barrierefreie Gewerbeobjekte in Wien 15.,Rudolfsheim-Fünfhaus

#Büro #barrierefrei

Moderne Büros in guter Lage nahe der U6-Station Gumpendorfer Straße 1150 Wien zu mieten Dieses attraktive Bürohaus überzeugt durch seine gute Lage im 15. Wiener Gemeindebezirk, unweit der U6-Station Gumpendorfer Straße. Die Nähe zum Gürtel und zur Sechshauser Gürtel sorgt für eine optimale Erreichbarkeit mit dem Auto, während auch der öffentliche Verkehr bestens angebunden ist: Neben der U6 sind die U4-Stationen Längenfeldgasse und Margaretengürtel in wenigen Minuten erreichbar. Die Büroflächen punkten mit einem effizienten und flexiblen Grundriss, der sich ideal an unterschiedliche Anforderungen anpassen lässt - ob Einzel-, Kombi- oder Großraumbüro. Alle Einheiten sind klimatisiert und bieten ein modernes, komfortables Arbeitsumfeld. Verfügbare Büroflächen: Stiege C, 2.OG, Top C2-5, ca. 555 m² Stiege B, 5.OG, Top B5-2, ca. 110 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,90 Betriebskostenakonto/m²/netto/Monat: dzt. ca. € 2,60 weitere Informationen: Außenliegende Jalousien Klimaanlage Aufzug Barrierefreies WC Dusche CAT Verkabelung Lage: U-Bahn: U4, U6 Bus: 57A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

