Gewerbeobjekte in 1060 Wien,Mariahilf

#Büro #Handel #Loft #Ordination #Garten #barrierefrei

Im beliebten sechsten Wiener Gemeindebezirk Mariahilf gelangt in einem im Jahre 1949 wiedererrichteten Wohnaus ein südwestseitig gelegenes, sehr gut geschnittenes Büro bzw. Geschäftslokal mit ca. 61 m² Nutzfläche zum Verkauf. Man betritt dieses hochwertig ausgestattete loftartige Objekt straßenseitig beinahe barrierefrei im Erdgeschoss und gelangt in die zwei hellen, freundlichen Büros. Eine Teeküche sowie eine Belüftung und Toilette wurden im Zuge der Komplettsanierung in den Jahren 2019 und 2020 errichtet. Diese lichtdurchflutete mit beinahe bodengleichen Fenstern ausgestattete Liegenschaft bietet sich idealerweise neben einer Büro- oder Geschäftsnutzung auch zur Gründung einer Arztpraxis an. Das Lokal ist ebenso durch den Hauseingang zugänglich und könnte somit aufgrund der veränderbaren Räume - das Büro des Geschäftsführers ist durch eine Glaswand für angenehmes Arbeiten abgetrennt - auch geändert werden. Das Lichtkonzept wurde von der Firma XAL arbeitnehmerfreundlich abgestimmt. Die exklusive Büroausstattung der Firma Bürofreunde GmbH mit sechs Arbeitsplätzen ist im Kaufpreis bereits enthalten. Über den Haupteingang und den Durchgang des Wohnhauses gelangt man in den mit Altbaumbestand begrünten Innenhof sowie zum Fahrradabstellplatz. Das exklusive Büro eignet sich perfekt für eine sofortige Aufnahme der Betriebstätigkeit "Plugin and Play" aufgrund des durchdachten Raumkonzepts und der modernen Technik. Eine Gartennutzung ist allen Eigentümern verbüchert. Dem Büro ist ein ca. 20 m2 großes trockenes Kellerabteil zugeordnet.+ Erdgeschoss+ beinahe barrierefrei+ ca. 60,98 m² Nutzfläche+ geräumiges Büro mit sechs Arbeitsplätzen+ durch eine Glaswand getrennter Raum als Geschäftsführer-Büro+ ca. 345 m² Gemeinschaftsgarten+ zwei Eingänge, einer davon straßenseitig+ Teeküche+ Toilette Ausstattung+ Parkettböden+ Fliesenböden+ beinahe bodentiefe Fenster+ Lamellenvorhänge an den Fenstern+ elektrische Außenjalousien+ exklusive Büroausstattung der Firma Bürofreunde GmbH+ sechs Arbeitsplätze mit modernen Schreibtischen und Bürodrehstühlen+ arbeitnehmerfreundliches Lichtsystem der Firma XAL+ modernes Bus-System für Computertechnik+ Computerleitungen CAD5 + Boden-Steckdosen bei allen Arbeitsplätzen und im gesamten Büro mit Strom und Internet+ Server eventuell nach Vereinbarung+ komplett ausgestattete Teeküche der Marke "Ewe" mit Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler und Mikrowelle der Marke "Siemens"+ Toilette mit Handwaschbecken und Handtuchwärmer+ Gas-Brennwert-Therme "Vitodens" der Marke "Viessmann" mit Vono Instatherm Konvektor+ Konvektorheizung über Unterflurkonvektoren+ Tresor der Marke "Wertheim"+ einbruchshemmende Türen WK3+ Alarmanlage mit Handyverständigung bei Alarm+ dem Büro ist ein trockenes Kellerabteil zugeordnet Verkehrsanbindung+ U-Bahn-Linien U3, U4, U6+ Autobus-Linie 13A, 14A, 57A+ Straßenbahn-Linie 5+ Wien Westbahnhof Infrastruktur Die einzigartige Lage dieses Büros zwischen Linker Wienzeile und der Fußgängerzone der Mariahilfer Strasse bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Lokale, klassische Wiener Kaffeehäuser, Ärzte, Banken sowie Apotheken. Der nahegelegene Naschmarkt mit seinen unverwechselbaren Marktständen und dem Flohmarkt lädt zum Verweilen und Einkaufen ein. Veranstaltungsorte, wie z.B. der 'Stadtsaal', das Apollo-Kino und kulturelle Angebote im Museumsquartier sowie im Kunst- und Naturhistorischen Museum, im Raimundtheater, genauso wie