Gewerbeobjekte mit Garten im Bezirk Krems an der Donau(Stadt)

#Gastronomie #Garten #Terrasse #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen gastronomischen Traum in der malerischen Wachau in der Umgebung von Krems an der Donau, Niederösterreich! Hier präsentiert sich eine hervorragende Gelegenheit, ein bereits gut etabliertes Gastgewerbe zu übernehmen, das sowohl durch seine großzügige Fläche von 800 m², 370 Verabreichungsplätzen als auch durch seine gepflegte Ausstattung überzeugt. Mit einer monatlichen Pacht von 3.204,00 € bietet dieses Restaurant nicht nur eine attraktive Mietstruktur, sondern auch die Möglichkeit, in einer der schönsten Regionen Österreichs erfolgreich zu wirtschaften und vielleicht einen neuen Gourmettempel zu etablieren. Die Immobilie ist optimal für Gastronomie-Profis geeignet, die ihren Gästen ein einzigartiges Erlebnis bieten möchten. Der weitläufige Garten und die einladende Terrasse laden zu unvergesslichen Stunden im Freien ein und schaffen die perfekte Atmosphäre für gesellige Zusammenkünfte, Familienfeiern oder romantische Abendessen. Genießen Sie die idylische Umgebung und lassen Sie Ihre Gäste die traumhafte Kulisse von Krems an der Donau erleben. Am Fuße einer historischen Ruine aus dem 18. Jahrhundert befindet sich auch eine großzügige Wiese die ideal für ausgefallene Feiern und Festlichkeiten geeignet ist. Ein eigener Kräutergarten mit hochwertigen, biologischen Kräutern kommt hier auch in der Küche zu Einsatz. Die Gastwirtschaft wird mit gesamter bestehender Einrichtung von großer Küche bis zum kleinsten Teller mitübergeben. Eine ausführliche Inventarliste können wir Ihnen auf Wunsch gerne zu Verfügung stellen. Ebenso steht hier ein Wohnhaus mit 200 m2 Wohnfläche zu Verfügung, welche sich ideal als Personalwohnungen oder zur Vermietung (Tagesmieten für Ausflügler etc.) anbietet und ebenfalls zu dem Objekt gehört. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie sind die 80 Stellplätze, die Ihren Gästen eine bequeme Anreise ermöglichen. In Zeiten steigender Mobilität ist dies ein entscheidendes Kriterium, um die Zufriedenheit Ihrer Gäste zu gewährleisten. Zudem ist die Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Bushaltestelle optimal, sodass auch jene Gäste, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, bequem zu Ihnen gelangen können. Die Lage in der Nähe der besten Weingüter, deren hochqualitative Weine auch hier ausgeschenkt werden, machen diese historische Gastrofläche zu einem zusätzlichen Treffpunkt für Liebhaber gepflegter Weine. Die zwei WCs in der Immobilie garantieren nicht nur Komfort für Ihre Gäste, sondern auch einen reibungslosen Ablauf in Stoßzeiten. Dies ist besonders wichtig in der Gastronomie, wo Effizienz und Kundenzufriedenheit Hand in Hand gehen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einem der charmantesten Orte Österreichs Fuß zu fassen und Ihre gastronomischen Ideen in die Tat umzusetzen. Krems an der Donau ist nicht nur ein beliebtes Touristenziel, sondern auch ein Ort, an dem sich das Leben abspielt. Hier treffen Tradition und Moderne aufeinander und schaffen eine lebendige Atmosphäre, die Gäste anzieht und begeistert. Das gesamte Objekt ist BARRIEREFREILassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr gastronomisches Abenteuer in der Wachau wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <5.000m Klinik <500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Universität <7.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <2.500m Post <3.