Häuser zu kaufen mit Balkon im Bezirk Steyr-Land

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ruhelage, Eckparzelle, Wald und Wiesenblick, repräsentativer Wohn- Essbereich, Kachelofen und das sind noch lange nicht alle Highlights! Dieses Objekt befindet sich in Stadlkirchen in einer ruhigen, kleinen Siedlung mit nur wenigen Nachbarn. Das Haus wurde 1980 erbaut und die Räumlichkeiten im Erdgeschoß wurden in den letzten Jahren renoviert und aufgefrischt. Das Obergeschoß ist noch im Stil von 1980. Das Erdgeschoß sowie das Dachgeschoß umfassen 137 m² Wohnfläche. Im Untergeschoß wurden Zimmer ausgebaut die beheizt sind sowie über normales Tageslicht verfügen. Dieser Bereich ist ca. 23 m² groß und erweitert die Wohnnutzfläche. Der offene Wohn- Essbereich wird sie begeistern, denn die tolle Raumhöhe und die großzügige Fläche hinterlassen einen positiven Eindruck. Der Kachelofen ist ein Hingucker und versorgt den Raum mit einer wohlwolligen Wärme. Die neuwertige Küche und eine weitere Schwarzküche in der Speisekammer ergänzen sich hervorragend. Im Obergeschoß befinden sich zwei weitere Zimmer, das Badezimmer mit Doppelwaschbecken, ein WC und ein Balkon mit ca. 9 m². Im Untergeschoß wurden zwei Räumlichkeiten ausgebaut und als Kinderzimmer genutzt. Eine Sauna, eine Werkstatt, ein Lagerraum, der Heizraum, die Flur zur Doppelgarage sowie zur Treppe in den Garten ergänzen den Kellerbereich. Die Garage ist für zwei Autos konzipiert und Parkflächen im Zufahrtsbereich sind gegeben. Der bezaubernde Gartenbereich ist nach Süden ausgerichtet und mit einem Pool ausgestattet. Es besteht ein Hausbrunnen der für die Gartenaktivitäten genutzt wird. Genießen sie die Privatsphäre und die vielen Sommer die noch kommen! Klingt diese Immobile für sie interessant? Dann lassen sie uns besichtigen um uns vor Ort ein Bild zu machen. Sie erreichen mich unter der Nummer [Tel]. Ihr Markus Holzinger, Fa. Immosky. Schulen: Der Kindergarten sowie die Volksschule sind mit dem Bus rasch erreicht. Einkaufsmöglichkeiten: Der Hofer sowie der Bipa sind in der näheren Umgebung. Öffentlicher Verkehr: Die nächste Busstation ist lediglich 400 Meter entfernt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Villa, erbaut im Jahr 1991, besticht durch ihre hochwertige Ziegel-Massiv-Bauweise mit Thermoputz und bietet eine luxuriöse Wohnfläche von 467m². Die beeindruckende Nutzfläche von 851m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.200m², welches viel Privatsphäre, Ruhe und Erholung verspricht. Das Erdgeschoss der Villa beeindruckt durch lichtdurchflutete, helle Räumlichkeiten und eine hochwertige Innenausstattung. Das großzügige Foyer mit griechischem Marmor vermittelt Eleganz und Luxus. Eine Bibliothek, ein gemütliches Wohnzimmer mit offenem Kamin, ein repräsentatives Büro, eine Designerküche, ein Esszimmer und ein Gästezimmer samt Nassraum, lassen keine Wünsche offen. Der Wohnbereich im Obergeschoss umfasst ein Master-Schlafzimmer mit einem großzügigen begehbaren Kleiderschrank und einem luxuriösen Badezimmer. Der angesprochene Nassraum ist mit einer Dusche, einer beheizbaren Badewanne, zwei Waschtischen und einem Relax-Bereich ausgestattet. Weiters befinden sich im Obergeschoss drei Kinderzimmer mit jeweils eigenem Bad, ein Hobbyraum und ein Hauswirtschaftsraum. Das Untergeschoss bietet alle Annehmlichkeiten für ein Dolce Vita. Ein Spa-Bereich mit Whirlpool und mehreren Duschen, ein Fitnessraum mit höchstwertigen Technogym-Geräten und ein stilvoller Weinkeller mit Verkostungsraum lassen keine Wünsche übrig. Die Villa ist mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet, die