in der Wiener Innenstadt sind fußläufig sehr gut erreichbar und bieten gelungene Freizeitmöglichkeiten. Als Naherholungsgebiet empfiehlt sich der Hubert-Marischka-Park sowie das 'Haus des Meeres' mit seinen Grünflächen und Spielplätzen. Mit dem Auto gelangt man in Kürze über die Linke Wienzeile zur Wiener Westausfahrt in Fahrtrichtung Autobahn A1.Sonstiges Die exklusive Büroausstattung und das Lichtsystem sind im Kaufpreis bereits enthalten. Wir weisen im Sinne der Offenlegungspflichten darauf hin, dass die Fotos teilweise mit Hilfe von KI generiert wurden. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In bester Lage im 6. Bezirk unweit des Westbahnhofs kommt dieses Büro im 4. Obergeschoß eines attraktiven und gepflegten Neubaus mit einer Gesamtfläche von ca. 182 m² zur Vermietung. Die Einheit überzeugt durch einen effizienten Grundriss und wird vom Eigentümer saniert, mieterspezifische Wünsche und Adaptierungen können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Die Einheit ist sehr ruhig gelegen, ein besonderes Highlight ist die Terrasse die in einen schönen begrünten Innenhof blickt. Der Grundriss ist weitestgehend flexibel, Bürokonzepte mit Einzelräumen wie auch mit Gruppenräumen und offenen Bereichen können realisiert werden. Die Fläche ist barrierefrei erreichbar. PKW Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Die Flächen am Standort Mariahilfer Straße befinden sich in belebter Lage und sind durch die Nähe zu U6 und U3 sowie Gürtel sehr gut an den Verkehr angebunden. verfügbare Fläche/Konditionen: 4. OG Top 342: ca. 182 m² zzgl. ca. 24 m² Terrasse - Nettomiete € 15,90/m² Betriebskostenakonto: netto € 2,87/m²/Monat Heizkostenakonto: netto € 1,20/m²/Monat Heiz-/Kühlkostenakonto netto: € 0,35/m² zzgl. Stromkostenakonto Vertragserrichtungsgebühr: € 108,00 einmalig zusätzlich verfügbare Fläche/Konditionen: 3. OG Top 331: ca. 295 m² - Nettomiete € 16,00/m² 4. OG insgesamt ca. 1.072 m² zzgl. ca. 186 m² Terrasse (teilbar) - Nettomiete € 16,50/m² Top 141: ca. 276 m² zzgl. ca. 34 m² Terrasse - Nettomiete € 15,90/m² Top 142: ca. 218 m² - Nettomiete € 16,90/m² Top 241: ca. 196 m² zzgl. ca. 21 m² Terrasse - Nettomiete € 15,90/m² Top 242: ca. 190 m² zzgl. ca. 107 m² Terrasse - Nettomiete € 16,90/m² Top 242: ca. 190 m² zzgl. ca. 107 m² Terrasse - Nettomiete € 16,90/m² 7. OG ca. 266 m² - Nettomiete: € 17,50/m²/Monat Betriebskostenakonto: netto € 2,87/m²/Monat Heizkostenakonto: netto € 1,20/m²/Monat Heiz-/Kühlkostenakonto netto: € 0,35/m² zzgl. Stromkostenakonto Alle Preise verstehen sich zzgl 20% USt. Die Vermietung erfolgt befristet. Ausstattung Kühlung über Deckensplitgeräte getrennte erneuerte Sanitärbereiche neuer Teppichboden Terrasse neue LED Bürobeleuchtung Leerverrohrung über Fensterbank-Kabelkanäle Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3, U6 Autobus: 13A, 14A Straßenbahn: 5, 9, 18, 52, 60 Individualverkehr: Straßenanbindung B1, B221 Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau

Dieses helle Büro befindet sich in attraktiver Lage auf der Mariahilfer Straße 103 Stiege 1 im 3. OG und überzeugt durch großzügige, lichtdurchflutete Räume mit klassischem Altbaucharakter. Die Räume sind mit Parkettboden und stilvollen Flügeltüren ausgestattet, wodurch eine angenehme Arbeitsatmosphäre entsteht. Eine moderne Teeküche sowie separate Sanitäranlagen stehen ebenfalls zur Verfügung. Im 1. OG (Stiege 2) im Neubau des Gebäudes bietet die 96 m² große Fläche ein ruhiges Arbeitsumfeld. Die hellen Büroräume verfügen über mehrere