ruhige Gewerbeobjekte im Bezirk Sankt Johann im Pongau

#Landwirtschaft #Werkstatt #Parkmöglichkeit #ruhig

"Hainzergut in Mühlbach am Hochkönig" - Ein Stück gelebte Geschichte mit Zukunft Eingebettet in die sanfte Berglandschaft von Mühlbach am Hochkönig, umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und beeindruckender Naturkulisse, liegt das einzigartige Hainzergut - eine Landwirtschaft, die Tradition, Ruhe und Entwicklungspotenzial auf besondere Weise vereint. Das Herzstück dieser Liegenschaft bildet ein rund 300 Jahre altes Bauernhaus in originaler Holzblockbauweise - errichtet im typischen Pongauer Stil mit handgehackten Balken, liebevoll erhaltenen Details und teilweise originalen Holzfußböden. Eine echte Rarität, die Geschichte spürbar macht und gleichzeitig Geborgenheit vermittelt. Im Inneren erwartet Sie ein authentisches Wohngefühl: Im Erdgeschoss befinden sich eine gemütliche Küche, eine traditionelle Stube, ein Stüberl sowie ein Schlafzimmer. Das Obergeschoss bietet vier großzügige Schlafzimmer und ausreichend Platz für Familie, Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Der urig "Hainzergut in Mühlbach am Hochkönig" - Ein Stück gelebte Geschichte mit Zukunft Eingebettet in die sanfte Berglandschaft von Mühlbach am Hochkönig, umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und beeindruckender Naturkulisse, liegt das einzigartige Hainzergut - eine Landwirtschaft, die Tradition, Ruhe und Entwicklungspotenzial auf besondere Weise vereint. Das Herzstück dieser Liegenschaft bildet ein rund 300 Jahre altes Bauernhaus in originaler Holzblockbauweise - errichtet im typischen Pongauer Stil mit handgehackten Balken, liebevoll erhaltenen Details und teilweise originalen Holzfußböden. Eine echte Rarität, die Geschichte spürbar macht und gleichzeitig Geborgenheit vermittelt. Im Inneren erwartet Sie ein authentisches Wohngefühl: Im Erdgeschoss befinden sich eine gemütliche Küche, eine traditionelle Stube, ein Stüberl sowie ein Schlafzimmer. Das Obergeschoss bietet vier großzügige Schlafzimmer und ausreichend Platz für Familie, Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Der urige, mit Naturstein gemauerte Erdkeller unterstreicht den ursprünglichen Charakter dieser besonderen Immobilie. Rund um das Bauernhaus eröffnet sich eine ruhige Hoflage - ein Ort zum Durchatmen, Ankommen und Kraft tanken. Direkt angrenzend befindet sich das Wirtschaftsgebäude mit Garage, Werkstatt, Stall, Scheune, Silo und Jauchegrube - in gut nutzbarem Zustand und ideal für landwirtschaftliche Nutzung oder individuelle Projekte. Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Arrondierung: Die ca. 231.906 m² großen Flächen - Wiesen, Felder und Wald - liegen geschlossen rund um den Hof und bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Bewirtschaftung oder alternative Nutzungskonzepte. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das danebenliegende Wohnhaus im Grünen - aktuell von der Eigentümerfamilie bewohnt - separat oder gemeinsam zu erwerben; der Kaufpreis hierfür beträgt € 530.000,-. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von 157,36 m² sowie eine Kellerfläche von 78,68 m² und wird mittels Pelletsheizung beheizt, während das ursprüngliche Bauernhaus mit Stückholz versorgt wird. Die Wasserversorgung erfolgt über eine eigene Quelle. Auch die Errichtung eines Austraghauses ist gemäß aktueller Gesetzeslage möglich. In den angeführten Betriebskosten sind die Kosten für das Wohnhaus bereits enthalten; der Aufwand für Stückholz zur Beheizung des alten Bauernhauses ist darin jedoch nicht berücksichtigt. Ein Hof mit Seele. Ein Ort mit Perspektive. Diese Liegenschaft richtet sich insbesondere an land- und forstwirtschaftlich interessierte Familien aus der Region, die den Wert von Tradition erkennen und gleichzeitig Raum für neue Ideen suchen. Ein seltenes Angebot mit Charme, Geschichte und Zukunftspotenzial - zu einem bewusst moderat angesetzten Kaufpreis. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und nehme mir gerne Zeit für eine persönliche Besichtigung dieses besonderen Anwesens. - Franz Hasler, [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft #Parkmöglichkeit #ruhig

