Gewerbeobjekte in 3500 Krems an der Donau

Acker mit einer guten Bonität zu verkaufen. Diese ca. 4,7 ha große Ackerflächen liegen in Langenlois. • gutes Wegenetz Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Graf unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Dieses charmante Geschäftslokal befindet sich in einem aufstrebenden, Stadtteil von Krems und bietet vielseitige Möglichkeiten für kreative Geschäftsmodelle – ideal für Gründerinnen, Gastronominnen oder Betreiber*innen von Tourismus-nahen Angeboten. Die Räumlichkeiten sind ebenerdig zugänglich, mit guter Sichtbarkeit und eignen sich ideal als kleines Café, Souvenir- oder Geschenkeladen, Pop-Up-Store, Vinothek, Kombinationsbetrieb (Gastro + Shop) oder andere kreative Nutzungskonzepte. Zum Netto-Mietpreis von € 921,20 kommen noch Betriebskosten in der Höhe von € 113,60, Verwaltungskosten über € 20,52 und die a`Konto Zahlung für Heizungskosten über € 180,00, sowie 20% USt. dazu. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

ZENTRALE LAGE - NÄHE STEINER TOR! MIETE INKLUSIVE HEIZUNG! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #unbefristet

ECKDATEN ZUR GESCHÄFTSFLÄCHE * unbefristeter Mietvertrag KONTAKTDATEN FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN Nehmen Sie mit unserem Ansprechpartner gleich DIREKT Kontakt für einen UNVERBINDLICHEN und KOSTENLOSEN BESICHTIGUNGSTERMIN oder bei FRAGEN zu diesem Lokal auf: * KDH IMMOBILIEN Simone UNGER-ULLMANN [Tel] [Email] * TEAM NEUNZEHN Katharina KUREK [Tel] [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

ZENTRALE LAGE - NÄHE STEINER TOR! MIETE INKLUSIVE HEIZUNG! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <350m Klinik <350m Krankenhaus <1.450m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <250m Universität <425m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.975m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <550m Polizei <350m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.200m Bahnhof <775m Flughafen <4.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #unbefristet

Top 1 / Haus 10 BÜRO / KANZLEI / ORDINATION ERSTE „BUSINESS-LAGE“ IN DER KREMSER ALTSTADT Die Mühlbachgasse in der Kremser Altstadt ist – ganz gleich ob als Ordination, Büro oder Kanzlei- eine zentrale und repräsentative Adresse. Zur Auswahl stehen zwei Objekte mit 128 und 83 m² Nutzfläche, die nach Verfügbarkeit gerne auch zusammengelegt werden können. Jedes Objekt ist mit einer Loggia ausgestattet, die zu entspannten Pausen einlädt. Derzeit befinden sich die beiden Objekte im Edelrohbau, in Absprache mit Architektinnen und Architekten ist optional natürlich eine individuelle wie bedarfsoptimierte Fertigstellung möglich. Haus 10 Top 1, Erdgeschoß Nutzfläche 128,62 m² Außenbereich 12,73 m² Miete netto € 2.057,92 USt. 20 %: € 411,58 Betriebskosten netto € 206,40 USt. 20 %: € 41,28 Akontozahlung Warmwasser und Heizung € 87,06 USt. Heizung 20 % € 17,41Einlagerungsraum Tiefgaragenplatz optional Fahrradabstellraum, Kinderwagenraum Modernes Energiekonzept Fußbodenheizung und -kühlung Glasfaserinternet Kaution: 5 Bruttomonatsmieten Mietdauer: unbefristet Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Feiler unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <225m Klinik <300m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <275m Universität <400m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.625m Sonstige Geldautomat <25m Bank <25m Post <100m Polizei <200m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <1.725m Bahnhof <275m Flughafen <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #unbefristet