große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Die Fläche ist derzeit mit Teppichboden und gefliesten Sanitäranlagen ausgestattet. Ein weiterer Raum eignet sich ideal für eine kleine Teeküche. Altbau HWB: 90 kWh/m2a Neubau HWB: 33 kWh/m2a weitere Informationen: Lift öffen-bzw. kippbare Fenster abgehängte Decke abgehängte Spiegelrasterleuchten Fensterbankkanäle Fernwärme Fan Coils Rauchmelder Teeküche Lage: Dank der hervorragenden Lage auf Wiens bekanntester Einkaufsstraße profitieren zukünftige Nutzer von einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimalen öffentlichen Verkehrsverbindungen.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In bester Lage im 6. Bezirk unweit des Westbahnhofs kommt dieses Büro im 4. Obergeschoß eines attraktiven und gepflegten Neubaus mit einer Gesamtfläche von ca. 218 m² zur Vermietung. Die Einheit überzeugt durch einen effizienten Grundriss und wird vom Eigentümer saniert, mieterspezifische Wünsche und Adaptierungen können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Der Grundriss ist weitestgehend flexibel, Bürokonzepte mit Einzelräumen wie auch mit Gruppenräumen und offenen Bereichen können realisiert werden. Die Fläche ist barrierefrei erreichbar. PKW Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Die Flächen am Standort Mariahilfer Straße befinden sich in belebter Lage und sind durch die Nähe zu U6 und U3 sowie Gürtel sehr gut an den Verkehr angebunden. verfügbare Fläche/Konditionen: 4. OG Top 142: ca. 218 m² - Nettomiete € 16,90/m² Betriebskostenakonto: netto € 2,87/m²/Monat Heizkostenakonto: netto € 1,20/m²/Monat Kühl-/Lüftungskostenakonto netto: € 0,35/m²/Monat zzgl. Stromkostenakonto Vertragserrichtungsgebühr: € 108,00 einmalig zusätzlich verfügbare Fläche/Konditionen: 3. OG Top 331: ca. 295 m² - Nettomiete € 16,00/m² 4. OG insgesamt ca. 1.072 m² zzgl. ca. 186 m² Terrasse (teilbar) - Nettomiete € 16,50/m² Top 141: ca. 276 m² zzgl. ca. 34 m² Terrasse - Nettomiete € 15,90/m² Top 241: ca. 196 m² zzgl. ca. 21 m² Terrasse - Nettomiete € 15,90/m² Top 242: ca. 190 m² zzgl. ca. 107 m² Terrasse - Nettomiete € 16,90/m² Top 342: ca. 182 m² zzgl. ca. 24 m² Terrasse - Nettomiete € 15,90/m² 7. OG Top 171: ca. 266 m² - Nettomiete: € 17,50/m²/Monat Betriebskostenakonto: netto € 2,87/m²/Monat Heizkostenakonto: netto € 1,20/m²/Monat Kühl-/Lüftungskostenakonto netto: € 0,35/m²/Monat zzgl. Stromkostenakonto Alle Preise verstehen sich zzgl 20% USt. Die Vermietung erfolgt befristet. Ausstattung Kühlung über Deckensplitgeräte getrennte erneuerte Sanitärbereiche neuer Teppichboden Terrasse neue LED Bürobeleuchtung Leerverrohrung über Fensterbank-Kabelkanäle Lift Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3, U6 Autobus: 13A, 14A Straßenbahn: 5, 9, 18, 52, 60 Individualverkehr: Straßenanbindung B1, B221 Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In bester Lage im 6. Bezirk unweit des Westbahnhofs kommt dieses Büro im 4. Obergeschoß eines attraktiven und gepflegten Neubaus mit einer Gesamtfläche von ca. 190 m² zur Vermietung. Die Einheit überzeugt durch einen effizienten Grundriss und wird vom Eigentümer saniert, mieterspezifische Wünsche und Adaptierungen können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Von der Dachterrasse genießt man einen sehr schönen Weitblick Richtung Südwesten. Der Grundriss ist weitestgehend flexibel und eignet sich sehr gut für offene Bürokonzepte. Die Fläche ist barrierefrei erreichbar. PKW Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Die Flächen am Standort Mariahilfer Straße befinden sich in