5. LIFTSTOCK 3 Arbeitsräume, zentral begehbar größere Küche 2 Toiletten im Stiegenhaus vor dem Zugang 1 Abstellraum U 6-Nähe und U 4-Nähe - genügend Parkplätze! Autobus: 12 A Nähe des Margaretengürtels, direkt an der Ecke zur Westausfahrt Wiens. Durch diese Lage und der schnellen Erreichbarkeit des Grünen Berges ist auch die A2-Südautobahn sehr gut erreichbar. Das Zentrum Wiens ist somit sowohl öffentlich, als auch mit dem PKW nur wenige Fahrminuten entfernt. Die innerstädtisch oft schwierige Parkplatzsituation ist durch die hauseigene Tiefgarage und den Kurzparkplätzen nahezu optimal geklärt. Öffentliche Anbindung: Je zwei Stationen der U-Bahnlinie U4 (Margaretengürtel und Längenfeldgasse) und der U-Bahnlinie U6 (Längenfeldgasse und Gumpendorferstraße) Auch diverse Straßenbahn- und Autobuslinien sind fußläufig erreichbar. Der Wiener Westbahnhof und die Mariahilfer Straße sind mit der U6 oder sogar zu Fuß zu erreichen. - Straßenbahn: 6, 18 - Bus: 12A Hauptmietzins ab € 10,90 netto exkl. BK Betriebskosten ab € 2,50 netto Das Bürocenter Wienzeile liegt zentral in Innenstadt- und Gürtelnähe mit einer optimalen Verkehrsanbindung. Über die Wiener Westeinfahrt ist der Standort mit dem Auto leicht zu erreichen, die beiden Stationen Margaretengürtel und Längenfeldgasse der U4 befinden sich fußläufig in nur wenigen Minuten Entfernung. Die Bürofläche befindet sich im 5. Obergeschoss, ist ausgebaut und gekühlt. Bei Bedarf können Dauerparkplätze um € 110,00 netto pro Stück und Monat in der Tiefgarage angemietet werden. Kundenparkplätze im EG können 2 Stunden gratis genutzt werden, danach je angefangene halbe Stunde € 2,00 - maximal € 10,00 pro Tag. Betriebskosten-Akonto inkl. Heizung, Kühlung, Wasser: Eur 1,90 zzgl. USt + Eur 0,80 Strompool zzgl. USt Ausstattung: * modernes adaptiertes Gebäude * Fassade: moderne Fassade * Sonnenschutz: Ja * Lifte: Ja * Kühlung: 4-Leiter-Fan Coils * Heizung: 4-Leiter-Fan Coils * Kabelführung: Kabelkanäle * IT-Verkabelung: CAT 7-Verkabelung, LWL, Glasfaseranbindung * Bodenbelag: Linoleum * Teeküchen eingerichtet: Ja * Gebäudesicherheit: chipgesteuerte Zutrittskontrolle, digitale Videoüberwachung * Parkplätze: im Haus Anmerkung: * repräsentativer Eingang * Marmorstiegenhaus * Fenster öffenbar * Tiefgarage mit Waschstraße * flexible Raumteilung ist möglich * Notstromversorgung (Zusatzausstattung) * Denzel Car Sharing * 12 m² Werbeleuchtkästen Richtung Wienzeile (Zusatzausstattung) * LKW Zu- und Abfahrt * BUS-Installation * begrünter Innenhof Verfügbarkeit: ab sofort, Wände werden frisch ausgemalt übergeben Infrastruktur: Mehrere Ärzte, Gastronomie-Lokale, Bankfilialen und ein Supermarkt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Für Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte Frau Daniela Erlach [Email] Tel. [Tel]. Heizwärmebedarf: 32 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,8... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Aktuelle Raumaufteilung ideal für Schulungszwecke! Zentrale Zimmer! Vermietung an ustbefreite Berufsgruppen möglich U 6-Nähe und U 4-Nähe - genügend Parkplätze! Autobus: 12 A Nähe des Margaretengürtels, direkt an der Ecke zur Westausfahrt Wiens. Durch diese Lage und der schnellen Erreichbarkeit des Grünen Berges ist auch die A2-Südautobahn sehr gut erreichbar. Das Zentrum Wiens ist somit sowohl öffentlich, als auch mit dem PKW nur wenige Fahrminuten entfernt. Die innerstädtisch oft schwierige Parkplatzsituation ist durch die hauseigene Tiefgarage und den Kurzparkplätzen nahezu optimal geklärt. Öffentliche Anbindung: Je zwei Stationen der U-Bahnlinie U4 (Margaretengürtel und Längenfeldgasse) und der U-Bahnlinie U6 (Längenfeldgasse und Gumpendorferstraße) Auch diverse Straßenbahn- und Autobuslinien sind fußläufig erreichbar. Der Wiener Westbahnhof und die Mariahilfer Straße sind mit der U6 oder sogar zu Fuß zu erreichen. Büronutzflächen: C2-2 555 m2 Monatliche Kosten 8.924,4 € Preis pro m² 10,9 € Gesamtbelastung Netto 7.437 € USt. Gesamtbelastung 1.487,4 € Miete 6.049,5 € USt. Miete 1.209,9 € Miete 7.259,4 € Betriebskosten 1.387,5 € USt. Betriebskosten 277,5 € Betriebskosten-Akonto inkl. Heizung, Kühlung, Wasser: Flexibel gestaltbare Raumaufteilung - Istplan: 7 Schulungsräume im Ausmaß von ca. 29 m2 bis 60 m2 2 Abstellräume 1 Behinderten WC + 4 weitere WC's ca. 28 m2 Küche 4 weitere Arbeitsräume ca. 15 m2 bis 18 m2 1 Serverraum Ausstattung: * modernes adaptiertes Gebäude * Fassade: moderne Fassade * Sonnenschutz: Ja, wird adaptiert * Blendschutz: Nein * Lifte: Ja * Kühlung: 4-Leiter-Fan Coils * Heizung: 4-Leiter-Fan Coils * Lüftung: Ja, in den Konferenzräumen der Büros * Kabelführung: Kabelkanäle * IT-Verkabelung: CAT 7-Verkabelung, LWL, Glasfaseranbindung * Bodenbelag: Teppich * Teeküchen eingerichtet: Ja * Portier: Ja * Gebäudesicherheit: chipgesteuerte Zutrittskontrolle, digitale Videoüberwachung * Parkplätze: im Haus Anmerkung: * repräsentativer Eingang * Marmorstiegenhaus * Fenster öffenbar * Tiefgarage mit Waschstraße * flexible Raumteilung ist möglich * Notstromversorgung (Zusatzausstattung) * Denzel Car Sharing * 12 m² Werbeleuchtkästen Richtung Wienzeile (Zusatzausstattung) * LKW Zu- und Abfahrt * BUS-Installation * begrünter Innenhof * Facility Management (10/5) Verfügbarkeit: * nach Mieterausbau Infrastruktur: Mehrere Ärzte, Gastronomie-Lokale, Bankfilialen und ein Supermarkt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Dauerparkplätze können um Eur 110,- netto pro Stellplatz in der Tiefgarage angemietet werden. Kundenparkplatz im EG, 2 Stunden gratis, danach je angefangene halbe Stunde €ur 2- - maximal €ur 10 pro Tag 3 Monatsmieten Provision zzgl. USt Für Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte Frau Daniela Erlach [Email] Tel. [Tel]. Heizwärmebedarf: 32 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,8... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