"Landwirtschaft mit Tischlerei in St.Johann im Pongau" - Ein Lebensprojekt mit Zukunft! In sonniger Hanglage oberhalb von St.Johann im Pongau eröffnet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft - eine vollwertige Landwirtschaft, eingebettet in die Landschaft des Salzburger Pongaus. Ein gewachsenes Ensemble aus Wohnhaus, Wirtschaftsgebäuden, großzügiger Hoffläche und einer aufrechten Tischlerei, das Wohnen, Arbeiten und Bewirtschaften an einem Ort vereint. Die Lage ist bewusst gewählt: Alleinlage mit Weitblick, ruhig und frei, ohne abgeschieden zu sein. Nicht zu hoch gelegen, ganzjährig gut erreichbar - und dennoch mit dem Gefühl von Eigenständigkeit, Weite und Bodenhaftung. Ein Platz, an dem man ankommt und bleibt. Diese Liegenschaft richtet sich nicht an Ferienhauskäufer, Wochenendnutzer oder Zweitwohnsitzinteressenten. Sie richtet sich an Menschen, die ihr Leben bewusst gestalten wollen - mit Land unter den Füßen, Verantwortung im Alltag und einer klaren Vorstellung davon, was es heißt, einen Hof zu führen. Er ist ein Lebensmittelpunkt. Ein Ort, der bewohnt, bewirtschaftet und weitergeführt werden möchte. Ein Ort, an dem Wohnen, Handwerk und Natur nicht getrennt gedacht werden - sondern ganz selbstverständlich zusammengehören. Key Facts auf einen Blick: + Wohnfläche: ca. 251,76 m² + Nutzfläche gesamt: ca. 1.000 m² + Grundstücksfläche: ca. 168.715 m² + Lage: St.Johann im Pongau, sonnige Hanglage mit Talblick + Widmung: landwirtschaftlich mit Sonderfläche Tischlerei + eigene Quelle + kleines Brennrecht + Tischlerei: aufrechtes Gewerbe vorhanden + Gebäudeensemble: Wohnhaus, Wirtschaftsgebäude, Tischlerei, Stall, Holzlager, Carport, großer Vorhof + Alleinlage: ruhig, aber gut erreichbar Für wen ist dieser Hof ideal: Landwirtschaftlich Qualifizierte Menschen mit landwirtschaftlicher Facharbeiterausbildung - siehe dazu § 4 Salzburger Grundverkehrsgesetz 2023 Ein realistischer Betrieb in überschaubarer Größe, geeignet für Grünlandwirtschaft, Selbstversorgung und Tierhaltung im kleineren Rahmen. Handwerker & Tischler Eine seltene Kombination: Wohnen und Arbeiten am selben Ort. Die bestehende Tischlerei kann - bei entsprechender Gewerbeberechtigung - übernommen oder neu positioniert werden. Jungfamilien & Paare mit ernsthafter Landperspektive Menschen, die ihren Lebensmittelpunkt bewusst aufs Land verlegen wollen. Mit Offenheit für landwirtschaftliche Ausbildung, Selbstversorgung und langfristiges Engagement - kein romantischer Traum, sondern ein reales Zukunftsmodell. Rechtlicher Rahmen - klar & transparent: + Die Liegenschaft ist landwirtschaftlich gewidmet. + Der Erwerb unterliegt den Salzburger Grundverkehrsbestimmungen. In der Regel erforderlich: + Glaubhafte landwirtschaftliche Bewirtschaftungsabsicht + Fachliche Qualifikation oder Bereitschaft zur Ausbildung + Kein Ferien- oder Zweitwohnsitz Die bestehende Tischlerei wird derzeit als aufrechtes Gewerbe geführt. Eine gewerbliche Weiterführung ist möglich, sofern die entsprechende Gewerbeberechtigung vorliegt. Wird das Gewerbe nicht übernommen, kann es ohne Verpflichtung fallengelassen werden; eine Weiterführung ist nicht zwingend erforderlich. Die Heizungsanlage ist energieautark ausgeführt, was einen weitgehend unabhängigen, nachhaltigen Betrieb der Wäremversorgung ermöglicht. Lage & Lebensqualität + St.Johann im Pongau verbindet alpine Natur mit starker Infrastruktur + Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten im Ort + Bahnhof und gute Verkehrsanbindung + Salzburg Stadt und Flughafen in gut erreichbarer Distanz Gerne informieren wir Sie persönlich über alle Details, Rahmenbedingungen und den weiteren Ablauf. Ihr Ansprechpartner: Franz Hasler REMAX Spirit St.Johann im Pongau Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen. Chancen wie diese sind selten. Wenn Sie auf der Suche nach einem echten Lebensmittelpunkt sind, sollten Sie diese Gelegenheit nicht ungenutzt lassen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Balkon #ruhig