belebter Lage und sind durch die Nähe zu U6 und U3 sowie Gürtel sehr gut an den Verkehr angebunden. verfügbare Fläche/Konditionen: 4. OG Top 242: ca. 190 m² zzgl. ca. 107 m² Terrasse - Nettomiete € 16,90/m² Betriebskostenakonto: netto € 2,87/m²/Monat Heizkostenakonto: netto € 1,20/m²/Monat Kühl-/Lüftungskosten netto: € 0,35/m²/Monat zzgl. Stromkostenakonto Vertragserrichtungsgebühr: € 108,00 einmalig zusätzlich verfügbare Fläche/Konditionen: 3. OG Top 331: ca. 295 m² - Nettomiete € 16,00/m² 4. OG insgesamt ca. 1.072 m² zzgl. ca. 186 m² Terrasse (teilbar) - Nettomiete € 16,50/m² Top 141: ca. 276 m² zzgl. ca. 34 m² Terrasse - Nettomiete € 15,90/m² Top 142: ca. 218 m² - Nettomiete € 16,90/m² Top 241: ca. 196 m² zzgl. ca. 21 m² Terrasse - Nettomiete € 15,90/m² Top 242: ca. 190 m² zzgl. ca. 107 m² Terrasse - Nettomiete € 16,90/m² Top 342: ca. 182 m² zzgl. ca. 24 m² Terrasse - Nettomiete € 15,90/m² 7. OG Top 171: ca. 266 m² - Nettomiete: € 17,50/m²/Monat Betriebskostenakonto: netto € 2,87/m²/Monat Heizkostenakonto: netto € 1,20/m²/Monat Kühl-/Lüftungskosten netto: € 0,35/m²/Monat zzgl. Stromkostenakonto Alle Preise verstehen sich zzgl 20% USt. Die Vermietung erfolgt befristet. Ausstattung Kühlung über Deckensplitgeräte getrennte erneuerte Sanitärbereiche neuer Teppichboden großzügige Dachterrasse neue LED Bürobeleuchtung Leerverrohrung über Fensterbank-Kabelkanäle Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3, U6 Autobus: 13A, 14A Straßenbahn: 5, 9, 18, 52, 60 Individualverkehr: Straßenanbindung B1, B221 Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #unbefristet

Dieses repräsentative Altbaubüro befindet sich in zentraler Lage an der Linken Wienzeile , direkt gegenüber dem Naschmarkt und nur wenige Gehminuten von der Secession entfernt. Die großzügige Fläche von ca. 238 m² bietet fünf helle, repräsentative Büroräume mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,60 m . Eine Klimatisierung in sämtlichen Räumen sorgt zudem für ein angenehmes Arbeitsklima. Das Büro wird unbefristet vermietet. HIGHLIGHTS: Große, helle Räume (31,06 m², 30,75 m², 32,60 m², 29,99 m² und 33,90 m²) Alle Zimmer klimatisiert Getrennte Küche SO-Ausrichtung Gas-Etagenheizung Repräsentativer Standort beim Naschmarkt Alle Zimmer zentral begehbar Lebensmittelgeschäfte (BILLA, HOFER, SPAR) wenige hundert Meter entfernt Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: 2 BAUART: Altbau BEZIEHBAR: ab sofort NUTZFLÄCHE: 238,41m² ZIMMER: 5 (exklusive separater Küche) AUSSTATTUNG: Küche / Bäder WASCHMASCHINENANSCHLUSS: JA LIFT: NEIN TV/INTERNET: JA BADEZIMMER: 2 TOILETTE: 3 RAUMHÖHE: ca. 3,60m HEIZUNG: Gas-Etagenheizung FAHRRADABSTELLPLATZ: JA (im Innenhof) KÜCHE: JA (separat) VERKEHRSANBINDUNG: U4, U1 und U2-Station Karlsplatz, BUS 59A, Straßenbahn 1, 2, 71 und D INFRASTRUKTUR: Wien-Naschmarkt HWB: 104,5 KLASSE: D KOSTEN: NETTOMIETE (exkl. USt.): 3.552,31 € NETTOBETRIEBSKOSTEN (exkl. USt.): 448,22 € KAUTION (3BMM): 14.267,43 € Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Altbau #renovierungsbedürftig