Top 2 / Haus 10 BÜRO / KANZLEI / ORDINATION ERSTE “BUSINESS-LAGE“ IN DER KREMSER ALTSTADT Die Mühlbachgasse in der Kremser Altstadt ist – ganz gleich ob als Ordination, Büro oder Kanzlei- eine zentrale und repräsentative Adresse. Zur Auswahl stehen zwei Objekte mit 128 und 83 m² Nutzfläche, die nach Verfügbarkeit gerne auch zusammengelegt werden können. Jedes Objekt ist mit einer Loggia ausgestattet, die zu entspannten Pausen einlädt. Derzeit befinden sich die beiden Objekte im Edelrohbau, in Absprache mit Architektinnen und Architekten ist optional natürlich eine individuelle wie bedarfsoptimierte Fertigstellung möglich. Haus 10 Top 2, Erdgeschoß Nutzfläche 83,80 m² Außenbereich 15,73 m² Miete netto € 1.340,80 USt. 20 %: € 268,16 Betriebskosten netto € 180,60 USt. 20 %: € 36,12 Akontozahlung Warmwasser und Heizung € 82,73 USt. Heizung 20 % € 16,55Einlagerungsraum Tiefgaragenplatz optional Fahrradabstellraum, Kinderwagenraum Modernes Energiekonzept Fußbodenheizung und -kühlung Glasfaserinternet Kaution: 5 Bruttomonatsmieten Mietdauer: unbefristet Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Feiler unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <225m Klinik <300m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <275m Universität <400m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.625m Sonstige Geldautomat <25m Bank <25m Post <100m Polizei <200m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <1.725m Bahnhof <275m Flughafen <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #unbefristet

Top 1+2 / Haus 10 BÜRO / KANZLEI / ORDINATION ERSTE „BUSINESS-LAGE“ IN DER KREMSER ALTSTADT Die Mühlbachgasse in der Kremser Altstadt ist – ganz gleich ob als Ordination, Büro oder Kanzlei- eine zentrale und repräsentative Adresse. Zur Auswahl stehen zwei Objekte mit 128 und 83 m² Nutzfläche, die nach Verfügbarkeit gerne auch zusammengelegt werden können. Jedes Objekt ist mit einer Loggia ausgestattet, die zu entspannten Pausen einlädt. Derzeit befinden sich die beiden Objekte im Edelrohbau, in Absprache mit Architektinnen und Architekten ist optional natürlich eine individuelle wie bedarfsoptimierte Fertigstellung möglich. Haus 10 Top 1 und 2, Erdgeschoß Nutzfläche 212,42 m² Außenbereich 28,46 m² Miete netto € 3.398,72 USt. 20 %: € 679,74 Betriebskosten netto € 387,00 USt. 20 %: € 77,40 Akontozahlung Warmwasser und Heizung € 169,79 USt. HK 20 %: € 33,96Einlagerungsraum Tiefgaragenplatz optional Fahrradabstellraum, Kinderwagenraum Modernes Energiekonzept Fußbodenheizung und -kühlung Glasfaserinternet Top 2 / Haus 10 BÜRO / KANZLEI / ORDINATION ERSTE “BUSINESS-LAGE“ IN DER KREMSER ALTSTADT Die Mühlbachgasse in der Kremser Altstadt ist – ganz gleich ob als Ordination, Büro oder Kanzlei- eine zentrale und repräsentative Adresse. Zur Auswahl stehen zwei Objekte mit 128 und 83 m² Nutzfläche, die nach Verfügbarkeit gerne auch zusammengelegt werden können. Jedes Objekt ist mit einer Loggia ausgestattet, die zu entspannten Pausen einlädt. Derzeit befinden sich die beiden Objekte im Edelrohbau, in Absprache mit Architektinnen und Architekten ist optional natürlich eine individuelle wie bedarfsoptimierte Fertigstellung möglich. Haus 10 Top 2, Erdgeschoß Nutzfläche 83,80 m² Außenbereich 15,73 m² Miete netto € 1.340,80 USt. 20 %: € 268,16 Betriebskosten netto € 180,60 USt. 20 %: € 36,12 Akontozahlung Warmwasser und Heizung € 82,73 USt. Heizung 20 % € 16,55Einlagerungsraum Tiefgaragenplatz optional