durch eine voll integrierte Ölheizung ergänzt wird, was ein hohes Maß an Energieeffizienz und Komfort gewährleistet. Eine im Jahr 2023 installierte PV-Anlage mit einer Leistung von 11,1 k Wp trägt zur nachhaltigen Stromversorgung und Senkung der Energiekosten bei. Das 10m x 5m große, beheizbare Schwimmbecken lädt zu entspannten Schwimmrunden ein. Die gepflegte Gartenanlage überzeugt mit ihrer pflanzlichen Vielfalt und die zahlreichen Terrassen fungieren als Erholungsoasen um dem Alltagsstress zu entfliehen. Außerdem bietet die Villa erstklassige Parkmöglichkeiten: Die großzügige Tiefgarage bietet Platz für vier bis fünf Autos, während die separate Garage Platz für zwei weitere Fahrzeuge offeriert. Eine Wallbox, die das bequeme Laden von Elektrofahrzeugen ermöglicht, rundet das Angebot ab.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Einziehen und Wohlfühlen! Dieses moderne Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 148 m² genügend Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen ca. 45 m² großen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten, eine moderne Küche mit Granitboden, ein Büro, ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit großer Eckbadewanne und Dusche sowie ein separates WC. Der Keller bietet auf ca. 80 m² einen großzügigen Waschraum, einen Technikraum und zwei weitere Räume. Zur sofortigen Betrachtung dieser Immobilie von Zuhause aus stellen wir Ihnen im Exposé eine 3D Besichtigung zur Verfügung! Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8: 30-13: 00 Uhr und 13: 30-17: 00 Uhr gerne zur Verfügung. Krenn Real GmbH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.krenn-real.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer perfekten Ruhelage mit einem atemberaubenden Ausblick am Siedlungsrand von Sierning. Erbaut im Jahr 1965, wurde es laufend adaptiert und perfekt instand gehalten. 1984 wurde eine zusätzliche Doppelgarage errichtet und im Jahr 2000 sämtliche Fenster getauscht. Im Untergeschoß wurde bereits mit Sanierungsarbeiten begonnen, das Badezimmer wurde erneuert, und im Obergeschoß wurde mit dem Tausch der Böden gestartet. Durch die sehr gute und großzügige Raumaufteilung besteht für die zukünftigen Eigentümer ein großer Spielraum für die Verwirklichung der eigenen Ideen und Bedürfnisse. Eine zentrale Diele in beiden Geschoßen führt in sämtliche Räume des Hauses. Ostseitig jeweils die beiden Schlafräume und nach Süden hin der Wohnbereich und Speiseraum mit kleiner Küchennische. Sowohl das Erdgeschoß als auch das Obergeschoß verfügen über eine große Terrasse mit einem atemberaubenden 180° Gebirgsblick. Das gesamte Haus ist großzügig unterkellert, von der integrierten Garage aus gelangt man in einen zentralen Keller - Vorraum, und des weiteren in Waschküche, Technikraum, Lager - und Abstellräume. Die großzügige Gartenfläche zieht sich Süd - östlich ums Haus und lässt auch hier großzügigen Platz für kreative Ideen. ...mit ein wenig Aufwand ein perfektes Zuhause!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in diesem Wohnhaus in Pfarrkirchen bei Bad Hall! Das 2007 erbaute Haus bietet auf großzügigen 155 m² sowie dem erweiterten Wohnbereich im Untergeschoss (~ 61 m²) ein modernes Wohngefühl. Die 6 Zimmer, verteilt auf zwei Stockwerke, bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare mit gehobenen Platzansprüchen sowie für individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie Fitnessräume, Wellness-Bereiche oder zum verwirklichen Ihrer beruflichen Träume. Der Wohnkomfort wird durch einen modernen Kamin im Wohnzimmer, einer moderner und offene Küche und ein edles