Dieses vielseitige Souterrain-Objekt ist im Untergeschoß des Hauses gelegen und verfügt über ca. 112,52 m² Nutzfläche. Die Fläche besticht durch einen flexiblen Grundriss: Drei nutzbare Räume und ein Vorbereich verteilen sich auf zwei voneinander getrennte Bereiche, die über zwei separate Straßeneingänge sowie zusätzlich über das Stiegenhaus erschlossen sind. Dadurch ist sowohl eine zusammenhängende als auch eine geteilte Nutzung möglich. Die frisch weiß ausgemalten Ziegelwände verleihen den Räumlichkeiten eine charmante Altbau-Atmosphäre und schaffen einen Rahmen, der sich für Handwerksbetriebe, als Lager- und Archivfläche, als Werkstatt oder für kreative Projekte gleichermaßen eignet. Das Objekt wird im derzeitigen Zustand ? wie es liegt und steht ? übergeben und bietet dem Erwerber volle Gestaltungsfreiheit beim Ausbau nach eigenen Vorstellungen. Eckdaten und Ausstattung: ca. 112,52 m² Nutzfläche, Souterrain zwei getrennte Bereiche mit zwei separaten Straßenzugängen sowie Zugang über das Stiegenhaus frisch weiß ausgemalte Ziegelwände, Baujahr 1910 Gang-WC vorhanden Wasser- und Heizungsanschluss derzeit nicht vorhanden Sanierung des Gesamtgebäudes im Jahr 2024 Zustand: sanierungsbedürftig, Übergabe nach Vereinbarung Bitte beachten Sie, dass eine Nutzung für Kurzzeitvermietungen nicht möglich ist! Gerne übermitteln wir auf Anfrage weiterführende Unterlagen und freuen uns, Ihnen die Immobilie im Zuge einer Besichtigung persönlich präsentieren zu dürfen! Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Stephan Müller in 1030 Wien beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 29... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Altbau #renovierungsbedürftig

Entdecken Sie diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Herzen des 6. Bezirks . Auf rund 104 m² im Erdgeschoss stehen Ihnen sechs gut geschnittene Räume zur Verfügung - ideal für Büro, Studio, Atelier, Werkstatt, Lager, Showroom oder andere gewerbliche Nutzung . Das Lokal befindet sich zentral im mittleren Bereich der Gumpendorfer Straße in 1060 Wien , in einem lebendigen und stark frequentierten Umfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich gleich drei etablierte Supermärkte - BILLA, SPAR und Denns Biomarkt . Zudem grenzt das Lokal direkt an die beliebte Fußgängerzone der Otto-Bauer-Gasse und befindet sich nur wenige Gehminuten von der Mariahilfer Straße entfernt. Die Kombination aus hoher Passantenfrequenz, vielfältiger Nahversorgung und hervorragender Verkehrsanbindung bietet ideale Voraussetzungen für einen attraktiven und gut frequentierten Gewerbestandort. Die Räumlichkeiten sind renovierungsbedürftig und bieten Ihnen dadurch die Möglichkeit, den Standort entsprechend Ihren betrieblichen Anforderungen individuell zu gestalten. Eine Toilette sowie eine Gas-Etagenheizung sind vorhanden. Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihr Unternehmen an einem zentralen, gut erreichbaren und gewerblich attraktiven Standort in Wien-Mariahilf zu etablieren. Als Mietinteressenten ausgeschlossen sind: Gastronomie, Lebensmittelhandel sowie nicht umsatzsteuerpflichtige Berufsgruppen wie Vereine, Ärzte oder Ähnliches. Darüber hinaus gelten folgende inhaltliche Einschränkungen hinsichtlich der Nutzung: Ausgeschlossen sind lärmintensive Betriebe, Nutzungen außerhalb handelsüblicher Öffnungszeiten, jegliche Aktivitäten in Form von Strassenveranstaltungen, politischen Organisationen, dem Rotlichmileu, dem Waffenhandel oder sonstigen bedenklichen Zwecken. Sämtliche Flächen- und Maßangaben beruhen auf den vom Eigentümer beziehungsweise der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Unterlagen und Plänen und stellen keine vom Immobilienmakler vorgenommene Naturmaßaufnahme dar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Attraktive Gewerbeimmobilie in zentraler und stark frequentierter Lage im 6. Bezirk. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Praxen, Schulen und weiteren Gewerbebetrieben sorgt für hohe Kundenfrequenz und gute Laufkundschaft. U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind schnell erreichbar. Ein idealer Standort für Unternehmen, die Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Kundennähe verbinden möchten.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Altbau #renovierungsbedürftig