Fahrradabstellraum, Kinderwagenraum Modernes Energiekonzept Fußbodenheizung und -kühlung Glasfaserinternet Kaution: 5 Bruttomonatsmieten Mietdauer: unbefristet Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Feiler unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <225m Klinik <300m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <275m Universität <400m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.625m Sonstige Geldautomat <25m Bank <25m Post <100m Polizei <200m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <1.725m Bahnhof <275m Flughafen <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft #ruhig

WICHTIG: BEI DER LIEGENSCHAFT HANDELT ES SICH UM KEIN BAUGRUNDSTÜCK, AUCH EINE UMWIDMUNG UND BEBAUUNG IST NICHT MÖGLICH - REINE LANDWIRTSCHAFTLICHE NUTZUNG ODER ALS WEINGARTEN ERLAUBT!!! Wenn Sie auf der Suche nach dem Besonderen sind, dann freut es mich Weinbauern, Hobbygärtnern und Ruhesuchenden diese Fläche, derzeit als Weingärten genutzt, das alles in imposanter Aussichtslage mit atemberaubendem Panorama präsentieren zu dürfen. Ganz besonders hervorzuheben ist die Aussichtslage dieser Liegenschaft, da sich das Grundstück erhaben, in toller Lage mit Fernblick befindet, somit sicher einzigartig ist. Genutzt wurde das Grundstück bisher als Weingarten und wird aktuell bewirtschaftet. Ein Eldorado für Natur- und Pflanzenliebhaber sowie ein einzigartiges Freizeitgrundstück ist garantiert. Vielleicht möchten Sie mit viel Liebe zur Natur diese Liegenschaft mit genauso viel Liebe wie die aktuellen Eigentümer als Weingarten bewirtschaften und sich landwirtschaftlich verwirklichen. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich vorab einen detaillierten Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Top 1 / Haus 10 BÜRO / KANZLEI / ORDINATION – EIGENTUM ERSTE „BUSINESS-LAGE“ IN DER KREMSER ALTSTADT Im Erdgeschoß der exklusiven Wohnanlage in der Mühlbachgasse 10 werden zwei Einheiten als Gewerbeobjekte für ein Büro, eine Kanzlei oder Praxis/Ordination ausgeführt. TOP 1 bietet eine Nutzfläche von 128,62 m² – aufgeteilt auf 3 Räume von 17,68 bis 30,97 m² plus Teeküche, WC und Abstellräume. Für die komfortable Frischluftzufuhr und entspannte Mittagspause steht eine Loggia mit 9,52 m² bereit. Die Gewerbeimmobilie ist selbstverständlich über einen barrierefreien Eingang zu erreichen. Ausgeführt und übergeben wird TOP 1 als „Edelrohbau“, um für die individuellen geschäftlichen Anforderungen ein hohes Maß an Gestaltungsspielraum gewährleisten zu können. Optional stehen die Architektinnen und Architekten von BM-Werner gerne bei der Planung und Realisierung Ihrer Vorstellungen zur Verfügung. Wenn Sie mehr Platz benötigen, kann – solange verfügbar – die nebenan gelegene 83,80 m² große Einheit (TOP 2) zusätzlich erworben und mit TOP 1 zusammengelegt werden, womit eine Gesamtnutzfläche von 212,42 m² zur Verfügung stehen würde. WOHNEN UND ARBEITEN AN DERSELBEN ADRESSE? Im Folgenden Informationen über das Wohnbauprojekt in der Mühlbachgasse 8•10•12, 3500 Krems: ERSTE LAGE IN DER KREMSER ALTSTADT Direkt an der mittelalterlichen Kremser Stadtmauer entstehen 43 Eigentumswohnungen und 2 gewerbliche Einheiten, die hinsichtlich Konzeption, Ausstattung, Bauausführung und dem Einsatz zukunftssicherer Technologien keine Wünsche offenlassen. Neben der architektonischen und bautechnischen Exzellenz werden sich die zukünftigen Bewohner auch an einem weit über dem Standard liegenden hohen Grünanteil erfreuen können, der sogar das Mikroklima positiv beeinflussen wird. Die dichte