkon / Mietvertrag befristet bis Okt. 2028 / HMZ netto ? 683,11 Gesamt WNFL: 228 m³ Summe Mieteinnahmen: ? 1.722,30 pro Monat (netto HMZ) = ? 20.667,60,- pro Jahr. Alle Wohnungen sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet, im EG gibt es eine kleine Kellerröhre, im Garten befindet sich ein Gerätehäuschen. Aus den Fenstern im OG und DG bietet sich ein wundervoller Ausblick über die Stadt Krems über die Donau bis nach Göttweig. Das Objekt eignet sich auf Grund der fußläufigen Nähe zum Zentrum auch für den Eigenbedarf (nach Ablauf der Befristungen). Die Kaufpreisvorstellung liegt bei ? 650.000,- was einer Rendite von 3,18% bzw. einem m²-Preis i Hv ? 2.850,- entspricht. * * * * * * * * * * * * * * * * * * Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: - - - Suchagent anlegen - - -... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen im Grünen - und Krems dennoch in unmittelbarer Reichweite Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage im Kremser Stadtteil Rehberg . Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Kremstals verbindet die Immobilie naturnahes Wohnen mit der angenehmen Nähe zur Stadt. Auf einem 496 m² großen Grundstück bietet das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 152 m² viel Platz für die ganze Familie. Zwei Wohnebenen, ein großzügiger Keller, eine Garage sowie attraktive Außenbereiche eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten, Hobby und Freizeit. Laut Grundbuch gliedert sich das Grundstück in rund 170 m² Baufläche und 326 m² Gartenfläche . Wohnen auf zwei Ebenen Das Erdgeschoss mit ca. 100 m² überzeugt durch eine angenehme und funktionelle Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich mit rund 32 m² , ein Wohnzimmer mit Kachelofen der für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie den Eingangs- und Gangbereich. Die Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Wohnbereich aus bequem erreichbar und lädt zum Verweilen im Freien ein. Ein besonderes Plus ist der rund 7 m² große Wintergarten , der direkt an das Schlafzimmer anschließt. Er schafft einen geschützten, lichtdurchfluteten Rückzugsort und zugleich einen schönen Übergang in den Garten. Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 52 m² verfügt über drei weitere Zimmer , ein Badezimmer sowie einen Gangbereich. Eines der Zimmer wird derzeit als Schrank- bzw. Abstellraum genutzt. Eine Terrasse im Dachgeschoss sorgt auch auf dieser Ebene für zusätzlichen Freiraum. Keller und Garage - wertvolle zusätzliche Nutzflächen Der ca. 62 m² große Keller gliedert sich in mehrere Räume und bietet damit reichlich Platz für Lagerung, Hobby, Werkstatt und Technik. Eine direkt an das Gebäude angebaute Garage mit ca. 17 m² bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Garten mit Pool, Biotop und hohem Freizeitwert Der Garten ist eines der Highlights dieser Immobilie. Pool , Biotop, Terrasse und Grünflächen schaffen einen privaten Außenbereich, der gerade in den wärmeren Monaten zum erweiterten Wohnraum wird. Ob gemütliche Stunden mit Familie und Freunden, eine Abkühlung im eigenen Pool oder ein ruhiger Platz im Grünen - hier stehen unterschiedliche Bereiche zum Entspannen und Genießen zur Verfügung. Ein Geräteschuppen sowie ein Holzlagerplatz ergänzen die praktischen Möglichkeiten im Außenbereich. Der Pool verfügt über eine Solarheizung , wodurch das Wasser mithilfe der Sonnenenergie erwärmt und die Badesaison angenehm verlängert werden kann. Gepflegt und laufend instand gehalten Das ursprünglich Anfang der 1960er-Jahre errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre immer wieder adaptiert und modernisiert. Laut den vorliegenden Unterlagen bzw. Aufzeichnungen wurden unter anderem folgende Maßnahmen vorgenommen: 1984: neue Dachdeckung 1986: Isolierglasfenster 1994: Errichtung des Wintergartens 2002: neue Gastherme 2006: Fassadendämmung und Badsanierung 2009: Solaranlage zur Warmwasserbereitung Dämmung des Spitzbodens Bei der Fassadendämmung wurde laut Unterlagen eine 120 mm starke Baumit Fassadenplatte verbaut. Beheizt wird das Haus mittels Gas-Brennwertheizung . Zusätzlich unterstützt eine Solaranlage mit rund 6,74 m² Kollektorfläche die Warmwasserbereitung. Auf einen Blick Grundstück: 496 m² Wohnfläche: ca. 152 m² Erdgeschoss: ca. 100 m² Dachgeschoss: ca. 52 m² Keller: ca. 62 m² Garage: ca. 17 m² Wintergarten: ca. 7 m² Zimmer: großzügiger Wohnbereich + Wohnzimmer + Schlafzimmer im EG + 3 Zimmer im DG Außenbereiche: 2 Terrassen, Garten, Pool und Biotop Weitere Ausstattung: Kachelofen, Geräteschuppen, Holzlager Heizung: Gas-Brennwertheizung Warmwasser: zusätzlich Solaranlage Fassade: gedämmt Lage - Rehberg bei Krems Rehberg zählt zu den beliebten Wohnlagen von Krems und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Stadt. Die reizvolle Landschaft des Kremstals bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Kremser Innenstadt gut erreichbar. RE/MAX Fazit Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz und besonderem Freizeitwert , das vor allem durch sein großzügiges Raumangebot, das Wohnzimmermit Kachelofen sowie den Garten mit Pool und Biotop überzeugt. Wintergarten, Terrasse, Garage, Keller und zusätzliche Nebenflächen runden das Angebot ab. Eine interessante Gelegenheit für Familien und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Krems verbinden möchten. Ich würde mich freuen, Ihnen diese Immobilie in Rehberg näher vorzustellen zu dürfen und Sie bei Ihrem Kaufvorhaben zu unterstützen! Für detaillierte Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Während der gesamten Vermarktungszeit können Sie jedoch alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter der Objektnummer 2442-2705 nachlesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]