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #Terrasse #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen gastronomischen Traum in der malerischen Wachau in der Umgebung von Krems an der Donau, Niederösterreich! Hier präsentiert sich eine hervorragende Gelegenheit, ein bereits gut etabliertes Gastgewerbe zu übernehmen, das sowohl durch seine großzügige Fläche von 800 m², 370 Verabreichungsplätzen als auch durch seine gepflegte Ausstattung überzeugt. Mit einer monatlichen Pacht von 3.204,00 € bietet dieses Restaurant nicht nur eine attraktive Mietstruktur, sondern auch die Möglichkeit, in einer der schönsten Regionen Österreichs erfolgreich zu wirtschaften und vielleicht einen neuen Gourmettempel zu etablieren. Die Immobilie ist optimal für Gastronomie-Profis geeignet, die ihren Gästen ein einzigartiges Erlebnis bieten möchten. Der weitläufige Garten und die einladende Terrasse laden zu unvergesslichen Stunden im Freien ein und schaffen die perfekte Atmosphäre für gesellige Zusammenkünfte, Familienfeiern oder romantische Abendessen. Genießen Sie die idylische Umgebung und lassen Sie Ihre Gäste die traumhafte Kulisse von Krems an der Donau erleben. Am Fuße einer historischen Ruine aus dem 18. Jahrhundert befindet sich auch eine großzügige Wiese die ideal für ausgefallene Feiern und Festlichkeiten geeignet ist. Ein eigener Kräutergarten mit hochwertigen, biologischen Kräutern kommt hier auch in der Küche zu Einsatz. Die Gastwirtschaft wird mit gesamter bestehender Einrichtung von großer Küche bis zum kleinsten Teller mitübergeben. Eine ausführliche Inventarliste können wir Ihnen auf Wunsch gerne zu Verfügung stellen. Ebenso steht hier ein Wohnhaus mit 200 m2 Wohnfläche zu Verfügung, welche sich ideal als Personalwohnungen oder zur Vermietung (Tagesmieten für Ausflügler etc.) anbietet und ebenfalls zu dem Objekt gehört. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie sind die 80 Stellplätze, die Ihren Gästen eine bequeme Anreise ermöglichen. In Zeiten steigender Mobilität ist dies ein entscheidendes Kriterium, um die Zufriedenheit Ihrer Gäste zu gewährleisten. Zudem ist die Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Bushaltestelle optimal, sodass auch jene Gäste, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, bequem zu Ihnen gelangen können. Die Lage in der Nähe der besten Weingüter, deren hochqualitative Weine auch hier ausgeschenkt werden, machen diese historische Gastrofläche zu einem zusätzlichen Treffpunkt für Liebhaber gepflegter Weine. Die zwei WCs in der Immobilie garantieren nicht nur Komfort für Ihre Gäste, sondern auch einen reibungslosen Ablauf in Stoßzeiten. Dies ist besonders wichtig in der Gastronomie, wo Effizienz und Kundenzufriedenheit Hand in Hand gehen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einem der charmantesten Orte Österreichs Fuß zu fassen und Ihre gastronomischen Ideen in die Tat umzusetzen. Krems an der Donau ist nicht nur ein beliebtes Touristenziel, sondern auch ein Ort, an dem sich das Leben abspielt. Hier treffen Tradition und Moderne aufeinander und schaffen eine lebendige Atmosphäre, die Gäste anzieht und begeistert. Das gesamte Objekt ist BARRIEREFREI Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr gastronomisches Abenteuer in der Wachau wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes Wohnen in einer der schönsten Regionen des Landes Das Projekt DANUBE HILLS mitten in den Weinbergen von Krems an der Donau bietet besonderen Flair und modernsten Komfort. Die Wohnhausanlage umfasst in Summe 110 Wohnungen mit 137 PKW-Stellplätzen und 6 Motorrad-Abstellplätzen. Jede Einheit verfügt über eine Außenfläche (Garten, Terrasse, Dachterrasse, Balkon oder Loggia) sowie ein Kellerabteil. Die Wohnungen sind umgeben von Grünflächen und Weingärten. DANUBE HILLS bietet weiters: Parkettböden aus Natureiche Nassräume mit Feinsteinzeug, hochwertige Sanitärkeramikalle Wohnungen sind mit Küchen ausgestattet, weitere Möblierungen/Ausstattung auf Anfrage Außenliegender Sonnenschutz Fußbodenheizung Wärme und Warmwasser mittels Biomasse-Fernwärme CO2-neutral Klimatisierung im DG möglich Glasfaseranbindung Fernblick je nach Ausrichtung innerhalb der Anlage Photovoltaikanlage – Versorgung der Allgemeinfläche Allgemeine Flächen samt Spielplätzen Nachhaltige Baustoffe und teilweise Dachbegrünung ESG-Zertifiziert, errichtet mit nachhaltigen Baustoffen nach den Kriterien Klima-aktiv Silber und EU-Taxonomie-konformbezugsfertig Trotz der erholsamen und ruhigen Lage verfügt es mit der nahegelegenen Auffahrt Krems auf die S5 – Stockerauer Schnellstraße über eine optimale Anbindung an St.Pölten und Wien. Der in wenigen Minuten erreichbare Bahnhof bietet zahlreiche Anbindungen in die Großstädte