Raumkonzept abgerundet. Das Highlight der Immobilie ist der erst im Jahr 2022 errichtete Edelstahlpool, der nahtlos an die große sonnige Terrasse anschließt und zum Entspannen und Genießen einlädt. Eine Outdoorküche (Baujahr 2023) erweitert die Möglichkeiten für gesellige Abende im Freien. Auch das Untergeschoss überrascht mit seiner Helligkeit und Wärme, was es zu einem erweiterten Wohnbereich macht. Großflächige Fenster sorgen für viel Licht und der Birnbaumboden schafft eine einheitliche, wohnliche Atmosphäre. Zusätzlich gibt es im Untergeschoss einen direkten Zugang zu einem kleinen, eingezäunten Gartenteil – ideal zum Entspannen nach einem Saunagang oder für eine Pause nach einem guten Workout. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnhaus begeistern! Das Objekt bietet eine solide Basis und lässt sich durch behutsame Renovierung und individuelle Anpassungen perfekt auf Ihre Bedürfnisse abstimmen.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Flächenwidmung Kerngebiet! Diese beeindruckende, dreigeschossige Liegenschaft mit seiner erstklassigen Lage im Zentrum der Marktgemeinde Sierning bietet einen Blick auf die Pfarrkirche und das gegenüberliegende Schloss, ohne dem Denkmalschutz zu unterliegen - was Ihnen Freiheit für eigene Gestaltungsideen lässt. Das Grundstück erstreckt sich auf ca. 523 m² Fläche und bietet damit ausreichend Platz sowohl für den Geschäftsbereich als auch für das private Wohnen. Im Erdgeschoß befindet sich ein Geschäftslokal, ein ehemaliges Schuhgeschäft, mit einer Fläche von 80 m². Es verfügt über einen barrierefreien Zugang. Obendrein bieten die großen Schaufenster ausreichend Platz für Auslagen, was insbesondere für Einzelhandelsgeschäfte ein großer Vorteil ist. Darüber hinaus stehen weitere 40 m² Nebenräume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Diese beinhalten einen Heizraum, eine Sauna mit angrenzendem Ruheraum sowie eine praktische Waschküche. Im ersten Obergeschoß erstreckt sich die Wohneinheit über großzügige 190 m². Ein großes Vorzimmer empfängt die Bewohner und führt weiter in die verschiedenen Wohnbereiche. Hier finden Sie unter anderem eine voll ausgestattete Küche, ein gemütliches Stüberl mit Kachelofen, ein stilvolles Klavierzimmer und ein Wohnzimmer mit Holztramdecke. Ergänzt wird das Stockwerk durch ein Kabinett, zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein Highlight ist das zweite, gartenseitige Wohnzimmer mit seinem Ausgang auf den ca. 7 m² großen Balkon. Im Dachgeschoß befinden sich weitere 50 m² Wohnfläche, die bisher unbeheizt genutzt wurden. Außerdem eröffnet die Ausbaureserve im Dachbereich den künftigen Besitzern vielfältige Möglichkeiten. Zusätzlich zur Wohn- und Geschäftsfläche verfügt die Immobilie über beeindruckende 160 m² Lagerräume, die sich über das Erd- und Obergeschoß erstrecken und auch durch die 14 m² große Garage zugänglich sind. Ideal eignen sich diese Flächen zur Unterbringung von Waren, persönlichen Gegenständen oder auch zum Einbau von Büroräumlichkeiten. Im Außenbereich lädt ein ruhiger Garten zum Entspannen ein. An heißen Sommertagen bietet ein überdachter Pool mit den Maßen 5 x 5 Meter Erfrischung an. Für gesellige Stunden im Freien, auch bei Regenwetter, steht ein gemütliches Salettl mit einer Fläche von 16 m² zur Verfügung. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Kaufpreis: € 275.000, Kaufnebenkosten 10 % (bei dringendem Wohnbedürfnis dzt. ca. 9 %) vom tatsächlichen Kaufpreis, das sind: Notar; Makler 3,6 % incl. 20 % Ust; Grunderwerbssteuer 3,5 %; Grundbuchseintrag 1,1 % (Seit 1. April 2024 gilt die *temporäre Gebührenbefreiung bei dringendem Wohnbedürfnis) Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten samt Anschrift bearbeiten werden. GERTRUDE LEHNER Remax One in Steyr Neuschönau Mobil: [Tel] Gebiet: Steyr-Stadt und Steyr-Land Staatlich geprüfte Immobilienmaklerin; seit 2002 im Remax Netzwerk tätig; zähle seit Jahren zu den 10 Besten der österreichischen Remax-Makler. Profitieren Sie von meinem Engagement und meiner jahrelangen Erfahrung. Ich garanierte Ihnen Seriosität und höchstmöglichen Einsatz. Über ein kostenfreies Beratungsgespräch mit Ihnen freue ich mich sehr, denn meine Kompetenz und Marktkenntnis bringe ich gerne zum Wohle meiner Kunden ein.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein zweistöckiges Einfamilienhaus. Zu dem Haus zählen neben drei attraktiven Zimmern ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Das 1990 erbaute Gebäude wird per Zentralheizung beheizt. Eine Einbauküche sowie eine Garage für Ihr Auto und ein Kellerraum stehen Ihnen außerdem zur Verfügung. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden: Auf den 740 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks können Sie entspannen. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 260.000 Euro.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Gute Infrastruktur. Ruhige, zentrale Lage. Ebene Grundfläche. Verkauf im Bestbieterverfahren. Besichtigungstermin: 21. 9. 2024 von 9.00 bis 15: 00 Uhr.

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer kleinen Siedlung im Gemeindegebiet von Dietach. Das Grundstück in Hanglage verfügt über eine Zufahrt mit elektrischem Tor, eine große Garage mit elektrischem Garagentor sowie einen großen Garten. Die Wohnfläche erstreckt sich über mehrere Stockwerke: Im Untergeschoss befindet sich die Garage, der Heizraum, der Eingangsbereich sowie ein Hobbyraum. Im Halbstock befindet sich der Kellerraum sowie der Öltank-Raum. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Speis, das Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten mit Balkon und Terrasse sowie ein Schlafzimmer. Im Halbstock befinden sich zwei Kinderzimmer sowie Bad und WC. Im Obergeschoss befindet sich der unausgebaute Dachboden mit Stiegenaufgang. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Das Haus wird durch einen Brunnen mit Wasser versorgt und verfügt über einen Kanalanschluss.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Gepflegtes Haus in beliebter Wohngegend in Garsten mit großem, sonnigen und ebenen Garten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Garagen, der Heizraum, der Zugang zum kleinen Keller, sowie Wirtschafts- bzw. Arbeitsräume mit Dusche sowie der Zugang zum Garten. Das Objekt bietet genügend Stauraum. Im Obergeschoss befinden sich die Wohnräume mit Bad, WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Balkon. Ein Highlight ist der großzügige Garten mit Terrasse, welcher noch viel Platz für persönliche Gestaltung bietet. Die Rasenflächen werden zurzeit mit einem Mähroboter gepflegt. Das Ortszentrum von Garsten ist fußläufig erreichbar, als auch der Bahnhof Garsten - über welchen Sie entweder ins Ennstal oder über Steyr und St.Valentin nach Linz gelangen. Die Stadt Steyr ist auch nur einen Katzensprung entfernt und diverse Supermärkte sowie Einrichtungen des täglichen Lebens erreichen Sie in ca. 5 Autominuten. Nicht barrierefrei!