Hier stehen Ihnen schön sanierte Büro- oder Geschäftsräumlichkeiten in guter Lage zur Verfügung! Der erste Mietvertrag wird auf 3 Jahre abgeschlossen und kann sehr gerne verlängert werden. Besondere Merkmale 5 getrennt begehbare Räume 6 straßenseitige Fenster für Ihre Werbemöglichkeit Vollküche 2 Toiletten (Eine davon Barrierefrei) 2 Vorräume, 1 Abstellraum, 1 Gang Lagevorteile Ausgezeichnete Anbindung: U6 Burggasse/Stadthalle, Linie 49 und Linie 9 in der Märzstraße Optimale Infrastruktur + Gute Frequenzlage Teilweise Schrägpark-Möglichkeit in der Nähe Die monatliche Miete inkl. Betriebskosten beträgt netto ? 1248,72 (zuz. 20% USt.). * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMO - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten?... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #barrierefrei

• Flächenaufstellung: • Geschäftslokal • Nutzfläche ca. 140 m² • Nettomiete pro m² EUR 14,50 • Betriebskosten pro m² EUR 1,90 • Bürofläche • Nutzfläche ca. 27 m² • Nettomiete pro m² EUR 14,50 • Betriebskosten pro m² EUR 1,90 • Neues Geschäftslokal: • Gut sichtbares Eck-Geschäftslokal • Stilvoller Altbau neu saniert • Neue Renovierung und Ausbau des gesamten Gebäudes • Panorama-Auslagenfenster • Helle Räume • Repräsentativer Zugang von der Straße • Barrierefreier Zugang auch direkt vom Stiegenhaus • Gastronomie-Light möglich • Kunden: • Laufkundschaft: Fahrradfahrer, Fußgänger, Anrainer 7. Bezirk sowie Westbahnhof • Potentielle Kundschaft aus dem eigenen Haus: Geschäftslokale im Erdgeschoss, Wohnungen sowie touristische Apartments! • Mitgestaltungsmöglichkeit: • Großer Gestaltungsspielraum • Chance gemeinsam mit dem Vermieter zu planen - Bei Ausarbeitung eines guten Konzepts ist der Vermieter gerne bereit die Räume wunschgemäß anzuordnen/auszustatten... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei

Objektübersicht Zur Vermietung gelangt eine großzügige Bürofläche im 2. Liftstock eines gepflegten Gebäudes im 15. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt umfasst das gesamte zweite Stockwerk und bietet mit rund 423 m² Nutzfläche eine vielseitig nutzbare Bürostruktur. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und ermöglichen eine flexible Nutzung für unterschiedliche Unternehmenskonzepte. Durch die variable Raumaufteilung mit zahlreichen Büroräumen eignet sich die Fläche ideal für: Unternehmensstandorte Kanzleien Ordinationen / medizinische Einrichtungen Schulungs- oder Beratungszentren Agenturen oder IT-Unternehmen Büro mit Lageranteil Flächen & Raumaufteilung Gesamtfläche: ca. 423 m²Aufteilung: 14–15 Büroräume Raumgrößen zwischen ca. 15 m² und 35 m²voll ausgestattete Küche3 separate Toilettenzentrale Gangstruktur Die vorhandene Struktur ermöglicht sowohl klassische Einzelbüros als auch Team- oder Projektbereiche. Ausstattung Lift vorhandenbarrierefreier Zugang möglichhelle Büroräumeflexible Raumaufteilung Küche vorhandenmehrere Sanitärbereichegeeignet für Büro, Ordination oder gemischte Nutzung Lage Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des 15. Bezirks (Rudolfsheim-Fünfhaus) mit sehr guter öffentlicher Anbindung. U-Bahn: U3 Schweglerstraße – ca. 5 Minuten zu Fuß U3 Johnstraße – ca. 5 Minuten zu Fuß Dadurch ist eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten gegeben. Auch Nahversorgung, Gastronomie und Infrastruktur sind im direkten Umfeld vorhanden. Parkmöglichkeiten Optional können ca. 15 Stellplätze angemietet werden. Preis: € 120 / Monat pro Stellplatz Mietkonditionen Gesamtmiete inkl. Heizung und Warmwasser-Akonto:€ 6.500 / Monat Zusätzliche Konditionen: Mietdauer: 5 – 10 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Besonderheiten der Immobiliegesamtes Stockwerk verfügbargroße Gesamtfläche für Unternehmensstandorteflexible Raumstruktursehr gute öffentliche Verkehrsanbindungoptional viele Stellplätzegeeignet für verschiedenste Branchen Alles in allem handelt es sich um Ihre Traumimmobilie mit perfekter Anbindung. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wagner jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% BMM zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei

Objektübersicht Zur Vermietung gelangt eine großzügige Bürofläche im 2. Liftstock eines gepflegten Gebäudes im 15. Wiener Gemeindebezirk . Das Objekt umfasst das gesamte zweite Stockwerk und bietet mit rund 423 m² Nutzfläche eine vielseitig nutzbare Bürostruktur. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und ermöglichen eine flexible Nutzung für unterschiedliche Unternehmenskonzepte. Durch die variable Raumaufteilung mit zahlreichen Büroräumen eignet sich die Fläche ideal für: Unternehmensstandorte Kanzleien Ordinationen / medizinische Einrichtungen Schulungs- oder Beratungszentren Agenturen oder IT-Unternehmen Büro mit Lageranteil Flächen & Raumaufteilung Gesamtfläche: ca. 423 m² Aufteilung: 14-15 Büroräume Raumgrößen zwischen ca. 15 m² und 35 m² voll ausgestattete Küche 3 separate Toiletten zentrale Gangstruktur Die vorhandene Struktur ermöglicht sowohl klassische Einzelbüros als auch Team- oder Projektbereiche . Ausstattung Lift vorhanden barrierefreier Zugang möglich helle Büroräume flexible Raumaufteilung Küche vorhanden mehrere Sanitärbereiche geeignet für Büro, Ordination oder gemischte Nutzung Lage Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des 15. Bezirks (Rudolfsheim-Fünfhaus) mit sehr guter öffentlicher Anbindung. U-Bahn: U3 Schweglerstraße - ca. 5 Minuten zu Fuß U3 Johnstraße - ca. 5 Minuten zu Fuß Dadurch ist eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten gegeben. Auch Nahversorgung, Gastronomie und Infrastruktur sind im direkten Umfeld vorhanden. Parkmöglichkeiten Optional können ca. 15 Stellplätze angemietet werden. Preis: € 120 / Monat pro Stellplatz Mietkonditionen Gesamtmiete inkl. Heizung und Warmwasser-Akonto: € 6.500 / Monat Zusätzliche Konditionen: Mietdauer: 5 - 10 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Besonderheiten der Immobilie gesamtes Stockwerk verfügbar große Gesamtfläche für Unternehmensstandorte flexible Raumstruktur sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung optional viele Stellplätze geeignet für verschiedenste Branchen Alles in allem handelt es sich um Ihre Traumimmobilie mit perfekter Anbindung. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wagner jederzeit gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at . Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% BMM zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Das markante Eckhaus an der Hütteldorfer Straße/Johnstraße besticht durch seine zentrale Lage und exzellente öffentliche Anbindung. Besonders hervorzuheben ist der teilweise freie Blick auf das Schloss Schönbrunn - ein seltenes Highlight für Büroflächen in dieser Lage. Die Einheiten selbst befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bieten durch ihre Raumaufteilung und Lage viel Entwicklungspotenzial. - Top 6 - Büro im 2. Obergeschoss (Stiege 1) Diese Einheit im 2. Obergeschoss wurde zuletzt als Fahrschule genutzt und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Fläche gliedert sich in: - einen großzügigen Empfangs- bzw. Eingangsbereich - drei separat begehbare Büroräume - getrennte Sanitärräumlichkeiten - Anschlüsse für eine Küche Besonderes Highlight: Von einem der Büroräume aus gelangt man direkt auf eine sehr große, allgemeine Terrasse, die den Mietern zur Nutzung offensteht. - Top 12 - Büro im Dachgeschoss Im Dachgeschoss gelegen, punktet dieses Büro mit einer weitläufigen Terrasse und beeindruckendem Blick Richtung Schloss Schönbrunn. Die Fläche verfügt über: - vier separat begehbare Büroräume - einen großzügigen Eingangsbereich - zentral gelegene Sanitärräumlichkeiten und eine Küche weitere Informationen: - teilweise Beschattung - Fernwärme - Küchenvorrichtung - (exklusive) Terrassenflächen - getrennte Sanitärräumlichkeiten - Facility Management im Haus - Aufzug - barrierefrei Lage: Die Liegenschaft befindet sich in äußerst gut frequentierter Lage direkt an der Ecke Hütteldorfer Straße und Johnstraße im 15. Wiener Gemeindebezirk. Durch die unmittelbare Nähe zur U3-Station Johnstraße sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien ist eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Die Nähe zur äußeren Mariahilfer Straße sowie zum Meiselmarkt unterstreicht die urbane Lage mit hohem Versorgungs- und Freizeitwert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In einem modernen Bürogebäude am äußeren Teil der Mariahilfer Straße gelangt eine großzügige Bürofläche in die Vermarktung. Das Bürohaus verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich mit Aufzug und einer Tiefgarage im Untergeschoss. Die freie Räumlichkeit befindet sich im 3. Obergeschoss und umfasst eine Fläche von 366m². Die Raumgestaltung ist flexibel und somit für unterschiedliche Anforderungen optimal (Einzelbüros, open space Bereiche, etc.). Die Fläche ist mit einer CAT Verkabelung, Spiegelrasterleuchten, abgehängten Decken und Kabelkanälen ausgestattet. Aufgrund der Lage und der sehr guten öffentlichen Anbindung ist eine bestmögliche Erreichbarkeit des Standorts gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch kulinarisch bietet das nahegelegene Umfeld ein hervorragendes Angebot. Ausstattung: -Tiefgarage -Lift -Öffenbare Fenster -Serverraum (klimatisiert) -CAT 6 Verkabelung -Abgehängte Decken -Außenjalousien -EDV Verkabelung -Teppichboden -Zentralheizung (Gas) -Teeküche -Klimaanlage kann nachgerüstet werden (Verrohrung ist bereits vorhanden) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#barrierefrei #möbliert