Wien und St.Pölten. Man verspürt das Lebensgefühl einer historischen Stadt mit Charakter, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahen gelegenen Großstädte verzichten zu müssen. In direkter Nähe befinden sich sämtliche Nahversorger, wie das beliebte Einkaufzentrum Alex, mehrere Kindergärten, Schulen und Universitäten, sowie das Universitätsklinikum Krems und andere Gesundheitseinrichtungen. Ruhiges 2-Zimmer Büro mit Loggia und Garten – 42m² Perfektion für Ihre Arbeit Suchen Sie ein professionelles Arbeitsumfeld? Dieses exquisite 42m² Büro bietet alles, was Sie für konzentriertes Arbeiten benötigen. Highlights: Effiziente Aufteilung: Zwei separate Zimmer – ideal für einen Besprechungsraum und ein Arbeitszimmer. Eigener Außenbereich: Die Loggia dient als überdachter Außenbereich und erweitert Ihre Bürofläche im Sommer. Gartenfläche: Der kleine Garten ist ideal für Entspannungspausen für Mitarbeiter und Kunden. Top-Infrastruktur: Hervorragende Anbindung und nahegelegene Versorgungsmöglichkeiten. Parkmöglichkeit: Die Wohnhausanlage bietet eine Tiefgarage. Hier können PKW-Abstellplätze angemietet werden für 110,-€ inkl. MwSt. Die kompakte Größe und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Büro zur kosteneffizienten und repräsentativen Lösung für Ihr Unternehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.525m Klinik <2.025m Krankenhaus <1.125m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <1.200m Universität <1.575m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <625m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <1.025m Bank <725m Post <1.525m Polizei <1.375m Verkehr Bus <200m Autobahnanschluss <800m Bahnhof <1.700m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Wohnensemble marena bestehend aus 6 Häusern und bietet attraktive Eigentums- und Mietwohnungen mit privater Freifläche und großzügigen Gemeinschaftsbereichen. Das provisionsfreie Studio Top A befindet sich im Haus 75b und kann als Atelier, Büro oder Praxis angemietet werden. Ausgestattet ist der Freizeitraum mit einer Küchenzeile und hochwertigem Parkettboden; im getrenntem WC sind Feinsteinfliesen verlegt. Für angenehmes Wohlfühlklima sorgt im Winter eine Fußbodenheizung. Heißen Sommertagen wirkt ein außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz sowie eine Raumtemperierung über die Fußbodenheizung entgegen (Abkühlung um 2-3 Grad mittels Wärmepumpen-System, ohne fossile Energieträger). Neben diesem Studio bietet marena durchdachte 2- bis 3-Zimmerwohnungen für Singles, Paare und Familien bis zur großzügigen 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung: marena bietet den perfekten Lebensraum für jede Lebenslage und punktet mit hochwertig ausgestatteten Wohnungen und liebevoll gestalteten Gemeinschaftsbereichen. Alle freien Objekte unter www.marena.at Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon bei jeder Wohnung Großzügiger Spiel- und Gemeinschaftsplatz Stellplätze für PKW und Motorräder (E-Ladestationen vorbereitet) Raumhöhe von 2,60 bis 2,70 m Niedrigstenergiegebäude-Standard (HWB Klasse A, 22-24, fGEE Klasse A++, 0,50) Wärmepumpen-System – effizientes Heiz- und Kühlsystem ohne fossile Energieträger Fußbodenheizung und -kühlung, im DG zusätzlich Deckenkühlung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <800m Apotheke <950m Klinik <1.275m Krankenhaus <1.375m Kinder & Schulen Schule <775m Kindergarten <775m Universität <775m Höhere Schule <1.525m Nahversorgung Supermarkt <1.025m Bäckerei <900m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <850m Bank <1.025m Post <1.000m Polizei <1.025m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <1.825m Bahnhof <1.275m Flughafen <3.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Garten #barrierefrei