Begrünung mitten in der Kremser Altstadt ist dem Geschick der Architekten sowie dem bewussten Verzicht auf die Nutzung der maximal möglichen Verbauungsfläche zu verdanken. So werden in der Mühlbachgasse 8•10•12 Orte des Rückzugs und der Regeneration erschaffen, obwohl das quirlige und bunte Treiben in der Altstadt von Krems immer nur wenige Schritte entfernt liegt. Ungewöhnlich ruhige innerstädtische Lage ohne Durchzugsverkehr (Sackgasse) Attraktive Wohnraumkonzepte vom Studio bis zur luxuriösen Penthouse-Wohnung Großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone, Loggien und Gärten2,65 m Raumhöhe, Beschattungssysteme, Holz-Alu-Fenster, bodengleiche Duschen, großflächige Verglasungen Gründächer und zahlreiche Pflanztröge zur Verbesserung des Mikroklimas Innovatives Heiz- und Kühlsystem mit Tiefenbohrungen und Wärmepumpen Hauseigene Photovoltaik-Anlage zur Verringerung des allgemeinen Energiebedarfes Fahrrad- und Kinderwagenraum im Erdgeschoß98 Garagenplätze (optional) SOFORTBEZUG! ATTRAKTIVE WOHNRAUMKONZEPTE Die Wohnanlage in der Mühlbachgasse in der Kremser Altstadt bietet für Familien mit Kindern, Pärchen aller Altersgruppen und Singles attraktive Wohnraumkonzepte mit Wohnflächen von 27 bis 136 m². Zur Auswahl stehen Penthouses, Wohnungen mit Garten, Wohnungen mit Loggia/Balkon/Terrasse sowie Apartments und Studios. Jede Eigentumswohnung wurde bis ins kleinste Detail durchdacht und ist unabhängig von ihrer Wohnfläche komfortabel geschnitten. Die Mehrheit der Wohnungen verfügt über großzügig dimensionierte Außenflächen mit einem hohen Grünanteil, der den Wohnbereich in den wärmeren Monaten erweitert. Alle Wohnungen sind durch die Liftanlage barrierefrei von der Tiefgarage aus zu erreichen. Auf unserer Projektwebsite stehen alle verfügbaren Wohnungspläne sowie weitere Informationen zur Ansicht bereit: www.1lage.at AUSSTATTUNG MIT WOHLFÜHLFAKTOR Neben der Lage, Architektur und einem schlüssigen Wohnraumkonzept hängt der Grad des Wohlempfindens in einer Wohnung ganz entscheidend von der Wahl der Materialien, deren visuellen und haptischen Qualitäten sowie deren ästhetischem Zusammenspiel ab. Jedes einzelne Ausstattungsdetail in der Wohnanlage in der Mühlbachgasse wird daher hohen Qualitätskriterien gerecht, um in Summe für die Bewohnerinnen und Bewohner langfristig ein rundum stimmiges Wohngefühl der Geborgenheit zu schaffen. Parkett Eiche Natur geölt Fußbodenheizung (individuelle Regelung) Naturkühlung während der Hochsommermonate Komfortbad mit bodenbündiger Dusche Markenarmaturen und -Sanitärkeramik Verfliesung mit Feinsteinzeug 60 x 60 cm Gemeinschafts-SAT-Anlage mit Multi-Switch Glasfaserleitung bis in die Wohnung Elektrische Außenbeschattung MODERNE TECHNOLOGIEN – NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN In der Wohnanlage in der Mühlbachgasse wird ein emissionsfreies und effizient arbeitendes innovatives Heizsystem mit Tiefenbohrungen und Wärmepumpen installiert, das während der Sommermonate eine Naturkühlung bietet und aus der überschüssigen sommerlichen Wärme Warmwasser für die Bewohner erzeugt. Insgesamt reduziert dieses moderne System die laufenden Kosten für Warmwasser, Heizung und Kühlung deutlich. Flankierend werden die Photovoltaikanlagen auf den begrünten Dächern sauberen Strom produzieren, um den allgemeinen Stromverbrauch für Beleuchtung, Liftanlagen sowie Heizung/Kühlung/Wärmepumpen senken und somit den „CO2-Wohnabdruck“ um einige Schuhnummern verkleinern zu können. PRIVILEGIERTE LAGE Im Zentrum wohnen, leben und im selben Haus auch