Es handelt sich um eine modernisierte Almliegenschaft in alpiner Bauweise mit touristischer Nutzung in exponierter Alleinlage am Hochkönig. Das bestehende Gebäude verfügt über großzügige Nutzflächen und eine flexible Raumstruktur. Die vorhandene Substanz bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte sowie mögliche Weiterentwicklungen. Die Liegenschaft umfasst zehn Doppel- und Mehrbettzimmer, teilweise mit Zugang zu Balkonen mit Bergblick, sowie großzügige Aufenthaltsbereiche. Eine Gaststube mit Kachelofen sowie eine voll ausgestattete Gastronomiekücheergänzen das Raumangebot. Die Liegenschaft umfasst rund 2.000 m² gewidmete touristische Sonderfläche. Darüber hinaus sind zusätzliche Entwicklungs- und Erweiterungsmöglichkeiten sowie entsprechendes Ausbaupotenzial gegeben. Die Liegenschaft verfügt über grundbücherlich gesicherte Abwasser- und Quellwasserrechte, wodurch ein hohes Maß an Autarkie und Planungssicherheit gewährleistet ist. Die Kombination aus bestehender Infrastruktur, flexibler Nutzbarkeit und Entwicklungspotenzial eröffnet vielfältige Möglichkeiten – von touristischer Vermietung bis hin zur Umsetzung eines individuellen alpinen Konzepts. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Hotel #Garten #Terrasse #ruhig

Diskretes Hotelinvestment in Premiumlage - Secret Deal Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, neuwertiges Hotelobjekt in absoluter Premium- und Ruhelage mit einem atemberaubenden Panoramablick über das gesamte Gasteinertal. Die Liegenschaft befindet sich in einem exzellenten Zustand, da sie erst 2021 vollständig und sehr hochwertig generalsaniert wurde - beginnend bei der kompletten Heizungsanlage mit Wärmepumpe & Tiefenbohrung, über den hochwertigen Innenausbau sowie den gesamten Zimmerer-, Installateur- & Elektrikerarbeiten. Die Immobilie präsentiert sich dadurch in einem nahezu neuwertigen Zustand, ohne erkennbaren Investitionsstau, und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Technik und Energieeffizienz. Die Hotelanlage umfasst 12 stilvoll ausgeführte Einheiten in unterschiedlichen Kategorien. Insgesamt stehen rund 50 Betten zur Verfügung und bieten damit eine hervorragende Grundlage für ein hochwertiges, ruhiges Tourismuskonzept. Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche, exklusive Eigentums- und Betreiberwohnung im Dachgeschoss mit einer Gesamtnutzfläche von 134,74 m2, die Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort bietet und gleichzeitig eine direkte Nähe zum Hotelbetrieb ermöglicht. Ein großzügiger Gartenbereich mit Liegemöglichkeiten und Naturpool, ein moderner Frühstücksraum mit angeschlossenem Wintergarten als Terrassenlösung sowie ausreichend überdachte und offene Parkmöglichkeiten unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Liegenschaft. Der Verkauf kann durch Übernahme der gesamten GmbH im Rahmen eines Share Deals erfolgen. Diese Immobilie wird ausschließlich diskret vermarktet. Weiterführende Informationen, detaillierte Unterlagen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erfolgen nach qualifizierter Anfrage und ernsthaftem Kaufinteresse.... [Mehr]