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Highlights: • Die unverbaubare Lage der Immobilie bietet uneingeschränkten Blick in die Ferne bis ins Voralpenland • Pool 8 x 4 m mit Römertreppe • Whirlpool für 5 Personen • 2 Garten-Pavillons mit je 15 m² • Vollmöbliert inklusive Elektrogeräte • Alle Räume mit Fußbodenheizung • Geringer HWB, günstige Gasheizung • Alarmanlage mit Innenraumüberwachung • Fliesenboden in allen Räumen • Wendeltreppe aus Holz • Sehr hochwertige Ausstattung in neuwertigem Zustand • Ruhige Wohngegend • Garage Einfach einziehen, wohlfühlen und genießen – das Haus wird komplett eingerichtet und voll ausgestattet übergeben. Eckdaten: Grundstück: 645 m² Wohnfläche: 175 m² EG: 84 m² OG: 91 m² DG: Zusätzlich kann das Dachgeschoß mit einer Fläche von ca. 90 m² ausgebaut werden – Anschlüsse für die Fußbodenheizung sind bereits vorgesehen. 2 Gartenpavillons je 15 m² Obergeschoß: Das Vorzimmer mit Garderobe besteht aus Massivholz und wurde von einer Tischlerei maßgefertigt. Von dort aus gelangt man in das Master-Bad mit Badewanne und Duschkabine, 2 Waschbecken mit Spiegeln und Schränken. Ein WC mit Waschbecken ist räumlich abgetrennt. Vom Vorzimmer gelangt man in den Schrankraum mit Schränken an beiden Seiten für maximalen Stauraum. Das Schlafzimmer ist mit italienischen Stilmöbeln aus San Marino der Marke ARREDOCLASSIC ausgestattet. Das Modell „Leonardo“ besteht aus einem Doppelbett (1 große Matratze), zwei Nachtkästchen und einer Kommode. Ebenso verbaut ist ein Sternenhimmel mit dimmbaren Leuchtkörpern. Der Balkon reicht von der Ost- über die Süd- bis hin zur Westseite und ist durchgehend verbunden. Das große Wohnzimmer im Penthouse-Stil ist ein Highlight im Haus, die Ost-, Süd- und Westseite wird durch die vollflächige Glasfront von Tageslicht von der Früh bis abends durchflutet. Das Wohnzimmer wurde von einer Tischlerei maßgefertigt und besteht aus einer Bar mit integrierten Spotlights, eingebautem Kühl-/Gefrierschrank und 2 Barhockern, Schränken zum Teil aus Glas sowie einer Wohnwand. Der italienische Stil der Einrichtung setzt sich über die markanten Säulen sowie die Wohnwand mit eingebautem SAMSUNG Fernseher, der sich hinter einem Bilderrahmen verbirgt, fort. Ein Soundsystem liefert den passenden Klang im Wohnzimmer. Das gemütliche Ecksofa der Marke BRETZ, Modell Cloud 7 XL mit echt bezogenem Rücken ist ein Eye-Catcher, ist ebenso inkludiert und bietet mit einer Abmessung von 318 x 318 cm ausreichend Sitzgelegenheit für die gesamte Familie sowie Gäste. Erdgeschoß: Die cremefarbene Einbauküche umfasst neben zwei Arbeitsplatten, einer Bar in Richtung Pool-/Gartenseite ein Ceranfeld mit Dunstabzug, einen AEG Backofen, eine Kühl-/Gefrierschrank-Kombination mit eigenem Getränke- und Obst/Gemüse-Fach und einen Geschirrspüler. Das Esszimmer ist ausgestattet mit venezianischen Stilmöbeln aus Italien der Marke „CAMELGROUP“ (Venetien) bestehend aus einem ausziehbaren Esstisch mit sechs Stühlen und einer Kommode. Im Stiegenhaus verbindet eine weiße Holz-Wendeltreppe das Untergeschoß mit dem Obergeschoß, die bei Bedarf bis ins Dachgeschoß weitergeführt werden kann – die entsprechende Ausnehmung in der Decke zum Dachgeschoß ist bereits vorgesehen. Das Badezimmer im EG umfasst ein WC, ein Waschbecken sowie zwei Schränke. Daran angrenzend befindet sich ein Waschraum mit AEG Waschmaschine sowie die VIESSMANN Heiztechnik mit Boiler für Gasheizung und Warmwasser. Ein weiterer Raum dient derzeit als Fitnessraum, kann aber ebenso als Büro genützt werden – entsprechende IT Anschlüsse sind vorhanden. Eine großzügige Vorratskammer bietet ausreichend Platz für Lebensmittel. Die Regale können auch als Stauraum für Kleidung genützt werden. Außenbereich: Von der Küche und vom Esszimmer gelangt man direkt in den Garten und zum Swimming Pool mit einer Abmessung von 8 x 4 Meter plus Römertreppe. Die ferngesteuerte Unterflur-Abdeckung mit Solarpanelen