arbeiten zu können, verstehen heute viele Menschen als Privileg und Neudefinition von Luxus. Kurze Wege – ob in die Arbeit, ins Geschäft, zur Universität, in den Supermarkt oder am Abend ins Restaurant – schaffen dank der leichtfüßigen Mobilität neue zeitliche Freiräume. Die braucht man in Krems auch, denn nur einen oder zwei Sprünge entfernt wartet stets ein vielfältiges kulturelles Angebot und mit dem Weltkulturerbe Wachau eine Freizeitoase der Extraklasse inklusive kulinarischer Höhenflüge – selbstredend mit exquisiter Weinbegleitung. Für die körperliche Ertüchtigung stehen wunderschöne Rad- und Wanderwege sowie ein breites Angebot an sportlichen Einrichtungen bereit. Es verwundert wahrlich nicht, dass Krems bereits mehrfach zur Stadt mit der höchsten Lebensqualität in Österreich ausgezeichnet wurde. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <225m Klinik <300m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <275m Universität <400m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.625m Sonstige Geldautomat <25m Bank <25m Post <100m Polizei <200m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <1.725m Bahnhof <275m Flughafen <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Top 1+2 / Haus 10 BÜRO / KANZLEI / ORDINATION – EIGENTUM ERSTE „BUSINESS-LAGE“ IN DER KREMSER ALTSTADT Im Erdgeschoß der exklusiven Wohnanlage in der Mühlbachgasse 10 werden zwei Einheiten als Gewerbeobjekte für ein Büro, eine Kanzlei oder Praxis/Ordination ausgeführt, die einzeln oder zusammengelegt erworben werden können. TOP 1+2 bietet eine Gesamtnutzfläche von 212,42 m² – aufgeteilt auf 5 Räume von 17,68 bis 39,68 m² plus Teeküchen, WCs und Abstellräume. Für die komfortable Frischluftzufuhr und eine entspannte Mittagspause stehen 2 Loggien mit 9,52 und 11,65 m² bereit. Die Gewerbeimmobilie ist selbstverständlich über einen barrierefreien Eingang zu erreichen. Ausgeführt und übergeben wird Top 1+2 als „Edelrohbau“, um für die individuellen geschäftlichen Anforderungen ein hohes Maß an Gestaltungsspielraum gewährleisten zu können. Optional stehen die Architektinnen und Architekten von BM-Werner gerne bei der Planung und Realisierung Ihrer Vorstellungen zur Verfügung. WOHNEN UND ARBEITEN AN DERSELBEN ADRESSE? Im Folgenden Informationen über das Wohnbauprojekt in der Mühlbachgasse 8•10•12, 3500 Krems: ERSTE LAGE IN DER KREMSER ALTSTADT Direkt an der mittelalterlichen Kremser Stadtmauer entstehen 43 Eigentumswohnungen und 2 gewerbliche Einheiten, die hinsichtlich Konzeption, Ausstattung, Bauausführung und dem Einsatz zukunftssicherer Technologien keine Wünsche offenlassen. Neben der architektonischen und bautechnischen Exzellenz werden sich die zukünftigen Bewohner auch an einem weit über dem Standard liegenden hohen Grünanteil erfreuen können, der sogar das Mikroklima positiv beeinflussen wird. Die dichte Begrünung mitten in der Kremser Altstadt ist dem Geschick der Architekten sowie dem bewussten Verzicht auf die Nutzung der maximal möglichen Verbauungsfläche zu verdanken. So werden in der Mühlbachgasse 8•10•12 Orte des Rückzugs und der Regeneration erschaffen, obwohl das quirlige und bunte Treiben in der Altstadt von Krems immer nur wenige Schritte entfernt liegt. Ungewöhnlich ruhige innerstädtische Lage ohne Durchzugsverkehr (Sackgasse) Attraktive Wohnraumkonzepte vom Studio bis zur luxuriösen Penthouse-Wohnung Großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone, Loggien und Gärten2,65 m Raumhöhe, Beschattungssysteme, Holz-Alu-Fenster, bodengleiche Duschen, großflächige