Dieses Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 54m², befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Steiner Tor in der Oberen Landstraße, mitten der Kremser Innenstadt. Die Anmietung dieser Räumlichkeiten ist befristet und kann nach Absprache erfolgen. Dieses attraktive Mietobjekt befindet sich in einer sehr gut frequentierten Lage und bietet Ihnen nicht nur eine hochwertige Verkaufsfläche, sondern auch zusätzliche praktische Vorteile, die es ideal für Ihre Geschäftsaktivitäten machen. Das Lokal ist mit Infrarotpaneelen ausgestattet, die für eine angenehme, effiziente und gleichmäßige Wärme sorgen. Diese moderne Heiztechnik ist energieeffizient und sorgt für ein komfortables Raumklima zu jeder Jahreszeit. Der vordere Bereich des Lokals ist ideal um Kunden zu empfangen, zuletzt teilte er sich auf in einen Bestell-/Abholbereich mit offen angrenzender kleiner Küche. Weiter hinten, für Kunden nicht zu sehen, befindet sich ein Lager bzw. Aufenthaltsbereich. Sie oder Ihre Angestellten können auch den Hof- bzw. Gartenbereich für ein paar ruhige Minuten an der frischen Luft genießen. Energieausweis in Bearbeitung und folgt. • Lage: Zentrale Position mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und hohe Sichtbarkeit. • Ausstattung: Moderne Infrarotpaneelen für effiziente und gleichmäßige Wärmeversorgung. • Lagerraum: Praktischer Lagerraum für zusätzlichen Stauraum. Machen Sie sich selbst ein Bild, es zahlt sich aus! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Top 1 / Haus 10 BÜRO / KANZLEI / ORDINATION – EIGENTUM ERSTE „BUSINESS-LAGE“ IN DER KREMSER ALTSTADT Im Erdgeschoß der exklusiven Wohnanlage in der Mühlbachgasse 10 werden zwei Einheiten als Gewerbeobjekte für ein Büro, eine Kanzlei oder Praxis/Ordination ausgeführt. TOP 1 bietet eine Nutzfläche von 128,62 m² – aufgeteilt auf 3 Räume von 17,68 bis 30,97 m² plus Teeküche, WC und Abstellräume. Für die komfortable Frischluftzufuhr und entspannte Mittagspause steht eine Loggia mit 9,52 m² bereit. Die Gewerbeimmobilie ist selbstverständlich über einen barrierefreien Eingang zu erreichen. Ausgeführt und übergeben wird TOP 1 als „Edelrohbau“, um für die individuellen geschäftlichen Anforderungen ein hohes Maß an Gestaltungsspielraum gewährleisten zu können. Optional stehen die Architektinnen und Architekten von BM-Werner gerne bei der Planung und Realisierung Ihrer Vorstellungen zur Verfügung. Wenn Sie mehr Platz benötigen, kann – solange verfügbar – die nebenan gelegene 83,80 m² große Einheit (TOP 2) zusätzlich erworben und mit TOP 1 zusammengelegt werden, womit eine Gesamtnutzfläche von 212,42 m² zur Verfügung stehen würde. WOHNEN UND ARBEITEN AN DERSELBEN ADRESSE? Im Folgenden Informationen über das Wohnbauprojekt in der Mühlbachgasse 8•10•12, 3500 Krems: ERSTE LAGE IN DER KREMSER ALTSTADT Direkt an der mittelalterlichen Kremser Stadtmauer entstehen 43 Eigentumswohnungen und 2 gewerbliche Einheiten, die hinsichtlich Konzeption, Ausstattung, Bauausführung und dem Einsatz zukunftssicherer Technologien keine Wünsche offenlassen. Neben der architektonischen und bautechnischen Exzellenz werden sich die zukünftigen Bewohner auch an einem weit über dem Standard liegenden hohen Grünanteil erfreuen können, der sogar das Mikroklima positiv beeinflussen wird. Die dichte Begrünung mitten in der Kremser Altstadt ist dem Geschick der Architekten sowie dem bewussten Verzicht auf die Nutzung der maximal möglichen Verbauungsfläche zu verdanken. So werden in der Mühlbachgasse 8•10•12 Orte des Rückzugs und der Regeneration erschaffen, obwohl das quirlige und bunte Treiben in der Altstadt von Krems immer nur wenige Schritte entfernt liegt. Ungewöhnlich ruhige innerstädtische Lage ohne Durchzugsverkehr (Sackgasse) Attraktive Wohnraumkonzepte vom Studio bis zur luxuriösen Penthouse-Wohnung Großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone, Loggien und Gärten2,65 m Raumhöhe, Beschattungssysteme, Holz-Alu-Fenster, bodengleiche Duschen, großflächige Verglasungen Gründächer und zahlreiche Pflanztröge zur Verbesserung des Mikroklimas Innovatives Heiz- und Kühlsystem mit Tiefenbohrungen und Wärmepumpen Hauseigene Photovoltaik-Anlage zur Verringerung des allgemeinen Energiebedarfes Fahrrad- und Kinderwagenraum im Erdgeschoß98 Garagenplätze (optional) SOFORTBEZUG! ATTRAKTIVE WOHNRAUMKONZEPTE Die Wohnanlage in der Mühlbachgasse in der Kremser Altstadt bietet für Familien mit Kindern, Pärchen aller Altersgruppen und Singles attraktive Wohnraumkonzepte