Hobbyraum, Proberaum , Seminarraum, Tanzraum, Tanzstudio Saal (50m2), sonnig und hell, mit großem Spiegel, Erdgeschoss, Wohnzimmer, Küche, WC. Gesamt 80m2. Hohe Räume, voll möbliert. Top Stereoanlage und Leinwand sind vorhanden Semesterweise, Tageweise & Stundenweise zu vermieten. Ideal etwa für Tanz , Theater- und Musikproben, Seminare, Veranstaltugen, Workshops, Sport etc. Der Preis ist individuell und nach Vereinbarung! Wieviele Stunden/Tage... etc Wie oft in der Woche/Monat... etc Und wie längerfristig!... [Mehr]

#Handel #Ordination #barrierefrei #unbefristet

Ihr neuer Standort in Top-Lage zur individuellen Gestaltung Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Geschäftslokal in bester Lage anbieten zu können, das Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen gerecht werden kann. Dieses Objekt bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre Geschäftsideen (Zahnarzt, Notar, Arztpraxis) in einem maßgeschneiderten Umfeld zu verwirklichen. OBJEKTBESCHREIBUNG 1150 Wien, Hütteldorfer Straße 35 Geschäftslokal EG, Nutzfläche ca. 200 m² 1. Raumaufteilung: Über den an der Ecke Hütteldorfer Straße /Tannengasse gelegenen, barrierefreien Eingang gelangt man in einen ca. 22 m² großen Vorraum von dem man einen ca. 65 m² großen Raum betritt. In weiterer Folge reihen sich, über einen innenliegenden Gang erschlossen , straßenseitig 4 weitere Räume (ca. 14 – 20 m²), an, die auch untereinander direkt begehbar sind. Auf der anderen Seite des Ganges befinden sich 6 fensterlose Nebenräume (jeweils ca. 8 – 9 m²) und ein WC. In einem dieser Nebenräume befinden sich zwei weitere WC mit Handwaschbecken bereits installiert. Eines kann bei Bedarf barrierefrei ausgestattet werden. Der letzte dieser Nebenräume ist auch über eine Brandschutztür vom Stiegenhaus begehbar. 1. Ausstattung: Alle Räume sind weiß gestrichen und mit abgehängten Gipskartondecken versehen, deren Hohlräume über mehrere Revisionsdeckel bedienbar und genutzt werden können und auch untereinander mittels Wanddurchbrüchen verbunden sind. 1. Elektroinstallationen: Alle straßenseitige Räume weisen zwischen den Fenstern in Parapethöhe Elektro- und Datenanschlüsse auf, die z.B. über Kabelkanäle weiterverzweigt werden können. Alle übrigen Räume sind mit einer Elektrogrundversorgung versehen. In allen Räumen ist in den abgehängten Decken zumindest ein Deckenauslass vorinstalliert. Allfällige Leitungsführungen für Klimageräte sind bei Bedarf möglich. 1. Sanitär- und Heizungsinstallationen: 4 der straßenseitig situierten Räume weisen je einen Kalt- und Warmwasseranschluss samt Ablaufrohr für Handwaschbecken, o.ä., auf. Ebenso 4 der der Nebenräume, zusätzlich zu den beiden o.a. WC-Räumen. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine, im darunter liegenden Kellergeschoß situierten Gas-Brennwerttherme samt zugehörigem Warmwasserspeicher. Die Heizungsverteilung wird in allen Räumen mittels Fußbodenheizung vorgenommen. Die generelle Temperaturregelung erfolgt über ein zentrales Raumthermostat. Besteht der Wunsch nach individueller Regelung können die einzelnen Heizkreise mittels nachträglichem Einbau von Funkthermostaten nachgerüstet und entsprechend gesteuert werden. Highlights des Geschäftslokals •⁠ ⁠Hervorragende Lage: Profitieren Sie von einer stark frequentierten Lage, die Ihnen eine hohe Sichtbarkeit und einen stetigen Kundenstrom garantiert. •⁠ ⁠Helle und freundliche Räume: Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre für Ihre Kunden. Diese Räumlichkeiten bietet Ihnen nicht nur eine repräsentative Adresse, sondern auch die Freiheit, Ihre Geschäftsräume ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und setzen Sie Ihre Ideen in die Tat um – wir unterstützen Sie dabei! Kostenübersicht: Mietpreis EUR 15, /m2 pro Monat (EUR 3.000, ) zzügl. ges. MwSt. wertgesichert, Unbefristete Hauptmiete - Mindestmietdauer: 5 Jahre Betriebskosten EUR 473,36 pro Monat zuzüglich ges. MwSt. Kaution: 6 Bruttomonatsmieten, inkl. Betriebskosten und MwSt auf Bankkonto, wertgesichert Vermittlungsprovision: 3BMM zzgl. Ust Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin: Ansprechpartner: Manuel Fraller [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen Ihr Traumgeschäft zu realisieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt #Altbau #barrierefrei

• Flächenaufstellung: • Geschäftslokal • Nutzfläche ca. 140 m² • Nettomiete pro m² EUR 14,50 • Betriebskosten pro m² EUR 1,90 • Bürofläche • Nutzfläche ca. 27 m² • Nettomiete pro m² EUR 14,50 • Betriebskosten pro m² EUR 1,90 • Lager/Studio/Atelier/Werkstätte im Innenhof: • Nutzfläche ca. 75 m² auf zwei Etagen • Nettomiete pro m² EUR 12,00 • Betriebskosten pro m² EUR 1,90 • Neues Geschäftslokal: • Gut sichtbares Eck-Geschäftslokal • Stilvoller Altbau neu saniert • Neue Renovierung und Ausbau des gesamten Gebäudes • Panorama-Auslagenfenster • Helle Räume • Repräsentativer Zugang von der Straße • Barrierefreier Zugang auch direkt vom Stiegenhaus • Gastronomie-Light möglich • Kunden: • Laufkundschaft: Fahrradfahrer, Fußgänger, Anrainer 7. Bezirk sowie Westbahnhof • Potentielle Kundschaft aus dem eigenen Haus: Geschäftslokale im Erdgeschoss, Wohnungen sowie touristische Apartments! • Mitgestaltungsmöglichkeit: • Großer Gestaltungsspielraum • Chance gemeinsam mit dem Vermieter zu planen - Bei Ausarbeitung eines guten Konzepts ist der Vermieter gerne bereit die Räume wunschgemäß anzuordnen/auszustatten... [Mehr]