Verglasungen Gründächer und zahlreiche Pflanztröge zur Verbesserung des Mikroklimas Innovatives Heiz- und Kühlsystem mit Tiefenbohrungen und Wärmepumpen Hauseigene Photovoltaik-Anlage zur Verringerung des allgemeinen Energiebedarfes Fahrrad- und Kinderwagenraum im Erdgeschoß98 Garagenplätze (optional) SOFORTBEZUG! ATTRAKTIVE WOHNRAUMKONZEPTE Die Wohnanlage in der Mühlbachgasse in der Kremser Altstadt bietet für Familien mit Kindern, Pärchen aller Altersgruppen und Singles attraktive Wohnraumkonzepte mit Wohnflächen von 27 bis 136 m². Zur Auswahl stehen Penthouses, Wohnungen mit Garten, Wohnungen mit Loggia/Balkon/Terrasse sowie Apartments und Studios. Jede Eigentumswohnung wurde bis ins kleinste Detail durchdacht und ist unabhängig von ihrer Wohnfläche komfortabel geschnitten. Die Mehrheit der Wohnungen verfügt über großzügig dimensionierte Außenflächen mit einem hohen Grünanteil, der den Wohnbereich in den wärmeren Monaten erweitert. Alle Wohnungen sind durch die Liftanlage barrierefrei von der Tiefgarage aus zu erreichen. Auf unserer Projektwebsite stehen alle verfügbaren Wohnungspläne sowie weitere Informationen zur Ansicht bereit: www.1lage.at AUSSTATTUNG MIT WOHLFÜHLFAKTOR Neben der Lage, Architektur und einem schlüssigen Wohnraumkonzept hängt der Grad des Wohlempfindens in einer Wohnung ganz entscheidend von der Wahl der Materialien, deren visuellen und haptischen Qualitäten sowie deren ästhetischem Zusammenspiel ab. Jedes einzelne Ausstattungsdetail in der Wohnanlage in der Mühlbachgasse wird daher hohen Qualitätskriterien gerecht, um in Summe für die Bewohnerinnen und Bewohner langfristig ein rundum stimmiges Wohngefühl der Geborgenheit zu schaffen. Parkett Eiche Natur geölt Fußbodenheizung (individuelle Regelung) Naturkühlung während der Hochsommermonate Komfortbad mit bodenbündiger Dusche Markenarmaturen und -Sanitärkeramik Verfliesung mit Feinsteinzeug 60 x 60 cm Gemeinschafts-SAT-Anlage mit Multi-Switch Glasfaserleitung bis in die Wohnung Elektrische Außenbeschattung MODERNE TECHNOLOGIEN – NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN In der Wohnanlage in der Mühlbachgasse wird ein emissionsfreies und effizient arbeitendes innovatives Heizsystem mit Tiefenbohrungen und Wärmepumpen installiert, das während der Sommermonate eine Naturkühlung bietet und aus der überschüssigen sommerlichen Wärme Warmwasser für die Bewohner erzeugt. Insgesamt reduziert dieses moderne System die laufenden Kosten für Warmwasser, Heizung und Kühlung deutlich. Flankierend werden die Photovoltaikanlagen auf den begrünten Dächern sauberen Strom produzieren, um den allgemeinen Stromverbrauch für Beleuchtung, Liftanlagen sowie Heizung/Kühlung/Wärmepumpen senken und somit den „CO2-Wohnabdruck“ um einige Schuhnummern verkleinern zu können. PRIVILEGIERTE LAGE Im Zentrum wohnen, leben und im selben Haus auch arbeiten zu können, verstehen heute viele Menschen als Privileg und Neudefinition von Luxus. Kurze Wege – ob in die Arbeit, ins Geschäft, zur Universität, in den Supermarkt oder am Abend ins Restaurant – schaffen dank der leichtfüßigen Mobilität neue zeitliche Freiräume. Die braucht man in Krems auch, denn nur einen oder zwei Sprünge entfernt wartet stets ein vielfältiges kulturelles Angebot und mit dem Weltkulturerbe Wachau eine Freizeitoase der Extraklasse inklusive kulinarischer Höhenflüge – selbstredend mit exquisiter Weinbegleitung. Für die körperliche Ertüchtigung stehen wunderschöne Rad- und Wanderwege sowie ein breites Angebot an sportlichen Einrichtungen bereit. Es verwundert wahrlich nicht, dass Krems bereits mehrfach zur Stadt mit der höchsten Lebensqualität in Österreich ausgezeichnet wurde. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <225m Klinik <300m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <275m Universität <400m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.625m Sonstige Geldautomat <25m Bank <25m Post <100m Polizei <200m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <1.725m Bahnhof <275m Flughafen <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Top 2 / Haus 10 BÜRO / KANZLEI / ORDINATION – EIGENTUM ERSTE “BUSINESS-LAGE“ IN DER KREMSER ALTSTADT Im Erdgeschoß der exklusiven Wohnanlage in der Mühlbachgasse 10 werden zwei Einheiten als Gewerbeobjekte für ein Büro, eine Kanzlei oder Praxis/Ordination ausgeführt. TOP 2 bietet eine Nutzfläche von 83,80 m² – aufgeteilt auf 2 Räume mit 26,90 und 39,68 m² plus Vorraum, Teeküche, WC und 2 Abstellräumen. Für die komfortable Frischluftzufuhr und eine entspannte Mittagspause steht eine Loggia mit 11,65 m² bereit. Die Gewerbeimmobilie ist selbstverständlich über einen barrierefreien Eingang zu erreichen. Ausgeführt und übergeben wird Top 2 als „Edelrohbau“, um für die individuellen geschäftlichen Anforderungen ein hohes Maß an Gestaltungsspielraum gewährleisten zu können. Optional stehen die Architektinnen und Architekten von BM-Werner gerne bei der Planung und Realisierung Ihrer Vorstellungen zur Verfügung. Wenn Sie mehr Platz benötigen, kann – solange verfügbar – die nebenan gelegene 128,62 m² große Einheit (TOP 1) zusätzlich erworben und mit der TOP 2 zusammengelegt werden, womit eine Gesamtnutzfläche von 212,42 m² zur Verfügung stehen würde. WOHNEN UND ARBEITEN AN DERSELBEN ADRESSE? Im Folgenden Informationen über das Wohnbauprojekt in der Mühlbachgasse 8•10•12, 3500 Krems: ERSTE LAGE IN DER KREMSER ALTSTADT Direkt an der mittelalterlichen Kremser Stadtmauer entstehen 43 Eigentumswohnungen und 2 gewerbliche Einheiten, die hinsichtlich Konzeption, Ausstattung, Bauausführung und dem Einsatz zukunftssicherer Technologien keine Wünsche offenlassen. Neben der architektonischen und bautechnischen Exzellenz werden sich die zukünftigen Bewohner auch an einem weit über dem Standard liegenden hohen Grünanteil erfreuen können, der sogar das Mikroklima positiv beeinflussen wird. Die dichte Begrünung mitten in der Kremser Altstadt ist dem Geschick der Architekten sowie dem bewussten Verzicht auf die Nutzung der maximal möglichen Verbauungsfläche zu verdanken. So werden in der Mühlbachgasse 8•10•12 Orte des Rückzugs und der Regeneration erschaffen, obwohl das quirlige und bunte Treiben in der Altstadt von Krems immer nur wenige Schritte entfernt liegt. Ungewöhnlich ruhige innerstädtische Lage ohne Durchzugsverkehr (Sackgasse) Attraktive Wohnraumkonzepte vom Studio bis zur luxuriösen Penthouse-Wohnung Großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone, Loggien und Gärten2,65 m Raumhöhe, Beschattungssysteme, Holz-Alu-Fenster, bodengleiche Duschen, großflächige Verglasungen Gründächer und zahlreiche Pflanztröge zur Verbesserung des Mikroklimas Innovatives Heiz- und Kühlsystem mit Tiefenbohrungen und Wärmepumpen Hauseigene Photovoltaik-Anlage zur Verringerung des allgemeinen Energiebedarfes Fahrrad- und Kinderwagenraum im Erdgeschoß98 Garagenplätze (optional) SOFORTBEZUG! ATTRAKTIVE WOHNRAUMKONZEPTE Die Wohnanlage in der Mühlbachgasse in der Kremser Altstadt bietet für Familien mit Kindern, Pärchen aller Altersgruppen und Singles attraktive Wohnraumkonzepte mit Wohnflächen von 