erwärmt das Wasser sehr schnell und verschwindet im geöffneten Pool vollständig unterhalb des Pools, so dass keine Abdeckung neben dem Pool verstaut werden muss. Der Glasfilter wurde kürzlich erneuert und sorgt für glasklare Wasserqualität. Die Pool-Scheinwerfer wurden heuer gegen energiesparende LED RGB Leuchten getauscht, die sich ebenfalls per Fernbedienung steuern lassen. Zusätzlich bietet ein 215 x 215 cm großer Whirlpool Platz für 5 Personen, der das ganze Jahr über betrieben werden kann. Im Garten befinden sich 2 Pavillons mit jeweils 15 m² Fläche. Die Pavillons sind mit Sitzgarnituren und einer Anrichte ausgestattet, ein Soundsystem ist in beiden Bereichen installiert, ebenso eine dimmbare Beleuchtung sowie jeweils 2 Heizstrahler. Beide Pavillons sind rundum mit elektrisch und individuell bedienbaren Jalousien ausgestattet. Werden alle Jalousien geöffnet, so sind fast nur noch Säulen zu sehen, die eine tempelartigen Silhouetten ergeben. Ein Griller aus Stein befindet sich in unmittelbarer Nähe eines der beiden Pavillons auf dem Rasen. An der Vorderseite befinden sich direkt an das Haus anschließend 1 Garage sowie 4 - 5 Abstellplätze direkt am eigenen Grund und weitere Parkflächen vor dem Haus. Das Haus wird privat verkauft, wodurch die Maklerprovision entfällt. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #möbliert

ZWEIFAMILIENHAUS MIT XL GARTEN UND DOPPELGARAGE Willkommen in diesem besonderen Zweifamilienhaus, das mit einer überzeugenden Mischung aus Familienfreundlichkeit und großzügiger Aufteilung auf ca. 176,89 m² Wohnfläche aufwartet. Das teilunterkellerte Haus befindet sich in zentraler Lage in Bad Hall und wurde im Jahr 1965 erbaut. AUS ALT MACH NEU! Nutzen Sie die Gelegenheit der großzügigen SANIERUNGSFÖRDERUNGEN, die aktuell vom Bund und vom Land OÖ angeboten werden! Nähere Infos dazu finden Sie am Exposéende! Objektinfos: Im Erdgeschoss befindet sich ein teilmöbliertes Wohnesszimmer, das mit einem gemütlichen Kachelofen und einer Sitzecke ausgestattet ist. Hier können Sie entspannte Abende mit Ihren Liebsten verbringen. Die angrenzende Küche mit Speisekammer bietet viel Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette vervollständigen das Wohnraumangebot auf dieser Ebene. Zusätzlich steht Ihnen im Erdgeschoss eine komfortable Einliegerwohnung mit ca. 16,65 m² inkl. eigenem Bad zur Verfügung. Ein weiteres Highlight des Erdgeschosses ist der südlich ausgerichtete Wintergarten mit ca. 20 m², der Ihnen das ganze Jahr über einen lichtdurchfluteten Rückzugsort bietet. Im Obergeschoss erwarten Sie ein weiteres großzügiges Wohn- bzw. Esszimmer sowie eine zweite Küche (ohne Ausstattung) mit angrenzender Speisekammer. Ein weiteres Schlafzimmer und ein Gästezimmer bieten Ihnen individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Die obere Etage beeindruckt zudem mit zwei Loggien: Eine südlich ausgerichtete Loggia mit ca. 10 m² und eine östlich ausgerichtete Loggia mit ca. 4,30 m² laden zum Entspannen und Genießen ein. Der idyllische Garten ist von großen Bäumen umgeben, die angenehmen Schatten spenden und gleichzeitig für Privatsphäre zur Hauptstraße hin sorgen. Ein erst kürzlich errichteter Doppelstabzaun schafft zusätzlich eine ansprechende Einfriedung zur Straßenseite. Das Haus wurde in den 90er Jahren mit einem Wintergarten und einer Doppelgarage erweitert und wurde lange von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Immobilie war von 2016 bis vor kurzem vermietet und gelangt nun frei von Bestandsverträgen zum Verkauf. Eine Übergabe ist ab sofort möglich. Die Immobilie wird teilmöbliert verkauft und übergeben. Kosten