Entdecken Sie diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Herzen des 6. Bezirks . Auf rund 122 m² im Erdgeschoss stehen Ihnen sieben gut geschnittene Räume zur Verfügung - ideal für Büro, Studio, Atelier, Werkstatt, Lager, Showroom oder andere gewerbliche Nutzung . Das Lokal befindet sich zentral im mittleren Bereich der Gumpendorfer Straße in 1060 Wien , in einem lebendigen und stark frequentierten Umfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich gleich drei etablierte Supermärkte - BILLA, SPAR und Denns Biomarkt . Zudem grenzt das Lokal direkt an die beliebte Fußgängerzone der Otto-Bauer-Gasse und befindet sich nur wenige Gehminuten von der Mariahilfer Straße entfernt. Die Kombination aus hoher Passantenfrequenz, vielfältiger Nahversorgung und hervorragender Verkehrsanbindung bietet ideale Voraussetzungen für einen attraktiven und gut frequentierten Gewerbestandort. Die Räumlichkeiten sind renovierungsbedürftig und bieten Ihnen dadurch die Möglichkeit, die Fläche individuell nach Ihren betrieblichen Anforderungen zu gestalten. Eine Toilette sowie eine Gas-Etagenheizung sind vorhanden. Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihr Unternehmen an einem zentralen, gut erreichbaren und gewerblich attraktiven Standort in Wien-Mariahilf zu etablieren. Als Mietinteressenten ausgeschlossen sind: Gastronomie, Lebensmittelhandel sowie nicht umsatzsteuerpflichtige Berufsgruppen wie Vereine, Ärzte oder Ähnliches. Darüber hinaus gelten folgende inhaltliche Einschränkungen hinsichtlich der Nutzung: Ausgeschlossen sind lärmintensive Betriebe, Nutzungen außerhalb handelsüblicher Öffnungszeiten, jegliche Aktivitäten in Form von Strassenveranstaltungen, politischen Organisationen, dem Rotlichmileu, dem Waffenhandel oder sonstigen bedenklichen Zwecken. Sämtliche Flächen- und Maßangaben beruhen auf den vom Eigentümer beziehungsweise der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Unterlagen und Plänen und stellen keine vom Immobilienmakler vorgenommene Naturmaßaufnahme dar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Attraktive Gewerbeimmobilie in zentraler und stark frequentierter Lage im 6. Bezirk. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Praxen, Schulen und weiteren Gewerbebetrieben sorgt für hohe Kundenfrequenz und gute Laufkundschaft. U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind schnell erreichbar. Ein idealer Standort für Unternehmen, die Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Kundennähe verbinden möchten.... [Mehr]

#Gastronomie #unbefristet

In zentraler Lage im 6. Wiener Gemeindebezirk steht ein moderner Gastronomiebetrieb mit rund 186 m² Betriebsfläche zur Übernahme. Das Lokal verfügt über rund 50 Sitzplätze im Innenbereich sowie einen Schanigarten mit weiteren 40 Plätzen. Ein besonderes Highlight ist der separate Party- und Eventraum für bis zu 50 Personen. Zusätzlich besteht eine Lärmfreigabe bis 77 d B, wodurch sich attraktive Möglichkeiten für Veranstaltungen und geschlossene Gesellschaften ergeben. Ein besonderes Detail der Ausstattung ist ein originaler Lobmeyr-Luster aus dem Jahr 1860, der mit entsprechendem Zertifikat dokumentiert ist und dem Interieur zusätzlichen Charakter verleiht. Die Räumlichkeiten wurden zuletzt 2026 