27 bis 136 m². Zur Auswahl stehen Penthouses, Wohnungen mit Garten, Wohnungen mit Loggia/Balkon/Terrasse sowie Apartments und Studios. Jede Eigentumswohnung wurde bis ins kleinste Detail durchdacht und ist unabhängig von ihrer Wohnfläche komfortabel geschnitten. Die Mehrheit der Wohnungen verfügt über großzügig dimensionierte Außenflächen mit einem hohen Grünanteil, der den Wohnbereich in den wärmeren Monaten erweitert. Alle Wohnungen sind durch die Liftanlage barrierefrei von der Tiefgarage aus zu erreichen. Auf unserer Projektwebsite stehen alle verfügbaren Wohnungspläne sowie weitere Informationen zur Ansicht bereit: www.1lage.at AUSSTATTUNG MIT WOHLFÜHLFAKTOR Neben der Lage, Architektur und einem schlüssigen Wohnraumkonzept hängt der Grad des Wohlempfindens in einer Wohnung ganz entscheidend von der Wahl der Materialien, deren visuellen und haptischen Qualitäten sowie deren ästhetischem Zusammenspiel ab. Jedes einzelne Ausstattungsdetail in der Wohnanlage in der Mühlbachgasse wird daher hohen Qualitätskriterien gerecht, um in Summe für die Bewohnerinnen und Bewohner langfristig ein rundum stimmiges Wohngefühl der Geborgenheit zu schaffen. Parkett Eiche Natur geölt Fußbodenheizung (individuelle Regelung) Naturkühlung während der Hochsommermonate Komfortbad mit bodenbündiger Dusche Markenarmaturen und -Sanitärkeramik Verfliesung mit Feinsteinzeug 60 x 60 cm Gemeinschafts-SAT-Anlage mit Multi-Switch Glasfaserleitung bis in die Wohnung Elektrische Außenbeschattung MODERNE TECHNOLOGIEN – NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN In der Wohnanlage in der Mühlbachgasse wird ein emissionsfreies und effizient arbeitendes innovatives Heizsystem mit Tiefenbohrungen und Wärmepumpen installiert, das während der Sommermonate eine Naturkühlung bietet und aus der überschüssigen sommerlichen Wärme Warmwasser für die Bewohner erzeugt. Insgesamt reduziert dieses moderne System die laufenden Kosten für Warmwasser, Heizung und Kühlung deutlich. Flankierend werden die Photovoltaikanlagen auf den begrünten Dächern sauberen Strom produzieren, um den allgemeinen Stromverbrauch für Beleuchtung, Liftanlagen sowie Heizung/Kühlung/Wärmepumpen senken und somit den „CO2-Wohnabdruck“ um einige Schuhnummern verkleinern zu können. PRIVILEGIERTE LAGE Im Zentrum wohnen, leben und im selben Haus auch arbeiten zu können, verstehen heute viele Menschen als Privileg und Neudefinition von Luxus. Kurze Wege – ob in die Arbeit, ins Geschäft, zur Universität, in den Supermarkt oder am Abend ins Restaurant – schaffen dank der leichtfüßigen Mobilität neue zeitliche Freiräume. Die braucht man in Krems auch, denn nur einen oder zwei Sprünge entfernt wartet stets ein vielfältiges kulturelles Angebot und mit dem Weltkulturerbe Wachau eine Freizeitoase der Extraklasse inklusive kulinarischer Höhenflüge – selbstredend mit exquisiter Weinbegleitung. Für die körperliche Ertüchtigung stehen wunderschöne Rad- und Wanderwege sowie ein breites Angebot an sportlichen Einrichtungen bereit. Es verwundert wahrlich nicht, dass Krems bereits mehrfach zur Stadt mit der höchsten Lebensqualität in Österreich ausgezeichnet wurde. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <225m Klinik <300m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <275m Universität <400m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.625m Sonstige Geldautomat <25m Bank <25m Post <100m Polizei <200m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <1.725m Bahnhof <275m Flughafen <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]