mit Wohnflächen von 27 bis 136 m². Zur Auswahl stehen Penthouses, Wohnungen mit Garten, Wohnungen mit Loggia/Balkon/Terrasse sowie Apartments und Studios. Jede Eigentumswohnung wurde bis ins kleinste Detail durchdacht und ist unabhängig von ihrer Wohnfläche komfortabel geschnitten. Die Mehrheit der Wohnungen verfügt über großzügig dimensionierte Außenflächen mit einem hohen Grünanteil, der den Wohnbereich in den wärmeren Monaten erweitert. Alle Wohnungen sind durch die Liftanlage barrierefrei von der Tiefgarage aus zu erreichen. Auf unserer Projektwebsite stehen alle verfügbaren Wohnungspläne sowie weitere Informationen zur Ansicht bereit: www.1lage.at AUSSTATTUNG MIT WOHLFÜHLFAKTOR Neben der Lage, Architektur und einem schlüssigen Wohnraumkonzept hängt der Grad des Wohlempfindens in einer Wohnung ganz entscheidend von der Wahl der Materialien, deren visuellen und haptischen Qualitäten sowie deren ästhetischem Zusammenspiel ab. Jedes einzelne Ausstattungsdetail in der Wohnanlage in der Mühlbachgasse wird daher hohen Qualitätskriterien gerecht, um in Summe für die Bewohnerinnen und Bewohner langfristig ein rundum stimmiges Wohngefühl der Geborgenheit zu schaffen. Parkett Eiche Natur geölt Fußbodenheizung (individuelle Regelung) Naturkühlung während der Hochsommermonate Komfortbad mit bodenbündiger Dusche Markenarmaturen und -Sanitärkeramik Verfliesung mit Feinsteinzeug 60 x 60 cm Gemeinschafts-SAT-Anlage mit Multi-Switch Glasfaserleitung bis in die Wohnung Elektrische Außenbeschattung MODERNE TECHNOLOGIEN – NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN In der Wohnanlage in der Mühlbachgasse wird ein emissionsfreies und effizient arbeitendes innovatives Heizsystem mit Tiefenbohrungen und Wärmepumpen installiert, das während der Sommermonate eine Naturkühlung bietet und aus der überschüssigen sommerlichen Wärme Warmwasser für die Bewohner erzeugt. Insgesamt reduziert dieses moderne System die laufenden Kosten für Warmwasser, Heizung und Kühlung deutlich. Flankierend werden die Photovoltaikanlagen auf den begrünten Dächern sauberen Strom produzieren, um den allgemeinen Stromverbrauch für Beleuchtung, Liftanlagen sowie Heizung/Kühlung/Wärmepumpen senken und somit den „CO2-Wohnabdruck“ um einige Schuhnummern verkleinern zu können. PRIVILEGIERTE LAGE Im Zentrum wohnen, leben und im selben Haus auch arbeiten zu können, verstehen heute viele Menschen als Privileg und Neudefinition von Luxus. Kurze Wege – ob in die Arbeit, ins Geschäft, zur Universität, in den Supermarkt oder am Abend ins Restaurant – schaffen dank der leichtfüßigen Mobilität neue zeitliche Freiräume. Die braucht man in Krems auch, denn nur einen oder zwei Sprünge entfernt wartet stets ein vielfältiges kulturelles Angebot und mit dem Weltkulturerbe Wachau eine Freizeitoase der Extraklasse inklusive kulinarischer Höhenflüge – selbstredend mit exquisiter Weinbegleitung. Für die körperliche Ertüchtigung stehen wunderschöne Rad- und Wanderwege sowie ein breites Angebot an sportlichen Einrichtungen bereit. Es verwundert wahrlich nicht, dass Krems bereits mehrfach zur Stadt mit der höchsten Lebensqualität in Österreich ausgezeichnet wurde. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <225m Klinik <300m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <275m Universität <400m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.625m Sonstige Geldautomat <25m Bank <25m Post <100m Polizei <200m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <1.725m Bahnhof <275m Flughafen <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Top 1+2 / Haus 10 BÜRO / KANZLEI / ORDINATION – EIGENTUM ERSTE „BUSINESS-LAGE“ IN DER KREMSER ALTSTADT Im Erdgeschoß der exklusiven Wohnanlage in der Mühlbachgasse 10 werden zwei Einheiten als Gewerbeobjekte für ein Büro, eine Kanzlei oder Praxis/Ordination ausgeführt, die einzeln oder zusammengelegt erworben werden können. TOP 1+2 bietet eine Gesamtnutzfläche von 212,42 m² – aufgeteilt auf 5 Räume von 17,68 bis 39,68 m² plus Teeküchen, WCs und Abstellräume. Für die komfortable Frischluftzufuhr und eine entspannte Mittagspause stehen 2 Loggien mit 9,52 und 