und Verbrauch: + Gemeindeabgaben 2. Quartal 2023: € 193,98 (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Zählermiete, Müll) + Gebäudeversicherung (nur Haus, kein Haushalt): € 812,- im Jahr + Rauchfangkehrerrechnung Jänner 2023: € 113,58 (Rauchfang KO, Sonderfang, Objektgebühr) + für zwei bewohnte Wohneinheiten waren ca. 3.000 Liter Heizöl pro Saison ausreichend Ausstattungen: + Doppelgarage mit elektrischen Kipptoren (BJ: ca. 1994) Größe der Einfahrtstore: ca. 2,45 m breit, ca. 2,10 m hoch + Bauart: Ziegelmassiv + Warmdach (BJ: ca. 1965) + Satteldach + Dacheindeckung: Wellplatten (eventuell Asbest) + Teilunterkellerung (ca. 33,62 m²) + Keine Drainagierung bzw. Abdichtung der Kellerräume vorhanden + Wärmeabgabe über Heizkörper (EG und OG) + Wärmequelle Ölheizung (BJ: 1992) + Warmwasseraufbereitung: Mit Warmwasserspeicher (BJ: 2017). Kann im Winter über Ölheizung betrieben werden. Ansonsten über Strom. + Fassade (BJ: ca. 1965): Nord-, Ost-, Südseitig: Edelputz Westseitig: Fassadenplatten (eventuell Asbest) + Großteils Kunststofffenster (BJ: ca. 1989), teilweise Holzfenster + SAT-Anlage vorhanden + Festnetzanschluss vorhanden + Der straßenseitige Gartenzaun wurden ca. 2020 neu errichtet (Genehmigung der Gemeinde liegt vor) + 1 x Holzgerätehütten (BJ: ca. 1960) + Wintergarten (BJ: ca. 1989) – nicht genehmigt vom Bauamt + Bebauungsplan für das Grundstück liegt auf Durchgeführte Gebäuderenovierungen/Wartungen/Instandhaltungen: + Stromverteiler wurde im Jahr 2017 erneuert + 2018 wurde die Ölleitung beim Öltank entlüftet + Der Tankabfluss vom Öltank wurde im Jahr 2018 gereinigt + Teilweise Austausch der Böden im OG im Jahr 2019: Vinylboden Eiche Vintage 6,2 mm mit Kork als Trittschalldämmung + Internetanschluss möglich + Badewanne Untergeschoss wurde 2016 getauscht + Austausch Boden EG- Küche 2018 + Austausch Waschbecken Badezimmer EG 2018 + Fensterservice im Jahr 2020: Fa. Fegro (neue Dichtungen in OG) + Im Mai wurde vom Rauchfangkehrer eine Feuerstättenüberprüfung durchgeführt (verpflichtend alle 2 Jahre) Raumhöhen: EG Wohnräume: ca. 2,60 m, OG Wohnräume: ca. 2,50, KG: ca. 2,09 Flächen: Wohnfläche EG: ca. 78,37 m² + ca. 20 m² Wintergarten = 98,37 m² Wohnfläche OG: ca. 98,52 m² inkl. Loggien Kellerfläche: ca. 33,62 m² Garage Innenmaße: ca. 5,50 m breit x 6,05 m lang Grundstücksfläche: ca. 810 m² Raumaufteilung: Das Haus bietet im aktuellen Zustand zwei komplette 3-Zimmer Wohnungen mit je einem zusätzlichem Gästezimmer im Stiegenhausbereich (im EG ist das Gästezimmer als Einliegerwohnung ausgebaut worden). Bei einer Nutzung als Einfamilienhaus wäre folgende Raumaufteilung möglich: EG: Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer, Bad, WC, ein Schlafzimmer, Einliegerwohnung, Wintergarten OG: Vier Schlafzimmer, Bad, WC Böden: + Großteils Parkett + Teilweise Vinyl (Austausch erfolgte teilweise im OG im Jahr 2016) + Teilweise PVC + Teilweise Fliesen + Teilweise Stein Empfehlenswerte Renovierungen/Arbeiten: + Geschossdeckendämmungen zur Verbesserung der Energiewerte + Vollwärmeschutz zur Verbesserung der Energiewerte + Fenstertausch der Holzfenster zur Verbesserung der Energiewerte + Fenstertausch allgemein + Tausch der Außentüren zur Verbesserung der Energiewerte + Heizungstausch zur Verbesserung der Energiewerte + Erneuerung der Wintergarten-Dacheindeckung und Einholung der Genehmigung + Bei einer tiefgreifenden Renovierung wird ein Tausch der Elektro- und Sanitärleitungen empfohlen da diese aus 1960 (Wasser- und Abwasserleitungen) bzw. 1989 (Stromleitungen) stammen. + Der Dachboden weist optisch keine Spuren von Wassereintritt oder anderen groben Mängeln auf, jedoch ist aufgrund des Gebäudealters eine Begutachtung des Daches von einem Fachmann/einer Fachfrau sinnvoll. Offensichtliche Mängel: + Dachflächenfenster am Dachboden sollte neu abgedichtet oder getauscht werden + Fassadenschaden beim äußeren Haupteingang + Innenputz im Keller bröckelt stellenweise ab (Zurückzuführen auf fehlende Abdichtung + fehlende Drainagierung) Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in der Ing.