saniert. Eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung ist vorhanden. Der bestehende Mietvertrag ist unbefristet. Mitarbeiter können bei Interesse übernommen werden. Die monatliche Nettomiete beträgt € 2.600, die Ablöse € 250.000.Die Vermarktung erfolgt diskret und chiffriert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt eine großzügige und umfassend sanierte Gewerbefläche in attraktiver Ecklage Amerlingstraße / Damböckgasse im Herzen des 6. Wiener Gemeindebezirks. Die markante Eckposition sorgt für eine sehr gute Sichtbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Handels-, Dienstleistungs- oder Showroomkonzepte. Die Gewerbefläche erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über insgesamt ca. 332 m². Davon entfallen ca. 140 m² auf das Erdgeschoss, ca. 42 m² auf die Galerie sowie ca. 150 m² auf das Kellergeschoss. Das Untergeschoss ist direkt über eine interne Treppe mit dem Geschäftslokal im Erdgeschoss verbunden. Zusätzlich ist im Stiegenhaus die Errichtung eines Liftes vorgesehen, wodurch künftig ein barrierefreier Zugang ermöglicht werden soll. Die Liegenschaft wird derzeit umfassend saniert, die geplante Fertigstellung ist für das 2. Quartal 2027 vorgesehen. Besonderes Augenmerk wird dabei auf eine moderne, energieeffiziente und hochwertige technische Ausstattung gelegt. Im Erd- und Untergeschoss sind sowohl Fußbodenheizung als auch Kühlung vorgesehen. Die Energieversorgung erfolgt über Erdsonden und ein Niedrigenergiesystem, wodurch ein zeitgemäßer und nachhaltiger Gebäudestandard geschaffen wird. Auch das Kellergeschoss wird hochwertig ausgeführt und bietet aufgrund seiner Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine sogenannte „Grüne Wanne“ gewährleistet einen dauerhaft trockenen Kellerbereich. Weiße, verputzte Wände sorgen für einen hellen und gepflegten Charakter. Darüber hinaus ist eine mechanische Belüftungsanlage für die Kellerräumlichkeiten vorgesehen. Durch die Kombination aus prominenter Ecklage, großzügigen Flächen, moderner Gebäudetechnik und umfassender Sanierung entsteht hier eine außergewöhnliche Gewerbefläche in einem der gefragtesten innerstädtischen Bezirke Wiens.... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau #Parkmöglichkeit #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangen Loft-artige Büroflächen im 1. Liftstock eines repräsentativen Altbaus in ausgezeichneter Lage - das Objekt wird nicht für die Verwendung von Gruppenkursen (Fitness, Tanz, Yoga, etc.) vermietet ca. 255,46 m² zzgl. 1. OG - Stg. 1 Eingang/Empfang (ca. 25 m²) Großraum (ca. 135 m²) 2 weitere Büroräume (ca. 28 m² und ca. 27 m²) Teeküche 3 x WC 2 x Bad Raumhöhe ca. 3,5 m Das Objekt ist aufgrund der Statik nicht für Fitness-, Tanz-, oder andere Gruppenkurse geeignet! Konditionen: € 16,50/m² mtl. Nettomiete (Istzustand) € 2,53/m² dzt. allg. Betriebskosten € 0,19/m² dzt. Liftkosten unbefristete Hauptmiete | 36 Monate Kündigungsverzicht 3 BMM Kaution 3 BMM Provision zzgl. 20 % MwSt. € 2.120,70,- Mietvertragsvergebührung (voraussichtlich) Lage: perfekte Infrastruktur durch die unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße - das Zentrum ist durch die gute öffentliche Anbindung ebenfalls rasch erreichbar - öffentliche Garage für PKW im Museums Quartier öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn - U2 "Museumsquartier", U3 "Neubaugasse", Autobus - 13A, 14A Verfügbarkeit: prompt HWB: D - 117,59 Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: U2 Museumsquartier | U3 Neubaugasse | 13 A Mariahilfer Straße... [Mehr]