11,65 m² bereit. Die Gewerbeimmobilie ist selbstverständlich über einen barrierefreien Eingang zu erreichen. Ausgeführt und übergeben wird Top 1+2 als „Edelrohbau“, um für die individuellen geschäftlichen Anforderungen ein hohes Maß an Gestaltungsspielraum gewährleisten zu können. Optional stehen die Architektinnen und Architekten von BM-Werner gerne bei der Planung und Realisierung Ihrer Vorstellungen zur Verfügung. WOHNEN UND ARBEITEN AN DERSELBEN ADRESSE? Im Folgenden Informationen über das Wohnbauprojekt in der Mühlbachgasse 8•10•12, 3500 Krems: ERSTE LAGE IN DER KREMSER ALTSTADT Direkt an der mittelalterlichen Kremser Stadtmauer entstehen 43 Eigentumswohnungen und 2 gewerbliche Einheiten, die hinsichtlich Konzeption, Ausstattung, Bauausführung und dem Einsatz zukunftssicherer Technologien keine Wünsche offenlassen. Neben der architektonischen und bautechnischen Exzellenz werden sich die zukünftigen Bewohner auch an einem weit über dem Standard liegenden hohen Grünanteil erfreuen können, der sogar das Mikroklima positiv beeinflussen wird. Die dichte Begrünung mitten in der Kremser Altstadt ist dem Geschick der Architekten sowie dem bewussten Verzicht auf die Nutzung der maximal möglichen Verbauungsfläche zu verdanken. So werden in der Mühlbachgasse 8•10•12 Orte des Rückzugs und der Regeneration erschaffen, obwohl das quirlige und bunte Treiben in der Altstadt von Krems immer nur wenige Schritte entfernt liegt. Ungewöhnlich ruhige innerstädtische Lage ohne Durchzugsverkehr (Sackgasse) Attraktive Wohnraumkonzepte vom Studio bis zur luxuriösen Penthouse-Wohnung Großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone, Loggien und Gärten2,65 m Raumhöhe, Beschattungssysteme, Holz-Alu-Fenster, bodengleiche Duschen, großflächige Verglasungen Gründächer und zahlreiche Pflanztröge zur Verbesserung des Mikroklimas Innovatives Heiz- und Kühlsystem mit Tiefenbohrungen und Wärmepumpen Hauseigene Photovoltaik-Anlage zur Verringerung des allgemeinen Energiebedarfes Fahrrad- und Kinderwagenraum im Erdgeschoß98 Garagenplätze (optional) SOFORTBEZUG! ATTRAKTIVE WOHNRAUMKONZEPTE Die Wohnanlage in der Mühlbachgasse in der Kremser Altstadt bietet für Familien mit Kindern, Pärchen aller Altersgruppen und Singles attraktive Wohnraumkonzepte mit Wohnflächen von 27 bis 136 m². Zur Auswahl stehen Penthouses, Wohnungen mit Garten, Wohnungen mit Loggia/Balkon/Terrasse sowie Apartments und Studios. Jede Eigentumswohnung wurde bis ins kleinste Detail durchdacht und ist unabhängig von ihrer Wohnfläche komfortabel geschnitten. Die Mehrheit der Wohnungen verfügt über großzügig dimensionierte Außenflächen mit einem hohen Grünanteil, der den Wohnbereich in den wärmeren Monaten erweitert. Alle Wohnungen sind durch die Liftanlage barrierefrei von der Tiefgarage aus zu erreichen. Auf unserer Projektwebsite stehen alle verfügbaren Wohnungspläne sowie weitere Informationen zur Ansicht bereit: www.1lage.at AUSSTATTUNG MIT WOHLFÜHLFAKTOR Neben der Lage, Architektur und einem schlüssigen Wohnraumkonzept hängt der Grad des Wohlempfindens in einer Wohnung ganz entscheidend von der Wahl der Materialien, deren visuellen und haptischen Qualitäten sowie deren ästhetischem Zusammenspiel ab. Jedes einzelne Ausstattungsdetail in der Wohnanlage in der Mühlbachgasse wird daher hohen Qualitätskriterien gerecht, um in Summe für die Bewohnerinnen und Bewohner langfristig ein rundum stimmiges Wohngefühl der Geborgenheit zu schaffen. Parkett Eiche Natur geölt Fußbodenheizung (individuelle Regelung) Naturkühlung während der Hochsommermonate Komfortbad mit bodenbündiger Dusche Markenarmaturen und -Sanitärkeramik Verfliesung mit Feinsteinzeug 60 x 60 cm Gemeinschafts-SAT-Anlage mit Multi-Switch Glasfaserleitung bis in die Wohnung Elektrische Außenbeschattung MODERNE TECHNOLOGIEN – NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN In der Wohnanlage in der Mühlbachgasse wird ein emissionsfreies und effizient arbeitendes innovatives Heizsystem mit Tiefenbohrungen und Wärmepumpen installiert, das während der Sommermonate eine Naturkühlung bietet und aus der überschüssigen sommerlichen Wärme Warmwasser für die