-Pesendorfer-Straße (Hauptdurchzugsstraße) in Bad Hall. Das Grundstück liegt in einer gut angebundenen städtischen Wohnlage. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten die wichtigsten Nahversorger, den Kindergarten, die Volks- und Mittelschule, sowie das Zentrum von Bad Hall. AUS ALT MACH NEU! Nutzen Sie die Gelegenheit der großzügigen SANIERUNGSFÖRDERUNGEN! Nachstehend finden Sie Erstinformationen zum Sanierungsbonus vom Bund und von der Sanierungsförderung vom Land OÖ. Eine Kombination von Bundesförderung und Landesförderungen ist möglich! Diese Erstinformationen sind lediglich ein Auszug aus den Förderinformationen und sind daher nicht abschließend! Zusätzlich zur geförderten Maßnahme muss auch die Förderwürdigkeit der Antragsteller Innen von der jeweiligen Förderstelle überprüft werden. SANIERUNGSBONUS VOM BUND: Nähere Infos unter: https://sanierungsbonus.at/ GERFÖRDERT WIRD: Die thermische Sanierung von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie von Reihenhäusern, die älter sind als 15 Jahre. WAS KANN WIE HOCH GEFÖRDERT WERDEN? Die Förderung wird in Form eines einmaligen, nicht rückzahlbaren Investitionskostenzuschusses vergeben und beträgt maximal 50 Prozent der förderungsfähigen Investitionskosten. -Umfassende Sanierung gemäß klimaaktiv Standard: Förderung bis zu 42.000 Euro -Umfassende Sanierung guter Standard: bis zu 27.000 Euro -Teilsanierung 40 Prozent: bis zu 18.000 Euro -Einzelbauteilsanierungen: bis zu 9.000 Euro -Bonus für ein Gesamtsanierungskonzept: 550 Euro SANIERUNGSFÖRDERUNG VOM LAND: Nähere Infos unter: https://www.land-oberoesterreich.gv.at/235884.htm GEFÖRDERT WIRD: Die Sanierung von Häusern bis zu 3 Wohnungen, die Schaffung von neuen Wohnräumen/ Wohnungen durch ZU- und/oder EINBAU und die Schaffung von bis zu 3 Wohnungen in bisher nicht für Wohnzwecke genutzte Gebäude. WAS KANN WIE HOCH GEFÖRDERT WERDEN? Umfassende Sanierung: Eine umfassende Sanierung liegt vor, wenn zumindest drei der folgenden Teile der Gebäudehülle und haustechnischen Gewerke gemeinsam saniert werden und die energetische Mindestanforderung für das gesamte Gebäude gemäß § 4 Abs. 3 Oö. Wohnhaussanierungs-Verordnung I 2020 erfüllt sind: -Fensterflächen/Haustüre -Gedämmtes Dach bzw. oberste Geschoßdecke -Fassadenfläche -Kellerdecke bzw. erdberührter Boden -Energetisch relevantes Haustechniksystem: Die Kosten für das Heiztechniksystem stellen keine förderbaren Kosten dar. Die höchstmöglichen förderbaren Kosten betragen 50.000 Euro für die umfassende Sanierung. Einzelbauteilsanierung: Eine Einzelbauteilsanierung liegt vor, wenn max. zwei der oben angeführten Bauteile (ohne Haustechniksystem) saniert werden. Die höchstmöglichen förderbaren Kosten betragen pro Einzelbauteil 15.000 Euro. Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in der Ing.-Pesendorfer-Straße (Hauptdurchzugsstraße) in Bad Hall. Das Grundstück liegt in einer gut angebundenen städtischen Wohnlage. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten die wichtigsten Nahversorger, den Kindergarten, die Volks- und Mittelschule, sowie das Zentrum von Bad Hall. Nutzen Sie die Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung!... [Mehr]