#Gastronomie #ruhig

Die Immobilie befindet sich auf rund 1.000 Metern Seehöhe in erhöhter Lage im Gasteinertal und bietet damit ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen und Arbeiten in alpiner Umgebung. Die Höhenlage sorgt für ein angenehmes Klima, viel Sonne und klare Bergluft ? ein spürbarer Mehrwert für Lebensqualität, Erholung und Gesundheit. In etwa zehn Fahrminuten erreicht man Bad Gastein, einen der bekanntesten Kur- und Tourismusorte Österreichs. Der Ort verbindet historische Architektur mit moderner Infrastruktur und bietet ein breites Angebot an Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Thermen sowie ein ganzjähriges Freizeit- und Kulturprogramm. Ein besonderes gesundheitliches Alleinstellungsmerkmal der Region ist der weltweit bekannte Gasteiner Heilstollen. Er zieht seit Jahrzehnten internationale Gäste an und gilt als bedeutender Faktor für den Gesundheitstourismus im Tal ? ein klarer Standortvorteil mit stabiler, ganzjähriger Nachfrage. Die umliegenden Orte wie Bad Hofgastein und Dorfgastein erweitern das Angebot zusätzlich. Bad Hofgastein ist bekannt für seine Alpentherme, eine gepflegte Ortsmitte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, während Dorfgastein besonders bei Familien und Wintersportlern geschätzt wird. Mit Sportgastein befindet sich zudem eines der schneesichersten Skigebiete der Ostalpen in gut erreichbarer Nähe. Das Gasteinertal bietet ganzjährig eine außergewöhnliche Vielfalt: mehrere Skigebiete, Langlaufloipen, Rad- und Wanderwege, einen Golfplatz, Thermenlandschaften sowie zahlreiche Natur- und Ausflugsziele. Diese Kombination macht die Region sowohl für Dauerwohnen als auch für touristische Nutzung besonders attraktiv. Auch verkehrstechnisch ist die Lage sehr gut angebunden. Der internationale Flughafen Salzburg ist in etwa 1 bis 1,5 Stunden erreichbar und bietet zahlreiche nationale und internationale Flugverbindungen. Ergänzt wird dies durch einen Bahnanschluss mit Direktverbindungen nach Salzburg, München und Wien. Insgesamt vereint diese Lage alpine Ruhe, Gesundheits- und Ganzjahrestourismus sowie eine sehr gute Erreichbarkeit. Ein Standort, der Lebensqualität bietet und gleichzeitig wirtschaftlich nachhaltig überzeugt. In aussichtsreicher Lage oberhalb von Bad Gastein liegt eine Immobilie, die mehr bietet als nur Fläche: Sie verbindet Arbeiten, Wohnen und Tourismus in einer der beliebtesten Regionen des Gasteinertals. Rund zeh... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei #ruhig

Attraktive Gewerbefläche im Ortszentrum von Forstau zu pachten – ideal für Einzelhandel, Arztpraxen, Gemeinschaftsordination, Büro oder ähnliches. Diese großzügige Gewerbefläche befindet sich mitten im Zentrum von Forstau, einem beliebten Tourismusort sowohl im Winter als auch im Sommer. Dank der hervorragenden Lage profitieren Sie von hoher Sichtbarkeit, guter Erreichbarkeit und einer konstanten Frequenz durch Einheimische und Gäste. Raumaufteilung: Hauptfläche: ca. 126 m², großzügig geschnitten und hell – vielseitig nutzbar als Behandlungsräume, Verkaufsfläche, Office oder Showroom. Separates Büro: ca. 18 m², ruhig gelegen – perfekt für Verwaltung, Besprechungen oder Personalraum Sanitärbereich: Zwei getrennte WC-Anlagen (je ca. 1,4 m²) sowie ein WR (ca. 1,7 m²). Barrierefreier Zugang gewährleistet. Besonderheiten: • Ausreichend Parkplätze vorhanden. • Zentrale Lage im Ortskern von Forstau. • Helle, freundliche Räume mit großen Fensterflächen als Auslage. • Flexible Raumgestaltung für individuelle Nutzungsarten. • Büro- und Sanitärbereiche Miete nach Vereinbarung! Fazit: Ob als moderne Praxis, Büro, Gemeinschaftsordination oder attraktive Gewerbefläche für den Einzelhandel – dieses Objekt überzeugt durch seine gute Lage im Zentrum von Forstau. Vermittlungshonorar: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass unser Unternehmen als Immobilienmakler tätig ist und im Erfolgsfalle eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung zur Verrechnung gelangt: Mietvertrag/Pacht: bis zu 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Hotel #Terrasse #ruhig

Das uns angebotene Hotel liegt in märchenhafter, in die Natur eigebetteter Idylle inmitten der Schiregion AMADE im Salzburger Land. Das Objekt verfügt über einen großzügigen Gastronomiebereich sowie 14 Gästezimmer und 2 Ferienwohnungen, mit einer Gesamtauslastung von ca. 30 Betten. Der Gastronomiebereich mit Bar, Stüberl und eine traumhafte Sonnenterasse mit großem Gastgarten und neuem Kinderspielplatz laden die Gäste herzlich ein, zu verweilen und die Ruhe zu geniessen. Weitere Fotos , Pläne und Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!... [Mehr]

#Landwirtschaft #ruhig

Bergbauernhof in Alleinlage mit ca. 17 ha Fläche. - Ruhige Alleinlage mit ca. 17 ha zusammenhängender Flächen - Zufahrt endet beim Anwesen Für weitere Informationen bin ich gerne für Sie da! Ihr staatl. gepr. Immobilientreuhänder Ferdinand Gimplinger [Telefonnummer entfernt] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]