Bewohner erzeugt. Insgesamt reduziert dieses moderne System die laufenden Kosten für Warmwasser, Heizung und Kühlung deutlich. Flankierend werden die Photovoltaikanlagen auf den begrünten Dächern sauberen Strom produzieren, um den allgemeinen Stromverbrauch für Beleuchtung, Liftanlagen sowie Heizung/Kühlung/Wärmepumpen senken und somit den „CO2-Wohnabdruck“ um einige Schuhnummern verkleinern zu können. PRIVILEGIERTE LAGE Im Zentrum wohnen, leben und im selben Haus auch arbeiten zu können, verstehen heute viele Menschen als Privileg und Neudefinition von Luxus. Kurze Wege – ob in die Arbeit, ins Geschäft, zur Universität, in den Supermarkt oder am Abend ins Restaurant – schaffen dank der leichtfüßigen Mobilität neue zeitliche Freiräume. Die braucht man in Krems auch, denn nur einen oder zwei Sprünge entfernt wartet stets ein vielfältiges kulturelles Angebot und mit dem Weltkulturerbe Wachau eine Freizeitoase der Extraklasse inklusive kulinarischer Höhenflüge – selbstredend mit exquisiter Weinbegleitung. Für die körperliche Ertüchtigung stehen wunderschöne Rad- und Wanderwege sowie ein breites Angebot an sportlichen Einrichtungen bereit. Es verwundert wahrlich nicht, dass Krems bereits mehrfach zur Stadt mit der höchsten Lebensqualität in Österreich ausgezeichnet wurde. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <225m Klinik <300m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <275m Universität <400m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.625m Sonstige Geldautomat <25m Bank <25m Post <100m Polizei <200m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <1.725m Bahnhof <275m Flughafen <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Top 2 / Haus 10 BÜRO / KANZLEI / ORDINATION – EIGENTUM ERSTE “BUSINESS-LAGE“ IN DER KREMSER ALTSTADT Im Erdgeschoß der exklusiven Wohnanlage in der Mühlbachgasse 10 werden zwei Einheiten als Gewerbeobjekte für ein Büro, eine Kanzlei oder Praxis/Ordination ausgeführt. TOP 2 bietet eine Nutzfläche von 83,80 m² – aufgeteilt auf 2 Räume mit 26,90 und 39,68 m² plus Vorraum, Teeküche, WC und 2 Abstellräumen. Für die komfortable Frischluftzufuhr und eine entspannte Mittagspause steht eine Loggia mit 11,65 m² bereit. Die Gewerbeimmobilie ist selbstverständlich über einen barrierefreien Eingang zu erreichen. Ausgeführt und übergeben wird Top 2 als „Edelrohbau“, um für die individuellen geschäftlichen Anforderungen ein hohes Maß an Gestaltungsspielraum gewährleisten zu können. Optional stehen die Architektinnen und Architekten von BM-Werner gerne bei der Planung und Realisierung Ihrer Vorstellungen zur Verfügung. Wenn Sie mehr Platz benötigen, kann – solange verfügbar – die nebenan gelegene 128,62 m² große Einheit (TOP 1) zusätzlich erworben und mit der TOP 2 zusammengelegt werden, womit eine Gesamtnutzfläche von 212,42 m² zur Verfügung stehen würde. WOHNEN UND ARBEITEN AN DERSELBEN ADRESSE? Im Folgenden Informationen über das Wohnbauprojekt in der Mühlbachgasse 8•10•12, 3500 Krems: ERSTE LAGE IN DER KREMSER ALTSTADT Direkt an der mittelalterlichen Kremser Stadtmauer entstehen 43 Eigentumswohnungen und 2 gewerbliche Einheiten, die hinsichtlich Konzeption, Ausstattung, Bauausführung und dem Einsatz zukunftssicherer Technologien keine Wünsche offenlassen. Neben der architektonischen und bautechnischen Exzellenz werden sich die zukünftigen Bewohner auch an einem weit über dem Standard liegenden hohen Grünanteil erfreuen können, der sogar das Mikroklima positiv beeinflussen wird. Die dichte Begrünung mitten in der Kremser Altstadt ist dem Geschick der Architekten sowie dem bewussten Verzicht auf die Nutzung der maximal möglichen Verbauungsfläche zu verdanken. So werden in der Mühlbachgasse 8•10•12 Orte des Rückzugs und der Regeneration erschaffen, obwohl das quirlige und bunte Treiben in der Altstadt von Krems immer nur wenige Schritte entfernt liegt. Ungewöhnlich ruhige innerstädtische Lage ohne Durchzugsverkehr (Sackgasse) Attraktive Wohnraumkonzepte vom Studio bis zur luxuriösen Penthouse-Wohnung Großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone, Loggien und Gärten2,65 m Raumhöhe, Beschattungssysteme, Holz-Alu-Fenster, bodengleiche Duschen, großflächige Verglasungen Gründächer und zahlreiche Pflanztröge zur Verbesserung des Mikroklimas Innovatives Heiz- und Kühlsystem mit Tiefenbohrungen und Wärmepumpen Hauseigene Photovoltaik-Anlage zur Verringerung des allgemeinen Energiebedarfes Fahrrad- und Kinderwagenraum im Erdgeschoß98 Garagenplätze (optional) SOFORTBEZUG! ATTRAKTIVE WOHNRAUMKONZEPTE Die Wohnanlage in der Mühlbachgasse in der Kremser Altstadt bietet für Familien mit Kindern, Pärchen aller Altersgruppen und Singles attraktive Wohnraumkonzepte mit Wohnflächen von 27 bis 136 m². Zur Auswahl stehen Penthouses, Wohnungen mit Garten, Wohnungen mit Loggia/Balkon/Terrasse sowie Apartments und Studios. Jede Eigentumswohnung wurde bis ins kleinste Detail durchdacht und ist unabhängig von ihrer Wohnfläche komfortabel geschnitten. Die Mehrheit der Wohnungen verfügt über großzügig dimensionierte Außenflächen mit einem hohen Grünanteil, der den Wohnbereich in den wärmeren Monaten erweitert. Alle Wohnungen sind durch die Liftanlage barrierefrei von der Tiefgarage aus zu erreichen. Auf unserer Projektwebsite stehen alle verfügbaren Wohnungspläne sowie weitere Informationen zur Ansicht bereit: www.1lage.at AUSSTATTUNG MIT WOHLFÜHLFAKTOR Neben der Lage, Architektur und einem schlüssigen Wohnraumkonzept hängt der Grad des Wohlempfindens in einer Wohnung ganz entscheidend von der Wahl der Materialien, deren visuellen und haptischen Qualitäten sowie deren ästhetischem Zusammenspiel ab. Jedes einzelne Ausstattungsdetail in der Wohnanlage in der Mühlbachgasse wird daher hohen Qualitätskriterien gerecht, um in Summe für die Bewohnerinnen und Bewohner langfristig ein rundum stimmiges Wohngefühl der Geborgenheit zu schaffen. Parkett Eiche Natur geölt Fußbodenheizung (individuelle Regelung) Naturkühlung während der Hochsommermonate Komfortbad mit bodenbündiger Dusche Markenarmaturen und -Sanitärkeramik Verfliesung mit Feinsteinzeug 60 x 60 cm Gemeinschafts-SAT-Anlage mit Multi-Switch Glasfaserleitung bis in die Wohnung Elektrische Außenbeschattung MODERNE TECHNOLOGIEN – NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN In der Wohnanlage in der Mühlbachgasse wird ein emissionsfreies und effizient arbeitendes innovatives Heizsystem mit Tiefenbohrungen und Wärmepumpen installiert, das während der Sommermonate eine Naturkühlung bietet und aus der überschüssigen sommerlichen Wärme Warmwasser für die Bewohner erzeugt. Insgesamt reduziert dieses moderne System die laufenden Kosten für Warmwasser, Heizung und Kühlung deutlich. Flankierend werden die Photovoltaikanlagen auf den begrünten Dächern sauberen Strom produzieren, um den allgemeinen Stromverbrauch für Beleuchtung, Liftanlagen sowie Heizung/Kühlung/Wärmepumpen senken und somit den „CO2-Wohnabdruck“ um einige Schuhnummern verkleinern zu können. PRIVILEGIERTE LAGE Im Zentrum wohnen, leben und im selben Haus auch arbeiten zu können, verstehen heute viele Menschen als Privileg und Neudefinition von Luxus. Kurze Wege – ob in die Arbeit, ins Geschäft, zur Universität, in den Supermarkt oder am Abend ins Restaurant – schaffen dank der leichtfüßigen Mobilität neue zeitliche Freiräume. Die braucht man in Krems auch, denn nur einen oder zwei Sprünge entfernt wartet stets ein vielfältiges kulturelles Angebot und mit dem Weltkulturerbe Wachau eine Freizeitoase der Extraklasse inklusive kulinarischer Höhenflüge – selbstredend mit exquisiter Weinbegleitung. Für die körperliche Ertüchtigung stehen wunderschöne Rad- und Wanderwege sowie ein breites Angebot an sportlichen Einrichtungen bereit. Es verwundert wahrlich nicht, dass Krems bereits mehrfach zur Stadt mit der höchsten Lebensqualität in Österreich ausgezeichnet wurde. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <225m Klinik <300m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <275m Universität <400m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.625m Sonstige Geldautomat <25m Bank <25m Post <100m Polizei <200m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <1.725m Bahnhof <275m Flughafen <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]